工程策劃編寫(xiě)模板

1北京市通州宋莊項(xiàng)目工程策劃XX項(xiàng)目工程策劃2第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)（不寫(xiě)）第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求（不）一、項(xiàng)目基本信息3文字說(shuō)明：1、項(xiàng)目土地獲取情況（獲取時(shí)間、獲取方式）、項(xiàng)目收地進(jìn)展及計(jì)劃。2、項(xiàng)目股權(quán)占比及各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)分配。3、總體規(guī)劃情況及總體分期。4、非首期項(xiàng)目需闡述前期項(xiàng)目的工程進(jìn)度。5、本此策劃以外的后期分期的預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間。6、項(xiàng)目是否已封閉，圍墻與紅線關(guān)系，是否進(jìn)行場(chǎng)地原始地貌測(cè)繪。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述圖片纖細(xì)形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.1項(xiàng)目總體信息圖文信息：結(jié)合項(xiàng)目總圖闡述右側(cè)內(nèi)容。一、項(xiàng)目基本信息4說(shuō)明：1、明確項(xiàng)目的區(qū)位關(guān)系圖；標(biāo)示項(xiàng)目在城市位置、項(xiàng)目在區(qū)位位置。2、項(xiàng)目周邊道路信息（未通車(chē)道路需明確修建主體及通車(chē)時(shí)間）。3、明確項(xiàng)目正式路口位置（根據(jù)項(xiàng)目總圖確定）。4、明確項(xiàng)目工地出入口開(kāi)口（包括施工路口和正式路口）位置，如現(xiàn)狀未開(kāi)口，需給出計(jì)劃開(kāi)口時(shí)間；評(píng)估能將施工路口與正式路口合并。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.2項(xiàng)目區(qū)位及交通信息圖文信息：結(jié)合項(xiàng)目總圖闡述右側(cè)內(nèi)容。一、項(xiàng)目基本信息5說(shuō)明：1、補(bǔ)充說(shuō)明土地出讓條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中對(duì)本項(xiàng)目的具體要求。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.3項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)圖文信息：1、項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及規(guī)劃特殊要求。一、項(xiàng)目基本信息6文字說(shuō)明：1、總建筑面積、地上與地下建筑面積。2、地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.4項(xiàng)目基本信息及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖文信息：1、項(xiàng)目用地紅線、樓棟號(hào)及層數(shù)、建筑用途（住宅、公寓、寫(xiě)字樓、自持物業(yè)等信息）。2、地下室輪廓線、不同層數(shù)地下室輪廓。3、展示區(qū)位置、實(shí)體樣板房位置等。4、是否做精裝修，精裝修樓棟；做精裝修的竣備形式（毛坯竣備或者精裝竣備）。5、是否有加改建，涉及加改建樓棟及部位。一、項(xiàng)目基本信息7說(shuō)明：1、障礙物包括:1）高壓線、2)軍用光纜、3)城市供水水源井、4)燃?xì)夤芫€、5)農(nóng)村道路、6)民房、7)文物保護(hù)點(diǎn)、8)紅線內(nèi)樹(shù)木、9）墓地、10）農(nóng)作物等等。2、針對(duì)周邊市政配套不健全的事項(xiàng)要制定解決方案。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.5場(chǎng)地現(xiàn)狀分析圖文信息：1、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物探公司進(jìn)行場(chǎng)地探查，探查結(jié)果需輸出1:500場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖，該地形圖需包括以下內(nèi)容：a、用地紅線內(nèi)外各50米范圍內(nèi)的地下管線探測(cè)成果（含：定位坐標(biāo)、管線高程和管徑）；b、輸出10m*10m方格網(wǎng)；c、復(fù)核紅線與工地圍墻的關(guān)系，提供用地紅線核位圖；d、明確測(cè)繪基準(zhǔn)點(diǎn)（如基準(zhǔn)點(diǎn)較遠(yuǎn)，需制定場(chǎng)內(nèi)測(cè)繪基準(zhǔn)點(diǎn)）。2、實(shí)測(cè)用地紅線內(nèi)的地上障礙物定位信息，并將場(chǎng)地障礙物實(shí)測(cè)定位圖與項(xiàng)目規(guī)劃總圖疊圖分析，分析各障礙物對(duì)規(guī)劃樓棟的影響。3、調(diào)查本項(xiàng)目地塊周邊市政水、電、氣的可用接駁點(diǎn)現(xiàn)狀，必須明確點(diǎn)位：臨時(shí)電、臨時(shí)水、正式電、正式水、燃?xì)?、供暖、雨水、污水接接駁點(diǎn)現(xiàn)狀點(diǎn)位坐標(biāo)、接入距離、剩余可用負(fù)荷、是否存有資源爭(zhēng)奪風(fēng)險(xiǎn)；明確紅線外市政配套路由方案。一、項(xiàng)目基本信息8說(shuō)明：1、對(duì)各項(xiàng)工藝要求闡述說(shuō)明。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）1.6項(xiàng)目建造工藝說(shuō)明圖文信息：1、明確是否做裝配式。2、明確選擇的建造工藝。3、明確是否做精裝修。XX項(xiàng)目工程策劃9第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)（不寫(xiě)）第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求XX項(xiàng)目工程策劃10第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求三、土護(hù)降基階段工程策劃11說(shuō)明：1、需明確施工道路做法。2、明確施工道路、沉砂池、洗車(chē)槽等零星工程的修建單位。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.1開(kāi)工前準(zhǔn)備圖文信息：1、明確臨時(shí)、臨電是否已引入紅線內(nèi)，如未接入需明確具體計(jì)劃時(shí)間和臨水臨電投入使用前的水電解決方案。2、明確施工用電變壓器位置及負(fù)荷、明確施工用水接駁位置。3、明確施工路口開(kāi)設(shè)及施工道路修建策劃。4、明確沉砂池、洗車(chē)槽位置及做法，明確場(chǎng)地排水方案。5、明確項(xiàng)目部和監(jiān)理辦公區(qū)域設(shè)置，考慮總包辦公區(qū)域和總包生活區(qū)域設(shè)置。6、提前考慮塔吊定位，明確塔吊樁的施工安排。三、土護(hù)降基階段工程策劃12說(shuō)明：1、對(duì)地質(zhì)情況進(jìn)行概述,重點(diǎn)關(guān)注不良地質(zhì)及處理措施。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.2項(xiàng)目地質(zhì)狀況介紹圖文信息：1、介紹項(xiàng)目地質(zhì)勘查補(bǔ)點(diǎn)信息。2、結(jié)合工程地質(zhì)剖面圖介紹介紹地質(zhì)勘查結(jié)果。3、須將項(xiàng)目地質(zhì)勘查報(bào)告電子版作為插件放入該頁(yè)面內(nèi)。13說(shuō)明：1、圖文信息外補(bǔ)充說(shuō)明。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.3項(xiàng)目基礎(chǔ)形式和“土護(hù)降”概況三、土護(hù)降基階段工程策劃圖文信息：1、介紹項(xiàng)目擬選用的基礎(chǔ)形式。2、介紹項(xiàng)目擬定的支護(hù)和降水方案，并結(jié)合基坑平面圖對(duì)基坑各剖面進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)介紹。

注：在介紹基坑剖面時(shí)，需將基坑頂?shù)默F(xiàn)狀進(jìn)行纖細(xì)了解，檢查是否存有道路、現(xiàn)存建筑物等設(shè)施。3、對(duì)基坑頂部沉降位移觀測(cè)點(diǎn)設(shè)置及監(jiān)測(cè)要求進(jìn)行闡述。4、將基坑設(shè)計(jì)圖紙和專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)以插件形式放入該頁(yè)面內(nèi)。三、土護(hù)降基階段工程策劃14說(shuō)明：1、制定各期土石方挖填調(diào)配方案，插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.4土方工程概況圖文信息：1、制定項(xiàng)目土方開(kāi)挖及土方平衡方案。2、測(cè)算項(xiàng)目個(gè)分期批次的土方量，在圖上注明需挖填的厚度和方量。三、土護(hù)降基階段工程策劃15說(shuō)明：1、明確土方與樁基的施工順序。2、明確各分段土方與支護(hù)的施工關(guān)系。、土方、完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.5土方、支護(hù)、基礎(chǔ)工程策劃圖文信息：1、制定土方工程、基坑支護(hù)工程、基礎(chǔ)工程施工流水段的劃分及各段進(jìn)度計(jì)劃。三、土護(hù)降基階段工程策劃16說(shuō)明：1、階段總結(jié)插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）3.6土護(hù)降施工階段小結(jié)XX項(xiàng)目工程策劃17第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工階段工程策劃第五部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控第六部分總包招標(biāo)技術(shù)要求四、總包施工階段工程策劃18說(shuō)明：1、輸出4張圖a、完成三個(gè)階段的總平面布置圖，即地下室階段、地上結(jié)構(gòu)階段、裝修階段。

b、需繪制地下室后澆帶與設(shè)備用房的關(guān)系圖。2、在施工電梯選擇上需考慮是否使用井道電話或者施工電梯是否下地下室。3、需制定智慧工地的應(yīng)用方案。4、三張總平面布置圖，作為合同附件列入合同，須將CAD版總圖和按A3紙的標(biāo)準(zhǔn)打印的PDF文件以插件形式存放此頁(yè)面。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.1總平面圖策劃圖中信息需包：地下室階段----標(biāo)段劃分、地下室輪廓線（含出入口位置）、樓棟輪廓線、基坑底和基坑頂邊線、場(chǎng)區(qū)施工道路及施工出入口、鋼筋加工場(chǎng)及堆場(chǎng)、塔吊定位及選型、有組織排水設(shè)計(jì)、不同區(qū)塊的地下室底板和頂板完成時(shí)間、辦公區(qū)生活區(qū)布置。主體階段----標(biāo)段劃分、地下室輪廓線、樓棟輪廓線、樓棟樓層數(shù)、樓棟編號(hào)、二次轉(zhuǎn)場(chǎng)后的施工道路布置及施工出入口設(shè)置、鋼筋加工場(chǎng)及堆場(chǎng)、塔吊定位及選型、施工電梯定位、臨時(shí)水電布置、有組織排水設(shè)計(jì)、材料集中加工區(qū)（針對(duì)精裝竣備項(xiàng)目）、辦公區(qū)生活區(qū)布置。裝飾階段----樓棟輪廓線、樓棟樓層數(shù)、樓棟編號(hào)、施工道路布置及施工出入口設(shè)置、塔吊定位、施工電梯定位、材料堆場(chǎng)、砂漿集中攪拌場(chǎng)地、材料集中加工區(qū)（針對(duì)精裝竣備項(xiàng)目）、臨時(shí)水電布置、辦公區(qū)生活區(qū)布置。總平面布置圖中需明確各區(qū)塊施工順序?？偲矫娌贾脠D需考慮示范區(qū)范圍及展示動(dòng)線。注：總平面布置圖中塔吊吊臂需朝向塔吊拆除方向。四、地上階段工程策劃19說(shuō)明：1、對(duì)圖文表述外信息進(jìn)行補(bǔ)充，例如明確施工道路做法等。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.1總平面圖策劃---水平交通組織圖文信息：1、詳細(xì)考慮場(chǎng)內(nèi)道路組織，尤其關(guān)注不同施工階段的道路轉(zhuǎn)換。2、明確非全周期道路修建和拆除時(shí)間。3、梳理道路布置與地下室頂板關(guān)系及措施，如在地下室頂板設(shè)置施工道路，需設(shè)計(jì)核算證明材料并明確道路跨越后澆帶的解決方案。四、地上階段工程策劃20說(shuō)明：1、圖文信息補(bǔ)充內(nèi)容。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.1總平面圖策劃---大型機(jī)械說(shuō)明圖文信息：1、對(duì)總平面布置圖中的塔吊和施工電梯進(jìn)行定位復(fù)核，將其投影反推至每一層地下室，核對(duì)其是否對(duì)底板結(jié)構(gòu)、室外管網(wǎng)、地下室設(shè)備用房造成影響。2、明確大型機(jī)械的拆除方案。四、地上階段工程策劃21說(shuō)明：1、對(duì)圖文表述外信息進(jìn)行補(bǔ)充，例如明確施工道路做法等。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.1總平面圖策劃---預(yù)制構(gòu)件堆場(chǎng)（針對(duì)裝配式項(xiàng)目）圖文信息：1、明確場(chǎng)內(nèi)預(yù)制構(gòu)件堆放場(chǎng)地。2、明確堆場(chǎng)與場(chǎng)內(nèi)道路之間關(guān)系。四、地上階段工程策劃22說(shuō)明：1、明確工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.2進(jìn)度策劃---各標(biāo)段施工節(jié)點(diǎn)目標(biāo)圖文信息：1、明確經(jīng)營(yíng)方案?jìng)浒傅捻?xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。2、明確此次策劃范圍內(nèi)各樓棟（含地下室）的關(guān)鍵進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。包括：工作面接收、墊層完成、±0.00完成、達(dá)到預(yù)售條件時(shí)間、結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間、竣工備案時(shí)間（需區(qū)分精裝或毛坯）、交付時(shí)間。3、測(cè)算項(xiàng)目各批次竣備、交付關(guān)鍵線路，并將測(cè)算結(jié)果在策劃中展示。同時(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵線路上的樓棟開(kāi)工節(jié)點(diǎn)必須想辦法提前。4、制定第一版《項(xiàng)目設(shè)計(jì)招采專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃》，以插件形式存于頁(yè)面內(nèi)。四、地上階段工程策劃23說(shuō)明：1、闡述當(dāng)?shù)卣畬?duì)新工藝、新材料的使用政策情況，當(dāng)?shù)卣拇┎弪?yàn)收條件。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.2進(jìn)度策劃---穿插提效方案圖文信息：1、明確項(xiàng)目室內(nèi)裝修穿插、外墻提前作業(yè)穿插、室外市政前置、景觀園林穿插及相應(yīng)內(nèi)部技術(shù)管理措施。2、明確落實(shí)穿插施工需土建總包單位落實(shí)的管理動(dòng)作?！锼?、地上階段工程策劃24說(shuō)明：1、制定項(xiàng)目質(zhì)量安全要求。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）

4.3質(zhì)量安全策劃---質(zhì)量安全目標(biāo)圖文信息：1、明確項(xiàng)目質(zhì)量安全目標(biāo)。2、制定防開(kāi)裂、防沉降、防滲漏專(zhuān)項(xiàng)方案放入總包技術(shù)要求。3、質(zhì)量目標(biāo)及過(guò)程管控要求須寫(xiě)入合同條款，并將因質(zhì)量原因?qū)ν两偘鼏挝坏莫?jiǎng)罰要求做出闡述并寫(xiě)入合同條款。此部分內(nèi)容以WORD插件形式存放于此頁(yè)面內(nèi)。四、地上階段工程策劃25說(shuō)明：1、圖文信息以外的補(bǔ)充說(shuō)明。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁(yè)的附例.如由于信息量太大，無(wú)法在一頁(yè)內(nèi)對(duì)左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁(yè)表述。）4.4界面管理圖文信息：結(jié)合“合約規(guī)劃”按“一城一標(biāo)”明確本項(xiàng)目各供應(yīng)商之間的工作界面劃分，如與“一城一標(biāo)”對(duì)比有變動(dòng)部位需單獨(dú)說(shuō)明并按“一城一標(biāo)”的審批流程進(jìn)行傳簽。XX項(xiàng)目工程策劃26第一部分項(xiàng)目基本信息第二部分經(jīng)營(yíng)思路及目標(biāo)第三部分土護(hù)降基階段工程策劃第四部分總包施工