商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同

商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同第第頁商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同商鋪招商代理合同范文委托方:(以下簡稱甲方)受托方:(以下簡稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責[]項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條委托項目位置1.1本案基地坐落于___。第二條委托項目基本資料2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下:i.建筑面積約___㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);ii.建筑面積約___㎡的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);iii.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準。2.2土地使用權證編號:。2.3預售許可證編號:。第三條銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核)銷售、租金收入3.1詳見附表a、b。第四條委托代理(含考核)期限4.1委托代理期限:委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。4.2前置期為:本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。4.3銷售、租賃招商期為:自項目可預(銷)售之日后的___個月(詳見附表a)。注:項目可預(銷)售之日是指甲方拿到預售許可證之日。第五條項目正式招商條件5.1甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。5.2甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《___市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表(見附件、商業(yè)部分見表a)。5.3本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。5.4甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于___年__月__日前交乙方使用,乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。第六條甲方權利義務6.1甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。6.2甲方應及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關證明。6.3甲方確保本案產(chǎn)權清楚，并配合乙方辦理各項符合___市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。6.4甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構、建材設備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復印件資料。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。6.5在業(yè)務操作過程中，甲方指派___為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應予以解決或協(xié)助。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。6.6甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負責解決。6.7甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(具體以竣工驗收時的指標為準)。6.8甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。6.9甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應順延。6.10乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任:考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應順延。第七條乙方權利義務7.1乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案(如廣告、樓書和招租招商道具)及其具體內(nèi)容應當經(jīng)甲方書面確認后實施。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。7.2乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和___市有關規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。商鋪整體租賃合同甲方：___乙方：___為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：一、甲方將座落于縣城___中路汽車站運達商場靠車站東大門一間面積為___平方米的臨街門面租賃給乙方，作___使用。二、租期從二OO四年元月一日起至___年___月三十一日止（即：兩年）。三、年租金___萬元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當年的租金，但甲方必須提供稅務___。四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付___元押金（不計利息），合同期滿押金退回。五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取___%的違約金。六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。七、合同期內(nèi)，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額___%支付違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費用由乙方負責。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結(jié)構的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。商鋪招商代理合同范文與商鋪整體租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。十、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前___個月與甲方協(xié)商。十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前___個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前___個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金___元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應優(yōu)先乙方。十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應通過雙方協(xié)商