樓盤宣講課件

———雙遠(yuǎn)?龍頭寺?動(dòng)力國(guó)際世界如約而至樓盤宣講2011年搜狐年度大賞最具價(jià)值地標(biāo)商務(wù)綜合體樓盤宣講區(qū)域價(jià)值形象價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值樓盤宣講區(qū)域價(jià)值1兩江樞紐地標(biāo)，集群式商務(wù)引擎樓盤宣講國(guó)家重要現(xiàn)代制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地長(zhǎng)江上游區(qū)域物流貿(mào)易中心西部?jī)?nèi)陸對(duì)外開(kāi)發(fā)的重要門戶長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心內(nèi)陸國(guó)際貿(mào)易大通道和出口商品加工基地長(zhǎng)江上游科技創(chuàng)新和科技成果產(chǎn)業(yè)化基地【兩江新區(qū)定位】國(guó)家戰(zhàn)略下的發(fā)展區(qū)，國(guó)際視野的戰(zhàn)略定位將為兩江新區(qū)提供對(duì)話世界的基礎(chǔ)戰(zhàn)略定位：立足重慶市、服務(wù)大西南、依托長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、面向國(guó)內(nèi)外形成:一門戶、兩中心、三基地2010年6月18日，繼上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)之后中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)新區(qū)——兩江新區(qū)正式掛牌成立。地理范圍：兩江新區(qū)的面積為1200平方公里，包含重慶市渝北區(qū)、江北區(qū)、北部新區(qū)、北碚區(qū)的部分區(qū)域，可開(kāi)發(fā)面積約為650平方公里。除已建成區(qū)域150多平方公里，實(shí)際兩江新區(qū)的可用面積為450多平方公里。樓盤宣講功能組團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)金融商務(wù)中心創(chuàng)新金融、資訊研發(fā)、商貿(mào)商務(wù)都市功能產(chǎn)業(yè)帶商務(wù)會(huì)展、汽車、電子信息、儀器儀表、生物醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶新材料、生物醫(yī)藥、電子信息、儀器儀表、研發(fā)設(shè)計(jì)物流加工產(chǎn)業(yè)帶電子信息、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保稅加工先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶汽車、高端裝備、新材料、節(jié)能環(huán)保、新一代信息產(chǎn)品【龍頭寺定位】地處重慶五大產(chǎn)業(yè)區(qū)核心，與各產(chǎn)業(yè)區(qū)通達(dá)連接隨著兩江新區(qū)的發(fā)展，各產(chǎn)業(yè)區(qū)之間聯(lián)系會(huì)更加緊密，處于核心位置的龍頭寺將迎來(lái)更大的機(jī)遇樓盤宣講跑道客流量（萬(wàn)）貨郵吞吐量20102158019.6萬(wàn)噸201535000200萬(wàn)噸203047000300萬(wàn)噸陸以龍頭寺長(zhǎng)途汽車站、重慶北站為基礎(chǔ)。西南最大的汽車站—龍頭寺長(zhǎng)途汽車站，擁有124條線路，快速接駁全國(guó)各地；重慶北站已開(kāi)通通往上海、成都、北京方向的多趟城際列車，城際商務(wù)發(fā)展將得到極大促進(jìn)；水寸灘港口：連接長(zhǎng)江各港口和海港，構(gòu)建江海聯(lián)運(yùn)國(guó)際貿(mào)易大通道。寸灘保稅港將有利促進(jìn)區(qū)域物流貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為承接服務(wù)區(qū)的龍頭寺將迎來(lái)商務(wù)契機(jī)；空重慶機(jī)場(chǎng)西南地區(qū)三大航空樞紐之一，也是未來(lái)國(guó)家規(guī)劃的五大樞紐機(jī)場(chǎng)之一，實(shí)現(xiàn)與全球的無(wú)縫對(duì)接；名稱規(guī)模泊位集裝箱吞吐量寸灘港2675畝9200萬(wàn)TEU城際航線：60個(gè)主要城市國(guó)際航線：12條直飛國(guó)際航線【龍頭寺定位】三維立體交通架起城市橋梁樓盤宣講【龍頭寺定位】連接城市商圈交通樞紐，直達(dá)商圈核心龍頭寺交通影響區(qū)域——距離站點(diǎn)步行或者自行車距離5-10分鐘，適合發(fā)展高等級(jí)功能，包括高級(jí)辦公、商業(yè)以及居住，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高；通常是地價(jià)最高、最先發(fā)展起來(lái)的區(qū)域;開(kāi)發(fā)強(qiáng)度很高。龍頭寺正好處于第一影響區(qū)域龍頭寺作為城市交通樞紐及交通核心的地位與日俱增，其交通影響區(qū)域效果顯著增加樓盤宣講【龍頭寺定位】城市主干道與軌道交通組成高效交通體系，迅速通達(dá)全城區(qū)域內(nèi)行駛干道：泰山大道：雙向六車道寶華大道：雙向六車道新溉大道：雙向四車道城市軌道交通：3號(hào)線：空港開(kāi)發(fā)區(qū)——魚(yú)洞4號(hào)線：海峽路——復(fù)盛輕軌環(huán)線：貫穿渝北、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸區(qū)其他交通配套：BRT車站：大渡口——本區(qū)域重慶公交總站：貫穿全城重慶火車北站：架起城市橋梁樓盤宣講【動(dòng)力國(guó)際】地處區(qū)域內(nèi)中心位置，區(qū)域配套完善其他配套：天宮殿派出所、永輝超市、天宮殿小學(xué)、龍頭寺花園、天宮殿公園、重慶文軍醫(yī)院、長(zhǎng)都假日酒店、政府辦公場(chǎng)所：鐵路指揮大廈（在建）、重慶海事局、重慶市公安局、重慶市第一中級(jí)人民法院、重慶市司法局主要住宅區(qū)域：華宇北城中央、保利香檳花園、魯能新城、仁安龍城國(guó)際、招商花園城、龍塔花園、和記黃埔、金科公園王府、中渝愛(ài)都會(huì)樓盤宣講區(qū)域價(jià)值兩江樞紐地標(biāo)，集群式商務(wù)引擎總結(jié)：1.隨著兩江新區(qū)的發(fā)展，龍頭寺作為兩江新區(qū)核心地帶將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)會(huì)2.龍頭寺作為重慶和兩江新區(qū)的交通樞紐，其影響與日俱增3.本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)發(fā)展成熟，配套完善，對(duì)商務(wù)體系建立有極強(qiáng)烈正面作用樓盤宣講形象價(jià)值2兩江樞紐地標(biāo)，集群式商務(wù)引擎樓盤宣講【設(shè)計(jì)規(guī)劃】名師設(shè)計(jì)地標(biāo)式建筑，高端商務(wù)定位設(shè)計(jì)規(guī)劃：日本綜合計(jì)畫(huà)綜合設(shè)計(jì)所，成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（全國(guó)民營(yíng)前三位）聯(lián)合設(shè)計(jì)。著名代表作有：重慶龍湖悠山郡，華潤(rùn)置地.中央公園，萬(wàn)科朗潤(rùn)園，華潤(rùn)二十四城等。地標(biāo)式建筑風(fēng)格：地標(biāo)式建筑風(fēng)格，創(chuàng)新型三皇冠設(shè)計(jì)，獨(dú)特建筑造型成為區(qū)域內(nèi)顯著標(biāo)志2011年搜狐年度大賞——最具價(jià)值地標(biāo)綜合體樓盤宣講【外觀用材】A棟采用LOW-E玻璃，生態(tài)環(huán)保；其他樓棟選用隔熱環(huán)保干掛石材，300度全景設(shè)計(jì)體現(xiàn)尊貴商務(wù)感樓盤宣講【豪華品質(zhì)】A棟地標(biāo)級(jí)建筑，入戶9m挑高精裝大堂，創(chuàng)新車行大堂設(shè)計(jì)，彰顯尊崇品質(zhì)A棟效果圖大堂意向圖樓盤宣講【物管服務(wù)】第一太平戴維斯，百年物管豪門，牽手動(dòng)力國(guó)際第一太平戴維斯：1.寫字樓管家服務(wù)體系2.智囊團(tuán)顧問(wèn)咨詢服務(wù)體系3.全方位私家服務(wù)體系4.代理服務(wù)體系第一太平戴維斯，數(shù)十年專業(yè)服務(wù)，以最嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砼c最人性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)提供服務(wù)品質(zhì)保證樓盤宣講形象價(jià)值兩江樞紐地標(biāo)，集群式商務(wù)引擎總結(jié)：1.名師設(shè)計(jì)地標(biāo)式建筑為入駐企業(yè)形象加分2.外觀及大廳裝修品質(zhì)體現(xiàn)尊崇商務(wù)感

3.第一太平戴維斯專業(yè)服務(wù)，為品質(zhì)管理提供保證樓盤宣講產(chǎn)品價(jià)值3兩江樞紐地標(biāo)，集群式商務(wù)引擎樓盤宣講【總體規(guī)劃】約16萬(wàn)方地標(biāo)級(jí)商務(wù)集群，多業(yè)態(tài)組合，綜合體復(fù)合價(jià)值顯著項(xiàng)目總指標(biāo)：占地面積：23333㎡總建筑面積：152248㎡商業(yè)：裙樓及地下商業(yè)38000㎡商務(wù)公寓：3棟商務(wù)公寓樓，43000㎡寫字樓：2棟寫字樓，40000㎡五大功能業(yè)態(tài)，各物業(yè)形態(tài)相互補(bǔ)充促進(jìn)，發(fā)揮復(fù)合價(jià)值：酒店商業(yè)辦公綜合體效應(yīng)提供住宿、接待配套提供消費(fèi)群體提供商業(yè)休閑配套促進(jìn)商務(wù)聚集提供商業(yè)休閑配套提供消費(fèi)群體樓盤宣講【商業(yè)配套】4萬(wàn)方BLOCK購(gòu)物公園

，將為企業(yè)打造成熟精品商業(yè)配屬，開(kāi)啟龍頭寺繽紛商業(yè)時(shí)代近20000㎡人人樂(lè)大型旗艦超市、大地?cái)?shù)字影院強(qiáng)勢(shì)簽約入駐；4萬(wàn)方商業(yè)體量，景觀化商業(yè)規(guī)劃，完善型商業(yè)配套，知名商家入駐，為企業(yè)打造成熟精品商業(yè)配屬。商業(yè)街效果圖未來(lái)商場(chǎng)意向圖樓盤宣講【自持經(jīng)營(yíng)】酒店、商業(yè)開(kāi)發(fā)商自持，保證未來(lái)持續(xù)高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)酒店、商業(yè)自持：避免業(yè)主構(gòu)成復(fù)雜、客戶群體難把握、投資判斷差異過(guò)大、很難再做高品質(zhì)的后期維護(hù)的問(wèn)題；保證項(xiàng)目整體的高端形象，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)。樓盤宣講【空間】縱向6.1-6.6米層高LOFT，全城罕有，雙層空間利用，實(shí)現(xiàn)財(cái)富翻番有效利用空間，為商務(wù)辦公帶來(lái)無(wú)限創(chuàng)意樓盤宣講【空間】橫向空間自由組合，創(chuàng)意無(wú)限；9.4m柱間距，高空間使用率大尺度辦公空間大尺度辦公空間樓盤宣講CEO盥洗室預(yù)留位置通常寫字樓僅在公共洗手間位置預(yù)留上下水管位，智慧廣場(chǎng)選擇資源較好位置增設(shè)上下水管問(wèn)，為企業(yè)增設(shè)CEO盥洗室預(yù)留了可行性【空間】預(yù)留總裁級(jí)行政衛(wèi)生間，體現(xiàn)尊貴專屬體驗(yàn)感樓盤宣講【電梯配置】44部高速品牌電梯，18人載重標(biāo)準(zhǔn)，超小單梯服務(wù)面積，40秒貫穿全樓，提升商務(wù)效率電梯轎廂意向圖電梯廳意向圖名稱單梯平均服務(wù)面積大都會(huì)商廈4275國(guó)際貿(mào)易中心5179IFC英利國(guó)際金融中心5400新華國(guó)際大廈5571紐約紐約7704世紀(jì)英皇4735協(xié)信中心5250未來(lái)國(guó)際5805中信銀行大廈6697本項(xiàng)目約3600樓盤宣講【空調(diào)配置】公共空間配置無(wú)縫式中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，提供生態(tài)健康商務(wù)環(huán)境中央空調(diào)工作原理新風(fēng)系統(tǒng)工作原理樓盤宣講【停車位】近千個(gè)停車位，實(shí)現(xiàn)輕松商務(wù)停車，智能停車管理系統(tǒng)，提升商務(wù)效率，禮賓式車位，凸顯強(qiáng)烈商務(wù)尊崇感本項(xiàng)目車位配比標(biāo)準(zhǔn)：91㎡：1標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓車位配比：200-300㎡：1遠(yuǎn)程刷卡系統(tǒng)；空車位導(dǎo)示系統(tǒng)；地下停車場(chǎng)意向圖免刷卡系統(tǒng)示意圖車位導(dǎo)示樓盤宣講【智能化1】大量智能化技術(shù)運(yùn)用，使商務(wù)辦公更加舒適、便捷、安全千兆光纖入樓安防監(jiān)控系統(tǒng)大堂門禁系統(tǒng)照明自動(dòng)化系統(tǒng)停車遠(yuǎn)程刷卡系統(tǒng)樓盤宣講【智能化2】千兆網(wǎng)絡(luò)光纖，無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，多元化只能商務(wù)辦公體系千兆光纖入樓安防監(jiān)控系統(tǒng)大堂門禁系統(tǒng)照明自動(dòng)化系統(tǒng)停車遠(yuǎn)程刷卡系統(tǒng)樓盤宣講【公共區(qū)域】公共區(qū)域謹(jǐn)慎藝術(shù)裝修，服務(wù)無(wú)微不至公區(qū)概覽：1.豪華電梯廳設(shè)計(jì)

2.精裝樓梯設(shè)計(jì)3.原創(chuàng)藝術(shù)小品4.藝術(shù)過(guò)道吊頂5.2.3米入戶玻璃門樓盤宣講【會(huì)議中心】5個(gè)星級(jí)商務(wù)會(huì)議中心，為企業(yè)提供暢談之地動(dòng)力國(guó)際打造完善商務(wù)全系配套，專屬配備容納20-300人的會(huì)議中心，并按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)配置豪華會(huì)議桌，軟沙發(fā)椅，全套影音設(shè)備等，無(wú)不彰顯商談會(huì)晤的尊榮感受樓盤宣講【資產(chǎn)托管中心】資產(chǎn)托管中心，讓消費(fèi)者安心享受投資收益資產(chǎn)托管中心：1.代辦理入駐交接服務(wù)2.房屋空置期間的管理服務(wù)3.入駐期間資產(chǎn)管理服務(wù)4.代為辦理退租服務(wù)體系5.退組后的二次裝修服務(wù)動(dòng)力國(guó)際開(kāi)行業(yè)先河，竭力為投資者提供完善的售后服務(wù)，有效地確保不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定和健康持續(xù)性發(fā)展，真