2023既有工業(yè)建筑民用化綠色改造技術(shù)規(guī)程

既有工業(yè)建筑民用化綠色改造技術(shù)規(guī)程總則1.0.1為貫徹國家有關(guān)節(jié)約資源和保護環(huán)境政策，推進建筑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高既有工業(yè)建筑民用化綠色改造項目技術(shù)水平，制定本規(guī)程?！緱l文說明】由于城市化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大量的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)逐漸退出城市區(qū)域，在城市中遺留下眾多廢棄和閑置的舊工業(yè)建筑，如何處理這些建筑是國內(nèi)眾多城市建設(shè)領(lǐng)域面臨的問題。上海作為近現(xiàn)代重要的工業(yè)城市，舊工業(yè)建筑的存量巨大，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，這些工業(yè)建筑及用地將會逐步更新轉(zhuǎn)型。將這些舊工業(yè)建筑進行民用化改造再利用符合當前可持續(xù)發(fā)展的理念，而將既有工業(yè)建筑的改造與綠色建筑相結(jié)合，則是當前大力發(fā)展綠色建筑的背景下，既有工業(yè)建筑改造必將經(jīng)歷的路徑。近年來全國各地在既有工業(yè)建筑民用化改造利用領(lǐng)域進行了大量的工程實踐，但整體來看，改造利用方式較單一，多數(shù)改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，綜合性的綠色化改造案例較少。在標準規(guī)范方面，目前已開展的改造實踐均是參考民用建筑相關(guān)的改造和設(shè)計標準，缺乏針對性的指導規(guī)范和標準。尤其是工業(yè)建筑在空間、結(jié)構(gòu)等方面的特殊性，使得既有工業(yè)建筑民用化改造過程中綠色技術(shù)應用有其特殊性。為了推動既有工業(yè)建筑民用化綠色改造再利用，提高既有工業(yè)建筑民用化綠色改造技術(shù)水平，特制定針對性的技術(shù)規(guī)程來進行指導。1.0.2本規(guī)程適用于既有工業(yè)建筑民用化綠色改造中的診斷策劃、規(guī)劃與建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)與材料設(shè)計、機電系統(tǒng)與設(shè)備設(shè)計、施工驗收與調(diào)適。民用化改造功能類型包括辦公、商業(yè)、旅館以及展館等，其他功能類型及工業(yè)遺產(chǎn)保護建筑在技術(shù)條件相同下可執(zhí)行。【條文說明】本規(guī)程的內(nèi)容涵蓋診斷策劃、規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、機電系統(tǒng)與設(shè)備、施工與驗收等環(huán)節(jié)，適用于既有工業(yè)建筑民用化改造過程中的綠色技術(shù)應用。既有工業(yè)建筑民用化改造實現(xiàn)了建筑功能的轉(zhuǎn)變，在現(xiàn)有的眾多改造案例中，民用化改造后的功能以辦公、商業(yè)、旅館以及展館等公共建筑為主，因此本規(guī)程將上述四類建筑作為編制時考慮的重點。改造為住宅、養(yǎng)老院等居住建筑案例相對較少，對于這類建筑在技術(shù)條件相同下可參照執(zhí)行。特別需要指出的是，工業(yè)遺產(chǎn)建筑的保護再利用，由于受到多種政策因素制約，其改造設(shè)計措施受到限制，因此本規(guī)程不對該類建筑改造的綠色技術(shù)措施進行規(guī)定，但在技術(shù)條件相同下可參照本規(guī)程執(zhí)行。1.0.3既有工業(yè)建筑民用化綠色改造，除應符合本規(guī)程外，尚應符合現(xiàn)行國家相關(guān)標準的規(guī)定?！緱l文說明】本規(guī)程的重點在于對既有工業(yè)建筑民用化改造中綠色技術(shù)應用進行引導，以實現(xiàn)改造建筑綠色性能的提升，未涵蓋改造設(shè)計施工中的全部技術(shù)措施，如消防、防雷等內(nèi)容在本規(guī)程中并未涉及。本規(guī)程在編寫中突出改造特征，與常規(guī)新建建筑中應用區(qū)別度較低的綠色技術(shù)措施在規(guī)程中并未特別進行規(guī)定，設(shè)計時需參照常規(guī)的綠色和節(jié)能設(shè)計相關(guān)標準。同時既有工業(yè)建筑民用化改造過程實現(xiàn)了功能的轉(zhuǎn)變，改造后的建筑仍應符合其更新功能的民用建筑相關(guān)標準。本規(guī)程定位為技術(shù)指導性規(guī)程，用于指導將既有工業(yè)建筑民用化改造過程中，綠色建筑技術(shù)結(jié)合廠房特征具體如何實施，不承擔綠色建筑評價功能，因此既有工業(yè)建筑項目實施綠色民用化改造，如需取得相應的綠色建筑標識認證，應按照現(xiàn)行國家相關(guān)綠色建筑評價標準的要求進行標識認證。

2術(shù)語2.0.1既有工業(yè)建筑existingindustrybuilding已建的各類工業(yè)生產(chǎn)及為生產(chǎn)服務的房屋及構(gòu)筑物，包括各類廠房和倉庫倉儲。2.0.2民用化綠色改造civilgreenretrofitting通過既有工業(yè)建筑改造再利用，由原有的工業(yè)建筑功能更新為辦公、商業(yè)、旅館、展館等民用建筑功能，并采用適用技術(shù)使被改造建筑在全壽命周期內(nèi)實現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護目標。2.0.3改造診斷retrofittingdiagnosis通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測、鑒定、資源消耗統(tǒng)計及測算分析等方法，評估建筑性能、使用功能及設(shè)備現(xiàn)狀，分析既有建筑改造潛力并出具報告，為既有建筑改造提供依據(jù)的活動。2.0.4改造策劃retrofittingplanning根據(jù)項目的地理位置、市場分析、開發(fā)周期，以及改造診斷結(jié)果，提出改造目標、改造功能、技術(shù)方案、投資估算及效益分析的活動。2.0.5建筑設(shè)備調(diào)適buildingequipmentcommissioning對建筑各個系統(tǒng)在現(xiàn)場檢查、平衡調(diào)適驗證、設(shè)備性能測試及自控功能驗證、系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)、綜合效果測試驗證的整個體系過程進行管理的控制方法。建筑設(shè)備調(diào)適包括驗收調(diào)適、綜合能效調(diào)適和持續(xù)性調(diào)適。

3基本規(guī)定3.0.1既有工業(yè)建筑民用化綠色改造如涉及用地性質(zhì)變化，應滿足相關(guān)規(guī)劃要求?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑所屬土地為工業(yè)用地，按照國家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地上可建的建筑包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫、工業(yè)研發(fā)樓、工業(yè)配套設(shè)施等。在工業(yè)建筑進行民用化改造后，新的建筑功能為辦公、商業(yè)、旅館、展館等民用功能，其對應土地類型應為商業(yè)用地，因此這類改造通常會牽涉到用地性質(zhì)變化。如涉及到用地性質(zhì)變化，應符合控制性詳細規(guī)劃或相關(guān)政策管理規(guī)定，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。3.0.2既有工業(yè)建筑民用化綠色改造的流程應包括診斷與策劃、改造設(shè)計、施工與驗收，以及運營調(diào)適等過程?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑民用化改造流程應包括診斷與策劃、改造設(shè)計、施工與驗收，以及運營調(diào)適等過程。首先應重視改造前的診斷策劃。通過充分的診斷工作，可以明晰舊建筑的各方面性能現(xiàn)狀，明確改造對象拆除、保留、改造等技術(shù)選擇，并基于現(xiàn)狀特點進行設(shè)計目標的合理策劃，從而為改造設(shè)計提供依據(jù)。在投入運營后應重視持續(xù)的建筑設(shè)備調(diào)適，保證室內(nèi)舒適要求并降低能耗，減少運行維護，提高效率。3.0.3既有工業(yè)建筑民用化綠色改造中的綠色設(shè)計，應遵循因地制宜的原則，結(jié)合原有工業(yè)建筑現(xiàn)狀和改造后的功能需求，采用利于促進建筑與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的場地設(shè)計、建筑形式、建筑技術(shù)、設(shè)備和材料?！緱l文說明】工業(yè)建筑的民用化改造，是建筑功能的更新與再生。原有的工業(yè)廠房有其自身的空間和結(jié)構(gòu)特點，與改造后的功能需求往往并不匹配，因此民用化改造設(shè)計則需要充分結(jié)合原有工業(yè)建筑特征并考慮改造后的功能需求。而從綠色設(shè)計角度，原有的工業(yè)廠房在空間等方面的特征為新功能下的綠色性能提升同時帶來挑戰(zhàn)和機遇，如大進深空間的采光通風劣勢需要進行充分設(shè)計組織，而天窗等原有的設(shè)計形式則為采光通風的改善提供可能。3.0.4既有工業(yè)建筑民用化綠色改造宜關(guān)注工業(yè)記憶的傳承，改造設(shè)計中宜保留既有工業(yè)建筑形態(tài)特色，并在技術(shù)條件許可下，對既有建筑結(jié)構(gòu)和材料進行再利用?！緱l文說明】工業(yè)建筑往往具有工業(yè)時代的印記和特征，背后代表的是工業(yè)記憶和文化。在對工業(yè)建筑進行民化改造利用時，宜充分關(guān)注原有的建筑特征，保留既有工業(yè)建筑形態(tài)特色，以傳承工業(yè)記憶。在技術(shù)條件許可下，對既有的建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等進行利用，則是綠色和可持續(xù)的理念體現(xiàn)，應在改造設(shè)計中進行引導。3.0.5既有工業(yè)建筑民用化綠色改造應保留改造診斷與策劃報告、設(shè)計與施工文件，以及竣工驗收等相關(guān)資料，為后期運營管理維護提供支持?！緱l文說明】由于建造時間及后期改擴建等原因，待進行民用化改造再利用的工業(yè)建筑項目普遍圖紙資料不全。改造再利用的過程本身也是相關(guān)資料整理完善的過程，在改造完成后，應重視保留改造檢測與診斷報告、設(shè)計與施工文件，以及竣工驗收等改造過程資料，后期的運營管理將在很大程度上依賴這些資料。通過文件來了解改造的部位和內(nèi)容，有針對性的進行維護，才能在出現(xiàn)問題時及時修復，保證運營效果。

4診斷與策劃4.1一般規(guī)定4.1.1既有工業(yè)建筑民用化綠色改造應對場地環(huán)境和資源狀況、結(jié)構(gòu)安全、圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、機電設(shè)備狀態(tài)及能效進行調(diào)研，并進行檢測與改造利用可行性評估?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑改造前的檢測、診斷評估工作是制定改造方案的重要依據(jù)，包括功能策劃、目標定位、設(shè)計方法選擇等，由于工業(yè)建筑民用化改造的特殊性，既有工業(yè)建筑改造前需要依據(jù)民用建筑的相關(guān)技術(shù)要求，對主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備以及場地環(huán)境污染情況等關(guān)鍵內(nèi)容進行檢測、診斷，并確定改造利用的可行性，從而避免大拆大建，節(jié)約資源，減少浪費。4.1.2既有工業(yè)建筑民用化綠色改造的診斷與策劃宜包含基本資料收集調(diào)研、初步診斷、初步策劃、詳細診斷、詳細策劃等過程?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑的診斷檢測內(nèi)容會因項目特點不同而不同，為了避免過度診斷，建議按照基本資料收集調(diào)研、初步診斷、初步策劃、詳細診斷、詳細策劃的流程。初步診斷包括場地污染、場地安全、結(jié)構(gòu)安全等涉及安全方面的診斷內(nèi)容；初步策劃指根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研、初步診斷結(jié)論等作出的拆改利用決策，以及關(guān)于改造利用的功能策劃、目標策劃；詳細診斷應根據(jù)初步策劃目標所涉及的內(nèi)容進行進一步的深入診斷，如機電設(shè)施的性能等；詳細策劃的內(nèi)容應能滿足后續(xù)設(shè)計的要求。診斷與策劃流程參見下圖所示。圖1診斷與策劃流程4.1.3既有工業(yè)建筑的基本資料收集宜包括下列內(nèi)容：1既有工業(yè)建筑所在行政區(qū)、城市等相關(guān)上位規(guī)劃；2既有工業(yè)建筑總平面規(guī)劃圖；3地形、地貌、水文、自然災害、生態(tài)環(huán)境特征等資料；4市政配套的相關(guān)圖紙；5既有工業(yè)建筑的相關(guān)竣工圖紙；6歷年房屋修繕及設(shè)備運營和改造記錄；7歷史沿革和功能資料使用情況；8原有工藝設(shè)備情況；9其他相關(guān)資料?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前應進行基本資料收集，包括相關(guān)的上位規(guī)劃、竣工圖紙以及修繕記錄等內(nèi)容，這些資料是改造診斷與策劃的重要基礎(chǔ)。原有的工藝設(shè)備在后續(xù)的改造設(shè)計中可以作為工業(yè)記憶進行景觀、裝飾保留或改造利用，因此提出對原有工藝設(shè)備情況進行資料收集了解，是區(qū)別于常規(guī)民用建筑改造的特征之一。4.1.4診斷評估可綜合采用現(xiàn)場查勘、現(xiàn)場詢問、問卷調(diào)研、文件審查、簡單計算、現(xiàn)場檢測、軟件模擬等技術(shù)措施。4.1.5既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前，應對建設(shè)用地范圍內(nèi)的典型歷史遺存、建筑建造背景等內(nèi)容進行調(diào)研，確認既有建筑的保護、修繕等級并制定相關(guān)技術(shù)要求。4.1.6既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前，宜結(jié)合三維激光掃描技術(shù)進行房屋測繪。【條文說明】針對既有工業(yè)建筑項目普遍存在的圖紙資料不全問題，宜結(jié)合三維激光掃描技術(shù)進行房屋測繪。三維激光掃描技術(shù)可以對既有建筑進行精細化全面記錄，為既有建筑改造全過程提供支持。掃描形成的點云數(shù)據(jù)測量精確，采集數(shù)據(jù)全面，可以繪制定量、直觀的完損分析圖，分類精確統(tǒng)計每一種損壞情況的面積和占比，進而針對不同種類的損傷制定具體的修繕或改造措施。此外，三維激光掃描成果可直接作為改造設(shè)計施工BIM技術(shù)的三維模型。4.2場地環(huán)境與資源4.2.1既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前，應對場地環(huán)境進行調(diào)查，對原工業(yè)生產(chǎn)可能造成的場地污染進行檢測，并開展環(huán)境影響評價?！緱l文說明】工業(yè)生產(chǎn)過程中所形成的廢氣、廢水和固體排放物會對環(huán)境造成污染，破壞基地的水環(huán)境、土壤環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境，污染主要分為廢水污染、廢氣污染、廢渣污染、噪音污染。化工、塑料、陶瓷、造紙、印染、制革等工業(yè)都屬于污染密集型產(chǎn)業(yè)，既有工業(yè)建筑在進行民用化改造前，尤其應該關(guān)注工業(yè)生產(chǎn)對于場地的土壤環(huán)境（包括表層土壤和深層土壤）、水環(huán)境（包括地下水和地表水）、生態(tài)環(huán)境的污染情況，包括氡、電磁輻射等一些放射性物質(zhì)以及化學物質(zhì)對于建筑材料和土壤的影響以及建成后可能產(chǎn)生的環(huán)境影響評估，須委托具有環(huán)評資質(zhì)的單位進行專業(yè)的環(huán)境影響評價，并根據(jù)評價報告，進行專業(yè)的污染治理。4.2.2下列區(qū)域的工業(yè)建筑在改造前應進行場地土壤污染診斷：1黑色金屬、有色金屬、皮革制品、造紙、石油煤炭、化工醫(yī)藥、化纖橡塑、礦物制品、金屬制品、電力等重污染企業(yè)；2化工業(yè)、礦業(yè)、冶金業(yè)等行業(yè)工業(yè)廢棄地；3金屬冶煉類、化工類等工業(yè)園區(qū)及周邊；4垃圾焚燒和填埋場等固體廢物集中處理處置場地；5采油區(qū)、采礦區(qū)、污水灌溉區(qū)、干線公路兩側(cè)150米范圍內(nèi)?！緱l文說明】《全國土壤污染狀況調(diào)查公報》（2014年4月17日，環(huán)境保護部和國土資源部聯(lián)合發(fā)布）指出，工業(yè)企業(yè)用地中超過30%的土壤受到污染，其中黑色金屬、有色金屬、皮革制品、造紙、石油煤炭、化工醫(yī)藥、化纖橡塑、礦物制品、金屬制品、電力等重污染企業(yè)超標36.3%；化工業(yè)、礦業(yè)、冶金業(yè)等行業(yè)工業(yè)廢棄地超標34.9%；垃圾焚燒和填埋場有機污染嚴重，固體廢物集中處理處置場超標21.3%；還有采油區(qū)、采礦區(qū)、污水灌溉區(qū)和干線公路兩側(cè)分別超標23.6%，33.4%，26.4%和20.3%。4.2.3既有工業(yè)建筑場地土壤污染診斷應符合下列要求：1.應編制場地環(huán)境監(jiān)測方案，內(nèi)容應包括場地內(nèi)的表層土壤和深層土壤2.應按《場地環(huán)境監(jiān)測技術(shù)導則》HJ25.2技術(shù)要求，對土質(zhì)進行實時監(jiān)測分析，形成監(jiān)測報告?！緱l文說明】場地環(huán)境監(jiān)測報告應包括報告名稱、任務來源、編制目的及依據(jù)、監(jiān)測范圍、污染源調(diào)查及分析、監(jiān)測對象、監(jiān)測項目、監(jiān)測頻次、布點原則與方法、監(jiān)測點位圖、采樣與分析方法和時間、質(zhì)量控制與質(zhì)量保證、評價標準與方法、監(jiān)測結(jié)果匯總表等內(nèi)容。表層土壤和深層土壤的具體深度劃分應根據(jù)場地環(huán)境調(diào)查結(jié)論確定，場地中存在的硬化層或回填層一般可作為表層土壤。監(jiān)測點的布設(shè)方法、土壤樣品的采集及分析方法的技術(shù)要求參照《場地環(huán)境監(jiān)測技術(shù)導則》HJ25.2的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.4既有工業(yè)建筑場地安全診斷應符合下列要求：1對場地內(nèi)及周邊的危險品生產(chǎn)、存儲、運輸、經(jīng)營企業(yè)或設(shè)施，應根據(jù)危險品的種類、規(guī)模進行診斷，診斷內(nèi)容宜包括安全距離、設(shè)施與工藝、防護與標識、安全制度等相關(guān)因素；2對場地內(nèi)及周邊的加油站、加氣站的勘察與診斷應包括：加油和加氣工藝及設(shè)施、消防設(shè)施及給排水、供配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、防靜電系統(tǒng)、報警和緊急切斷系統(tǒng)、供暖通風系統(tǒng)、建（構(gòu)）筑物、綠化以及各類工程施工情況；3對場地穩(wěn)定性應按照現(xiàn)行國家標準《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021進行診斷。4對場地的洪澇災害應按照現(xiàn)行國家標準《防洪標準》GB50201和《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014進行診斷?！緱l文說明】危險品生產(chǎn)、存儲、運輸、經(jīng)營企業(yè)或設(shè)施可參照《安全生產(chǎn)許可證條例》、《危險化學品安全管理條例》、《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》、《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》、《危險化學品經(jīng)營企業(yè)開業(yè)條件和技術(shù)要求》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《石油化工企業(yè)設(shè)計防火規(guī)范》、《危險品化學品重大危險源辨識》、《危險化學品重大危險源監(jiān)督管理暫行規(guī)定》進行對比診斷。加油站、加氣站的勘察與診斷應參照現(xiàn)行國家標準《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》（GB50156）進行對比判斷。場地穩(wěn)定性診斷主要內(nèi)容應包括：地基承載力、地基變形和地基穩(wěn)定性等。當建筑場地及周邊存在由于建筑工程和市政工程開挖、填筑施工所形成的人工邊坡和對建（構(gòu)）筑物安全或穩(wěn)定有不利影響的自然邊坡時，應依據(jù)現(xiàn)行國家標準《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007和《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330等，對地基的穩(wěn)定性進行診斷。洪澇災害主要指因降雨、融雪、冰凌、潰壩（堤閘）、風暴潮、熱帶氣旋等造成的江河洪水、山洪、滑坡和泥石流等，以及由其引發(fā)的次生災害。評估的結(jié)果可作為工業(yè)建筑民用化改造可行性的重要依據(jù)和民用化改造中場地降低洪澇災害風險的改造依據(jù)。4.2.5既有工業(yè)建筑場地內(nèi)水體診斷應符合下列要求：1.當場地景觀水體出現(xiàn)水體透明度差、漂浮物、有嗅味，水體無水質(zhì)維護措施，或者水質(zhì)維護管理不規(guī)范時，宜按照國家地表水環(huán)境監(jiān)測技術(shù)規(guī)范的要求對水體水質(zhì)進行監(jiān)測；2.如場地內(nèi)景觀水體水質(zhì)不符合現(xiàn)行國家標準《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838地表水功能IV類標準要求，宜采取改善措施。【條文說明】通過現(xiàn)場勘察，查看水體透明度、是否有雜質(zhì)、是否有嗅味等，進行水質(zhì)初步診斷。通過現(xiàn)場勘察和詢問，查看是否具有水質(zhì)維護措施，其中包括但不限于生態(tài)或物理的水質(zhì)維護技術(shù)。生態(tài)方法有生態(tài)護坡、人工濕地、水下森林等。物理處理方式有過濾砂缸、氣浮等。通過感觀診斷的水質(zhì)可再進行水樣的詳細檢測。景觀水體的水質(zhì)標準應按照現(xiàn)行國家標準《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB8383判別，水質(zhì)檢測時應綜合考慮季節(jié)以及上游水系的影響。4.2.6既有工業(yè)建筑場地下墊面診斷應符合下列要求：1.診斷內(nèi)容宜包括場地雨水管線設(shè)置和排水能力、場地徑流總量控制率、透水地面等綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置情況。2.當場地綜合徑流系數(shù)超過項目所在地規(guī)劃要求或國家和地方相關(guān)標準要求，宜結(jié)合海綿城市建設(shè)要求進行改造【條文說明】通過文件審查（總平面規(guī)劃圖、建筑竣工圖、道路竣工圖等）和現(xiàn)場核實，獲取場地內(nèi)不同的下墊面形式的面積，應有但不限于綠地、下凹綠地、透水鋪裝、雨水花園、水體等；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建》（試行）中綠色雨水利用技術(shù)，通過現(xiàn)場勘察和簡單估算判斷技術(shù)使用情況。按照現(xiàn)行國家標準《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014和《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318給出的不同種類地面的徑流系數(shù)計算方法，計算場地綜合徑流系數(shù)，計算結(jié)果應滿足現(xiàn)行國家標準《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014要求。4.2.7既有工業(yè)建筑場地環(huán)境診斷應符合下列要求：1當場地內(nèi)及周邊建筑有日照要求時，應依據(jù)國家和地方相關(guān)日照標準規(guī)定進行日照分析。2宜通過現(xiàn)場實測或數(shù)值模擬的方法，對場地風環(huán)境進行評估。3宜按照現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096相關(guān)規(guī)定要求對場地聲環(huán)境進行評估。【條文說明】中心城區(qū)的既有工業(yè)建筑群通?？臻g緊湊，當進行民用化改造時一般需要考慮對于場地內(nèi)和場地周邊日照敏感建筑的影響，因此需要依據(jù)日照標準要求對敏感建筑進行日照分析，并依據(jù)日照分析結(jié)論進行相應的改造。周邊建筑改造前滿足日照標準的，應保證其改造后仍符合相關(guān)日照標準的要求；周邊建筑改造前未滿足日照標準的，改造后不應再降低其原有的日照水平。綠色建筑通常比較關(guān)注場地人行尺度的風環(huán)境，因此既有工業(yè)建筑群進行改造時，建筑群布局調(diào)整方案宜統(tǒng)籌考慮場地實際風環(huán)境的檢測結(jié)果。風環(huán)境評價主要關(guān)注冬季、過渡季以及夏季典型風速和風向工況的舒適性。風環(huán)境的診斷宜進行現(xiàn)場實測，當測試條件無法滿足要求時可采用典型工況實測結(jié)合CFD模擬方法進行評估。現(xiàn)場實測宜在現(xiàn)場調(diào)研和圖紙分析之后，在場地出入口、廣場、建筑出入口以及主要人行通道1.5m高處布置測點，宜采用連續(xù)測試，測試時間應選擇冬季主要風向和風速工況。CFD模擬方法應預先進行模型驗證分析，宜采用現(xiàn)場實測工況的測試數(shù)據(jù)進行驗證和網(wǎng)格數(shù)量加密的相關(guān)性驗證，CFD模擬方法可以補充分析其他季節(jié)的典型工況。場地噪聲應符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096對同類聲環(huán)境功能區(qū)的環(huán)境噪聲等效聲級限值要求。當噪聲敏感建筑臨近交通干線，或不能遠離噪聲源時，改造應采取降低噪聲干擾的措施。場地噪聲診斷方法包括查閱環(huán)境噪聲影響測試評估報告、聲環(huán)境模擬分析以及聲環(huán)境現(xiàn)場測試。4.2.8場地生態(tài)環(huán)境質(zhì)量評估宜包括外來物種風險、綠地健康、水系健康等?！緱l文說明】外來物種風險診斷是對綠化過程中引入外來物種或有充分證據(jù)表明場地內(nèi)存在其他來源外來物種分布的，應開展外來物種風險診斷。外來物種風險診斷應根據(jù)《外來物種環(huán)境風險評估技術(shù)導則》HJ624的相關(guān)規(guī)定、流程和方法進行診斷、評價。結(jié)果表明外來物種有可能或已經(jīng)建立自然種群、擴散或產(chǎn)生生態(tài)危險的，宜進行改造。綠地健康診斷是對場地內(nèi)綠地的空間分布與結(jié)構(gòu)、豎向設(shè)計、種植設(shè)計、路橋配套、園林設(shè)計及其配套等進行評估，并與現(xiàn)行國家標準《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB50420的要求相對比，對不符合規(guī)范要求的，宜進行改造。水系統(tǒng)健康診斷是對場地內(nèi)的水域保護、水生態(tài)保護、水質(zhì)保護、濱水空間控制現(xiàn)狀進行分析，評估其內(nèi)水系的水體利用、岸線利用、濱水區(qū)規(guī)劃布局、水系改造狀況，衡量其與城市水系的協(xié)調(diào)性，并與現(xiàn)行國家標準《城市水系規(guī)劃規(guī)范》GB50513的要求相對比，對不符合規(guī)范要求的，宜進行改造。4.2.9既有工業(yè)建筑民用化改造前，宜對場地的太陽能、淺層地熱能、風能、雨水等可再生能源資源利用進行可行性論證?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑進行民用化綠色改造時，通常需要考慮利用太陽能、淺層地熱能、風能、雨水等可再生資源的可行性。對于太陽能利用主要有光熱、光伏兩種形式，需要考慮當?shù)靥柲苜Y源與使用功能需求的匹配經(jīng)濟性，考慮屋頂空間利用的可行性，其中光熱利用是否選用應當根據(jù)熱水需求量、季節(jié)性用水特點、晝夜用水特點以及經(jīng)濟效果確定，下列情況下建筑熱水系統(tǒng)不宜選用太陽能為熱源：1）當建筑熱水用水需求很小時(如無食堂用水的辦公樓，熱水用水僅為辦公人員洗手使用)；2）當系統(tǒng)主要用水量集中在冬季，在夏季用水量較少時；3）當太陽能熱水系統(tǒng)總價與年凈收益的比值大于7時。光伏發(fā)電系統(tǒng)設(shè)置前應進行投資回收期分析，投資回收期的計算應結(jié)合實時的電網(wǎng)用電價格和實時的分布式光伏發(fā)電電價補貼政策，項目投資靜態(tài)回收期宜小于10年。光伏利用宜采取分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，按照“自發(fā)自用”及“余電上網(wǎng)”模式運營。對于淺層地熱能，宜選擇地埋管地源熱泵系統(tǒng)和地表水地源熱泵系統(tǒng)。當建設(shè)項目臨近江、河、湖水等地表淡水水源或污水水源，并征得相關(guān)部門同意后，建設(shè)項目應優(yōu)先采用地表水地源熱泵系統(tǒng)，并盡可能利用原有取排水散熱系統(tǒng)，作為水源熱泵的取排水管道系統(tǒng)。地埋管地源熱泵系統(tǒng)和地表水地源熱泵系統(tǒng)的制冷效能比EERsys不應小于3.0、制熱性能系數(shù)COPsys不應小于2.6。地源熱泵系統(tǒng)宜適用于空調(diào)熱負荷相對較大并有較多熱水需求的旅館、醫(yī)院病房等建筑。當使用地埋管地源熱泵系統(tǒng)時，須考慮埋管空間的可行性。風能利用須綜合考慮當?shù)氐娘L能資源適當采用。應結(jié)合下墊面的污染程度，確定是否采用雨水回用系統(tǒng)。當主要下墊面為瀝青油氈屋面或是車行地面時，由于COD、TN濃度、濁度、色度都相對較高，對這類徑流雨水不建議收集。4.3結(jié)構(gòu)鑒定4.3.1既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前，應根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及改造目的進行檢測鑒定，具體要求可按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144等執(zhí)行，并根據(jù)檢測鑒定結(jié)果，提出改造或加固方案建議?！緱l文說明】根據(jù)現(xiàn)行國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010的規(guī)定，既有結(jié)構(gòu)延長使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復等，均應對其進行評定、驗算或重新設(shè)計，因此，應對既有工業(yè)建筑民用化綠色改造中的原結(jié)構(gòu)進行鑒定。根據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023和地方有關(guān)標準的規(guī)定，應進行抗震鑒定的既有建筑，按上述標準進行抗震鑒定，其余既有建筑應按現(xiàn)行國家標準《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144和地方有關(guān)標準的規(guī)定，進行安全性鑒定。4.3.2既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)鑒定，應根據(jù)實際情況和需要，合理選擇建筑安全等級和后續(xù)使用年限?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑存量龐大，需要進行抗震鑒定和加固的數(shù)量也很大，情況也十分復雜，在改造前的服役時間各不相同，改造后的結(jié)構(gòu)功能又有所改變，因此不能直接沿用其新建的可靠指標作為改建后的可靠指標，宜根據(jù)既有工業(yè)建筑改造的實際情況區(qū)別對待處理，提出相應的安全等級。對于原來未進行抗震設(shè)計、設(shè)防烈度低或按舊規(guī)范進行抗震設(shè)計的既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)，多數(shù)在改造加固設(shè)計時很難達到現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此鑒定時應根據(jù)實際情況和需要，合理選擇建筑后續(xù)使用年限。在確保結(jié)構(gòu)性能符合現(xiàn)行結(jié)構(gòu)標準對結(jié)構(gòu)性能的基本要求情況下，盡量減少對既有結(jié)構(gòu)加固等的工程量。國際標準《結(jié)構(gòu)可靠性總原則》ISO2394：1998強調(diào)了依據(jù)用戶提出的使用年限對可變作用采用系數(shù)的方法折減，提出當可靠程度不足時，鑒定結(jié)論可包括：出于經(jīng)濟理由保持現(xiàn)狀、減少荷載、修補加固或拆除等。現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023對按不同后續(xù)使用年限的既有建筑提出了相應的鑒定方法，對根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》GB50023規(guī)定，分別按A、B、C類建筑進行抗震鑒定的既有建筑，應確保在改造或加固后結(jié)構(gòu)性能基本達到“小震不壞，中震可修，大震不倒”的抗震設(shè)防目標，其中C類建筑必須達到“三水準”目標，A、B類建筑可在一定程度上達到，即允許其在遭遇同樣的地震影響時，其損壞程度略大于C類建筑。4.3.3既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)鑒定，宜根據(jù)實際情況和需要，對保留結(jié)構(gòu)進行耐久性專項鑒定，包括基礎(chǔ)部分和上部承重結(jié)構(gòu)，綜合評估保留結(jié)構(gòu)的耐久性是否滿足后續(xù)使用年限的要求，并根據(jù)鑒定結(jié)果提出相應的處理意見?！緱l文說明】建筑物的基本功能分為三個部分：安全性、耐久性、適用性。其中安全性、耐久性為任何建筑物能否正常使用的基礎(chǔ)，對于既有建筑綜合改造同樣也必須考慮其改造后的安全性及耐久性，結(jié)構(gòu)工程的耐久性能是關(guān)系到既有建筑在規(guī)定年限內(nèi)能否正常使用的必要條件之一。有關(guān)調(diào)查結(jié)果表明，我國工業(yè)建筑的耐久性問題相當嚴重，國家統(tǒng)計局和建設(shè)部于上世紀八十年代進行的一項調(diào)查表明，我國大部分工業(yè)建筑在使用25~30年后即需要大修，處于嚴酷環(huán)境下的建筑物使用壽命僅15~20年。對既有工業(yè)建筑的耐久性鑒定可根據(jù)現(xiàn)行國家標準《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144附錄B和中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評定標準》CECS220的要求進行。4.3.4既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)鑒定，宜根據(jù)實際情況和需要，對保留結(jié)構(gòu)的圍護結(jié)構(gòu)進行專項鑒定，確定圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材質(zhì)、強度、與承重結(jié)構(gòu)的拉結(jié)安全性等，并根據(jù)鑒定結(jié)果提出相應的處理意見?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑改造前，宜根據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144和地方有關(guān)標準的規(guī)定，對圍護結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)性能進行鑒定，為改造方案中對圍護結(jié)構(gòu)的保留與否及保留后是否需要加固提供技術(shù)依據(jù)。4.4圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能與室內(nèi)環(huán)境4.4.1既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前，應依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ176或地方有關(guān)標準，對圍護結(jié)構(gòu)進行節(jié)能診斷評估，包括下列內(nèi)容：1外墻構(gòu)造形式、傳熱系數(shù)及熱工缺陷；2屋面構(gòu)造形式及傳熱系數(shù)；3外窗、透光幕墻、屋頂透光部分的傳熱系數(shù)、太陽得熱系數(shù)/遮陽系數(shù)及氣密性；4各朝向窗墻比?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑改造前，須評估圍護結(jié)構(gòu)是否能夠滿足改在后的民用建筑功能要求，主要考慮的是熱工性能和氣密性等，主要的圍護結(jié)構(gòu)包括屋面、外墻（包括非透明幕墻）、外窗、透光幕墻、屋頂透光部分（天窗）等。外墻和屋面平均傳熱系數(shù)應按現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177的規(guī)定進行檢測并結(jié)合現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176的規(guī)定計算得到。外墻熱工缺陷檢測應采用紅外熱像法和敲擊法。各朝向窗墻比依據(jù)實際測量的尺寸進行計算，外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)、太陽得熱系數(shù)/遮陽系數(shù)可依據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176和現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規(guī)程》JGJ/T151規(guī)定的計算方法得到。4.4.2既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前，宜對既有建筑熱環(huán)境、光環(huán)境以及聲環(huán)境狀況進行診斷，包括下列內(nèi)容：1宜依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》GB50033的要求，對各區(qū)域的自然采光系數(shù)、室內(nèi)眩光水平進行診斷評估；2宜依據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境評價標準》GB/T50785，對自然通風措施、通風換氣量以及室內(nèi)舒適度水平進行診斷評估；3宜依據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118對室內(nèi)背景噪聲以及圍護結(jié)構(gòu)的隔聲性能進行評估?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑改造前，可對既有空間內(nèi)的自然采光效果進行評估，特別是對于工業(yè)建筑改造中常見的大進深內(nèi)區(qū)空間，通過對自然采光現(xiàn)狀的評估，可為后續(xù)改造設(shè)計的采光改善措施優(yōu)化提供支撐。評估內(nèi)容主要涉及到自然采光系數(shù)以及室內(nèi)眩光水平，基于如下考慮：工業(yè)廠房中較常見的高窗和天窗在存在引起室內(nèi)眩光的可能性；大進深的內(nèi)區(qū)空間存在自然采光效果弱的問題，因此將上述兩部分內(nèi)容作為評估的重點?，F(xiàn)場檢測可依據(jù)現(xiàn)行國家標準《采光測量方法》GB/T5699相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對效果的評估可依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》GB50033的相關(guān)指標。既有工業(yè)建筑改造前，有必要對既有空間的自然通風效果進行評估，為后續(xù)改造設(shè)計中的自然通風利用措施提供基礎(chǔ)支撐。評估內(nèi)容包括既有工業(yè)建筑的自然通風措施現(xiàn)狀，以及在現(xiàn)狀條件下的自然通風換氣量，同時可對自然狀態(tài)下的體感溫度進行檢測，并依據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境評價標準》GB/T50785，對自然通風狀態(tài)下的室內(nèi)熱濕環(huán)境水平進行評價。用于結(jié)合后續(xù)改造功能判斷是否需求調(diào)整、增加自然通風改善措施。既有工業(yè)建筑在改造為民用建筑后，其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件的隔聲性能是否可滿足改造后的功能需求，需要進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應的聲環(huán)境保障措施。評估內(nèi)容主要為外墻、外門窗、樓板的隔聲性能，以及室內(nèi)背景噪聲水平，可依據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的相關(guān)要求，開展現(xiàn)場檢測并依據(jù)檢測結(jié)果和規(guī)范要求進行評估。4.5機電系統(tǒng)與設(shè)備4.5.1機電系統(tǒng)與設(shè)備的診斷宜包括下列內(nèi)容：1供暖、通風和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備；2給排水系統(tǒng)及設(shè)備；3配電與照明系統(tǒng)及設(shè)備；4智能化系統(tǒng)及設(shè)備；5消防設(shè)備；6工藝設(shè)備；7其他設(shè)備設(shè)施，包括電梯、起重設(shè)備、煙囪等。【條文說明】由于工業(yè)建筑特點不同，對于室內(nèi)人工環(huán)境的要求也不同，機電設(shè)備的配置水平也不同，如恒溫恒濕車間，車間內(nèi)裝有特殊的空調(diào)設(shè)備，控制室內(nèi)溫度、適度波動很小，因此進行民用化改造時部分設(shè)備可以進行再利用處理；如南市電廠改造利用南市電廠發(fā)電機組的冷卻水系統(tǒng)作為江水源熱泵的取排水管道被再利用。4.5.2可利用的機電設(shè)備應依據(jù)改造后建筑功能要求校核現(xiàn)有機電設(shè)備的可靠性?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑改造前，應對原有機電設(shè)備進行可靠性評估（包括功能性能和安全性能），并結(jié)合改造后的功能確定再利用方式，包括直接利用，改造后再利用，或者改造成為其他功能或非功能設(shè)備使用。診斷原有空調(diào)設(shè)計及系統(tǒng)是否可以利用。對于應用時間不長的冷源設(shè)備其效率滿足現(xiàn)行規(guī)范要求的可以加以利用，另外對于水泵、空調(diào)箱等設(shè)備也應進行綜合診斷，判斷是否可以繼續(xù)利用。對于給水系統(tǒng)，應根據(jù)改造后功能需求和負荷，對原有給水系統(tǒng)中水池（水箱）、水泵系統(tǒng)、供水管徑進行核算。當核算結(jié)果可以滿足改造后供水需求時，可選擇對原有給水系統(tǒng)進行保留，但在衛(wèi)生防疫方面需按現(xiàn)行規(guī)范要求進行完善。根據(jù)綠色建筑的需求，需要通過密閉性能好的閥門設(shè)備、耐腐蝕耐久性能好的管材管件來避免管網(wǎng)漏損，因此在既有工業(yè)建筑改造設(shè)計時，對給水系統(tǒng)的管材管件進行檢測，對老化、腐蝕導致漏損率不達標的，以及已淘汰產(chǎn)品應進行更換。對于排水系統(tǒng)，根據(jù)改造后建筑的使用功能需求，在考慮現(xiàn)有排水系統(tǒng)的通暢性、獨立性及新增排水點接入可行性的基礎(chǔ)上，確定對原有排水系統(tǒng)是否進行保留。對新增排水點應考慮其接入現(xiàn)有排水系統(tǒng)的可行性。既有工業(yè)建筑根據(jù)其產(chǎn)業(yè)特征，部分會設(shè)置廢水儲存、處理設(shè)施。民用化改造時，可以結(jié)合原有排水系統(tǒng)去向，將廢水儲存間改造為民用功能，如隔油間等。既有工業(yè)建筑中采用直接排放方式的雨水排水系統(tǒng)，在改造時可結(jié)合綠色建筑對雨水收集回用的需求，增設(shè)雨水收集池。4.5.3可利用的機電設(shè)備應依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ176或地方有關(guān)標準進行節(jié)能診斷，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應的改造利用措施?！緱l文說明】機電設(shè)備的節(jié)能診斷包括空調(diào)冷熱源設(shè)備的性能系數(shù)，風機的最大單位風量耗功率，水系統(tǒng)水泵的耗電輸冷（熱）比，變壓器效率等主要功能設(shè)備的能效指標，節(jié)能性能指標參照現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ176或地方有關(guān)標準相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)節(jié)能診斷評估結(jié)論制定相應的節(jié)能改造技術(shù)方案。4.5.4工藝設(shè)備應結(jié)合改造后建筑功能進行診斷，并可采用下列方式進行利用：1保留或改造后作為新建筑相關(guān)機電系統(tǒng)的功能設(shè)備或建筑構(gòu)件；2保留或改造后作為建筑工藝雕塑?！緱l文說明】很多工藝設(shè)備由于具有很高的安全性能和工業(yè)建筑特點也可以被改造后再利用，如特鋼大舞臺的改造，將主廠房頂部三個高爐風帽油漆改造為采光通風裝置、使用廠區(qū)原有的鋼爐、冷卻管、巨型螺栓等構(gòu)件加工制作出不同尺寸的文化主題雕塑。4.5.5既有工業(yè)建筑給排水管材和附件的診斷應符合下列要求：1使用年限超過10年的管材和附件可更換；2泄漏的閥門、阻力大的閥門可更換；3采用鍍鋅鋼管的生活給水管材和附件應更換；4采用砂芯澆鑄鑄鐵管和因老化造成漏損的的排水管材應更換；5經(jīng)過水平衡測試管道漏損率不達標的系統(tǒng)管材和附件可更換?！緱l文說明】對于管材和附件使用10年以上的，管道老化現(xiàn)象普遍存在，是導致管道漏損的重要因素，對這類管道和附件在進行工業(yè)建筑民用化改造時應進行更換。由于鍍鋅鋼管的銹蝕造成水中重金屬含量過高，影響人體健康，現(xiàn)已禁止在生活給水系統(tǒng)中使用，當工業(yè)建筑進行民用化改造時，鍍鋅鋼管的給水系統(tǒng)應進行更換。排水管材采用砂芯澆鑄鑄鐵管，以及管網(wǎng)漏損是由于排水管材和附件問題引起，應進行改造。管網(wǎng)漏損主要通過測量年同月份用水數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常進行判斷，通過調(diào)查工業(yè)建筑供水總表的數(shù)據(jù)與五年內(nèi)同月份用水數(shù)據(jù)進行水平衡分析，來判斷管網(wǎng)是否有漏損問題。4.5.6既有工業(yè)建筑給水系統(tǒng)的診斷應符合下列要求：1.在滿足末端器具所需最小水壓的前提下，供水末端用水點供水壓力小于0.1MPa或大于0.2MPa的情況時，應進行供水系統(tǒng)改造。2.給水系統(tǒng)改造前，應對調(diào)節(jié)貯存設(shè)施、增壓設(shè)施等進行診斷。3.既有計量設(shè)備應進行診斷，若讀數(shù)異常應進行更換，對于可利用的計量設(shè)施應保留后再利用。【條文說明】工業(yè)建筑進行設(shè)計時，有可能考慮到工藝需求對用水點設(shè)置較高的水壓，改為民用建筑時應避免用水點超壓出流。因此改造后的民用建筑應根據(jù)用水需求調(diào)整設(shè)計水壓，無特殊要求時各用水點處供水壓力不應大于0.2MPa。根據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242中的要求進行室內(nèi)給水管道的水壓試驗。檢測用水末端壓力，獲取供水管網(wǎng)壓力數(shù)據(jù)。改造后建筑按使用用途、付費或管理單元的情況，對不同用戶的用水分別設(shè)置用水計算裝置，統(tǒng)計用水量，并據(jù)此施行計量收費，以實現(xiàn)“用者付費”，達到鼓勵行為節(jié)水的目的，同時還可統(tǒng)計各種用途的用水量和分析滲漏水量，達到持續(xù)改進的目的。4.5.7既有工業(yè)建筑排水系統(tǒng)診斷評估應符合下列要求：1.無組織的屋面排水應改造為有組織的屋面排水。保留的屋面雨水排水系統(tǒng)應復核是否滿足改造后的設(shè)計重現(xiàn)期要求；2排水系統(tǒng)中水處理設(shè)備、廢水儲存設(shè)備宜保留，并進行民用化改造；3室外采用雨污合流的排水系統(tǒng)，應改造為雨污分流的排水系統(tǒng)。既有合流管道可作為雨水排水管，其排水能力應根據(jù)改造后建筑室外場地所要求的雨水設(shè)計重現(xiàn)期進行復核，同時應復核既有路面雨水口的排水能力；4可保留的排水管道應結(jié)合改造后的使用空間進行診斷?！緱l文說明】工業(yè)建筑以大型屋面建筑為主，較早的工業(yè)以無組織屋面排水和重力流排水為主，造成排水系統(tǒng)不健全，排水流量不足等問題?，F(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015規(guī)定“工業(yè)廠房﹑庫房﹑公共建筑的大型屋面雨水排水宜按滿管壓力流設(shè)計”。本規(guī)程要求對工業(yè)建筑改造時，屋面雨水排水系統(tǒng)改造應根據(jù)工程實際情況選擇采用重力流或壓力流排水系統(tǒng)，以滿足有組織雨水排水要求，并滿足排水要求。既有工業(yè)建筑根據(jù)其產(chǎn)業(yè)特征，部分會設(shè)置廢水儲存、處理等設(shè)施。民用化改造時，可以結(jié)合改造后功能，將部分設(shè)備進行保留用于民用。例如工業(yè)水處理中的沉淀池可用于車庫沉砂池。混凝、過濾設(shè)備可用于雨水處理回用；工業(yè)水處理中的隔油、氣浮設(shè)備可用于餐飲等含油廢水的處理等。隨著我國對水環(huán)境保護力度加大，為了避免污水排入河道污染水體，應采用室外雨污分流的排水體制。現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015規(guī)定“小區(qū)排水系統(tǒng)應采用生活排水與雨水分流制排水系統(tǒng)”。在進行既有工業(yè)建筑改造時也應注意進行室外排水系統(tǒng)改造。既有工業(yè)建筑民用化綠色改造時，對于可利用的排水管道應結(jié)合改造后的使用空間進行診斷，當排水管道穿過改造后的主要噪聲敏感功能空間時，原有排水管道應進行相應改造，如改變排水管道走向或采用隔聲措施。4.5.8既有工業(yè)建筑生活熱水系統(tǒng)的診斷應符合下列要求：1熱水管道與設(shè)備如出現(xiàn)老化、漏損、嚴重積垢和腐蝕等情況，應進行更換；2當既有生活熱水系統(tǒng)使用年限小于10年，應論證改造后再利用方案，當投資靜態(tài)回收期小于5年時，宜進行改造后再利用?！緱l文說明】熱水系統(tǒng)隨著運行時間的增長會出現(xiàn)設(shè)備老化，造成管道漏損，不利于系統(tǒng)節(jié)水。同時熱水系統(tǒng)的水垢也會隨著運行累積，造成熱水管道堵塞、換熱效率下降等問題，造成熱水系統(tǒng)能耗增加，因此需要對這類熱水管道和設(shè)計進行更換。工業(yè)建筑中較為常用的供熱系統(tǒng)包括集中熱源、燃氣加熱、電加熱、生產(chǎn)工藝產(chǎn)生的余熱等。隨著建筑使用功能的改變，部分供熱系統(tǒng)由于缺少熱源而無法正常使用，此時需要選用替代熱源，此時應優(yōu)先選用太陽能等可再生能源進行改造后建筑的主要熱源。對于既有的集中熱水系統(tǒng)，應評估其加熱方式是否符合節(jié)能的要求、配水點的熱水出水時間是否符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》GB50555的要求。同時應注意與改造后熱水負荷的匹配，若供熱比例過低則會造成熱水供應量不足，影響熱水使用舒適度；若供熱量過高，則可能造成熱水系統(tǒng)過熱、系統(tǒng)供熱效率降低，影響使用節(jié)能效果且不利于使用安全。4.5.9既有工業(yè)建筑室外人工景觀水體的補水接自來水或地下水時，應進行改造?！緱l文說明】根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》GB50555的要求，景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水。4.5.10既有工業(yè)建筑冷熱源設(shè)備應根據(jù)改造后功能需求進行診斷，并符合下列要求：1對于運行效率不低于現(xiàn)行國家標準《冷水機組能效限定值及能源效率等級》GB19577、《溴化鋰吸收式冷水機組能效限定值及能效等級》GB29540相關(guān)標準的3級水平且使用壽命小于10年的原有空調(diào)冷水機組、溴化鋰機組等設(shè)備，在技術(shù)條件許可時應保留利用。2對于運行效率不低于現(xiàn)行國家標準《工業(yè)鍋爐能效限定值及能效等級

》GB24500相關(guān)標準的3級水平的90%且使用壽命小于10年的原有鍋爐設(shè)備，在技術(shù)條件許可時應保留利用?！緱l文說明】依據(jù)現(xiàn)行國家標準《冷水機組能效限定值及能源效率等級》GB19577-2015，冷水機組運行效率3級按表1確定；依據(jù)現(xiàn)行國家標準《溴化鋰吸收式冷水機組能效限定值及能效等級》GB29540-2013，溴化鋰吸收式冷水機組能效限定值3級按表2確定；依據(jù)現(xiàn)行國家標準《工業(yè)鍋爐能效限定值及能效等級》GB24500-2009鍋爐熱效率3級按表3確定。表1《冷水機組能效限定值及能源效率等級》GB19577-2015性能等級指標類型名義制冷量（CC）kW3級能效等級（COP）W/W（IPLV）W/W風冷式或蒸發(fā)冷卻式CC≤502.502.80CC＞502.702.90水冷式CC≤5284.205.00528＜CC≤11634.705.50CC＞11635.205.90表2《溴化鋰吸收式冷水機組能效限定值及能效等級》GB29540-2013性能等級指標類型名義制冷量（CC）kW3級能效等級蒸汽型機組（單位冷量蒸汽耗量）kg/（kW·h）飽和蒸汽0.4MPa1.40飽和蒸汽0.6MPa1.31飽和蒸汽0.8MPa1.28直燃型機組（COP）W/W/1.10表3《工業(yè)鍋爐能效限定值及能效等級》GB24500-2009熱效率等級指標類型在下列鍋爐容量（MW）下的3級熱性能%5.614大于14層狀燃燒鍋爐煙煤Ⅱ7376787980煙煤Ⅲ7578808182貧煤7174767879無煙煤Ⅱ6063666871無煙煤Ⅲ6570747679褐煤7174767880刨煤機鏈條爐排鍋爐、煙煤Ⅱ//8081煙煤Ⅲ//8283貧煤//7980流化床燃燒鍋爐煙煤Ⅱ//8283煙煤Ⅲ//8484貧煤//8182無煙煤Ⅱ//8081無煙煤Ⅲ//8182褐煤//8283燃油、燃氣重油//8688輕油//8890燃料氣//88904.5.11既有工業(yè)建筑空調(diào)水系統(tǒng)應根據(jù)改造后功能需求進行診斷，并符合下列要求：1水系統(tǒng)循環(huán)水泵選型合適、實際運行效率不低于銘牌值的80%且使用年限小于5年的應加以回收利用，并根據(jù)改造后建筑負荷特點對水泵進行相應的節(jié)能改造；2.冷卻塔選型合適、實際運行效率不低于銘牌值的80%且使用年限小于5年的應加以回收利用，并對冷卻塔填料進行相應的節(jié)能改造；3出現(xiàn)老化、漏損、水垢情況的水箱可更換。4.5.12既有工業(yè)建筑供配電系統(tǒng)的診斷評估應符合下列要求：1變電所滿足改造后用電需求，并符合現(xiàn)行國家標準《20kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053要求時，宜沿用變電所；2變壓器能效達到現(xiàn)行國家標準《三相配電變壓器能效限定值及能效等級》GB20052中規(guī)定的能效限定值要求，并且安全可靠時，宜再利用；3低壓配電設(shè)備滿足現(xiàn)行國家標準《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054要求，且使用年限小于5年時，可再利用；4供配電系統(tǒng)電纜電線符合改造后用電需求，并符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16或地方有關(guān)標準要求時，可再利用；5對于不能滿足現(xiàn)行標準要求的設(shè)備，應論證改造后再利用方案，當投資靜態(tài)回收期小于5年時，宜進行改造后再利用。4.5.13既有工業(yè)建筑電氣設(shè)備的診斷評估應符合下列要求：1.使用年限小于15年、運行維護正常且滿足年檢要求的電梯可保留使用。2.既有防雷與接地系統(tǒng)應按照現(xiàn)行國家標準《建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50601進行檢測，滿足（或調(diào)整后滿足）改造后建筑防雷與接地要求時，應加以利用。3.再利用的電氣設(shè)備應按照現(xiàn)行國家標準《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303內(nèi)容進行相應的檢測評估。4.6改造策劃4.6.1既有工業(yè)建筑民用化綠色改造前，應依據(jù)改造診斷結(jié)論，綜合考慮技術(shù)經(jīng)濟性、施工可行性、社會價值等因素，進行項目改造策劃。4.6.2既有工業(yè)建筑民用化綠色改造策劃內(nèi)容應包括功能策劃、技術(shù)策劃、經(jīng)濟策劃、建設(shè)周期策劃，并應編制既有工業(yè)建筑民用化綠色改造可行性論證報告。4.6.3功能策劃宜結(jié)合不同建筑功能對于總平面設(shè)計、建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計要求、基礎(chǔ)設(shè)施容量以及社會等因素確定，并根據(jù)原有建筑自身特點進行空間規(guī)劃?！緱l文說明】不同功能的公共建筑存在不同的設(shè)計要求，根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48、《展覽建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ218、《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62、國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50223、《建筑設(shè)計資料集》等標準規(guī)范的相關(guān)要求，總結(jié)工業(yè)建筑民用化改造中功能取向的技術(shù)可行性影響因素。如下表。表1工業(yè)建筑民用化綠色改造功能取向的技術(shù)可行性指標一級指標二級指標不同功能設(shè)計要求辦公商店展覽旅館選址/地質(zhì)有利、市政完善、交通通信便利城市商業(yè)基地或主要的道路交通便捷，與交通設(shè)施聯(lián)系方便交通便捷，環(huán)境良好基地至少有1面直接臨接城市主要干道基地至少有1面直接臨接城市主要干道總平面設(shè)計出入口設(shè)備用房的物品運輸設(shè)單獨出入口至少兩面與城市道路鄰接/或1/4周長與1條道路相鄰基地至少有2個不同方向通向城市道路的出口主要出入口必須明顯，并能引導旅客直接到達門廳人流集散/根據(jù)業(yè)態(tài)和面積計算0.2平米/人機動車停車位0.25-0.4輛/每百平米2-2.5輛/每千平米0.6輛/每百平米0.3-0.5輛/每百平米非機動車停車位0.4-2輛/每百平米40輛/每千平米0.75-1輛/每百平米0.75輛/每百平米環(huán)境和綠化場地綠化、立體綠化等///建筑密度//≤35%道路最小4m寬后勤道路建筑設(shè)計凈高一般不低于2.6m，設(shè)空調(diào)的辦公室可不低于2.4m自然通風3.2-3.5m/空調(diào)3m展廳凈高不低于6m/柱距/柱距不宜小于8m柱網(wǎng)間距不小于9m平面布局增設(shè)中庭可能性增設(shè)中庭可能性增設(shè)中庭可能性增設(shè)中庭可能性增設(shè)夾層可能性增設(shè)夾層可能性增設(shè)夾層可能性增設(shè)夾層可能性增設(shè)機房增設(shè)機房增設(shè)機房增設(shè)機房豎向交通五層及五層以上應設(shè)電梯，積每5000m2至少設(shè)置1臺夾層增設(shè)樓梯、自動扶梯、電梯展覽空間在二層及二層以上應設(shè)自動扶梯或大型客運梯一、二級旅館建筑3層及3層以上，三級旅館4層及4層以上，四級旅館6層及6層以上，五、六級旅館7層及7層以上，應設(shè)乘客電梯耐火等級部分重要房間的隔墻耐火極限不應小于2h，樓板不小于1.5h不低于二級不低于二級不低于二級安全疏散展任何一點至最近安全出口的直線距離不大于30m，設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時不大于37.5m任何一點至最近安全出口的直線距離不大于30m，設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時不大于37.5m任何一點至最近安全出口的直線距離不大于30m，設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時不大于37.5m應采用室內(nèi)封閉樓梯間或室外疏散樓梯結(jié)構(gòu)抗震不低于丙類單層：標準設(shè)防類；多層：重點設(shè)防類不低于丙類不低于丙類樓面荷載1.5KN/每平米3.5KN/每平米3.0KN/每平米1.5KN/每平米基礎(chǔ)設(shè)施容量水、電、燃氣根據(jù)有無食堂、空調(diào)等設(shè)施對應的不同要求根據(jù)有無餐飲、空調(diào)等設(shè)施況對應的不同要求用水定額3-6L/平方米·天；電力負荷不低于二級根據(jù)有無餐飲設(shè)施兩種情況對應的要求消防用水層數(shù)≥6或體積＞10000m3，15L/S（1）高度≤24m、體積≤5000m3,5L/S;(2)高度≤24m、體積>5000m3,10L/S;(3)24m<高度≤50m,30L/S;(4)50m<高度,40L/S（1）5000m3＜體積≤25000m3,10L/S；（2）25000m3＜體積≤50000m3,15L/S；（3）體積＞50000m3,20L/S（1）5000m3＜體積≤10000m3,10L/S；（2）10000m3＜體積≤25000m3,15L/S；（3）體積＞25000m3,20L/S空間策劃宜在分析保留工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、空間特征的前提下進行合理適宜的空間規(guī)劃，提出空間構(gòu)想，以滿足擬建新類型的功能要求。4.6.4技術(shù)策劃以改造診斷報告、功能策劃為依據(jù)，以綜合性能提升和經(jīng)濟合理為目標，結(jié)合國家和地方的相關(guān)綠色建筑標準，制定規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、機電系統(tǒng)與設(shè)備、綠色施工等技術(shù)措施。【條文說明】技術(shù)策劃的依據(jù)包括改造后使用功能的需求、改造后建筑類型與原有建筑類型建筑標準的差異性、改造后建筑的定位需求。技術(shù)策劃應從技術(shù)和經(jīng)濟兩個因素判斷是否采用該技術(shù)。綠色技術(shù)策劃可參照現(xiàn)行國家標準《綠色建筑評價標準》GB/T50378、《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141及地方有關(guān)標準進行，并重點關(guān)注如下內(nèi)容：自然采光：盡量利用原有天窗、高窗等有利于室內(nèi)采光的基礎(chǔ)條件。將內(nèi)庭院、天井、中庭等空間改造措施與自然采光措施相結(jié)合。自然通風：盡量利用原有朝向、天窗、高窗、煙囪等有利于室內(nèi)自然的基礎(chǔ)條件，針對新功能需要進行改進利用。將內(nèi)庭院、天井、中庭等空間改造措施與自然通風措施相結(jié)合。垂直綠化：垂直綠化與建筑功能將垂直綠化作為立面元素，與遮陽等物理功能整合設(shè)計。屋頂綠化：將屋頂綠化與屋頂保溫隔熱措施結(jié)合起來，屋頂綠化的形式須考慮屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式。地源熱泵：發(fā)電廠工業(yè)改造時，宜考慮采用水源熱泵系統(tǒng)，利用原有取排水散熱系統(tǒng)，作為水源熱泵的取排水管道系統(tǒng)。考慮采用土壤源熱泵系統(tǒng)時，須考慮埋管空間的可行性。太陽能光伏系統(tǒng)：考慮使用光伏系統(tǒng)時，應首先屋面空間的利用。太陽能光熱系統(tǒng)：考慮使用光熱系統(tǒng)時，應首先屋面空間的利用。雨水回用系統(tǒng)：考慮使用雨水回用系統(tǒng)時，應盡量利用原有屋面排水系統(tǒng)進行匯水收集?？紤]采用使用雨水回用系統(tǒng)時，須考慮集水＃和水處理設(shè)備空間的可行性。廢舊材料的回用：在結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌考慮廢舊材料的綜合利用。改造前，應校核現(xiàn)有機電設(shè)備是否能夠滿足新建筑功能的需求，盡可能保留使用，如變壓器、空調(diào)機組、冷卻塔等。結(jié)構(gòu)優(yōu)化：空間策劃時，宜結(jié)合結(jié)構(gòu)優(yōu)化，盡可能減少結(jié)構(gòu)拆除和改變。4.6.5經(jīng)濟策劃宜結(jié)合項目外部條件及內(nèi)部條件合理確定改造項目規(guī)模及改造程度，在明確規(guī)模的前提下制定投資計劃，制作盈虧計算表，并進行經(jīng)濟評價分析。【條文說明】經(jīng)濟策劃作為建筑策劃中不可或缺的一個環(huán)節(jié)，宜根據(jù)“經(jīng)濟、實用、美觀”的原則，根據(jù)不同的投資方式（無償投資、無息投資、單息投資、復利計息投資）以及擬改造建筑的類型、項目外部條件等進行預測和評價，科學決策。4.6.6建設(shè)周期策劃宜對改造項目進行覆蓋全生命周期的分析策劃，對項目復雜程度及技術(shù)難度進行預判斷，據(jù)此對診斷檢測、設(shè)計、施工及后期運營等各階段做出合理規(guī)劃?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑民用化綠色改造過程中因原有建筑留存年代，保護狀況各有不同，在工程實踐中因為前期診斷檢測的不及時或不完善造成的設(shè)計乃至施工的反復屢見不鮮，因而應當將診斷檢測部分列入到整個建設(shè)周期中加以考量，使其成為建設(shè)周期不可或缺的一部分，診斷檢測的結(jié)果應當能夠指導后續(xù)設(shè)計施工周期的制定以及后期運營的方式，成為建筑全生命周期設(shè)計的依據(jù)。4.7改造后評估4.7.1既有工業(yè)建筑民用化綠色改造工程竣工驗收之后，宜進行改造技術(shù)或措施的后評估，并出具后評估報告，綜合評價改造技術(shù)或措施的效果及經(jīng)濟性?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑民用化綠色改造后，組織相關(guān)人員對改造技術(shù)或措施的有效性進行調(diào)查、分析、評估，發(fā)現(xiàn)未達到預期效果或有明顯的不良影響，及時提出并采取相應的改進措施，確保改造效果符合設(shè)計要求，并出具后評估報告。必要時，可進行既有建筑綠色改造星級評價，評價標準可按現(xiàn)行國家標準《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015執(zhí)行。4.7.2既有工業(yè)建筑民用化綠色改造后評估的方法宜采用資料審查、現(xiàn)場查勘、性能檢測、模擬計算以及經(jīng)濟分析等?！緱l文說明】該條給出了既有工業(yè)建筑民用化綠色改造后評估宜采用的方法，這些方法可根據(jù)實際需要選擇性運用，也可綜合運用。

5規(guī)劃與建筑5.1一般規(guī)定5.1.1改造設(shè)計應遵循所在地區(qū)的上位規(guī)劃原則，并通過改造實現(xiàn)與周邊城市功能的良好銜接?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑通常位于城市現(xiàn)有或廢棄工業(yè)區(qū)，改造設(shè)計在場地布局和建筑造型等方面應與所在區(qū)域的空間肌理和城市風貌相協(xié)調(diào)，保留、強化區(qū)域的歷史文化價值。5.1.2具有較高歷史文化價值、承載較為獨特的歷史人文信息的既有工業(yè)建筑及其環(huán)境，改造設(shè)計宜保留、延續(xù)和強化既有建筑環(huán)境特征。改、擴建部分的建筑風貌宜與之協(xié)調(diào)共生。【條文說明】既有工業(yè)建筑的設(shè)計建造、使用保存情況差異較大，其空間、形態(tài)和環(huán)境的改造應根據(jù)特定既有建筑的價值采取合適的改造策略。既有建筑的價值主要包括歷史價值、文化價值、社會價值、藝術(shù)價值、科學價值及既有建筑保存狀態(tài)等。對于設(shè)計、建設(shè)質(zhì)量較高，保存狀態(tài)較好，建成時間較長，與特定歷史事件或人物相關(guān)，是城市建設(shè)或產(chǎn)業(yè)發(fā)展的代表性建筑，反映特定時期的藝術(shù)審美取向，反映特定時期的典型建造工藝或工藝流程的既有建筑，應著重保留并強化其主要特征，延續(xù)并拓展其價值。改造、擴建部分應保留改造印跡，保護原有建筑的可識別性。對于設(shè)計、建設(shè)質(zhì)量較低，保存狀態(tài)較差的既有建筑，應在充分利用其結(jié)構(gòu)壽命和經(jīng)濟價值的基礎(chǔ)上，著眼于全面提升建筑品質(zhì)，滿足當下民用建筑的使用要求。5.1.3對受污染危害的場地應根據(jù)污染物種類及污染超標情況進行場地處理。5.1.4根據(jù)結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定結(jié)果，應因地制宜地通過合理規(guī)劃與布局，充分保留既有工業(yè)建筑中具有再利用價值的結(jié)構(gòu)與空間體系?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑的民用化綠色改造不僅應考慮改造后的功能與美觀需求，也應從建筑節(jié)材、節(jié)能角度，從整體規(guī)劃布局時考慮充分利用可利用的建筑空間與材料，從根源上減少建筑的拆除與改動量，從而減少改造中的能源與資源消耗。5.1.5應按改造后建筑的使用性質(zhì)及規(guī)模，復核和控制相應的防火間距、防火分區(qū)、安全疏散寬度和距離。【條文說明】既有工業(yè)建筑在防火設(shè)計上與民用建筑有較大的區(qū)別，在對既有工業(yè)建筑進行民用化改造利用時，應按改造后建筑的使用性質(zhì)及規(guī)模，復核和控制相應的防火間距、防火分區(qū)、安全疏散寬度和距離。5.1.6改造設(shè)計宜優(yōu)先利用自然采光、自然通風等被動式技術(shù)改善室內(nèi)環(huán)境。【條文說明】既有工業(yè)建筑通常存在大體量、大進深等特點，在改造為民用建筑時對室內(nèi)采光與通風環(huán)境需求較高。改造設(shè)計時可結(jié)合工業(yè)建筑的空間與屋面特征，通過利用天窗、引入中庭等措施來改善室內(nèi)自然通風與采光，是提升工業(yè)建筑民用化改造后室內(nèi)環(huán)境的重要措施之一。相比主動式技術(shù)，被動式技術(shù)的技術(shù)難度、建設(shè)與維護成本更低，在進行技術(shù)體系設(shè)計時，應遵循被動式優(yōu)先的原則。5.1.7既有工業(yè)建筑公共部位的改造宜采取土建與裝修一體化設(shè)計與施工的原則?！緱l文說明】土建與裝修一體化設(shè)計與施工可避免裝修時對土建構(gòu)件的破壞，避免重復設(shè)計所造成的材料浪費。土建與裝修一體化設(shè)計與施工要求土建開工前，土建、裝修各專業(yè)的圖紙（達到施工圖深度）齊全且通過了政府主管部門的審查。建筑與結(jié)構(gòu)施工圖紙中應注明預留孔洞的位置、大小，給出土建和裝修階段各自所需主要固定件的位置、編號和詳圖。土建、裝修各專業(yè)的圖紙之間基本無矛盾。對于既有工業(yè)建筑改造為民用功能，有民用功能尚未確定的改造情況，因此本項條文僅對公共部位提出土建裝修一體化設(shè)計施工的要求；若改造后功能明確，則所有空間均宜采用土建與裝修一體化設(shè)計。且若有條件，宜在正式裝修之前現(xiàn)場進行局部樣板施工。5.1.8既有工業(yè)建筑改造宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑民用化綠色改造需要進行性能化分析，利用BIM技術(shù)可將設(shè)計與性能化模擬分析整合于一體，形成分析與設(shè)計的無縫鏈接；且BIM技術(shù)的應用也有助于解決施工中各專業(yè)的協(xié)調(diào)問題，節(jié)省大量工作量與材料的浪費，因此鼓勵在既有工業(yè)建筑綠色民用化改造中應用。5.1.9既有工業(yè)建筑民用化改造應基于改造診斷評估結(jié)論，從廠房用途、結(jié)構(gòu)形式、空間形態(tài)、建筑層數(shù)、生產(chǎn)狀態(tài)等方面進行分析，制定設(shè)計策略。【條文說明】對既有工業(yè)建筑的分類判別是制定合理改造設(shè)計策略的基礎(chǔ)，綜合對設(shè)計策略制定影響較大的五大分類標準，建議按照如下表進行判斷：5.2規(guī)劃設(shè)計5.2.1既有工業(yè)廠區(qū)民用化改造應結(jié)合城市及區(qū)域發(fā)展需求與自身的區(qū)位條件、環(huán)境特征、生態(tài)現(xiàn)狀、建筑空間及結(jié)構(gòu)形式等，進行合理的功能定位?！緱l文說明】廠區(qū)民用化改造后的功能定位主要包括新型產(chǎn)業(yè)（都市型工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）、居住類社區(qū)、公共服務設(shè)施（商業(yè)、辦公、文化、體育設(shè)施）和城市開放空間（城市公共綠地、主題景觀公園、工業(yè)遺產(chǎn)公園），在規(guī)劃設(shè)計中應根據(jù)城市（區(qū)域）發(fā)展的需求、區(qū)位條件、廠區(qū)內(nèi)主要既有建筑的空間、結(jié)構(gòu)形式及其建筑風格、廠區(qū)環(huán)境的特征、生態(tài)現(xiàn)狀和生態(tài)治理方式進行綜合考慮，進行合理的功能定位與布局。應盡量保留、利用廠區(qū)中保存狀態(tài)較好、有代表性的建筑物、構(gòu)筑物、環(huán)境、交通與基礎(chǔ)設(shè)施。若廠區(qū)中既有的建筑類型與功能布局難以滿足改造后功能的需求，或存在部分保存狀態(tài)較差及使用過程中臨時搭建的建筑物、構(gòu)筑物，可在調(diào)研與評估的基礎(chǔ)上，結(jié)合規(guī)劃設(shè)計需要予以適當拆除與更新。對于規(guī)模較大的廠區(qū)民用化改造，可在進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計的前提下采用不同的開發(fā)模式分步實施。5.2.2既有工業(yè)廠區(qū)民用化改造的功能定位、規(guī)劃布局與建設(shè)規(guī)模應充分考慮既有工業(yè)廠區(qū)的原有特征與適用性?！緱l文說明】廠區(qū)內(nèi)包含不同空間、結(jié)構(gòu)形式的既有工業(yè)建筑，對改造后各種功能的適應性不一，規(guī)劃設(shè)計中的功能布局不應僅考慮改造后功能的需要，還要綜合考慮既有建筑的改造適應性，盡量予以合理利用，并減少對既有建筑單體的過度改造。5.2.3既有工業(yè)廠區(qū)民用化改造交通規(guī)劃應符合下列要求：1宜保留利用工業(yè)廠區(qū)的既有道路系統(tǒng)，并通過調(diào)整、增設(shè)輔助道路滿足改造后交通和景觀等功能的需求；2場地交通宜人車分行；3應合理規(guī)劃機動車和非機動車停車位，宜采用機械停車（場）庫、底層架空停車庫?！緱l文說明】廠區(qū)主要道路為滿足工業(yè)交通運輸需要，原始設(shè)計標準較高，尺寸和載重一般情況下均能滿足民用需求。而廠區(qū)內(nèi)主要市政設(shè)施、高程系統(tǒng)和環(huán)境景觀多依附于既有路網(wǎng)布置，保留既有道路有利于對上述資源的利用。同時，對主要道路系統(tǒng)的保留利用有助于對廠區(qū)既有綠化資源和整體風貌的保護。如果既有道路不能滿足交通規(guī)劃要求，可以采取多類型的道路斷面形式（如既有廠房沿路部分可改造為交通空間使用）。輔助道路的調(diào)整和增設(shè)，除滿足改造后各建筑出入口、疏散口的要求外，宜按照人車分行的原則組織廠區(qū)交通，減少車行交通對步行環(huán)境和公共空間的干擾。5.2.4既有工業(yè)廠區(qū)民用化改造宜結(jié)合場地條件設(shè)置場地雨水調(diào)蓄、加快雨水滲透的生態(tài)設(shè)施，并符合下列要求：1廣場及道路宜采用透水鋪裝材料，提升場地透水能力；2既有景觀水體應結(jié)合雨水調(diào)蓄功能進行改造；3宜結(jié)合場地綠化設(shè)置生態(tài)洼地，對雨水進行調(diào)蓄與過濾。【條文說明】既有工業(yè)建筑廠區(qū)場地多為硬質(zhì)地面，民用化改造后需考慮降低場地徑流、加快雨水入滲、實現(xiàn)場地雨水的合理調(diào)蓄，這也是目前海綿城市建設(shè)的要求，改造需要結(jié)合場地條件與功能規(guī)劃，綜合透水鋪裝、景觀水體、生態(tài)洼地等雨水基礎(chǔ)設(shè)施的使用。廣場及道路宜采用透水鋪裝，加強場地雨水入滲，改善水土涵養(yǎng)能力，以控制場地徑流量，同時緩解熱島效應。當既有工業(yè)建筑場地內(nèi)設(shè)有景觀水體時，應考慮將其進行改造，作為雨水調(diào)蓄功能使用。同時，應充分考慮上海市的氣候特征，并以給排水專業(yè)的水量平衡計算結(jié)果為依據(jù)對景觀水體規(guī)模進行控制。當場地較開闊、地下開挖較少時，可考慮設(shè)置下凹式綠地、生態(tài)洼地，以對雨水進行調(diào)蓄，同時可過濾場地雨水，以利于雨水的進一步回收利用。5.2.5規(guī)劃設(shè)計宜充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有自然條件，結(jié)合被動式設(shè)計手法，改善廠區(qū)整體及建筑單體的生態(tài)環(huán)境，并符合下列要求：1應分析場地內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀自然采光、自然通風等條件，形成整體的采光通風規(guī)劃設(shè)計策略；2宜保護場地內(nèi)部原有綠化、水體等自然生態(tài)景觀，對改造過程中破壞或改變的生態(tài)環(huán)境，應采取有效生態(tài)恢復和補償措施；3宜設(shè)置喬木、灌木及草坪相結(jié)合的多層次綠化體系，新增的地面停車、活動場地等宜設(shè)置喬木或藤蔓植物構(gòu)架式遮陽?！緱l文說明】可利用的現(xiàn)有自然條件包括地形、地貌、地表水體、水系、植被等。既有工業(yè)建筑經(jīng)過一定的使用年限，場地內(nèi)通常已經(jīng)形成了一定的生態(tài)環(huán)境。如具有一定的生態(tài)價值和歷史文化價值，應充分予以保留、利用。部分既有建筑場地有限，基于保證合理的施工場地等原因，在建設(shè)過程中確實需要改變場地內(nèi)的生態(tài)環(huán)境的，施工結(jié)束后應及時進行生態(tài)恢復和補償，以達到最大程度減少對既有生態(tài)環(huán)境的破壞。規(guī)劃設(shè)計初，應結(jié)合場地內(nèi)部及周邊現(xiàn)有建筑及景觀布局，通過軟件系統(tǒng)模擬分析場地內(nèi)部的自然采光及通風條件，形成整體的被動式規(guī)劃設(shè)計生態(tài)策略，以指導后續(xù)具體的建筑及景觀設(shè)計。在盡量保持原有生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)上，應盡量進一步提升景觀品質(zhì)。原有工業(yè)建筑受建筑功能限制，服務于生產(chǎn)，其周邊的景觀環(huán)境設(shè)計往往不受重視。規(guī)劃設(shè)計改造時，由于使用功能改變，應充分利用場地條件，創(chuàng)造更生態(tài)合宜的景觀環(huán)境。立體綠化可在有限的場地面積內(nèi)增加綠化總量，植物宜選擇適宜本地生長的無毒害植物。對設(shè)有地面停車、廣場與活動場地處，可結(jié)合景觀設(shè)置高大喬木或藤蔓植物構(gòu)架進行遮陽，以緩解熱島效應，增加人員活動的舒適性。5.2.6規(guī)劃應充分利用場地內(nèi)尚可利用的建筑物、構(gòu)筑物、建筑構(gòu)件、材料、制品或設(shè)備，并符合下列要求：1對既有空間可進行直接利用或功能重置、空間分隔、合并等改造利用；2對既有變配電室、衛(wèi)生間等輔助功能空間及生產(chǎn)服務用房可保留原有功能并加以改造利用；3對既有建筑構(gòu)件、材料或制品，宜根據(jù)新功能需求直接利用或通過位置變換、局部形態(tài)改造等形式應用于建筑、裝修和環(huán)境設(shè)計；4對于保存較好或能突出原有工業(yè)建筑風格及特點的工業(yè)設(shè)備、建筑設(shè)備可作為特征性元素予以保護和利用?！緱l文說明】尚可使用的既有建筑物、構(gòu)筑物、建筑構(gòu)件、建筑材料或制品、工業(yè)設(shè)備是指質(zhì)量經(jīng)過鑒定，能保證使用安全，可根據(jù)設(shè)計要求保留或改變其原有使用性質(zhì)、部位的上述內(nèi)容。對其合理予以利用一方面是節(jié)地、節(jié)材的重要措施，可充分發(fā)揮其價值，減少新建材的使用量，降低建造活動對資源、能源的消耗，減少建筑垃圾的排放。另一方面可最大限度的存留場地和既有建筑的特征，保護其社會、歷史、文化價值。若能合理說明場地內(nèi)既有建筑物、構(gòu)筑物不能或不適于利用時，可不必予以利用。既有工業(yè)建筑中，原有的配電室、衛(wèi)生間等特定使用功能的房間，涉及機電設(shè)備終端、電纜、污水管道等與外部市政的接駁口，改造后的建筑也需要此類功能房間，重復利用可以減少工程造價，同時避免在施工拆除過程中對原有結(jié)構(gòu)造成破壞。若建筑構(gòu)件、建筑材料或制品的性能質(zhì)量符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求及使用部位功能要求，應在改造過程中積極予以回用。若建筑構(gòu)件、建筑材料或制品的性能質(zhì)量不符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，或無法取得這些構(gòu)件、材料、制品的質(zhì)量檢測報告，不能直接予以回用，也可改變其使用性質(zhì)、部位，用于室外環(huán)境設(shè)計或室內(nèi)裝修設(shè)計。若場地內(nèi)遺留的工業(yè)設(shè)備、建筑設(shè)備、公共服務設(shè)施性能質(zhì)量符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求及使用部位功能要求，宜予以保留利用。不能直接利用的，若能突出原有工業(yè)建筑風格或特點的，也宜進行保護利用，以保存原有的物質(zhì)，體現(xiàn)建筑脈絡的傳承；也可改變其使用性質(zhì)、部位，用于室外環(huán)境設(shè)計或室內(nèi)裝修設(shè)計。5.2.7場地改造應增設(shè)無障礙設(shè)施，并與城市無障礙通道連接；建筑入口、公共交通與公共衛(wèi)生間等部位宜增加無障礙設(shè)計。5.2.8場地改造應在場地內(nèi)設(shè)置可回收利用材料的收集儲存場地或設(shè)施?！緱l文說明】既有工業(yè)建筑改造本身就是舊建筑舊材料再利用的一種綠色行為，因此改造建筑也鼓勵對可再利用材料等進行回收再利用的節(jié)材行為，作為綠色改造，要求場地內(nèi)專門設(shè)計供收集存放可回收利用材料的空間以鼓勵與實踐回收再利用行為。5.3建筑空間5.3.1建筑功能擴建形式應結(jié)合功能需求、既有建筑空間、結(jié)構(gòu)條件及經(jīng)濟性分析等因素確定，并符合下列要求：1在結(jié)構(gòu)論證及經(jīng)濟分析可行的前提下，宜合理利用地下空間；2地下空間開發(fā)利用宜優(yōu)先在既有建筑之外增設(shè)獨立的地下或半地下空間；3利用既有建筑室外場地進行擴建時，結(jié)構(gòu)宜相對獨立?！緱l文說明】適當?shù)臄U建可以滿足改造后使用功能對空間容量、空間類型的要求，集約利用土地資源。但擴建應滿足上位規(guī)劃要求，與城市整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。雖然利用地下空間進行擴建在技術(shù)難度、建設(shè)成本及對既有建筑的影響均較大，但綠色改造鼓勵土地的集約利用，因此仍然在擴建時鼓勵優(yōu)先考慮地下空間利用，但應首先對既有建筑空間、結(jié)構(gòu)條件進行評估論證。宜優(yōu)先考慮利用室外場地獨立于既有建筑擴建地下空間。擴建部分宜與既有建筑基礎(chǔ)保持一定的距離，避免對其造成不利影響。若既有建筑基礎(chǔ)埋深較大，也可將回填土部分的空間改造為地下室或半地下室，但需要結(jié)構(gòu)專業(yè)進行論證，在安全性、經(jīng)濟性謹慎論證可行后采用。當室外場地充足且適合建設(shè)時，可利用室外場地獨立于既有建筑進行擴建。擴建部分的結(jié)構(gòu)宜與既有建筑相互獨立并保持一定的距離，避免對既有建筑造成不利影響。一般工業(yè)建筑空間較為單一，可通過局部的擴建，拓展原有工業(yè)建筑空間，補充前廳、連廊、輔助用房等功能，對原有工業(yè)建筑起到補充、輔助作用，但應避免擴建部分喧賓奪主，以改造的名義大量新建是與綠色改造理念相違背的。5.3.2空間改造利用應尊重既有工業(yè)建筑的空間形態(tài)特征，并符合下列要求：1.對于空間高度符合正常使用功能要求的單跨空間廠房，宜保持原有空間特征，合理利用。2.對于單跨高大空間廠房，宜通過加層等方式增加空間使用面積，在滿足使用功能要求的前提下優(yōu)化功能布局并提高空間利用效率。3.對于多跨連續(xù)空間廠房，改造設(shè)計宜以大空間為主，減少復雜的空間轉(zhuǎn)折與界面交接。【條文說明】從空間的合理利用角度，對功能空間改造設(shè)計提出要求。工業(yè)建筑中有很多空間為高大空間，宜通過加層的方式增加建筑使用面積，充分利用空間。并通過優(yōu)化交通流線、功能布局提高建筑的有效功能面積，提高空間利用率。5.3.3空間改造設(shè)計宜分析原有空間層高、結(jié)構(gòu)形式、空間尺度、采光通風等條件，使改造功能與原有空間特點相匹配，以充分利用既有空間，避免過度改造。改造功能布局宜符合下列要求：1既有工業(yè)建筑為排架結(jié)構(gòu)，可利用高層高與高側(cè)窗特點，改造為通高的公共大廳空間、大跨度的體育活動空間、可靈活分隔的展示空間以及建筑中需要營造特殊氛圍的空間等；2既有工業(yè)建筑為框架結(jié)構(gòu)，宜改造為辦公、住宿、教學等空間分隔明確的建筑類型；3既有工業(yè)建筑中的生活服務用房，可改造為主體功能的配套服務用房；既有工業(yè)建筑空間中層高較低的生產(chǎn)配套空間，可改造為主體功能的輔助功能空間。4.改造設(shè)計宜充分優(yōu)化和利用既有工業(yè)建筑中設(shè)備管線原有路徑進行設(shè)備房間、輔助功能空間的布置。5.3.4改造策略的選擇應結(jié)合既有工業(yè)建筑的內(nèi)部生產(chǎn)狀態(tài)：1.有侵蝕性介質(zhì)作用的車間應在在改造設(shè)計中增強被侵蝕界面的處理，防止構(gòu)件及飾面的剝落及有毒有害物質(zhì)的逸出。2.恒溫恒濕車間及潔凈車間等空間的改造宜針對民用化的要求改善自然通風措施。5.3.5既有工業(yè)建筑的大空間宜結(jié)合改造后功能需求按照大開間方式布置，減少新增分隔。新增分隔設(shè)置應符合下列要求：1應符合改造后民用建筑的消防設(shè)計要求；2對高大空間可采用低矮或靈活隔斷對空間進行劃分，減少采暖、空調(diào)空間體積，降低耗能。3內(nèi)部裝修宜采用工