六合一方住宅小區(qū)團(tuán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)

PAGEPAGE1“六合一方”住宅小區(qū)團(tuán)購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：吉林省六合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買方）：第一條合同原則：乙方擬購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“六合一方”住宅小區(qū)商品房，鑒于甲方房屋尚未達(dá)到預(yù)售條件，故甲乙雙方在此僅就上述商品房的購(gòu)買權(quán)及與此相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行約定。為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。第二條“六合一方”住宅小區(qū)整體概況：1、小區(qū)位置：住宅小區(qū)位于長(zhǎng)石公路以南、朝陽(yáng)東路以東，總占地面積43.3萬(wàn)平方米，建成后小區(qū)總建筑面積達(dá)約98萬(wàn)平方米。2、住宅小區(qū)在2013年12月30日前交房，同時(shí)確保小區(qū)整體環(huán)境符合規(guī)劃審批要求。第三條乙方所購(gòu)商品房狀況：1、本次團(tuán)購(gòu)房乙方預(yù)計(jì)向甲方購(gòu)買房源暫定為A區(qū)團(tuán)購(gòu)區(qū)：A7（第二單元）、A19號(hào)樓（二、三單元外加一單元九至十三層）兩棟高層普通商品住宅（詳細(xì)房源見(jiàn)房源表），共計(jì)A、B兩種戶型：A：兩室兩廳一衛(wèi)，設(shè)計(jì)建筑面積：約96平方米（A19號(hào)樓）。B：三室兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計(jì)建筑面積：約126平方米（A7號(hào)樓）。2、最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算，以國(guó)家認(rèn)可的機(jī)構(gòu)測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。3、A區(qū)團(tuán)購(gòu)區(qū)：A7、A19號(hào)樓房源表及小區(qū)總平面圖見(jiàn)附件。第四條房屋價(jià)款及支付方式：1、乙方所購(gòu)商品房設(shè)計(jì)建筑面積為㎡，最終建筑面積按產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，在產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積完成前按設(shè)計(jì)建筑面積支付購(gòu)房款。2、乙方按自己選定的房屋套型，以4300元/㎡的均價(jià)乘以該房屋的設(shè)計(jì)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款，并按以下約定分二次支付：①2012年5月14日前交付購(gòu)房款的90%；②甲方取得預(yù)售許可證后（約2012年7月），商品房買賣合同網(wǎng)簽前付清尾款（包含面積差價(jià)款、樓層差價(jià)款及剩余房款），并按規(guī)定向甲方交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。3、如乙方要求將付款方式改為按揭貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，并在按揭貸款發(fā)放后將乙方此前多支付的部分購(gòu)房款返還給乙方。4、甲方可以在網(wǎng)簽前為乙方免費(fèi)更名一次。第五條選房及選房方案：由乙方委托長(zhǎng)春光機(jī)所自行制定選房方案并組織實(shí)施，甲方只向乙方提供相關(guān)資料（房源表和總平面圖）而不參與該選房方案的制定和實(shí)施。第六條交房約定：1、交付期限：甲方應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前2、交房標(biāo)準(zhǔn)：墻面：混合砂漿（無(wú)大白）地面：細(xì)石混凝土天棚：天棚刮青（無(wú)大白）廚房衛(wèi)生間墻面：水泥砂漿（無(wú)大白）塑鋼窗：?jiǎn)慰蛉Ｋ茕摯盁艟撸鹤^燈，開(kāi)關(guān)面板，入戶電表箱水暖：水龍頭一個(gè)外門：進(jìn)戶門一道防盜門，內(nèi)門預(yù)留洞口同時(shí)小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，商品房和小區(qū)滿足入住條件。3、交接手續(xù)：商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單視為交房。第七條物業(yè)管理：物業(yè)管理將由甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司（長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司）統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)執(zhí)行本小區(qū)政府的批準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八條甲方承諾：1、甲方已依法取得“六合一方”商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，甲方具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2、甲方保證所委托的“住宅小區(qū)”設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì)。3、如因甲方原因不能按按期交房，將按照商品房買賣合同的相關(guān)約定處理。第九條乙方承諾：乙方委托長(zhǎng)春光機(jī)所作為團(tuán)購(gòu)代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理“六合一方”住宅小區(qū)商品房團(tuán)購(gòu)過(guò)程中的相關(guān)事宜。乙方無(wú)權(quán)中途退房，如因乙方原因在交納任何一筆購(gòu)房款之后提出退房的，乙方必須按本協(xié)議約定的購(gòu)房款的10℅向甲方支付違約金。第十條協(xié)議的變更與解除：本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議(包括補(bǔ)充協(xié)議及附件)的內(nèi)容。本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議的解決：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他：1、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方在本協(xié)議簽訂后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，《“住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【法定代表人】：