業(yè)委會核定小區(qū)業(yè)主專有部分共有部分函

業(yè)委會核定小區(qū)業(yè)主專有部分共有部分函業(yè)委會關于核定小區(qū)業(yè)主專有部分及共有部分的函

北京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

鑒于JY花園小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)成立，業(yè)委會需要對JY花園小區(qū)各業(yè)主專有部分及共有部分進行了解并準確核定，以保證各方利益均不受到侵害，經(jīng)業(yè)委會決議：

請盡快持貴公司在本建筑區(qū)劃內擁有的建筑物產(chǎn)權證（正本及復印件）來業(yè)委會進行說明。

由于貴公司是本建筑區(qū)劃內各建筑物的開發(fā)企業(yè)，故請將有關本建筑區(qū)劃的一切圖紙、資料也一并轉交給業(yè)委會。

如貴公司認為上述事宜有任何不妥，請務必于三個工作日內就有關事項給予書面回復為盼。

順頌商祺！

北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會

20**年4月3日

抄送：北京市朝陽區(qū)建設委員會

篇2：業(yè)委會在臨時委托協(xié)議生效致業(yè)主函

業(yè)委會在臨時委托協(xié)議生效致業(yè)主的函

在《zz園物業(yè)管理臨時委托服務協(xié)議》生效時

業(yè)主委員會致zz園全體業(yè)主的公開信

尊敬的zz園全體業(yè)主:

經(jīng)zz園業(yè)主大會批準的《zz園物業(yè)管理臨時委托服務協(xié)議》已于20**年10月26日起生效。至此，zz園的業(yè)主同物業(yè)管理公司之間的“法律真空”終于完結，zz園的業(yè)主終于可以理直氣壯地關注、要求和監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，zz園有可能翻開新的一頁！

作為大家選出來的業(yè)委會，我們將竭盡全力在法律的范圍內，關注和監(jiān)督物業(yè)公司的每一項園區(qū)管理工作，對其有利于園區(qū)發(fā)展、方便居民生活、提高園區(qū)品質、符合園區(qū)大多數(shù)業(yè)主利益的行為給予積極支持和配合，同時，也會努力并堅決地杜絕和反對任何損害業(yè)主利益、不利園區(qū)發(fā)展、降低zz園品質的行為。我們知道我們的責任和重擔。我們爭取不讓大家失望！

同時，我們也真誠地提醒大家能夠按新的標準按時繳納物業(yè)費。我們理解過往有部分業(yè)主因對服務質量不滿而產(chǎn)生的欠費問題。但由于zz園物業(yè)管理處采用的是固定酬金制，所以，對服務不滿而不交物業(yè)費和其它原因的欠費行為懲罰的不是物業(yè)公司，而是幫你正常交費的鄰居和我們自己。業(yè)委會正在督促物業(yè)，在新物業(yè)費價格執(zhí)行后就保證和進一步提高服務質量制定切實可行的措施。

對以前所產(chǎn)生的歷史欠費，其歸屬應當屬于zz園全體業(yè)主！業(yè)委會目前正就歷史欠費問題的處理原則和具體操作等聽取各方意見，并爭取在11月底之前拿出具體方案。當然，這個問題的圓滿解決還需要時間，但我們絕不能再產(chǎn)生新的欠費而影響園區(qū)的正常運行。

其次，園區(qū)會所也將實行一些新的管理辦法。我們知道仍有少部分業(yè)主對會所個別區(qū)域和功能實施收費的調整有意見。但既然業(yè)主大會已經(jīng)通過了這個內容，物業(yè)管理公司也會依照協(xié)議要求加強會所的管理，所以我們希望大家能尊重園區(qū)大多數(shù)人的意見，主動和自覺地遵守會所的規(guī)定，通過正常渠道和方式反映看法。在會所實施新規(guī)定一段時間后業(yè)委會將對具體問題進行分析和研究，如需要進行新的調整我們將提交業(yè)主大會審議。

最后，我們想特別提醒，《zz園物業(yè)管理臨時委托服務協(xié)議》構成了業(yè)主與物業(yè)公司新的契約關系，它要求我們對雙方的權利都要尊重，對各自的義務都要履行！

zz園的品質與良好居住環(huán)境需要我們共同的努力。對此，愿我們全體業(yè)主共勉！

zz園業(yè)主委員會

20**年10月27日

篇3：要求物業(yè)公司就規(guī)劃變更對業(yè)主履行充分告知義務函

關于要求物業(yè)公司就規(guī)劃變更對業(yè)主履行充分告知義務的函

關于要求物業(yè)公司就世紀東方嘉園發(fā)生重大規(guī)劃變更對業(yè)主履行充分告知義務的函

北京**物業(yè)管理有限公司，**物業(yè)管理有限公司:

北京市規(guī)劃委員會于8月10日張貼了《關于**投資集團有限公司對朝陽區(qū)南磨房世紀東方嘉園非配套公建修改案舉行聽證會的通知》。新規(guī)劃方案對世紀東方嘉園201-211號樓業(yè)主生活居住在多方面產(chǎn)生重大影響，由于種種原因，目前眾多業(yè)主仍不知道新的規(guī)劃方案及即將舉行聽證會等事宜。他們的權益可能因此被剝奪。

根據(jù)物業(yè)服務公約，物業(yè)公司對社區(qū)將發(fā)生的重大變故對業(yè)主應履行告知義務。在社區(qū)規(guī)劃發(fā)生重大變更之時新規(guī)劃方案將于8月28日召開聽證會的緊急情況下，我們要求你司充分利用物業(yè)所掌握的業(yè)主信息通過短信平臺等方式在8月23日前盡速通知到全體業(yè)主，尤其對203樓、207樓業(yè)主，告知內容詳見附件。

請在8月21日前予以回復。

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：***

附件：告世紀東方嘉園業(yè)主書

世紀東方嘉園203號樓業(yè)主

20*年8月20日

附件：告業(yè)主書

各位業(yè)主：

北京市規(guī)劃委將就世紀東方嘉園非配套公建修改方案于8月28日舉行聽證會。修改方案較原方案增加了一座塔樓，高度由88米增加到120米，樓間距由50多米減少至29米。修改方案一經(jīng)批準將對小區(qū)的容積率、交通、綠化、空氣污染等環(huán)境產(chǎn)生重大影響。

為維護全體業(yè)主的權益，現(xiàn)征求全體業(yè)主的意見，請您在8月26日前回復您同意還是反對此項修改案。回復的電子郵件地址為：***，請注明姓名、單元號、房間號。

維權需要您的參與和支持！

臨時工作委員會

20**年8月19日

篇4：致全體業(yè)主成立業(yè)主委員會倡議書

致“世紀東方城”全體業(yè)主

成立業(yè)主委員會倡議書

尊敬的“世紀東方城”各位業(yè)主朋友：你好！

隨著《物權法》及《物業(yè)管理條例》的頒布、實施，中國的業(yè)主維權運動正呈方興未艾、風起云涌之勢，伴隨著業(yè)主的權利意識日益覺醒，一個嶄新的民主政治時代正在到來。業(yè)主自治制度的產(chǎn)生與發(fā)展是政治民主、經(jīng)濟自由、住房制度市場化改革的一個必然結果。

“世紀東方城”小區(qū)陸陸續(xù)續(xù)地交付入住，自最后一批入住迄今已近四年了，在這期間，業(yè)主們碰到了各種各樣的問題，也通過各種方式，尤其是在論壇上提出了種種要求和困惑，但是沒有一個組織能夠聽取、考慮、解決這些問題。為了更好地維護業(yè)主的切身利益，實現(xiàn)業(yè)主自治，使業(yè)主的資產(chǎn)及相關的公共物業(yè)實現(xiàn)保值、增值，也為了更有力地督促物業(yè)公司提高服務質量。小區(qū)內很多業(yè)主認為成立“世紀東方城”業(yè)委會已迫在眉睫，大家強烈要求盡快啟動此項工作。

由于世紀東方城區(qū)域較大，并且由不同的物業(yè)公司管理，根據(jù)有關規(guī)定，一個物業(yè)區(qū)域成立一個業(yè)主大會，因此，目前201－203號樓的部分業(yè)主申請成立業(yè)主委員會，204－211號樓的部分業(yè)主申請成立業(yè)主委員會。

我們呼吁，201－211號樓的業(yè)主們，為了自身的權益，支持盡快成立業(yè)主委員會。由于成立業(yè)主委員會有許多工作要做，尤其是要取得多數(shù)業(yè)主的支持，我們希望201號樓、202號樓、204－211號樓的熱心業(yè)主們能夠跟以下聯(lián)系人聯(lián)系，共同承擔一部分工作，齊心協(xié)力成立我們的自治組織，解決我們自身的切身利益問題。

據(jù)街道辦事處稱，成立業(yè)主委員會的申請需要有半數(shù)以上業(yè)主簽字方才有效，不知這種解釋是否正確，請各位積極參與探討。同時，支持成立業(yè)主委員會的業(yè)主們，請聯(lián)系以下聯(lián)系人完成簽名！

聯(lián)系人：*女士1**99（**號樓）；*先生131**88（**號樓）

電子郵箱：**

現(xiàn)將有關業(yè)主委員會的一些法律、法規(guī)常識向廣大業(yè)主告知如下：

一、業(yè)主委員會的主要權利

小區(qū)業(yè)主委員會是小區(qū)的權力執(zhí)行機關。業(yè)主委員會在取得所有業(yè)主授權的前提下，全面負責整個小區(qū)共同財產(chǎn)的管理。業(yè)委會作為小區(qū)的權力機構，既有決策權，又有執(zhí)行權。業(yè)委會的權利是全體居民源于財產(chǎn)所有權的基本民主權利，這是一種天賦權利，也是《物業(yè)管理條例》明確確認的業(yè)主的民主權利。

二、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則（試行）》主要精神：

20**年12月22日市建委正式發(fā)布《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則（試行）》，明確了以下事項：

1.業(yè)委會成立居委會須當召集人。

2.業(yè)委會違規(guī)街道可責令其改正。

3.業(yè)委會備案職能首次下放街道。

4.動用維修金只需部分業(yè)主表決。

5.業(yè)主首次開大會由建設單位承擔費用。

為了成立一個能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會，希望您熱情參與，并根據(jù)自身的情況，積極地自薦或者推薦自己心目中的人選，全力支持“業(yè)主委員會籌備小組”的各項前期準備工作。只有廣大業(yè)主團結起來，共同發(fā)揮自己的一份光和熱，才能聚沙成塔，真正實現(xiàn)業(yè)主維權的最終目標。只有成立了業(yè)主委員會，業(yè)主有了自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實維護自己的切身利益。

“世紀東方城”是你我選擇的共同家園，建設它、管理它是我們每一位業(yè)主都責無旁貸的義務。希望熱心業(yè)主維權的廣大業(yè)主朋友，傾盡自己全部的熱情、理性與智慧，維護全體業(yè)主的合法權益，腳踏實地地推動中國民主政治的發(fā)展。

歡迎大家積極發(fā)表自己的觀點、看法，積極參與討論。

此致

敬禮

20**-01-08

篇5：召開首次業(yè)主大會并成立業(yè)委會告業(yè)主書

關于召開首次業(yè)主大會并成立業(yè)委會告業(yè)主書

親愛的業(yè)主：

您好！我們心晴雅苑小區(qū)于20**年8月6日順利召開首次業(yè)主大會并成立了業(yè)主委員會。衷心感謝各位業(yè)主的努力與支持。

心晴雅苑小區(qū)首次業(yè)主大會為小區(qū)確立了“凝聚各方力量，共立規(guī)則、共創(chuàng)環(huán)境、共謀利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共贏”的小區(qū)治理原則，小區(qū)需要建立一套行之有效的物業(yè)管理解決方案。

前一段時間，業(yè)主委員會通過向政府管理部門舉報、監(jiān)督等方式，迫使**物業(yè)公司修葺1號樓4號樓外墻、清理了小區(qū)生活飲用水二次供水設施、更換了消防器材、清理了化糞池、修理了小區(qū)路面和夜間照明設施；并于20**年10月14日業(yè)主委員會全體委員與**物業(yè)公司黃保明總經(jīng)理、心晴雅苑管理處柴麗經(jīng)理、高峰進行了第一次談判，試圖商討解決業(yè)主當下最為關心的問題：一是敦促提高物業(yè)服務質量，修繕公共設施，保障業(yè)主的安全，二是取消單方面提高的停車費，降低電費、水費，收回**物業(yè)公司侵占屬于業(yè)主的地面停車費、電梯廣告費等不當收益，公布物業(yè)公司本小區(qū)管理處財務報告，但**物業(yè)公司至今不予回應和協(xié)商解決業(yè)主方關于費用價格、業(yè)主收益、財務報告的談判訴求，依然我行我素。

按照《西安市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，首次業(yè)主大會之前的**物業(yè)服務公司為建設單位選聘的前期物業(yè)公司，業(yè)主大會成立以后，應該啟動公開招標物業(yè)服務公司的程序，簽訂正式的物業(yè)服務合同。必須有五家以上的物業(yè)公司同時參與投標（歡迎廣大業(yè)主積極推薦和考察好的物業(yè)公司），前期物業(yè)公司（西安**物業(yè)管理有限責任公司）可以參與投標，最后由全體業(yè)主決定與哪家物業(yè)公司簽訂正式的物業(yè)服務合同。經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見后，20**年11月23日業(yè)主委員會召開會議經(jīng)全體委員表決、監(jiān)事會監(jiān)督，一致通過了同意啟動物業(yè)服務公司招標程序決議。招標程序如下:

第一步，招標工作組人員由業(yè)主委員會成員負責。業(yè)主委員會組織召開書面形式的業(yè)主大會，征求全體業(yè)主關于是否啟動招聘物業(yè)服務公司程序的意見。同意啟動招標程序的業(yè)主需達到小區(qū)住戶的50%以上方可進行正式招標。

全體業(yè)主可向業(yè)主委員會推薦服務優(yōu)良的物業(yè)服務公司參與競標，業(yè)主委員會委員和業(yè)主在邀標、議標前可以對被選公司進行“明察暗訪”式考察，備選的物業(yè)公司應達到5家以上，至少5家。

第二步，業(yè)主委員會按照相關規(guī)定制定招標標書，采用邀標和在非收費媒體網(wǎng)絡公布的方式進行招標。

第三步，根據(jù)《招標法》定評標小組7人成員，其中業(yè)主委員會成員1人、2-4樓代表各1人，1號樓2人，邀請物業(yè)行政管理部門1人。評標前，評標組成員名單保密，評標會上評標組成員手機上繳集中保管。

第四步，召開由全體業(yè)主參與的或業(yè)主代表參與的業(yè)主大會（第三次大會）對備選物業(yè)服務公司進行首輪選擇，選出由出席會議半數(shù)以上人員選擇的2-3家競標企業(yè)；定評標組對選出的2-3家競標企業(yè)性價比進行排名；最后由業(yè)主委員會與2-3家物業(yè)企業(yè)具體商議物業(yè)服務合同，在此過程中選定一家企業(yè)。

第五步，業(yè)主委員會代表業(yè)主，與選出的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。簽訂物業(yè)服務合同之后3日內，前期物業(yè)服務企業(yè)必須按照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部20**年10月頒布的《物業(yè)承接查驗辦法》與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行交接，并辦理相關手續(xù)。

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