業(yè)主委員會(huì)籌備會(huì)第二次會(huì)議通知

業(yè)主委員會(huì)籌備會(huì)第二次會(huì)議通知業(yè)主委員會(huì)籌備會(huì)第二次會(huì)議通知

因開(kāi)發(fā)商不愿意提供經(jīng)費(fèi)，原定于4月22日晚上20點(diǎn)，在z商務(wù)茶坊舉行z世家業(yè)主委員會(huì)籌備會(huì)第二次會(huì)議現(xiàn)在改在物管辦公室舉行,時(shí)間不變，請(qǐng)籌備組全體成員準(zhǔn)時(shí)參加。歡迎小區(qū)業(yè)主前來(lái)旁聽(tīng)！

會(huì)議主要議程：

1、討論、審核候選人名單

2、討論選舉辦法、確定計(jì)票人、監(jiān)票人名單

3、討論3個(gè)文本的修改辦法！

請(qǐng)所有籌備組成員互相轉(zhuǎn)告！

z世家首屆業(yè)主大會(huì)籌備組

20**年4月21日

篇2：成立業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)告知

成立業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)的告知

為了能讓開(kāi)發(fā)商成功公司及時(shí)整改小區(qū)的15條意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)業(yè)主群50多業(yè)主的要求，我們決定成立z世家業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)，現(xiàn)在征求廣大業(yè)主的意見(jiàn)、建議，推選業(yè)主代表加入進(jìn)來(lái)，同時(shí)，我們也會(huì)書(shū)面向成都市z區(qū)z辦事處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)相關(guān)表格。成立以后，我們首先要做的事情，就是以業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)的名義，向開(kāi)發(fā)商成功公司提出整改要求，責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期整改，否則，我們將采取更進(jìn)一步的行動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商目前把小區(qū)的所有問(wèn)題都推給物管公司在做，物管也不愿意替開(kāi)發(fā)商背這個(gè)黑鍋，因此，我們將在最近幾日，打出要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改的書(shū)面材料，請(qǐng)廣大業(yè)主聯(lián)名簽名要求開(kāi)發(fā)商限期整改。

如果開(kāi)發(fā)商再不處理，我們將通過(guò)各媒體發(fā)布我們的維權(quán)公告，一切后果由開(kāi)發(fā)商---成功公司自行負(fù)責(zé)。

目前小區(qū)的情況是：

截止20**年10月9日，已經(jīng)辦理裝修手續(xù)的業(yè)主有110多戶，還未收房的業(yè)主有20多戶，小區(qū)鋪面因?yàn)橛袊?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，鋪面只出售了3戶，其中已收鋪面1戶，另外2戶商鋪業(yè)主拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商給予退房。我們會(huì)密切關(guān)注業(yè)主的維權(quán)動(dòng)向。

商鋪的主要問(wèn)題是：凈空高度不夠，還有管道問(wèn)題。

小區(qū)的其他嚴(yán)重的問(wèn)題是：

1、沒(méi)有一個(gè)垃圾房，以后小區(qū)的垃圾無(wú)法存放，這是必須要立即整改的問(wèn)題；

2、沒(méi)有一個(gè)合理的車(chē)棚，現(xiàn)在這樣分散，不便于保安的管理，希望能在小區(qū)空曠處修建一個(gè)；

3、變壓器放到機(jī)動(dòng)車(chē)出口邊，有嚴(yán)重的安全隱患，撞壞就是幾十萬(wàn)，必須設(shè)立警示標(biāo)志，加裝防護(hù)欄，目前中間的箱子交房前已經(jīng)被貨車(chē)撞變形；

4、圍墻太矮，不到1米6的高度，縫斜太大，人都能鉆出去，要求必須整改。

5、消防、煤氣等管道給小偷提供了爬樓的條件，嚴(yán)重的安全隱患，小偷可以順著管道爬到任意一戶。需要立即整改。

6、監(jiān)控系統(tǒng)還沒(méi)有完全調(diào)試好，監(jiān)控盲區(qū)太多！需要增加監(jiān)控探頭，物管也沒(méi)有接收監(jiān)控系統(tǒng)。

7、小區(qū)后門(mén)還是用手動(dòng)門(mén)，進(jìn)出車(chē)輛需要停車(chē)等保安手動(dòng)開(kāi)門(mén)，需要改門(mén)。

8、2單元通往地下停車(chē)場(chǎng)的新電梯使用不到半個(gè)月就壞了，至今未修理好，請(qǐng)督促?gòu)S家盡快修復(fù)，不然2單元業(yè)主裝修無(wú)法正常通過(guò)電梯搬運(yùn)材料。

9、小區(qū)大門(mén)口的廁所，下水管道經(jīng)常堵起，根本無(wú)法正常使用，水壓也不夠，無(wú)法沖走大便。

10、增壓泵至今還在調(diào)試中，請(qǐng)加快調(diào)試。早日投入正常運(yùn)轉(zhuǎn)，解決高層壓力不夠的問(wèn)題。

其他的問(wèn)題還有很多，目前先提這10條非常重要的意見(jiàn)，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改，如果成功公司既不整改，也不理會(huì)我們業(yè)主的合理訴求，我們將向上級(jí)主管部門(mén)逐級(jí)信訪！也會(huì)通過(guò)新聞媒體給予堅(jiān)決的暴光。

引用群上業(yè)主的一段話，做今天的結(jié)尾：

堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商整改,否則,開(kāi)發(fā)商你們的新盤(pán)一定賣(mài)不掉,我們要把你們弄臭--強(qiáng)哥哥

附：業(yè)主委員會(huì)成立程序

一、提出申請(qǐng)

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過(guò)一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)。

三、籌備小組開(kāi)展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)?；I備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。

四、召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處．并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所，開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起l5日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；

(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；

（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；

(三)業(yè)主委員會(huì)選票；

（四）業(yè)主代表選票；

(五)業(yè)主授權(quán)委托書(shū)；

（六）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表

(七)業(yè)主委員會(huì)章程；

（八）業(yè)主公約。

（九）其他相關(guān)材料。

六，按準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)．業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。

篇3：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組成立公告(2)

關(guān)于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組成立公告（2）

*園小區(qū)全體業(yè)主：

*園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組業(yè)已成立，具體名單公告如下：

組長(zhǎng)：z

組員：z

*園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組自公告之日起成立。

特此公告

籌備組組長(zhǎng)：

20**年4月10日

篇4：報(bào)名參加五一業(yè)主委員會(huì)籌備組公告

報(bào)名參加五一業(yè)主委員會(huì)籌備組的公告

經(jīng)五一各臨時(shí)樓長(zhǎng)請(qǐng)示z市華龍區(qū)房管局及z路z居委會(huì)，原則同意五一業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定成立五一業(yè)主委員會(huì)籌備組。

從即日起至20**年7月20日止，凡具備下列條件的業(yè)主均可到各樓棟的臨時(shí)樓長(zhǎng)處報(bào)名參加五一業(yè)主委員會(huì)籌備組。

1、必須是與z市賡宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并備案的五一商品房買(mǎi)受人或其配偶。

2、已經(jīng)領(lǐng)鑰匙入住的合法業(yè)主。

3、報(bào)名前需沒(méi)有拖欠物業(yè)費(fèi)行為。

4、擬成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主需提供以下材料一式三份：

（1）身份證復(fù)印件

（2）個(gè)人簡(jiǎn)歷

（3）五寸個(gè)人彩照

考慮到1號(hào)樓、3號(hào)樓尚未交工，尚未領(lǐng)鑰匙入住的商品房買(mǎi)受人可以以觀察員的身份參與業(yè)主委員會(huì)的籌備工作。

z市z路辦事處z居民委員會(huì)

二○○八年七月八日

篇5：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組致全體業(yè)主一封公開(kāi)信

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組致全體業(yè)主的一封公開(kāi)信

*園全體業(yè)主好！

*園自20**年入住交付已經(jīng)整整十年了，當(dāng)年的小樹(shù)苗今天已經(jīng)長(zhǎng)成了參天大樹(shù)，當(dāng)年呀呀學(xué)語(yǔ)的幼童如今也都背著書(shū)包忙上學(xué)了！

在人生的經(jīng)歷中，十年不是一個(gè)短暫的瞬間，她意味著堅(jiān)實(shí)的成長(zhǎng)，豐碩的收獲。對(duì)于*園來(lái)說(shuō)，在這里安居十年的居民，是她成功的微笑！這里曾經(jīng)的業(yè)主41%是北大清華人大的教育背景，這里的房?jī)r(jià)從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬(wàn)，如今的*園，更是居住著來(lái)自五十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的居民，人稱(chēng)“小聯(lián)合國(guó)”。這里尤其是我們共同的家園，這里的一草一木，花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)，都與我們息息相關(guān)。

遺憾的是，我們*園至今還沒(méi)有業(yè)主自己的議事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)，大量共有物業(yè)閑置拋荒，物業(yè)管理公司也因“主人”缺位而不知所為。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)計(jì)算，我們每家每戶家門(mén)內(nèi)的物業(yè)權(quán)益僅占我們?nèi)课飿I(yè)權(quán)益的40%多，我們一大半的物業(yè)權(quán)益在門(mén)戶之外，包括綠地、道路、電梯、管井、物業(yè)管理用房，共有設(shè)施設(shè)備等等，其中有的列入了分?jǐn)偯娣e，大量的卻沒(méi)有記載在我們的房產(chǎn)證和買(mǎi)房合同里。這些共有物業(yè)，是可以經(jīng)營(yíng)獲利的。但是只有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才能對(duì)他們進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。十年過(guò)去了，光這塊共有物業(yè)收益，保守計(jì)算，我們流失了5000萬(wàn)收益！

此外，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們?nèi)胱r(shí)交的公共維修基金，在銀行存款可以由活期改成定期，這塊利息的增收，每年有幾百萬(wàn)。

還有，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們的物業(yè)費(fèi)可以免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和教育城建附加，每年可以有30多萬(wàn)的合理避稅收益。

如果成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司的服務(wù)將更標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)將更明確，這方面的改善給我們每位業(yè)主帶來(lái)的生活質(zhì)量的改善，將是不能用金錢(qián)來(lái)衡量了！

為此，曾經(jīng)入選20**年中國(guó)十大公益律師的我小區(qū)業(yè)主z博士，百忙中擠出時(shí)間，接受政府和中關(guān)村街道辦的指定，領(lǐng)銜成立*園業(yè)主委員會(huì)籌備組，緊鑼密鼓地開(kāi)始籌備成立*園業(yè)主委員會(huì)。目前，由13名業(yè)主自愿報(bào)名的籌備組已經(jīng)于20**年4月7日成立，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，籌備組成立之日起三個(gè)月內(nèi)必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)。

時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了20天，我們籌備組感到擔(dān)子很重壓力很大！俗話說(shuō)，“眾人拾柴火焰高”，業(yè)主委員會(huì)的籌備需要我們每一位業(yè)主的參與和奉獻(xiàn)！

在此，我們倡議：在今后70天時(shí)間里，每一位業(yè)