監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)文本

合同編號(hào)：.河城期建設(shè)工程監(jiān)理合同工程名稱：工程地點(diǎn)：委托人：監(jiān)理單位：建設(shè)工程監(jiān)理合同書委托人：監(jiān)理人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，通過雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條工程概括：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：工程類別：工程等級(jí)：投資性質(zhì)：/工程投資額：招標(biāo)部分工程造價(jià)：其它：/第二條詞語(yǔ)含義本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條件》中賦予它們的定義相似。第三條合同構(gòu)成部分下列文獻(xiàn)均為本合同的構(gòu)成部分，其解釋次序依次以下：3.1在實(shí)施過程中雙方共同訂立的補(bǔ)充與修正文獻(xiàn)；3.2建設(shè)工程監(jiān)理合同書；3.3招投標(biāo)及評(píng)標(biāo)過程中雙方往來(lái)函件，效力也較后簽發(fā)者優(yōu)先；3.4本合同專用條件、附加合同條款及合同附件；3.5本合同通用條件；3.6監(jiān)理投標(biāo)書。第四條工程監(jiān)理范疇工程交付業(yè)主的全部?jī)?nèi)容，涉及但不限于土石方、基坑支護(hù)、地基（樁基）與基礎(chǔ)、主體工程、裝飾裝修、鋼構(gòu)造、屋面、防水、保溫、建筑電氣、給排水、采暖、智能化、通風(fēng)空調(diào)、防排煙、電梯設(shè)備及安裝、消防、幕墻、燃?xì)狻㈤T窗、人防、園林建筑、園林綠化、室外工程（安裝工程、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、道路等）、示范區(qū)及樣板間等有關(guān)的承包人承當(dāng)?shù)娜亢贤こ添?xiàng)目的工程施工監(jiān)理及工程保修期內(nèi)的維修監(jiān)理。(具體內(nèi)容根據(jù)片區(qū)住宅業(yè)務(wù)單元狀況填寫)第五條監(jiān)理服務(wù)階段經(jīng)雙方協(xié)商，委托人委托監(jiān)理人對(duì)本工程在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用和安全文明施工等方面，代表委托人實(shí)施監(jiān)督與管理。對(duì)本工程下列階段實(shí)施監(jiān)理：□建設(shè)前期階段□設(shè)計(jì)階段■施工準(zhǔn)備階段■施工階段■保修階段第六條監(jiān)理酬金的計(jì)取與支付方式：6.1監(jiān)理酬金的計(jì)取，采用下列公式計(jì)取：監(jiān)理酬金=工程總建筑面積×監(jiān)理費(fèi)率（元/平方米）6.2監(jiān)理酬金的支付方式：6.2.1/6.2.2（1）按月等比例支付；（2）工程竣工驗(yàn)收完畢后30天雙方完畢監(jiān)理結(jié)算，支付至監(jiān)理結(jié)算金額的95%；（3）剩余5%作為保修階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，竣工后滿一年付50%，滿兩年全部無(wú)息付清。（4）監(jiān)理人應(yīng)在委托人支付款項(xiàng)的同時(shí)，向委托人開具對(duì)應(yīng)金額的正當(dāng)發(fā)票，否則委托人有權(quán)回絕支付監(jiān)理費(fèi)。第七條監(jiān)理服務(wù)期限：計(jì)劃監(jiān)理服務(wù)期限為日歷天（自年月日至年月日完畢）其中：施工階段的計(jì)劃監(jiān)理服務(wù)期限為日歷天（自年月日至年月日完畢）保修階段監(jiān)理期限為個(gè)月。非監(jiān)理人的因素致使施工階段監(jiān)理服務(wù)期限延長(zhǎng)的，如延長(zhǎng)不超出三個(gè)月，則不另行計(jì)取費(fèi)用；如超出三個(gè)月，則超出三個(gè)月以上的延長(zhǎng)服務(wù)期需另行訂立補(bǔ)充合同擬定新增監(jiān)理費(fèi)用。如果想在監(jiān)理定標(biāo)前就商定好延長(zhǎng)久超出三個(gè)月時(shí)補(bǔ)充合同的計(jì)費(fèi)方式，應(yīng)在此處商定。第八條監(jiān)理人承諾監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承當(dāng)本合同議定范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第九條委托人承諾委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付監(jiān)理酬勞。第十條、合同生效本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本共份，委托人份，監(jiān)理人份，正副本含有同等法律效力。雙方簽字蓋章后本合同生效。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵編：郵編：電話：電話：本合同訂立時(shí)間：年月日本合同訂立地點(diǎn)：京御地產(chǎn)辦公室

通用條件詞語(yǔ)定義、合用語(yǔ)言和法規(guī)第1條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，含有以下含義：⑴“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。⑵“委托人”是指承當(dāng)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其正當(dāng)繼承人。⑶“工程投資額”在建設(shè)前期階段是指工程估算；在設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段是指工程概算；在施工階段，竣工決算前是指工程預(yù)算價(jià)，竣工決算后是指工程決算價(jià)，其監(jiān)理費(fèi)應(yīng)按此進(jìn)行調(diào)節(jié)。⑷“監(jiān)理費(fèi)率”是指市物價(jià)局、建設(shè)局規(guī)定的監(jiān)理取費(fèi)原則。⑸“監(jiān)理人”是指承當(dāng)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其正當(dāng)繼承人。⑹“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。⑹“承建商”是指與委托人訂立合同，承當(dāng)工程施工任務(wù)的施工單位，以及其正當(dāng)繼承人。⑹“工程承包合同”是指委托人與承建商訂立的，商定由承建商承當(dāng)工程施工，委托支付價(jià)款的合同。⑺“第三方”是指除委托人、監(jiān)理人以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。⑻“工程建設(shè)監(jiān)理”涉及正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。⑼“日”是指任何一種午夜到下一種午夜間的時(shí)間段。⑽“月”是指公歷從一種月份中任何一天開始到下一種月對(duì)應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第2條監(jiān)理根據(jù)：⑴國(guó)家和工程所在省、市現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文獻(xiàn)、技術(shù)規(guī)范及原則；⑵政府同意的計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃要點(diǎn)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及有關(guān)文獻(xiàn)；⑶已報(bào)批的施工圖紙；⑷依法成立的與本工程有關(guān)的合同或合同。第3條監(jiān)理合同的書寫、解釋和闡明，以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容第4條監(jiān)理任務(wù)：對(duì)工程建設(shè)的目的進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全方面維護(hù)委托人委托的項(xiàng)目正當(dāng)權(quán)益，為委托人提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見，協(xié)助委托人盡量實(shí)現(xiàn)預(yù)定的合理建設(shè)目的。以上所稱“工程建設(shè)的目的”是指工程應(yīng)按委托人與承建商訂立的工程承包合同所商定的工期、造價(jià)完畢，并符正當(dāng)律、法規(guī)、強(qiáng)制性原則規(guī)范以及工程承包合同所商定的質(zhì)量原則。第5條建設(shè)前期階段監(jiān)理的內(nèi)容：⑴投資項(xiàng)目的決策咨詢；⑵協(xié)助委托人進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究；⑶協(xié)助委托人編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。第6條設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的內(nèi)容：⑴協(xié)助委托人提出設(shè)計(jì)規(guī)定，參加評(píng)比設(shè)計(jì)方案；⑵參加選擇勘察、設(shè)計(jì)單位，協(xié)助委托人訂立勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)督合同的實(shí)施；⑶督促設(shè)計(jì)單位限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)；⑷審查設(shè)計(jì)與否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，滿足委托人所提出的功效使用規(guī)定；⑸審查設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性；⑹審核設(shè)計(jì)與否滿足國(guó)家規(guī)定的具體規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范；⑺分析設(shè)計(jì)的施工可行性和經(jīng)濟(jì)性。第7條施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的工作內(nèi)容：(1)協(xié)助委托人進(jìn)行招標(biāo)工作管理；(2)協(xié)助委托人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)擬定招標(biāo)方案，具體涉及擬定招標(biāo)方式、招標(biāo)范疇、標(biāo)段和各標(biāo)段界面、投標(biāo)申請(qǐng)人資格條件、施工合同模式、評(píng)標(biāo)辦法、投標(biāo)限價(jià)等重要事項(xiàng)；(3)協(xié)助委托人整頓、完善招標(biāo)需要的技術(shù)規(guī)定和施工過程管理規(guī)定。整頓招標(biāo)需要的圖紙、原則規(guī)范、原則圖集、地質(zhì)報(bào)告等技術(shù)文獻(xiàn)資料，并編制目錄；(4)協(xié)助委托人審核招標(biāo)文獻(xiàn)和施工合同文獻(xiàn)的條款，并提供書面意見；(5)協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑；(6)協(xié)助委托人與承包人訂立與工程有關(guān)的合同；(7)協(xié)助委托人實(shí)施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)，協(xié)助辦理施工許可、臨時(shí)道路、圍墻、開設(shè)大門、水電通訊接入等施工準(zhǔn)備工作手續(xù)。第8條施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：⑴協(xié)助委托人與承建商編寫開工報(bào)告，協(xié)助委托人辦理開工手續(xù)；⑵審核承建商選擇的分包商，并提出書面審核意見；⑶組織施工圖紙會(huì)審；⑷審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量確保體系和施工安全確保體系，并提出書面審核意見；⑸督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、原則，協(xié)調(diào)委托人和承建商之間的關(guān)系；⑹審核承建商或委托人提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量，并提出書面審核意見；⑺控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促、檢查承建商貫徹施工安全確保方法；工程投資控制重要工作內(nèi)容涉及以下：編制資金使用計(jì)劃；確認(rèn)并統(tǒng)計(jì)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及隱蔽工程的實(shí)際發(fā)生狀況，審核工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及隱蔽工程的實(shí)際工程量；審核工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證涉及的工程造價(jià)的變化；按工程承包合同的規(guī)定審核承建商申報(bào)的當(dāng)期實(shí)際完畢工程內(nèi)容和實(shí)物工作量，并審核期中支付報(bào)告；配合業(yè)主或其委托的造價(jià)咨詢公司完畢對(duì)承建商申報(bào)的工程竣工結(jié)算的協(xié)助性審查。以上工作內(nèi)容以外的造價(jià)咨詢工作，委托人應(yīng)另行委托含有對(duì)應(yīng)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位完畢。⑻組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證；⑼參加施工現(xiàn)場(chǎng)簽證并提出意見；⑾督促承建商整頓合同文獻(xiàn)和技術(shù)檔案資料；⑿組織委托人和工程承建商進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收；⒀督促委托人和工程承建商辦理竣工驗(yàn)收及其備案手續(xù)；⒁參加工程驗(yàn)收，審查工程結(jié)算。監(jiān)理人在按本條第（2）、（4）、（7）、（9）項(xiàng)進(jìn)行審核后，向承建商或其它第三方作出同意或確認(rèn)之前，應(yīng)征得委托人的書面同意。第9條保修階段監(jiān)理的重要內(nèi)容為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參加鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承建商回訪、監(jiān)督保修直至達(dá)成規(guī)定的質(zhì)量原則。監(jiān)理人的義務(wù)第10條向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)組員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完畢監(jiān)理合同專用條件中商定的監(jiān)理工作范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第11條監(jiān)理機(jī)構(gòu)在推行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，為委托人提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。協(xié)助委托人實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目的，公正地維護(hù)各方的正當(dāng)權(quán)益。第12條監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完畢或終止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存清單提交給委托人，并按雙方商定的時(shí)間和方式移交這類設(shè)施和物品。第13條在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。第14條本合同明確商定的或?yàn)橥戤叡竞贤蝿?wù)必然隱含的其它義務(wù)。委托人的義務(wù)第15條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的全部外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。第16條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方商定的時(shí)間內(nèi)，免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的、為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要的工程資料。第17條委托人應(yīng)當(dāng)在商定的時(shí)間內(nèi)，就監(jiān)理人書面提交并規(guī)定作出決定的一切事宜作出書面決定。第18條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程狀況、能快速作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，應(yīng)提前告知監(jiān)理人。第19條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)力，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)組員的職能分工，及時(shí)書面告知已選定的承建商或其它第三方，并在與承建商或其它第三方訂立的合同中予以明確。第20條委托人應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供以下協(xié)助：（1）獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家的名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。（3）與本工程有關(guān)的全部承包合同。（4）本工程的圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、地下管線探測(cè)報(bào)告及其它有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)資料。第21條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供合同專用條件商定的設(shè)施。第22條如果雙方商定，由委托人向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供職工和服務(wù)人員，則應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件增加與此對(duì)應(yīng)的條款。監(jiān)理人的權(quán)利第23條委托人在委托的工程范疇內(nèi)，授予監(jiān)理人下列監(jiān)理權(quán)利：（1）工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)涉及工程規(guī)模、設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功效規(guī)定，向委托人的建議權(quán)；（2）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量原則或設(shè)計(jì)合同商定的質(zhì)量原則時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并規(guī)定設(shè)計(jì)人改正。（3）征得委托人的同意，同意承建商提交的工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保安全、保工期和減少成本的原則，向承建商提出意見，并向委托人提出書面報(bào)告。（4）工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告；（5）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)公布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急狀況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告。（6）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢查權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)規(guī)定和施工合同商定及國(guó)家質(zhì)量原則的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)告知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量原則的檢查批、分項(xiàng)、分部工程和有安全風(fēng)險(xiǎn)的施工作業(yè)，有權(quán)告知承包人停工整治、返工。承包人得到監(jiān)理人復(fù)工令后才干復(fù)工。（7）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)；（8）在工程承包合同商定的工程價(jià)格范疇內(nèi)，工程款支付的審核權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核權(quán)。（11）監(jiān)理人有權(quán)及時(shí)向委托人獲取工程建設(shè)過程中有關(guān)信息和資料如：工程承包合同、供貨合同、工程量洽商變更、材料設(shè)備采購(gòu)及工程進(jìn)度款支付等重要信息、資料，委托人應(yīng)當(dāng)予以支持。（12）全部工程變更（涉及設(shè)計(jì)變更和工程洽商）應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)理人的初步審核和簽認(rèn)。第24條監(jiān)理機(jī)構(gòu)在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更，但這種變更須經(jīng)委托人事先同意。第25條在委托的工程范疇內(nèi)，委托人、承建商或其它第三方對(duì)對(duì)方的任何意見和規(guī)定（涉及索賠規(guī)定），應(yīng)首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究解決意見，再同雙方協(xié)商擬定。當(dāng)委托人和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份予以判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人的權(quán)利第26條委托人有依法選定工程承建商，以及與其訂立工程承包合同的權(quán)利。第27條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功效規(guī)定的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定須報(bào)有關(guān)部門同意的必須報(bào)有關(guān)部門同意后方可實(shí)施。第28條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第29條委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第30條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同推行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至終止合同并規(guī)定監(jiān)理人承當(dāng)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人的責(zé)任第31條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同使用期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超出書面商定的日期，雙方應(yīng)另擬訂補(bǔ)充合同商定對(duì)應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第32條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)推行監(jiān)理合同中商定的義務(wù)，如因監(jiān)理人過失，涉及未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正承建商違反法律、法規(guī)、強(qiáng)制性原則規(guī)范和工程承包合同的行為，致使造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)造成的損失與承建商承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。如因監(jiān)理人的因素使工期延誤，對(duì)延長(zhǎng)的工期的監(jiān)理，監(jiān)理人應(yīng)免費(fèi)提供；造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。如因監(jiān)理人因素未及時(shí)向承建商或其它第三方提供本合同商定的某種告知、確認(rèn)、同意時(shí)，造成承建商或其它第三方對(duì)委托人進(jìn)行費(fèi)用索賠的，監(jiān)理人應(yīng)承當(dāng)承建商或其它第三方對(duì)委托人提出的索賠。第33條因委托人違反國(guó)家法律、法規(guī)、強(qiáng)制性原則規(guī)范和建設(shè)程序的行為，監(jiān)理人不承當(dāng)責(zé)任。因不可抗力造成委托監(jiān)理合同不能全部或部分推行，監(jiān)理人不承當(dāng)責(zé)任。但對(duì)違反第11條規(guī)定引發(fā)的與之有關(guān)的事宜，應(yīng)向委托人承當(dāng)賠償對(duì)應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。第34條監(jiān)理人向委托人提出賠償規(guī)定不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償由于該索賠所造成委托人的多種費(fèi)用支出。第35條監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性原則及監(jiān)理委托合同實(shí)施監(jiān)理，對(duì)所監(jiān)理工程的施工安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)施工安全生產(chǎn)承當(dāng)監(jiān)理責(zé)任。35.1施工安全監(jiān)理費(fèi)用已含在監(jiān)理酬金中，委托人不再單獨(dú)支付。35.2施工安全的監(jiān)理內(nèi)容（1）監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，按照工程建設(shè)的強(qiáng)制性原則、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319）和有關(guān)行業(yè)監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，編制涉及安全監(jiān)理內(nèi)容的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，明確安全監(jiān)理的范疇、內(nèi)容、工作程序和制度方法，以及人員配備計(jì)劃和職責(zé)等。（2）對(duì)中型及以上項(xiàng)目和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。實(shí)施細(xì)則應(yīng)當(dāng)明確安全監(jiān)理的辦法、方法和控制要點(diǎn)，以及對(duì)施工單位安全技術(shù)方法的檢查方案。（3）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)方法和危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全專項(xiàng)施工方案與否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性原則規(guī)定。審查的重要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涉及：①施工單位編制的地下管線保護(hù)方法方案與否符合強(qiáng)制性原則規(guī)定；②基坑支護(hù)與降水、土方開挖與邊坡防護(hù)、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項(xiàng)工程的專項(xiàng)施工方案與否符合強(qiáng)制性原則規(guī)定；③施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)或者安全用電技術(shù)方法和電氣防火方法與否符合強(qiáng)制性原則規(guī)定；④冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制訂與否符合強(qiáng)制性原則規(guī)定；⑤施工總平面布置圖與否合理并符合安全生產(chǎn)規(guī)定，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時(shí)設(shè)施設(shè)立以及排水、防火方法與否符合強(qiáng)制性原則規(guī)定。（4）檢查施工單位在工程項(xiàng)目上的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)的建立、健全及專職安全生產(chǎn)管理人員配備狀況，督促施工單位檢查各分包單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立狀況。（5）審查施工單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證與否正當(dāng)有效。（6）審查項(xiàng)目經(jīng)理和專職安全生產(chǎn)管理人員與否含有正當(dāng)資格，與否與投標(biāo)文獻(xiàn)一致。（7）審核特種作業(yè)人員的特種作業(yè)操作資格證書與否正當(dāng)有效。（8）審核施工單位應(yīng)急救援預(yù)案和安全防護(hù)方法費(fèi)用使用計(jì)劃。（9）監(jiān)督施工單位按照施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)方法和安全專項(xiàng)施工方案組織施工，及時(shí)制止違規(guī)施工作業(yè)。（10）定時(shí)巡視檢查施工過程中的危險(xiǎn)性較大工程作業(yè)狀況。（11）核查施工現(xiàn)場(chǎng)施工起重機(jī)械、整體提高腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)。（12）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)多種安全標(biāo)志和安全防護(hù)設(shè)施與否符合強(qiáng)制性原則規(guī)定，并檢查安全生產(chǎn)費(fèi)用的使用狀況。（13）督促施工單位進(jìn)行安全自查工作，并對(duì)施工單位自查狀況進(jìn)行抽查，參加委托人組織的安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查。（14）監(jiān)理人應(yīng)派專人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)狀況進(jìn)行巡視檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類安全隱患，應(yīng)書面告知施工單位，并督促其立刻整治；狀況嚴(yán)重的，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)立刻征得委托人同意并下達(dá)工程暫停令，規(guī)定承包人停工整治。安全事故隱患消除后，監(jiān)理人應(yīng)檢查整治成果，訂立復(fù)查或復(fù)工意見。承包人拒不整治或不停工整治的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工程所在地建設(shè)行政主管部門或工程項(xiàng)目的行業(yè)主管部門報(bào)告，以電話形式報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)有通話統(tǒng)計(jì)。檢查、整治、復(fù)查、報(bào)告等狀況應(yīng)當(dāng)記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報(bào)中。監(jiān)理人應(yīng)核查施工單位提交的施工起重機(jī)械、整體提高腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施等驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)，并由安全監(jiān)理人員簽收備案。34.3施工安全的監(jiān)理責(zé)任（1）監(jiān)理人應(yīng)對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)方法或?qū)ｍ?xiàng)施工方案進(jìn)行審查，未進(jìn)行審查的，監(jiān)理人除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬(wàn)元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)方法或?qū)ｍ?xiàng)施工方案未經(jīng)監(jiān)理人審查簽字承認(rèn)，施工單位私自施工的，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)下達(dá)工程暫停令，并將狀況及時(shí)書面報(bào)告委托人。監(jiān)理人未及時(shí)制止并報(bào)告的，監(jiān)理人除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬(wàn)元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。（2）監(jiān)理人在監(jiān)理巡視檢查過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)下達(dá)書面指令規(guī)定施工單位進(jìn)行整治或停止施工。監(jiān)理人沒有及時(shí)下達(dá)書面指令規(guī)定施工單位進(jìn)行整治或停止施工的，除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬(wàn)元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。（3）施工單位回絕按照監(jiān)理人的規(guī)定進(jìn)行整治或者停止施工的，應(yīng)及時(shí)將狀況向本地建設(shè)主管部門或工程項(xiàng)目的行政主管部門報(bào)告。監(jiān)理人沒有及時(shí)將狀況報(bào)告的，除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬(wàn)元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。（4）監(jiān)理人未根據(jù)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性原則實(shí)施監(jiān)理的，除應(yīng)當(dāng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬(wàn)元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。監(jiān)理人推行了上述規(guī)定的職責(zé)，施工單位未執(zhí)行監(jiān)理指令繼續(xù)施工而發(fā)生安全事故的，監(jiān)理人不承當(dāng)由此造成的責(zé)任，應(yīng)依法追究監(jiān)理單位以外的其它有關(guān)單位和人員的法律責(zé)任。委托人的責(zé)任第36條委托人應(yīng)當(dāng)推行委托監(jiān)理合同商定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人解決委托業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人因素受到損失的，能夠向委托人規(guī)定賠償損失。第37條委托人應(yīng)當(dāng)將影響監(jiān)理的重要信息、資料等及時(shí)告知并提供應(yīng)監(jiān)理人。第38條準(zhǔn)時(shí)、保量地向監(jiān)理人支付監(jiān)理酬金。合同生效、變更與終止第39條由于委托人或承包人的因素使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了合同專用條件商定的持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此狀況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)告知委托人。完畢監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)對(duì)應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的酬勞。第40條在監(jiān)理合同訂立后因非監(jiān)理人因素，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立刻告知委托人。不能執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的因素消失后，監(jiān)理人應(yīng)立刻恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)，該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完畢時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。第41條委托人如果規(guī)定監(jiān)理人全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)提前14天告知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立刻安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未完全推行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未推行義務(wù)的告知。若委托人發(fā)出告知后14天內(nèi)沒有收到滿意回復(fù)，可在第一種告知發(fā)出后21天內(nèi)發(fā)出解除監(jiān)理合同的告知，監(jiān)理合同即行解除。第42條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面意見時(shí)，或根據(jù)第40條或第41條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超出一年時(shí)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的告知。如果終止監(jiān)理合同的告知發(fā)出后14日內(nèi)未得到委托人回復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出解除監(jiān)理合同的告知，如果第二次告知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到委托人的回復(fù)，可解除合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。第43條合同簽約雙方應(yīng)當(dāng)推行本合同所商定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，違約方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。第44條合同的解除并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。監(jiān)理酬金第45條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作及施工安全監(jiān)理酬勞，按照監(jiān)理合同專用條件商定的辦法計(jì)取，并按商定的時(shí)間和數(shù)額支付。第46條支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件商定。第47條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付告知書中的酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付告知48小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出異議的告知書。獎(jiǎng)勵(lì)與處罰第48條在滿足工程質(zhì)量及功效規(guī)定的前提下，如因監(jiān)理人的合理化建議被委托人采用，造成工程投資的節(jié)省，委托人應(yīng)合適獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人，獎(jiǎng)勵(lì)額以委托人確認(rèn)的節(jié)省投資額的20%為限。但委托人委托監(jiān)理人進(jìn)行全過程監(jiān)理的工程除外。第49條監(jiān)理人在有限監(jiān)理期限內(nèi)，如工程按期竣工且竣工質(zhì)量評(píng)為優(yōu)良，則委托人獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人；如竣工驗(yàn)收質(zhì)量不合格，則委托人處分監(jiān)理人；獎(jiǎng)勵(lì)與處分金額由專用條件商定。其他第50條委托的工程建設(shè)監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員的出外考察，經(jīng)委托人同意，其所需費(fèi)用，在合理程度內(nèi)，經(jīng)委托審核向委托人報(bào)銷。第51條監(jiān)理人如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)其費(fèi)用由監(jiān)理人承當(dāng)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇以外，其費(fèi)用由委托人承當(dāng)。第52條未經(jīng)雙方的書面同意，無(wú)論委托人或監(jiān)理人，均不得轉(zhuǎn)讓本合同商定的權(quán)利和義務(wù)。第53條除委托人書面同意外，監(jiān)理人及職工不應(yīng)接受監(jiān)理合同商定以外的與監(jiān)理工程項(xiàng)目有關(guān)的酬勞。監(jiān)理人不得參加合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。爭(zhēng)議的解決第54條因本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，委托人與監(jiān)理人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，仍不能達(dá)成一致時(shí)，向工程所在地人民法院起訴。

專用條件第10條監(jiān)理業(yè)務(wù)：監(jiān)理范疇和監(jiān)理工作內(nèi)容：監(jiān)理范疇：河城期項(xiàng)目范疇內(nèi)涉及但不限于土石方、基坑支護(hù)、地基（樁基）與基礎(chǔ)、主體工程、裝飾裝修、鋼構(gòu)造、屋面、防水、保溫、建筑電氣、給排水、采暖、智能化、通風(fēng)空調(diào)、防排煙、電梯設(shè)備及安裝、消防、幕墻、燃?xì)?、門窗、人防、園林建筑、園林綠化、室外工程（安裝工程、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、道路等）、示范區(qū)及樣板間等有關(guān)的承包人承當(dāng)?shù)娜亢贤こ添?xiàng)目的工程施工監(jiān)理及工程保修期內(nèi)的維修監(jiān)理。監(jiān)理工作：重要涉及施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段的下述六個(gè)方面監(jiān)理工作：投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同信息管理、環(huán)境及安全文明施工管理、工程施工組織協(xié)調(diào)。監(jiān)理大綱、規(guī)劃、細(xì)則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在本合同訂立后2日內(nèi)提交監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃(涉及旁站監(jiān)理方案)，經(jīng)委托人書面簽字確認(rèn)后5日內(nèi)提交對(duì)應(yīng)的監(jiān)理細(xì)則。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按照委托人確認(rèn)的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則工作，但委托人確實(shí)認(rèn)并不免去監(jiān)理人作為專業(yè)性公司的責(zé)任。監(jiān)理日志監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)確保每日制作監(jiān)理日志，監(jiān)理日志最少應(yīng)當(dāng)涉及下列內(nèi)容：(1)當(dāng)天日期、氣象狀況統(tǒng)計(jì)；(2)現(xiàn)場(chǎng)施工的環(huán)境狀況統(tǒng)計(jì)，最少涉及場(chǎng)地、空間、交通運(yùn)輸、照明、水、電等狀況，停水、停電等事件的因素、責(zé)任方以及造成當(dāng)天損失工作時(shí)間、費(fèi)用等內(nèi)容；(3)工地材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及檢查狀況，最少應(yīng)當(dāng)統(tǒng)計(jì)材料品種、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、檢查審核成果等內(nèi)容；(4)當(dāng)天工程質(zhì)量狀況統(tǒng)計(jì)，涉及施工質(zhì)量及工程質(zhì)量存在的問題、產(chǎn)生因素及限期整治的時(shí)間、方案、復(fù)驗(yàn)時(shí)間等內(nèi)容；(5)當(dāng)天隱蔽工程施工驗(yàn)收狀況統(tǒng)計(jì)；(6)當(dāng)天實(shí)驗(yàn)狀況統(tǒng)計(jì)；(7)當(dāng)天施工進(jìn)度概述；(8)信息反饋狀況，最少應(yīng)當(dāng)涉及當(dāng)天收到的設(shè)計(jì)變更、合理化建議、重要文獻(xiàn)等，并核算變化的工程數(shù)量；(9)當(dāng)天有關(guān)協(xié)調(diào)問題統(tǒng)計(jì)；(10)對(duì)施工單位資質(zhì)及特殊工種上崗人員崗位證書的審核成果統(tǒng)計(jì)；(11)其它需要統(tǒng)計(jì)的狀況。對(duì)于各項(xiàng)事件，必須記明其前因及解決成果等內(nèi)容。各階段的具體工作內(nèi)容以下：一、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容1、編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則；2、編寫開工準(zhǔn)備工作計(jì)劃；3、協(xié)助業(yè)主辦理《建設(shè)工程施工許可證》等手續(xù)；4、參加審核設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，熟悉設(shè)計(jì)圖紙，并向業(yè)主提出合理化建議；5、協(xié)助業(yè)主統(tǒng)一施工和驗(yàn)收原則、規(guī)范；6、參加施工圖會(huì)審；7、審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)；8、審查承包商的材料來(lái)源，以及施工人員、施工裝備進(jìn)場(chǎng)狀況等；9、對(duì)承包商（涉及分包商）的進(jìn)場(chǎng)隊(duì)伍的施工技術(shù)水準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定；10、組織召開第一次工程例會(huì)，明確業(yè)主、監(jiān)理、承包各方的權(quán)利和義務(wù)，闡明監(jiān)理工作流程及有關(guān)規(guī)定。二、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容1、項(xiàng)目質(zhì)量控制內(nèi)容（1） 審核物料、成品、半成品及設(shè)備質(zhì)量；（2） 施工質(zhì)量檢查，涉及分部分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽證，以及竣工驗(yàn)收；（3） 協(xié)助業(yè)主解決工程質(zhì)量、安全事項(xiàng)的有關(guān)事宜；（4） 協(xié)助業(yè)主對(duì)施工單位選擇的分包單位進(jìn)行資格審查，并審核施工單位的質(zhì)量確保體系；（5） 分析設(shè)計(jì)變更對(duì)質(zhì)量的影響；（6） 對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案提出優(yōu)化建議，確保采用既能確保方案效果，又能實(shí)現(xiàn)使用功效，同時(shí)經(jīng)濟(jì)合理的實(shí)施方案。（7）規(guī)定承包人按照合同條款、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過旁站、巡視、檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全方面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量。（8）調(diào)查解決工程質(zhì)量缺點(diǎn)和事故，對(duì)工程實(shí)施過程中發(fā)生或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故與質(zhì)量缺點(diǎn)，要及時(shí)形成書面材料報(bào)業(yè)主，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，除了督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門，還要按照業(yè)主規(guī)定參加時(shí)間的解決。2、項(xiàng)目進(jìn)度控制內(nèi)容（1） 審核施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃和物料、設(shè)備供貨商提出的進(jìn)度計(jì)劃并檢查、督促其執(zhí)行；（2） 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，每月進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，并提交比較成果、報(bào)表和進(jìn)度控制表。3、項(xiàng)目投資控制內(nèi)容（1） 審核工程實(shí)施中的變更及簽證；（2） 對(duì)施工、工藝、物料和設(shè)備進(jìn)行多方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，以挖掘節(jié)省投資、提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的潛力；（3） 根據(jù)業(yè)主審定的施工圖預(yù)算，審核承包商的工程付款申請(qǐng)；（4） 參加評(píng)定設(shè)計(jì)變更對(duì)投資的影響等。4、項(xiàng)目安全控制內(nèi)容（1） 貫徹執(zhí)行“安全第一，防止為主”的方針，國(guó)家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章和原則；（2） 督促施工單位貫徹安全生產(chǎn)的組織確保體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制；（3） 督促施工單位對(duì)工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及分部分項(xiàng)工程的安全技術(shù)交底；（4） 審查施工方案及安全技術(shù)方法；（5） 檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)原則和規(guī)范規(guī)定，貫徹分部，分項(xiàng)工程或各工序，核心部位的安全防護(hù)方法；（6） 監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等項(xiàng)工作；（7） 不定時(shí)的組織安全綜合檢查，可按《建筑施工安全檢查評(píng)分原則》進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出解決意見并限期整治。5、項(xiàng)目合同管理內(nèi)容（1） 進(jìn)行與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類合同的跟蹤管理，涉及合同各方執(zhí)行狀況的檢查，并提交合同管理的各類報(bào)告或解決意見；（2） 協(xié)助業(yè)主解決與本工程有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜。6、項(xiàng)目信息管理內(nèi)容（1） 建立本工程項(xiàng)目的信息編碼體系；（2） 運(yùn)用電子計(jì)算機(jī)進(jìn)行本工程項(xiàng)目的投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和合同管理，隨時(shí)提供業(yè)主有關(guān)工程項(xiàng)目管理的信息服務(wù)，并定時(shí)提供監(jiān)理報(bào)表；（3） 建立會(huì)議制度，作好會(huì)議統(tǒng)計(jì)，并整頓發(fā)放會(huì)議紀(jì)要；（4） 督促施工單位及時(shí)整頓工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。7、項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)內(nèi)容（1） 組織協(xié)調(diào)業(yè)主和各參加本工程項(xiàng)目建設(shè)的單位之間的關(guān)系，協(xié)助業(yè)主解決有關(guān)問題；（2） 協(xié)助業(yè)主向各建設(shè)主管部門辦理項(xiàng)目報(bào)建等各類審批手續(xù)；（3） 協(xié)助業(yè)主解決多種與本工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的糾紛事宜。三、保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容1、保修階段的監(jiān)理重要工作內(nèi)容：（1）在工程項(xiàng)目或其中某部分工程竣工證書簽發(fā)后，監(jiān)理公司將評(píng)定承包商、分承包商和供應(yīng)商工程完畢狀況；建議設(shè)計(jì)等單位適時(shí)進(jìn)場(chǎng)對(duì)工程設(shè)備、設(shè)施的安裝就緒進(jìn)行初步調(diào)試檢查；（2）監(jiān)理公司將協(xié)助業(yè)主和設(shè)計(jì)單位監(jiān)督承包商、分承包商或供應(yīng)商對(duì)設(shè)備操作系統(tǒng)和設(shè)施得到全方面檢查；（3）獲得并呈交業(yè)主全部規(guī)定的確保書、保修公約、許可證、憑證棄權(quán)書、鑰匙、操作維護(hù)手冊(cè)、圖紙檔案等。2、保修階段監(jiān)理具體工作內(nèi)容（1）檢查工程狀況，參加鑒定工程質(zhì)量，核定保修階段的工程量及造價(jià)，并及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位；（2）督促并統(tǒng)計(jì)承包商和重要設(shè)備供貨商回訪；（3）督促和監(jiān)督承包商及時(shí)完畢未竣工程尾項(xiàng)，及時(shí)維修工程缺點(diǎn)；（4）監(jiān)理人員須保持與建設(shè)單位以及承包商的經(jīng)常聯(lián)系；（5）監(jiān)理人員須定時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)巡視，一旦接到投訴，立刻組織核算，并進(jìn)行解決。第15條外部條件涉及：即除施工單位以外的全部與本工程建設(shè)有關(guān)的條件，涉及供水、供電、環(huán)保、燃?xì)?、城管等與政府有關(guān)部門的關(guān)系。第16條經(jīng)雙方商定，委托人應(yīng)在工程開工前及時(shí)提供的工程資料：1、政府批文：施工許可證；2、施工設(shè)計(jì)圖紙及地質(zhì)勘察報(bào)告；3、與工程有關(guān)的各施工合同；4、其它與工程有關(guān)的文獻(xiàn)。第17條委托人應(yīng)在天（工作日）內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并規(guī)定做出決定的事宜作出書面回復(fù)。第21條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供以下設(shè)施：1、工地現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室平方米；2、對(duì)外聯(lián)系電話一部（可上網(wǎng)），費(fèi)用由監(jiān)理公司自負(fù)。以上設(shè)施在監(jiān)理工作完畢后7天內(nèi)完好（正常損耗除外）償還委托人，否則，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承當(dāng)10000元人民幣賠償金，且委托人有權(quán)從應(yīng)支付的監(jiān)理酬金內(nèi)直接扣回。第22條在監(jiān)理期間，委托人向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供/名職工，由總監(jiān)理工程師安排工作。第32條監(jiān)理人過失責(zé)任。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按下列方法承當(dāng)責(zé)任：1、施工期間由于施工單位違反安全操作規(guī)范，而監(jiān)理單位又沒有及時(shí)指出整治，被政府有關(guān)部門處分，如通報(bào)批評(píng)、警告和罰款等，將予以監(jiān)理單位1500元/次的罰款。2、如在監(jiān)理過程中，因監(jiān)理工作因素直接或間接造成本項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量安全事故、工期滯后或投資失控等狀況，給本項(xiàng)目造成損失者，委托人將根據(jù)實(shí)際狀況追究監(jiān)理人有關(guān)責(zé)任或進(jìn)行處分，若發(fā)生嚴(yán)重影響者，委托人可根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)章制度，中斷監(jiān)理合同，同時(shí)賠償由于上述因素而給委托人造成的一切損失。3、監(jiān)理人員應(yīng)有良好的監(jiān)理工程師道德準(zhǔn)則，保持廉潔公正，決不出現(xiàn)“吃、拿、卡、拖”等失職行為，否則，出現(xiàn)第一次的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承當(dāng)5000元的違約金，并規(guī)定監(jiān)理人更換有關(guān)監(jiān)理人員，出現(xiàn)第二次的，則監(jiān)理人應(yīng)向委托人承當(dāng)10000元的違約金，并規(guī)定監(jiān)理人更換有關(guān)監(jiān)理人員并追究總監(jiān)理工程師的對(duì)應(yīng)責(zé)任，出現(xiàn)第三次以上，視為監(jiān)理人重大違約，委托人能夠解除監(jiān)理合同，監(jiān)理人應(yīng)向發(fā)包人承當(dāng)監(jiān)理費(fèi)總額10％的違約賠償金。第45條委托人同意按下列計(jì)算辦法、支付時(shí)間與金額，支付工作酬金：1、本工程監(jiān)理人的酬勞按人民幣元/平方米建筑面積計(jì)取，即暫定監(jiān)理酬金為人民幣元，最后結(jié)算的監(jiān)理酬金以實(shí)際竣工的建筑面積計(jì)：總金額（元）=元/平方米×實(shí)際竣工的建筑面積除本合同另有商定外，本合同價(jià)格己涵蓋整個(gè)工程實(shí)施中所需的全部監(jiān)理服務(wù)。涉及但不限于按合同參加本項(xiàng)目工作的監(jiān)理單位人員的一切勞動(dòng)酬勞與福利，監(jiān)理技術(shù)手段費(fèi)用，差旅、培訓(xùn)等費(fèi)用，管理費(fèi)用及稅金、保險(xiǎn)費(fèi)，其它不可預(yù)見費(fèi)用以及監(jiān)理參加本項(xiàng)目工作的監(jiān)理人員的一切酬勞，除本合同另有外，委托人無(wú)需向監(jiān)理人支付其它任何費(fèi)用。2、酬勞支付（1）按月等比例支付；（2）工程竣工驗(yàn)收完畢后30天雙方完畢監(jiān)理結(jié)算，支付至監(jiān)理結(jié)算金額的95%；（3）剩余5%作為保修階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，竣工后滿一年付50%，滿兩年全部無(wú)息付清。（4）監(jiān)理人應(yīng)在委托人支付款項(xiàng)的同時(shí)，向委托人開具對(duì)應(yīng)金額的正當(dāng)發(fā)票，否則委托人有權(quán)回絕支付監(jiān)理費(fèi)。委托人須按合同商定支付監(jiān)理費(fèi)，逾期支付的，每天按應(yīng)付未付金額銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的原則支付利息。委托人同意按下列的計(jì)算辦法、支付時(shí)間與金額，支付額外工作酬勞：無(wú)。第46條雙方同意用人民幣支付酬金。第49條工程質(zhì)量達(dá)成優(yōu)良，獎(jiǎng)勵(lì)金額為/；工程質(zhì)量不合格，處分金額為監(jiān)理費(fèi)用總額的10%。第54條本合同在推行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方都有權(quán)依法向項(xiàng)目工程所在地人民法院起訴。

附加協(xié)議條款(此部分各片區(qū)住宅業(yè)務(wù)單元根據(jù)具體規(guī)定自行編寫)一、本合同監(jiān)理期限自開工令下達(dá)時(shí)起計(jì)，施工階段監(jiān)理期限為從基礎(chǔ)開工至項(xiàng)目全部竣工并通過工程竣工綜合驗(yàn)收止，保修階段監(jiān)理期限為個(gè)月。保修期以整體工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告訂立日作為保修開始日。二、監(jiān)理工作規(guī)定1、對(duì)派駐監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的規(guī)定（1）監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)為本合同項(xiàng)下的工程構(gòu)成專門的監(jiān)理項(xiàng)目組。該項(xiàng)目組的總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理組員、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的名單及其職責(zé)、對(duì)應(yīng)的資質(zhì)證書等級(jí)證書復(fù)印件、簡(jiǎn)歷、監(jiān)理各階段派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員配備表等，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在本補(bǔ)充合同訂立之日起3日內(nèi)，向委托人提交書面報(bào)告一份，供委托人審查。監(jiān)理人擬派監(jiān)理工程師要通過委托人資格審查。監(jiān)理工程師須有監(jiān)理工程師資格證，并且監(jiān)理機(jī)構(gòu)組員專業(yè)齊全配套，工程總監(jiān)、土建監(jiān)理工程師及資料員必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，直至委托人獲得備案證書為止。其它專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)工程進(jìn)展?fàn)顩r及時(shí)派駐現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)，應(yīng)附上派駐監(jiān)理人員名單和具體的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃。委托人對(duì)報(bào)告內(nèi)容的異議，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)作出合理解釋，如委托人對(duì)監(jiān)理人的解釋不承認(rèn)或監(jiān)理人未解釋的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在委托人告知之時(shí)起3日內(nèi)提交新人員名單供委托人確認(rèn)。但委托人的審查、確認(rèn)并不視為該等人員的能力或配備由委托人負(fù)責(zé)，仍由監(jiān)理人負(fù)責(zé)。（2）派駐本工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員，須有良好的職業(yè)操守，有較高的技術(shù)水平、較強(qiáng)的責(zé)任心、較好的職業(yè)道德。委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位更換不稱職的總監(jiān)或監(jiān)理工程師，監(jiān)理單位必須在兩周內(nèi)執(zhí)行更換指令，且更換的監(jiān)理人員必須同樣通過委托人的考核同意。（3）工程建設(shè)過程中，監(jiān)理單位如需要調(diào)換監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員，須最少提前一周報(bào)委托人，通過委托人同意，且調(diào)換的監(jiān)理人員必須符合本合同有關(guān)對(duì)監(jiān)理人員的規(guī)定并得到委托人的承認(rèn)。（4）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員每天工作不得少于8小時(shí)，且根據(jù)工程需要進(jìn)行持續(xù)跟蹤檢查（駐場(chǎng)監(jiān)理工程師根據(jù)工程需要進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)理）。（5）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)人員須與委托人確認(rèn)的名單相一致，否則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)每人次每日1000元的違約金。（6）監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須提前10日書面告知委托人，經(jīng)委托人同意后方可更換，否則，委托人有權(quán)解除合同或扣減監(jiān)理費(fèi)的10%。（7）監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員在專業(yè)技術(shù)技能、職業(yè)道德、核心工序工作等方面委托人不滿意的，委托人有權(quán)提出更換，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在12小時(shí)內(nèi)委派能夠勝任監(jiān)理崗位規(guī)定并委托人滿意的人員，且換人次數(shù)每個(gè)崗位不得超出2次，否則視為監(jiān)理人不含有監(jiān)理能力，委托人有權(quán)解除合同。（8）經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)作好隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備，按委托人規(guī)定時(shí)限進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)。監(jiān)理人不得以監(jiān)理人員身體健康等問題逾期進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)。（9）監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)當(dāng)恪守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理制度。（10）監(jiān)理駐場(chǎng)人員清單見附件一。2、監(jiān)理質(zhì)量目的的規(guī)定（1）工程中不能出現(xiàn)任何重大的工程質(zhì)量、安全事故，不能有任何工程構(gòu)造安全隱患。工程驗(yàn)收合格率100%。（2）竣工之前，對(duì)每一種非隱蔽分部工程進(jìn)行100%的檢查，質(zhì)量缺點(diǎn)100%封閉。（3）確保委托人向施工單位提出的工程技術(shù)與管理規(guī)定得到貫徹。（4）對(duì)任何工程質(zhì)量問題承當(dāng)連帶責(zé)任。3、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工程質(zhì)量管理規(guī)定（1）規(guī)定監(jiān)理機(jī)構(gòu)督促施工單位建立完善的質(zhì)量控制、質(zhì)量檢查、質(zhì)量缺點(diǎn)解決等含有可追溯性的質(zhì)量確保體系。（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)本身要建立完善的質(zhì)量檢查體系，監(jiān)理細(xì)則要含有可操作性，檢查統(tǒng)計(jì)表格化，質(zhì)量統(tǒng)計(jì)含有可追溯性。4、對(duì)監(jiān)理細(xì)則的規(guī)定（1）在每一種分部工程開工一種月之前，報(bào)送委托人審核。（2）監(jiān)理細(xì)則要含有可操作性，按監(jiān)理細(xì)則流程運(yùn)作，確保每一種分部工程都有完整的質(zhì)量檢查統(tǒng)計(jì)，以使每一種分部工程的質(zhì)量問題都有可追溯性。（3）監(jiān)理細(xì)則應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：a) 對(duì)于分部工程的監(jiān)理流程，繪制出具體監(jiān)理流程框圖；b) 分部工程施工質(zhì)量檢查統(tǒng)計(jì)表格化，檢查內(nèi)容最少應(yīng)當(dāng)涉及：施工單位質(zhì)保資料狀況、分部工程重要施工工序的質(zhì)量狀況、容易出現(xiàn)質(zhì)量通病部位的質(zhì)量狀況。對(duì)檢查出來(lái)的質(zhì)量問題要進(jìn)行封閉，封閉狀況體現(xiàn)在表格中。c) 表格簽字規(guī)定：表格必須有檢查人、封閉人、主管監(jiān)理工程師、總監(jiān)的簽字。d) 有些分部工程，如政府職能部門沒有制訂原則的質(zhì)量檢查表格，監(jiān)理機(jī)構(gòu)需要自行編制。5、旁站監(jiān)理規(guī)定：嚴(yán)格按建設(shè)部最新的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理方法執(zhí)行。監(jiān)理公司在編制監(jiān)理規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)制訂旁站監(jiān)理方案，明確旁站監(jiān)理的范疇、內(nèi)容、程序和旁站監(jiān)理人員職責(zé)等。旁站監(jiān)理方案通過委托人的審核后，同時(shí)報(bào)送一份給施工單位。旁站監(jiān)理統(tǒng)計(jì)表中，施工狀況和監(jiān)理狀況欄，要具體填寫房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理方法規(guī)定的內(nèi)容。6、監(jiān)理公司要規(guī)范監(jiān)理日志、旁站統(tǒng)計(jì)的寫法，確保詳實(shí)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況。7、其它規(guī)定：（1）監(jiān)理人對(duì)有防水規(guī)定的施工部位應(yīng)分層驗(yàn)收，房屋竣工移交物業(yè)時(shí)，規(guī)定施工單位對(duì)施工屋面、廚房、廁所或規(guī)定做防水的部位需做二次閉水實(shí)驗(yàn)48小時(shí)，排水管分系統(tǒng)、分層分別作閉水和通球?qū)嶒?yàn)，雨水管和室外排水管分別作通球?qū)嶒?yàn)。（2）監(jiān)理人在分部分項(xiàng)工程之前必須督促承包人先做樣板工程，并且組織樣板驗(yàn)收，在樣板工程驗(yàn)收合格后方能繼續(xù)施工。（3）質(zhì)量控制a）對(duì)重要材料、半成品質(zhì)量的預(yù)控，每天現(xiàn)場(chǎng)檢查2-3次；b）對(duì)重要工程部位及容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位的質(zhì)量預(yù)控和過程檢查；c）對(duì)工序活動(dòng)條件和效果的監(jiān)控；d）構(gòu)造柱根部清理作為一道工序驗(yàn)收；e）地基驗(yàn)槽前監(jiān)理工程師對(duì)釬探統(tǒng)計(jì)核查，每棟樓抽查不少于4點(diǎn)；f）為反映基礎(chǔ)、主體混凝土砂漿真實(shí)強(qiáng)度，施工期間監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)抽查混凝體砂漿試塊，基礎(chǔ)分部不少于一組，主體分部不少于2組；g）分部工程驗(yàn)收前，監(jiān)理工程師組織施工、建設(shè)單位聯(lián)合驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問題后，再告知市職能部門驗(yàn)收；h）按照驗(yàn)收規(guī)范，每分部工程竣工后，由總監(jiān)組織施工、建設(shè)單位根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量的驗(yàn)收評(píng)定合格或優(yōu)良等級(jí)，避免總體竣工驗(yàn)收發(fā)生糾紛；i）監(jiān)理工程師有權(quán)對(duì)不合格工程或未按程序施工的分項(xiàng)工程進(jìn)行罰款或返工，每次最少金額為500元；j）建設(shè)單位在檢查過程中，發(fā)現(xiàn)施工單位有不合格工程或未按程序施工的分項(xiàng)工程未進(jìn)行違約解決或返工，建設(shè)單位按處分施工單位額度的20%扣除監(jiān)理費(fèi)，當(dāng)月違約金次月扣除；k）施工單位夜間施工，設(shè)監(jiān)理工程師旁站，按監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行檢查，否則按照監(jiān)理方違約解決，每發(fā)現(xiàn)一次，扣除當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)的2%；l）單位工程竣工后業(yè)主投訴負(fù)責(zé)質(zhì)量責(zé)任界定。（4）進(jìn)度控制a）項(xiàng)目開工前監(jiān)督施工單位，按照合同商定工期編制具體總進(jìn)度計(jì)劃，施工圖下發(fā)后10天上報(bào)；b）每月監(jiān)督施工單位，按照總進(jìn)度計(jì)劃編制具體月進(jìn)度計(jì)劃，便于施工過程監(jiān)督，總進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生變化及時(shí)調(diào)節(jié)，計(jì)劃未完畢按施工合同商定執(zhí)行，每月上報(bào)時(shí)間為本月24日；c）每七天監(jiān)督施工單位，按照月進(jìn)度計(jì)劃編制具體周進(jìn)度計(jì)劃，便于施工過程監(jiān)督，進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生變化及時(shí)調(diào)節(jié)，計(jì)劃未完畢按施工合同商定執(zhí)行，每七天上報(bào)時(shí)間為周五12點(diǎn)前；d）主體施工期間，若夜間有施工工作面，必須監(jiān)督施工單位夜間施工。（4）投資控制a）嚴(yán)格審核施工組織