建筑設(shè)計(jì)說明(設(shè)計(jì)說明)

建筑設(shè)計(jì)說明城市基因基地概況：本項(xiàng)目位于前海深港合作區(qū)十九單元3街坊的04地塊。十九單元3街坊定位以供應(yīng)鏈管理，國(guó)際貿(mào)易等物流服務(wù)業(yè)為核心的現(xiàn)代物流服務(wù)中心。項(xiàng)目用地5278m2，計(jì)容面積54000m2，建筑高度小于等于150m。項(xiàng)目定位為兼具租售的企業(yè)辦公總部。用地西南臨主干道媽灣二路，西北臨港城十七街，東南臨港城八街。用地周邊設(shè)有多處公交車站，處于5號(hào)線地鐵站170m覆蓋范圍內(nèi)，交通極為便利。基地分析：項(xiàng)目處于新區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的用地特征如下：小地塊，高密度：用地面積偏小，約5278m2，容積率高至10.2。塔樓集群：建筑處于塔樓集群中，應(yīng)考慮與周邊塔樓的間距與錯(cuò)讓。地面公共空間：地面設(shè)置的公共空間與其他公共空間形成連續(xù)空間。二層連廊體系：二層設(shè)置連廊體系，連接各地塊。地下空間一體化管理：配備小體量的裙房配套。建筑設(shè)計(jì)愿景：我們力求在高密度的城市街區(qū)，充分利用有效的展示界面，創(chuàng)造有獨(dú)特性格的高科技企業(yè)總部，并與周邊建筑產(chǎn)生良性互動(dòng)。設(shè)計(jì)策略錯(cuò)讓減少塔樓之間對(duì)視不利因素：項(xiàng)目塔樓與05地塊的塔樓退線間距僅為18m，05地塊推算出塔樓幾種平面布局，按理想布局推算，塔樓間距最大可能約26m，視距過小，對(duì)視嚴(yán)重。規(guī)避措施：原規(guī)劃的梯形塔樓平面改為平行于十七街的正方形，形成9m錯(cuò)讓，減少對(duì)視界面。臨05地塊在低區(qū)，中區(qū)，高區(qū)均設(shè)置小進(jìn)深辦公單元，做到對(duì)視辦公面積最小化。景觀視線決定塔樓平面景觀視線條件：東北面視距大，可俯視單元中心綠化及低層屋頂花園。西南及西北與01地塊形成的夾角展示界面開揚(yáng)，可遠(yuǎn)眺前海。利用措施：方案在東北及西南設(shè)置大進(jìn)深辦公單元，中區(qū)和高區(qū)核心筒在西北向內(nèi)收，加大辦公單元進(jìn)深。讓標(biāo)準(zhǔn)層擁有良好景觀的辦公面積占比最大化。響應(yīng)城市設(shè)計(jì)，完善街區(qū)生活首層公共空間:裙房與塔樓間設(shè)置8m寬公共空間，形成商業(yè)內(nèi)街。二層連廊:二層設(shè)置連廊，形成11m寬商業(yè)內(nèi)街，與各地塊間、地鐵站建立空中聯(lián)系,帶動(dòng)商業(yè)人流。引入雙首層概念設(shè)計(jì)，形成立體街道，爭(zhēng)取更多的對(duì)位商業(yè)界面。公共休閑:首層與二層的商業(yè)內(nèi)街均設(shè)有頂蓋,拓展全天候休閑商業(yè)平臺(tái),契合深圳地域氣候。多層交通體系地下、首層、二層均可進(jìn)入塔樓,疏導(dǎo)不同標(biāo)高人流。高低體量的互動(dòng)：方案采用150m（高塔樓）與18m（低裙房）大小體量的布局方式。塔樓與裙房在二層以連廊相連，三層以連板相接，連廊及連扳均有開口設(shè)計(jì)，增加采光，形成趣味的公共空間，強(qiáng)化塔樓與裙房的互動(dòng)。建議塔樓與裙房在四層也進(jìn)行連接，架空層提升到四層，架空層與裙房的屋頂形成整體綠化休閑空間。總部+商業(yè)辦公設(shè)計(jì)策略昭示性:展示界面具有獨(dú)特性,與企業(yè)文化精神相契合的建筑形象，體現(xiàn)總部氣質(zhì)。獨(dú)立性：總部辦公位于塔樓高區(qū)，景觀視野最大化。擁有獨(dú)立辦公分區(qū)、獨(dú)立電梯等候廳、大堂層及會(huì)議多功能層。盡顯私密奢華，滿足獨(dú)立運(yùn)營(yíng)需求。復(fù)合性：為總部辦公提供會(huì)議，接待，展示，餐飲，健身等多種配套，形成不同尺度空間：1)頂層會(huì)議兼多功能廳層2）24層總部接待大堂兼展示層3）14層會(huì)議層4）3層架空休閑層5）低層餐飲，商業(yè)裙房首層內(nèi)街、二層連廊、三層架空層、中區(qū)會(huì)議層、高區(qū)大堂及會(huì)議多功能層共同營(yíng)造面積約7800㎡的多層次空中交流空間,豐富功能、完善配套,滿足高端總部辦公的使用要求。舒適性:1)首層大堂：面積約1000m2，兩層通高10.45m。2)標(biāo)準(zhǔn)層層高：辦公標(biāo)準(zhǔn)層層高4.3m,可保證3m凈高，提供了網(wǎng)絡(luò)架空地板的可行性,滿足智能化辦公的需要。3)凈高進(jìn)深比：辦公單元進(jìn)深9-12m，層高4.3的高度，易滿足辦公自然采光通風(fēng)需求。4)電梯配置：一字型電梯核心筒設(shè)置，形成兩組梯井，互不干擾。塔樓辦公各區(qū)均設(shè)4部客梯，每部電梯服務(wù)約4500㎡辦公面積,達(dá)到舒適標(biāo)準(zhǔn)。高效性：1）方形平面布局緊湊，H型辦公流線布置服務(wù)距離短，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1800m2，低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)實(shí)用率分別高達(dá)75%,79%,86%。2）三跑疏散樓梯﹑消防電梯集中設(shè)置，節(jié)約設(shè)置機(jī)房及管井等措施，有效壓縮核心筒面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層實(shí)用率。3）中區(qū)與高區(qū)的核心筒內(nèi)收，有效減少交通核面積?？沙掷m(xù)性:1）建筑采用低技術(shù)節(jié)能措施、低維護(hù)、低成本運(yùn)營(yíng),滿足長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。2）標(biāo)準(zhǔn)層考慮靈活分割的變通性，實(shí)現(xiàn)最小75㎡的辦公單元及多種組合可能，適應(yīng)不同需求客戶，方便出售及租賃運(yùn)營(yíng)。功能分布:塔樓的垂直功能分布為：地下3層為地下停車場(chǎng)：負(fù)一層夾層設(shè)有非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。1-2層塔樓、3層裙房為商業(yè)配套。3層塔樓為架空層，13、23層為避難層。低區(qū)4-12層為出售辦公區(qū)中區(qū)14-22層為租賃辦公區(qū)高區(qū)24-31層為總部辦公區(qū)水平動(dòng)線：辦公流線：辦公大堂位于塔樓西南面，主要出入口位于西南及西北角，東南角地鐵方向的首層及二層均設(shè)置辦公出入口。商業(yè)流線：一層公共內(nèi)街及二層連廊內(nèi)街有效引導(dǎo)人流，設(shè)置垂直交通，連接地下、首層及二層人流。車行流線：主要車行出入口位于西北面，在西南面主入口設(shè)置停車島，滿足上下車要求。垂直動(dòng)線：一字型電梯核心筒設(shè)置，形成兩組梯井，互不干擾。高區(qū)獨(dú)立電梯廳，低、中區(qū)合用一個(gè)電梯廳。每個(gè)分區(qū)提供4部客用電梯，到達(dá)各區(qū)。其中每個(gè)分區(qū)的兩部客梯和兩部消防兼服務(wù)電梯可直達(dá)地下室各層。裙房配備一部服務(wù)電梯。造型設(shè)計(jì)：通過體塊的組合，改善高細(xì)比。水平與垂直的表皮產(chǎn)生對(duì)比，弧面拓展景觀與被觀界面，象征行業(yè)信息流的收集與傳播。注重城市轉(zhuǎn)角的形象，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔，大氣，穩(wěn)重，富有科技時(shí)代感的建筑氣質(zhì)。環(huán)保節(jié)能：本項(xiàng)目環(huán)保節(jié)能采取以下具體措施：外墻設(shè)計(jì)：外墻玻璃采用LOW-E中空玻璃，可有效阻隔日照，減少建筑能耗。遮陽(yáng)系統(tǒng)：采用水平遮陽(yáng)板及豎向遮陽(yáng)片形成立體遮陽(yáng)系統(tǒng)，減少日照輻射?？照{(diào)系統(tǒng)：采用VRV變頻空調(diào)機(jī)組，根據(jù)使用空間大小、辦公情況，靈活運(yùn)行，按需調(diào)節(jié)，有利于節(jié)約能源?？罩芯G化：在屋頂及架空層布置綠化花園，形成熱阻的同時(shí)又增添綠色休閑空間。綜上所述，我們希望通過合理分析，精致刻畫，構(gòu)筑一個(gè)信息時(shí)代、有品質(zhì)的總部平臺(tái)。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積（㎡）5277.75總建筑面積（㎡）74280.27計(jì)容積率建筑面積（㎡）58465容積率/規(guī)定容積率11.07/10.23地上規(guī)定建筑面積（㎡）54000不計(jì)容積率建筑面積（㎡）15815.27地上核增建筑面積（㎡）4465地上核減建筑面積（㎡）0建筑基底面積（㎡）2430建筑覆蓋率46.04%建筑高度/輪廓高度（m）150/162最大層數(shù)（地上/下）31/3層機(jī)動(dòng)車停車位（地上/下）（輛）0/310自行車停車位（地上/下）（輛）0/270本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積（㎡）規(guī)定核減合計(jì)總建筑面積（74280.27㎡）計(jì)容積率建筑面積（58465㎡）計(jì)規(guī)定容積率建筑面積（54000㎡）辦公51495051495辦公配套239502395物業(yè)1100110地上核增建筑面積（4465㎡）架空綠化休閑1585公共通道720避難層2160不計(jì)容積率建筑面積（15815.27㎡）地下建筑面積（15815.27㎡）夾層（自行車庫(kù)）440設(shè)備用房2000地下車庫(kù)13375.27電梯設(shè)計(jì)說明電梯本棟塔樓共設(shè)電梯15部，其中乘客電梯12部，消防電梯2部，裙房服務(wù)電梯1部。乘客電梯高中低區(qū)各4部，載重量設(shè)定為1350kg。消防電梯層層?？俊７?wù)電梯客貨兼用，載重量1600kg。電梯暫以“某品牌乘客電梯（緊湊型機(jī)房電梯系統(tǒng)）”作為選型參考。7部普通客梯及1部消防電梯擬全部定做高轎廂。電梯主要技術(shù)參數(shù)表部位名稱數(shù)量載重量額定速度井道尺寸緩沖層高度機(jī)房層高底坑深度行程標(biāo)高提升高度?？空緮?shù)開門尺寸門洞尺寸備注（臺(tái)）（kg）（m/s）（寬mmx深mm）（凈高mm）（凈高mm）(PD)mm(m)(m)(站)（寬mmx深mm）（寬mmx深mm）低區(qū)電梯DT1413502.52650x2350560030002500—12.9至49.762.614居中1100X2400居中1300X2500DT1為無障礙電梯DT2DT30.000至49.749.711DT4中區(qū)電梯DT54135042650x2350650040004000—12.9至97.6110.513居中1100X2400居中1300X2500DT5為無障礙電梯DT6DT70.000至97.697.610DT8高區(qū)電梯DT94135062650x2350800045006000—12.9至141.2154.113居中1100X2400居中1300X2500DT9為無障礙電梯DT10DT110.000至141.2141.210DT12服務(wù)電梯DT13116001.752700x2400560002500—5.1至10.515.64居中1100X2400居中1300X2500無機(jī)房電梯消防電梯XDT1213502.52650x2350560030002500—12.9至141.2154.133居中1100X2400居中1300X2500滿足消防要求XDT2自動(dòng)扶梯：一共設(shè)自動(dòng)扶梯3部，辦公大堂內(nèi)設(shè)1部，室外2部。暫以某品牌作為設(shè)備選型的參考，自動(dòng)扶梯的主要技術(shù)參數(shù)如下：自動(dòng)扶梯主要技術(shù)參數(shù)表名稱輸送能力額定速度傾角底坑尺寸底坑深度行程標(biāo)高提升高度數(shù)量備注（人/h）（m/s）（度）長(zhǎng)X寬（mm）（m）（m）（m）（臺(tái)）FT160000.5354300X16501.40.000至6.00061室內(nèi)大堂FT260000.5354100X16501.4—5.100至0.0005.11用于室外4300X16500.000至6.00061

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明本工程所在地域按“全國(guó)建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)圖”劃分，處于“夏熱冬暖地區(qū)--南區(qū)”。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》深圳市實(shí)施細(xì)則SZJG29—2009（后文稱實(shí)施細(xì)則）中“第1條：范圍”的規(guī)定：本項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?！秾?shí)施細(xì)則》中的強(qiáng)制性指標(biāo)：1、6.1.4條，6.1.8，：建筑每個(gè)朝向的窗（包括透明幕墻）墻比均不應(yīng)大于0.70。屋頂透明部分的面積不應(yīng)大于屋頂總面積的20%。當(dāng)不能滿足條文規(guī)定時(shí)，必須按照本細(xì)則第6.3節(jié)的規(guī)定進(jìn)行權(quán)衡判斷。2、6.1.6條：除衛(wèi)生間、樓梯間、設(shè)備房外，每個(gè)房間外窗可開啟面積不應(yīng)小于該房間外窗面積的30%；透明幕墻應(yīng)具有不小于房間透明面積10%的可開啟部分，100M以上部分的透明幕墻的開啟應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)論證3、6.2.1條：建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平均傳熱系數(shù)應(yīng)符合表6.2.1的規(guī)定。當(dāng)不能滿足規(guī)定時(shí)，必須照本細(xì)則第6.3節(jié)的規(guī)定進(jìn)行權(quán)衡判斷。表6.2.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K[W/（㎡·K）]屋面Dm≥2.5，Km≤0.9；Dm<2.5，Km≤0.4；外墻（包括非透明幕墻）Dm≥2.5，Km≤1.5；Dm<2.5，Km≤0.7；底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤1.5單一朝向外窗（包括非透明幕墻）窗墻面積比≤0.2≤6.50.2＜窗墻面積比≤0.3≤4.70.3＜窗墻面積比≤0.4≤4.50.4＜窗墻面積比≤0.7≤3.0屋頂透明部分≤3.54、6.2.2條：外窗（包括透明幕墻）與屋頂透明部分的綜合遮陽(yáng)系數(shù)必須符合表6.2.2的規(guī)定。表6.2.2外窗（包括透明幕墻）與屋頂透明部分的綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位遮陽(yáng)系數(shù)SW（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括非透明幕墻）窗墻面積比≤0.2-0.2＜窗墻面積比≤0.3≤0.45/0.540.3＜窗墻面積比≤0.4≤0.40/0.490.4＜窗墻面積比≤0.5≤0.36/0.450.5＜窗墻面積比≤0.6≤0.33/0.420.6＜窗墻面積比≤0.7≤0.31/0.400.7＜窗墻面積比≤1≤0.21/0.28屋頂透明部分≤0.314、6.2.3條：外窗的氣密性不應(yīng)低于GB7107規(guī)定的4級(jí)，10層以下透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于GB/T21086規(guī)定的2級(jí)，10層及以上的透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于GB/T21086規(guī)定的3級(jí)。建筑節(jié)能措施：1、主塔樓建筑平面呈長(zhǎng)方形，總體布置呈南北向，體形系數(shù)小有利于節(jié)能。2、商業(yè)內(nèi)廊的設(shè)置，有利于夏季通風(fēng)。3、塔樓結(jié)合造型，每層設(shè)雙道遮陽(yáng)板，為節(jié)能提供有利支持。4、建筑物外墻窗墻比大于0.70，按規(guī)定對(duì)建筑進(jìn)行權(quán)衡判斷，使之達(dá)到節(jié)能要求。外窗以及幕墻可開啟面積比例均滿足“實(shí)施細(xì)則”6.1.6條要求，幕墻以及外窗氣密性均滿足“實(shí)施細(xì)則”6.2.3條要求。各朝向的外窗（玻璃幕墻）根據(jù)計(jì)算采用Low-E中空玻璃，雙銀Low-E中空玻璃來解決外窗以及透明幕墻遮陽(yáng)系數(shù)問題，節(jié)能按性能指標(biāo)控制。5、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計(jì)依據(jù)權(quán)衡判斷，各部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)需滿足計(jì)算結(jié)構(gòu)要求，此部分?jǐn)M在下一步初步以及施工圖設(shè)計(jì)中，通過節(jié)能計(jì)算，確定其相應(yīng)的熱工性能指標(biāo)、參數(shù)，據(jù)此來選用相應(yīng)的材料、產(chǎn)品形式等。空調(diào)器的選擇：1、冷水機(jī)組能效比cop=5.6；多聯(lián)機(jī)能效比不低于3.2。2、分體空調(diào)由用戶自購(gòu)高效空調(diào)機(jī)，能效比應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3、風(fēng)機(jī)均選用高效節(jié)能低噪風(fēng)機(jī)。單位風(fēng)量耗功率（Ws）普通通風(fēng)系統(tǒng)均不大于0.32W/(m3/h)；空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)系統(tǒng)均不大于0.4W/（m3/h）。要求所選風(fēng)機(jī)的總效率不應(yīng)小于58%。電氣節(jié)能：1、采用高效、低噪、節(jié)能的電氣設(shè)備；2、照明光源采用節(jié)能光源；3、熒光燈鎮(zhèn)流器選用電子式綜上，通過采用合理節(jié)能建筑設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫性能和提高空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，達(dá)到“在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50％?！钡囊?。投資估算說明序號(hào)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積(萬平米)單位造價(jià)（元/m2）總造價(jià)（萬元）估算依據(jù)及說明工程項(xiàng)目總投資6.9375474632,928總建筑面積69375平米一開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)6.9375141978估列1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6.9375855902報(bào)批報(bào)建費(fèi)6.9375211463三通一平費(fèi)6.9375151044臨時(shí)設(shè)施費(fèi)6.937520139臨時(shí)圍墻等二主體建筑工程費(fèi)6.9375324022,4791土石方及基坑支護(hù)6.93751006942樁基礎(chǔ)工程6.9375120833大直徑灌注樁基礎(chǔ)3主體結(jié)構(gòu)工程6.9375170111,803其中：a、地下室結(jié)構(gòu)工程1.537520003,075框架結(jié)構(gòu)。b、地上結(jié)構(gòu)工程5.40016008,640框架核心筒結(jié)構(gòu)；c、防水工程2.5003588地下室及衛(wèi)生間4大堂豪華裝飾0.1001500150大堂裝飾按2500平米考慮，局部高度按兩層考慮5電梯廳及公共部分裝飾2.50012003,000地面普通防滑磚、樓梯間墻面刷乳膠漆，6衛(wèi)生間裝飾0.3001000300樓層衛(wèi)生間裝飾及衛(wèi)生潔具7外墻玻璃幕墻3.80015005,700進(jìn)口陶板及LOWE中空鋼化玻璃高檔玻璃幕墻,單價(jià)按1600元/m2考慮。三主體安裝工程費(fèi)6.937510266,9121電氣設(shè)備及安裝工程6.93752501,73410kV變配電系統(tǒng),6400KVA變壓器容量、應(yīng)急電源柴油發(fā)電機(jī)組容量為800KW、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地及等電位系統(tǒng)。雙電源回路。2弱電智能化監(jiān)控系統(tǒng)6.937565451綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng).緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)、BA設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、3電梯設(shè)備安裝工程6.937571490電梯14臺(tái)（31/34層）主機(jī)進(jìn)口高速每臺(tái)按35萬估列4空調(diào)設(shè)備安裝工程5.4004802,592采用VRV變頻空調(diào)機(jī)組，擬采用制冷量為3517KW（1000RT），離心式冷水機(jī)組1臺(tái)，制冷量1635kW，螺桿式冷水機(jī)組1臺(tái)，制冷劑為HFC-134a,冷卻塔共3臺(tái)5消防工程6.93751601,110消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、手提滅火器6給排水系統(tǒng)6.937565451給水系統(tǒng)均采用市政水壓直接供水.排水系統(tǒng).雨、污水采用分流制。7燃?xì)?.93751283考慮員工餐廳四配套工程費(fèi)6.937519751,2931地下室人防0.3371350455按4500平米估列2地下室停車場(chǎng)設(shè)施1.53720313室外綠化即小品附屬工程0.1650079綠化率按占地30%計(jì)算4室外道路及管網(wǎng)工程6.9375100694含室外道路,室外管網(wǎng)及化糞池5白蟻防治6.9375535五不可預(yù)見費(fèi)6.93751831,266按(一+二+三+四）*4%計(jì)取結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明工程概況前海深港合作區(qū)十九單元核心位置3街坊定位以供應(yīng)鏈管理，國(guó)際貿(mào)易等物流服務(wù)業(yè)為核心的現(xiàn)代物流服務(wù)中心,本項(xiàng)目位于合作區(qū)十九單元3街坊的04地塊。辦公樓為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，安全等級(jí)為二級(jí)。地下車庫(kù)為Ⅰ類車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)。設(shè)計(jì)依據(jù)2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限均為50年。2.2自然條件2.2.1風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取ω0=0.75kN/㎡。地面粗糙度B類，體形系數(shù)1.4。2.1.2地震基本情況抗震設(shè)防烈度7度，場(chǎng)地類型為Ⅱ類，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，特征周期為0.35s，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。2.3工程地質(zhì)勘察報(bào)告：暫無。2.4主要設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2.4.1《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2008；2.4.2《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008；2.4.3《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；2.4.4《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；2.4.5《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；2.4.6《高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010；2.4.7《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011；2.4.8《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》JGJ94-2008；2.4.9《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008；2.4.11《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476-2008；2.4.11《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50038-2005)；2.4.12建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年版）。2.4.13廣東省《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(DBJ15-92-2013)；建筑分類等級(jí)1.建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)，=1.0，設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年。2.地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。3.結(jié)構(gòu)類型：（1）、結(jié)構(gòu)類型：高層辦公樓：地面以上高150m，為框架核心筒結(jié)構(gòu)；裙房：三層，框架結(jié)構(gòu)；地下室：三層，框架結(jié)構(gòu)。（2）、抗震等級(jí)（抗震設(shè)防類別：丙類）：高層辦公樓：核心筒，一級(jí);框架，一級(jí);裙房：（框架）：三級(jí)；地下室：在塔樓相關(guān)范圍以內(nèi)地下一層同上部結(jié)構(gòu)（地下二層再降低一級(jí)）；塔樓相關(guān)范圍以外為四級(jí)。主要荷載（作用）取值1.樓、屋面主要均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/㎡）衛(wèi)生間（不帶浴缸）2.5教室2.5衛(wèi)生間(帶浴缸)4.0陽(yáng)臺(tái)2.5門廳，大堂3.5辦公樓2.0上人屋面2.0疏散樓梯3.5不上人屋面0.5廚房（餐廳）4.0垃圾間，儲(chǔ)藏間5.0地下室頂板施工活荷載10.0屋頂花園，露臺(tái)3.0通風(fēng)機(jī)房,電梯機(jī)房,設(shè)備房,通信機(jī)房7.0車庫(kù)，自行車庫(kù)4.0鍋爐房，發(fā)電機(jī)房，變配電房，水泵房10.0輕型貨車通道6.0消防車通道20.02.地下室水浮力本工程地下室需考慮抗浮設(shè)計(jì)，水位按地勘報(bào)告提供的設(shè)計(jì)水位設(shè)計(jì)，結(jié)合樁基礎(chǔ)統(tǒng)一考慮。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)1．場(chǎng)地工程地質(zhì)和水文地質(zhì)概況：無。2.基礎(chǔ)選型本工程暫考慮大直徑灌注樁基礎(chǔ)，具體施工工藝等地勘報(bào)告結(jié)果及同地鐵設(shè)計(jì)相結(jié)合設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)分析1．結(jié)構(gòu)分析程序本工程采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部編制的《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析和設(shè)計(jì)軟件SATWE》（2012.6.30版本）進(jìn)行總體計(jì)算，采用邁達(dá)斯技術(shù)有限公司編制的建筑結(jié)構(gòu)通用有限元分析與設(shè)計(jì)軟件MIDASGEN-V800軟件計(jì)算比較分析。2.結(jié)構(gòu)分析說明2.1取地下室頂板為上部結(jié)構(gòu)嵌固端。2.2計(jì)算考慮模擬施工加載3。2.3全樓地震作用放大系數(shù)1.0。2.4地震作用下扭轉(zhuǎn)位移比最大值，是按照規(guī)范要求的在規(guī)定水平力作用下進(jìn)行計(jì)算，并考慮如下條件：考慮扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)、考慮偶然偏心、剛性樓板假定、雙向地震作用。主要結(jié)構(gòu)材料1．混凝土強(qiáng)度等級(jí)，均采用預(yù)拌混凝土。1.1預(yù)計(jì)主要構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)表3.8.1主要構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)樓編號(hào)樓層剪力墻、柱梁、板備注高層辦公樓31C60～C30C30裙房1~3C30C30地下室3C30C30底板C301.2防水混凝土的抗?jié)B地下室與土壤及地下水直接接觸的構(gòu)件，均采用集料級(jí)配的防水混凝土，地下抗?jié)B等級(jí)為P6。由于地下室層數(shù)多，地下水水頭大，而且不設(shè)置伸縮縫，地下室底板和外墻擬添加混凝土外加劑，以防止?jié)B漏。2．鋼材主要采用國(guó)產(chǎn)鋼材，熱軋鋼筋本工程采用的鋼筋種類：HPB300級(jí)（用于吊筋）、HRB400級(jí)（除吊鉤外的構(gòu)件），各種類鋼筋的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值和設(shè)計(jì)值按有關(guān)規(guī)范和規(guī)程執(zhí)行。3.砌體材料及預(yù)拌砂漿本工程填充墻建議采用蒸壓加氣混凝土砌塊，其強(qiáng)度等級(jí)為A5.0，容重≤7.5KN／m3，砌塊砂漿為Mb5.0預(yù)拌水泥混合砂漿；地坪以下與土壤接觸的砌塊，采用水泥灰砂砌塊，其強(qiáng)度等級(jí)為MU10.0，其容重≤19.0KN／m3，砌塊砂漿為M10.0預(yù)拌水泥砂漿。特別說明1.由于辦公塔樓為框架核心筒結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)高度達(dá)到150.000m，屬B級(jí)高層結(jié)構(gòu)，并且樓層穿層柱較多，柱計(jì)算長(zhǎng)度較大，結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，須報(bào)“超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查給排水設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)：1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015－2003)(2009年版)2、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-2006）；(2006年版)3、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-2006）；(2006年版)4、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）(2005年版)；5、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）6、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；8、《游泳池和水上游樂池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》（CECS14：2002）；9、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084－2001）；(2005年版)10、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98(2001年版)11、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-200212、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94(2005年版)13、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014設(shè)計(jì)范圍：包括建筑紅線之內(nèi)室內(nèi)外給排水及消防系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)置（一）、生活給排水設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)⑴、水源及水壓：水源取自市政給水，從市政給水的不同方向引入兩條DN150mm進(jìn)水管,供小區(qū)消防及生活用水。市政管網(wǎng)水壓：0.30MPa。⑵、用水量：本工程最高日用水量約為320m3。⑶、給水系統(tǒng)：根據(jù)建筑物的高度、布局及市政管網(wǎng)水壓資料給水系統(tǒng)方案如下：地下室設(shè)生活水池及水泵房，于避難層及屋頂設(shè)生活水箱，由地下水泵房分區(qū)加壓至生活水箱，然后重力分區(qū)供水超壓部分由減壓閥減壓。2、排水系統(tǒng)（包括污水、廢水、雨水）雨、污水采用分流制；生活污水經(jīng)污水處理裝置處理后排入市政污水管；廢水、雨水直接排入市政雨水管。⑴、污水系統(tǒng)：本工程最大日排污水量約280m3。室內(nèi)首層以上生活污水靠重力排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。地下室生活、消防泵房的泄水及其它地面沖洗等匯至集水池內(nèi)，由潛污泵提升排至室外雨水管網(wǎng)；每個(gè)消防電梯井道下單設(shè)有集水坑，廢水由潛污泵提升至室外雨水管網(wǎng)。⑵、雨水系統(tǒng)a．室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期2a；屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期10a，并以50a重現(xiàn)期水量復(fù)核。b．屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排入市政雨水管道。c．地面雨水經(jīng)雨水口收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（二）、消防給水設(shè)計(jì)本工程的火災(zāi)次數(shù)按1次計(jì)算,消防工程設(shè)有：消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)、外）、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、手提滅火器等，其消防水量詳見表10-1。消防用水量表表10-1消防用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)（L/S）供水時(shí)間（h）一次滅火用水量(m3)室外消火栓用水403432室內(nèi)消火栓用水403432自動(dòng)噴灑滅火用水301108大空間智能滅火10136地下室消防水池容積為576M3，貯存室內(nèi)消防用水。1、消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)：⑴、室外消火栓系統(tǒng)：在室外小區(qū)環(huán)狀室外消防管網(wǎng)（DN150mm）設(shè)地面式室外消火栓，以供室外消防用水。⑵、室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向?yàn)閮蓚€(gè)分區(qū)，標(biāo)高98m及以下為低區(qū)，以上為高區(qū)，低區(qū)水泵房設(shè)于地下室，高區(qū)水泵房及消防轉(zhuǎn)輸水箱設(shè)于中間避難層，火災(zāi)初期由屋頂消防水箱重力供水，火災(zāi)時(shí)高區(qū)或低區(qū)消火栓泵供水，高區(qū)消火栓泵聯(lián)動(dòng)消防轉(zhuǎn)輸水泵，將高區(qū)消火栓用水從地下室消防水泵轉(zhuǎn)輸至消防轉(zhuǎn)輸水箱，屋頂消防水箱容積50m3。3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置范圍：商業(yè)、地下車庫(kù)、辦公等除不宜用水撲救火災(zāi)的部位外。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)豎向?yàn)閮蓚€(gè)分區(qū)，標(biāo)高98m及以下為低區(qū)，以上為高區(qū)，低區(qū)水泵房設(shè)于地下室，高區(qū)水泵房及消防轉(zhuǎn)輸水箱設(shè)于中間避難層，火災(zāi)初期由屋頂消防水箱重力供水，火災(zāi)時(shí)高區(qū)或低區(qū)自動(dòng)噴淋泵供水，高區(qū)自動(dòng)噴淋泵聯(lián)動(dòng)消防轉(zhuǎn)輸水泵，將高區(qū)自動(dòng)噴淋用水從地下室消防水泵轉(zhuǎn)輸至消防轉(zhuǎn)輸水箱，屋頂消防水箱容積50m3。4、氣體消防：柴油發(fā)電機(jī)房、高低壓變配電房等不宜用水滅火的部位，采用七氟丙烷全淹沒式滅火系統(tǒng)。(三)、人防工程的給排水設(shè)計(jì)1、人防給水：本工程人防按六級(jí)設(shè)防，戰(zhàn)時(shí)用水只考慮生活飲用、洗漱、簡(jiǎn)易洗消等用水。戰(zhàn)時(shí)水箱：臨戰(zhàn)時(shí)將儲(chǔ)備水量存于水箱內(nèi)，水箱選用裝配式，戰(zhàn)時(shí)安裝；戰(zhàn)時(shí)供水采用小型管道泵加壓供水。2、人防排水：在每個(gè)防護(hù)區(qū)的防毒通道外設(shè)1個(gè)集水池，防毒通道、簡(jiǎn)易洗消間、擴(kuò)散室及濾毒室的洗消廢水通過防爆地漏排到集水池內(nèi)；另在人防潔凈區(qū)內(nèi)設(shè)平戰(zhàn)結(jié)合的集水池，人防潔凈區(qū)內(nèi)的干廁沖洗廢水及盥洗間等廢水通過地漏排到平戰(zhàn)結(jié)合集水池內(nèi)，由潛水泵統(tǒng)一提升到室外。（四）．給排水環(huán)保設(shè)計(jì)1、污水、雨水采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管道。2、為防止噪聲產(chǎn)生，生活水泵的基座均設(shè)隔振處理設(shè)施，水泵進(jìn)、出口設(shè)橡膠軟接頭、緩閉止回閥。3、為節(jié)約水資源，游泳池及水景均采用循環(huán)補(bǔ)水流程工藝。（五）．給排水節(jié)能設(shè)計(jì)1、衛(wèi)生器具五金配件采用建設(shè)部指定的節(jié)水型。2、空調(diào)采用循環(huán)用水。3、為節(jié)約用水，游泳池采用循環(huán)過濾補(bǔ)水。4、生活給水采用變頻調(diào)速泵供水，節(jié)省電能、減少二次污染。電氣設(shè)計(jì)說明強(qiáng)電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《20KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-2013）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-2013）設(shè)計(jì)范圍10kV變電所;備用電源系統(tǒng);配電、照明系統(tǒng);防雷接地及等電位系統(tǒng);負(fù)荷分級(jí)及10kV變電所消防設(shè)備、應(yīng)急照明等消防負(fù)荷屬一級(jí)負(fù)荷；普通客梯、潛水泵、生活水泵等其他重要用電設(shè)備屬一級(jí)負(fù)荷；一般電力、照明用電屬三級(jí)負(fù)荷。變電所：根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)模，擬設(shè)2座變電所，1#變電所設(shè)置在地下一層設(shè)，內(nèi)設(shè)2X1600KVA變壓器，供地下室至16層用電。1#變電所設(shè)置在21層（避難層），供17至屋頂層用電，內(nèi)設(shè)4X800KVA變壓器，本項(xiàng)目變電所總裝機(jī)容量估算為6400KVA。供電電源：本工程由市政電網(wǎng)引入1路高壓電源，在地下一層設(shè)有高壓開閉所，高壓電纜埋地引入，開閉所內(nèi)設(shè)真空斷路器柜。備用電源擬在地下一層設(shè)置一座發(fā)電機(jī)房，選用1臺(tái)800KW柴油發(fā)電機(jī)組，作為本項(xiàng)目各功能區(qū)的應(yīng)急備用電源。配電、照明系統(tǒng)（1）電力干線采用放射式、樹干式配電系統(tǒng)。（2）對(duì)加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、消防電梯和消防控制中心等消防用電設(shè)備的配電，采用雙回路末端切換，其中一路為柴油發(fā)電機(jī)組電源。（3）地下室部分按防火分區(qū)分別設(shè)置配電箱，標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)每層設(shè)置樓層總配電箱，放射式配電至每個(gè)辦公室配電箱。防雷接地及等電位系統(tǒng)防雷保護(hù):建筑物防雷等級(jí)為二類。按地安全:1）本工程系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。2）所有接地系統(tǒng)共用接地極,要求接地電阻不大于1歐。等電位系統(tǒng):1）本工程采用總等電位連接,在配電室設(shè)總等電位連接端子。2）在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴房、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。環(huán)保、節(jié)能：1、采用高效、低噪、節(jié)能的電氣設(shè)備；2、照明光源采用節(jié)能光源；3、對(duì)柴油發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的煙氣、噪聲進(jìn)行治理，以滿足環(huán)保要求。4、設(shè)置具有標(biāo)準(zhǔn)通訊接口的分項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)計(jì)量?jī)x表。弱電設(shè)計(jì)弱電機(jī)房：在一層設(shè)置消防控制室兼監(jiān)控室，在地下室設(shè)置電信機(jī)房，網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，有線電視機(jī)房。弱電部分?jǐn)M設(shè)以下系統(tǒng)：1、有線電視系統(tǒng)通訊系統(tǒng)2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)3、安防系統(tǒng)4、停車場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)5、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)；6、ＢＡ系統(tǒng)。7、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。暖通設(shè)計(jì)說明項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于深圳前海合作區(qū)核心地段九開發(fā)單元03街坊，用地面積5278㎡。主要功能為辦公，并設(shè)有地下車庫(kù)及相關(guān)設(shè)備用房等配套設(shè)施；地下室共三層，主要功能為停車場(chǎng)及配套設(shè)備用房，面積為15375㎡；地上三十二層，功能為辦公，建筑面積約54000㎡；建筑總高度約160m。本項(xiàng)目為一類高層公共建筑。設(shè)計(jì)依據(jù)：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-51-2007《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》深圳市實(shí)施細(xì)則SZJG29-2009《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002《深圳市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》SZJG30—2009深圳前海合作區(qū)建設(shè)指揮部相關(guān)文件規(guī)定等設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目暖通專業(yè)設(shè)計(jì)范圍為整個(gè)建筑的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，及防排煙系統(tǒng)。本工程采用中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季空調(diào)，冬季不考慮供暖。設(shè)計(jì)參數(shù)：a)室外設(shè)計(jì)參數(shù)：參數(shù)季節(jié)空調(diào)室外計(jì)算干球溫度空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度室外平均風(fēng)速大氣壓力最多風(fēng)向夏季33.7℃27.5℃--31.2℃2.2m/s1002.4hpsESE冬季6.0℃--72%14.9℃2.8m/s1016.6hpsENEb)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：主要房間室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：區(qū)域干球溫度及相對(duì)濕度新風(fēng)量備注夏季辦公26℃55％30m3/h.人電梯機(jī)房27℃c)各區(qū)域通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)區(qū)域每小時(shí)換氣次數(shù)（事故通風(fēng)換氣次數(shù)）備注公共衛(wèi)生間8～15次/h1，3發(fā)電機(jī)房5次/h2水泵房5次/h2地下車庫(kù)6次/h2電梯機(jī)房15次/h1，3變配電15次/h2，3制冷機(jī)房6（12）次/h2隔油間10次/h2備注：1.設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，采用相鄰地區(qū)之余風(fēng)為自然補(bǔ)風(fēng)；2.設(shè)有機(jī)械進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量小于排風(fēng)量以保持室內(nèi)負(fù)壓；3.同時(shí)提供空調(diào)?？照{(diào)系統(tǒng)冷、熱源及水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：擬采用建筑全年能耗模擬軟件對(duì)本建筑空調(diào)能耗進(jìn)行模擬計(jì)算，得到全年空調(diào)能耗分布。基于該模擬計(jì)算得到的詳細(xì)數(shù)據(jù)資料，將能夠設(shè)計(jì)出更為合理的空調(diào)系統(tǒng)，滿足建筑日常運(yùn)營(yíng)需求，大大降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，同時(shí)為建筑綠色節(jié)能設(shè)計(jì)提供了更為科學(xué)可靠的數(shù)據(jù)。本項(xiàng)目裙房3層，功能為大堂及辦公，塔樓部分分為高、中、低三個(gè)分區(qū)，功能均為辦公。低區(qū)辦公為出賣，中區(qū)辦公為出租，高區(qū)辦公為公司總部自用。根據(jù)建筑功能的劃分，擬針對(duì)不同使用情況，分別采取不同的空調(diào)冷源方式。低區(qū)辦公冷源：低區(qū)辦公（含裙房辦公）為出售物業(yè)，面積為18740㎡，估算峰值冷負(fù)荷為：2811KW（即800RT）。考慮將來出售靈活性和投資靈活性，低區(qū)辦公擬采用變制冷劑流量多聯(lián)式中央空調(diào)系統(tǒng)，多聯(lián)機(jī)室外機(jī)設(shè)于架空層或裙房屋面。根據(jù)出售單元的劃分，也會(huì)考慮針對(duì)較小面積的辦公單元采用分體空調(diào)的可能性。設(shè)計(jì)預(yù)留電量、室外機(jī)擺放位置及冷凝水管位置。中高區(qū)辦公冷源：高區(qū)辦公為自用，中區(qū)辦公為出租，建筑面積為34350㎡（含裙房的大堂等公共空間），估算峰值冷負(fù)荷為：5152.5KW（即1465RT）。中高區(qū)功能為高檔的辦公用途，管理較為統(tǒng)一，對(duì)室內(nèi)空間的舒適度要求較高。因此中高區(qū)冷源擬采用電制冷主機(jī)的集中空調(diào)系統(tǒng)。擬采用制冷量為3517KW（1000RT）的離心式冷水機(jī)組一臺(tái)，及制冷量1635kW（465RT）螺桿式冷水機(jī)組一臺(tái)，制冷劑為HFC-134a,冷源系統(tǒng)進(jìn)、出水溫度為12℃/7。制冷機(jī)房設(shè)于地下三層；冷卻塔共3臺(tái)，置于裙房屋面，冷卻水進(jìn)、出水溫度設(shè)計(jì)為32℃/37℃。應(yīng)急冷源系統(tǒng)作為總部辦公及租售辦公，一般均設(shè)有控制機(jī)房等需24小時(shí)空調(diào)的重要房間，且此部分空調(diào)在停電時(shí)，仍需運(yùn)行。針對(duì)此部分房間設(shè)置應(yīng)急冷源系統(tǒng)，應(yīng)急冷源制冷量預(yù)計(jì)為：350KW（100RT）。應(yīng)急冷源采用閉式冷卻塔，設(shè)于塔樓屋面，此部分設(shè)備電量計(jì)入消防應(yīng)急電源?？照{(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)低區(qū)辦公采用多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)外空調(diào)設(shè)備形式由業(yè)主自行決定。多功能廳、會(huì)議室、大堂等大空間，采用全空氣低速送風(fēng)系統(tǒng)。普通辦公室等小隔間，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。高檔辦公及高檔會(huì)議等要求較高的場(chǎng)所，采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)。中央控制機(jī)房等重要房間，采用水冷式精密空調(diào)機(jī)組。過渡季節(jié)，當(dāng)室外空氣焓低于室內(nèi)空氣焓時(shí)，有條件的區(qū)域，采用新風(fēng)直接供冷，過渡季新風(fēng)比大于50%，可大大減少主機(jī)的運(yùn)行時(shí)間，減少能耗，同時(shí)考慮風(fēng)量平衡，設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)空調(diào)水系統(tǒng)采用變流量一次泵系統(tǒng)。每臺(tái)泵均配設(shè)有變頻驅(qū)動(dòng)器，根據(jù)冷凍水循環(huán)水系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)因符合變化而引起的壓力變化，改變水泵的運(yùn)行頻率，調(diào)節(jié)水泵的轉(zhuǎn)數(shù)及流量，維持系統(tǒng)壓力在一定的范圍內(nèi)，以達(dá)到節(jié)能的目的?？照{(diào)冷水系統(tǒng)立管為異程式，各層水平干管主要為異程式，在有條件做成同程式系統(tǒng)時(shí)，按同程式設(shè)計(jì)。在水平干管和垂直主管的連接處設(shè)置平衡閥，充分保證空調(diào)水系統(tǒng)的水力平衡。冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)回水總管上設(shè)置物化水處理設(shè)備，全面保證空調(diào)水系統(tǒng)的優(yōu)良水質(zhì)，降低空調(diào)系統(tǒng)的能耗，延長(zhǎng)系統(tǒng)壽命。制冷主機(jī)設(shè)置冷凝器在線清洗裝置，以保障主機(jī)在良好的工況下運(yùn)行。采用高位膨脹水箱定壓方式。膨脹水箱設(shè)于屋面，同時(shí)作為冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)水設(shè)備。冷卻水補(bǔ)水由給排水專業(yè)提供?？照{(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)化的樓宇自控系統(tǒng)（BAS）實(shí)現(xiàn)自動(dòng)地對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視、控制，并且為指定的設(shè)備提供報(bào)警。根據(jù)項(xiàng)目的功能特點(diǎn)，為了便于管理和節(jié)省投資，空調(diào)系統(tǒng)控制采取了中央控制和局部區(qū)域自控相結(jié)合的方式。除上述集成的中央控制系統(tǒng)，并配有必要的手動(dòng)控制裝置。主要通過檢測(cè)室內(nèi)外的環(huán)境參數(shù)和系統(tǒng)內(nèi)的溫度、濕度、流量和壓力等參數(shù)，靈活調(diào)節(jié)系統(tǒng)運(yùn)行，達(dá)到高效節(jié)能的目的，保持室內(nèi)環(huán)境的穩(wěn)定。冷凍機(jī)房設(shè)置雙重控制即以機(jī)房就地控制為主，以中央控制室監(jiān)控為輔的方式。自控包括開停機(jī)的自動(dòng)動(dòng)作程序，通過負(fù)荷流量計(jì)算來確定開機(jī)臺(tái)數(shù)及調(diào)節(jié)運(yùn)行負(fù)荷率、機(jī)組的輪時(shí)啟動(dòng)程序以及旁通環(huán)路的自動(dòng)開啟和關(guān)閉?？諝?、新風(fēng)處理機(jī)采取以中央控制為主、就地控制為輔的方式?？諝馓幚頇C(jī)組自控包括根據(jù)回風(fēng)溫、濕度控制其表冷（或加熱）段的水閥開度、調(diào)節(jié)新風(fēng)比、通過過濾器兩側(cè)的壓差傳感信號(hào)報(bào)告過濾器的堵塞情況、提供風(fēng)機(jī)故障報(bào)警及設(shè)備停機(jī)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉新風(fēng)閥。新風(fēng)處理機(jī)組自控包括根據(jù)室外空氣焓值控制其表冷（或加熱）段水閥開度，通過過濾器兩側(cè)的壓差信號(hào)報(bào)告過濾器的堵塞情況，提供風(fēng)機(jī)故障報(bào)警及設(shè)備停機(jī)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉新風(fēng)閥。公共場(chǎng)所的風(fēng)機(jī)盤管采取中央控制方式，由中央控制室實(shí)行遠(yuǎn)程群控。其它專用場(chǎng)所風(fēng)機(jī)盤管采取局部區(qū)域就地控制方式。通過溫控三速開關(guān)控制風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)的啟停和三速運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)室溫自動(dòng)調(diào)節(jié)盤管水閥的開關(guān)，風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)速及水閥開關(guān)使用液晶控制面板進(jìn)行高精度控制。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)地下汽車庫(kù)按６次換氣／小時(shí)排風(fēng)，５次換氣／小時(shí)進(jìn)風(fēng)?？紤]利用地塊東側(cè)通風(fēng)槽，引入新風(fēng)，地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)引導(dǎo)空氣流通，至地塊西側(cè)和南側(cè)通風(fēng)槽排出室外。衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)和單元式空調(diào)器，在室外空氣溫度較高時(shí)，排風(fēng)系統(tǒng)停止運(yùn)行，啟動(dòng)單元式空調(diào)器。多功能廳、會(huì)議室、大堂、辦公室等中央空調(diào)區(qū)域，設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)備用房設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。柴油發(fā)電機(jī)的高溫?zé)煔饨?jīng)濾塵降噪后至裙房屋頂高空排放。防排煙設(shè)計(jì)防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)保證系統(tǒng)整體的可靠性、安全性。樓梯間、樓梯前室及消防電梯前室在不能滿足自然排煙的防煙樓梯間及其前室和消防電梯合用前室分別裝置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，向上述區(qū)域加壓送風(fēng)，使其處于正壓狀態(tài)，以阻止煙氣滲入。發(fā)生火警時(shí)，聯(lián)動(dòng)信號(hào)可自動(dòng)啟動(dòng)加壓風(fēng)機(jī)進(jìn)行加壓。加壓送風(fēng)時(shí)防煙樓梯間保持40Pa至50Pa的余壓，前室、合用前室、消防電梯前室保持25Pa至30Pa的余壓。中庭、大堂、多功能廳等排煙在中庭部分、大堂、多功能廳等區(qū)域，按照防火分區(qū)的劃分，設(shè)置相應(yīng)的機(jī)械排煙系統(tǒng)。房間及走廊排煙其它部分按照防火分區(qū)的劃分，對(duì)面積超過100㎡的無窗房間或設(shè)固定窗的房間，及長(zhǎng)度超過20m的無可開啟外窗的內(nèi)走道，設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行排煙。地下車庫(kù)的排煙本項(xiàng)目地下車庫(kù)，設(shè)置機(jī)械排煙排煙量按6次／小時(shí)計(jì)；無法自然補(bǔ)風(fēng)的防火分區(qū)，設(shè)置機(jī)械排煙補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙補(bǔ)風(fēng)量按大于排煙量的50%設(shè)計(jì)?？照{(diào)風(fēng)管穿過空調(diào)機(jī)房和防火墻處均設(shè)70℃防火閥。所有排風(fēng)系統(tǒng)支管接入豎井前均安裝70℃防火閥。排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)前均安裝280℃防火閥。當(dāng)有火災(zāi)事故發(fā)生時(shí),與消防無關(guān)的通風(fēng)、空調(diào)機(jī)全部停機(jī)，所有防排煙風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)在消防控制室集中控制并有燈光顯示；所有排煙機(jī)、排煙口（閥）均能遙控開啟，也能就地手動(dòng)開啟，并在消防控制中心顯示啟閉信號(hào)。所有通風(fēng)機(jī)房進(jìn)出風(fēng)管上設(shè)有70OC的防煙防火閥。吊頂內(nèi)的排煙風(fēng)管用不燃超細(xì)玻璃棉進(jìn)行隔熱。事故通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)制冷機(jī)房設(shè)置制冷劑泄漏檢測(cè)系統(tǒng)及事故排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)制冷機(jī)房?jī)?nèi)制冷劑濃度超過額定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，事故排風(fēng)機(jī)及補(bǔ)風(fēng)機(jī)開啟。制冷機(jī)房排風(fēng)機(jī)兼事故排風(fēng)。柴油發(fā)電機(jī)房、高低壓變配電室等采用氣體滅火房間，設(shè)置事故后排廢氣系統(tǒng)。在這些房間的通風(fēng)管上均設(shè)置電動(dòng)防火閥，平時(shí)常開，氣體滅火前電動(dòng)關(guān)閉，滅火后遠(yuǎn)距離電動(dòng)或手動(dòng)開啟進(jìn)行相應(yīng)