撤銷房屋買賣合同

第第頁撤銷房屋買賣合同撤銷房屋買賣合同1甲方：____________________名都房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方：____________________

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：_________________

一、乙方將20**年10月3日購買的__國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務(wù)協(xié)作甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行__分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的`部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同說明權(quán)歸甲方全部。

甲方蓋章

乙方簽字：_________________

負(fù)責(zé)人簽字：_________________

乙方身份證號碼：_________________

_____年_____月____日

撤銷房屋買賣合同2一、案由：_________________撤銷合同條款

二、訴訟當(dāng)事人：_________________

原告：_________________，族，______年____月____日生，身份證號碼：_________________，

手機：_________________，家庭住址：_________________。

被告：_________________建造有限公司，地址：_________________，

法定代表人：_________________，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：_________________，電話：_________________。

三、訴訟懇求：_________________

(一)懇求撤銷《關(guān)于辦理房產(chǎn)證的承諾》中為辦理《房產(chǎn)證》設(shè)置的不能實現(xiàn)的`附條件(即：_________________在勝利辦理按揭手續(xù)，勝利向銀行供第一期樓款后，保證在九個月內(nèi)為他辦好房產(chǎn)證。)。

(二)由于《關(guān)于辦理房產(chǎn)證的承諾》中為辦理《房產(chǎn)證》設(shè)置的附條件(即：_________________在勝利辦理按揭手續(xù)，勝利向銀行供第一期樓款后，保證在九個月內(nèi)為他辦好房產(chǎn)證。)的說法違反法律《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明》第十八條強制性規(guī)定。假如法庭不以欺詐撤銷這一條款。在此懇求認(rèn)定為無效合同條款。

四、事實與理由

______年____月____日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》(見證據(jù))，付款購買一套住房。當(dāng)時被告口頭承諾3個月內(nèi)辦好《房產(chǎn)證》。當(dāng)______年____月____日，被告借口原告“未按通知準(zhǔn)時趕來簽按揭”，不讓原告進(jìn)入小區(qū)。當(dāng)年7月后，原告兩次三番要求被告履約辦理《房產(chǎn)證》。被告在______年____月____日，又出具一份《辦理房產(chǎn)證的承諾》(見證據(jù))。

被告作為《商品房買賣合同》中的出賣人，不顧為買受人辦理《房產(chǎn)證》是自已的法定義務(wù);在《關(guān)于辦理房產(chǎn)證的承諾》中，被告采用欺詐的手段，設(shè)置了一道不能實現(xiàn)的附條件。尤如陷阱，令《商品房買賣合同》無法履行。這份承諾說：_________________在勝利辦理按揭手續(xù)，勝利向銀行供第一期樓款后，保證在九個月內(nèi)為他辦好房產(chǎn)證。

推舉合同范本：

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此致

___________人民法院

具狀人：___________

____年_____月_____日

撤銷房屋買賣合同31《物權(quán)法》第一百零六條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，全部權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合以下情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的全部權(quán)：

〔一〕受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

〔二〕以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

〔三〕轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的全部權(quán)的，原全部權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人懇求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

2《合同法》

第四十七條【限制行為技能人訂立的合同】限制民事行為技能人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第四十八條【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承受責(zé)任。

相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第五十二條【合同無效的法定情形】有以下情形之一的，合同無效：

〔一〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

〔二〕惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

〔三〕以合法形式掩蓋非法目的；

〔四〕損害社會公共利益；

〔五〕違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十四條【可撤銷合同】以下合同，當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：〔一〕因重大誤會訂立的；〔二〕在訂立合同時顯失公正的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違抗真實意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人懇求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

第五十五條【撤銷權(quán)的消滅】有以下情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

〔一〕具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

〔二〕具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第五十六條【合同自始無效與部分有效】無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍舊有效。

第五十七條【合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有須要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承受相應(yīng)的責(zé)任。

第七十四條【債權(quán)人的撤銷權(quán)】因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以懇求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以懇求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的須要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

《合同法》說明二

第十九條對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當(dāng)時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。

轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的.，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。

債務(wù)人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以依據(jù)債權(quán)人的申請，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。

3《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明》

第一條本說明所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〔以下統(tǒng)稱為出賣人〕將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第八條具有以下情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以懇求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人承受不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

〔一〕商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

〔二〕商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有以下情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以懇求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人承受不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

〔一〕有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

〔二〕有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

〔三〕有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運用，或者房屋交付運用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住運用，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付運用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承受修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承受。

第十四條出賣人交付運用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同有商定的，根據(jù)商定處理；合同沒有商定或者商定不明確的，根據(jù)以下原那么處理：

〔一〕面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)〔含３％〕，根據(jù)合同商定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人懇求解除合同的，不予支持；

〔二〕面積誤差比絕對值超出３％，買受人懇求解除合同、返還已付購房款及利息的，

應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同商定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)〔含３％〕部分的房價款由買受人根據(jù)商定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承受，全部權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同商定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)〔含３％〕部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有商定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有商定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十九條商品房買賣合同商定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十三條商品房買賣合同商定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以懇求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以懇求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

撤銷房屋買賣合同4甲方：______________

乙方：______________

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將_____________年__________月__________日購買的_____________小區(qū)__________棟__________單元__________號房屋退還給甲方。

二、乙方有義務(wù)協(xié)作甲方同房地產(chǎn)管理局、__________銀行__________分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_____________萬元退還給乙方，將購房貸款_____________萬元退還給