淺析我國博物館的開發(fā)現(xiàn)狀

淺析我國博物館的開發(fā)現(xiàn)狀

讀業(yè)是當(dāng)前國際社會的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。在現(xiàn)代國際大城市的綜合發(fā)展中，讀業(yè)是一個(gè)重要的促進(jìn)因素，同時(shí)對其他行業(yè)具有高度的輻射和動(dòng)態(tài)性。博覽業(yè)在歐美地區(qū)已趨成熟興旺,亞洲地區(qū)雖然在日本、新加坡、香港等國家和地區(qū)有一些大、中型展覽館,但與歐美地區(qū)相比較,仍屬于世界博覽業(yè)激烈競爭中的薄弱地帶。目前世界發(fā)達(dá)國家的大城市,伴隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展,都十分重視發(fā)展博覽業(yè),把舉辦國際性展覽的頻率和規(guī)模,看作是一個(gè)現(xiàn)代化城市國際地位的標(biāo)志。研究博覽業(yè)建設(shè)及其周邊地塊開發(fā),是中國城市邁向21世紀(jì)的一個(gè)重要內(nèi)容。1從市場管理看，表現(xiàn)為“單一、多元”的類型展覽館,主要由中心城區(qū)最主要展覽中心建造與分析一個(gè)城市的博覽業(yè)結(jié)構(gòu),應(yīng)充分考慮城市的可持續(xù)發(fā)展,并考慮一類博覽館的發(fā)展會影響另一類博覽館的發(fā)展這一客觀事實(shí)。目前上海市場占主導(dǎo)地位的是四大展覽中心,即國際展覽中心、世貿(mào)商城、上海展覽中心、光大會展中心,展覽業(yè)市場基本上由中心城區(qū)這四家展館壟斷。其它如上海商城、上海農(nóng)業(yè)展館、臨時(shí)建筑及各類賓館等僅占不到5%的份額。表1列出了2000年上海的博覽業(yè)展覽量。2展覽業(yè)的國際化趨勢目前國際博覽業(yè)的建設(shè)趨向大型化和多功能。除提供足夠的場地,展覽中心的成功主要靠辦展覽提供特色服務(wù)和富有吸引力的展覽活動(dòng)。德國、意大利等國家展覽中心具有上述兩項(xiàng)特點(diǎn),所以它們是國際展覽業(yè)的領(lǐng)先者。全世界150個(gè)展覽會中有120個(gè)是在德國舉辦的。由于現(xiàn)存的展覽中心的發(fā)展受制于其已有的展覽能力,在不久的將來新的展覽中心將會在其他城市中涌現(xiàn)。在展覽業(yè)中國際化趨勢表現(xiàn)在展覽中心向新興國家擴(kuò)展。特別是東南亞地區(qū)的市場增長,更明確了國際展覽業(yè)的未來發(fā)展方向。經(jīng)驗(yàn)表明,展覽業(yè)發(fā)展最快的城市是那些具有高增長率和一定的基礎(chǔ)設(shè)施的國際化大都市。中國的展覽業(yè)在1978年的改革開放以后,特別是在過去幾年中,以每年15%~30%的高速度增長。展覽會數(shù)量年增長率持續(xù)提高。上海地區(qū)展覽業(yè)的年增長率則保持著最高記錄。從展示面積也可以看出以上趨勢,展出面積從1990年的120萬平方米增加到2000年的547萬平方米。上海地區(qū)從1990年的35000平方米增加到2000年的185000平方米。展覽業(yè)的迅猛發(fā)展是由于國內(nèi)外廠商在中國展示產(chǎn)品的巨大需求。從1990年到2000年期間,參加中國主要展覽會的廠商幾乎翻了一番多,達(dá)到了135000家。3展覽和周邊房地產(chǎn)開發(fā)3.1展覽業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀中國展覽業(yè)的迅猛發(fā)展反映出中國,特別是華東地區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,也說明了對未來展覽業(yè)發(fā)展能力及相關(guān)設(shè)施的更大需求。展覽業(yè)的發(fā)展趨勢在增長,在中國,尤其在上海,它屬于一種新興產(chǎn)業(yè)。從這些年展覽業(yè)的情況來看,1984年至1994年之間每年的展覽量,即國內(nèi)外進(jìn)展量不足30場,目前已發(fā)展到每年180多場,將來還會有很強(qiáng)的成長率。從整個(gè)市場來看應(yīng)該說很有潛力。3.2對美術(shù)館的選取和運(yùn)營博覽館建設(shè)是大都市博覽業(yè)的重要組成部分。建造展館是一個(gè)十分龐大的計(jì)劃,理想的展館應(yīng)適應(yīng)展覽會的各種特點(diǎn),最基本的要求是保證大規(guī)模人流的暢通、方便和安全。交通方便是展館的首要條件。每日數(shù)萬甚至更多的觀眾,進(jìn)撤館時(shí)數(shù)千噸的展品需要便捷、大容量的運(yùn)輸設(shè)施。同樣,大面積的露天場院是存放展品集裝箱和停泊車輛必不可少的。展館周圍還應(yīng)有與展館規(guī)模相適應(yīng)的住宿、餐飲、購物、娛樂等設(shè)施,以及從事各種商務(wù)活動(dòng)的場所。一個(gè)位置優(yōu)越,規(guī)模宏偉,功能齊全的展覽館能夠極大地繁榮所在地的經(jīng)濟(jì)。而就目前來看,上海缺少這樣一種展館。以下就具體投資實(shí)例來分析展覽館的投資狀況。光大會展中心由光大集團(tuán)投資興建,位于上海西南部,于1999年8月投入使用。上海新國際博覽中心(一期)由上海浦東土地發(fā)展(控股)公司和德國GEC展覽集團(tuán)國際有限公司共同合資建設(shè),中外雙方各出資50%,于2001年10月投入試運(yùn)行(單層建筑),以迎接第三屆上海工業(yè)博覽會的召開。從經(jīng)濟(jì)評價(jià)角度看,展館項(xiàng)目投資巨大,且貸款償還期長,內(nèi)部收益率比較低(僅為7%~9%),動(dòng)態(tài)投資回收期長達(dá)10年之久,項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。3.3依托城市發(fā)展政策,發(fā)揮土地開發(fā)效應(yīng)博覽業(yè)的建設(shè)特征決定了這一建設(shè)必須與綜合開發(fā)相并列,才能滿足其巨額投資的需求,并充分利用周邊地塊開發(fā)的優(yōu)勢來改變項(xiàng)目自身的投資效益。因此幾乎所有的國家,在開發(fā)博覽區(qū)建設(shè)的同時(shí),都將周邊地塊開發(fā)作為一項(xiàng)重要政策措施,以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目籌資的目的。仍以上海市為例,上海博覽業(yè)建設(shè)與周邊地塊開發(fā)的關(guān)系,因其歷史形成的客觀狀況,存在其特殊性。這一特性所體現(xiàn)的是因城市發(fā)展與博覽業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)而形成中心城區(qū)多家展館并列,競爭激烈,且多為多層建筑,引起進(jìn)撤館的不便。浦東的展館(上海新國際博覽中心)具有完備的交通體系,先進(jìn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施,完善的城區(qū)配套,充足的發(fā)展余地,可塑性極強(qiáng),但存在缺陷,浦東的人流量無法與市中心浦西比,周邊的繁華無法馬上見效。因項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的變更,以及建設(shè)周期的拖延,使浦東博覽業(yè)地塊周圍已建成的房地產(chǎn)、賓館、旅游業(yè)難以實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值,造成這些產(chǎn)業(yè)的利用效率低下,同時(shí)制約著中心城區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展,使城市結(jié)構(gòu)與有機(jī)分散失調(diào)。在上海博覽業(yè)規(guī)劃中的周邊地塊開發(fā),實(shí)際上包括兩個(gè)層次:第一層次為地塊存量資產(chǎn)的開發(fā)效益;第二層次為地塊相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)效益。第一個(gè)層次實(shí)現(xiàn)點(diǎn)與點(diǎn)的開發(fā)效用,第二層次實(shí)現(xiàn)點(diǎn)與面的商業(yè)經(jīng)濟(jì)效用。周邊地塊開發(fā)的第一層次效用的發(fā)揮,取決于博覽業(yè)建設(shè)的進(jìn)程。采取一些合適的措施,把博覽業(yè)建設(shè)所帶來的周邊土地資產(chǎn)的增值效益中增加的一部分,補(bǔ)貼于博覽業(yè)的建設(shè)(比如開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)),是實(shí)現(xiàn)地塊開發(fā)效應(yīng)的主要手段,并以此實(shí)現(xiàn)地塊增值的邊際效益。這可從博覽區(qū)周圍的房地產(chǎn)價(jià)格變化得以證明,由于博覽館的建設(shè),其周邊的房產(chǎn)與地價(jià)急增。如浦東新國際博覽中心周邊區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格已由過去的每平方米1800~2500元上升到2001年的3500~5000元,熟地批租同樣從每平方米150美元上升到2001年的320美元,其邊際效益因博覽中心的建設(shè)而增強(qiáng)。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的觀點(diǎn)看博覽業(yè)的作用,其效果更為明顯。周邊地塊開發(fā)的第二層次效用的發(fā)揮,取決于城市博覽業(yè)規(guī)劃建設(shè)的融資政策目標(biāo)取向。這一層次的土地開發(fā)效用,應(yīng)結(jié)合地塊開發(fā)資金的來源與相關(guān)產(chǎn)業(yè)特許經(jīng)營配套考慮。實(shí)現(xiàn)周邊地塊綜合開發(fā)效應(yīng),以相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)效益增量,進(jìn)入博覽業(yè)周邊的基礎(chǔ)項(xiàng)目工程建設(shè),包括市政設(shè)施、交通運(yùn)輸?shù)冉ㄔO(shè),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)效益的財(cái)政轉(zhuǎn)移功能,此舉還能降低投資資本,發(fā)揮資金的調(diào)度的作用。城市發(fā)展與博覽業(yè)關(guān)系密切。城市的發(fā)展促進(jìn)博覽業(yè)的改善。同時(shí),交通結(jié)構(gòu)的好壞、市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)