第一章 工程造價(jià)管理概述

建筑工程造價(jià)

王炳霞緒論一、課程研究?jī)?nèi)容二、課程的重點(diǎn)及難點(diǎn)三、與本課程相關(guān)的課程四、學(xué)時(shí)安排與考核方法五、學(xué)習(xí)方法一、課程研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容——建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的確定與控制前期決策階段——投資估算設(shè)計(jì)階段——設(shè)計(jì)概算施工階段——施工圖預(yù)算竣工驗(yàn)收階段——竣工結(jié)算與竣工決算二、課程的重點(diǎn)及難點(diǎn)1．課程重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)的確定（投資估算、設(shè)計(jì)概算、標(biāo)底與報(bào)價(jià)、施工圖預(yù)算及工程結(jié)算）2．課程難點(diǎn)施工圖預(yù)算（工程的工程量計(jì)算）三、與本課程相關(guān)的課程1、經(jīng)濟(jì)學(xué)（政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)）2、數(shù)學(xué)（運(yùn)籌學(xué)、系統(tǒng)工程、數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)）3、計(jì)算機(jī)技術(shù)4、建筑學(xué)、制圖與識(shí)圖、建筑結(jié)構(gòu)學(xué)、建筑施工技術(shù)與施工組織、建筑材料、建設(shè)工程合同管理、生產(chǎn)工藝與設(shè)備等四、學(xué)時(shí)安排與考核方法1、學(xué)時(shí)安排課堂授課（64學(xué)時(shí)）兩周的大作業(yè)2、考核方法考試課（閉卷考試、18周）成績(jī)?cè)u(píng)定（平時(shí)30%，期末考試70%）五、學(xué)習(xí)方法1、上課嚴(yán)禁講話，保證聽課效果2、認(rèn)真記筆記，課后及時(shí)復(fù)習(xí)3、獨(dú)立完成作業(yè)4、閱讀相關(guān)書籍，擴(kuò)大知識(shí)面——造價(jià)協(xié)會(huì)網(wǎng)站

——造價(jià)工程師網(wǎng)__——北京造價(jià)網(wǎng)站——工程咨詢-中國(guó)工程建設(shè)網(wǎng)站第一章建筑工程造價(jià)概論第一節(jié)我國(guó)的基本建設(shè)程序第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與工程造價(jià)第三節(jié)建筑工程造價(jià)的確定第四節(jié)建筑工程造價(jià)管理第五節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度介紹第一節(jié)我國(guó)的基本建設(shè)程序

一、基本建設(shè)程序1、基本建設(shè)的含義：是指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。一、基本建設(shè)程序2、基本建設(shè)程序的含義是基本建設(shè)工作程序的簡(jiǎn)稱是指國(guó)家按照項(xiàng)目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段

項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段項(xiàng)目建議書可行性研究設(shè)計(jì)工作建設(shè)準(zhǔn)備施工安裝生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工決算二、我國(guó)基本建設(shè)程序我國(guó)的基本建設(shè)程序分為六個(gè)階段，即：項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段設(shè)計(jì)工作階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段1、項(xiàng)目建議書階段（1）含義：

是業(yè)主單位向國(guó)家提出的要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，主要論述其建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供國(guó)家選擇（2）內(nèi)容包括：建設(shè)項(xiàng)目提出的依據(jù)、初步設(shè)想、分析、資金的籌措、進(jìn)度安排、效益的估計(jì)。2、可行性研究階段（1）含義：可行性研究是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性的進(jìn)行科學(xué)的分析和論證。（2）階段劃分按照國(guó)際慣例，可以分為三個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究（3）可行性研究報(bào)告審批通過——項(xiàng)目正式立項(xiàng)3、設(shè)計(jì)工作階段三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)4、建設(shè)準(zhǔn)備階段（1）征地、拆遷、場(chǎng)地平整；（2）施工用水、電、路的引入；（3）設(shè)備材料訂貨；（4）準(zhǔn)備施工圖紙；（5）組織招投標(biāo)選定施工單位。5、建設(shè)實(shí)施階段新開工建設(shè)的時(shí)間：是指建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。施工活動(dòng)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求、合同條款、預(yù)算投資、施工程序和順序、施工組織設(shè)計(jì)，在保證質(zhì)量、工期、成本計(jì)劃等目標(biāo)的前提下進(jìn)行6、竣工驗(yàn)收階段按設(shè)計(jì)文件的規(guī)定內(nèi)容全部施工完成并滿足質(zhì)量要求以后進(jìn)行。它是建設(shè)全過程的最后一道程序——嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)通過竣工驗(yàn)收，可以檢查建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際形成的生產(chǎn)能力或效益注意的問題1、項(xiàng)目建議書與可行性研究?jī)蓚€(gè)階段和起來稱“前期決策階段”2、我國(guó)的基本建設(shè)程序的六個(gè)階段之間嚴(yán)禁次序顛倒，但相鄰的兩階段可以交叉進(jìn)行。例如：可行性研究的投資機(jī)會(huì)研究可以在項(xiàng)目建議書階段進(jìn)行建設(shè)準(zhǔn)備的征地拆遷可以與設(shè)計(jì)搭接進(jìn)行第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與工程造價(jià)一、建設(shè)項(xiàng)目及其分解（1）建設(shè)項(xiàng)目的含義：建設(shè)項(xiàng)目是基本建設(shè)工程項(xiàng)目的簡(jiǎn)稱，指在一個(gè)場(chǎng)地上或幾個(gè)場(chǎng)地上按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。（2）分解：建設(shè)項(xiàng)目→單項(xiàng)工程→單位工程→分部工程→分項(xiàng)工程1、單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程：是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以只有一個(gè)單項(xiàng)工程，也可以由若干個(gè)單項(xiàng)工程組成。2．單位工程單位工程：具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，但完工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。3．分部工程分部工程：一般按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程。是單位工程的組成部分。4．分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程：是分部工程的組成部分按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格劃分建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖二、建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)三、建設(shè)項(xiàng)目的投資構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行投資包括兩部分：固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)建筑安裝間接費(fèi)工程費(fèi)用利潤(rùn)固定資稅金產(chǎn)投資土地使用費(fèi)建工程建設(shè)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用設(shè)其它費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)基本預(yù)備費(fèi)目預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)總建設(shè)期貸款利息投固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅資流動(dòng)資產(chǎn)投資四、工程造價(jià)的概念有兩種含義第一種含義：從投資者（業(yè)主）的角度是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。第二種含義：從市場(chǎng)的角度是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。一、建筑工程造價(jià)的確定過程第三節(jié)、建筑工程造價(jià)的確定基本建設(shè)的各個(gè)階段依據(jù)的定額工程造價(jià)

項(xiàng)目建議書和可行性研究階投資估算指標(biāo)投資估算控制

初步設(shè)計(jì)階段概算定額（概算指標(biāo)）設(shè)計(jì)概算控制

技術(shù)設(shè)計(jì)階段概算定額修正設(shè)計(jì)概算控制

施工圖設(shè)計(jì)階段預(yù)算定額施工圖預(yù)算控制

招投標(biāo)階段預(yù)算定額標(biāo)底、報(bào)價(jià)、合同價(jià)控制

合同實(shí)施階段預(yù)算定額支付進(jìn)度款控制

竣工驗(yàn)收階段預(yù)算定額竣工結(jié)算和決算1．投資估算——估算造價(jià)投資估算，一般是指在基本建設(shè)前期工作階段，建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算就作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用2．設(shè)計(jì)概算——概算造價(jià)設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額或概算指標(biāo)，各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。

3．修正概算——修正概算造價(jià)是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制4．施工圖預(yù)算——預(yù)算造價(jià)施工圖預(yù)算是指施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和準(zhǔn)確但要受設(shè)計(jì)概算的的控制。5．標(biāo)底、報(bào)價(jià)、合同價(jià)（1）標(biāo)底：是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是依據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。（2）投標(biāo)報(bào)價(jià)：是投標(biāo)人按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各種因素和要求，根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際水平和能力、各種環(huán)境