社區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同書

社區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同書

甲方：________________

電話：________________

乙方：________________

地址：________________

聯(lián)系電話：________________

為共同發(fā)展經(jīng)濟(jì)，開拓市場(chǎng)，就________________樂(lè)意居商鋪?zhàn)赓U事宜，甲、乙雙方共同協(xié)商，在同等、自愿的條件下，達(dá)成共識(shí)，一樣同意簽定本協(xié)議，條款如下：

一、甲方同意將位于_____________________花園號(hào)商鋪由乙方租賃，該商鋪建筑面積平方米。

二、租賃期限自_________年______月______日至_________年______月______日止。

租賃期間，乙方不得向任何第三方轉(zhuǎn)租。

租賃期滿后，甲方有權(quán)隨時(shí)收回商鋪，乙方不得有異議。

三、租金計(jì)算方式

每平方每月租金為人民幣_(tái)_________________，__________________平方米，每月租金共計(jì)人民幣_(tái)__________元整。

四、交租方式

1、自簽定本協(xié)議之日起________日內(nèi)，乙方向甲方繳納人民幣_(tái)__________元整作為租賃保證金。

2、乙方必需在每月_______日前自覺繳交當(dāng)月的租金。

每逾期一日，乙方須按月租金_______%向甲方支付滯納金。

假如逾期10天，甲方有權(quán)解除本合同、沒收租賃保證金、收回商鋪并追討有關(guān)欠費(fèi)，鋪面裝修、鋪內(nèi)的固定裝修、增設(shè)設(shè)施乙方不得拆除，無(wú)償歸甲方全部，如因此造成甲方干脆損失或可得利益損失的，乙方應(yīng)一并予以賠償。

3、租賃期滿，如乙方無(wú)違約或其他損害租賃物及甲方利益的行為，并交回上述商鋪鑰匙，甲方在收回商鋪并驗(yàn)收固定裝修及公共設(shè)施無(wú)損時(shí)無(wú)息退回上述租賃保證金給乙方。

4、租賃期間如涉及該鋪位租賃相關(guān)稅費(fèi)，由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。

五、租賃物交付

1、甲方于向乙方交付上述商鋪

2、上述商鋪按現(xiàn)狀交付乙方運(yùn)用，交付運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，水泥地面按結(jié)構(gòu)標(biāo)高找平不做面層，外墻粘貼外墻磚，上述商鋪與左右相鄰鋪位僅標(biāo)線注明分隔，無(wú)共墻。無(wú)門窗。

六、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、按本合同約定向乙方交付租賃物、收取租金

2、甲方如公開發(fā)售上述商鋪應(yīng)書面通知乙方。

七、乙方權(quán)利、義務(wù)

1、按時(shí)足額繳納租金、租賃保證金

2、上述商鋪僅供乙方經(jīng)營(yíng)用，如乙方在租賃期間需變更經(jīng)營(yíng)行業(yè)，必需以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可變更商鋪的經(jīng)營(yíng)用途。

3、自行與上述商鋪?zhàn)笥蚁噜忎佄蝗咳嘶蜻\(yùn)用人協(xié)商建上述商鋪的共墻，并自行擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

4、如乙方違反下列任一條款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同收回商鋪、沒收租賃保證金并追討有關(guān)欠費(fèi)，鋪面裝修、鋪內(nèi)的固定裝修、增設(shè)施設(shè)施無(wú)償歸甲方全部，如因此造成甲方干脆損或可得利益損失的，乙方應(yīng)一并予以賠償：

乙方必需在本協(xié)議簽訂之日起_________月內(nèi)開張營(yíng)業(yè)

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更上述商鋪的經(jīng)營(yíng)用途

乙方必需嚴(yán)格根據(jù)甲方制定的《裝修管理規(guī)定》進(jìn)行商鋪裝修

按本合同約定的時(shí)間、方式與上述商鋪的新業(yè)主簽訂租賃協(xié)議

不得在上述商鋪的商業(yè)街設(shè)攤擺賣、不得在上述商鋪產(chǎn)生高溫、油煙

租賃期未滿退回上述商鋪的。

5、乙方必需合法經(jīng)營(yíng)，并擔(dān)當(dāng)該鋪經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任。如因甲方違法非法經(jīng)營(yíng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

6、乙方須自行到工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等有關(guān)部門辦理開業(yè)手續(xù)，期間稅務(wù)部門征收該鋪的房產(chǎn)稅、土地運(yùn)用稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等一切稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳交。

7、該鋪所安裝的水、電設(shè)施及電信、電視信號(hào)開戶均由乙方自行到相關(guān)的部門辦理，并擔(dān)當(dāng)開戶、運(yùn)用的一切費(fèi)用。

如乙方在上述商鋪內(nèi)安裝超過(guò)原定負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并向有關(guān)部門辦理合法手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理，如獲得甲方同意或相關(guān)部門同意而產(chǎn)生的費(fèi)用、罰款、責(zé)任，概由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

8、乙方必需為上述商鋪和自有財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。如在運(yùn)用期間發(fā)生商鋪受損、財(cái)物被盜等，一切責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

9、乙方負(fù)責(zé)租賃期間上述商鋪的修繕義務(wù)。乙方必需以合理措施愛護(hù)租賃物內(nèi)的設(shè)備與設(shè)施，保證其完好并可供正常運(yùn)用。乙方不得擅自變更租賃物的結(jié)構(gòu)，如造成租賃物毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原原狀，費(fèi)用及一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

10、租賃期滿，乙方應(yīng)按本合同的約定完好將上述商鋪交回甲方。

八、租賃物的出售

1、如甲方將上述鋪位公開發(fā)售，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方購(gòu)買，乙方應(yīng)自接到甲方書面通知書之______日起7______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并按甲方要求支付相應(yīng)定金，屆時(shí)，乙方應(yīng)與甲方另行簽訂買賣合同約定各自權(quán)利義務(wù)。否則，甲方有權(quán)自行處置上述商鋪。

2、如乙方未按上述約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方自行將上述商鋪售予任何第三方。第三方與甲方簽署《商品房買賣合同》后即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利、擔(dān)當(dāng)原甲方的義務(wù)。

乙方必需在收到甲方變更上述商鋪全部人的通知書后15天內(nèi)，到甲方處與新業(yè)主重新簽定《租賃協(xié)議》，新協(xié)議條件與本協(xié)議一樣。

3、如新業(yè)主強(qiáng)行收回上述商鋪的，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。如協(xié)調(diào)不成，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方因裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失。

九、有關(guān)租賃物的裝修的特殊約定

1、乙方在進(jìn)行裝修前，必需將上述商鋪的室外設(shè)計(jì)及裝修方案呈交給甲方批閱，乙方按審批后方案施工。

2、租用期滿，鋪面裝修、鋪內(nèi)的固定裝修、增設(shè)的設(shè)施乙方不得拆除、毀壞，無(wú)償歸甲方全部。但屬乙方可移動(dòng)的營(yíng)運(yùn)設(shè)置和風(fēng)扇、空調(diào)等乙方可自行拆回。

3、乙方在裝飾上述商鋪時(shí)應(yīng)依要求統(tǒng)一安裝透亮落地鋼化玻璃。詳細(xì)鋪面裝飾可參照一號(hào)樓____物業(yè)管理公司的方案裝飾。

4、為保持商業(yè)街的外立面及廣告宣揚(yáng)形象的統(tǒng)一，乙方的廣告招牌及宣揚(yáng)必需由甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，所需費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

十、租賃物的物業(yè)管理

租賃期間，乙方每月須以商鋪建筑面積按___________元/2向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，并自覺接受甲方的合法管理，遵守甲方制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章制度。

十一、續(xù)租

本協(xié)議期滿后，甲方需將鋪位出售，需提前______日通知乙方，便于乙方有安排搬遷或與新業(yè)主協(xié)商續(xù)租鋪事宜。

本協(xié)議期滿后，甲方未能將鋪位出售，乙方需接著租用的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)租用，甲、乙雙方需另行簽訂租賃合同約定雙方權(quán)利、義務(wù)。

十二、附則

1、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章之______日起生效。

2、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

3、乙方的通訊地址和聯(lián)系電話已記載在本協(xié)議中，甲方或其受托人依據(jù)該通訊地址所寄出的函件，自發(fā)出之______日起視為通知。如乙方通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)剛好書面通知甲方，否則造成的通知不能到達(dá)的后果，由乙方自行擔(dān)當(dāng)給甲方造成損失的，應(yīng)賠償損失。

4、甲、乙雙方已對(duì)本協(xié)議各條款作全面、精確的理解，甲方并應(yīng)乙方的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義的相識(shí)一樣。

甲方：_________