倉儲(chǔ)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

倉儲(chǔ)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告申請(qǐng)單位：某某縣投資開發(fā)有限公司編制單位：三月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目承接單位 11.2項(xiàng)目可行性研究編制的原則、根據(jù)和范疇 21.3項(xiàng)目概況 41.4項(xiàng)目研究結(jié)論及建議 10第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 122.1項(xiàng)目建設(shè)背景 122.2市場(chǎng)競爭力分析 172.3風(fēng)險(xiǎn)分析及防備方法 182.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 192.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性 23第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 253.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 253.2項(xiàng)目建址經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 27第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 294.1建設(shè)目的 294.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 29第五章項(xiàng)目建筑構(gòu)造方案 345.1現(xiàn)狀分析 345.2規(guī)劃根據(jù) 345.3道路交通及豎向設(shè)計(jì) 355.4建筑風(fēng)格 365.5工程構(gòu)造設(shè)計(jì) 36第六章項(xiàng)目公用工程方案 426.1給排水工程 426.2供配電工程 476.3暖通工程 606.4燃?xì)夤こ?62第七章抗震設(shè)防分析 647.1設(shè)計(jì)根據(jù) 647.2抗震設(shè)防分析 64第八章節(jié)能方案分析 678.1節(jié)能概述 678.2節(jié)能根據(jù)和原則 678.3節(jié)能方法 68第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 729.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 729.2項(xiàng)目各階段建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 739.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析 799.4特殊環(huán)境影響 799.5環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 799.6水土保持方案 82第十章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 8310.1勞動(dòng)安全 8310.2衛(wèi)生方法 8410.3預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 85第十一章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備 8611.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 8611.2勞動(dòng)定員 8911.3人力資源管理 89第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案 9112.1招標(biāo)原則 9112.2招投標(biāo)程序 9112.3招標(biāo)范疇 93第十三章項(xiàng)目建設(shè)期限 9513.1建設(shè)期限 9513.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 96第十四章投資估算與資金籌措 9714.1投資估算 9814.2資金籌措及投資計(jì)劃 104第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 10515.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析根據(jù) 10515.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 10515.3營業(yè)收入估算 10615.4成本費(fèi)用估算 10915.5重要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 10915.6財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià) 11015.7不擬定性分析 111第十六章項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定 11316.1社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 11316.2項(xiàng)目合理性分析 11716.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定結(jié)論 118第十七章社會(huì)影響評(píng)價(jià) 11917.1社會(huì)評(píng)價(jià)目的 11917.2社會(huì)評(píng)價(jià)原則 11917.3社會(huì)評(píng)價(jià)辦法 11917.4社會(huì)影響分析 11917.5互適性分析 12217.6社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 123第十八章結(jié)論與建議 12518.1結(jié)論 12518.2建議 126附表： 128第一章總論1.1項(xiàng)目承接單位單位名稱：某某縣投資開發(fā)有限責(zé)任公司1.2項(xiàng)目可行性研究編制的原則、根據(jù)和范疇1.2.1編制原則1、認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)當(dāng)代物流園的倉儲(chǔ)、貨品配送、運(yùn)輸及衛(wèi)生等原則的規(guī)定；2、選址必須符合都市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地；3、總平面布置應(yīng)滿足物流園的有關(guān)規(guī)定和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既規(guī)定布置緊湊，力求節(jié)省建設(shè)用地，以利此后發(fā)展，同時(shí)要充足考慮環(huán)保設(shè)施和綠化用地；4、充足運(yùn)用本地的社會(huì)協(xié)作條件，以節(jié)省工程投資；5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放原則，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響；6、認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《有關(guān)職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的告知精神，采用切實(shí)防備方法，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全；7、堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，主動(dòng)采用新技術(shù)、新材料，既要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，科學(xué)合理，又要安全可靠。1.2.2編制根據(jù)1、《國務(wù)院有關(guān)深化流通體制改革加緊流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)[]39號(hào)）2、《國務(wù)院有關(guān)印發(fā)物流業(yè)調(diào)節(jié)和振興規(guī)劃的告知》（國發(fā)〔〕8號(hào)）3、《國務(wù)院辦公廳有關(guān)印發(fā)國標(biāo)化體系建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（-）的告知》

4、國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)節(jié)和振興規(guī)劃》5、國家發(fā)改委《物流業(yè)調(diào)節(jié)和振興專項(xiàng)投資管理方法》6、《國務(wù)院辦公廳有關(guān)增進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策方法的意見》（國辦發(fā)[]38號(hào)）7、《國務(wù)院辦公廳有關(guān)加緊發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)增進(jìn)消費(fèi)構(gòu)造升級(jí)的指導(dǎo)意見》

8、《國務(wù)院辦公廳有關(guān)推動(dòng)線上線下互動(dòng)加緊商貿(mào)流通創(chuàng)新發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》

9、《全國流通節(jié)點(diǎn)都市布局規(guī)劃（-）》

10、《某某省物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃(-)》某某省商務(wù)廳11、《HYPERLINK產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)指導(dǎo)目錄（本）》（修訂版）12、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資[]1325號(hào)）13、《某某縣都市總體規(guī)劃》（-2030）14、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料1.2.3編制范疇本可行性研究報(bào)告重要對(duì)某某縣投資開發(fā)有限公司擬投資的某某物流倉儲(chǔ)園工程建設(shè)項(xiàng)目的可行性問題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，重要涉及建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、選址分析、節(jié)能方案、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、組織機(jī)構(gòu)及人力資源、招標(biāo)方案、實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)影響等方面進(jìn)行綜合研究和分析，提出項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容、方案、投資和資金籌措等內(nèi)容，為項(xiàng)目建設(shè)的決策提供可靠的根據(jù)。1.3項(xiàng)目概況1.3.1項(xiàng)目名稱某某物流倉儲(chǔ)園工程建設(shè)項(xiàng)目1.3.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.3.3項(xiàng)目提出的理由目前,中國物流業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加緊,物流業(yè)增進(jìn)政策頻發(fā),國家戰(zhàn)略陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施,給我省物流產(chǎn)業(yè)集群帶來了極其重要的發(fā)展機(jī)遇。1、物流產(chǎn)業(yè)地位明顯上升。近年來,習(xí)近平、李克強(qiáng)等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人多次進(jìn)一步物流公司考察調(diào)研,進(jìn)一步提振行業(yè)信心?！秶鴦?wù)院有關(guān)印發(fā)物流業(yè)中長久發(fā)展規(guī)劃(—)的告知》(國發(fā)〔〕42號(hào))把物流業(yè)定位為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)?！耙粠б宦贰薄ⅰ伴L江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)”和“全國流通節(jié)點(diǎn)都市規(guī)劃”等一系列國家戰(zhàn)略公布實(shí)施,為物流業(yè)發(fā)展指明了方向。2、物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展上升為省級(jí)戰(zhàn)略。省委省政府提出“加緊產(chǎn)業(yè)集聚、形成產(chǎn)業(yè)集群”的戰(zhàn)略布署,初次把物流產(chǎn)業(yè)集群納入省級(jí)層面進(jìn)行布署、協(xié)調(diào)和推動(dòng),并與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等四個(gè)產(chǎn)業(yè)集群一起加以推動(dòng)。7月,省政府辦公廳公布全省16個(gè)物流產(chǎn)業(yè)集群名單,明確由省商務(wù)廳負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推動(dòng)。9月省委常委會(huì)專門聽取了物流等四個(gè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展?fàn)顩r的報(bào)告。省委強(qiáng)衛(wèi)書記多次對(duì)物流工作作出重要批示,鹿心社省長進(jìn)一步物流公司考察調(diào)研。進(jìn)一步完善了省當(dāng)代物流工作聯(lián)席會(huì)議機(jī)制,形成了推動(dòng)物流發(fā)展的合力。3、新技術(shù)運(yùn)用為物流業(yè)發(fā)展提供了廣闊空間。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)在物流領(lǐng)域廣泛運(yùn)用,“互聯(lián)網(wǎng)+高效物流”發(fā)展空間進(jìn)一步拓展,發(fā)展前景更為廣闊。第四方物流興起,增進(jìn)了物流信息互聯(lián)互通。高端制造業(yè)為專業(yè)物流提供了強(qiáng)勁動(dòng)力,物流原則化、信息化加速發(fā)展,智慧物流成為當(dāng)代物流業(yè)的重要標(biāo)志,傳統(tǒng)物流行業(yè)加速向當(dāng)代物流業(yè)轉(zhuǎn)型。4、電子商務(wù)發(fā)展為物流帶來巨大潛力。隨著電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營、物流配送等當(dāng)代流通方式的發(fā)展,為農(nóng)產(chǎn)品物流、冷鏈物流、快遞物流帶來無限商機(jī),增進(jìn)零售業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),業(yè)態(tài)更加豐富。電子商務(wù)的發(fā)展催生物流配送模式創(chuàng)新,倒逼物流行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。5、地理空間和特色產(chǎn)業(yè)為物流集群發(fā)展發(fā)明有利條件。某某有152公里長江岸線,縱橫交錯(cuò)內(nèi)河水系,得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和眾多的物流節(jié)點(diǎn)。有江鈴汽車、南康家具、新干箱包、景德鎮(zhèn)陶瓷、贛南臍橙、南豐蜜桔、萬載煙花鞭炮等一批支撐全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè),南昌、九江、某某、贛州、鷹潭等一批交通樞紐和節(jié)點(diǎn),為物流產(chǎn)業(yè)集群形成、發(fā)展奠定了扎實(shí)地基礎(chǔ)。物流產(chǎn)業(yè)一頭連著生產(chǎn)、一頭連著消費(fèi),是支撐著國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。物流產(chǎn)業(yè)集群是一種直觀的經(jīng)濟(jì)地理現(xiàn)象,是多種物流活動(dòng)在地理上的集中和集聚,是當(dāng)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的體現(xiàn)形態(tài)。物流產(chǎn)業(yè)集群是保增加、擴(kuò)就業(yè)、促消費(fèi)的可靠保障,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。我省將以物流產(chǎn)業(yè)集群為龍頭,更加有效的增進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),提高物流運(yùn)行效率,加緊形成創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展的新格局。為進(jìn)一步貫徹貫徹省委省政府“加緊產(chǎn)業(yè)集聚,形成產(chǎn)業(yè)集群”的決策布署,更加好的引導(dǎo)全省物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，綜合來看，建設(shè)某某物流倉儲(chǔ)園工程建設(shè)項(xiàng)目是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展方向，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展戰(zhàn)略，并含有極大發(fā)展前景的利國利民之舉。1.3.4擬建地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某市某某縣迎賓大道西側(cè)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地基本為不規(guī)則梯形，地形平坦。一期（第一批次）總用地面積為187867.61平方米（約281.8畝），二期（第二批次）總用地面積為190747.51平方米（約286.12畝），項(xiàng)目總用地面積378615.12（約567.92畝）。規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要為未建設(shè)用地，規(guī)劃區(qū)內(nèi)無建筑物，視野開闊，將來的物流貿(mào)易環(huán)境良好。1.3.5建設(shè)期限整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間擬計(jì)劃為9月至8月，歷時(shí)2年。詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。項(xiàng)目的實(shí)施具體分為兩個(gè)批次進(jìn)行，第一批次為9月至9月，累計(jì)13個(gè)月；第二批次為10月至8月，累計(jì)11個(gè)月。表1-1：項(xiàng)目整體實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目內(nèi)容3季4季1季2季3季4季1季2季前期準(zhǔn)備工作基礎(chǔ)工程土建工程室外工程設(shè)備采購安裝人員培訓(xùn)竣工驗(yàn)收1.3.6建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模整個(gè)項(xiàng)目按照某某倉儲(chǔ)園工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，項(xiàng)目建成后將極大程度的增進(jìn)某某縣倉儲(chǔ)物流行業(yè)水平提高，改善某某縣倉儲(chǔ)物流條件，提高服務(wù)質(zhì)量，使倉儲(chǔ)物流園能滿足某某縣及周邊市場(chǎng)交易的需求。建設(shè)規(guī)模為：某某物流倉儲(chǔ)園工程總建筑面積為300000平方米，項(xiàng)目總用地面積為378615.12平方米（約567.92畝）。重要建設(shè)內(nèi)容分為兩個(gè)批次建設(shè)，其中：第一批次建設(shè)有：冷鏈物流中心、商貿(mào)物流中心、商品批發(fā)交易中心；第二批次建設(shè)有：倉儲(chǔ)中心、電子商務(wù)中心、產(chǎn)品展示中心、配套后勤服務(wù)中心、停車貨運(yùn)區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目還投資配套建設(shè)電子商務(wù)及物流配送信息系統(tǒng)。表1-2：項(xiàng)目重要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)名稱單位用地面積建筑面積備注一技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目用地面積㎡378615.12約567.92畝2總建筑面積㎡3000002.1第一批次100569.831559602.1.1冷鏈物流㎡14133.40141332.1.2商貿(mào)物流㎡34502.87600002.1.3商品批發(fā)交易中心㎡40933.5681827紅星美凱龍賣場(chǎng)2.1.4停車貨運(yùn)區(qū)㎡110002.2第二批次101759.861440402.2.1倉儲(chǔ)中心㎡70959.861264401-2F2.2.2物流電子商務(wù)中心㎡250050002F2.2.3產(chǎn)品展示中心㎡230046002F2.2.4配套后勤服務(wù)中心㎡80004F2.2.5停車貨運(yùn)區(qū)㎡240003建筑占地面積㎡167329.694綠地面積㎡63824.4316.86%5道路廣場(chǎng)㎡112461.006容積率0.797建筑密度%44.21.3.7項(xiàng)目總投資與資金籌措方式某某物流倉儲(chǔ)園工程建設(shè)項(xiàng)目總投資為52588萬元，本項(xiàng)目為一期工程的第一批次，項(xiàng)目總投資為38200萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)23670.10萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用（含土地使用費(fèi)、場(chǎng)地整頓費(fèi)等）6356.35萬元，電子商務(wù)及物流系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用3923.93萬元，預(yù)備費(fèi)用2402.12萬元，建設(shè)期間利息847.5萬元，鋪底流動(dòng)資金1000萬元。（詳見投資估算表14-1）項(xiàng)目資金來源為：公司自籌23200萬元，申請(qǐng)銀行融資15000萬元。1.3.8項(xiàng)目效益狀況表1-3：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率%12項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%20.25所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元12509.36所得稅后投資回收期(含建設(shè)期)年5.13所得稅后總投資收益率%17.68投資利潤率%12.38投資利稅率%28.92盈虧平衡點(diǎn)%38.27項(xiàng)目總投資萬元32800流動(dòng)資金萬元1000達(dá)產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入萬元58142.34達(dá)產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加萬元3752.10達(dá)產(chǎn)期總成本萬元10552.14達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營成本萬元6168.75達(dá)產(chǎn)期利潤總額萬元8073.37達(dá)產(chǎn)期所得稅萬元.341.4項(xiàng)目研究結(jié)論及建議某某物流倉儲(chǔ)園工程建設(shè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合本項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目充足發(fā)揮了某某縣獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略，加緊某某特色建設(shè)的重要內(nèi)容，是推動(dòng)工業(yè)化、城鄉(xiāng)化和物流當(dāng)代化同時(shí)發(fā)展的具體實(shí)踐和重要抓手。對(duì)哺育當(dāng)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，有效節(jié)省資源、減少損耗、減少物流成本，保障產(chǎn)品穩(wěn)定安全的供應(yīng)，平抑產(chǎn)品物價(jià)都將起到很大作用。另外，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)推動(dòng)某某縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善都市配套設(shè)施，豐富都市服務(wù)功效，加速農(nóng)村社會(huì)構(gòu)造轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)移、吸取大量農(nóng)村人口就業(yè)，縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分派差距，鞏固項(xiàng)目公司在市場(chǎng)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，增強(qiáng)公司的核心競爭力都含有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充足的。重要建議能夠分為下列幾點(diǎn)：1、業(yè)主單位要加強(qiáng)與地方政府的聯(lián)系，盡快貫徹有關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，以及各項(xiàng)優(yōu)惠政策的執(zhí)行。建議地方政府主動(dòng)配合，進(jìn)行擬建項(xiàng)目的市場(chǎng)論證，特別是在項(xiàng)目場(chǎng)地的土地、有關(guān)政策及資金等問題上，協(xié)調(diào)有關(guān)部門予以具體的支持和優(yōu)惠。2、物流園的經(jīng)營有一種哺育和發(fā)展的過程，建設(shè)單位及有關(guān)部門要努力發(fā)明良好的經(jīng)營環(huán)境，主動(dòng)引導(dǎo)和吸納各地商客和產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。3、本項(xiàng)目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際狀況進(jìn)行進(jìn)一步分析與研究，做出較為客觀、具體的測(cè)算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金的使用效率。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景1、國家發(fā)展背景當(dāng)代物流的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，特別是后工業(yè)化社會(huì)對(duì)通過資源、勞動(dòng)生產(chǎn)率獲取利益的能力和潛力得到極大挖掘后，對(duì)流通環(huán)節(jié)利益的獲得現(xiàn)有動(dòng)力，也是現(xiàn)實(shí)的途徑。從當(dāng)代物流發(fā)展的規(guī)律分析，其發(fā)展的推動(dòng)因素重要來自于公司發(fā)展戰(zhàn)略的變化、公司物流能力的培養(yǎng)需要、物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作等幾個(gè)方面。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū)，公司除重視技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)和客戶開發(fā)能力的培植外，更為重視維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近顧客、建立刻時(shí)供應(yīng)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。目前，物流業(yè)已成為世界當(dāng)代流通領(lǐng)域的重要構(gòu)成部分，也是加緊都市經(jīng)濟(jì)循環(huán)，提高流通效益的重要環(huán)節(jié)。在中國，物流業(yè)的發(fā)展正處在起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)中心都市己經(jīng)開始了大量主動(dòng)有益的理論探索和實(shí)踐嘗試。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，中國的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加緊。1、物流基礎(chǔ)設(shè)施的能力大大提高，國際物流量快速增加通過數(shù)年發(fā)展，目前中國已經(jīng)在交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)設(shè)施、信息通訊、貨品包裝與搬運(yùn)等物流基礎(chǔ)設(shè)施和裝備方面獲得了長足的發(fā)展，為物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場(chǎng)解決，物資流通市場(chǎng)主體向多元化發(fā)展。過去從事物資流通的公司已經(jīng)脫離了計(jì)劃體制的束縛,大步走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),初步形成社會(huì)化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍，并建立了以中心都市為依靠的城鄉(xiāng)一體的流通網(wǎng)絡(luò)。2、物流質(zhì)量有所提高,物流效率有待改善物流質(zhì)量重要由物流時(shí)間、物流費(fèi)用和物流效率來衡量。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響，物流質(zhì)量總體水平比較低。據(jù)有關(guān)資料介紹，工業(yè)生產(chǎn)中物流所占用時(shí)間幾乎為整個(gè)生產(chǎn)過程的90%。在貨品運(yùn)輸中，中國現(xiàn)行運(yùn)輸管理體制也制約了不同運(yùn)輸方式之間的高效銜接，一定程度上也減緩了物流速度。在國民經(jīng)濟(jì)各部門中，運(yùn)輸費(fèi)用在生產(chǎn)費(fèi)用中因各部門產(chǎn)品對(duì)運(yùn)輸?shù)囊蕾嚦潭炔煌?，其所占比重也不同。３、物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在引發(fā)各級(jí)政府的高度重視目前深圳、北京、天津、上海、廣州、山東等地政府極為重視本地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并已開始著手研究和制訂地區(qū)物流發(fā)展的規(guī)劃和有關(guān)增進(jìn)政策。其中，深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并初步制訂了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方略；北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行了比較全方面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其都市功效定位和物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要正在主動(dòng)研究制訂天津當(dāng)代物流發(fā)展綱要；中央政府有關(guān)部委如國家經(jīng)貿(mào)委、國家計(jì)委、交通部、外經(jīng)貿(mào)部等，也從不同角度關(guān)注著中國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并主動(dòng)地研究增進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。2、某某省發(fā)展背景(1)獲得的成效1）、物流產(chǎn)業(yè)規(guī)?？焖僭黾?。隨著我省全方面貫徹貫徹國務(wù)院《物流業(yè)中長久發(fā)展規(guī)劃》及省委“發(fā)展升級(jí)、小康提速、綠色崛起、實(shí)干興贛”十六字方針,有力增進(jìn)了物流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。,全省社會(huì)物流總額達(dá)43806億元,較的26541億元增加65.05%,對(duì)推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要的支撐作用。物流業(yè)增加值1117億元,較612億元增加82.52%。全省社會(huì)物流總費(fèi)用2766億元,較1817億元增加52.22%;社會(huì)物流總費(fèi)用占GDP比重為17.6%,較下降1.6個(gè)百分點(diǎn),物流成本呈逐年下降趨勢(shì),闡明我省社會(huì)物流效率得到明顯提高,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高。2）、交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。近年來,全省對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)投資建設(shè),形成了較為完善的水陸空立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。,全省公路通車?yán)锍?5.2萬公里,較14.06萬公里增加8.1%。其中高速公路總里程4515公里,較3042公里增加48.42%,實(shí)現(xiàn)了“縣縣通高速”;全省鐵路營業(yè)里程3734公里,比2734公里增加36.58%。滬昆客專杭南長段建成通車,昌吉贛客專開工建設(shè),某某進(jìn)入高鐵時(shí)代。全省水運(yùn)通航總里程5716公里,較5637公里增加1.4%。年吞吐量超出百萬噸的港口32個(gè),比22個(gè)增加45.45%。全省機(jī)場(chǎng)總數(shù)7個(gè),開辟航線70余條。全省擁有各類倉儲(chǔ)面積486萬平方米,冷庫面積38萬平方米,危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)面積3.15萬平方米。擁有公路貨品運(yùn)行車輛40.2萬輛,較25.4萬輛增加58.26%;建成、在建和規(guī)劃建設(shè)的物流園區(qū)及物流中心70余個(gè),較19個(gè)增加了50余個(gè)。3）、運(yùn)輸貨運(yùn)量持續(xù)增加。近明年,隨著我省經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,對(duì)物流需求不停擴(kuò)大,多種運(yùn)輸貨運(yùn)量持續(xù)增加。,全省共完畢貨運(yùn)量151767萬噸,較年100324.9萬噸增加51.28%;完畢貨品周轉(zhuǎn)量3830億噸公里,較2735.5億噸公里增加40%。其中完畢公路貨運(yùn)量137784萬噸,較88439萬噸增加55.8%;完畢水運(yùn)貨運(yùn)量9162萬噸,較6507萬噸增加40.8%;完畢航空貨郵吞吐量5.66萬噸,較3.59萬噸增加57.66%。全省完畢進(jìn)出口貨運(yùn)344.8萬噸,較191.9萬噸增加79.67%;國際集裝箱21.8萬重標(biāo)箱,較12.9萬重標(biāo)箱增加69%。全省快遞業(yè)務(wù)量完畢15993.6萬件,較上年增加64.01%;業(yè)務(wù)收入完畢18.2億元,較上年增加40.34%。4）、口岸物流體系不停完善。近年來全省加強(qiáng)了口岸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),形成了較為完善的口岸物流體系。全省有南昌航空和九江水運(yùn)兩個(gè)國家一類口岸,南昌鐵路口岸作業(yè)區(qū)、贛州公路口岸作業(yè)區(qū)、贛州東鐵路口岸作業(yè)區(qū)、定南公路口岸作業(yè)區(qū)、高安鐵路口岸作業(yè)區(qū)、萬載公路口岸作業(yè)區(qū)、上栗公路口岸作業(yè)區(qū)、南豐公路口岸作業(yè)區(qū)等9個(gè)口岸作業(yè)區(qū),為國際物流發(fā)展發(fā)明了條件。國際物流發(fā)展的有關(guān)政策功效區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)大的突破,南昌保稅物流中心(B型),南昌、井岡山、九江3個(gè)出口加工區(qū)建成,贛州綜合保稅區(qū)獲批,成為發(fā)展國際物流和保稅物流的重要平臺(tái)。鷹潭銅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)基地拆解加工區(qū)開通,推動(dòng)了本地特色產(chǎn)業(yè)加緊發(fā)展。我省在中西部地區(qū)率先建成地方電子口岸實(shí)體平臺(tái),且與上海、寧波、福建、深圳電子口岸運(yùn)行機(jī)構(gòu)訂立了合作合同,實(shí)現(xiàn)了各口岸間數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通。5）、物流市場(chǎng)主體發(fā)展壯大。大力哺育物流龍頭公司,獲得了明顯成效。全省物流公司8175家,較3000家增加2.7倍;全省A級(jí)物流公司51家,其中5A級(jí)公司1家,4A級(jí)公司32家,3A級(jí)公司15家,2A級(jí)公司3家。以來,全省兩批共認(rèn)定省級(jí)重點(diǎn)商貿(mào)物流園區(qū)(中心)9家,省級(jí)重點(diǎn)商貿(mào)物流公司27家。其中某某三志物流進(jìn)入全國零擔(dān)30強(qiáng),吉安萬吉物流成為全國十大商貿(mào)物流信息平臺(tái),某某堯泰物流團(tuán)購成為全省首家物流專線第四方物流信息平臺(tái)。6）、存在問題①公司規(guī)模較小,行業(yè)競爭力不強(qiáng)。目前我省物流公司大部分仍然呈現(xiàn)“小、散、亂”現(xiàn)象,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),注冊(cè)資金1000萬元以上的大型物流公司局限性全省物流公司總數(shù)的4%,尚無公司進(jìn)入全國物流50強(qiáng)。物流公司信息化、專業(yè)化程度不高,經(jīng)營模式比較落后,自動(dòng)化、智能化水平較低。缺少必要的公共物流信息平臺(tái),無法實(shí)現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通,極大地影響了公司運(yùn)作效率和行業(yè)競爭力的提高。②公司管理水平較低,物流資源浪費(fèi)嚴(yán)重?，F(xiàn)有物流公司管理水平落后,各自為戰(zhàn)。對(duì)物流行業(yè)集約化發(fā)展認(rèn)知度較低,難以適應(yīng)當(dāng)代物流供應(yīng)鏈一體化的規(guī)定。物流公司運(yùn)輸效率低,空載率高,物流資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。③物流發(fā)展缺少整體觀念,發(fā)展存在盲目性。各地對(duì)物流公益性重視不夠,項(xiàng)目建設(shè)存在盲目性和隨意性,規(guī)劃意識(shí)不強(qiáng),缺少整體觀念。有的地方在調(diào)研不充足、功效定位不清晰的狀況下,倉促啟動(dòng)物流園區(qū)規(guī)劃和建設(shè),造成部分功效不符合公司需求,造成資源浪費(fèi)。3、某某縣概況某某縣位于某某省的東北部，HYPERLINK某某的東岸，是某某省試點(diǎn)HYPERLINK省直管縣之一。某某縣古稱番（pó）邑，HYPERLINK饒州，漢時(shí)改名某某縣。某某縣地處東經(jīng)116°23′45″至117°06′15″，北緯28°46′26″至29°42′03″之間，北與HYPERLINK彭澤縣和安徽省東至縣交界；南同HYPERLINK余干、HYPERLINK萬年接壤；東以HYPERLINK景德鎮(zhèn)、HYPERLINK樂平市為鄰；西北同HYPERLINK都昌縣山水相連。截至，某某縣轄區(qū)面積4215平方公里，其中水域面積948.7平方公里，占22.5%，因此有“HYPERLINK中國湖城”的美譽(yù)，轄1個(gè)街道辦事處（饒州街道辦事處）、14個(gè)鎮(zhèn)、15個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝?594318（末）。，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值180.3億元，增加8.4%；完畢財(cái)政總收入16.1億元，增加15.1%；規(guī)模以上工業(yè)增加值60.5億元，增加10.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資171億元，增加12.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額63億元，增加12.8%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入18220元，增加11.3%；農(nóng)村居民人均可支配收入7876元，增加14.7%。重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅基本高于全省、全市平均水平。4、某某縣現(xiàn)有商貿(mào)流通公司的現(xiàn)狀1、專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)現(xiàn)狀自以來，通過十年的發(fā)展，某某縣專業(yè)市場(chǎng)得到了較快的發(fā)展。目前已建成并投入經(jīng)營的大型專業(yè)市場(chǎng)共有8家，分別是城東建材大市場(chǎng)、中盛當(dāng)代城；城北某某裝飾市場(chǎng)、某某農(nóng)資農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)、永興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、汽貿(mào)城、某某縣五金機(jī)電市場(chǎng)、天恒輕工產(chǎn)品市場(chǎng)。正在規(guī)劃建設(shè)占地600畝以上的農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)，暫停建設(shè)項(xiàng)目某某國際水產(chǎn)品市場(chǎng)?？偨ㄖ娣e為67.8萬㎡。具體狀況以下：（1）某某農(nóng)資農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)。位于某某縣城城北區(qū)，市場(chǎng)占地面積102畝，市場(chǎng)總建筑面積12萬㎡，其中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營面積3萬㎡，設(shè)計(jì)店鋪746間。由兩大功效區(qū)構(gòu)成，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易區(qū)、農(nóng)機(jī)維修區(qū)、農(nóng)機(jī)及配件交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)和百貨批發(fā)與零售區(qū)。（2）某某縣建材大市場(chǎng)。位于某某縣城大橋路東，某某大橋旁，與某某國際水產(chǎn)市場(chǎng)隔路相對(duì)。市場(chǎng)占地面積為74.88畝，建筑面積為59838㎡，其中商鋪面積16890㎡，共有商鋪364間，市場(chǎng)年交易額達(dá)1.5億元。市場(chǎng)主營綜合建材（大宗建材、水暖管件、裝飾材料、建筑配套電器、燈具、建筑機(jī)械、家具等）的批發(fā)和零售。（3）永興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。位于某某大道，用地面積為1㎡，建筑面積為41568㎡，其中商業(yè)面積為21440㎡。該市場(chǎng)目前分為六個(gè)功效區(qū)，分別為果蔬、水產(chǎn)、海產(chǎn)品、家禽交易區(qū)；糧油、農(nóng)貿(mào)交易區(qū)；大型超市；特色餐飲；日用品；熟食等。（4）汽貿(mào)城。位于城北迎賓大道，用地面積為80004㎡，建筑面積為36011㎡。經(jīng)營范疇涉及汽車展銷、車輛檢測(cè)、汽修美容、汽車駕駛員培訓(xùn)、汽車配套產(chǎn)業(yè)等，其中目前已投入使用的項(xiàng)目為汽車駕駛員培訓(xùn)和汽車展銷。（5）某某縣五金機(jī)電市場(chǎng)。位于大橋路，占地面積為51833.7㎡。目前該市場(chǎng)正處在建設(shè)中，擬規(guī)劃的經(jīng)營范疇為五金、機(jī)電、電子產(chǎn)品、物流配送、大型超市、配套辦公、餐飲、娛樂等。目前該市場(chǎng)處在建設(shè)中。（6）某某國際水產(chǎn)城。位于某某縣某某鎮(zhèn)某某大橋旁，占地面積63畝，交易市場(chǎng)建筑總面積為6.78萬㎡，商鋪及流動(dòng)交易攤位2308間（個(gè)），其中一層水產(chǎn)、果蔬交易商鋪面積3萬㎡，商鋪及流動(dòng)交易攤位1158間（個(gè)）；二層至四層為綜合商場(chǎng)，面積為3.78萬㎡，商鋪1150間。該項(xiàng)目前處在停工狀態(tài)。（7）天恒輕工產(chǎn)品市場(chǎng)。位于北緯路與人民路交匯處，用地面積為61997㎡，建筑面積為116426.76㎡，其中住宅面積40867.96㎡、商鋪和酒店建筑面積為53244.55㎡），重要經(jīng)營范疇為輕工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)。目前該市場(chǎng)用地性質(zhì)已更改為商住用地，正處在建設(shè)中。（8）湖城裝飾品市場(chǎng)。位于人民北路與北緯一路交匯處，用地面積為38999.61㎡，其中市場(chǎng)用地面積為26999.73㎡，建筑面積為55013㎡，其他為住宅面積。目前該市場(chǎng)已經(jīng)建成，處在招商經(jīng)營狀態(tài)。2、商業(yè)街建設(shè)的現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計(jì)，某某縣共有各類商業(yè)街14條，其中較繁華的綜合商業(yè)街2條，分別是饒州路、建設(shè)路；較繁華的特色專業(yè)街1條，即商業(yè)大道休閑娛樂街；較繁華的步行街1條，即老城區(qū)步行街；形成一定商業(yè)氛圍的商業(yè)街和特色專業(yè)街2條，即芝陽路、某某大道綜合商業(yè)街和東湖路餐飲特色街；年經(jīng)營額超億元的商業(yè)街達(dá)2條，分別為饒州商業(yè)街和建設(shè)路商業(yè)街。（1）饒州路綜合商業(yè)街。該街總長800余米。目前重要經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)為縣城集貿(mào)市場(chǎng)、功效性超市、服裝、餐飲、酒店、休閑娛樂等，擁有大小商鋪500余間，經(jīng)營面積大概為1萬㎡。（2）建設(shè)路綜合商業(yè)街?？傞L1500余米，沿街布局了形式多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)，具體來說，重要為服裝、餐飲業(yè)態(tài)居多，零星分布少量電動(dòng)車銷售、大型家電銷售城、大型數(shù)碼銷售城等業(yè)態(tài)，共擁有大小商鋪800余間，經(jīng)營面積大概為1.6萬㎡。某某縣規(guī)劃建設(shè)的物流園，由于資金等因素，已停止建設(shè)，至今，整個(gè)縣城未建成真正意義上的物流園區(qū)。本物流倉儲(chǔ)園以倉儲(chǔ)為重要功效，能夠滿足縣城商貿(mào)倉儲(chǔ)需求。通過考察，某某縣城區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)具體狀況以下：表2-1：某某縣城區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)、經(jīng)營狀況及分布一覽表大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱區(qū)域位置經(jīng)營范疇經(jīng)營現(xiàn)狀湖城新天地商業(yè)大道待定待招商奕騰·湖城綠洲東經(jīng)三路待定待招商饒州飯店東經(jīng)四路住宿、餐飲、會(huì)展成熟大家庭酒店東湖大道住宿成熟餐飲休閑商業(yè)街環(huán)湖路特色美食、休閑場(chǎng)合成熟華聯(lián)購物廣場(chǎng)東湖大道超市成熟城北華聯(lián)超市某某大道超市成熟某某豐躍香港名城商業(yè)大道餐飲、休閑、娛樂、服裝等建設(shè)中上島咖啡中心大道餐飲、休閑成熟先鋒商貿(mào)中心某某大道成熟現(xiàn)今，某某縣雖已有物流公司，但缺少專業(yè)的商貿(mào)物流公司，大型公司的物資配送需求得不到滿足?！赌衬晨h國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出做大商貿(mào)物流業(yè)。按照“城區(qū)大商場(chǎng)、城中特色街、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”思路，構(gòu)建安全、便捷、暢通、高效的當(dāng)代商貿(mào)物流體系。主動(dòng)發(fā)展大型配送系統(tǒng)、連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、多式聯(lián)運(yùn)、大型超市等商貿(mào)形式，增進(jìn)商品營銷和流通當(dāng)代化；主動(dòng)推動(dòng)依靠產(chǎn)業(yè)基地、商品主銷區(qū)或集散地的大型批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，搭建當(dāng)代物流平臺(tái)，強(qiáng)力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加。主動(dòng)發(fā)展旅館業(yè)和餐飲業(yè)，進(jìn)一步繁華消費(fèi)市場(chǎng)。因此，本項(xiàng)目除建設(shè)了倉庫外，還兼具建設(shè)專門的貨運(yùn)停車區(qū)，可向縣域范疇內(nèi)各大公司專門配送貨品，減少公司營運(yùn)成本。因此，本項(xiàng)目可滿足某某縣物流業(yè)及商品配送發(fā)展的需求，同時(shí)，也是策應(yīng)《某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的具體體現(xiàn)。2.2市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1、某某縣將來人口預(yù)測(cè)（1）常住人口預(yù)測(cè)根據(jù)《某某縣都市總體規(guī)劃（-）》預(yù)測(cè)，某某縣、縣域戶籍總?cè)丝谝?guī)模分別為178萬人、185萬人。其中某某縣縣人民政府駐某某鎮(zhèn)，某某縣城人口將達(dá)28萬、36萬人，以5公里為半徑人口將達(dá)60萬人，半小時(shí)車程有100萬人，周邊縣市150KM范疇內(nèi)輻射近1000萬人。（2）流動(dòng)人口預(yù)測(cè)某某縣流動(dòng)人口重要來自于某某濕地公園帶來的旅游性人口。根據(jù)世界旅游組織對(duì)旅游與GDP發(fā)展關(guān)系研究表明，當(dāng)人均GDP為3000美元時(shí)，處在休閑旅游階段；而某某區(qū)域都市，如南昌、景德鎮(zhèn)、九江、鷹潭、新余、某某，人均GDP已基本達(dá)成3000美元，休閑旅游時(shí)代已經(jīng)來臨。同時(shí)根據(jù)《某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，實(shí)現(xiàn)年旅游接待300萬人次，旅游總收入30億元。表2-2：某某縣旅游帶動(dòng)的流動(dòng)人口增量一覽表時(shí)間階段旅游接待人數(shù)增加率旅游總?cè)藬?shù)（萬人次）流動(dòng)人口增量（萬人）-整體提高期20%300210-全方面發(fā)展期18%3542902、某某縣將來消費(fèi)能力預(yù)測(cè)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值115.2億元，增加16.2%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資110.4億元，增加26.8%；財(cái)政總收入10億元，增加41.8%；園區(qū)主營業(yè)務(wù)收入102億元，增加79.8%；糧食總產(chǎn)量106萬噸，增加3.2%；主景區(qū)接待游客116萬人次，增加86.2%；外貿(mào)出口9200萬美元，增加24%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額42.6億元，增加13.6%；在崗職工年平均工資25343元，增加19.3%；農(nóng)民年人均純收入4347元，增加14.3%。根據(jù)《某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》內(nèi)容，農(nóng)民人均純收入年均凈增400元,增加10.6%,預(yù)期目的5000元；全年職工人均工資年均凈增2200元，預(yù)期目的3萬元。因此，預(yù)測(cè)某某縣城鄉(xiāng)居民平均工資水平年增加12%左右，人均可支配收入年增加14%左右，農(nóng)村居民人均純收入年增加11%左右，某某縣年均收入增加率平均為12%。如果消費(fèi)與收入同時(shí)增加，以某某縣的實(shí)際消費(fèi)總額為基數(shù)，全縣實(shí)際消費(fèi)總額將達(dá)成112億萬元，新增66.81億萬元，平均每年新增8.35億萬元。因此，隨著某某縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及居民生活水平的提高，商品性消費(fèi)、文化生活服務(wù)性消費(fèi)將增加。至，每年新增的消費(fèi)支出構(gòu)成以下：自給性消費(fèi)0.8億萬元、商品性消費(fèi)3.05億萬元、文化生活服務(wù)性消費(fèi)2.85億萬元、住房及水電消費(fèi)1.65億萬元。3、某某縣將來商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)需求預(yù)測(cè)根據(jù)上述常住人口以及流動(dòng)人口的預(yù)測(cè)，每年需要為滿足常住人口及流動(dòng)人需要的零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積新增率約為6%，即每年新增零售網(wǎng)點(diǎn)面積大概為11455.6㎡，到需新增零售網(wǎng)點(diǎn)面積約為11.2萬㎡。其中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)新增便利店、百貨店、專賣店、購物中心等新型業(yè)態(tài)形式的零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。到、某某縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別達(dá)成60億元和110億元；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積分別達(dá)成65萬㎡和110萬㎡；人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積分別達(dá)成1.1㎡和1.3㎡。4、某某縣商貿(mào)貨品存儲(chǔ)量需求預(yù)測(cè)基于某某縣城商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)測(cè)可知，本項(xiàng)目存在巨大的市場(chǎng)需求。如按照一平方米每天需存儲(chǔ)貨品20公斤計(jì)算，到某某縣城需要存儲(chǔ)貨品474.5萬噸，到，則需存儲(chǔ)的貨品量達(dá)成803萬噸?；谝陨戏治觯卷?xiàng)目的建設(shè)是某某縣進(jìn)一步發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)所求，能有效的緩和貨品倉儲(chǔ)的困難，同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)也是某某縣政府主動(dòng)貫徹貫徹國家增進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。5、某某縣商貿(mào)物流吞吐量需求預(yù)測(cè)商貿(mào)存儲(chǔ)物資按每天百分之五十出庫，全年滿倉計(jì)算，到，某某縣城商貿(mào)物資年吞吐量將達(dá)成711.75萬噸，則達(dá)成1204.5萬噸。2.3風(fēng)險(xiǎn)分析及防備方法項(xiàng)目投入運(yùn)行后將面臨諸多運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的管控，將減少運(yùn)行管理風(fēng)險(xiǎn)所帶來的危害，其風(fēng)險(xiǎn)控制的方法重要有：1、宏觀經(jīng)濟(jì)因素。從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r看，盡管經(jīng)濟(jì)增加速度仍保持較高的水平，可是需要注意的是，目前的經(jīng)濟(jì)增加動(dòng)力重要來自投資，而非居民消費(fèi)的增加，而投資又重要來自政府投資與國有商業(yè)銀行貸款，由于政府投資與國有商業(yè)銀行貸款的軟約束性，投資的效率并不高，這樣能夠得出一種推論，即經(jīng)濟(jì)增加的效率并不高。目前的增加有一部分是建立在消耗末來增加速度的基礎(chǔ)之上的。由此可知，宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦管理層調(diào)控不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)就可能顯現(xiàn)出來，從而對(duì)本項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。可是，從短期看（2～3年），宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)集中顯現(xiàn)的可能性并不大，經(jīng)濟(jì)增加還會(huì)因投資慣性持續(xù)下去，因此，宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率較小。2、競爭因素。目前在某某縣尚無大型農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)，本項(xiàng)目競爭壓力較小，如果農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)戰(zhàn)略定位精確，營銷方略得當(dāng)，完全能夠確保營銷計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。3、本身因素。運(yùn)行管理者對(duì)本項(xiàng)目所面臨的市場(chǎng)狀況、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)戰(zhàn)略定位進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)致分析，制訂最優(yōu)價(jià)格方略，并開展有效的市場(chǎng)營銷和服務(wù)營銷，以吸引大量客戶。同時(shí)，需要注意的是，農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)應(yīng)高度重視對(duì)現(xiàn)有管理人員的激勵(lì)和約束，盡量避免人才留失，另首先，應(yīng)注意引進(jìn)人才，特別是有客戶資源的人才。4、非正常因素造成的風(fēng)險(xiǎn)。非正常因素造成的風(fēng)險(xiǎn)普通難以控制，但這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率相對(duì)較小。本項(xiàng)目庫存商品多為食品，保存不當(dāng)則容易腐敗變質(zhì)，因此需要采用有較高原則的通風(fēng)降溫系統(tǒng)，盡量減少農(nóng)產(chǎn)品的損耗。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、符合國家大力推動(dòng)當(dāng)代物流業(yè)發(fā)展、物流振興規(guī)劃的規(guī)定為進(jìn)一步貫徹貫徹《國務(wù)院有關(guān)印發(fā)物流業(yè)調(diào)節(jié)和振興規(guī)劃的告知》（國發(fā)〔〕8號(hào)）精神，制訂和完善有關(guān)配套政策方法，增進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《有關(guān)增進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策方法的意見》。國務(wù)院辦公廳公布有關(guān)增進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策方法的意見，從稅收、土地、交通、管理體制、設(shè)施資源、技術(shù)創(chuàng)新、資金扶持以及HYPERLINK農(nóng)產(chǎn)品方面，做出有關(guān)規(guī)定，以增進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展。《意見》表達(dá)，要根據(jù)物流業(yè)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，抓緊完善物流公司營業(yè)稅差額納稅試點(diǎn)方法，并進(jìn)行全方面推廣，并結(jié)合增值稅改革試點(diǎn)，解決倉儲(chǔ)、配送和貨運(yùn)代理等環(huán)節(jié)與運(yùn)輸環(huán)節(jié)營業(yè)稅稅率不統(tǒng)一的問題?！兑庖姟愤€指出，要在加強(qiáng)完善管理、節(jié)省土地的基礎(chǔ)上，加大土地政策支持力度，并就重點(diǎn)物流項(xiàng)目用地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、政府供應(yīng)用地等方面做出有關(guān)規(guī)定，并在土地出讓收入依法實(shí)施“收支兩條線”管理。對(duì)于物流交通方面，《意見》規(guī)定進(jìn)一步減少過路過橋收費(fèi)，加大對(duì)高速公路收費(fèi)的監(jiān)管力度，大力推行不停車收費(fèi)系統(tǒng)，擬定配送環(huán)保車型，并研究調(diào)節(jié)掛車交強(qiáng)險(xiǎn)征收政策，增進(jìn)甩掛運(yùn)輸發(fā)展。另外，還應(yīng)在規(guī)范管理的前提下適宜放寬對(duì)物流公司資質(zhì)的行政許可和審批條件，認(rèn)真清理針對(duì)物流公司的資質(zhì)審批項(xiàng)目，逐步減少行政審批，提高審批效率?！兑庖姟愤€表明，要支持大型優(yōu)勢(shì)物流公司通過兼并重組等方式，對(duì)分散的物流設(shè)施資源進(jìn)行整合；激勵(lì)中小物流公司加強(qiáng)聯(lián)盟合作。另首先還應(yīng)加強(qiáng)物流新技術(shù)的自主開發(fā)以及設(shè)備研制，推動(dòng)物流信息資源開放共享，提高物流服務(wù)效率和經(jīng)營管理水平。政府資金扶持方面，應(yīng)對(duì)符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)機(jī)遇必要的資金支持，并引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大信貸力度，進(jìn)一步擴(kuò)寬融資渠道，提供融資服務(wù)和支持。要把農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展放在優(yōu)先位置，并加大政策扶持力度，并激勵(lì)大型公司從事農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的規(guī)模效益。另外，還對(duì)土地出讓農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)房產(chǎn)稅政策作出有關(guān)觀點(diǎn)，以保障農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。本項(xiàng)目的功效之一就是用于農(nóng)副產(chǎn)品的倉儲(chǔ)，符合國家政策的規(guī)定。同時(shí)，項(xiàng)目得到了縣政府的大力支持。2、是支持有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立的需要物流的市場(chǎng)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)化程度直接有關(guān)，同時(shí)也與市場(chǎng)開放、管制有關(guān)聯(lián)。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立規(guī)定市場(chǎng)更加開放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動(dòng)含有網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn)，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一種結(jié)點(diǎn)，需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間互相開放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于公司在較大的市場(chǎng)范疇內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的公司經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。同時(shí)，物流服務(wù)活動(dòng)存在著一系列委托與被委托。代理與被代理的關(guān)系。服務(wù)的無形化特點(diǎn)、多種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的原則和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，涉及市場(chǎng)準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。建立集中服務(wù)運(yùn)作的物流倉儲(chǔ)園區(qū)，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，減少物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有助于改善目前某某縣商業(yè)信用不健全的狀況，支持和強(qiáng)化貨主對(duì)物流服務(wù)需求的主動(dòng)態(tài)度，擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求局限性。因此，本物流倉儲(chǔ)園的建設(shè)與運(yùn)行，對(duì)某某縣重要的經(jīng)濟(jì)中心實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)物流服務(wù)公司活動(dòng)的良性規(guī)范與主動(dòng)引導(dǎo)，含有十分主動(dòng)和現(xiàn)實(shí)的意義。3、是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某某縣潛在物流需求的需要物流活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不停地互相適應(yīng)、互相滿足。即使某某縣區(qū)域內(nèi)目前存在著巨大的物流需求，但相稱的物流需求是一種低水平的物流需求，體現(xiàn)為相稱部分傳統(tǒng)商業(yè)公司與生產(chǎn)公司仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式；公司在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動(dòng)過程中對(duì)建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨公司、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)原則。管理原則、工作原則潮流未意識(shí)到建立共同的物流原則的重要性，真正意義上的物流需求難以形成。隨著某某縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向當(dāng)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高物流服務(wù)供應(yīng)能力方面的水平是至關(guān)重要的。本項(xiàng)目建成后將有力地加強(qiáng)現(xiàn)有交通設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫、場(chǎng)設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有商貿(mào)資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。4、是增進(jìn)某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要物流業(yè)發(fā)展程度已成為衡量一種國家、地區(qū)綜合國力和當(dāng)代化程度的重要標(biāo)志，發(fā)展物流業(yè)是推動(dòng)都市工業(yè)化、都市化、市場(chǎng)化和國際化進(jìn)程，進(jìn)而提高綜合實(shí)力和國際競爭力的重要舉措。物流業(yè)是不停啟動(dòng)市場(chǎng)，增進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)增加的重要?jiǎng)恿?，加緊發(fā)展物流業(yè)，有助于減少物流成本，提高物流效率；有助于推動(dòng)比較優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢(shì)；有助于改善發(fā)展環(huán)境，滿足社會(huì)多樣化的服務(wù)需求；有助于實(shí)現(xiàn)集約式發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)競爭能力和人民生活質(zhì)量。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)提高都市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率及都市在經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地位和作用品有主動(dòng)的意義，可增進(jìn)某某縣當(dāng)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的哺育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)，為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，為某某縣提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平發(fā)明良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。5、是提高某某縣對(duì)周邊縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展輻射能力的需要物流倉儲(chǔ)園是商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展含有重要輻射作用。某某縣作為連接某某縣、萬年縣、景德鎮(zhèn)的重要公路樞紐區(qū)，必須走科學(xué)發(fā)展之路，堅(jiān)持好字優(yōu)先，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，在努力實(shí)現(xiàn)量的增加的同時(shí)，更加強(qiáng)調(diào)質(zhì)的提高，不停增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)輻射的范疇和能力。加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)接，主動(dòng)主動(dòng)地融入周邊縣域市場(chǎng)，拓寬經(jīng)濟(jì)輻射領(lǐng)域。建立物流倉儲(chǔ)園，將倉儲(chǔ)服務(wù)延伸到周邊縣域，構(gòu)筑暢通的當(dāng)代物流運(yùn)輸大通道。加緊信息化建設(shè)，推動(dòng)數(shù)字化物流倉儲(chǔ)園建設(shè)，暢通信息渠道，提高市場(chǎng)反映能力。大力拓展物資倉儲(chǔ)、物流分撥、貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、信息服務(wù)等綜合功效，改善某某縣商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，提高某某縣增進(jìn)周邊縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力。堅(jiān)持以人為本，重視生態(tài)文明建設(shè)，集約、節(jié)省使用土地，推動(dòng)節(jié)省發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，增進(jìn)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、與環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)。6、是提高物流對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)能力的需要物流倉儲(chǔ)園發(fā)揮好資源配備載體的作用，有助于所在區(qū)域吸納和集聚生產(chǎn)要素，增進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和構(gòu)造調(diào)節(jié)，提高對(duì)外開放的層次和水平。某某物流倉儲(chǔ)園位于某某縣城北新區(qū)迎賓大道，區(qū)域位置抱負(fù)，交通條件優(yōu)越，是抱負(fù)的當(dāng)代物流產(chǎn)業(yè)園發(fā)展地。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善物流倉儲(chǔ)服務(wù)功效，突出大宗散貨、集裝箱，建設(shè)大型化、專業(yè)化、當(dāng)代化物流倉儲(chǔ)園，推動(dòng)某某縣向全省一流強(qiáng)商貿(mào)物流縣域邁進(jìn)，提高物流倉儲(chǔ)園的帶動(dòng)能力。進(jìn)一步擴(kuò)大開放，通過聯(lián)盟合作、借力發(fā)展，集聚更多生產(chǎn)要素，增進(jìn)和帶動(dòng)有關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。不停創(chuàng)新集疏運(yùn)方式，改善集疏運(yùn)條件，提高對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用。2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、地方主動(dòng)性高本項(xiàng)目的建設(shè)得到了本地政府和有關(guān)部門的高度重視和主動(dòng)配合，表達(dá)全力支持該項(xiàng)目的建設(shè)，愿為項(xiàng)目建設(shè)提供優(yōu)惠政策和良好的施工環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)單位決心大，主動(dòng)性高，規(guī)定迫切，愿望強(qiáng)烈。2、政策支持性強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)符合《農(nóng)商批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》、《有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)的指導(dǎo)意見》和《某某省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)有政策支持。3、社會(huì)效益廣泛本項(xiàng)目實(shí)施后，有助于提高某某縣的農(nóng)貿(mào)交易服務(wù)水平，增進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。因而，項(xiàng)目的建設(shè)，含有廣泛的社會(huì)效益。4、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)條件該項(xiàng)目經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查、重復(fù)論證，符合本地條件和實(shí)際需要，并通過征求業(yè)主單位及主管部門的意見，可操作性強(qiáng)，便于施工。5、施工力量及材料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需的多種建筑材料能在本地或城區(qū)購置，且項(xiàng)目為鋼架、框架構(gòu)造，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某縣城城北，緊鄰迎賓大道，與某某交警指揮中心、某某汽貿(mào)城相望，臨近長途汽車站新站、公交總站，人氣旺盛。迎賓大道向北通往九江、景德鎮(zhèn)，向東可通往南昌、鷹潭，交通十分便利。該地區(qū)遠(yuǎn)離污染及易燃、易爆場(chǎng)合，交通便利，排水暢通，通風(fēng)狀況良好，選址自然條件十分抱負(fù)。3.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)3.1.1區(qū)位條件某某縣位于某某省的東北部，某某的東岸，北與彭澤縣和安徽省東至縣交界；南同余干、萬年接壤；東于景德鎮(zhèn)、樂平市為鄰；西北同都昌縣山水相連。地處“昌九景”金三角腹地，它西接廬山，北望黃山，東依三清山，南靠龍虎山，是環(huán)某某經(jīng)濟(jì)圈的重要構(gòu)成部分，是某某畔正在建設(shè)中的區(qū)域中心都市。在東部開放和西部開發(fā)中，含有重要的承接和中轉(zhuǎn)作用，周邊輻射十余縣市近千萬人口，市場(chǎng)空間充滿無限生機(jī)。某某縣史有“舟車四達(dá)”、“百貨歸墟”之美譽(yù)?？h城距景德鎮(zhèn)、九江機(jī)場(chǎng)、南昌昌北機(jī)場(chǎng)分別為半小時(shí)、1小時(shí)、2小時(shí)車程，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈已基本形成。境內(nèi)某某直通長江，某某港是某某省重要港口，千噸貨輪可直達(dá)長江。“兩高一鐵”（景婺衢鐵路）建成后，某某將進(jìn)入江浙滬4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。3.1.2資源條件某某縣總面積4215平方公里，毗鄰?fù)钅?，是某某省面積第二大縣、人口最多縣。水域面積948.7平方公里，占國土面積的22.5%，水資源非常豐富；全縣土地總面積達(dá)4215平方公里，其中低山丘陵占全縣總面積的45%。耕地總面積108.02萬畝，其中水田81.74萬畝，旱地26.28萬畝，山地面積234萬畝；林地面積14萬余公頃，覆蓋率達(dá)29%。某某縣屬典型的中亞熱帶季風(fēng)區(qū)，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，年平均日照數(shù)達(dá)2098小時(shí)，平均氣溫在16.9℃-17.7℃，年平均降雨量1300-1700毫米。全縣礦產(chǎn)資源豐富，擁有瑩石礦儲(chǔ)量70萬噸，花崗石存量1億方，瓷土、石灰、煤、金、鎢等礦產(chǎn)含有較高開采價(jià)值。3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施條件本工程周邊道路交通及都市其它有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通十分便捷。根據(jù)項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，中心內(nèi)給水、排水、電力、通訊工程配套設(shè)施良好，且有良好的人文社會(huì)環(huán)境。項(xiàng)目所處位置工程地質(zhì)、氣象條件均較好，無不良地質(zhì)狀況，無惡劣氣候條件?？偠灾?，項(xiàng)目建設(shè)工程選址土地權(quán)屬明確，符合都市規(guī)劃規(guī)定，且選址周邊社會(huì)環(huán)境、建筑環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，故而本工程選址方案是可行的，并且已經(jīng)得到了某某縣人民政府的同意。3.1.5施工條件1、對(duì)外交通工程對(duì)外交通為公路運(yùn)輸，工地緊靠都市公路，工程場(chǎng)內(nèi)外交通均已形成，運(yùn)輸有確保。2、施工供電、供水本項(xiàng)目施工供電、供水接自區(qū)域現(xiàn)有供電、供水設(shè)施。工程區(qū)域施工供電、供水有確保。3、建筑材料工程所需建筑材料為水泥、鋼材、砂石骨料等。工程用水泥由本地水泥廠供應(yīng)，鋼材由廠商提供，砂石本地購置。3.2項(xiàng)目建址經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)建址經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)1建址面積154434.80平方米2建址地貌特性前后無障礙物，場(chǎng)地平整3工程地質(zhì)較好4交通運(yùn)輸條件運(yùn)輸方便5供水采用供水公司自來水6排水用市政公共管道排水7供電采用市政22KV變電站供電8生活、福利設(shè)施條件距文教區(qū)及其它公共設(shè)施近9周邊環(huán)境及互相影響無明顯不利影響第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容作為農(nóng)業(yè)比重較大的某某省，糧食、油料、蔬菜、生豬、蜜桔、淡水魚類等農(nóng)業(yè)品在全國占有重要地位。隨著某某生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，某某生態(tài)農(nóng)業(yè)前景可喜，綠色農(nóng)產(chǎn)品正成為重要增加點(diǎn)。治湖冶江治山的“山江湖工程”被聯(lián)合國專家譽(yù)為跨世紀(jì)工程和可持續(xù)發(fā)展的范例，養(yǎng)豬、制沼和種果相結(jié)合的生態(tài)農(nóng)業(yè)方式在贛南實(shí)施獲得良好效益，正逐步向全省推開，市場(chǎng)投資環(huán)境日趨成熟。，某某省供銷社改造興建各類農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)87個(gè)，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)交易額121.1億元，其中年交易額超10億的有三家。某某省供銷系統(tǒng)搭建”四大經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”縣級(jí)社35個(gè)，基本建成兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)以上的縣級(jí)社86個(gè)，發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營公司119家，連鎖門店13088家。，某某省供銷系統(tǒng)商品購銷總額超1100億元。4.1建設(shè)目的某某省供銷為加緊推動(dòng)某某省農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)整合和升級(jí)，主動(dòng)實(shí)施市場(chǎng)配送與電子商務(wù)“體兩翼“戰(zhàn)略，致力打造網(wǎng)絡(luò)化集團(tuán)化多元化為體的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)龍頭公司，努力構(gòu)建當(dāng)代化農(nóng)產(chǎn)品流通體系，主動(dòng)引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，在全省范疇內(nèi)建設(shè)打造5個(gè)重要節(jié)點(diǎn)農(nóng)商大市場(chǎng)，輔助建設(shè)N個(gè)分支農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，整臺(tái)全省現(xiàn)有市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)與中國在批市場(chǎng)并網(wǎng)，形成覆蓋全省范疇輻射全國的農(nóng)商市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系。4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.2.1功效定位某某省農(nóng)副產(chǎn)品一站式采購中心。4.2.2規(guī)劃構(gòu)造規(guī)劃形成“兩心、兩帶、三軸、十區(qū)”布局構(gòu)造；1、兩心由會(huì)展中心和兩棟高層辦公、酒店所圍合形成的主入口前廣場(chǎng)為第一心。會(huì)展中心采用了船形造型，為來至全國各地的名優(yōu)土特產(chǎn)提供了一種展示和交易的場(chǎng)合。會(huì)展中心采用傳統(tǒng)商鋪與大空間展示區(qū)結(jié)合的形式。將為地區(qū)性乃至全國性的展會(huì)提供硬件支持，增進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與都市經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。一二期用地之間的玉亭北大道和貫穿兩區(qū)的東西向規(guī)劃道路交匯形成的節(jié)點(diǎn)構(gòu)成了第二心，作為兩大片區(qū)的過渡和紐帶。2、兩帶、三軸劃分開用地的橫向規(guī)劃路與縱向都市道路形成了整個(gè)規(guī)劃的“兩帶”，而“三軸”將區(qū)內(nèi)各個(gè)交易片區(qū)有機(jī)的串聯(lián)起來。3、十區(qū)農(nóng)鮮交易區(qū)：該區(qū)包含了蔬菜、水果、水產(chǎn)、活禽交易等功效，科學(xué)合理的交通動(dòng)線設(shè)計(jì)規(guī)避了人車搶道的混亂場(chǎng)面；建筑平面形式重要為一層，局部兩層；一層為敞開式交易區(qū)，內(nèi)設(shè)了寬敞明亮的市場(chǎng)交易大棚，避免了經(jīng)營商戶和顧客的日曬雨淋。日用品交易區(qū)：該區(qū)為各類日常見品的交易場(chǎng)合，一期位于迎賓北大道和越瑞路相交處的日用品交易區(qū)，為三層的集中式大型商業(yè)，其當(dāng)代高檔的立面造型將成為一道獨(dú)特的都市風(fēng)景，提高整個(gè)區(qū)域的氣質(zhì)。二期日用品交易區(qū)則為傳統(tǒng)的雙面商鋪形式，建筑之間同樣設(shè)計(jì)了鋼構(gòu)造大棚，方便交易活動(dòng)的開展。酒店及辦公區(qū)：做為市場(chǎng)的重要配套，是提供商務(wù)會(huì)議、商務(wù)休閑、公司辦公的一體化場(chǎng)合。兩棟16層的高層酒店、辦公樓，對(duì)稱的挺立于市場(chǎng)主入口的兩側(cè)，是整個(gè)市場(chǎng)入口的形象及標(biāo)志，也為迎賓北大道提供了豐富了都市天際線。副食糧油交易區(qū)、農(nóng)資農(nóng)機(jī)交易區(qū)：該區(qū)重要進(jìn)行副食糧油交易和種苗、飼料、農(nóng)業(yè)器械的交易，單體形式為2-3層的雙面商鋪形式，并結(jié)合了鋼構(gòu)造大棚。交易大棚區(qū)：為農(nóng)產(chǎn)品交易提供開放式的交易場(chǎng)合。采用了四周為2層商鋪，中間為開敞式大空間的單體形式。冷庫倉儲(chǔ)區(qū)：一期該建筑為四層，一二層為冷庫，三四層為倉儲(chǔ)。二期為兩層的冷庫，將同時(shí)滿足凍品市場(chǎng)，水果市場(chǎng)，水產(chǎn)市場(chǎng)，肉類市場(chǎng)等的冷凍冷藏需要，及市場(chǎng)大型商家的倉儲(chǔ)加工需要。倉儲(chǔ)物流配送區(qū)：建設(shè)以農(nóng)商大市場(chǎng)為中心，輻射周邊的農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐，解決地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易過程中的物流問題。商務(wù)服務(wù)區(qū)：該區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)當(dāng)代化，信息化的商務(wù)辦公平臺(tái)，融合都市商貿(mào)的大聯(lián)動(dòng)。商務(wù)配套區(qū)：本區(qū)設(shè)立在二期，為解決業(yè)主的安居樂業(yè)，配套了適量的居住功效，以加速市場(chǎng)的成熟和完善，增進(jìn)快速發(fā)展。4.2.3總平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4-1：項(xiàng)目一期工程重要建設(shè)一覽表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目用地面積㎡154434.8約231.66畝2總建筑面積㎡128863其中計(jì)容建筑面積㎡115716.33其中農(nóng)鮮交易區(qū)㎡24284.17農(nóng)資、農(nóng)機(jī)交易區(qū)㎡9.2日用品交易區(qū)㎡10512.66副食糧油交易區(qū)㎡11132.73冷庫、倉儲(chǔ)區(qū)㎡10677.32交易大棚㎡4202.8名優(yōu)土特產(chǎn)區(qū)、會(huì)展中心㎡4862.43辦公建筑面積㎡9851.91酒店建筑面積㎡9951.91商務(wù)服務(wù)區(qū)建筑面積㎡10141.2不計(jì)容建筑面積㎡13146.67其中地下室建筑面積㎡4255.54地上采光大棚建筑面積㎡8891.133農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地㎡13333400約0畝4電子商務(wù)及物流配送信息系統(tǒng)套1配套建設(shè)5建筑占地面積㎡51973.486容積率0.837建筑密度%33.658綠地率%209機(jī)動(dòng)車停車位輛1022其中地上車位數(shù)輛882地下車位數(shù)輛14010非機(jī)動(dòng)車停車位輛第五章項(xiàng)目建筑構(gòu)造方案5.1現(xiàn)狀分析5.1.1區(qū)域位置某某縣地處某某省東北部，某某東南岸，信江下游，為某某市農(nóng)業(yè)大縣。距南昌約80公里，景德鎮(zhèn)約140公里，鷹潭約69公里，居三市之中；有利的地理位置為本案的開發(fā)提供了較為成熟的外部條件。5.1.2現(xiàn)狀概況規(guī)劃分兩期，一期用地231.66畝，二期用地267.95畝，規(guī)劃區(qū)所在的環(huán)境條件十分優(yōu)越，能滿足建設(shè)物流基地對(duì)周邊環(huán)境條件的規(guī)定；某某地處亞熱帶，氣候溫和濕潤，光照充足，雨水充沛，無霜期長，季風(fēng)明顯，四季分明，有助于農(nóng)作物的生長；規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要為未建設(shè)用地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)無建筑物。5.2規(guī)劃根據(jù)1、《都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則》（GBJ137-90）;2、建設(shè)部《都市規(guī)劃編制方法》（建設(shè)部（）146號(hào)文獻(xiàn)公布）及《都市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部規(guī)建（1995）333號(hào)文獻(xiàn)公布）；3、《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》（公安部建設(shè)部（88）公（交管）字90號(hào)1998年4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）；5、某某省都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；6、《都市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）；7、《都市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》；8、《都市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）；9、《都市電力規(guī)劃規(guī)范》（BG50293-1999）；10、《都市給排水工程規(guī)劃規(guī)范》（BG50280-98）；5.3道路交通及豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)的道路規(guī)劃結(jié)合已有的外圍道路網(wǎng)絡(luò)，合理擬定路網(wǎng)構(gòu)造以及道路的路幅寬度、斷面形式、構(gòu)筑便捷、快速、有序、的道路交通系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)紅線除去南側(cè)西側(cè)段外其他較為規(guī)則，道路結(jié)合現(xiàn)狀狀況基本呈網(wǎng)格狀。1、對(duì)外交通（1）基地對(duì)外交通重要依靠地塊東北兩側(cè)規(guī)劃路。（2）出入口：一期用地主路口設(shè)立在西側(cè)迎賓北大道上，南面瑞越路及北面規(guī)劃路分別設(shè)立一種出入后，東面設(shè)立了兩個(gè)出入口；二期用地西面兩個(gè)出入口，東面南面北面分別設(shè)立了一種出入口，配套住宅區(qū)在二期用地的東北角，期重要出入口設(shè)立在東面。2、內(nèi)部交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路自成體系，行車主干道寬20M，貫穿一二期用地，次干道9M形成環(huán)狀交通，確保3、靜態(tài)交通物流基地的內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車采用集中于分散結(jié)合的方式，基地集中配備公共停車場(chǎng)，同時(shí)各地塊提供停車位，盡量就地解決本身的停車問題。4、豎向規(guī)劃園區(qū)豎向規(guī)劃本著保護(hù)生態(tài)環(huán)境，合理運(yùn)用地形地質(zhì)條件的原則，盡量減少土石方及防護(hù)工程量，做到園區(qū)土石方工程內(nèi)部均衡。5.4建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格力求簡潔、高雅，以體現(xiàn)物流中心功效特色的整體農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)功效特點(diǎn)，促成整體和諧的色調(diào)的建筑形象。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)不停發(fā)展，綜合農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、倉儲(chǔ)、綜合商務(wù)及商住配套三大功效有機(jī)結(jié)合、溶為一體的市場(chǎng)形式，被跟多人所接受。富于“發(fā)展、向上、邁進(jìn)”的構(gòu)思，整個(gè)建筑外形簡潔、大氣。形式與功效完美結(jié)合。打造出特有的立面形式。5.5工程構(gòu)造設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)根據(jù)本工程所遵照的重要原則、規(guī)范、規(guī)程：1、《中華人民共和國工程建設(shè)原則強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2、《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一原則》GB50068-3、《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-4、《建筑抗震設(shè)防分類原則》GB50223-5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-7、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-8、《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-9、《砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-10、《鋼構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-11、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-12、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-13、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133-14、《房屋建筑制圖統(tǒng)一原則》GB／T50001-15、《建筑構(gòu)造制圖原則》GB／T50105-16、《建筑工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)編制深度的規(guī)定》（）5.5.2設(shè)計(jì)原則本工程的構(gòu)造設(shè)計(jì)原則以下表5-1：表5-1：構(gòu)造設(shè)計(jì)原則類別構(gòu)造安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)設(shè)計(jì)防火等級(jí)構(gòu)造抗震等級(jí)主樓部分地下室二級(jí)50年丙類(原則設(shè)防類)乙級(jí)二四注：（1）主樓地下室抗震等級(jí)同主樓，主樓周邊三跨或20米范疇內(nèi)地下室抗震等級(jí)亦同主樓；其它無上部構(gòu)造地下室抗震等級(jí)為四級(jí);地下室防火等級(jí)全部為一級(jí)。（2）與主樓相連的多層商鋪抗震等級(jí)同主樓相連接樓層。5.5.3自然條件1、風(fēng)荷載、雪荷載：表5-2：風(fēng)雪荷載類別基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓全部樓0.45kN／m2(重現(xiàn)期50年)C類0.45kN／m2(重現(xiàn)期50年)商務(wù)服務(wù)區(qū)0.45kN／m2(重現(xiàn)期50年)C類0.45kN／m2(重現(xiàn)期50年)2、抗震設(shè)防參數(shù)：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-，本項(xiàng)目建筑必須進(jìn)行地震設(shè)防，根據(jù)本工程使用特點(diǎn)，抗震設(shè)防類別擬定為原則設(shè)防類（丙類），由于本工程屬于大型公共類項(xiàng)目，抗震設(shè)防烈度需提高一度設(shè)計(jì)，故本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度按7度計(jì)算地震作用及采用抗震方法?？拐鹪O(shè)防參數(shù)詳見表5-3。表5-3：抗震設(shè)防參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組建筑的設(shè)計(jì)特性周期建筑場(chǎng)地類別7度0.05第一組0.35sⅡ類場(chǎng)地3、混凝土構(gòu)造的環(huán)境類別本工程構(gòu)造構(gòu)件所處的環(huán)境類別：一類環(huán)境：室內(nèi)正常環(huán)境；二a類環(huán)境：室內(nèi)潮濕環(huán)境（如地下室內(nèi)部、衛(wèi)生間、盥洗室等），露天環(huán)境（如未設(shè)保溫隔熱層的屋面、外墻面、非封閉陽臺(tái)、非封閉走廊、雨蓬、飄板、檐溝、女兒墻等）；與無侵蝕性的水或土壤直接接觸的環(huán)境（地面下列的構(gòu)造構(gòu)件如樁基礎(chǔ)、承臺(tái)、基礎(chǔ)梁、地下室底板及側(cè)壁的迎水面、柱下獨(dú)立基礎(chǔ)等）。4、正常使用階段裂縫控制等級(jí)構(gòu)造裂縫控制等級(jí)為三級(jí)；5.5.4設(shè)計(jì)荷載1、樓面及屋面設(shè)計(jì)活荷載原則值取值以下表3-5：表5-4：樓面及屋面設(shè)計(jì)活荷載取值表類別活荷載原則值（kN/m2）酒店、辦公2.0商務(wù)、辦公內(nèi)廚房、衛(wèi)生間2.0人流可能密集的公共走廊門廳（高層建筑）消防疏散樓梯3.5陽臺(tái)2.5交易區(qū)2.5上人屋面2.0不上人屋面0.5空調(diào)機(jī)房、變配電房發(fā)電機(jī)房、水泵房10.02、建筑填充隔墻恒荷載取值以下表3-6：表5-5：建筑填充隔墻恒荷載原則取值表（不涉及墻面建筑做法）填充墻體材料容量（kN/m3）砂加氣混凝土砌塊6.5燒結(jié)多孔磚16.45.5.5重要材料1、混凝土：本工程采用的混凝土材料強(qiáng)度等級(jí)以下表3-7。表5-6：混凝土強(qiáng)度等級(jí)表層別及構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)地上構(gòu)件柱、墻C30～C25梁、板C30～C25構(gòu)造柱、圈梁現(xiàn)澆過梁等構(gòu)件C20后澆帶、加強(qiáng)帶采用比對(duì)應(yīng)部位混凝土強(qiáng)等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土注：具體砼強(qiáng)度等級(jí)詳各單項(xiàng)工程2、填充墻：本工程建議采用的非承重砌體材料以下表3-8。表5-7：非承重砌體(用作填充墻)層別及構(gòu)件部位砌塊強(qiáng)度等級(jí)砂漿強(qiáng)度等級(jí)±0.000以上內(nèi)墻砂加氣混凝土砌塊A5.0專用砌筑砂漿Mb5.0±0.000以上外墻、分戶墻燒結(jié)多孔磚MU10混合砂漿M5.0±0.000下列燒結(jié)多孔磚MU10水泥砂漿M103、鋼筋HPB300()級(jí)，fy=f＇y=270kN/mm2HRB335()級(jí)，fy=f＇y=300kN/mm2HRB400()級(jí),fy=f＇y=360kN/mm2鋼筋質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國標(biāo)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GBl499的規(guī)定，嚴(yán)禁采用冷軋帶肋鋼筋。4、預(yù)埋件：鋼板采用Q235b鎮(zhèn)靜鋼。預(yù)制構(gòu)件及機(jī)電設(shè)備的吊環(huán)及受力預(yù)埋件的錨筋采用HPB300級(jí)（Q235）或HRB335級(jí)熱軋鋼筋，嚴(yán)禁采用冷加工鋼筋。預(yù)埋件的錨筋應(yīng)放在鋼筋混凝土構(gòu)件的外排主筋的內(nèi)側(cè)，梁、柱的縱筋不應(yīng)與箍筋、拉筋及預(yù)埋件等焊接。5.5.6構(gòu)造選型1、上部構(gòu)造選型本酒店、辦公工程構(gòu)造主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻構(gòu)造，其它建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，填充墻體均采用輕質(zhì)混凝土砌塊和其它輕質(zhì)墻體。本項(xiàng)目擬采用冷扎帶肋鋼筋作為樓板鋼筋，梁、柱和剪力墻的縱筋采用HRB400級(jí)鋼筋，以節(jié)省鋼材，混凝土擬采用較高的強(qiáng)度等級(jí)，以能有效減小構(gòu)造自重。2、基礎(chǔ)選型根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，基礎(chǔ)選型待《巖土工程勘察報(bào)告》提供后，根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)狀況及對(duì)應(yīng)的上部建筑構(gòu)造特點(diǎn)，擬定經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式。3、地下室構(gòu)造做法地下室局部需考慮人防規(guī)定，按6級(jí)人民防空地下室設(shè)計(jì)。地下室側(cè)墻、底板及頂板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造，防水等級(jí)為一級(jí)，采用防水賠償混凝土澆筑。為解決混凝土的收縮問題，底板、頂板均采用賠償混凝土澆筑。第六章項(xiàng)目公用工程方案6.1給排水工程本項(xiàng)目為農(nóng)商大市場(chǎng)一期工程第一批次，總建筑面積為128863㎡，重要由1～2層多棟商業(yè)建筑、一棟16層辦公樓、一棟16層酒店構(gòu)成，地下室為停車庫和設(shè)備用房。該建筑群為一類高層公共建筑，耐火等級(jí)為一、二級(jí)。6.1.1設(shè)計(jì)根據(jù)1、《生活飲用水衛(wèi)生原則》GB5749-852、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-（）3、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-864、《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50336－5、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-7、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-8、建筑及其它有關(guān)專業(yè)所提條件6.1.2給水工程1、水源及水質(zhì):給水水源為市政自來水。引兩根DN200給水干管接入加壓水泵房，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)路,埋地給水管采用給水鑄鐵管。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生原則》，供水量可滿足項(xiàng)目生活及消防用水的需要。2、用水量表6-1：用水量估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱用水規(guī)模（人/m2）單位用水量定額(L)小時(shí)變化系數(shù)(Kn)使用時(shí)間(h)用水量最高日(m3/d)最大時(shí)(m3/h)平均時(shí)(m3/h)1交易區(qū)70231.56L/㎡.d102.58995.13310.98124.392辦公樓200L/人.班301.586.001.130.753酒店442L/人.d12032453.046.632.214商務(wù)服務(wù)區(qū)10141.2L/㎡.d51.51285.7110.717.145會(huì)展中心4862.43L/㎡.d31.5820.593.862.576不計(jì)容面積13146.67L/㎡.d21638.496.426.42合計(jì)1198.96339.72143.48未預(yù)見用水10%119.9033.9714.35總用水量1318.85373.69157.83經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目最高日用水量為1318.85m3/d，最大時(shí)用水量為373.69m3/h，平均時(shí)用水量為157.83m3/h，年計(jì)算用水量為48.14×104m3/a。6.1.3給水系統(tǒng)1、室外給水室外給水系統(tǒng)采用生活、消防獨(dú)立供水系統(tǒng)。室外消火栓管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓，室外消火栓適宜布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。室外給水管網(wǎng)管材擬采用給水球墨鑄鐵管。2、室內(nèi)給水本工程采用變頻調(diào)速給水裝置分別供水。將建筑物分為市政壓力直接供水和加壓供水兩部分，地下一層到地上四層，由市政給水管網(wǎng)直接供水；地上五層及以上各層由分區(qū)變頻調(diào)速水泵加壓供水。在給水加壓泵房內(nèi)設(shè)恒壓變頻給水機(jī)組兩套、100m3生活水箱一座，通過二次加壓來分別確保本工程建筑的生產(chǎn)、生活的水量水壓規(guī)定。6.1.4消火栓系統(tǒng)1、消防水源及消防用水量消防用水量原則及一次滅火用水量，詳見表表6-2：消防系統(tǒng)用水量估算表序號(hào)消防系統(tǒng)名稱消防用水量原則火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)10L/s2h72m3由消防水池供2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)30L/s1h108m3由消防水池供3室外消火栓系統(tǒng)20L/s2h144m3由都市管網(wǎng)供2、消防水源（1）從社區(qū)不同方向引入二根DN150mm的市政給水管，進(jìn)入用地紅線后與本工程室外環(huán)狀給水管相連接，形成雙向供水。（2）在水泵房設(shè)有有效容積為V=200m3消防貯水池一座，完全滿足室內(nèi)一次滅火用水量200m3的規(guī)定。水池為鋼筋混凝土水池。消防用水量原則及一次滅火用水量。3、消防系統(tǒng)（1）室外消防系統(tǒng)由市政管道引入兩根DN150給水管，在社區(qū)內(nèi)聯(lián)成環(huán)，供室外消火栓用水。管道上根據(jù)消防需要設(shè)立若干室外消火栓，其間距不超出120m，且保護(hù)半徑不不不大于150M。距道路邊不不不大于2.0m，距建筑物外墻不不大于5.0m。（2）室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)1）室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺(tái)消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。2）本建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置確保室內(nèi)任何一處都有2股水柱同時(shí)達(dá)成。滅火水槍的充實(shí)水柱為10m。3）消火栓系統(tǒng)設(shè)有1套消防水泵接合器。4）在最高樓頂層設(shè)有18噸高位消防水箱。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本工程若干部位設(shè)立濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。噴淋泵設(shè)立在消防泵房內(nèi)，一用一備，互為備用，并配備3套水泵結(jié)合器。（4)滅火器根據(jù)《建筑滅火器配備設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，在各單體建筑的每層平面設(shè)立一定數(shù)量的MF/ABC3手提式干粉滅火器。6.1.5排水系統(tǒng)場(chǎng)內(nèi)上下水道確保暢通，采用沉井式暗渠（暗管）排水系統(tǒng)，并設(shè)防鼠隔離網(wǎng)。主通道與購物通道交叉處設(shè)窨井，窨井間距為8米，柜臺(tái)內(nèi)側(cè)設(shè)地漏。購物通道下水道宜設(shè)計(jì)為暗道，避免異味上傳。水產(chǎn)區(qū)供水到商位，肉類區(qū)供水到經(jīng)營區(qū)，熟食經(jīng)營專間供水到專間。同時(shí)，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立供水點(diǎn)供消費(fèi)者使用。柜臺(tái)外地面排水槽寬度0.08米，弧度深度0.03米，用不銹鋼材料或耐腐蝕、易清洗消毒的材料制作并設(shè)地漏。柜臺(tái)內(nèi)排水槽保持排水暢通，地面干燥，不積垃圾。污水排放系統(tǒng)按環(huán)保規(guī)定設(shè)立過濾解決設(shè)施，符合《污水綜合排放原則》。水產(chǎn)、冰鮮禽類經(jīng)營區(qū)的污水排放增設(shè)初級(jí)隔渣過濾設(shè)施。污水隔渣過濾解決后接入都市污水管網(wǎng)。配備高壓水沖洗裝置，便于沖洗地面墻面和設(shè)備設(shè)施。該工程廢水排放采用雨、污分流制。室內(nèi)污水管采用離心鑄鐵排水管，柔性連接。室外污水管采用聚乙烯（PE）排水管，承插式密封圈連接。6.1.6雨水系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)雨水回收系統(tǒng)，除交通干道外，草坪綠地及樹木的樹盤采用下凹式，便于雨水的蓄積、滲入。硬質(zhì)地、路面將采用滲水材料，雨水就地滲入。停車場(chǎng)采用鏤空的硬化地面，即人工透水地面。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層等以減緩于雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。通過上述方法，最大程度地運(yùn)用雨水，以補(bǔ)充地下水和減少用水量（水景、綠化澆灌、地面沖洗）。雨水計(jì)算重現(xiàn)期P=1，最大降雨量約1520L/S，地面徑流系數(shù)φ=0.5。暴雨強(qiáng)度公式：6.1.7管材及節(jié)能1、生活給水管支管采用PP-R管，給水立管采用鋼塑復(fù)合管；2、室外埋地給水管采用球墨鑄鐵管；3、消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管；4、室內(nèi)排水管采用優(yōu)質(zhì)的U-PVC排水管，室外排水管均采用雙壁波紋管。5、各衛(wèi)生器具采用節(jié)水型產(chǎn)品。6.2供配電工程