華為SZAD-工業(yè)行業(yè)：2023數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書

數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書白皮書聚跨界重混資源創(chuàng)造新物種建筑本白皮書著作權(quán)屬于華為技術(shù)有限公司和深圳市建筑設(shè)計研究總院等12家華為技術(shù)有限公司和深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司聯(lián)合國內(nèi)IT設(shè)備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)商共12家單位，于2023年開展了《數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書》(以下簡稱“白皮書”)的編制工作。本白皮書編制過程中得到了工感謝戴德梁行房地產(chǎn)顧問(深圳)公司、深圳左鄰永佳科技有限公司、深圳戴德梁行房地產(chǎn)顧問(深圳)有限公司杭州費爾斯通科技有限公司(火石創(chuàng)造)華為：羅濤徐勇陳豆豆曾至圣李宇航張俊杰龐博偉晏萬莉雷俊王路王衛(wèi)波鄭娟陸寶華陳敏王小華深總院：黎軍張強林偉陳暉王增賓李美霞陳少娜戴德梁行：張國華吳曼李心怡曾振霖智慧空間：黃政康汪成志余樂宋文慧萬睿：張黎張世界卞茜大華：陳志毅粟忠深總院：廖凱章海峰黎軍戴德梁行：陶汝鴻程家龍張國華今天國際：邵健鋒徐峰曾巍巍萬睿：丁險峰夏明超孫偉數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書前言 1第一章工業(yè)上樓需要什么?一項目認知 21.1背景介紹 21.2工業(yè)上樓的定義和概念 21.3如何篩選工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè) 31.4工業(yè)上樓的動機和優(yōu)勢 41.5工業(yè)上樓的挑戰(zhàn)和機遇 5第二章我們能做什么?—數(shù)字化賦能全過程解決方案 72.1基礎(chǔ)配套設(shè)施 7 7 2.2政府政策研究解決方案 2.2.1現(xiàn)行政府政策 2.2.2工業(yè)上樓政策監(jiān)控 2.3規(guī)劃建設(shè)技術(shù) 2.3.3高效率垂直交通 2.4智慧交通和物流解決方案 2.4.1智慧交通解決方案 2.4.2智慧物流解決方案 2.5智慧共享解決方案 2.5.1空間共享 2.5.2倉儲共享 2.5.3會議室共享 數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書2.5.4裝備共享 2.6數(shù)字化招商解決方案 2.6.1大數(shù)據(jù)招商線索獲取及管理 2.6.2設(shè)計前置，廠房定制 2.6.3產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺助力招商 2.6.4數(shù)字沙盤招商 2.6.5招商管理系統(tǒng) 2.7智慧運營解決方案 2.7.1智慧運營平臺架構(gòu) 2.7.2智慧資產(chǎn)管理 2.7.3智慧收費 2.7.4智慧服務(wù) 522.7.5智慧營銷 2.7.6智慧通行 2.7.7智慧物業(yè)管理 2.7.8智慧安全管理 602.7.9節(jié)能控制 2.8投資回報分析 第三章案例研究一未來趨勢和展望 3.1國際案例研究 4.1基礎(chǔ)配套設(shè)施 4.1.3綠色建筑技術(shù)應(yīng)用場景 4.2政府政策研究應(yīng)該場景 94數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書4.3規(guī)劃建筑技術(shù)應(yīng)該場景 4.5智慧共享應(yīng)用場景 4.7智慧運營應(yīng)用場景 1擁有2000多年歷史的極其傳統(tǒng)行業(yè)，用傳統(tǒng)方式很難找到合理的解決方案，通過數(shù)字化技術(shù)方式跨界到建筑界，期待資源整合出一個新物2第一章工業(yè)上樓需要什么?一項目認知1.1背景介紹1.2工業(yè)上樓的定義和概念3招商引導(dǎo)，“工業(yè)上樓”能形成密度更高的產(chǎn)業(yè)集聚，在園區(qū)范圍內(nèi)即可形成一定的產(chǎn)業(yè)鏈上下游，更大力度的發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。其次，從生產(chǎn)模式上來分析，"工業(yè)上樓"推動了企業(yè)向智能化數(shù)字化轉(zhuǎn)型?！肮I(yè)上樓”是生產(chǎn)空間從平面向立體轉(zhuǎn)化的過程，在機器人、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)推動生產(chǎn)工藝和流程發(fā)展巨大改變的背景下，政府和企業(yè)對于智慧工廠的要求和需求越來越高。高端制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身對生產(chǎn)的智能化、數(shù)字化就有更高的標準，推動了"工業(yè)上樓"在前期規(guī)劃設(shè)計時可以按照產(chǎn)業(yè)特色來配套園區(qū)的物理空間及智能化、數(shù)字化基礎(chǔ)。最后，從產(chǎn)品推廣上來分析，粵港澳大灣區(qū)的應(yīng)用帶動沿海及內(nèi)陸城市逐步適應(yīng)。"工業(yè)上樓"從深圳、東莞、佛山等地的廣泛推廣，逐步帶動了長三角、環(huán)渤海等地工業(yè)城市的復(fù)制借鑒。依托產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和工業(yè)制造發(fā)展的內(nèi)陸城市，"工側(cè)推動了土地與空間要素的改革，帶動更廣范圍的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域供給側(cè)改革，發(fā)揮改革的乘數(shù)效應(yīng)，構(gòu)建具有優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。1.3如何篩選工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè)將生產(chǎn)制造過程中的“環(huán)保安全、減振隔振、工藝需求、垂直交通、設(shè)備載04.垂直交通 “可上樓”產(chǎn)業(yè)一般為輕型產(chǎn)業(yè)，能耗低、污染低，其生產(chǎn)工藝流程相對簡單，需要的室內(nèi)空間尺度較小，內(nèi)部物流與管線較少。產(chǎn)業(yè)上樓與否需要通過對4產(chǎn)業(yè)特征和生產(chǎn)環(huán)節(jié)進行拆解、細分，考察其是否滿足"上樓"的適應(yīng)性條件。根據(jù)國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入條件及"工業(yè)上樓"產(chǎn)業(yè)篩選原則，結(jié)合國家否可以通過增強配置或優(yōu)化設(shè)計等手段進行"上樓"。在"三區(qū)三線"國土空間規(guī)劃之下，結(jié)合城市更新活動，工業(yè)上樓必然成為實現(xiàn)5多維度變量的全新領(lǐng)域。要做“工業(yè)上樓”,需要培養(yǎng)“產(chǎn)業(yè)原動力”,在頂層刻板化。目前來看，發(fā)展"工業(yè)上樓"還面臨著以下幾個方面的挑戰(zhàn)：A.城市規(guī)劃C.技術(shù)和設(shè)施要求"工業(yè)上樓"要求入駐企業(yè)符合環(huán)保、低能耗、輕生產(chǎn)、低震動的特征，因D.風(fēng)險管理和安全問題受限于高層樓宇的承重，目前"上樓"企業(yè)一般適合生產(chǎn)設(shè)備較輕、生產(chǎn)過如松湖智谷，將局部樓層某些部位增加承重到1000kg/平方米，為重型器械上樓提供了條件；標準層承重增加到了750kg/平方米。E.人才和技能需求6"工業(yè)上樓"相關(guān)細則，在國家政策的推廣引導(dǎo)下，目前已有不少城市正在研究F.投資和資金籌集入/產(chǎn)出平衡機制和激勵政策，僅有少數(shù)城市出臺了針對"工業(yè)上樓"開發(fā)主體、7在寸土寸金的城市區(qū)域，"工業(yè)上樓"不僅僅能提升工業(yè)用地的投資開發(fā)強“要想富，先修路”,在制造工廠的數(shù)字化轉(zhuǎn)型過程中，網(wǎng)絡(luò)就是需要優(yōu)先考慮的“路”,是一條信息的高速公路，是工廠數(shù)字化、信息化的底座和基礎(chǔ)，8滿足未來5-8年的發(fā)展周期。深圳市工業(yè)和信息化局對工進性提出要求："(五)推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型的顯著示范作用，在園區(qū)生產(chǎn)制造、辦光纖到產(chǎn)線、光纖到辦公室、光纖到桌面；完成IPv6網(wǎng)絡(luò)改造；面向園區(qū)企業(yè)提供萬兆接入能力，有線網(wǎng)絡(luò)速率不低于900Mbps,移動網(wǎng)絡(luò)下行均值接入速率至少一項應(yīng)用：1.滿足NB-IoT、eMTC等技術(shù)的物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)；2.滿足Wi-Fi6技建設(shè)。"同時，作為IPv6+創(chuàng)新之城重要指標，網(wǎng)絡(luò)切片是必備項之一。9棟工業(yè)務(wù)類型終端類型帶寬要求時延要求生產(chǎn)控制數(shù)據(jù)高清圖像MES工控機/機器信息接口/數(shù)采網(wǎng)關(guān)生產(chǎn)狀態(tài)數(shù)據(jù)生產(chǎn)狀態(tài)數(shù)據(jù)/物流控制數(shù)據(jù)高清視頻為介質(zhì)，采用10GGPON(兼容GPON)為主的第五代固定接入技術(shù)構(gòu)建的園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，主要包括光線路終端OLT(光線路終端)、無源光配線網(wǎng)絡(luò)ODN(分光器)、光網(wǎng)絡(luò)單元ONU(光網(wǎng)絡(luò)單元)等，能夠統(tǒng)一承載工業(yè)生產(chǎn)控制數(shù)據(jù)、生產(chǎn)現(xiàn)場業(yè)務(wù)類型終端類型帶寬要求時延要求Office應(yīng)用無線會議屏騰訊，釘釘，joymeeting,微信無線淘寶，抖音，虎牙，無線業(yè)務(wù)類型終端類型帶寬要求時延要求云≥有線打印文檔/圖紙打印線口控制系統(tǒng)、停車庫(場)管理系統(tǒng)等。智慧工廠無源全光網(wǎng)方案針對視頻安防監(jiān)控中心監(jiān)控中心人臉識別刷卡識別核心機房進樓門禁□ONUPOE攝像頭制卡/人臉識別訪客自助機州門禁管理監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)方案.4互聯(lián)網(wǎng)出口方案關(guān)鍵算力需求運維托管：統(tǒng)一運維平臺對共享平臺提供7*24監(jiān)控運維，入駐企業(yè)僅需按目前市場上能實現(xiàn)租戶共OpenStackCloudStack云腐障信基礎(chǔ)設(shè)施屬應(yīng)用降低算力運維成本，節(jié)省TCO,提升ROI。IT基礎(chǔ)設(shè)施層：包含數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)架構(gòu)所需的計算、存儲、網(wǎng)絡(luò)、備份資源。(1)、綠色建筑的定義(2)、產(chǎn)業(yè)園綠色建筑設(shè)計的必要性為高效生產(chǎn)提供助力，從而促進生產(chǎn)效率的提供，達到"綠色生產(chǎn)、效益增收"(3)、適用范圍(4)、建設(shè)目標綠色建筑評價應(yīng)遵循因地制宜的原則，以"四節(jié)一環(huán)保"為基本約束，以綠色建筑設(shè)計之初需確定建設(shè)目標，可通過查(比如“XXX城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”)、建設(shè)項目規(guī)劃要點、建設(shè)項目規(guī)劃許(1)、海綿城市的定義通過城市規(guī)劃、建設(shè)的管控，從"源頭減排、過程控制、系統(tǒng)治理"著手，綜合采用"滲、滯、蓄、凈、用、排"等技術(shù)措施，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)水量與水質(zhì)、生態(tài)環(huán)境造成的破壞，使城市能夠像"海綿"一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化、抵御自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”,實現(xiàn)自然積存、自然滲(2)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)海綿城市建設(shè)的必要性(4)、設(shè)計依據(jù)(5)、控制目標產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計之初需查閱項目所在地政策文件(比如“XXX城市海綿城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致”)、建設(shè)項目規(guī)劃要點、建設(shè)項目綿城市?若設(shè)計，需進一步確定“年徑流總量控制目標”、"面源污染控制目標"采用多能互補集成優(yōu)化、"互聯(lián)網(wǎng)+"智慧能源、增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、節(jié)建立園區(qū)、工廠能耗、碳排統(tǒng)一監(jiān)管、控制平臺。實現(xiàn)園區(qū)、工廠能耗、氣、冷、熱、氫等不同能源之間協(xié)同調(diào)度，通過AI大數(shù)據(jù)自動尋優(yōu)，提升整個系統(tǒng)能效并參與電力市場輔助服務(wù)，支撐區(qū)域電網(wǎng)及降低園區(qū)、工廠用能成左右，到2030年達到25%左右。2.2政府政策研究解決方案莞M1+企業(yè)轉(zhuǎn)型升級政策己廢止，取代是以MO政策等等。部門政策，信息全面、數(shù)據(jù)真實，并且AI自動更新上線，自動聚合治理、(一)國家層面國家政策目前主要從大原則上鼓勵"工業(yè)上樓"。2021年7月，國家發(fā)展塊線"保障工業(yè)發(fā)展空間，控制線范圍內(nèi)嚴控"工改居"“工改商”,加大“工地實施工作指引(2019年版)》,鼓勵開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃建設(shè)多層工業(yè)(二)地區(qū)層面設(shè)落地。其中2023年2月，深圳政府最新出臺的《深圳市“工業(yè)上樓”項目審4.5%,租金年漲幅≤5%,廠房租賃價格平均租賃價格≤35元/平方米月。市寶安區(qū)工業(yè)上樓工作指引(試行)》(2019.7),明確工業(yè)上樓產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)引府發(fā)布《佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)"工業(yè)上樓”扶持辦法》(2021.1),提出"工業(yè)上樓"建設(shè)項目，必須完全符合"層級達到6層及以上，建設(shè)面積達到3萬平以上，層高達到4.3米以上，承重能力滿足0.75噸/平方米”的要求，并提出一系府辦公廳發(fā)布的《上海市推進高端制造業(yè)發(fā)展的若干措施》(2022.9)。而環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的實施意見》(2019.12),鼓勵工業(yè)綜合體按幢、層等固定界限為基本單元分割轉(zhuǎn)讓，生產(chǎn)性用房最小分割基本單元原則上不服務(wù)業(yè)用房原則上不低于100平米。開發(fā)商必須自持總建筑面積的30%以上，其意見(試行)》(2020.4),提出"工業(yè)上樓"的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、開發(fā)建設(shè)和運營的布《天津濱海高新區(qū)新動能產(chǎn)業(yè)載體(工業(yè)上樓)開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則》(2022.9),提出國有平臺公司建設(shè)的園區(qū)參考“總成本+微利”模式備長期穩(wěn)定經(jīng)營的服務(wù)商運營管理(原則上服務(wù)期不低于5年),實行先租后讓，部門政策，信息全面、數(shù)據(jù)真實，并且AI自動更新上線，自動聚合治理、存儲息化部印發(fā)的《優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)梯度培育管理暫行辦法》,專精特新企業(yè)的測評平工業(yè)上樓：用地性質(zhì)M1,容積率一般3.0～4.0,總高度60米～70米，總層數(shù)MO己突破此限，可做到總層數(shù)20～30層，總高度100～2.3.2工業(yè)標準荷載2.3.3高效率垂直交通4、U形貨車盤道這種形式適用于多層廠房，每層廠房均可作為首層用，2層及以上樓層的層高、目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)置自動化立體物流倉庫，通過垂直升降機+AGV小車運輸物料。設(shè)立自動化立體物流倉庫的建筑高度一般在30米左右，最高可達70米，升降速度10～200米/分鐘，輸送能力最高達250托盤/小時，貨物載重量最大可達3噸。但是，目前這種形式一般僅適用于輕中物料行業(yè)的運2.3.4靈活組合生產(chǎn)單元生產(chǎn)空間合理考慮貨流，人員疏散，生產(chǎn)可分300~500平方米，大到4000~6000平方米的生產(chǎn)空間，各種平面布置的組合性，2.4智慧交通和物流解決方案2.4.1智慧交通解決方案間需求的增加，園區(qū)將面臨大量人(人員)、車(貨車)、物(物料)、場(倉儲作業(yè)場地)的高頻混合交叉作業(yè)，為確保作業(yè)安全、提高的新能源車位(含充電系統(tǒng))。園區(qū)可通過傳感器、攝像頭實現(xiàn)停車位的實時監(jiān)率。對部分包裝規(guī)格較統(tǒng)一貨物進出庫，可考慮用無人叉車(AGV)實現(xiàn)自動裝配送物流園，以高層貨架、堆垛機、輸送線等智能物流裝備及WMS(倉儲管理系統(tǒng))、WCS(倉儲控制系統(tǒng))等智能物流軟件構(gòu)成，以滿足大存儲需求，可提供10萬個以上標準托盤儲位。全球現(xiàn)有高架庫高度可達到49米，單工位存儲負載可達1.2噸。圖1:共享倉示意圖圖3:可輸送各類形態(tài)托盤分揀線等智能物流裝備及WMS(倉儲管理系統(tǒng))、WCS(倉儲控制系統(tǒng))等智能圖4:平層搬運物流覆蓋體系建設(shè)的重要樞紐。它可以實現(xiàn)廣東全省終端配B、多層倉庫：該倉庫為五層樓庫(建筑面積約7782平方米/層),配備了2.5智慧共享解決方案上下游、與其他行業(yè)等的"點線面體"多維有機整合，采用智能化管理手段，提時監(jiān)控和管理，及時發(fā)現(xiàn)和解決共享空間中出現(xiàn)的問題。共享實驗室以"實驗室端到端4K+H.265技術(shù)，打造超高清遠程視頻會2.6數(shù)字化招商解決方案2.6.1大數(shù)據(jù)招商線索獲取及管理深智城CIM平臺構(gòu)筑城市數(shù)字底座，結(jié)合國資平臺數(shù)據(jù)和資源深智城CIM城市運營平臺，統(tǒng)一管理各類性質(zhì)用地現(xiàn)狀信息，包含M系列用化頂層設(shè)計，按照"產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、規(guī)劃先行"的原則，推動產(chǎn)業(yè)與空間聯(lián)動，采取供"拎包入住"式的廠房和配套設(shè)施。通過大數(shù)據(jù)技術(shù)獲取招商線索、篩選客戶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢的地方，通過TOB端的產(chǎn)TOC智一體"與"技術(shù)+運營”模式，提升產(chǎn)業(yè)精準治理能力，打造產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展3、結(jié)合時空數(shù)據(jù)，可視化呈現(xiàn)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在全國的區(qū)域的企業(yè)分布情況，同時分析目標招引區(qū)域近5年的產(chǎn)業(yè)投資趨勢，為區(qū)域制業(yè)投資實力(注冊資本、企業(yè)規(guī)模、所在輪次、企業(yè)資質(zhì)、注冊地址)、經(jīng)營情況(營收、凈利潤、稅收)、成長性(企業(yè)成長性、營收增長率、稅收增長率)7大類動因，從而計算企業(yè)的選址概率、投資7、從經(jīng)濟實力、經(jīng)營業(yè)績、發(fā)展?jié)摿?、科?chuàng)實力、企業(yè)風(fēng)險四維度12個細8、結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)情況，研究區(qū)域?qū)φ幸髽I(yè)的產(chǎn)業(yè)承載能力、對務(wù)抗底一合法用關(guān)人責(zé)通行系統(tǒng)人責(zé)通行系統(tǒng)核宇自控消防系統(tǒng)能源計重系統(tǒng)——空西系塊子師04告管管理對常計信9面r電邑檢報5即高交務(wù)的互面計調(diào)胞山代學(xué)表按面過&可陽黑工單出理與析表導(dǎo)進要特表同空知明款習(xí)觀業(yè)面計普證進數(shù)日清若合制日細菌通a國戶頂權(quán)管習(xí)A環(huán)加習(xí)客戶證圖能應(yīng)用設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)實時可見的呈現(xiàn)出來，并沉淀人、設(shè)備、服務(wù)等數(shù)據(jù)，為更多服務(wù)決策提供依據(jù)；部表中心其通后家高基立合鄉(xiāng)和者著數(shù)字等策施化置豐大算【全場影多對三能成果化，有驗只時落件/因為園區(qū)涉及的硬件和子系統(tǒng)非常多，所以需要一個統(tǒng)一開放的平臺打通各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，連接設(shè)備、業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)以及園區(qū)里的人，統(tǒng)一入口，統(tǒng)一數(shù)據(jù)。平臺統(tǒng)一化連接業(yè)務(wù)1)樓宇資產(chǎn)管理2)客戶管理3)合同管理五種合同變更方式，系統(tǒng)自動計算變更后應(yīng)收費用清單：合同退約/續(xù)租-合同到期，快速辦理退場流程/一鍵續(xù)約，預(yù)警提示-外部(客戶)內(nèi)部(運營)雙向1)未來園區(qū)的資產(chǎn)管理更強調(diào)增值運營1)賬單生成2)賬單遞送與催繳系統(tǒng)自動生成電子賬單，按照既定時間(多次)自動觸發(fā)推送至繳費用戶終將紙質(zhì)賬單(催繳單)逐一上門送于企業(yè)。價值：②大幅提升賬單觸達率，4種途徑保障賬單信息第一時間被接收。價值：價值：1)收費管理智能化應(yīng)用場景會越來越豐富數(shù)字化浪潮下，未來，收費管理將會往智能化2)業(yè)財一體是必然趨勢1)基礎(chǔ)服務(wù)，將物業(yè)報修、遷入遷出服務(wù)、裝修申請等服務(wù)線上化，簡化2)增值服務(wù)，如企業(yè)團餐、企業(yè)福利、辦公采集等，依托平臺，園區(qū)可聚3)產(chǎn)業(yè)服務(wù)，將人力、法務(wù)、財務(wù)等服務(wù)集合到平臺統(tǒng)一管理，為企業(yè)提1)多場景營銷2)統(tǒng)一支付3)園區(qū)食堂管理4)廣告位管理5)積分卡券管理6)店鋪管理7)外賣配送管理1)門禁管理2)訪客管理3)停車管理1)智慧門禁管理2)智慧訪客管理3)智慧停車管理支持在線查詢車輛位置，并具備室內(nèi)導(dǎo)航功能或者"一鍵尋車"功能，還可紙質(zhì)簽到或巡更棒簽到，數(shù)據(jù)無法實時上傳，難監(jiān)管。手動抄水1)設(shè)備管理2)能耗管理3)報事報修管理4)綜合巡更5)品質(zhì)核查6)倉庫管理1)手段更加智能化2)場景更加多元化3)融入低碳環(huán)保的理念2)目前安全管理存在問題分析(難點、痛點)3)智慧安全解決大致業(yè)務(wù)范圍、應(yīng)用及價值概述安全管理的各類場景進行24小時監(jiān)測，實現(xiàn)對事6)發(fā)展趨勢概述：全國建筑運行階段的碳排放占到社會總排放的22%,其中建筑末端浪每1000萬m2預(yù)計可節(jié)約2億kWh/年(按一般工商業(yè)電價折算，年收益>1.5億/年),減排11.6萬噸CO2,同時大幅降低相關(guān)的人員巡檢成本，提高使用人員1)存在問題分析(難點、痛點)③1個人加班開10臺空調(diào)而而而掘整個數(shù)據(jù)應(yīng)用全鏈路，實現(xiàn)可用一套BI工具自助配置出工作臺、常規(guī)報表和1)部分關(guān)鍵業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)缺失2)數(shù)據(jù)分散，難管理，難利用3)系統(tǒng)孤立，數(shù)據(jù)不互通，存在信息孤島4)缺乏統(tǒng)一的管理信息中心系統(tǒng)，無法為高管提供“一站式”決策支持5)不能對收集到的數(shù)據(jù)進行可視化、具體化6)各系統(tǒng)數(shù)據(jù)、指標難共享，無法根據(jù)指標進行逐層細化和深化1)日常工作儀表盤日常工作儀表盤是數(shù)據(jù)應(yīng)用產(chǎn)品之一，用戶群體是園區(qū)運營公司的所有員BI報表，是數(shù)據(jù)輸出的一種形式，與普通的Excel表格相比，BI報表到關(guān)鍵信息，起到輔助領(lǐng)導(dǎo)決策的作用。比如物業(yè)管理BI報表，可以設(shè)置訪客同時，支持PC端和移動端數(shù)據(jù)同步，隨時在線查看各種業(yè)務(wù)周報、月報等3)數(shù)字駕駛艙4)聯(lián)動各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，呈現(xiàn)真實數(shù)據(jù)5)實時監(jiān)測，兼具預(yù)警告警功能6)一屏展示多園數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)資產(chǎn)全貌7)支持三屏聯(lián)動，隨時了解園區(qū)動態(tài)支持大、中、小屏聯(lián)動，大屏作為智慧大腦，助力園區(qū)"狀態(tài)可視、安全可控、決策科學(xué)”;中屏可針對不同層級領(lǐng)導(dǎo)定制領(lǐng)營指標數(shù)據(jù)；小屏(移動端)能隨時隨地獲取企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)，支持基層人員辦公1)數(shù)據(jù)精細化管理成為主流2)數(shù)據(jù)管理和數(shù)據(jù)平臺一體化建設(shè)建設(shè)后才開展數(shù)據(jù)管理，其模式可以稱為"外掛"式的數(shù)據(jù)管理。平臺先建設(shè)、越來越多園區(qū)選擇將數(shù)據(jù)平臺建設(shè)與數(shù)據(jù)管理作為一個整體Excel端系統(tǒng)可通過安裝Excel端插件的方式，插件自動更新，不需要人工據(jù)提交后支持自動跳轉(zhuǎn)web端，同步excel端數(shù)據(jù)，并第三章案例研究一未來趨勢和展望空間造整體定位整體定位"工作-生活-娛樂"綜合性工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥為主導(dǎo)·5棟工業(yè)大樓：有7個首層廠房支持重型制造和總裝：36個坡道廠房用于模塊和子系統(tǒng)的制造和組裝；以及95個平層廠房用于輕型零部件制造、生產(chǎn)規(guī)劃、工程與設(shè)計以及供應(yīng)鏈管理；橫跨兩個10層大樓和三個9層大樓。·停車場：487個小車位，20個摩托車位，198個重型車位。n廣市節(jié)省30%的時間和40%的人力?！?-5樓設(shè)計為坡道廠房，重型貨車可通過旋轉(zhuǎn)式坡道中后1室中后1室比于空鋼羅話4詞25m廠與年注，屬多樣化生產(chǎn)空間2中心廠底層的7個首層廠房提供了超高層高和超高荷載樓板，共計15個裝卸區(qū)，通過3噸貨梯進行運輸，電梯尺寸為2.4*3.5*2.85m。費例戰(zhàn)山2山:D2-5層設(shè)有坡道倉庫，每層都有專用的裝卸區(qū)。園區(qū)配套為1個娛樂中心和員工宿舍。其中娛樂中心設(shè)有3個餐廳，1個美B.粵港澳大灣區(qū)的工業(yè)上樓項目地址約3萬m2層數(shù)：地上23層，地下2層總建面：約10000m2戶型產(chǎn)品：L型A棟一房一廳32-45m2B棟單間約23m2電梯：每棟3臺客梯，3臺貨梯入駐情況該園區(qū)"工業(yè)上樓"入駐企業(yè)中，屬于高附加值的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的占比達80%以上。"工業(yè)上樓"入駐率已達95%,其中電子信息占比45%、智能裝備占比32%、新材料占比11%該園區(qū)入駐企業(yè)選用中小戶型為主，需求600-1000m2占比達79%。其主要原因是入駐企業(yè)主要用作小量訂單生產(chǎn)、試驗、檢測等輕生產(chǎn)功能、兼顧部分研發(fā)辦公功能，較少用作大規(guī)模生產(chǎn)制造。不同行業(yè)企業(yè)數(shù)量占比電子信息電子信息智能裝備節(jié)能環(huán)保其他11%45%入駐企業(yè)物業(yè)需求占比·LOW-E玻璃，冬暖夏涼，節(jié)省20%~30%的空調(diào)能耗·金剛砂地面，獨戶精裝衛(wèi)生間+茶水間，節(jié)省50%裝修費用·安裝通訊運營商的信號放大器深圳全至科技創(chuàng)新園的智慧化建設(shè)主要為管理智慧化、辦公智慧化和生活智科創(chuàng)大廈是23層研發(fā)生產(chǎn)一體的綜合大樓。配備8部高端客梯、3部2噸貨梯、3部3噸貨梯。圖片來源：戴徳梁行調(diào)研分析整理北面設(shè)有12個超寬物流卸貨平臺，與貨梯實行無縫對接，能同時滿足多輛園區(qū)設(shè)置停車位約1000個，分為地下停車位和和露天停車位，園區(qū)內(nèi)部人人才公寓：全至科技創(chuàng)新園人才公寓共有2棟，A棟以32-45m2一房一廳，B棟為23m2單間，精裝交房；面向企業(yè)出租，由企業(yè)分配給員工入住。圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理項目位置占地面積用地屬性平均容積率約3.47二期：220畝，MO新型產(chǎn)業(yè)用地區(qū)三期：177畝，配套服務(wù)區(qū)(含人才公寓、學(xué)校、停車場、體育設(shè)施)約72.4萬m2物業(yè)配比66%工業(yè)大廈、24%產(chǎn)業(yè)大廈、10%配套主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)智能裝備、電子信息、新材料、5G大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)·東莞智造2025示范性綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)特色·全省創(chuàng)新引領(lǐng)智慧區(qū)、全市轉(zhuǎn)型升級的引領(lǐng)區(qū)和"產(chǎn)城人"融松湖智谷總開發(fā)體量約72.4萬m2,分為A-F六個區(qū)域開發(fā)，以工業(yè)大廈為主導(dǎo)產(chǎn)品，66%工業(yè)大廈(合計47.6萬m2),24%產(chǎn)業(yè)大廈(合計17.3萬m2)、10%配套(合計7.5萬m2)。產(chǎn)業(yè)大廈綜合配套(倉儲、餐廳)7.5萬m2產(chǎn)業(yè)大廈綜合配套(食堂、宿舍)9.8萬m24.5萬m2D區(qū)：2021年10月交付工業(yè)大廈10.6萬m217萬m215層19層34層1層6m1層6m1層6m9.3-13.1m電梯3臺1.6噸，3臺2噸1臺3噸6臺1.3噸10臺1.6噸●入駐情況截至2023年3月份，園區(qū)簽約進駐企業(yè)達521系。目前，擁有國家高新技術(shù)企業(yè)274家、規(guī)模以上企業(yè)317家、行業(yè)龍頭企業(yè)47家、市鎮(zhèn)"倍增計劃"企業(yè)26家、科研實驗室39家。松湖智谷為園區(qū)提供智慧科技服務(wù)，園區(qū)智慧020服務(wù)平臺通過互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)大廈每棟配備電梯3.0T一臺，2.0T三臺，1.6T三臺。12層及以下的松湖智谷圍繞園區(qū)企業(yè)和員工的需求，提供5000m2網(wǎng)紅智能餐2014年9月，東莞市政府相關(guān)部門認定香市科技園(松湖智谷原項目名稱)為東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級基地，享有基地相關(guān)產(chǎn)權(quán)分割銷售政策。這是該產(chǎn)業(yè)園區(qū)“工業(yè)上樓”的主要優(yōu)勢特征之一，即享受50年獨立紅本產(chǎn)權(quán)分割銷售，可分割銷售到套，每層最多可以分成7個單元獨立出證?！砜筛膶懽謽菨撛谏夀D(zhuǎn)型的空間——摩天工廠外面是玻璃幕墻，里面每一層、每300m2都做了洗手間的管道預(yù)埋，預(yù)留了未來改寫字樓的工程條件。未來，隨著城市土地資源越來越稀缺，科技的不斷進步和社會的不斷發(fā)展，工業(yè)上樓將會成為制造型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的必然趨勢。工業(yè)上樓將更加智能化、自動化、綠色化、靈活化和個性化，這有助于提高生產(chǎn)效率、降低成本、保護環(huán)境和滿足入駐企業(yè)的需求。A.技術(shù)創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷成熟和創(chuàng)新，未來工業(yè)上樓將更加智能化和自動化。未來工業(yè)上樓將以數(shù)字化運營模式為主，對生產(chǎn)過程、設(shè)備狀態(tài)、物流運輸管理等進行數(shù)字化管理。通過實時監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，實現(xiàn)工廠作業(yè)的自動化，管理模式的遠程化和操作指導(dǎo)的智慧化。應(yīng)用人工智能和機器學(xué)習(xí)算法，對園區(qū)生產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)進行分析和預(yù)測，助力企業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)計劃和資源配置。隨著技術(shù)不斷創(chuàng)新和數(shù)字化升級轉(zhuǎn)型，企業(yè)的對戶型產(chǎn)品的需求也會呈差異化和個性化，園區(qū)的戶型產(chǎn)品也將呈多元化供企業(yè)靈活搭配。B.環(huán)境可持續(xù)性的重要性工業(yè)上樓將更加綠色化和環(huán)保。在優(yōu)化資源方面，可實現(xiàn)資源共享和優(yōu)化利用，避免資源浪費和重復(fù)建設(shè)，從而減少資源消耗和環(huán)境污染；在土地資源方面，樓房垂直建造節(jié)約土地資源，對環(huán)境可持續(xù)性具有積極意義：在低碳環(huán)保方面，采用現(xiàn)代化的環(huán)保技術(shù)，減少廢氣、廢水、廢渣的排放，降低環(huán)境污染，可以推廣清潔能源、節(jié)能減排等低碳環(huán)保理念，促進可持續(xù)發(fā)展；在運輸成本方面，工業(yè)上樓可實現(xiàn)供應(yīng)鏈短鏈化，提高物流效率和降低運輸成本，從而減少對環(huán)境的負面影響；在環(huán)保意識方面，可提高企業(yè)的環(huán)保意識和責(zé)任感，促進企業(yè)綠色發(fā)C.城市化和人口增長的影響工業(yè)上樓以遠離市中心地段為主，產(chǎn)業(yè)聚集能提供大量就業(yè)機會，吸引人才流入，促進區(qū)域人口增長。隨著人口增長，對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市配套有更大的需求，促進住房、道路、交通運輸、橋梁、供水、供電、商圈、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施和配套的建設(shè)和改善。提升了區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平，進一步推動了城市化的進程。D.政策和法規(guī)的演進工業(yè)上樓具備眾多優(yōu)勢，促進各地政府在政策和法規(guī)上的演進及突破。如裕廊大士工業(yè)園在工業(yè)大樓上蓋宿舍，是新加坡政府一大政策突破。國內(nèi)多地亦頒布相關(guān)的政策指引和法規(guī)鼓勵工業(yè)上樓項目。未來各地方政府將根據(jù)市場需求，循序漸進規(guī)劃空間指標，進一步細化建設(shè)指標、簡化審批流程、優(yōu)化設(shè)計工藝、創(chuàng)新資金運作模式、加大扶持力度，政策不斷創(chuàng)新突破，實現(xiàn)不同產(chǎn)品形態(tài)與業(yè)態(tài)的高效混合利用，為中國的"工業(yè)上樓"模式樹立典范。工業(yè)上樓的優(yōu)勢和潛力：一個具有示范意義的"工業(yè)上樓"項目，先行先試地解決發(fā)展先進制造業(yè)和土地資源緊張的矛盾。"工業(yè)上樓"的優(yōu)勢在于通過新型摩天工廠的現(xiàn)代化打造能持政策逐步完善，均向市場證明"工業(yè)上樓"的發(fā)展?jié)摿薮?。第四章為什么選擇我們一核心優(yōu)勢2、政府政策研究：第一部分項目開發(fā)前期通過數(shù)字化手段收集政3、規(guī)劃建筑技術(shù)：從工業(yè)上樓的多層地表、企業(yè)活力環(huán)析項目，將以工業(yè)上樓&產(chǎn)城融合為方向，形成低碳4、智慧交通和物流：貨車調(diào)度App:解決貨車卸貨交通問題：垂直升降機解決5、智慧共享：通過園區(qū)APP小程序完成園區(qū)內(nèi)的空間共享、倉儲共享、會議共6、數(shù)字化招商：運用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)建立大數(shù)據(jù)招8、投資回報分析：通過開發(fā)投資回報分析系統(tǒng)，全部解析園區(qū)的投資方案、回上可依據(jù)是否存在"租用"的情況，將工業(yè)上樓網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式分企業(yè)自建&自維、任工才平00.0個有線點位W6基面，使外腳的康中基度，☆試在人，安全防面，日蘇和計，交備師其性擇戶*邀清￥三方心計公簡動計，其同終地查，應(yīng)條達習(xí)，電最托熱申結(jié)，期工廠上結(jié)+英分集求過名長，線平商同填提設(shè)**弄已殊同常10K/丹或在再，外包結(jié)第三方雕護公司，就資及劃2出問量得要協(xié)網(wǎng)衛(wèi)業(yè)，電體，中當型**快量作理鹽高，安業(yè)竹真世不對國非中安全的力物，林檢量三方用P,費中以一個實際項目租賃業(yè)務(wù)投資收益進行分析，建筑面積30wm2,按入住40家工廠計算，每家工廠平均7500m2.企變們建的相入往]網(wǎng)績控入研路善用(企業(yè)專線720元/M/年):720元/M*100M*40*3年-064W世備費(含排保):50W^40=2000w建設(shè)理(跑工.光纖):2000W5%=100w總投：2954w運黃高運路溫(企業(yè)專試720元/M/年):720元/M建設(shè)意(班工光纖):1287W?-6435W方帝狀用無汪統(tǒng)一律報公共WFj外2.公共W-位補括，面?zhèn)€公共Wi-點位補貼1500.估計補貼100W[傳蘇碼]護目隊費：4人20W/年9年-240相當于每家企業(yè)每年程圖34.Bw,成本如130%酋次投很(去排補):1583,35W,每年維護投詞B0W,三年共投費：18335W核40家工門計算，3年收回成本，每家工廠班斷題；1823.35÷403=152W工廠網(wǎng)績程賃熱每平未新坦加：152W+7500=20元經(jīng)測算，對于每家企業(yè)，自建自維模式相比較130%,對于建設(shè)運營商每平米租賃費用增加了20元，所以工業(yè)上樓采用網(wǎng)絡(luò)租①免一次性投資：投資無浪費，避免前期成本高②高質(zhì)量方案設(shè)計：經(jīng)典方案點餐設(shè)計，針對性強，避免采坑，支持個性③網(wǎng)絡(luò)開通快：方案設(shè)計，施工，周邊協(xié)調(diào)一條龍服務(wù)，業(yè)務(wù)快速上⑤高安全：專業(yè)安全設(shè)備、專業(yè)安全人員，安全風(fēng)險低，問題處置快⑥免運維：托管給專業(yè)運維人員，故障快速定位定界，業(yè)務(wù)影響小①業(yè)務(wù)投資回報高，投資3年回本；2021年10月24日，國務(wù)院印發(fā)《2030年前碳達峰行動方案》2021年12月22日，工業(yè)和信息部制定《2021年碳達峰碳中和專項行業(yè)標準制2021年11月1日，深圳市生態(tài)環(huán)境局印發(fā)《深圳市近零碳排放區(qū)試點建設(shè)實施方案》公共建筑能耗采用相對指標控制，以滿足地方標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015要求作為基準建筑，設(shè)計建筑的全年累計耗冷熱量、供暖空調(diào)照明生活熱水電梯一次能源消耗量降低幅度應(yīng)符合規(guī)定。采用多能互補集成優(yōu)化、"互聯(lián)網(wǎng)+"智慧能源、增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、節(jié)能與能效診斷、新型儲能等相關(guān)技術(shù)措施，推進綜合能源改革試點建設(shè)，實現(xiàn)園區(qū)的近零碳目標。一、建筑總體規(guī)劃布局一低碳+智慧因地制宜、合理布局，挖掘自然資源充分利用，規(guī)劃場地微氣候，創(chuàng)建綠色、低碳、生態(tài)區(qū)域。優(yōu)化設(shè)計、技術(shù)創(chuàng)新，偏筒+貫穿式中庭，貫穿式邊庭，自然對流，均質(zhì)化采光前瞻性引入智慧化運營總體規(guī)劃布局，創(chuàng)新性綠色低碳適應(yīng)技術(shù)導(dǎo)入。二、被動式節(jié)能一高性能圍護結(jié)構(gòu)高性能的圍護結(jié)構(gòu)(低傳熱系數(shù)、合理窗墻比、氣密性、新材料等)有利于降低空調(diào)負荷，節(jié)約能源。23%(滲透)32%(熱傳導(dǎo))主動式技術(shù)：高效設(shè)計用能系統(tǒng)(空調(diào)、照明、電梯、通風(fēng)排風(fēng)等)、智慧化手二級一級引領(lǐng)級地區(qū)地區(qū)區(qū)上海、重慶、南京、杭州、武漢、長沙、南昌區(qū)成都、綿陽、遵義、隕西、淮陰溫和區(qū)地區(qū)I區(qū)昆明、騰沖、蒙自、興義、西昌區(qū)北京、天津、濟南、石家莊、西安、鄭州地區(qū)太原、略什、延安、拉薩、蘭州、眼川地區(qū)區(qū)區(qū)哈爾濱、長春、沈陽、呼和浩特。大同三、光伏、儲能技術(shù)的應(yīng)用采用分布式微電網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)近零碳園區(qū)的整體目標，主要通過分布式光伏發(fā)電、靈活的用戶側(cè)儲能、大量的智能充電樁、靈活可控用戶側(cè)負荷、智能微電網(wǎng)通信系統(tǒng)、智能微電網(wǎng)控制系統(tǒng)。力4.2政府政策研究應(yīng)該場景共分兩個部分，第一部分是工業(yè)上樓政策監(jiān)控，第二部分是工業(yè)上樓政策服用地(M1)、新型產(chǎn)業(yè)用地(MO),容積率不低于2.5,高度24m以上， 留仙洞創(chuàng)智云城ut第路一、全生命周期產(chǎn)業(yè)布而的應(yīng)方表申聯(lián)重第二、企業(yè)社交空間4.4智慧交通和物流場景間需求的增加，園區(qū)將面臨大量人(人員)、車(貨車)、物(物料)、場(倉儲作業(yè)場地)的高頻混合交叉作業(yè)，為確保作業(yè)安全、提高APP預(yù)約入園，公眾號預(yù)約，信息提前采集，系統(tǒng)集成(與業(yè)務(wù)信息互動)車牌+人臉識別入園(入廠簽到),識別出入車牌，信息回傳判斷車輛是否準裝卸區(qū)監(jiān)控(月臺管理),貨車?？啃敦泤^(qū)進行裝卸貨時，視頻監(jiān)控進行全程監(jiān)垂直升降機+AGV解決垂直交通問題，將貨物卸貨在首層指定位置，將貨運到垂直升降機，之后全自動化，貨物自動送