包頭萬達(dá)城市綜合體調(diào)查研究報告書

...wd......wd......wd...城市綜合體調(diào)研報告姓名：xxx學(xué)號：xxx班級：xxx時間：xxx指導(dǎo)教師xxx調(diào)研對象：包頭市萬達(dá)廣場調(diào)研地點：內(nèi)蒙古包頭市民族東路調(diào)研目的：本調(diào)研主要包頭萬達(dá)廣場作為調(diào)研目的地，從萬達(dá)廣場的概況，對室外環(huán)境的空間與建筑，總平面設(shè)計，商業(yè)建筑的功能和內(nèi)部空間設(shè)計，商業(yè)建筑的構(gòu)造和人員流線等方面全方位，多角度，深層次地剖析商業(yè)綜合體的設(shè)計方法。一·概況及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：包頭青山萬達(dá)廣場工程總用地面積159.34\t"://baike.haosou/doc/_blank"畝，總建筑面積65萬平方米，為一大型城市綜合體，規(guī)劃分為住宅，辦公，商業(yè)三大組團(tuán)。考慮到區(qū)位優(yōu)勢，其中住宅組團(tuán)為中等規(guī)模的高端社區(qū)。地上建筑面積54萬平方米。商品住宅主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：地上建筑面積54萬平方米；容積率：5.1；綠化率：30%；總建筑面積：295000平方米，可銷售面積：243000平方米，底商建筑面積：35000平方米；商辦主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：大商業(yè)總建筑面積：112000平方米〔地上〕；寫字樓及公寓樓總建筑面積：148000平方米〔地上〕包頭青山萬達(dá)廣場由大型商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)組成，具有購物、娛樂、休閑、文化、居住等功能。二·區(qū)位分析：包頭青山萬達(dá)廣場工程位于包頭市青山區(qū)，地處城市主干道鋼鐵大街與民族東路交匯處，南臨銀河廣場，東至體育館路，西臨\t"://baike.haosou/doc/_blank"香格里拉酒店，北至青年路。是包頭市的核心位置，屬于黃金地段，交通便利。也是包頭市核心商務(wù)區(qū)，同時呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈開展要地。地理位置：距離中心城區(qū)：1公里距離包頭機(jī)場：約20公里交通樞紐：城市主干道：鋼鐵大街〔接駁建設(shè)路貫穿全市〕、民族東路等。公共交通：11、19、22、25、33路等周邊配套設(shè)施：學(xué)校：北重八小、四十八中、二十九中、市圖書館等；醫(yī)院：北方醫(yī)院、市腫瘤醫(yī)院等。綜合商場:茂業(yè)百貨、包頭百貨、維多利商廈銀行:中國銀行、工行、郵政儲蓄銀行、建行、農(nóng)行、交通銀行、包商銀行三·總平面設(shè)計由總平面圖可以看出，在萬達(dá)廣場的西門方向，銀河廣場起到了人車分流的作用。但廣場的地下停車場出入口設(shè)置在圖中接近B和F的位置，而銀河路和體育用品街都是雙行道，但由于萬達(dá)廣場的建設(shè)使這兩條支路遠(yuǎn)遠(yuǎn)超負(fù)荷，帶來了進(jìn)出停車場不便，道路擁堵不堪等嚴(yán)重現(xiàn)象。而且這兩條路均未做出人車分流，給消費者的安全造成了隱患。萬達(dá)廣場采用地下停車場形式，節(jié)約了用地，并用觀光電梯與購物空間聯(lián)系嚴(yán)密。負(fù)一層至負(fù)三層均是地下停車場，可容納近一千個機(jī)動車停車位。非機(jī)動車停車位設(shè)置于西門與銀河廣場之間，并有專人看守管理。四·總體空間布局10棟公寓樓坐落在工程用地的北側(cè)，導(dǎo)致日照條件不是非常理想，但小區(qū)安靜適于居?。粚懽謽亲湓诠こ逃玫氐哪蟼?cè)，保證了充分的日照，與主要街道的聯(lián)系十分便捷。寫字樓的入口位于體育用品街和銀河廣場，和周圍環(huán)境聯(lián)系嚴(yán)密，與此同時，又使上部的工作和生活具有獨立的空間和私密性。寫字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補(bǔ)、增效的作用。五·商業(yè)建筑內(nèi)部空間設(shè)計萬達(dá)廣場地上分為C字形的萬達(dá)廣場和呈矩形的萬千百貨。萬千百貨地上有五層，萬達(dá)廣場地上有四層，兩者共用一個停車場，方便消費者人流流線的交流與分散。萬達(dá)廣場一至三層為購物餐飲之用，第四層為電影院。電影院既有自動扶梯可從三樓進(jìn)入，又有電梯間的設(shè)置，從一層的東門入口可直達(dá)三樓的大歌星KTV和四樓的萬達(dá)影院。使萬達(dá)廣場的晚間停頓營業(yè)不會干擾到KTV和電影院的夜間經(jīng)營?！踩f達(dá)影院——在一樓和影院內(nèi)均設(shè)有購票處，便于人流的疏散〕以下為萬達(dá)廣場各層平面示意圖由上圖可看出，商場的動線并不復(fù)雜，方便消費者購物，不易迷失。此外，動線的規(guī)則使店面分割較為方正，面寬大，進(jìn)深適宜，便于租賃和使用。在萬達(dá)廣場的中央設(shè)有一個巨大的圓形中庭，由觀光電梯聯(lián)系上下，使其成為一個動態(tài)的交流空間。是用作舉辦車展，大型特色活動的較好平臺。由于萬達(dá)廣場的商業(yè)體量較大且為多層商業(yè)體；商業(yè)區(qū)域又多為寬度較大的長方形。因此其室內(nèi)流線設(shè)計采用雙通道環(huán)流式

——即兩側(cè)商鋪各有一條獨享的通道，中間做架空處理或設(shè)置移動商鋪，通過次通道將兩側(cè)通道連接起來，人流動線形成循環(huán)流動。優(yōu)點：可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率，內(nèi)部人流可以自由、靈活循環(huán)流動。缺點：要犧牲一局部的商業(yè)面積。萬達(dá)廣場的屋頂為玻璃材質(zhì)，增強(qiáng)了商場的采光。豐富了人們的視覺享受。商場的配飾以白色和金色為主，如過道圍欄等，渲染出時尚高檔的氣息，使商場較為生動活潑。但室內(nèi)的綠色植物較少，應(yīng)適量增加。電梯的設(shè)置也較為合理，營造了輕松的購物環(huán)境。六·商業(yè)建筑的構(gòu)造萬達(dá)廣場的建筑構(gòu)造由鋼筋混凝土框架構(gòu)造組成的。七·總結(jié)綜合體，不是一個傳統(tǒng)的建筑類型，但它幾乎能包含所有的建筑類型。綜合體是把散落在各個區(qū)域的城市功能，更加集中在一塊相對狹小的土地上來實現(xiàn)，從而最大程度地提高土地的使用效率。但正是這種“集中〞，使建筑設(shè)計變得錯綜復(fù)雜，商業(yè)行為的參加，使得建筑師所