建筑工程定額與預算課件(市政施工員)

第五章建筑工程定額與預算第一節(jié)建筑工程定額概述第二節(jié)建筑工程施工定額、預算定額及概算定額

第三節(jié)建筑工程概〔預〕算概論第四節(jié)土建工程施工圖預算的編制第五節(jié)工程量清單計價標準簡介考試大綱1.熟悉建筑工程定額的性質和作用、建筑工程定額的分類2.了解建筑工程定額的概念、定額的產生和開展建筑業(yè)是國民經濟中一個獨立的生產部門。

建筑施工過程：建筑工人利用勞動手段對勞動對象進行工作的過程，即消耗一定數(shù)量的人工、材料和機械生成產品的過程。預算：對建筑產品在施工之前進行預先計價。定額：在正常施工條件下，為完成單位合格產品所規(guī)定的消耗標準?！踩恕⒉?、機〕建筑工程定額與預算：使用定額對建筑產品進行計價。1.建筑工程定額的概念2.定額的產生和開展定額產生于19世紀末資本主義企業(yè)管理科學的開展初期。產生的原因：高速度的工業(yè)開展與低水平的勞動生產率相矛盾。國際上認為是由美國工程師泰勒最早提出的定額制度

我國在北宋時期就由李誡編寫了?營造式法?，清朝時工部編寫了整套的?工程做法那么例?。新中國成立后，第一個五年方案〔1953年～1957年〕，在國家正確的經濟政策的指導下，定額作用明顯，當時執(zhí)行勞動定額計件工資的工人占生產工人的70％，這個時期，定額在我國經濟開展以及施工管理方面取得了很大的成就。1958年，第二個五年方案，由于受到“左傾〞思想的影響，撤銷了一切定額機構。1962年，國家建筑工程部正式修訂頒發(fā)?全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額?，開始逐步恢復定額制度。1966年“文化大革命〞，定額再次遭難，也導致了建筑業(yè)全面虧損。一直到了1979年，才重新頒發(fā)?全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額?，開始加強對勞動定額的管理。1985年，國家城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部修訂頒發(fā)了?全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額?。1995年，國家建設部又頒發(fā)了?全國統(tǒng)一建筑工程根底定額?。根底定額是以保證工程質量為前提，完成按規(guī)定計量單位計量的分項工程的根本消耗量標準。在根底定額中，按照量、價別離；工程實體性消耗和措施性消耗別離的原那么來確定定額的表現(xiàn)形式。3.建筑工程定額的性質和作用1.真實性和科學性2.系統(tǒng)性和統(tǒng)一性3.穩(wěn)定性和時效性定額是反映勞動生產率的標準，標準只有在反映真實的情況下才有存在的可能，真實的東西同時也是科學的。不管是土建裝飾定額、安裝定額、修繕定額、市政定額還是仿古建筑及園林定額，它們的根本原理和表現(xiàn)形式是統(tǒng)一的，骨架的組成也是一致的，因此，能了解一類定額的組成，就能明白所有定額的組成。穩(wěn)定性是定額存在的前提，但同時定額肯定是有時效的。4.指導性以前，建筑工程定額是經過國家或有關政府部門批準頒發(fā)的，因此，具有法令性今后，建筑工程定額最終將被建設行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額和企業(yè)定額所取代群眾性

來自群眾，又貫穿于群眾；定額編制采取工人、技術人員和定額專職人員相結合的方式建筑工程定額的作用〔1〕作為編制招標工程標底及投標報價的依據(jù)〔2〕是確定建筑工程造價、編制竣工結算的依據(jù)〔3〕是編制工程方案、組織和管理施工的重要依據(jù)〔4〕是按勞分配及經濟核算的依據(jù)〔5〕是總結、分析和改進生產方法的手段4.建筑工程定額的分類按定額的適用范圍分

全國統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補充定額按物質消耗的性質分人工消耗定額材料消耗定額機械消耗定額對于具體的地區(qū)而言，全國統(tǒng)一定額的針對性不強。因此，各地區(qū)在全國統(tǒng)一定額的根底上，制定自己的地區(qū)定額。按定額的作用分

生產性定額按內容和用途分建筑安裝工程勞動定額建筑工程預算定額建筑工程概算定額建筑工程概算指標建筑工程估算指標計價性定額施工定額預算定額按專業(yè)分土建與裝飾工程定額安裝工程定額房屋修繕工程定額市政工程定額仿古建筑及園林工程定額根本建設階段編制依據(jù)編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前施工工程部對外確定工程造價企業(yè)內部進行施工管理|核算工程本錢考試大綱1.掌握施工定額、預算定額、概算定額的作用、編制原那么、組成及應用2.熟悉施工定額、預算定額、概算定額的區(qū)別了解施工定額、預算定額、概算定額的區(qū)別第二節(jié)施工定額、預算定額、概算定額1、施工定額及其作用施工定額是在正常施工條件下，以施工過程為標定對象而規(guī)定的單位合格產品所需消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準。1、供建筑施工企業(yè)編制施工預算2、是編制施工組織設計的依據(jù)3、是建筑企業(yè)內部搞經濟核算的依據(jù)4、是與工程隊或班組簽發(fā)任務單的依據(jù)5、供計件工資和超額獎勵計算的依據(jù)6、作為限額領料和節(jié)約材料獎勵的依據(jù)7、是編制預算定額和單位估價表的根底〔二〕施工定額的作用〔一〕概念A、勞動消耗定額1、勞動定額的概念勞動消耗定額簡稱勞動定額或人工定額，它規(guī)定在一定生產技術組織條件下，完成單位合格產品所必須勞動消耗量的標準。

勞動定額按其表示形式有時間定額和產量定額兩種?！?〕時間定額是指在一定的生產技術和生產組織條件下，某工種、某技術等級的工人小組和個人，完成單位合格產品所必須消耗的工作時間。以工日為單位?！?〕產量定額是指在一定的生產技術和生產組織條件下，某工種、某技術等級的工人小組和個人，在單位時間〔工日〕內完成合格產品的數(shù)量。以產品計量單位表示。時間定額=

產量定額

1產量定額=

時間定額

1２、勞動定額的適用范圍及作用建筑安裝工程勞動定額適用于一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建工程中的工程。勞動定額的作用主要表現(xiàn)在組織生產和按勞分配兩個方面?！?〕勞動定額的作用〔1〕勞動定額的適用范圍具體作用如下：ａ．是建筑企業(yè)內部組織生產、編制施工作業(yè)方案的依據(jù)；ｂ．是向施工班組簽發(fā)施工任務書、考核工效的依據(jù)；ｃ．是企業(yè)內部承包中計算人工、實行按勞分配和經濟核算的依據(jù)；ｄ．是編制概預算定額人工局部的根底?！?〕勞動定額制定原那么A、勞動定額水平要貫徹“平均先進〞原那么B、勞動定額的內容和形式要貫徹“簡明適用〞原那么C、勞動定額的編制方法要貫徹“專群結合〞原那么〔4〕施工過程的組成施工過程復合過程復合過程復合過程工作過程工作過程工作過程工序工序工序操作操作操作動作動作動作３、工人工作時間分析工人工作時間分為定額時間和非定額時間兩局部。工人工作時間定額時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免中斷時間停工損失時間多余和偶然損失時間違反勞動紀律損失時間根本工作時間準備與結束時間因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工輔助工作時間ａ．?建筑工程施工及驗收標準?和?建筑工程質量檢驗評定標準?；ｂ．?土木建筑工人技術等級標準?；ｃ．?建筑安裝工人平安技術操作規(guī)程?和企業(yè)有關平安規(guī)定；ｄ．現(xiàn)行建筑材料產品質量標準；ｅ．有關定額測定和統(tǒng)計資料。勞動定額制定的根本方法通常有經驗估算法、統(tǒng)計分析法、比較類推法和技術測定法四種。５、勞動定額制定的根本方法４、勞動定額編制的依據(jù)６、全國統(tǒng)一勞動定額的內容由建設部組織制定的?建筑安裝工程勞動定額?、?建筑裝飾工程勞動定額?作為推薦性行業(yè)標準，業(yè)經勞動部審查批準，于1994年發(fā)布，實施日期為1995年1月1日。它適用于一般工業(yè)、民用建筑新建、擴建、改建和裝飾工程的施工管理。其主要內容包括：文字說明、時間定額標準表、附錄三局部。ａ．文字說明：文字說明主要包括：適用范圍、引用標準和有關規(guī)定。ｂ．時間定額標準表：時間定額標準表是定額的核心局部，規(guī)定了分項工程工作內容和單位合格產品的用工標準。ｃ．附錄：附錄主要包括施工方法、施工用料、質量要求、其他規(guī)定及說明、名詞別稱或解釋及有關示意圖。項目墻面及墻裙柱遮陽板（垂直）序號分格不分格方柱圓形、多邊形分格不分格綜合3.0202.5304.2903.4304.8504.850一抹水刷石2.4701.9903.5002.7403.8803.880二運砂漿0.3190.3190.4510.4110.5820.582三調制砂漿0.2260.2250.3420.2470.3880.388四編號156157158159160161

水刷石表2-1

工作內容：包括清掃、刮底、彈線、嵌條、配色、篩色粉、抹面、起線、刷石、壓實等全部操作過程。

工日/10ｍ2

注：根據(jù)表2-1水刷石分項定額表所示，可知水刷石墻面分格〔156項〕，綜合時間定額為3.020工日/10ｍ2；抹水刷石為2.470工日/10ｍ2；運砂漿為0.319工日/10ｍ2；調制砂漿為0.226工日/10ｍ2。該工程每天需要人數(shù)=1001.13÷25≈40人７、勞動定額的應用勞動定額的應用非常廣泛，下面舉例說明勞動定額在生產方案中的一般用途。[例2-1]某工程有79ｍ2水刷石墻面〔分格〕，每天有12名工人在現(xiàn)場施工。試計算完成該工程所需施工天數(shù)。[解]完成該工程所需勞動量＝3.02×7.9=23.86工日需要的天數(shù)=23.86÷12≈2天[例2-2]某住宅工程有水刷石墻面〔分格〕3315ｍ2，方案25天完成任務，問安排多少人才能完成該項任務。[解]該工程所需勞動量＝331.5×3.02=1001.13工日B、材料消耗定額１、材料消耗定額的概念材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產單位合格產品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或構配件的數(shù)量標準。它包括材料的凈用量和必要的工藝性損耗數(shù)量。材料的消耗量＝材料的凈用量＋材料損耗量材料的損耗量＝材料凈用量×材料損耗率２、制定材料消耗定額的根本方法觀測法、試驗法、統(tǒng)計法、計算法材料的損耗量與材料的凈用量之比的百分數(shù)為材料的損耗率。材料用量計算：例題：石膏裝飾板規(guī)格為500*500mm,其拼縫寬度為2mm,其損耗率為2%，計算10m2需用石膏板塊數(shù)。解：石膏裝飾板消耗量=[10/(0.5+0.002)(0.5+0.002)](1+0.02)=40.47塊≈41塊C、機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額，簡稱機械臺班定額。它是指施工機械在正常的施工條件下，合理地均衡地組織勞動和使用機械時，該機械在單位工日內的生產效率。機械臺班定額按其表現(xiàn)形不同可分為機械時間定額和機械產量定額兩種。１、機械時間定額

機械時間定額是指在合理的勞動組織與合理使用機械條件下，生產某一單位合格產品所必須消耗的機械臺班數(shù)量。２、機械產量定額機械產量定額是指在合理的勞動組織與合理使用機械條件下，規(guī)定某種機械在單位時間〔臺班〕內，必須完成合格產品的數(shù)量。機械時間定額與機械產量定額互為倒數(shù)關系。機械工作時間分析機械工作時間分為定額時間和非定額時間兩局部。工人工作時間定額時間損失時間有效工作時間不可防止的空轉時間不可避免中斷時間停工損失時間多余的工作損失時間違反勞動紀律損失時間正常負荷因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工降低負荷機械臺班定額計算例1：輪胎式起重機吊裝大型屋面板，機械純工作1h的正常生產率為12.362塊，工作班8h實際工作時間為7.2h,求機械臺班的產量定額和人工時間定額。(工人小組由13人組成〕解:機械臺班的產量定額:12.362*7.2=89(塊/臺班〕人工時間定額=小組成員工日數(shù)總和/臺班產量=13/89=0.146工日/塊五、施工定額的內容及應用１、施工定額的內容和形式施工定額一般由文字說明、定額工程表及附錄三局部組成。ａ．文字說明：主要包括總說明、分冊說明和章、節(jié)說明。ｂ．定額工程表：定額工程表是分節(jié)定額中的核心局部和主要內容。定額表主要包括工作內容、分項工程名稱、定額單位、定額表及附注等，見表2-2。ｃ．附錄：一般放在定額分冊后面，包括有關名詞解釋、圖示、做法及有關參考資料。如材料消耗計算表，砂漿、混凝土配合比表及計算公式等。

編號項目人工水泥砂子石渣107膠甲基硅醇鈉綜合技工普工

kg147墻面墻裙2.622.080.549232460148砼墻面不打底干粘石1.851.480.3753104600.26149機噴石1.851.480.374946604.250.4150柱方柱3.963.100.869634060151圓柱4.213.240.979232460152窗盤心4.053.110.949232460

干粘石表2-2

工作內容：包括清掃、打底、彈線、嵌條、篩洗石渣、配色、抹光、起線、粘石等單位：10ｍ2附注:１．墻面〔裙〕、方柱以分格為準，不分格者，綜合時間定額乘0.85。２．窗盤心以起線為準，不帶起線者，綜合時間定額乘0.8。148│砼│不│干粘石│1.85│1.48│0.37│53│104│60│0.26│２、施工定額的應用ａ．直接套用：當工程工程的設計要求、施工條件及施工方法與定額工程表的內容、規(guī)定完全一致時，可以直接套用定額。[例2-3]某宿舍樓磚外墻干粘石〔分格〕，按施工定額工程量計算規(guī)那么計算，干粘石工程量為2200ｍ2，試計算其工料數(shù)量。[解]工料數(shù)量為：勞開工日用量=220×2.62=576.40工日水泥用量=220×92=20240kg砂子用量=220×324=71280kg石子用量=220×60=13200kg[例2-4]某工程按施工定額工程量計算規(guī)那么計算，墻裙干粘石〔不分格〕面積為320ｍ2，試計算其工料數(shù)量。[解]由表2-2查得定額編號為147項，附注1規(guī)定：墻面〔裙〕、方柱以分格為準，不分格者，綜合時間定額乘以0.85。做法與規(guī)定不同需要調整，其工料數(shù)量為：勞開工日用量＝32×2.62×0.85=71.26工日水泥用量=32×92=2944kg砂子用量=32×324=10368kg石子用量=32×60=1920kgｂ．調整換算：當工程設計要求、施工條件及施工方法與定額工程的內容及規(guī)定不完全相符時，應按規(guī)定調整換算。調整的方法一般采用系數(shù)調整和增減工日、材料數(shù)量調整。第三節(jié)建筑工程預算定額一、預算定額的概念、性質和作用預算定額是完成一定計量單位的合格產品所消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。2、預算定額的性質

3、預算定額的作用１〕是編制建筑安裝工程預算，確定工程造價，進行工程撥款及竣工結算的依據(jù)；２〕是編制招標標底，投標報價的根底資料；３〕是建筑企業(yè)貫徹經濟核算制，考核工程本錢的依據(jù)；４〕是編制地區(qū)單位估價表和概算定額的根底；５〕是設計單位對設計方案進行技術經濟分析比較的依據(jù)。預算定額〔1〕定額的性質、概念和作用①預算定額的概念預算定額是完成一定計量單位的合格產品所消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。②預算定額的性質預算定額是由國家或其授權單位統(tǒng)一組織編制和頒發(fā)的一種指導性指標。③預算定額的作用a〕是編制建筑安裝工程預算，確定工程造價，進行工程撥款及竣工結算的依據(jù)；b〕是編制招標標底，投標報價的根底資料；c〕是建筑企業(yè)貫徹經濟核算制，考核工程本錢的依據(jù)；d〕是編制地區(qū)單位估價表和概算定額的根底；e〕是設計單位對設計方案進行技術經濟分析比較的依據(jù)?！?〕預算定額的編制原那么和依據(jù)1、預算定額的編制原那么ａ．定額的水平應符合平均合理的原那么；2、預算定額的編制依據(jù)ａ．現(xiàn)行的施工定額和全國統(tǒng)一勞動定額；ｂ．現(xiàn)行的設計標準、質量評定標準和平安操作規(guī)程；ｃ．通用標準圖集和定型設計圖紙，有代表性的設計圖集；ｄ．新技術、新結構、新材料和先進經驗資料；ｅ．有關科學實驗、技術測定、統(tǒng)計分析資料；ｆ．現(xiàn)行的人工工資標準，材料預算價格和施工機械臺班單價；ｇ．現(xiàn)行的預算定額及其編制的根底資料和有代表性的補充單位估價表。ｂ．定額的內容和形式應符合簡明適用的原那么；ｃ．定額的編制應符合集中領導和分級管理的原那么。如果物體的長、寬、高都變化不定〔如挖土、砼等〕應以ｍ3為計量單位。有時還可以采用個、根、組、套等為計量單位，如金屬字和卷閘門電動裝置。在ｍ、ｍ2、ｍ3等單位中，以ｍ為單位計算最簡單。所以，在保證定額的準確性的前題下，能簡化盡量簡化。定額單位確定以后，在列定額表時，一般都采用擴大單位，以10為倍數(shù)，以保證定額的準確度要求?！?〕預算定額計量單位確實定１、預算定額計量單位確實定原那么凡物體的截面有一定形狀和大小，只是長度有變化〔如管道、電線、木扶手、裝飾線等〕應以ｍ為計量單位。當物體的厚度一定，只是長度和寬度有變化〔如樓地面、墻面、門窗等〕應以ｍ2〔投影面積或展開面積〕為單位計算。２、工、料、機械計量單位及小數(shù)位數(shù)的取定項目單位保留位數(shù)項目單位保留位數(shù)人工工日2機械臺班2木材ｍ33面磚塊0水泥

kg0砂漿ｍ32混凝土ｍ32鋼材kg2人民幣元2其它2表2-3〔4〕預算定額消耗指標確實定１、人工消耗指標的內容ａ．根本用工：它是指完成子項工程的主要用工量。如鋪地磚工程中的鋪磚、調制砂漿、運地磚、運砂漿的用工量。ｂ．輔助用工：它是指在現(xiàn)場發(fā)生的材料加工等用工。如篩砂子、選地磚等增加的用工。ｃ．超運距用工：它是指預算定額中材料及半成品的運輸距離超過勞動定額規(guī)定的運距時所需增加的工日數(shù)。ｄ．人工幅度差：它是指在勞動定額中未包括，而在正常施工中又不可防止的零星用工因素。這些因素不單獨計算，而是綜合增加一個幅度系數(shù)。國家現(xiàn)行定額規(guī)定人工幅度差系數(shù)為10％。2、人工幅度差包括的因素：(a)各專業(yè)工種之間的工序搭接及有關工程之間的交叉、配合中不可防止的停工時間；(b)施工機械在場內變換操作地點及在施工過程中的臨時停水、停電所發(fā)生的不可防止的間歇時間；(c)施工過程中水電維修用工；(d)工程驗收等工程質量檢查影響的操作時間；(e)操作地點轉移影響的操作時間；(f)工種之間交叉作業(yè)造成的不可防止的剔鑿、修復、清理等用工；(g)不可防止的少量零星用工。3、材料消耗指標的內容〔1〕材料消耗指標的構成：材料消耗指標包括構成工程實體的材料消耗，工藝性材料損耗和非工藝性材料損耗三局部。(a)直接構成工程實體的材料消耗是材料的有效消耗局部，即材料的凈用量。(b)工藝性材料損耗是材料在加工過程中的損耗〔如邊角余料〕和施工過程中的損耗〔如落地灰等〕。(c)非工藝性損耗，如材料保管不善、大材小用、材料數(shù)量缺乏和廢次品損耗等。預算定額中的損耗量包括工藝性損耗和非工藝性損耗兩局部。4、材料消耗指標確實定(1)主要材料——是指構成工程實體的大宗性材料。預算定額中的材料消耗指標包括主要材料、輔助材料、周轉性材料和其他材料四項。(2)輔助材料——也是直接構成工程實體，但比重較少的材料。(3)周轉性材料——是指在施工中能反復周轉使用的工具性材料。(4)其他材料——是指在工程中用量不多，價值不大的材料。請同學答復以下問題：以下材料屬于哪類材料？水泥地板磚腳手架扣件水玻璃靠尺板線繩擋土板松香水中砂防火漆麻刀5、機械臺班消耗指標的內容預算定額中機械臺班消耗指標，是以臺班為單位進行計算的，每個臺班為8h。定額機械化水平，應以多數(shù)施工企業(yè)采用和已推廣的先進設備為標準。6、機械幅度差包括的因素ａ．施工中作業(yè)區(qū)之間的轉移及配套機械相互影響的損失時間；ｂ．在正常施工情況下機械施工中不可防止的工序間歇；ｃ．工程結束時工作量不飽滿所損失的時間；ｄ．工程質量檢查和臨時停水停電等引起機械停歇時間；ｅ．機械臨時維修、小修和水電線路移動所引起的機械停歇時間。大型機械的機械的幅度差系數(shù)一般取1.3左右。人工工日單價確實定方法人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。它根本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。人工單價根本構成為：根本工資、工資性補貼、勞保福利費。工日單價=加權平均月工資+工資性補貼月平均工作天數(shù)

式中月平均工作天數(shù)=365-52*2-10=20.92天12材料預算價格的組成與確定方法材料預算價格是指材料〔包括構件、成品及半成品等〕從來源地〔或交貨地點〕到達施工工地倉庫的出庫價格。一般包括材料供給價、包裝費、運輸費、運輸損消耗、采購及保管費組成。材料預算價格=(供給價+包裝費+運輸費+運輸損消耗〕*〔1+采購及保管費率〕--包裝材料回收值影響材料預算價格的因素：1〕市場供需變化。2〕材料生產本錢的變動。3〕流通環(huán)節(jié)的多少和材料供給體制。4〕運輸距離和運輸方式。5〕國際市場行情對進口材料價格的影響。機械臺班單價的組成和確定方法機械臺班單價是指對于一臺施工機械，為使機械正常運轉，一個臺班所支出和分攤的各種費用之和。機械臺班單價由七項費用組成：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、機上人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。影響機械臺班單價的因素：1〕施工機械的價格；2〕機械使用年限；3〕機械的使用效率、管理和維護水平4〕國家和地方政府征收稅費的規(guī)定。ａ．定額的適用范圍、指導思想及作用；ｂ．定額編制原那么、依據(jù)及性質；ｃ．定額人工編制的依據(jù)、水平和已考慮的其他因素；ｄ．定額所采用的材料規(guī)格、材質標準、允許換算的原那么；ｅ．定額考慮的機械、腳手架、超高費的范圍；ｆ．關于人工、材料、機械及費用的一般規(guī)定。五、預算定額手冊內容預算定額手冊主要由目錄、總說明、分部說明、定額工程表及有關附錄組成。１、定額總說明定額總說明主要說明各分部工程的共性問題和有關的統(tǒng)一規(guī)定，對各章都起作用。主要包括以下內容：

2、分部說明該局部主要介紹了分部工程所包括的主要工程內容，編制中有關問題的說明，定額允許換算和不得換算及允許增減系數(shù)的一些規(guī)定，特殊情況的處理方法等。它是定額手冊的重要局部，是執(zhí)行定額和進行工程量計算的根底，必須全面掌握。3、定額工程表定額工程表是預算定額的主要組成局部，一般由工作內容〔分項說明〕、定額單位、工程表和附注組成?！惨姳怼?、定額附錄〔附表〕定額手冊最后是附錄〔附表〕，它是配合定額使用的不可缺少的重要組成局部，主要包括各種半成品配合比表、裝飾材料預算價格表及機械臺班單價表等資料，有時還設附件圖等，供定額換算、補充使用。返回６、預算定額工程劃分和定額編號〔１〕工程劃分預算定額手冊的工程是根據(jù)建筑構成、工程內容、施工順序、使用材料等。按章〔分部〕、節(jié)〔分項〕、項〔子項〕排列的?！玻病扯~編號為了使編制預算工程和定額工程一致，便于查對，定額的章、節(jié)、項等都應有固定的編號，稱之為定額編號。定額的編號一般采用匯總號、二符號或三符號編法。如2—320213-2-45020211002001計價標準采用匯總號。如：前9位全國統(tǒng)一編碼，不得變動。1、2位表示單位工程。01建筑工程、02裝飾工程。3、4位表示分部工程〔01為樓地面〕。5、6位表示分項工程〔整體面層〕。7、8、9位表示子目〔水磨石〕。后3位為五級編碼由編制人設置清單工程編制。如001為普通水磨石。7、預算定額的使用方法預算定額的使用一般有以下三種情況：〔１〕預算定額的直接套用工程工程的設計要求、作法說明、技術特征和施工方法等與定額內容完全相符，且工程量計算單位與定額計量單位相一致，可以直接套用定額。如果局部特征不相符必須進行仔細核對，進一步理解定額，這是正確使用定額的關鍵。另外，還要注意定額中用語和符號的含義。如定額中的“以內〞、“以下〞等用語的含義和定額表中的“〔〕〞、“─〞等符號的含義，都應該理解。預算定額的調整換算可以分為配合比調整、用量調整、系數(shù)調整、增減費用調整、材料單價換算等等。掌握定額的調整換算方法，是對預算員的根本要求之一?！玻病愁A算定額的調整換算工程做法要求與定額內容不完全相符合，而定額又規(guī)定允許調整換算的工程，應根據(jù)不同情況進行調整換算。預算定額在編制時，對那些設計和施工中變化多，影響工程量和價差較大的工程，定額均留有活口，允許根據(jù)實際情況進行調整和換算。調整換算必須按定額規(guī)定進行。A、配合比調整B、用量調整C、系數(shù)調整D、增減費用調整E、材料單價換算換算后的基價=定額基價－換出半成品的數(shù)量×相應半成品單價＋換入半成品的數(shù)量×相應半成品單價換算后的基價=定額基價±人工、材料、機械×相應單價換算后的基價=定額基價×調整系數(shù)〔或＋人工費×系數(shù)〕換算后的基價=定額基價＋某項費用換算后的基價=定額基價－換出材料的數(shù)量×相應材料單價＋換入材料的數(shù)量×相應材料單價ｂ．定額編制法。材料用量按圖紙的構造作法及相應的計算公式計算，并參加規(guī)定的損耗率。人工及機械臺班使用量，可按勞動定額、機械臺班使用定額計算，材料用量按實際確定或經有關技術和定額人員討論確定。然后乘以人工日工資單價、材料預算價格和機械臺班單價，即得到補充定額基價?！玻场愁A算定額的補充當設計圖紙中的工程，在定額中沒有的，可以作臨時性的補充。補充的方法一般有兩種：ａ．定額代換法。即利用性質相似、材料大致相同，施工方法又很接近的定額工程，將類似工程分解套用或考慮〔估算〕一定系數(shù)調整使用。此種方法一定要在實踐中注意觀察和測定，合理確定系數(shù)，保證定額的精確性，也為以后新編定額工程做準備。1、概算定額一概算定額的概念及作用概算定額也叫做擴大結構定額。它規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結構構件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標準。概算定額的作用概算定額是在初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設工程工程投資額的依據(jù)。概算定額可用于進行設計方案的技術經濟比較。概算定額也是編制概算指標的根底。概算定額與預算定額的區(qū)別與聯(lián)系預算定額——————————概算定額區(qū)別：〔1〕定額的性質、作用不同概算定額是編制設計概算的依據(jù)；預算定額是編制施工圖預算的依據(jù)；〔2〕定額的工程內容〔對象〕不同概算定額是以形象工程部位為對象預算定額是以分項工程為對象〔3〕定額水平根本一致，但存在一個必要的、合理的幅度差，保證預算不大于概算適當合并、綜合和擴大二、概算定額的主要作用1．是擴大初步設計階段編制概算，技術設計階段編制修正概算的主要依據(jù)；2．是對設計工程進行技術經濟分析比較的根底資料之一；3．是編制建筑工程主要材料方案的計算根底；4．是編制概算指標的根底。概算定額的編制原那么和編制依據(jù)①概算定額的編制原那么概算定額應該貫徹社會平均水平和簡明適用的原那么。②概算定額的編制依據(jù)a.現(xiàn)行的設計標準b.現(xiàn)行建筑安裝工程消耗量定額c.具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料d.現(xiàn)行的人工工資標準、材料價格、機械臺班單價及其他費用資料

2概算指標的概念及作用概算指標是以每100m2建筑面積、每1000m3建筑體積或每座構筑物為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械及造價的定額指標。概算指標的作用概算指標的作用與概算定額相同，在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。因為概算指標比概算定額進一步擴大與綜合，所以依據(jù)概算指標來估算投資就更為簡便，但精確度也隨之降低。建筑工程概算指標的作用〔1〕作為編制初步設計概算的主要依據(jù)〔2〕在建設工程可行性研究階段編制投資估算的依據(jù)〔3〕是建設單位編制根本建設方案、投資貸款和編寫主要材料方案的依據(jù)〔4〕是對工程方案進行可行性論證和設計方案進行技術經濟分析的依據(jù)概算指標與概算定額的主要區(qū)別〔1〕確定各種消耗量指標的對象不同〔2〕確定各種消耗量指標的依據(jù)不同58建筑安裝工程費用工程組成表人工費材料費施工機械使用費直接工程費平安文明施工〔環(huán)境保護，文明施工，平安施工〕臨時設施材料及產品質量檢測冬雨季施工增加費夜間施工已完工程及設備保護地上地下設施，建筑物的臨時保護設施二次搬運大型機械設備進出場及安拆混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架施工排水、降水措施工程費直接費工程排污費工程定額測定費水利建設資金社會保障費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險工傷保險生育保險規(guī)費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產使用費工具用具使用費勞動保險費工會經費職工教育經費財產保險費財務費稅金其他企業(yè)管理費利潤營業(yè)稅城市建設維護稅教育費附加稅金建筑安裝工程費間接費費率計算定額計算考試大綱1.掌握建筑安裝工程費用的構成熟悉建筑工程概〔預〕算的概念第三節(jié)工程建設概預算概述一、工程建設及其內容1、工程建設工程建設——固定資產擴大再生產的新建、擴建、改建、恢復工程及與之相連帶的其他工作。由此可見，根本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產的重要手段。固定資產——使用年限在一年以上且單位價值在規(guī)定限額以上的勞動資料和消費資料。如建〔構〕筑物、機械設備或電氣設備。一、工程建設及其內容一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：〔1〕使用期限在一年以上；〔2〕勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和單位價值限。流動資產—低值易耗品與勞動對象的統(tǒng)稱。一、(續(xù)〕工程建設的根本內容有：〔1〕建筑工程包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；〔2〕安裝工程包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；〔3〕設備、工器具、生產家具的購置〔4〕勘察設計和地質勘探工作即地質勘察、地形測量和工程設計；〔5〕其他工程建設工作如征用土地、培訓工人、生產準備等工作。二、工程建設的工程劃分建設工程是指按一個總體設計組織施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨立形成生產能力或使用價值的建設工程。建筑工程：××學校新建工程建設工程分類方法：按規(guī)?！泊笾行　常葱再|〔新建擴建改建恢復遷建〕，按用途〔生產與非生產〕，按投資來源等。建設工程分級〔或組成〕如下：建設工程≥單項工程＞單位工程＞分部工程＞分項工程＞工序＞操作＞動作。1、單項工程〔工程工程〕：指具有獨立設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。教學樓工程，圖書樓工程，實驗樓工程2、

單位工程：指具有單獨設計，可以獨立施工，但完工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。土建工程，裝飾工程，給排水工程，安裝工程，園林綠化工程等3、

分部工程：指組成單位工程的假設干分部。根底工程，主體結構工程，屋面工程，裝飾工程4、分項工程〔施工過程〕：指組成分部工程的假設干分項。場地平整，基坑開挖，鋼筋制安，腳手架搭設，吊頂二、(續(xù)1〕××工廠車間職工宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程電器照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場地人工挖地槽〔堅土、2m內〕人工回填土〔夯實〕辦公室…………土方工程土方工程土方工程二、(續(xù)2〕二、(續(xù)3〕建設工程單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個工程總和又稱為工程工程。指一個建設工程中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成局部。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。三、概預算分類1、按工程對象分類單位工程概預算工程建設其他費用概預算單項工程綜合概預算建設工程總概算2、按工程建設階段分類投資估算設計概算施工圖預算工程量清單計價招投標標價施工預算結算價竣工決算三、(續(xù)1〕建筑工程預算的概念

建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。建筑工程預算分類1、按建設工程所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類?？荚嚧缶V1.掌握〔1〕土建工程施工圖預算的編制依據(jù)、方法和步驟〔2〕工程量的計算〔3〕施工圖預算的審查熟悉〔1〕土建工程施工圖預算的編制方法和步驟〔2〕施工圖預算的概念和作用施工圖預算的概念70

施工圖預算是指在設計施工圖完成后，根據(jù)已批準的施工圖，按照工程量計算規(guī)那么，并考慮實施施工圖的施工組織設計確定的施工方案來計算工程量；套用現(xiàn)行的預算定額、材料預算價格和費用定額以及費用計算程序，逐項進行計算并匯總的單位工程或單項工程的技術經濟文件

根本建設階段編制依據(jù)計算內容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料預算價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結論對外確定工程造價費用定額施工圖預算的內容71概述

概念

內容作用

單項工程預算的內容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預算安裝工程預算單項工程預算本節(jié)內容施工圖預算的作用72概述

概念內容

作用

主要作用：確定建筑安裝工程預算造價的具體文件簽訂建安工程施工合同，實行工程預算包干，進行竣工決算的依據(jù)進行撥付工程款的依據(jù)施工企業(yè)加強經營管理，搞好經濟核算的依據(jù)實行施工和施工圖預算“兩算〞比照的根底編制經營方案或財務方案的依據(jù)投標報價的依據(jù)施工圖預算的編制依據(jù)73編制方法和程序

依據(jù)方法步驟

1施工圖設計文件及說明書和標準圖集2施工組織設計或施工方案3現(xiàn)行的建筑工程預算定額預算員工作手冊及有關工具書取費標準和費用定額地區(qū)單位估價表人材機預算價格及調價規(guī)定4567重要依據(jù)主要依據(jù)不可少依據(jù)直接工程費的主要因素施工圖預算的編制依據(jù)定額編號A3－25項目（單位10m3）混水磚墻1磚混合砂漿M5基價（元）其中人工費（元）材料費（元）機械費（元）名稱單位單價(元)數(shù)量人工綜合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25標準磚m3180.005.4水m32.121.06機械灰漿攪拌機臺班61.290.3874編制方法和程序

依據(jù)方法步驟

施工圖預算的編制方法75編制方法工料單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費|間接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費常用施工圖預算的編制方法76綜合單價法列項計算工程量匯總分局部項工程量匯總措施工程工程量依據(jù)企業(yè)定額確定工料機單價即得直接費用直接費用+管理費+利潤+風險＝綜合單價匯總分局部項工程費用匯總措施工程工程費用匯總計算規(guī)費和稅金即得工程造價依據(jù)單位工程施工圖工程量清單計價模式〔局部費用單價法、全費用單價法〕施工圖預算的編制方法費用項目計算方法直接工程費直接費人工費∑(某分項工程工程量×預算定額對應子目預算單價)材料費機械費通用措施項目費直接費中的【機械費+人工費】×相應費率專業(yè)措施項目費用按各專業(yè)定額子目進行計算間接費企業(yè)管理費直接工程費【機械費+人工費】×相應費率規(guī)費直接工程費【機械費+人工費】×相應費率價差調整，總承包服務費

按合同約定或相關規(guī)定計算利潤(直接工程費+間接費)×利潤率稅金(直接工程費+間接費+利潤)×綜合稅率建筑安裝工程價格直接工程費+間接費+利潤+稅金77工料單價法施工圖預算的編制方法78實物單價法費用項目計算方法直接工程費直接費人工費∑(某分項工程工程量×預算定額用量×當時當?shù)厝斯すべY單價)材料費∑(某分項工程工程量×預算定額用量×當時當?shù)夭牧蠁蝺r)機械費∑(某分項工程工程量×預算定額用量×當時當?shù)貦C械單價)通用措施項目費直接費中的【機械費+人工費】×相應費率專業(yè)措施項目費按各專業(yè)定額子目進行計算間接費企業(yè)管理費直接工程費×相應費率財務費用其他費用利潤(直接工程費+間接費)×利潤率稅金(直接工程費+間接費+利潤)－綜合稅率建筑安裝工程價格直接工程費+間接費十利潤+稅金施工圖預算的編制方法序號費用項目計算方法1分部分項直接工程費或措施項目費按預算定額和費用定額計算2分部分項直接工程費或措施項目費（人工費+機械費）按預算定額和費用定額計算3管理費，利潤2×費率4風險費按招標文件確定5綜合單價1+3+41分部分項工程量清單項目費∑(分部分項工程量清單×5）2措施項目清單費∑(措施項目工程量清單×5）3其他項目清單費招標文件或計價要求4規(guī)費（1+2+3）×費率5稅金（1+2+3+4）×稅率6工程造價1+2+3+4+579綜合單價法施工圖預算的編制步驟801收集編制預算的根底文件和資料2熟悉建筑，結構施工圖圖紙，施工組織設計和預算定額,全面掌握施工現(xiàn)場狀況3計算各分局部項工程的工程量套用預算定額單價編制工料分析表計算各項費用〔直接費，間接費，利潤和稅金〕確定工程預算造價分析預算造價的技術經濟指標4567編寫編制說明，填寫封面，最后裝訂成冊8計算規(guī)那么要一致計量單位要一致嚴格執(zhí)行定額中的工程量計算規(guī)那么計算必須要準確計算時要做到不重不漏從平面圖左上角開始按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算按圖紙上注明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算工程量計算的原那么81計算口徑要一致計量單位要一致嚴格執(zhí)行定額中的工程量計算規(guī)那么計算必須要準確計算時要做到不重不漏從平面圖左上角開始按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算按圖紙上注明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算1〕計算口徑要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖紙列出的分項工程的口徑〔指分項工程所包括的內容和范圍〕應與預算定額相對應分項工程的口徑相一致。2〕計量單位與定額計量單位要一致計算分項工程的工程量時，分項工程的工程量計量單位必須與定額相應工程中的計量單位一致。3〕必須按照工程量計算規(guī)那么計算預算定額各個分項工程都列有工程量計算規(guī)那么，計算時，必須嚴格執(zhí)行工程量計算規(guī)那么。4〕必須與設計圖紙的設計規(guī)定一致工程量計算工程名稱與圖紙設計規(guī)定應保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。5〕計算必須準確、不重算、不漏算計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計量單位，均保存三位小數(shù)，其余工程一般都保存兩位小數(shù)，土方匯總時取整數(shù)。工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應按一定的格式排列。工程量計算的原那么82計算口徑要一致計量單位要一致嚴格執(zhí)行定額中的工程量計算規(guī)那么計算必須要準確計算時要做到不重不漏從平面圖左上角開始按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算按圖紙上注明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算1〕按順時針方向計算從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。適用范圍：外墻、外墻根底、樓地面、天棚、室內裝修等。2〕先橫后豎，先上后下，先左后右以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。適用范圍：內墻、內墻根底和各種間隔墻3〕按軸線編號順序計算此方法適用于計算內外墻挖地槽，內外墻根底，內外墻砌體，內外墻裝飾等。4〕按圖紙上的構、配件編號分類依次計算此法按照各類不同的構配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構件等的自身編號分別依次計算。工程量計算工程劃分83土建工程1〕土石方工程；2〕樁根底工程；3〕腳手架工程；4〕磚石工程；5〕混凝土及鋼筋混凝土工程；6〕預制鋼筋混凝土及金屬結構構件運輸、安裝工程；7〕木結構工程；8〕樓地面工程；9〕屋面工程；10〕耐酸、防腐，保溫，工程；11〕裝飾工程；12〕金屬結構制作工程；13〕構筑物工程；14〕輕板框架工程；15〕簡易工程；16〕材料運輸；17〕建筑物超高增加費；18〕混凝土蒸汽養(yǎng)護費；19〕機械場外運輸安拆及塔吊根底軌道鋪拆；20〕混凝土及砂漿配合比制作等。建筑工程量的計算步驟84工程量計算的步驟〔1〕熟悉施工圖，看圖時應注意：①熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內外高差；③圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇1～2種構件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中假設有建筑面積時，必須校核，不能直接取用?！?〕計算建筑基數(shù)基數(shù)是根底性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內、S?！?〕列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的工程名稱，以方便工程量的計算。〔4〕列表計算工程量建筑工程量的計算步驟系數(shù)外墻內墻240墻370墻240墻370墻軸線偏外中軸線偏內中T內0.120.250.120.120.185851、計算外墻中心線：請看公式：L中=∑L中軸線

;當外墻厚度為240時外墻中心線就是外墻中軸線；L中=∑L中軸線-0.52m

;當外墻厚度為370，且軸線外側為120時，外墻中軸線之和就減去0.52m就是外墻中心線；L中=∑L中軸線+0.52m

;當外墻厚度為370，且軸線內側為120時，外墻中軸線之和就加上0.52m就是外墻中心線；2、計算外墻外邊線：L外=∑L中+4×外墻厚

3、計算內墻凈長線：L內=∑L內軸線-2×〔K-1〕×T內K為閉合的房間個數(shù)，T內見下表：建筑工程量的計算方法86

建筑物檐高的計算方法平屋頂有挑檐者從室外設計地坪算至挑檐下皮〔圖〕平屋頂有女兒墻者從室外設計地坪算至屋頂結構板上外表〔圖〕坡屋面或曲面屋頂從室外設計地坪算至墻的中心線與屋面板交點處〔圖〕4.階梯式建筑物的檐高，按最高層的建筑計算5.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計算檐高〔圖〕(下頁〕87工程量計算原那么分類步驟規(guī)定

建筑工程量的計算方法88建筑工程量的計算方法89建筑工程量的計算方法90建筑物層高的計算首層從室內設計地坪算至首層頂部的結構層〔樓板〕頂面(圖)其余各層均為上下結構層〔樓板〕頂面標高之差(圖)〔下一頁〕建筑工程量的計算原那么91建筑工程建筑面積的計算92建筑面積計算概述規(guī)那么實例建筑面積：建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積的概念建筑工程建筑面積的計算93建筑面積計算概述規(guī)那么實例建筑面積的作用計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)。建筑工程重要的技術經濟指標，通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。編制設計概算的一項重要參數(shù)。設計概算的參數(shù)：建筑面積、結構特征。建筑工程建筑面積的計算94建筑面積計算概述規(guī)那么實例建筑面積的計算類型單層建筑面積多層建筑面積其他建筑工程建筑面積的計算95單層建筑面積計算規(guī)那么單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。高度在2.20m以上——應計算全面積；高度缺乏2.20m——應計算1/2面積坡屋頂內空間的凈高超過2.10m的部位——計算全面積；凈高在1.20~2.100m的部位——計算1/2面積；凈高缺乏1.20不計算面積建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算96單層建筑面積計算規(guī)那么

建筑面積=外墻外圍水平面積=AB一般規(guī)那么：單層建筑物不管其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。注意:建筑物的勒腳及裝飾局部的厚度不計算建筑面積.注意:建筑物的勒腳及裝飾局部的厚度不計算建筑面積.建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算97單層建筑面積計算規(guī)那么單層建筑物內設有局部樓層者。二層以上樓層有圍護結構的應按圍護結構的外圍水平面積計算沒有的按底板水平面積計算。層高的計算符合上一條計算規(guī)那么首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。建筑面積S＝底層建筑面積+局部二層建筑面積層高>=2.20mS＝A×B+a×b

層高<2.20mS＝1/2(A×B)+1/2(a×b)建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算98單層建筑特殊情況：上下聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍的水平面積計算。如果需要分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算，具體如下：〔1〕當高跨為邊跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外外表間的水平長度，乘以勒腳以上外墻外表至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。〔2〕當高跨為中跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外外表間的水平長度，乘以中柱外邊線的水平長度計算。建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例高跨建筑面積S=A×B低跨建筑面積=單層建筑面積－高跨建筑面積建筑工程建筑面積的計算99單層建筑特殊情況：上下聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍的水平面積計算。如果需要分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算，具體如下：〔1〕當高跨為邊跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外外表間的水平長度，乘以勒腳以上外墻外表至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。〔2〕當高跨為中跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外外表間的水平長度，乘以中柱外邊線的水平長度計算。高跨建筑面積S=A×B低跨建筑面積=單層建筑面積－高跨建筑面積建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算100建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例單層建筑水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm建筑工程建筑面積的計算101單層建筑例題1：計算如下圖建筑物的建筑面積解：S＝底層建筑面積＋局部樓層建筑面積＝〔20.000＋0.24〕×〔10.000＋0.24〕＋〔5.000＋0.24〕×〔10.000＋0.24〕＝207.26＋53.66＝260.92≈261〔m2)建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例例題2：計算如下圖建筑物的建筑面積102建筑面積計算概述單層規(guī)那么實例單層建筑面積計算規(guī)那么解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：S1＝〔20.00＋0.50〕×〔6.00＋0.40〕＝131.20〔m2)右低跨：S2＝〔20.00＋0.50〕×〔4.00＋0.25－0.20〕＝83.03〔m2)左低跨：S3＝〔20.00＋0.50〕×〔4.00＋0.25－0.20〕＝83.03〔m2)S＝S1＋S2＋S3＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297〔m2)建筑工程建筑面積的計算103建筑面積計算概述多層規(guī)那么實例一般規(guī)定：多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。層高>=2.20m,計算全面積；層高<2.20m,計算1/2面積坡屋頂內空間的凈高超過2.10m的部位——計算全面積；凈高在1.20~2.100m的部位——計算1/2面積；凈高缺乏1.20不計算面積多層建筑物建筑工程建筑面積的計算104多層建筑物建筑面積計算概述多層規(guī)那么實例例題3：計算如下圖建筑物的建筑面積105建筑面積計算概述多層規(guī)那么實例11500底層平面示意〔6.90＋0.24〕×〔4.50＋4.50〕64.26m2〔11.50＋0.24〕×〔6.6＋0.24〕80.30m2扣：1.50×〔2.4+2.1〕－6.75m2例題3：計算如下圖建筑物的建筑面積106建筑面積計算概述多層規(guī)那么實例二、三層平面示意〔6.90＋0.24〕〔4.50＋4.50〕64.26m2〔11.50＋0.24〕〔6.6＋0.24〕80.30m2例題3：計算如下圖建筑物的建筑面積107四層平面示意〔6.90＋0.24〕×4.5032.13m2〔6.60＋0.24〕〔8.00＋0.24〕56.36m2例題3：計算如下圖建筑物的建筑面積解：

S＝底層建筑面積＋以上各層建筑面積之和

底層建筑面積＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四層建筑面積＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)108建筑工程建筑面積的計算109地下建筑物地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的〔沉降縫為界〕建筑物，按其上口外墻〔不包括采光井、防潮層及其保護墻〕外圍水平面積計算。人防通道端頭出口局部為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。層高>=2.20m,計算全面積；層高<2.20m,計算1/2面積建筑面積計算概述地下規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算110地下建筑物建筑面積計算概述地下規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算111建筑面積計算概述地下規(guī)那么實例地下建筑物

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝〔12.30+0.24〕×〔10.00+0.24〕＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)建筑工程建筑面積的計算112坡地吊腳架空層和深根底架空層建筑面積計算概述坡地吊腳架規(guī)那么實例設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m計算全面積，層高<2.20m計算1/2面積。設計加以利用沒有圍護結構的，利用部位水平面積的1/2計算設計不利用深根底〔埋深>5m)架空層的不應計算面積建筑工程建筑面積的計算113坡地吊腳架空層和深根底架空層建筑面積計算概述坡地吊腳架規(guī)那么實例建于坡地的建筑物

1—1H＞2.2m并且設計加以利用±0.000建筑工程建筑面積的計算114坡地吊腳架空層和深根底架空層建筑面積計算概述坡地吊腳架規(guī)那么實例解：架空局部建筑面積S＝〔6.00＋0.40〕×〔5.50＋0.40〕＝37.76(m2)例題5建筑工程建筑面積的計算115門廳，大廳，回廊建筑面積建筑面積計算概述門廳大廳回廊規(guī)那么實例門廳，大廳按一層計算面積。有回廊時，按其結構底板水平面積計算。層高2.20m以上計算全面積，層高<2.20m計算1/2面積。穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳，不管其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。建筑工程建筑面積的計算116門廳，大廳，回廊建筑面積建筑面積計算概述門廳大廳回廊規(guī)那么實例門廳，大廳，回廊建筑面積建筑工程建筑面積的計算建筑物的樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。注意：假設這些井道設置在建筑物內時，不需另外計算建筑面積，因其面積已包括在整體建筑物面積之內。117建筑面積計算概述樓梯電梯井管道井規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算118建筑面積計算概述樓梯電梯井管道井規(guī)那么實例按其他規(guī)定中第9條處理建筑工程建筑面積的計算119建筑面積計算概述書庫車庫倉庫規(guī)那么實例書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層〔包括承重層〕計算建筑面積；沒有結構層的，應按一層計算建筑面積。層高2.20m以上計算全面積，層高<2.20m計算1/2面積。注意：圖書館的書庫，為了滿足使用要求，一般將結構層內隔成二層作為書架層。立體書庫，車庫，倉庫建筑面積建筑工程建筑面積的計算120建筑面積計算概述書庫車庫倉庫規(guī)那么實例立體書庫，車庫，倉庫建筑面積建筑工程建筑面積的計算121建筑面積計算概述書庫車庫倉庫規(guī)那么實例立體書庫，車庫，倉庫建筑面積貨臺平面圖例題建筑工程建筑面積的計算122建筑面積計算概述書庫車庫倉庫規(guī)那么實例立體書庫，車庫，倉庫建筑面積解：S=結構層＋貨架層結構層建面＝〔12.00+0.24〕×〔6.00+0.24〕＝76.38〔m2〕貨架層＝1.00×5.00×5×5＝125.00〔m2〕S=結構層＋貨架層＝76.38＋125.00＝201.38〔m2〕建筑工程建筑面積的計算123雨篷建筑面積建筑面積計算概述雨篷規(guī)那么實例外邊線至外墻結構外邊線的寬度>2.10m,按結構板的水平投影面積的1/2計算；寬度<=2.10m，不計算建筑面積有柱和無柱計算一致雨篷建筑面積=1/2×L×B建筑工程建筑面積的計算124雨篷建筑面積建筑面積計算概述雨篷規(guī)那么實例

無柱雨篷有柱雨篷

獨立柱雨篷

建筑面積

s=1/2×a×b

建筑面積S=1/2(A×B)建筑面積

s=1/2×a×b

當b>2.1m建筑工程建筑面積的計算125有永久性頂蓋無圍護結的貨棚等建筑面積計算概述貨棚車棚站臺加油站收費站 規(guī)那么實例按其頂蓋水平投影面積的1/2計算有柱和無柱車棚計算一致無永久性頂蓋無圍護結構的不計算面積車棚，貨棚等建筑面積=1/2×L×B建筑工程建筑面積的計算126有永久性頂蓋無圍護結的貨棚等建筑面積計算概述貨棚車棚站臺加油站收費站 規(guī)那么實例按其頂蓋水平投影面積的1/2計算有柱和無柱車棚計算一致無永久性頂蓋無圍護結構的不計算面積車棚，貨棚等建筑面積=1/2×L×B建筑工程建筑面積的計算127有永久性頂蓋無圍護結的貨棚等建筑面積計算概述貨棚車棚站臺加油站收費站 規(guī)那么實例

單排柱貨棚、站臺

建筑面積S=1/2(A×B)

建筑工程建筑面積的計算128有永久性頂蓋無圍護結的貨棚等建筑面積計算概述貨棚車棚站臺加油站收費站 規(guī)那么實例

有柱貨棚

建筑面積S=1/2(A×B)

建筑工程建筑面積的計算

有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。129建筑面積計算概述舞臺控制室 規(guī)那么實例有圍護結構的舞臺燈光控制室示意圖建筑工程建筑面積的計算130建筑面積計算概述樓梯間水箱間電梯機房 規(guī)那么實例頂部樓梯間，水箱間等面積計算頂部有圍護結構的樓梯間、電梯機房，水箱間等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高2.20m以上計算全面積，層高<2.20m計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積建筑工程建筑面積的計算131建筑面積計算概述樓梯間水箱間電梯機房 規(guī)那么實例頂部樓梯間，水箱間等面積計算建筑工程建筑面積的計算132陽臺建筑面積建筑面積計算概述陽臺 規(guī)那么實例按其水平投影面積的1/2計算與封閉，挑陽臺，凹陽臺無關陽臺建筑面積=1/2×L×B建筑工程建筑面積的計算133陽臺建筑面積建筑面積計算概述陽臺 規(guī)那么實例建筑工程建筑面積的計算建筑物內設備管道層、貯藏室層時，其層高超過2.2m時，應計算建筑面積134建筑面積計算概述