航天新城項目推介會演示

《航天新城產(chǎn)品推薦會》CONTENTSPART01PART

02區(qū)域競品PART

0318#特點分析PART

04項目發(fā)展前景目錄區(qū)域、項目概況

PART

01區(qū)域、項目概況項目概況--地理位置地鐵對沿線物業(yè)的影響體現(xiàn)為：區(qū)域價值重組、地段價值重構(gòu)、縮小位置差異、提升業(yè)主生活半徑，沿線物業(yè)快速升值?；貎?nèi)交通網(wǎng)絡(luò)密集發(fā)達，外部多種高速交通體系將航天產(chǎn)業(yè)基地與主城區(qū)、其他城區(qū)都能更好的連在一起。主城邊緣，交通便捷，地鐵物業(yè)覆蓋，坐享城市區(qū)域二次發(fā)展項目四至及周邊現(xiàn)狀地塊位于航天產(chǎn)業(yè)基地，西連長安區(qū)，北望曲江新區(qū)，極具發(fā)展?jié)摿?。長安熙園

航天西路

天鴻園長安相府煙草物流

飛天路

航天中路東長安街神舟二路北面：臨飛天路，是航天六院家屬院區(qū)；東面：臨神舟二路，與航天產(chǎn)業(yè)園隔路相望；南面：臨長安東街，與長安區(qū)緊密連接；西面：臨航天西路，較為成熟區(qū)域，配套完善。地理屬性分析整個地塊被道路分割成四塊，整個地形呈西低東高，落差較大。向北看

向南看向西看向東看神舟二路與飛天路交叉口向北5米處神舟二路與長安東街交叉口向西30米處+27M

+0M

地塊差示意圖區(qū)域狀況北接曲江新區(qū)，西鄰長安區(qū)，“西擁繁華，北納未來”。長安區(qū)：長安區(qū)地處西安市主城區(qū)南部，歷史悠久，經(jīng)濟強勁，2010年，生產(chǎn)總值、財政一般預(yù)算收入、城鄉(xiāng)居民收入等主要經(jīng)濟指標(biāo)增速全市排名前三；已進入2010年中國西部最具投資潛力百強縣行列，躍居“中國全面小康成長型百佳縣(市)”行列。曲江新區(qū)：位于西安城區(qū)東南部，是以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市發(fā)展新區(qū)，核心區(qū)40.97平方公里，輻射大明宮遺址、法門寺景區(qū)、臨潼國家旅游休閑度假區(qū)和樓觀臺道文化展示區(qū)等區(qū)域，發(fā)展區(qū)域總面積近150平方公里。曲江新區(qū)建設(shè)以文化、旅游、生態(tài)為特色的國際化城市示范新區(qū)，到2015年全面建成國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。區(qū)域狀況航天科技產(chǎn)業(yè)集群，人員構(gòu)成相對單一區(qū)域人口：本區(qū)域內(nèi)人口主要分為兩部分，其一是以尖端科技行業(yè)的科研人員和相關(guān)企業(yè)職員等，具備高學(xué)歷、高素質(zhì)、高收入特征，其中外來人口比重較大；其二就是本區(qū)域的老居民；目前人口約7萬人。入駐企業(yè)：航天六院、四院、五院、九院等13家航天企業(yè)，中國衛(wèi)星通訊集團、中國－加拿大衛(wèi)星通訊產(chǎn)業(yè)園、新加坡衛(wèi)星園等。項目工程情況項目工程時間節(jié)點：2014年8月3日 施工達到正負(fù)零2015年3月4日 主體結(jié)構(gòu)全部封頂2015年7月20日 外裝工程完成并且外架全部拆除2015年10月20日 工程竣工驗收天浩置業(yè)區(qū)域樓盤PART02區(qū)域周邊項目分布曲江瀾山富力城天賜頤府本案長安相府曲江觀山悅大華公園世家卡布奇諾觀瀾龍湖花千樹陽光美地天朗長安樓盤一卡布奇諾?觀瀾占地面積:12993㎡建筑面積:40000㎡面積區(qū)間：99—135㎡銷售價格：5400元/㎡銷售狀況：銷售中產(chǎn)權(quán)：40年開發(fā)商：西安科為航天科技集團有限公司項目地址：長安雁塔南路與東長安街交匯處東北角該項目體量不大，由于只有40年產(chǎn)權(quán)，所以目前銷售狀況一般，入市較早，已去化60%，知名度較大，但客戶評價較低，戶型結(jié)構(gòu)不好。樓盤二天賜頤府占地面積：81078㎡建筑面積：329301㎡銷售價格：6489元/㎡銷售狀況：大部分房源已售產(chǎn)權(quán)：70年項目地址：曲江新區(qū)神舟三路與航開路交匯處東北角面積區(qū)間：89-155（二室,三室,四室,獨立開間）開發(fā)商：陜西天宇實業(yè)投資有限公司該項目體量不大，售價較高，

6489元/㎡，物業(yè)升值空間較小，主要銷售渠道是與西安本地國營單位進行團購合作，目前房源基本已售馨。富力城樓盤三建筑面積：301000㎡占地面積：132162㎡銷售價格：7500元/㎡銷售狀況：尾盤產(chǎn)權(quán)：70年項目位置：南三環(huán)東段南側(cè)戶型：兩居88-90㎡三居121-142㎡四居160-164㎡建筑類型：板樓、塔樓開發(fā)商：西安濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項目體量較大，社區(qū)配套齊全，精裝修類型，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣華，整體規(guī)劃以大型水景為中心，目前房源基本售馨，銷售狀況良好。樓盤四天朗長安建筑面積：150萬㎡占地面積：600畝銷售價格：5500元/㎡銷售狀況：前期咨詢中產(chǎn)權(quán)：70年面積區(qū)間：82-122㎡項目地址：韋曲南街和南長安街十字東南方向開發(fā)商：天朗地產(chǎn)集團有限公司該項目目前還未開始銷售，屬于前期咨詢中，項目體量較大，但離市區(qū)較遠，地理位置不如本案，戶型結(jié)構(gòu)單一，主要是二室和三室。區(qū)域小結(jié)區(qū)域項目眾多，部分項目產(chǎn)品定位、類型與本項目不同；區(qū)域與本項目同類型產(chǎn)品，較本項目價格偏高；區(qū)域產(chǎn)品大多數(shù)產(chǎn)品單一，周邊配套不完善；項目前景項目在本區(qū)域內(nèi)體量較大，未來周邊配套齊全，可為客戶提供一站式服務(wù)；項目著力為客戶著想，銷售價格低市場平均水平，戶型結(jié)構(gòu)能滿足大眾需求，是買得起的放心房。PART

0315#產(chǎn)品特點18#位置示意圖15#18#位置分析18#位于航天西路中段，西臨航天西路，南臨航天中路，四面臨街，視眼開闊，出行便利，位置優(yōu)越。15#15#產(chǎn)品特點面積區(qū)間：主要以99㎡、139㎡為主戶型：二居、三居結(jié)構(gòu)：板點結(jié)合(共28層）電梯配置：2梯4戶

戶型圖15#戶型結(jié)構(gòu)18#為板點結(jié)合式樓形，幾乎能實現(xiàn)南北通透，采光能達到全明，客廳與臥室結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，客廳電視墻與沙發(fā)距離適宜，各個臥室與室廳隔音效果很好，動靜分明。PART04項目發(fā)展前景選房現(xiàn)場一選房現(xiàn)場二這是2012年天浩置業(yè)與五零四所合作進行的選房儀式，當(dāng)時現(xiàn)場火爆，座無虛席，我們本著共同發(fā)展，友好合作的精神，天浩置業(yè)致力于打造讓業(yè)主滿意，稱贊的放心房。小區(qū)效果圖商業(yè)街效果圖項目未來宏觀展望用民用航天產(chǎn)業(yè)承載西安城市未來豐富的科技資源和深厚的文化積淀，是承載西安建設(shè)國際化大都市的重要支撐。在這座科技企業(yè)密布、高等院校林立的城市里，“高新”技術(shù)從不鮮見。然而，航天產(chǎn)業(yè)卻因其長期以來的特殊使命和技術(shù)含量，一直被普通大眾視為遙不可及的“高端”。幾年前，西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地在少陵塬破土動工，在古城西安內(nèi)蘊深厚的土地上，拉開了將高精尖的航天技術(shù)從“天上”請到“地下”的序篇。從今天的勃勃生機到未來的巨大潛力，這位致力于打造“中國航天產(chǎn)業(yè)第一城”的“當(dāng)家人