南寧商鋪?zhàn)赓U合同

南寧商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào)：___________________

出租方：___________________佛山市________公司

承租方：___________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方運(yùn)用，乙方承租甲方商鋪事宜協(xié)商一樣，并明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。

第一條出租商鋪狀況甲方出租給乙方的商鋪主要狀況如下：___________________

座落：__________________________________。。

建筑面積：________________________;土地用途：__________________________;結(jié)構(gòu)：__________________________。

樓層：________________________________________。

裝修狀況：_________________________________。

該商鋪的公用或合用部位的運(yùn)用范圍、條件和要求：___________________現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。

其次條租賃用途

甲方租賃該商鋪?zhàn)鳛橐曳姐遄?、保健推拿?jīng)營(yíng)運(yùn)用，乙方應(yīng)辦理相關(guān)合法手續(xù)及變更，甲方協(xié)作辦理相關(guān)證照，費(fèi)用乙方自理，乙方保證根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，否則，乙方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自變更上述約定的商鋪運(yùn)用用途。

甲方保證所出租的本商鋪擁有肯定產(chǎn)權(quán)，并在租賃期間不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營(yíng)。

甲方供應(yīng)經(jīng)營(yíng)所需的一切有關(guān)供水、用電、消防、冷氣、暖氣等設(shè)施的在正常運(yùn)用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

租賃期間，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門有關(guān)防火平安、門前三包、綜合治理及平安保衛(wèi)等方面規(guī)定并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任同時(shí)協(xié)作甲方監(jiān)督檢查。

第三條交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，乙方于_______年_______月_______日進(jìn)入甲方場(chǎng)地進(jìn)行裝修，房租從_______年_______月_______日起先計(jì)算。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。若乙方需接著承租該商鋪，則應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面懇求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際狀況作相應(yīng)調(diào)整。

第四條保證金、租金、支付方式和期限

為保證本合同的順當(dāng)履行，甲、乙雙方約定，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣壹拾萬元整作為履約保證金。待本合同期滿后，經(jīng)甲方驗(yàn)收?qǐng)龅?，并無任何違約行為后，甲方將該保證金無息全額退還乙方。

乙方應(yīng)每月向甲方支付租金，總計(jì)為人民幣_(tái)_____________元，其中含空調(diào)主機(jī)費(fèi)______________元，乙方經(jīng)營(yíng)中的水電費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)另計(jì)。

乙方應(yīng)于每月5號(hào)前向甲方支付商鋪?zhàn)饨稹Ｓ馄谝紓€(gè)月未支付的，經(jīng)甲方催告仍未支付的，視為乙方違約，甲方可終止合同，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。

該商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)租金二年不變，自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

租賃期間，如遇到市場(chǎng)改變，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由隨意調(diào)整租金。

乙方以現(xiàn)金的方式支付房租，詳細(xì)帳號(hào)如下：___________________全稱：___________________;帳號(hào)：__________________________;開戶行：__________________________。

第五條其他費(fèi)用的繳納

水電費(fèi)：每月_______號(hào)由甲方派員抄表，經(jīng)雙方人員簽字確認(rèn)當(dāng)月運(yùn)用數(shù)量后，乙方需在1日內(nèi)支付該筆費(fèi)用，其中熱水價(jià)格為每立方_______元，按順德地區(qū)規(guī)定的價(jià)格收取。逾期六天不支付水電費(fèi)的，甲方有權(quán)停止乙方的水電運(yùn)用。

修理費(fèi);租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電設(shè)施等，所產(chǎn)生的修理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

運(yùn)用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，。

在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與乙方經(jīng)營(yíng)該商鋪有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

乙方在租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)期間，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

第六條商鋪運(yùn)用要求和修理責(zé)任

租賃期間，乙方發(fā)覺本商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)剛好通知甲方修復(fù);甲方對(duì)本商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)作。

租賃期間，乙方應(yīng)合理運(yùn)用并愛惜本商鋪及期附屬設(shè)施。因乙方運(yùn)用不當(dāng)，致使本商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

租賃期間，乙方若另需裝修或者增設(shè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備其修理責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第七條商鋪返還時(shí)的狀態(tài)

除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)歸還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期15日，乙方應(yīng)按本合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的倍向甲方支付該商鋪占用運(yùn)用費(fèi)。

乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常運(yùn)用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

屬于乙方的移動(dòng)家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。乙方增加的裝修乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。

第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方的書面同意，不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

第九條違約責(zé)任

乙方違約責(zé)任

租賃其間，乙方有下列行為之一的，應(yīng)向甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

乙方未按時(shí)交付租金，經(jīng)甲方催告后二十日內(nèi)仍未交付的;

乙方未征得甲方同意變更商鋪用途的;

乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或中途退租商鋪的;

損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

甲方違約責(zé)任：___________________

租賃期間，甲方不剛好履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲方因本商鋪權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲方因產(chǎn)權(quán)不明及債權(quán)、債務(wù)致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)，則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十條免責(zé)條件

若商鋪因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

因國(guó)家政策須要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

因上述緣由而終止本合同的，租金經(jīng)雙方協(xié)商解決或免租、減租。

不行抗力系指"不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況"。

第十一條爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇向人民法院順德區(qū)起訴方式解決。

第十二條其他條款

若合同到期，甲方同意在原合同條款不變的狀況下，優(yōu)先租給乙方，但若其次次繼簽合同房租按每年____________遞增。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及旁邊均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

本合同共五頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方：___________________乙方：___________________

電話：___________________電話：___________________

地址：__