商品房認(rèn)購協(xié)議書

商品房認(rèn)購協(xié)議書本協(xié)議書由下列雙方于_年_月_日在_簽訂：購買方（以下簡稱“甲方”）和銷售方（以下簡稱“乙方”）。第一條：認(rèn)購商品房甲方經(jīng)過與乙方充分溝通并了解認(rèn)購商品房的有關(guān)情況，自愿決定認(rèn)購乙方所售商品房（以下簡稱“認(rèn)購房屋”），并作出下述承諾：甲方認(rèn)購房屋為乙方現(xiàn)售房屋之一，房屋坐落于_，具體房號為_，面積為_平方米，現(xiàn)購價為_元。房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_，管轄權(quán)屬于_。房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等情況，甲方已經(jīng)充分了解并確認(rèn)。房屋作為商品房銷售，已經(jīng)取得了相關(guān)的開發(fā)商銷售許可證和商品房預(yù)售許可證。房屋銷售價格為人民幣在售價，僅供甲方認(rèn)購使用。認(rèn)購房屋須經(jīng)乙方書面批準(zhǔn)，否則無效。房屋認(rèn)購價款由甲方自有資金支付，無權(quán)借用他人名義貸款。如乙方查詢到甲方并未真正支付購房款項或存在違反貸款政策的情況，乙方有權(quán)取消本協(xié)議并沒收甲方所交的認(rèn)購房款；若因此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。第二條：認(rèn)購房款支付甲方需在簽訂本認(rèn)購協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，支付認(rèn)購價款的_%（人民幣_元），作為認(rèn)購保證金，乙方收到認(rèn)購保證金方視為本協(xié)議生效。這部分認(rèn)購保證金將會記入甲方所需的購房款項。甲方需在收到乙方支付購房款的通知后的五個工作日內(nèi)（具體時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)），支付剩余認(rèn)購款項，即_%（人民幣_元），方視為完成房屋認(rèn)購款的支付。甲方支付購房款的銀行賬戶信息如下：開戶行：____賬戶名：____賬號：____如甲方未能在約定時間內(nèi)支付剩余款項，則視為違約，乙方享有撤銷本合同的權(quán)利，違約金為所交認(rèn)購保證金的____%。甲方享有隨時存在征收、政策或商品房質(zhì)量問題之情況下向乙方要求退回認(rèn)購房款的權(quán)利。第三條：交付房屋甲方支付認(rèn)購保證金后，乙方將以書面形式通知甲方預(yù)售合同的簽訂時間，并通知甲方辦理轉(zhuǎn)讓房款所需的相關(guān)手續(xù)。房屋交付時間以預(yù)售合同約定時間為準(zhǔn)。如果因乙方原因?qū)е碌慕环垦诱`，乙方將承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)于乙方通知的預(yù)訂合同簽訂時間內(nèi)攜帶有效身份證件和所需支付的房款，與乙方簽訂預(yù)售合同，并支付租賃管理費及其他相關(guān)費用，辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)。甲方買賣雙方自行協(xié)商的其他條款詳見預(yù)售合同正文內(nèi)容。第四條：風(fēng)險及責(zé)任我們確認(rèn)商業(yè)運作中所涉及的風(fēng)險是不可避免的，因此甲方應(yīng)意識到可能存在以下風(fēng)險，包括但不限于：（1）市場風(fēng)險：即不可預(yù)測的市場價格波動，可能會導(dǎo)致認(rèn)購房屋價格波動；（2）政策風(fēng)險：政府相關(guān)政策法規(guī)的變化，可能影響房屋的交付和價格等正常銷售流程；（3）質(zhì)量風(fēng)險：認(rèn)購房屋可能存在質(zhì)量問題或者其他建筑行業(yè)固有的問題，因此，我們不能保證建筑物完全符合甲方的期望和要求。在認(rèn)購過程中，甲方應(yīng)作好風(fēng)險防范與管理工作，應(yīng)積極了解認(rèn)購商品房的相關(guān)情況。如因甲方自身不當(dāng)行為所導(dǎo)致風(fēng)險和損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。第五條：其他條款本協(xié)議書未約定事宜，雙方可另行協(xié)商執(zhí)行。本協(xié)議書均為雙方在平等和誠實的基礎(chǔ)上簽訂，雙方需遵循該協(xié)議項下的所有條款，并盡力確保各自權(quán)益。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若不能達(dá)成協(xié)商，則申請_仲裁，仲裁地點在_。仲裁裁決是終局性的，對雙方具有法律效力。本協(xié)議書一式兩份，具有同等效力，甲、乙雙方各持一份。第六條：附則本認(rèn)購協(xié)議書自簽訂之日（簽字或蓋章日期）生效，有效期為60日。若甲方在有效期內(nèi)未簽訂預(yù)售合同，本協(xié)議即自動失效，認(rèn)購保證金不予退還，任何形式的權(quán)益主張亦不得成立。以上是本協(xié)議書全部條款。甲、乙雙方在理解本協(xié)議