物業(yè)管理-理論與制度（物業(yè)管理法律制度Ⅱ）-補(bǔ)充：《合同法》

1.合同的基本知識我與你們立約：凡有血肉的，不再被洪水滅絕，也不再有洪水毀壞大地了。我把虹放在云彩中，這就可作我與地立約的記號了。1.合同的基本知識為這是我的血，新約的血，為大眾傾流，以赦免罪過。我告訴你們：從今以後，我不再喝這葡萄汁了，直到在我父的國那一天，與你們同喝新酒。

1.合同的基本知識1.合同的基本知識1.合同（概念）在我國現(xiàn)行有法律體系之下，合同有廣義、狹義與最狹義之分。廣義的合同泛指所有確定權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議，包括：國家合同、行政合同與民事合同，它在形式上表現(xiàn)為當(dāng)事人的意思表示一致即合意，但在實(shí)質(zhì)上則不一定都是平等主體之間簽訂的，合同的內(nèi)容也并不一定完全表現(xiàn)當(dāng)事人的自由意思。1.合同的基本知識1.合同（概念）狹義的合同是指民事合同，是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為內(nèi)容的協(xié)議，其包括：物權(quán)合同、身份合同與債權(quán)合同。最狹義的合同即是指債權(quán)合同。根據(jù)我國《合同法》第二條規(guī)定：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.合同的基本知識合同有廣義、狹義、最狹義之分。廣義的合同行政合同民事合同（狹義合同）勞動合同國際法上的國家合同

物權(quán)合同身份合同準(zhǔn)物權(quán)合同債權(quán)合同（最狹義合同）《合同法》1.合同的基本知識1.合同（概念）我國《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！泵袷路尚袨槊袷路申P(guān)系合同行為合同關(guān)系1.合同的基本知識1.合同（合同關(guān)系）合同關(guān)系的主體：合同的當(dāng)事人，合同關(guān)系中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人合同關(guān)系的客體：合同關(guān)系中債權(quán)與債務(wù)共同指向的對象合同關(guān)系的內(nèi)容：債權(quán)人的權(quán)利和債務(wù)人的義務(wù)，即合同債權(quán)和合同債務(wù)1.合同的基本知識1.合同我國《合同法》分為總則和分則兩部分，共428條?？倓t部分主要就合同法的基本原則及合同的訂立、合同的效力、合同的旅行、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止以及違約的責(zé)任等做了原則性的規(guī)定。分則部分主要就買賣合同、租賃合同等15種有名合同作了具體規(guī)定。1.合同的基本知識1.合同（分類）雙務(wù)合同和單務(wù)合同有償合同和無償合同諾成和實(shí)踐合同要式合同和不要式合同有名合同和無名合同主合同和從合同預(yù)約合同和本約合同利己合同和利他合同1.合同的基本知識有名合同、無名合同（典型合同、非典型合同）以法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個特定的名稱為標(biāo)準(zhǔn)劃分，區(qū)分意義主要在于兩者適用的法律規(guī)則不同對于有名合同應(yīng)當(dāng)直接適用法律的規(guī)定。（15種）其中一種有名合同是“委托合同”，閱讀相關(guān)文獻(xiàn)和資料說明：物業(yè)服務(wù)合同是否是“委托合同”？如果不是那它是什么樣的合同？而在確定無名合同的適用法律時，首先應(yīng)當(dāng)考慮適用合同法的一般規(guī)則；其次，應(yīng)當(dāng)比照類似的有名合同的規(guī)則，參照合同的經(jīng)濟(jì)目的及當(dāng)事人的意思等進(jìn)行處理。1.合同的基本知識要式合同與不要式合同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：合同是否以一定的形式和手續(xù)為要件區(qū)別意義：某些法律和行政法規(guī)對合同的形式要求會影響合同的成立或生效。單務(wù)合同與雙務(wù)合同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：雙方對權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)方式雙務(wù)合同：當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)單務(wù)合同：當(dāng)事人僅有一方負(fù)擔(dān)給付義務(wù)1.合同的基本知識有償合同與無償合同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人取得合同權(quán)益是否須付出相應(yīng)的代價有償合同：當(dāng)事人一方享有合同規(guī)定的權(quán)益，必向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價的合同。無償合同：反之區(qū)分的意義：1）主體要求不同。2）義務(wù)內(nèi)容、責(zé)任輕重不同。有償合同一般都是雙務(wù)合同，無償合同多為單務(wù)合同1.合同的基本知識2.合同法（合同的訂立）合同的訂立，是指締約人為意思表示并達(dá)成合意的狀態(tài)。兩個條件：兩個以上訂約人，意思表示一致區(qū)別于“合同的成立”：合同訂立是前期過程；合同成立是目標(biāo)；區(qū)別于“合同生效”：事實(shí)層面（成立）和價值層面（生效）。1.合同的基本知識2.合同法（合同的訂立）要約要約是指訂約人一方以訂立合同為目的，向?qū)Ψ剿鞒龅囊馑急硎?。?yīng)符合下列條件：必須是以訂立合同為目的的意思表示必須是特定人的意思表示必須是向受約人發(fā)出的意思表示要約的內(nèi)容具體確定1.合同的基本知識2.合同法（合同的訂立）承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。應(yīng)符合下列條件：承諾必須由受要約人向要約人作出承諾的內(nèi)容必須要與要約的內(nèi)容相一致承諾必須在要約的有效期限內(nèi)作出1.合同的基本知識2.合同法（合同的訂立）承諾的方式承諾原則上采用通知的方式，但根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出承諾的除外。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約；而對于以外延遲承諾，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。1.合同的基本知識2.合同法（合同的訂立）案例1：衣架上衣服均標(biāo)明了價格，你看中了某款服裝，提出要以8折的價格購買，商店?duì)I業(yè)員同意了你的還價，并把服裝賣給你。這里，商店的標(biāo)價行為屬于要約邀請，你的還價屬于要約，營業(yè)員的同意屬于承諾。1.合同的基本知識2.合同法（合同的成立）合同成立的時間（1）合同自承諾生效時成立（2）合同書形式的合同成立時間（3）確認(rèn)書的合同成立時間（4）實(shí)際履行與合同成立1.合同的基本知識2.合同法（合同的成立）合同成立的地點(diǎn)（1）承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)（2）當(dāng)事人采取合同書、確認(rèn)書形式訂立合同的，雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。1.合同的基本知識2.合同法（締約過失責(zé)任）締約過失責(zé)任是指締約一方當(dāng)事人，違反依誠實(shí)信用原則所應(yīng)承擔(dān)的先合同義務(wù)，而造成對方信賴?yán)娴膿p失時所應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。締約過失責(zé)任的成立條件１.締約一方違反先合同義務(wù)２.締約相對人受有損失締約過失責(zé)任的主要類型（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況（三）其他違背誠實(shí)信用原則的行為

先合同義務(wù)是指締約人雙方為簽訂合同而互相磋商，依誠實(shí)信用原則產(chǎn)生的注意義務(wù)。1.合同的基本知識2.合同法（合同的效力）合同的效力有廣義和狹義之分。狹義的合同效力是指依法成立的合同所具有的法律約束力。廣義的合同效力是指已經(jīng)成立的合同所發(fā)生的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，從效力角度可以將合同劃分為有效合同、無效合同、效力待定合同和可變更、可撤銷的合同四大類。1.合同的基本知識2.合同法（合同的效力）根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，合同的一般生效要件包括以下幾項(xiàng)：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力（二）意思表示真實(shí)（三）不違反法律或者社會公共利益1.合同的基本知識2.合同法（合同的效力）（1）附條件和附期限合同的法律效力附條件合同是指當(dāng)事人在合同中約定一定條件用以限制合同法律效力的合同。我國《民法通則》規(guī)定：“附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”附期限合同是指當(dāng)事人雙方以將來確定發(fā)生的事實(shí)來限制合同效力的合同。其中包括生效期限與終止期限

1.合同的基本知識2.合同法（合同的效力）（2）效力待定合同是指合同雖已成立，但其效力能否發(fā)生處于不確定狀態(tài)，尚待有形成權(quán)的第三人同意或者拒絕來確定的合同。效力待定合同的種類（一）限制民事行為能力人訂立的合同（二）無權(quán)代理人代訂的合同（三）無權(quán)處分合同不屬于效力待定合同的兩種特殊情形（一）表見代理（二）超越代表權(quán)訂立的合同

1.合同的基本知識2.合同法（合同的效力）（3）無效合同又稱絕對無效合同，是指自始就確定的當(dāng)然的絕對不能發(fā)生法律效力的合同。無效合同的種類一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定1.合同的基本知識