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建設用地使用權建設用地使用權的概念特征建設用地使用權的取得建設用地使用權人的權利義務建設用地使用權的消滅1.2.4.3.建設用地使用權的概念特征建設用地使用權是指為了在國家或集體所有的土地上建造并擁有建筑物或其他附著物而使用土地的權利。建設用地使用權的特征：（一）建設用地使用權是建立在國家或集體所有的土地之上的用益物權。（二）建設用地使用權是在他人土地之上建造并保有建筑物或其他工作物為目的的用益物權。（三）建設用地使用權屬于定限物權。建設用地使用權的取得《民法典》第349條設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。建設用地使用權的取得方式：出讓、劃撥、流轉。建設用地使用權的取得1、出讓國家以國有土地所有權人的身份將土地使用權授權給使用者在一定期限內使用并交納土地使用金的行為。國有土地使用權的期限，一般由雙方協(xié)商確定，但不得超過法律規(guī)定的最高年限，具體為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地40年。建設用地使用權的取得2、劃撥：國家直接授權有關單位使用國有土地?！锻恋毓芾矸ā返谖迨臈l建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。建設用地使用權的取得3、流轉：書面轉讓合同、變更登記建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。建設用地使用權的消滅建設用地使用權的消滅原因：（一）放棄（二）收回（三）土地滅失建設用地使用權人的權利義務建設用地使用權人的權利：1、使用土地2、通過法定方式流轉建設用地使用權，但通過劃撥方式取得土地使用權的，其流轉在法律上有嚴格限制。3、到期申請續(xù)期的權利。建設用地使用權人的權利

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