整改及收尾施工合同

整治及收尾施工合同發(fā)包方：（下列簡稱甲方）承包方：（下列簡稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)雙方和諧協(xié)商就本工程施工有關(guān)事項達成一致意見，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程內(nèi)容：二、工程承包范疇1、承包范疇：三、合同工期本工程合同總工期為個日歷天。開工日期為年月日，竣工驗收日期為年月日。除非出現(xiàn)本合同商定的工期延長之情形，否則工期不予延長。四、工程質(zhì)量原則及驗收1、工程質(zhì)量原則：1.1符合規(guī)定的質(zhì)量合格原則及滿足甲方的交樓原則。驗收原則和規(guī)范涉及但不限于以上內(nèi)容。1.2特別質(zhì)量規(guī)定：。1.3如工程質(zhì)量不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方停工和返工，返工費用由乙方承當，工期不順延。2、驗收2.1隱蔽工程及中間工程驗收：甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。乙方應提前天書面告知甲方或有關(guān)部門組織驗收，并提交有關(guān)工程資料。甲方自接到乙方書面驗收告知24小時內(nèi)不參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收。若甲方規(guī)定復驗時，乙方應按甲方規(guī)定辦理復驗。若復驗合格，甲方應承當復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承當，工期不順延。2.2竣工驗收：乙方在本合同工程全部竣工后24小時內(nèi)應提交書面驗收申請并附帶完備的驗收資料告知甲方驗收，甲方應在天內(nèi)組織進行竣工驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時告知乙方，另定驗收日期。乙方應根據(jù)甲方的驗收意見進行整治，整治完畢后再次申請驗收，直至工程符合規(guī)定，驗收合格。2.3驗收原則：工程驗收按合同規(guī)定與雙方承認的材料設備樣板、施工圖、圖紙會審統(tǒng)計、會議紀要、變更告知和有關(guān)的書面文獻等有關(guān)文獻的規(guī)定進行。2.4除另有商定外，本合同工程竣工應最少滿足以下條件：（1）已通過甲方驗收；（2）本工程已通過有關(guān)政府部門驗收；2.6本工程滿足竣工條件后10天內(nèi)，乙方應將工地現(xiàn)場清理完畢并將全部工程移交給甲方；如甲方另有移交指令的，乙方應根據(jù)甲方的移交指令將全部工程移交給甲方。2.7本合同全部工程滿足竣工條件并驗收合格后，甲方應立刻核發(fā)《竣工證書》，竣工證書注明的竣工時間為本工程實際竣工時間。但如全部工程滿足竣工條件后的40日內(nèi)，甲方無法定或商定事由仍未核發(fā)《竣工證書》的，第41日起視為核發(fā)《竣工證書》。2.8本工程經(jīng)甲方竣工驗收合格后或甲方另有指令時，乙方應在十個工作日內(nèi)向甲方提供按照本合同以及任何有關(guān)行政主管部門或機構(gòu)的規(guī)定和政府有關(guān)建設工程檔案管理的規(guī)定進行整頓和裝訂全套竣工資料和竣工圖并確保其對的性、有效性和完整性。乙方應在甲方頒發(fā)工程竣工驗收證書之前，將本款所商定的竣工資料和竣工圖紙一式肆份提交給甲方。五、材料設備供應1、除另有商定外，本工程的材料及設備均由乙方負責采購供應至施工現(xiàn)場倉庫自行妥善保管。乙方確保向甲方所供之材料設備全部為合格產(chǎn)品，達成國家質(zhì)量、安全、環(huán)保、消防等各方面的合格原則及本合同、施工圖紙，并必須滿足合同材料設備清單/工程量清單規(guī)定，材料使用必須嚴格恪守防火規(guī)范。全部材料須經(jīng)甲方代表驗收合格并核算簽字后，方可進行施工。全部材料及設備進場后必須及時轉(zhuǎn)運至施工現(xiàn)場。2、除另有商定外，本工程的全部材料及設備的品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)、型號、生產(chǎn)廠商等還應滿足以下特別規(guī)定：。3、對于乙方負責采購供應的材料設備，除另有商定外，乙方應在本合同訂立前3天將符合本合同規(guī)定的全部本合同中商定材料提交一式兩份樣板交由甲方封存，一份保存在工地核對經(jīng)常材料用，一份封存在甲方樣板材料房內(nèi)備查。如在本合同推行過程中，甲方規(guī)定乙方就本合同范疇內(nèi)材料提交樣板的，乙方應按照甲方指令提交一式二份樣板給甲方封存。乙方提交的兩份封存的樣板均需要雙方工地代表簽名并加蓋公章確認(備用品牌最多能夠有兩種品牌)，封存的樣板將作為工程驗收時的根據(jù)。如提供的樣板不符合本合同及甲方規(guī)定的，乙方應在2日內(nèi)更換。甲方確認產(chǎn)品樣板時僅對其尺寸、造型或色澤等外觀負責。若乙方提供的樣板不符合國家有關(guān)質(zhì)量原則，即使在甲方確認定板后供應并使用，而后材料出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方不能免責，仍然承當材料的質(zhì)量責任。4、對于乙方負責采購供應的材料設備，原則上本工程只使用本合同規(guī)定品牌型號的材料，只有在碰到有關(guān)廠家停產(chǎn)、倒閉等特殊因素等狀況下，乙方提交申請報告經(jīng)甲方書面同意后才能夠采用備用品牌材料。5、凡屬乙方采購的材料設備，如不符合本合同規(guī)定，乙方應當立刻無條件更換。如因此造成本合同商定的其它違約情形或甲方損失的，乙方還承當對應違約及賠償責任。6、對于乙方負責采購供應的材料設備，進場時乙方應向甲方提供材料及設備的出廠合格證、保修書、使用闡明書等材料，對于法律法規(guī)規(guī)定應送檢的材料設備，乙方應還應提供送檢合格的證明。乙方材料及機械進場后，若需運（搬）離現(xiàn)場的，必須有甲方簽發(fā)的書面放行令后才干離場。7、本工程中如涉及甲方供料，乙方應在不影響工期的狀況下告知甲方提前7天備料，并預留下材料設備驗收時間。甲供材料由材料供應商按甲方指定位置送達，由乙方負責接受保管。甲方按乙方申報的領(lǐng)用額度撥付甲供材料給乙方使用，必要時予以審核。甲供材料的結(jié)算，按照符合甲方規(guī)定的工程簽證、經(jīng)甲乙雙方確認的竣工圖紙和定額損耗進行。若出現(xiàn)乙方超額領(lǐng)用甲供材料，超額部分按照甲方購料的單價計算超額部分價值，由甲方在乙方工程款內(nèi)直接扣留。8、影響效果的飾面工程，必須在現(xiàn)場做出樣板并經(jīng)甲方現(xiàn)場工程師確認后方可施工，否則不得施工。若乙方未經(jīng)確認樣板自行施工的，甲方有權(quán)不予驗收；若乙方提供的樣板不符合國家有關(guān)質(zhì)量原則，即使在甲方確認定板后供應并使用，而后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方不能免責，仍然承當質(zhì)量責任。六、承包方式、合同價款、工程款支付及結(jié)算方法1、承包方式：采用固定總價包干的方式。即采用施工圖紙、施工范疇及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保護、包場地清潔、包垃圾清理外運、包安全文明施工、包交樓期間維護及配合、包各項方法費、包臨時設施、不包水電臨時設備、包施工配合、包甲供材管理、包夜間施工、不包稅金、包行政事業(yè)性收費、包工具、包機械設備及燃料、包驗收、包保險、包承當各類風險（涉及但不限于物價上漲、政府文獻規(guī)定、匯率風險、不可預見費用等）等，乙方確保按本合同的工期及質(zhì)量規(guī)定竣工并通過驗收。2、合同價款：固定總價大寫人民幣：（小寫：元）。3、工程款支付：3.4、付款形式：3.5、本合同全部款項的支付均需乙方按照甲方規(guī)定提前提交書面付款申請，待甲方接到其書面付款申請并核算無誤后，甲方方有義務支付對應款項。乙方收款前，應向甲方提供蓋公章的年檢有效的營業(yè)執(zhí)照復印件、蓋章的授權(quán)委托領(lǐng)款證明、領(lǐng)款人身份證復印件，否則甲方有權(quán)回絕付款。乙方收款帳戶為：戶名：帳號：開戶行：4、工程結(jié)算：4.1、本工程承包方式為固定總價包干，在承包范疇無變化、無簽證和變更的狀況下，合同總價即為工程結(jié)算總價。按乙方實際施工完畢并經(jīng)甲方驗收合格的數(shù)量為準。以固定綜合單價乘以驗收合格數(shù)量確認結(jié)算總價。甲方不承當任何因材料價格上升因素所造成的風險。4.2、施工過程中發(fā)生的變更、簽證及新增工程結(jié)算單價擬定方法4.2.1合同工程量清單中有的項目，按照工程量清單中的單價進行結(jié)算。4.2.2合同工程量清單中有相類似的項目，按照工程量清單報價換算進行結(jié)算。4.2.3合同工程量清單中沒有或沒有相類似的項目，按照施工當時的市場價格編制預算，由甲方審定作為結(jié)算根據(jù)。4.3、設備材料結(jié)算方式：4.3.1、甲供材料設備：如有甲供材料及設備，按甲方擬定的設備材料價格結(jié)算。其材料二次裝卸、保管及轉(zhuǎn)運費用作為合價包干已含在報價中，不得另計。4.3.2、材料設備變更的解決：4.3.2.1當實際施工發(fā)生主材用料變更，則只能調(diào)節(jié)單價中的主材費的價差，其它一切有關(guān)費用不得調(diào)節(jié)。4.3.2.2當發(fā)生甲供材料變更為乙供材料，則只在綜合單價中增加主材費，其它一切有關(guān)費用不得調(diào)節(jié)。4.3.2.3當發(fā)生乙供材料變更為甲供材料，則只在單價中扣除主材費，該部分的材料不能收取材料保管和管理費。4.3.2.4當發(fā)生材料的輔材變更，一切有關(guān)費用也不得調(diào)節(jié)。4.4、因乙方因素造成的變更而發(fā)生的增加工作量時，結(jié)算價不作調(diào)增。4.5、甲方因生產(chǎn)或技術(shù)使用需要，確需變更設計時，應書面告知乙方，并提供變更設計的技術(shù)資料，按規(guī)定辦理變更工程手續(xù)，涉及由甲方確認的工程變更指令，或訂立補充合同或變更合同。4.6、乙方于收到工程變更告知后七天內(nèi)呈交工程變更涉及的增減費用及計算構(gòu)成予甲方審批，若乙方未能及時提交有關(guān)資料，在支付進度款時將不予考慮此部分工程變更的增加費用，而減少之費用則按甲方的估值對應扣減。4.7、全部施工現(xiàn)場簽證必須按簽證規(guī)定時間完畢，每月完畢對上月的簽證辦理，結(jié)算后一并支付。施工過程中如發(fā)生現(xiàn)場變更、簽證，按甲方簽證管理細則執(zhí)行。七、施工及設計變更1、甲方交付或經(jīng)甲方審核同意的設計圖紙、闡明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效根據(jù)，乙方不得私自修改。2、施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或者嚴重不合理的地方，乙方應立刻停工并以書面形式告知甲方（最遲不得超出發(fā)現(xiàn)之日起三日），否則，乙方應就怠于告知過失部分承當責任。甲方會同設計等單位作出變更設計文獻，乙方應立刻按變更的設計文獻進行施工。3、甲方如需進行設計變更或施工變更，應向乙方發(fā)出書面指令，乙方應根據(jù)甲方指令進行施工。該書面變更指令是設計及施工變更的唯一根據(jù)。4、若由于甲方施工變更、設計變更，可能造成工程費用增加的，乙方應自接到甲方書面變更指令后3日內(nèi)向甲方提出工程價款變更申請并隨附完備的證明材料和闡明（涉及但不限于變更指令、費用增加闡明、計算辦法及其它有效證明材料），如乙方未在該等時限內(nèi)提出的，則視為乙方放棄增加工程價款。如該等申請未隨附本款規(guī)定資料的，視為無效申請。5、如于甲方變更、修改設計造成工程價款減少的，減少部分應在進度款及結(jié)算款中體現(xiàn)。6、如本合同采用固定總價的計價方式的，除非另有商定，否則合同價款不因本合同規(guī)定的變更而調(diào)節(jié)。八、工程保修1、工程質(zhì)保金：工程結(jié)算總價的%（質(zhì)保金不計利息）2、工程質(zhì)量保修期年（自本工程實際竣工之日起計算）。3、本工程所使用的材料其原生產(chǎn)廠家所定的質(zhì)量確保期限低于2年（含2年）的，按2年的材料質(zhì)量確保期執(zhí)行，如高于2年的，按其材料原生產(chǎn)廠家所定的確保期執(zhí)行。4、在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對有防水防漏規(guī)定的工程項目，若在同一地點經(jīng)第一次維修后仍出現(xiàn)第二次漏水問題，乙方必須將整個位置防水及其面上鋪蓋部分全部拆除并重新施工經(jīng)甲方驗收后修復，因此所造成的一切費用及損失（含甲方及其它使用者）均由乙方負責。5、除另有商定外，保修期間甲方全權(quán)委托本項目的公司進行管理、協(xié)調(diào)和跟進，全部的維修工作調(diào)度、驗收和付款審批均需要通過該公司，乙方已經(jīng)理解并接受此項安排。6、對工程問題，甲方將負責組織現(xiàn)場分析認定。凡經(jīng)甲方或甲方代理人組織進行的現(xiàn)場分析，認定屬乙方因素所造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺點，均由乙方承當保修責任。對乙方不按甲方告知參加現(xiàn)場分析認定的，視為乙方同意并接受現(xiàn)場分析認定成果。7、無論本工程與否已竣工，在本工程范疇內(nèi)樓宇向小業(yè)主交樓前、交樓時及交樓后30日內(nèi)或甲方規(guī)定的時間的，乙方應根據(jù)甲方規(guī)定委派現(xiàn)場維修隊伍，在甲方向小業(yè)主交樓期間駐守交樓現(xiàn)場，解決有關(guān)收尾、交樓期間的維修事宜，維修人員應攜帶必要的維修材料設備、器具，提供24小時的現(xiàn)場維修服務，在甲方指定地點待命，服從甲方調(diào)配。在接到維修告知并與小業(yè)主商定時間20分鐘內(nèi)，維修人員需達成維修現(xiàn)場，并在30分鐘內(nèi)開始施工。維修工程結(jié)束前，乙方維修人員不得撤離現(xiàn)場。如乙方未按前述規(guī)定派駐維修人員或雖有派駐但維修人員未按前述規(guī)定進行維修的，視為授權(quán)甲方可自行構(gòu)成維修隊伍進行維修，所發(fā)生的費用及對應責任由乙方承當，有關(guān)費用計算辦法按照本合同第九條第9項第（5）款執(zhí)行。8、乙方有義務承當本工程及本工程造成其它損失的保修責任，對于保修項目的驗收按照本合同規(guī)定的工程質(zhì)量等規(guī)定進行。本合同在推行完畢之前解除、終止的，乙方仍應對其完畢部分工程承當保修責任。如乙方?jīng)]有推行保修合同，造成的涉及但不限于甲方的一切損失概由乙方承當。9、維修保養(yǎng)的具體實施和操作條款：（1）對保修工程中單項維修工料費在500元下列者，在緊急狀況下，甲方能夠直接解決，發(fā)生的實際維修費直接在工程質(zhì)保金中扣除，由甲方在質(zhì)保金結(jié)算時向乙方備案。（2）甲方告知乙方保修后，緊急狀況（如造成停水停電等較大影響）乙方需在4小時內(nèi)達成現(xiàn)場解決，普通狀況不得超出24小時達成現(xiàn)場解決。（3）本合同范疇內(nèi)的保修工程，普通項目在接到甲方告知后24小時內(nèi)完畢，較難解決的項目在接到甲方告知后48小時內(nèi)完畢，有衛(wèi)生間滲漏水等特殊工藝規(guī)定的項目在接到甲方告知后10天內(nèi)完畢。（4）如乙方未在本條規(guī)定時間內(nèi)派人到現(xiàn)場解決或未按雙方商定時間完畢解決或解決后質(zhì)量不合格者，甲方有權(quán)自行解決，所發(fā)生的維修費用及甲方損失由乙方負責，維修費用計算原則為甲方向?qū)嶋H維修方支付費用的2倍。甲方有權(quán)在質(zhì)保金內(nèi)予以扣除。（5）如果乙方出現(xiàn)三次以上未按本合同商定到現(xiàn)場解決維修問題，或者同一項目通過三次次保修后仍然不能夠滿足本合同規(guī)定，甲方有權(quán)在剩余保修期內(nèi)回絕乙方保修而另行委托其它施工單位從事本合同商定工程的維修保養(yǎng)工作，乙方剩余的質(zhì)保金甲方可不予支付；所發(fā)生的維修費用均由乙方承當，維修費用計算原則為甲方向?qū)嶋H維修方支付費用的2倍。甲方有權(quán)在質(zhì)保金內(nèi)予以扣除。（6）本合同商定保修事項發(fā)生后，甲方向乙方的告知涉及但不限于電話、傳真、電子郵件、書面、函件、公證送達等方式。（7）由甲方自行解決保修工程所發(fā)生的費用單次在500元以上的，甲方及時核算轉(zhuǎn)扣費用清單，告知乙方前來簽收。如乙方在甲方電話告知后48小時內(nèi)或乙方在甲方書面告知函發(fā)出3天內(nèi)未前來領(lǐng)取清單函件的，視為乙方已知曉并同意清單內(nèi)容。10、保修期限內(nèi)，如質(zhì)保金局限性本合同商定的質(zhì)保金總額的，乙方應在接到甲方書面告知后七日內(nèi)補足。11、保修期的終止：（1）工程保修期屆滿時，由乙方提出書面申請，甲乙雙方共同對對保修期到期的工程全方面檢查，檢查合格或整治合格后，該工程保修期結(jié)束，應辦理質(zhì)保金的支付工作。（2）工程保修期雖已屆滿，但如工程質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)生，但乙方在保修期內(nèi)未進行維修或保修期滿時該問題未解決完畢的，乙方仍然應對該質(zhì)量問題承當免費保修責任，且甲方有權(quán)對該維修項目保存對應質(zhì)保金。12、乙方同意甲方按照下列信息聯(lián)系保修事宜：保修單位名稱：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：傳真電話：乙方提供上述之信息有變動時，須以正式書面文獻告知甲方委托甲方下屬的公司簽收，否則甲方可按照上述信息投遞保修告知單，乙方應予以承認。九、雙方代表權(quán)責1、甲方指派為駐工地代表，其權(quán)限為：負責合同推行監(jiān)督。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其它事宜，協(xié)調(diào)解決好各分包單位與乙方在施工程序的合作。如需對本合同的任何修訂、增加項目、減少項目、設計變更、工程變更、修改參數(shù)、工程款的支付、停工令、開工令、工期延長、預結(jié)算審定等，應以甲辦法定代表人的專門授權(quán)為準。若甲方工地代表易人，甲方應提前七天告知乙方，其后任繼續(xù)行使本合同商定的前任的職權(quán)，推行前任的義務。2、乙方指派為駐工地代表，其權(quán)限為：代表乙方行使合同商定的權(quán)利，推行合同商定的義務，按規(guī)范和設計規(guī)定及甲方審定的施工方案和進度計劃、甲方發(fā)出的設計變更和指令組織施工，保質(zhì)、保量、按期完畢施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。若乙方工地代表易人，乙方應提前七天告知甲方，其后任繼續(xù)行使本合同商定的前任的職權(quán)，推行前任的義務。十、雙方其它責任（一）甲方責任1、移交場地給乙方。2、開工前3天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法闡明3份，并向乙方進行施工現(xiàn)場交底。去除影響施工的障礙物。3、向乙方提供施工所需的水、電，并協(xié)調(diào)解決好各施工單位的關(guān)系。4、審查乙方提交的施工方案、進度計劃、緊急事件應急預案等文獻。5、審核乙方提交的工程進度及完畢狀況，準時支付工程款。6、審核乙方提交的工程結(jié)算資料，及時支付工程結(jié)算款。7、組織召開工程項目協(xié)調(diào)會議。8、及時組織并參加驗收。（二）乙方責任1、在訂立合同的同時，乙方已充足理解工地現(xiàn)場及周邊地質(zhì)的勘查資料、圖紙、水文及地質(zhì)狀況資料，并已對工地現(xiàn)場及周邊一切狀況（涉及地質(zhì)條件、水文和氣候條件等）進行充足實地勘查，已清晰該狀況對工程的實際影響及風險，并且對工程范疇和性質(zhì)以及完畢工程所必需的材料、達成現(xiàn)場的交通工具和所需食宿感到滿意。總之，乙方被視為已得到全部必要資料并考慮了全部有關(guān)影響因素，除上述狀況外，還涉及政府規(guī)定、政策法律等風險、天氣、意外事件及其它一切可能影響工期及訂立本合同的狀況，并同意按現(xiàn)在現(xiàn)狀接受。由乙方正式接受工地之日起即視為乙方已完全承認該工地狀況并無任何整治意見。2、參加甲方組織的施工圖紙或做法闡明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案、進度計劃、項目部人員組織及管理方案于本合同生效后5日內(nèi)交甲方審查。如甲方有規(guī)定時，乙方還應擬定緊急事件應急預案（涉及但不限于不可抗力應急預案、趕工預案、安全事故應急預案、勞資糾紛應急預案）交由甲方審查。乙方應根據(jù)甲方審查意見進行修改，并嚴格按照甲方審定的方案執(zhí)行。3、乙方應嚴格按照圖紙、做法闡明、甲方指令、甲方審定的進度計劃、施工方案及本合同等進行施工，對現(xiàn)場操作和施工辦法的恰當、穩(wěn)定及安全性負責，做好各項質(zhì)量檢查統(tǒng)計、施工統(tǒng)計，并在甲方規(guī)定時向?qū)⒃摰冉y(tǒng)計交由甲方審核。乙方應于每月5日前向甲方提交上月的施工報告，以及當月的施工進度計劃。乙方應參加竣工驗收，編制工程結(jié)算交由甲方審核。4、在施工過程中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全、環(huán)保等有關(guān)施工方面的規(guī)定，恪守國家或工程所在地政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理等方面的規(guī)定；做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，在工程竣工前解決垃圾的外運工作（本合同推行所產(chǎn)生的垃圾由乙方統(tǒng)一清運）；解決好由于施工帶來的擾民問題及與周邊單位（住戶）的關(guān)系。5、按甲方告知參加甲方工程協(xié)調(diào)會等工程會議，嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方確認的進度計劃施工。6、對于甲方根據(jù)本合同發(fā)出的指令，乙方應立刻執(zhí)行，但該等指令不得違反法律法規(guī)。甲方發(fā)出的指令應以書面形式發(fā)出，對于簡樸、緊急的事項，甲方能夠口頭方式發(fā)出指令。7、因不可抗力、甲方因素造成的半途停建、緩建、工程量增加或設計變更因素，可能造成工程延期的，乙方應自該等事件發(fā)生之日起五日內(nèi)向甲方提出工期延長申請并隨附完備的證明材料和闡明（涉及但不限于停建/緩建指令、設計變更指令及其它有效材料），如乙方提出的該等申請符合本合同商定的工期延長情形的，甲方應予以工期延長簽證。但如乙方未在本款規(guī)定時限內(nèi)提出工期延長申請的，視為乙方放棄工期延長，如該等申請未附隨本款規(guī)定的全部材料及闡明的，視為無效申請。8、甲方提出調(diào)節(jié)工程進度的，乙方應根據(jù)甲方規(guī)定進行調(diào)節(jié)并施工。甲方有權(quán)調(diào)節(jié)施工次序，規(guī)定首先完畢某部位/某段施工，乙方應按該等調(diào)節(jié)施工。9、乙方在施工中發(fā)現(xiàn)設計圖紙存在消防隱患或其它危險隱患時應及時告知甲方修改，否則，乙方應承當?shù)∮诟嬷?過失部分的責任。10、做好現(xiàn)場安全文明施工；乙方人員進入現(xiàn)場施工，必須恪守甲方及甲方代理人的現(xiàn)場管理制度，必須做到安全生產(chǎn)、文明施工、遵紀遵法、對工人進行安全教育，服從甲方對工程質(zhì)量、安全、進度的統(tǒng)一管理。施工中因乙方因素發(fā)生的一切工傷、火災等安全事故由乙方承當全部責任，且乙方應立刻報告甲方及主管政府部門。11、施工中未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆改或損壞原建筑物構(gòu)造、多種設備管線或其它原有部分。12、工程移交給甲方前，乙方應負責本工程施工現(xiàn)場區(qū)域內(nèi)已竣工工程及其它工程成品或半成品或材料設備的保護工作，如發(fā)生損壞的，由乙方自費予以修復，由此造成的損失由乙方承當。無法修復的，乙方應負責賠償甲方全部損失，甲方有權(quán)在任何工程款中扣除。13、因乙方因素造成的質(zhì)量問題及工程隱患，自接到甲方告知后，乙方應在甲方規(guī)定的期限內(nèi)整治完畢，返工費用以及有關(guān)損失由乙方承當。14、乙方與其員工之間的一切勞動爭議等糾紛由其自行負責，由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。乙方須無條件確保民工工資得到及時發(fā)放，確保無拖欠民工工資現(xiàn)象，并采用切實可行的方法確保無勞資糾紛事件發(fā)生。乙方人員的任何人身、財產(chǎn)損失由乙方全部負責。15、因施工等乙方因素給第三方造成人身、財產(chǎn)損失的，乙方應當承當全部責任。16、乙方需配合并遵從工程所在地政府部門的檢查、驗收等工作，乙方并需配合甲方按本地竣工驗收備案的有關(guān)規(guī)定完畢屬于乙方施工范疇內(nèi)的各專項驗收及竣工備案驗收，并根據(jù)甲方及有關(guān)部門意見在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完畢各項整治工作。17、乙方確保都有法律法規(guī)規(guī)定的推行本合同所需的資格、資質(zhì)。18、乙方應嚴格按照本合同商定提供樣板。19、乙方本項目的全部人員必須聽從現(xiàn)場指揮，尊守安全生產(chǎn)紀律，不得違章作業(yè)。如非法轉(zhuǎn)分包因素造成事故的，乙方負全責。十一、保密條款1、在本合同訂立前、推行中及終止后，未經(jīng)合同其它方書面同意，任何一方對本合同和各方互相提供的資料、信息（涉及但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關(guān)的客戶的信息及其它信息等）負保密責任。2、一方違反上述商定造成合同其它方遭受損失或不利影響的，責任方應按本工程造價的10%向合同其它方支付違約金，違約金局限性以賠償合同其它方損失的，應按合同其它方的實際損失賠償。3、保密條款含有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。十二、合同解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除合同。2、在合同推行過程中出現(xiàn)下述狀況之一時，任何一方都有權(quán)解除合同：（1）因國家法律法規(guī)的修改，造成合同的繼續(xù)推行違法的；（2）因政府征收、規(guī)劃調(diào)節(jié)，造成合同無法繼續(xù)推行的；（3）不可抗力事件持續(xù)30日以上，造成合同無法繼續(xù)推行的；（4）現(xiàn)場出現(xiàn)古物且30日內(nèi)無法解決，造成合同無法繼續(xù)推行的；（5）符正當律規(guī)定的其它解除合同條件的；（6）合同一方申請或被申請破產(chǎn)的，合同相對方有權(quán)解除合同。3、合同推行過程中出現(xiàn)下列狀況的，甲方有權(quán)單方解除合同：（1）無正當理由超出開工日期5天，乙方仍未進場；（2）乙方雖已進場，但乙方未實際施工，且在甲方給定的寬限期內(nèi)仍未開始施工；（3）本工程完畢前無端停工持續(xù)達5天以上或一種月內(nèi)累計達5天以上，或未能有規(guī)律和持續(xù)地施工在一種月內(nèi)達5天以上的，或逾期移交工程達5日以上的；（4）逾期竣工達15日以上的，或?qū)嶋H施工進度與工期、節(jié)點工期或乙方提交并經(jīng)甲方審定的進度計劃相比延遲15天以上，且乙方未采用切實可行的趕工方法的；（5）乙方無合同根據(jù)且未經(jīng)甲方同意半途退場的；（6）工程質(zhì)量不符合本合同規(guī)定，且乙方未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)仍未整治合格的；（7）在施工中使用的不符合本合同商定的材料、設備總額達5萬元以上，且未在甲方規(guī)定時間內(nèi)整治完畢的；（8）對甲方或政府主管部門提出的安全文明生產(chǎn)整治規(guī)定，未在指定時限內(nèi)整治完畢的；（9）未經(jīng)甲方同意，將本工程部分或全部予以轉(zhuǎn)包或分包的；（10）回絕執(zhí)行甲方根據(jù)本合同發(fā)出的書面指令超出10日的。4、一方根據(jù)本合同商定解除合同的，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的告知，告知達成對方時合同解除。5、合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結(jié)算和清理條款的效力。乙方在據(jù)解除合同后，應辦理一切正常的撤離和交接手續(xù)，涉及但不限于：(a)停止一切進一步的工作，但應負責監(jiān)理為保護已實施的那部分工程的安全而批示的可能必要的工作及任何保持現(xiàn)場整潔、安全所規(guī)定的工作；(b)向甲方移交乙方已得到對應付款的全部施工文獻、工程設備與材料：(c)向甲方移交至終止日期為止乙方已實施的并已得到其付款的工程；(d)撤離現(xiàn)場合有乙方的設備并將乙方的全部職工和勞務人員從現(xiàn)場遣返。十三、違約責任1、如無法定商定事由，乙方逾期竣工，每逾期一天，乙方應支付本合同總價的千分之三作為違約金。逾期超出15天，甲方有權(quán)解除合同，如甲方據(jù)此解除本合同，甲方應按照乙方實際完畢合格工程量進行計算并支付工程款，但乙方應向甲方支付本工程造價的20%作為違約金。2、如無法定商定事由，逾期移交工程的，每逾期一天，乙方應支付本合同總價的千分之五作為違約金。如達五日以上的，甲方有權(quán)解除合同，且甲方據(jù)此解除本合同的，甲方按照乙方實際完畢合格工程量進行計算并支付工程款，但乙方應向甲方支付本合同總價的20%作為違約金。對于乙方放棄遺留在施工現(xiàn)場物品的全部權(quán)，甲方有權(quán)自行或委托別人清場并解決乙方全部的物品，由此所發(fā)生的費用在乙方工程款扣除。3、如因本合同第十三條第3款解除本合同的，甲方按照乙方實際完畢合格工程量進行計算并支付工程款，但乙方應向甲方支付本合同總價的20%作為違約金。4、違反本合同商定，乙方私自拆改或損壞原建筑物構(gòu)造或設備管線或其它部位的，由此發(fā)生的損失及責任（涉及罰款），乙方承當全部責任并應承當對甲方造成損失。5、乙方未按本合同第四條第2.2款、第2.8款、第十一條第（二）款第16項商定完畢整治的，每逾期一天，應按本合同總價的千分之一支付違約金。6、如乙方違反本合同商定，拖欠民工工資，每發(fā)生一次這類事件，則甲方有權(quán)直接代為支付民工工資且乙方應當承當違約責任,違約金數(shù)額以當次甲方代支付民工工資金額的100％計算；造成媒體曝光的，乙方支付給甲方的違約金以當次甲方代支付民工工資金額的500％計算，民工工資及違約金從乙方當期工程款內(nèi)直接扣出。7、如乙方未按本合同及甲方指令做好文明施工、清理垃圾、成品保護等工作，甲方有權(quán)自行解決，發(fā)生費用及責任由乙方負責，費用計算原則為甲方支付給第三方費用的2倍。8、因乙方因素造成本合同終止合同時，甲方有權(quán)決定與否接受乙方在現(xiàn)場一切設施、設備、材料使用于本工程，如回絕接受的，乙方應在1日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場，否則，每逾期一日，應支付合同總價的百分之五作為違約金。9、在工程施工中或保修期內(nèi)，因乙方責任出現(xiàn)工程質(zhì)量問題、安全事故或者其它情形，受到報紙、電視等媒體曝光或有關(guān)政府部門通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每發(fā)生一次乙方應支付5萬元違約金。10、乙方如違反本合同商定，造成工地區(qū)域內(nèi)工程成品或半成品或材料設備的損壞且未按規(guī)定修復的，甲方有權(quán)委托別人進行修復，所發(fā)生的有關(guān)責任及修復費用由乙方承當，修復費用計算辦法為乙方實際支付第三方修復費用的1.3倍。11、除另有商定外，因一方因素，合同無法繼續(xù)推行時，應提前10天告知對方，辦理合同終止手續(xù)，由此造成的損失由責任方承當。12、如乙方違反本合同第十一條第（二）款第17項規(guī)定而造成行政處分的，乙方應承當罰款費用并向甲方支付合同總價的30％作違約金。13、如乙方回絕執(zhí)行甲方指令的，每逾期一天，應支付違約金1000元人民幣，逾期超出十日且甲方解除本合同，乙方應支付合同總價的10％作違約金。14、如乙方未按本合同商定補足質(zhì)保金的，每逾期一天，應按應付金額的5％支付違約金。15、除另有商定外，如乙方違反本合同第十一條第（二）項的任何條款，且未在甲方規(guī)定的時間內(nèi)整治完畢的，每逾期一天，應向甲方支付違約金200元人民幣，逾期超出十五日的，甲方有權(quán)解除本合同，并向甲方支付合同總價的20％作違約金。但如本合同其它條款已對該違約行為設定違約責任的，則本款不合用。16、如無法定或商定事由，甲方逾期支付工程款的，每逾期一日應支付應付款項的同期人民銀行貸款利率支付違約金。17、本條中的合同總價是指合同固定總價或合同暫定總價。如按照本合同商定應向守約方支付違約金但該等違約金仍不能彌補守約方損失的，違約方仍應承當守約方損失。18、如本合同商定的有效簽收人回絕簽收文獻、資料、告知、函件、指令的，每回絕一次應向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元。19、工程在接受工程任務，不按規(guī)定進場開工的，永不錄用，或者進場后只做部分，留下未按規(guī)定完畢工程任務（違約）的未完畢部分的工程任務按已判好價格的三倍價格從該工班扣回，另外安排其它工班進場完畢。20、乙方進場后，按政府規(guī)范及甲方規(guī)定做好文明施工工作，做到場地整潔，工完場清，經(jīng)整治后文明施工尚未達標的處以工程款1~5%的罰款。十四、轉(zhuǎn)包限制條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，且不予以結(jié)算。十五、不可抗力1、合同推行過程中，本工程現(xiàn)場合處區(qū)域發(fā)生的下列客觀事件，屬于不可抗力：（1）6級以上的地震；（2）造成現(xiàn)場對外交通中斷的洪水；（3）構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)生事件的重大傳染病疫情暴發(fā)；（4）戰(zhàn)爭行動；（5）社會動亂；（6）政府禁令；（7）空中飛行物體墜落或其它非甲方乙方責任造成的爆炸、火災等。2、因乙方的違約或過失所造成的障礙、市場供應條件與價格變化、現(xiàn)場氣象條件、勘察報告中已有所反映的現(xiàn)場地質(zhì)與水文狀況、訂立合同時乙方應預見到的現(xiàn)場環(huán)境限制等，均不構(gòu)成不可抗力事件。3、乙方因不可抗力而造成合同實施延誤或不能推行合同義務的，乙方不需承當工期延誤或終止合同的責任。4、不可抗力事件發(fā)生后，除甲方有相反的書面批示外，乙方應盡實際可能繼續(xù)推行合同義務，以及謀求采用合理的方案推行未受不可抗力影響的其它事項。5、不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立刻告知甲方，并快速采用方法竭力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采用方法。甲方認為應暫停施工的，乙方應暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向甲方通報受害和損失狀況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔3天向甲方報告一次受害狀況。不可抗力事件結(jié)束后7天內(nèi)，乙方向己方提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。6、因不可抗力事件造成的費用及責任由雙方按下列辦法分別承當：（1）工程本身的損害、因工程損害造成第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由乙方承當；（2）人員傷亡由其所在單位負責，并承當對應費用；（3）乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承當；（4）停工期間，乙方應甲方規(guī)定留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承當；（5）工程所需清理、修復費用，由乙方承當；（6）延誤的工期對應順延。7、因合同一方遲延推行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免去遲延推行方的對應責任。十六、通訊方式1、甲方通訊方式：地址：郵編：聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵件：；2、乙方通訊方式：地址：郵編：聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵件：；3、雙方確保本公商定的通訊方式真實有效，如有更改應立刻告知對方。任何一方將指令、告知、文獻等資料以快遞或掛號信等方式郵寄至本合同商定對方地址的，視為有效送達。除非另有商定，本合同商定的駐工地代表即為雙方的有效簽收人，任何文獻/告知/指令/函件由該有效簽收人訂立后即視為送達該方。十七、爭議解決1、本合同在推行期間，雙方就本合同發(fā)生爭議時，應和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由合同訂立地有管轄權(quán)的法院管轄。2、雙方爭議期間，除甲方有相反批示之外，乙方應繼續(xù)推行合同非爭議部分的內(nèi)容。3、產(chǎn)生爭議，在爭議進入訴訟、仲裁程序之前，如果甲方認為解除承包人的承包權(quán)利、變更其它承包人有助于按期按質(zhì)完畢該工程，則在甲方與監(jiān)理方共同向乙方發(fā)出解除合同告知書以及規(guī)定撤場告知書之日起15天內(nèi)，乙方必須主動無條件撤離工程現(xiàn)場。如果不能在限期內(nèi)主動撤離，甲方可采用任何正當手段、方法促使乙方撤離工程現(xiàn)場。撤離后，乙方有權(quán)通過法律手段解決雙方產(chǎn)生的爭議。乙方承諾不通過控制工程施工現(xiàn)場、阻攔甲方委托的其它施工方施工的手段來維護本身正當或非法權(quán)益。十八、其它商定【可通過本公商定對上述條款中的未盡事宜，或不符合實際狀況的內(nèi)容進行調(diào)節(jié)】1、如本公商定的內(nèi)容與本合同以上條款不一致的，以本公商定為準。2、。十九、附則1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，每份具同等法律效力。2、本合同自雙方訂立蓋章之日起生效。3、除另有商定外，構(gòu)成本合同的文獻及其優(yōu)先解釋次序以下：（1）本合同；（2）設計圖紙及做法原則；（3）工程規(guī)范及其它規(guī)范、原則及有關(guān)的技術(shù)文獻4、任何不列在上的其它文獻皆不成為合同文獻的一部份，其內(nèi)容不能影響合同文獻的含意，除非雙方同意簽認作為本合同的補充。5、如本合同有材料清單或工程量清單的，材料清單及工程量清單為合同附件。乙方已完全理解并完全同意恪守本合同附件所列管理制度、方法、原則、規(guī)定和廉潔確保合同。本合同附件與本合同具同等法律效力。但如合同附件與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準。附件1、商業(yè)誠信確保合同附件2、維保修單位管理方法附件3、維保修人員過失行為違約金原則附件4、工程質(zhì)量保修書附件5、竣工結(jié)算資料目錄及簽收表附件6、簽證管理方法附件7、確保書甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：簽約日期：簽約日期：簽約地點：附件1商業(yè)誠信確保合同甲方：乙方：為建立誠信、公平的商業(yè)合作秩序，規(guī)范和約束甲、乙雙方在商業(yè)和商務合作過程中的經(jīng)濟行為，確保雙方合作處在公正、透明的環(huán)境之下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立以下商業(yè)誠信確保合同：一、甲、乙雙方承諾嚴格推行雙方訂立的合同或合同，堅持公平、公正、誠信和有序競爭的原則，共同營造規(guī)范、透明、和諧的商業(yè)合作環(huán)境。雙方承諾不以任何非正當手段獲取雙方訂立的合同或合同之外的商業(yè)利益。二、甲方嚴禁我司員工有任何不符合職業(yè)道德的不廉潔商業(yè)行為。嚴禁我司員工以任何形式、任何理由收受或索取個人傭金、回扣、禮金禮券、貴重物品等獲取個人利益的行為。甲方堅守規(guī)范誠信的原則從事商業(yè)和商務合作，反對任何形式的不正當競爭行為和手段，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方員工在商業(yè)和商務活動中存在以不正當手段試圖直接或間接從乙方獲取個人利益的行為時，應予回絕并立刻向甲方舉報。三、乙方要加強對所委派參加雙方合作的工作人員的管理。規(guī)定乙方公司員工自覺抵制商業(yè)和商務活動中不符合職業(yè)道德的不廉潔商業(yè)行為。乙方應嚴禁乙方公司員工以任何形式、任何理由向甲方員工提供個人傭金、回扣、禮金禮券和貴重物品等不正當行為，也不得為甲方員工安排正常商務活動之外的各類宴請或高消費娛樂活動。四、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方以不正當競爭手段拉攏、賄賂甲方員工，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)單方解除合同，因解除有關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承當賠償責任；同時，乙方如有違約，仍須承當違約責任。乙方的上述行為嚴重的，甲方保存追究乙辦法律責任的權(quán)利。如果乙方主動就甲方人員向乙方明示或暗示收受乙方禮金、禮物或接受乙方提供的其它私人便利或利益的行為，向甲方舉報，或乙方有證據(jù)顯示以上行為系甲方人員施壓的不得已行為，因乙方舉報及時，尚未給甲方造成損失的，則乙方仍保存與上述行為有關(guān)的合同的權(quán)利和義務。五、本合同作為雙方全部商業(yè)合同（合同）的附件，自雙方簽字蓋章之日起生效，隨雙方商務合作的終止而自動終止。六、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，含有同等法律效力。七、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 簽約代表：簽約代表：日期： 日期：附件2維保修單位管理方法第一條維保修工作的質(zhì)量評定是對各單位施工技術(shù)、管理水平和客戶意識的綜合評定，將作為中山君華對各單位的考核指標之一。第二條乙方應按甲方規(guī)定指派有經(jīng)驗的管理人員和素質(zhì)較高的施工工人，如乙方維保修工人違反本管理方法按對應條款進行處分，具體條款見附件一《維修人員過失行為處分原則》。甲方有權(quán)撤換不符合規(guī)定的維保修人員，乙方必須予以配合。第三條乙方須恪守《工程維保修施工質(zhì)量管理制度》，精心組織施工，承當工程延誤和二次返修責任。第四條乙方負責本單位維保修人員的管理，因乙方維保修人員不服從甲方返修辦及物業(yè)的管理造成業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承當。甲方將視違規(guī)行為產(chǎn)生的后果嚴重程度處以100-5000元的罰款并現(xiàn)場開具施工單位人員行為過失違約告知單，如乙方采用回避、推諉、回絕簽收的行為，甲方有權(quán)直接解決，產(chǎn)生一切費用直接從責任單位的款項中扣除第五條特殊維修事項乙方應在返修辦規(guī)定日期前指定維保修負責人，并組織足夠數(shù)量的維保修工人，報甲方備案，并確保甲方對維保修人員的優(yōu)先使用權(quán)，未按規(guī)定日期呈報維保修工人每遲延一日扣違約金100元。乙方須按照甲方規(guī)定人數(shù)派駐維保修工人，每少一工日扣違約金100元，累計超出10個工日通報批評。乙方如需將派駐的維保修管理人員和維保修工人另作安排或減少人數(shù)，必須先征得甲方同意后方可進行。特殊維修事項涉及：集中交付問題的維保修，維保修到期前的集中返修，重大質(zhì)量問題的集中返修和甲方以指令的形式發(fā)出的特殊維修事項。第六條交付期間由業(yè)主提出的有效質(zhì)量問題屬乙方施工范疇內(nèi)的每條扣款50元，此項款項用于交付后對優(yōu)秀維保修人員和優(yōu)秀維保修單位的獎勵。第七條維保修到期前的集中檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題屬乙方維保修范疇內(nèi)的每條暫扣100元，此項款項在乙方全部問題完畢并得到業(yè)主簽字確認后解付。第八條乙方應確保乙方施工人員的安全，并約束施工人員的行為，如因此造成的施工人員人身傷害及業(yè)主損失由施工單位承當。第九條甲方將定時評定乙方維保修質(zhì)量并獎勵優(yōu)秀維保修單位和個人，并在后來的投標中（同等條件下）優(yōu)先考慮優(yōu)秀的維保修單位中標。第十條本管理方法與附件一起作為維保修合同的一部分，自訂立之日起生效。附件3維保修人員過失行為違約金原則嚴重程度序號維修人員過失行為違約金金額（元）備注維修實施方紅線區(qū)（禁令）1在業(yè)主未留返修鑰匙的狀況下非法入戶（或露臺、陽臺、屋面、私家花園等）200元/次若由此造成客戶索賠或其它法律責任，由維修實施方無條件承當2維修人員在客戶家里（或露臺、陽臺、屋面、私家花園等）留下大小便1000元/次若由此造成客戶索賠，全部費用由維修實施方無條件承當3維修人員與業(yè)主溝通交流時，使用不文明、不禮貌的語言，或與業(yè)主爭執(zhí)、爭執(zhí)200元/次若由此引發(fā)客戶強烈投訴按實際狀況進行處分4未經(jīng)業(yè)主許可，將業(yè)主房間（或露臺、陽臺、屋面、私家花園等）當作材料倉庫200元/次若造成客戶索賠，全部費用由維修實施方無條件承當5維修工人在業(yè)主房間里面休息100元/人.次若造成客戶索賠，全部費用由維修實施方承當黃線區(qū)（不得觸犯）1維修人員未按規(guī)定或預約的時間內(nèi)到現(xiàn)場進行有關(guān)維修工作100元/次若引發(fā)客戶強烈投訴或由于延遲維修而造成的額外損失，按實際狀況進行處分2未通過客戶許可使用客戶洗手間或使用客戶水龍頭做個人衛(wèi)生情潔以及及工具清潔100元/人.次若造成客戶索賠或投訴，其它全部費用由維修實施方承當3維修過程中，未實施維修作業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊的成品有效保護100元/次業(yè)主家裝修、家具其它設施若由此受損由維修實施方承當賠償責任。4維修人員和客戶聊與維修無關(guān)的話題，打探客戶隱私100元/人.次若引發(fā)客戶強烈投訴按實際狀況進行處分5維修工人冒領(lǐng)、多領(lǐng)甲供材料200元/人.次除罰款外，冒領(lǐng)、多領(lǐng)的甲供材料照價賠償6維修人員使用客戶的拖鞋、毛巾等物品100元/人.次即使得到客戶同意也不允許7未征得業(yè)主同意，維修人員進入業(yè)主家中進行維修100元/人.次若造成客戶索賠或投訴，其它全部費用由維修實施方承當8在業(yè)主家里與其別人員（涉及甲方人員、乙方同事及原施工單位維修人員）爭執(zhí)，爭執(zhí)100元/次9接受客戶任何形式的禮物和饋贈，涉及飲用水、香煙等100元/次即使客戶主動提出也不允許10在業(yè)主家中進入非維修施工作業(yè)的區(qū)域100元/次若造成客戶索賠或投訴，其它全部費用由維修實施方承當11維修人員在業(yè)主家中，從事與維修工作無關(guān)的其它事宜100元/次涉及：抽煙、看報、打罵嬉鬧等12維修完畢后維修人員未將施工現(xiàn)場清理干凈，留有遺留物100元/次13維修事項有爭議時，維修人員未及時反饋現(xiàn)場維修負責人或甲方現(xiàn)場管理人員100元/次14維修人向業(yè)主講有損甲方的利益及形象的任何言語100元/次15維修工人半途離開維修現(xiàn)場，未提前向客戶闡明狀況100元/次16維修工人離開維修現(xiàn)場，業(yè)主不在時，未將全部門窗關(guān)好，水、電開關(guān)關(guān)閉100元/次由此造成的其它一切后果由乙方承當17進入已裝修好的房間（無論客戶與否有人在家）未穿鞋套，脫鞋入戶100元/人.次黑線區(qū)（嚴格遵守）1維修人員將在甲方領(lǐng)用的物品丟失50元/次另外需要照價賠償2維修人員在社區(qū)內(nèi)不按照甲方統(tǒng)一規(guī)定著裝、佩帶工牌20元/次私自更換服裝或穿著形式（敞胸、搭肩等），工作服不干凈、不平整、有油污、破損、褶皺等。3維修人員在社區(qū)里面出現(xiàn)不文明現(xiàn)象20元/次.人維修人員在社區(qū)內(nèi)穿拖鞋、涼鞋、背心或赤腳、挽胳膊、抽煙、賭博、喧嘩打架等不。語言不文明，在社區(qū)內(nèi)追逐打鬧，在維修現(xiàn)場用工具比劃、開玩笑等。4乙方維修人員從物業(yè)管理辦公室或物業(yè)管理處領(lǐng)用鑰匙，未按規(guī)定時間償還20元/次視具體狀況5維修材料、工具未在物業(yè)管理辦公室指定的地點寄存20元/次6維修剩余甲供材料未返還、未按照規(guī)定放置20元/次剩余甲供材料按照返修辦規(guī)定放置于指定地點7維修任務未按指定時間完畢，且未提前闡明因素50元/次8乙方維修負責人拒簽或遲延簽收甲方予以乙方的函件、知會等200元/次闡明：1. 維修人員過失行為涉及但不限于上表所列內(nèi)容，若維修人員有其它過失行為，甲方將參考以上類似條款向乙方索賠。2. 以上扣款甲方知會乙方后（涉及口頭和電話知會）立刻生效，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方有關(guān)費用中扣除。附件4工程質(zhì)量保修書甲方：乙方：丙方：業(yè)主：為確保本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙、丙三方協(xié)商一致訂立本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同商定承當工程質(zhì)量缺點保修責任。免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定及本《工程質(zhì)量確保書》規(guī)定保修時間。其中地基基礎(chǔ)與主體構(gòu)造工程在設計文獻規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修構(gòu)造安全；屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其它有防水規(guī)定的地方防滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2年，室外管網(wǎng)及社區(qū)道路等市政公用工程保修2年，其它工程按照國家《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年。本工程保修期為年。保修范疇：本補充合同商定乙方總承包范疇內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺點問題和材料設備質(zhì)量缺點問題，均屬乙方免費保修范疇。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同規(guī)定，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范疇的、基本項目中未達成優(yōu)良的項目或者不符合觀感規(guī)定的觀感項目，仍屬乙方返修范疇，乙方應按甲方規(guī)定進行返修。由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承當。如業(yè)主另有索賠規(guī)定，則乙方授權(quán)丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并擬定賠償金額，談判成果經(jīng)丙方和業(yè)主簽字后立刻生效，丙方負責知會乙方，并將乙方須承當?shù)馁M用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。保修實施：工程竣工驗收合格后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，保修款由丙方客戶服務中心負責保管。丙方客戶服務中心負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向丙方客戶服務中心負責，工程保修款最后由乙方和丙方客戶服務中心進行結(jié)算。同時，甲方保存根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責任的權(quán)利。四、保修的時間性：滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的狀況下，乙方承諾在接到甲方或丙方告知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完畢維修。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故告知后，應當立刻達成事故現(xiàn)場搶修。其它狀況下，乙方須在甲方告知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完畢告知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完畢后，經(jīng)業(yè)主和丙方或甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應確保在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方或丙方解決，甲方委派其它方解決，解決成果由業(yè)主和甲方及丙方簽字承認后即生效，不再經(jīng)由乙方確認（丙方將解決狀況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺點屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到告知后，均恪守上述時間性規(guī)定不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方、丙方及業(yè)主共同取證，以判斷責任因素，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。五、維修質(zhì)量的保障方法：每個維修項目完畢后要經(jīng)業(yè)主和甲方及丙方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。維修工作完畢后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其它損失，則乙方應承當對應責任。如有下列狀況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘任施工單位進行維修，由此引發(fā)的一切費用和責任由乙方承當。a：接到丙方或甲方返修告知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場解決問題；b：超出規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；c：超出規(guī)定的時間仍未完畢有關(guān)工程返修任務，且不主動向甲方或丙方客戶服務中心報告；d：對同一位置通過一次返修仍未徹底解決問題；e：因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。因乙方責任造成返修、賠償?shù)?，乙方應按照下列原則賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在元下列的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M用在元以上的，按照2倍計算。按上述方法計算出的費用總額由甲方或丙方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。對于涉及構(gòu)造安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立刻向本地建設行政主管部門報告，采用安全防備方法；由原設計單位或者含有對應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。六、乙方維修安排：在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派兩名全權(quán)代表（土建1名，安裝1名）在現(xiàn)場辦公，專職解決本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接告知后2日內(nèi)予以更換。乙方保修負責人（默認人為項目經(jīng)理）：通訊地址：電話/手機：傳真：以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制訂的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款：從乙方工程結(jié)算款中截留5%作為保修款，在乙方已完畢全部返修工作后（需丙方客戶服務中心和甲方簽字承認），保修款結(jié)算一次，甲方在結(jié)算后二十天內(nèi)將當期結(jié)算后剩余保修款（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額）一次性付給乙方。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；全部保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不肯支付超額部分的，甲方有權(quán)由應支付乙方的其它任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其它：1.乙方同旨在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供合適維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。2.本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同訂立，在工程有效壽命內(nèi)始終生效。甲方：乙方：代表：代表：本保修書于：年月日訂立附件5竣工結(jié)算資料目錄及簽收表（包工包料項目）編號：工程名稱：合同編號：報送單位：送審造價：審核單位：審核人：序號資料內(nèi)容實收份數(shù)闡明1工程結(jié)算書（一式2份）封面注明合同編號2工程施工合同（原件1份，復印件1份）3工程驗收證明（原件1份，復印件1份）4施工組織方案（原件1份，復印件1份）5設計變更修改告知（原件1份，復印件1份）6施工現(xiàn)場簽證（原件1份，復印件1份）7扣款告知（原件1份，復印件1份）8工班領(lǐng)料表（原件1份，復印件1份）需倉庫負責人簽字確認9竣工圖（原件1份）非包工包料項目不需提供不了備注：１、本表一式二份，由報送單位填報，報送單位、建設單位各執(zhí)一份；２、各報送單位要按中山市城建檔案管理規(guī)定，根據(jù)項目實際狀況報送竣工結(jié)算資料。報送單位經(jīng)辦人：電話：經(jīng)辦日期：注：如在結(jié)算過程中尚欠缺部份結(jié)算資料，視作未按合同規(guī)定報齊結(jié)算資料，自報齊之起計算合同結(jié)算審核期。附件6：現(xiàn)場簽證管理方法一、簽證范疇1、簽證原則上是設計變更圖紙上不能反映的工程量、隱蔽工程、設計修改造成返工等項目。2、合同中的暫定數(shù)量，若不能以圖紙反映且將來完畢后成隱蔽工程，或完畢后不可計量工程，需以現(xiàn)場簽證形式擬定工程量，如：軟基礎(chǔ)土方開挖、外運等。根據(jù)合同或指令已完畢，非施工方因素需拆改的工程，需對完畢狀況及工程量以現(xiàn)場簽證形式反映。二、簽證規(guī)定1、簽證單必須注明簽證理由、工程量和簽證內(nèi)容發(fā)生的起止時間。簽證理由和工程量規(guī)定與原始統(tǒng)計憑證中工程師訂立的意見一致，并闡明修改指令編號。2、須清晰明確反映工程完畢狀況、數(shù)量、完畢的具體工序等，計量單位規(guī)定使用國際原則單位或習慣使用單位，機械臺班應有設備型號。3、原始統(tǒng)計上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時須附圖及照片標注，以滿足計量、計價規(guī)定。4、訂立意見應明確，工程師、項目經(jīng)理、預算部的訂立意見應