XX花園裝修管理規(guī)定

XX花園裝修管理規(guī)定目的為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。適用范圍物業(yè)公司所管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。管理內(nèi)容住宅裝修必須辦理裝修審批手續(xù)，經(jīng)同意取得后才可施工。住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對(duì)室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)。為保護(hù)整個(gè)小區(qū)的美觀、整齊，凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施，如外門、窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等，不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10CM以上、容重大于700KG/M3磚、板等材料，如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中造成的人員人身事故，均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。裝修施工須遵守以下規(guī)定：住宅裝修施工時(shí)間：在該組團(tuán)交付使用后三個(gè)月內(nèi)允許裝修公司全天施工。超過此期限后，每日施工時(shí)間為：(8：00—12：00，14：00—18：00）在法定休息日和規(guī)定時(shí)間外施工，必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進(jìn)出裝修房間。施工隊(duì)伍原則上不允許利用電梯運(yùn)輸裝修材料，高層住宅若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具，需征得物業(yè)管理公司同意。施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾，每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放，不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。住戶申請(qǐng)裝修需住戶填好《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》，提供裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套，將以上資料交物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心，由工程部負(fù)責(zé)人或客戶中心人員審批，同時(shí)簽定《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》應(yīng)到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元和安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元，垃圾清運(yùn)費(fèi)2.00元/平方米，費(fèi)用繳清并登記在《XX花園裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有物業(yè)管理公司指定印章的《裝修許可證》，此《裝修許可證》要求裝修隊(duì)貼于住戶門外，裝修施工人員由負(fù)責(zé)人，或業(yè)主辦理《出入證》，在《_____公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》,裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。物業(yè)管理公司工程部工程人員與住戶一起對(duì)房間所有管道進(jìn)行通水試驗(yàn)。若管道暢通，即填寫《管道通水試驗(yàn)記錄》，由住戶或裝修負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可；若管道不通，由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。住戶裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收，無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況，可退還保證金；否則，應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用，多退少補(bǔ)。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。物業(yè)公司工程維修人員跟蹤監(jiān)督，每天必須到施工現(xiàn)場(chǎng)壹次，填寫《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》。保安巡邏員或班隊(duì)長(zhǎng)每天抽查,填寫《裝修房檢查記錄表》。工程維修人員在巡檢中，若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修部上留下記錄。若有動(dòng)過防水層的情況，應(yīng)由裝修隊(duì)做24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)，關(guān)水試驗(yàn)及整改情況填入《關(guān)水試驗(yàn)記錄》中。出現(xiàn)滲漏，限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改；并要裝修隊(duì)提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測(cè)試資料；若住戶要求，也可由物業(yè)工程人員測(cè)試，并填寫《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》住宅裝修竣工，工程維修人員與住戶保安部對(duì)施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)管理參見《出入證管理制度》和《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》。竣工驗(yàn)收時(shí)，由工程維修部負(fù)責(zé)人或客戶中心助理在《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》上簽字。由檢查人員對(duì)直接責(zé)任人開出《違章施工整改通知》，并限期整改，對(duì)造成損失，按價(jià)賠償。保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合，對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查、清理無證及串房人員，按照《出入證管理制度》、《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個(gè)月經(jīng)查無損后退還。相關(guān)文件《出入證管理制度》《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》《裝修保證金及押金管理規(guī)定》《裝修審批流程》相關(guān)記錄《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》《裝修許可證》《XX花園裝修情況匯總表》《管道通水試驗(yàn)記錄》《___公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》《裝修房檢查記錄表》《違章施工整改通知書》《違章施工整改通知書編號(hào)及摘要登記表》《關(guān)水試驗(yàn)記錄》《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》附錄6.1《出入證》5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601818051577100180309001213857213119215891832657710018030900123595790368223610760535771001803090012356576135286143791742577100180309001235557508786970469327917088100343355274101229944325833379170881003433552751018667329388320081708810034335610710158115250150052217088100343356108101000180059871732170881003433542951010741941426870171708810034335618410187866086962880217088100343356185101775831174086674170881003433561091010860143735728461708810034335611010115220721601491617088100343355