凰城華府物業(yè)電梯運行管理制度

凰城華府物業(yè)電梯運行管理制度凰城華府物業(yè)電梯運行管理制度第一章總則第一條為規(guī)范凰城華府物業(yè)電梯運行管理，保障業(yè)主和使用人員的生命安全和財產(chǎn)安全，制定本管理制度。第二條凱華物業(yè)是本物業(yè)的管理者，負責電梯的日常管理、維護和保養(yǎng)工作。第三條凱華物業(yè)應(yīng)當落實主體責任和安全生產(chǎn)責任制，建立健全電梯維保管理制度和應(yīng)急處置預案。第四條對于本制度中未涉及的事項，應(yīng)參照有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和管理規(guī)范等執(zhí)行。第二章電梯的日常管理第五條凱華物業(yè)應(yīng)當按照國家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定，實施日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。第六條電梯巡查員應(yīng)當具有相關(guān)職業(yè)資格，并嚴格按照規(guī)定執(zhí)行巡查內(nèi)容和頻次。巡查內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：（1）車廂和井道內(nèi)部設(shè)施的完好情況；（2）電梯轎廂和井道內(nèi)的衛(wèi)生情況；（3）電梯運行過程中的安全狀況。第七條巡查員應(yīng)當認真填寫巡查記錄，如發(fā)現(xiàn)電梯存在問題，應(yīng)當及時向維修人員報告，及時進行維護。第八條電梯門禁系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)符合國家標準，定期驗收，確保正常運行。第九條電梯間墻體、門窗、樓道等設(shè)施的維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生應(yīng)當由維修保養(yǎng)人員定期檢查、維護，并建立相應(yīng)的工作記錄。第三章電梯的維修保養(yǎng)第十條凱華物業(yè)應(yīng)當按照國家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定，建立健全電梯維修保養(yǎng)制度和應(yīng)急處置預案。第十一條電梯維修保養(yǎng)工作應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員進行。第十二條電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)以上崗前培訓和考試，并定期檢查和維護保養(yǎng)人員相關(guān)證件的有效性。第十三條維修保養(yǎng)工作應(yīng)當按照國家有關(guān)標準和管理規(guī)定，定期進行。具體包括但不限于以下幾個方面：（1）日常維護保養(yǎng)；（2）月、季度巡檢及維修保養(yǎng)；（3）年度檢驗。第十四條維修保養(yǎng)人員應(yīng)當在電梯檢修期間將相關(guān)安全設(shè)備和警示標志設(shè)置完整、正確。第十五條維修保養(yǎng)人員應(yīng)當按照操作規(guī)程和安全標準，做好現(xiàn)場管理，保障電梯運行安全。第十六條在電梯維修保養(yǎng)和調(diào)試過程中，應(yīng)當依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)定，對電梯進行停電、拉鎖封鎖和警示標志設(shè)置等措施，保證操作人員的安全。第四章應(yīng)急處置第十七條凱華物業(yè)應(yīng)當建立應(yīng)急處置預案，應(yīng)對電梯故障、事故等突發(fā)情況。第十八條電梯應(yīng)急處置預案應(yīng)當包含但不限于以下內(nèi)容：（1）事故應(yīng)急流程；（2）事故處置人員及職責分工；（3）事故處理的協(xié)調(diào)和溝通；（4）應(yīng)急物資和設(shè)備儲備；（5）事故處理后的跟蹤和整改。第十九條凱華物業(yè)應(yīng)當定期組織應(yīng)急演練，提高員工應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)變能力和應(yīng)急處置的效果。第五章附則第二十條本制度自頒布之日起實行，