房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)

房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)PAGEPAGE1房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共2頁，當(dāng)前為第4頁。房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共2頁，當(dāng)前為第3頁。房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共2頁，當(dāng)前為第4頁。房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共2頁，當(dāng)前為第3頁。房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足問題描述打“√-無異議”或“X-有保留”規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)角度技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：1）物業(yè)類型比例；2）地下車庫(kù)面積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設(shè)施面積；6）戶車比。規(guī)劃與營(yíng)銷主題的關(guān)系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源。交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務(wù)配套等有效結(jié)合。物業(yè)分布與分期開發(fā)1）不同售價(jià)物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理性，及相互之間的關(guān)系和諧。2）宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的匹配度。3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服務(wù)有效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算的匹配度。銷售示范區(qū)1）設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理性。3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。戶型使用標(biāo)準(zhǔn)的滿足1)

戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市場(chǎng)的產(chǎn)品建議書要求。（參見設(shè)計(jì)任務(wù)書附件）2)

戶型功能配置是否滿足市場(chǎng)的產(chǎn)品建議書中的使用標(biāo)準(zhǔn)。（參見設(shè)計(jì)任務(wù)書附件）立面風(fēng)格與市場(chǎng)策劃的關(guān)系1）整體風(fēng)格應(yīng)緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風(fēng)格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。技術(shù)角度要點(diǎn)及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點(diǎn)：·建筑退線；·容積率；·限高；·綠地率；·建筑密度。2）滿足消防要求：·防火間距；·消防車道及登高面的設(shè)置。3）滿足建筑日照間距要求。規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的先進(jìn)性。2）空間組織有序列感，有標(biāo)識(shí)性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關(guān)系。5）停車布置合理：·停車方式的經(jīng)濟(jì)性；·停車場(chǎng)的位置服務(wù)均好；·出入口的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6）公共設(shè)施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否合理。管理模式1）分級(jí)管理體系的設(shè)置是否清晰合理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟(jì)性。3）分期開發(fā)的管理模式是否合理。戶型設(shè)計(jì)1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當(dāng)，使用方便；動(dòng)靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實(shí)用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng)）。3）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯(cuò)層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間）。4）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。5）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。技術(shù)設(shè)