2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》模擬卷（十八）

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1.人均住房使用面積指標(biāo)屬于（）。[4分]

A總量指標(biāo)

B相對(duì)指標(biāo)

C調(diào)和平均指標(biāo)

D變異指標(biāo)

2.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從（）后退8米。[4分]

A用地紅線

B城市綠線

C道路紅線

D建筑線

3.下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為（）。[4分]

A房產(chǎn)分幅圖

B房產(chǎn)分戶圖

C房產(chǎn)平面圖

D房產(chǎn)分丘圖

4.房地產(chǎn)的價(jià)值大．壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為（）。[4分]

A服務(wù)價(jià)格

B源泉價(jià)格

C使用價(jià)格

D租賃價(jià)格

5.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1％，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給（）。[4分]

A增加1％

B減少1％

C增加1％以上

D減少1％以上

6.完全彈性是（）的情況。[4分]

A彈性數(shù)值小于1

B彈性數(shù)值等于1

C彈性數(shù)值等于0

D彈性數(shù)值無(wú)窮大

7.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。[4分]

A價(jià)值比例

B建筑面積比例

C土地面積比例

D土地價(jià)值比例

8.從營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)看，市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購(gòu)買(mǎi)者的（）。[4分]

A橋梁

B需求總和

C任意安排

D任何場(chǎng)合

9.鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為（）。[4分]

A城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快

B大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)

C大城市人口數(shù)量比中小城市多

D大城市數(shù)量比中小城市多

10.為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為（）。[4分]

A責(zé)托保險(xiǎn)

B保證保鹼

C信用保險(xiǎn)

D財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

11.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為（）。[4分]

A建筑組合

B建筑空間

C建筑構(gòu)件

D建筑構(gòu)造

12.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類(lèi)貸款屬于（）。[4分]

A信用貸款

B保證貸款

C信用保險(xiǎn)貸款

D定值保險(xiǎn)貸款

13.潔凈的空氣中，氧氣占總氣體的體積為（）。[4分]

A78%

B93%

C50%

D21%

14.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。[4分]

A容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

D建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

15.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值（）的比率。[4分]

A扣除其房?jī)r(jià)首付款

B扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額

C扣除質(zhì)押債權(quán)

D扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

16.以2022年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2022年第1．2季度房屋銷(xiāo)售定基價(jià)格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類(lèi)指標(biāo)為（）。[4分]

A比較相對(duì)指標(biāo)

B比例相對(duì)指標(biāo)

C結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

17.下列電磁波對(duì)人體危害最大的是（）。[4分]

A微波

B超短波

C短波

D中波

18.城市中雜亂的垃圾堆物．亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于（）。[4分]

A燈光污染

B眩光污染

C視覺(jué)污染

D其他可見(jiàn)光污染

19.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于（）。[4分]

A分區(qū)．分壓供水方式

B設(shè)置水箱供水方式

C直接供水方式

D設(shè)置水泵．水箱的供水方式

20.某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。[4分]

A0．125

B3．6

C3．75

D8

21.根據(jù)歐美經(jīng)驗(yàn)，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，可以分為（）。[4分]

A相對(duì)集中→絕對(duì)集中→相對(duì)分散→絕對(duì)分散

B相對(duì)集中→絕對(duì)集中→絕對(duì)分散→相對(duì)分散

C絕對(duì)集中→相對(duì)集中→相對(duì)分散→絕對(duì)分散

D絕對(duì)集中→相對(duì)集中→絕對(duì)分散→相對(duì)分散

22.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計(jì)算，則本利和為（）。[4分]

A1120元

B1123.6元

C1125.51元

D1126.83元

23.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1＝11％時(shí)，NPV1＝12．28萬(wàn)元；當(dāng)i2＝12％時(shí)，NPV2＝-25．66萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。[4分]

A11．32％

B11．50％

C12．32％

D23％

24.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本，在理論上可以劃分為（）和建筑物建造成本。[4分]

A土地開(kāi)發(fā)成本

B房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用

C開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用

D開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)

25.對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的（）。[4分]

A理想

B信念

C能力

D性格

26.某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元／m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為（）。[4分]

A11656元／m2

B16982元／m2

C17483元／m2

D18750元／m2

27.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類(lèi)，下列表述中不正確的是（）。[4分]

A4～6層的住宅為多層住宅

B9層以上的住宅為高層住宅

C總高度超過(guò)24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑

D總高度超過(guò)100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

28.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉．抗彎和（）強(qiáng)度。[4分]

A