拆遷區(qū)域回遷安置方案

PAGEPAGE4拆遷區(qū)域回遷安置方案拆遷區(qū)域的回遷工作即將開(kāi)始，為規(guī)范回遷安置行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確?；剡w安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)拆遷管理有關(guān)政策法規(guī)及拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，制定本方案。一、回遷工作原則1、堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正”的原則。2、安置房源數(shù)與回遷安置戶數(shù)等同略有富余的原則。3、先拆遷、先選房與照顧傷老病殘相結(jié)合的原則。4、回遷安置與物業(yè)管理相結(jié)合的原則。5、群眾監(jiān)督與公證監(jiān)督相結(jié)合的原則。二、組織機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)為確保回遷工作順利進(jìn)行，成立回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確相應(yīng)工作職責(zé)。回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：回遷工作現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)：工作組辦公地點(diǎn)：辦公電話：1、前期籌備及回遷核對(duì)組組長(zhǎng)：成員：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公證部門(mén)、建設(shè)部門(mén)、房屋測(cè)繪部門(mén)、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)等相關(guān)部門(mén)，辦理回遷前的準(zhǔn)備工作。包括回遷戶的順序號(hào)、室型的核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)房源與施工圖紙的核對(duì)，詳細(xì)了解應(yīng)告知回遷戶產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)事宜。待回遷公告發(fā)布后，負(fù)責(zé)由拆遷主體在報(bào)紙、電臺(tái)發(fā)布回遷核對(duì)通知，協(xié)調(diào)公證處對(duì)廣大回遷戶的姓名、室型、回遷順序號(hào)進(jìn)行核對(duì)，待公示后對(duì)回遷戶反映的問(wèn)題進(jìn)行接待、疏理、答復(fù)。2、回遷公示組組長(zhǎng)：成員：負(fù)責(zé)對(duì)參加選房回遷戶的回遷順序號(hào)和協(xié)議選房戶型以及安置房源情況進(jìn)行公示，公示期為三期進(jìn)行，公示地點(diǎn)選在回遷現(xiàn)場(chǎng)。公示的內(nèi)容包括回遷室型、數(shù)量和位置，回遷戶的姓名、回遷順序號(hào)，拆遷順序號(hào)中哪些是貨幣補(bǔ)償?shù)?，哪些是作廢的，哪些才是有效的回遷選房順序號(hào)。對(duì)回遷房源的樓號(hào)、單元、房號(hào)、建筑面積進(jìn)行公示。公示中還包括照顧首層住宅的住戶名單（照顧首層條件詳見(jiàn)第四條第三款）。每次公示期為七天，由公證處對(duì)每期的公示內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)錄像。3、現(xiàn)場(chǎng)回遷組組長(zhǎng)：成員：現(xiàn)場(chǎng)回遷是本次回遷工作的重點(diǎn)，分為室內(nèi)與室外兩部分，下設(shè)需要交納的其它費(fèi)用。6、驗(yàn)房交鑰匙：回遷戶憑選房確認(rèn)單到物業(yè)公司及相關(guān)部門(mén)辦理水、電、暖、房屋維修基金等手續(xù)，辦齊各項(xiàng)手續(xù)后再到物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，并對(duì)回遷房交接驗(yàn)收。7、辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)：由回遷戶根據(jù)自己情況隨時(shí)辦理。四、其它應(yīng)明確的問(wèn)題1、樓層差價(jià)問(wèn)題：根據(jù)《拆遷須知》、《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的約定，結(jié)合我市樓房銷售的慣例，回遷樓房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為元／平方米（無(wú)樓層差價(jià)）。2、協(xié)議約定建筑面積與實(shí)際建筑面積差的結(jié)算問(wèn)題：根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》第6條的規(guī)定，按實(shí)際建筑面積結(jié)合回遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。3、按順序回遷與照顧首層住宅問(wèn)題：在堅(jiān)持“拆遷先交房，回遷先選房”的原則下，要充分體現(xiàn)政府對(duì)傷老病殘的照顧，為了兼顧公平，所有被照顧對(duì)象只能選擇首層住宅。照顧對(duì)象有：老干部、傷殘軍人、殘疾人、行動(dòng)不便的病人及老人。需要照顧首層住宅的回遷戶必須在回遷核對(duì)時(shí)提出，并出具相關(guān)證明及申請(qǐng)，以便進(jìn)行公示。公示無(wú)異議的按回遷