2022年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》專家預(yù)測(cè)卷2

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單選題（共72題，共72分）

1.兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（）。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

2.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D.物業(yè)管理

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.增加財(cái)政稅收

D.促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜

4.（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）

A.房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

B.房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性

C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性

D.房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

7.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。

A.國(guó)家

B.地方

C.行業(yè)

D.企業(yè)

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

9.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示（）的有關(guān)證明文件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)

B.商品房銷售委托書

C.批準(zhǔn)銷售商品房

D.商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。

A.開業(yè)

B.領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C.申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案

11.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。

A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告

C.小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)常常詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D.李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是（）。

A.代理

B.居間

C.行紀(jì)

D.包銷

13.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

14.下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)居間活動(dòng)的是（）。

A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C.向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

D.為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

16.許多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式是（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

17.我國(guó)首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專門法規(guī)是（）。

A.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

18.在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責(zé)。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價(jià)格主管

D.人力資源和社會(huì)保障

19.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會(huì)保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是

20.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B.誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)

C.案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示

D.規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)

21.直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大的不同之處在于（）。

A.連鎖店投資方不同

B.管理控制方式不同

C.客戶管理方式不同

D.業(yè)務(wù)拓展方式不同

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，這種經(jīng)營(yíng)模式是（）模式。

A.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

B.單店經(jīng)營(yíng)

C.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

D.特許經(jīng)營(yíng)

23.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任

B.分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格

24.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C.實(shí)地看房

D.代擬房地產(chǎn)交易合同

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目

26.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.該分支機(jī)構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。

A.2萬(wàn)元

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元

D.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

28.下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是（）。

A.帶客看房

B.賺取差價(jià)

C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.承購(gòu)或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）。

A.經(jīng)委托人口頭同意

B.經(jīng)委托人電話委托

C.經(jīng)委托人書面同意

D.向委托人書面告知

30.就簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對(duì)盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬(wàn)元

C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元

31.趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的是（）。

A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì)

D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)金

32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

33.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（）。

A.混合標(biāo)價(jià)

B.捆綁標(biāo)價(jià)

C.收取未標(biāo)明的費(fèi)用

D.收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)

34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（）包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。

A.明碼標(biāo)價(jià)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.以上都不正確

35.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）。

A.介紹房產(chǎn)

B.詢價(jià)談價(jià)

C.房產(chǎn)交驗(yàn)

D.開發(fā)房源

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)

B.收取回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)（）。

A.獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.披露委托人各項(xiàng)信息

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

39.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理僅有高中學(xué)歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。

A.領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年

C.需再取得大專學(xué)歷后滿3年

D.需再取得大學(xué)本科學(xué)歷后滿1年

40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.90

D.120

41.房屋買賣中的首要問(wèn)題是（）。

A.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

B.房屋的升值空間

C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

D.確認(rèn)合同的合法性

42.引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

C.有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求

43.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的（）。

A.吸濕性

B.吸水性

C.密度

D.耐水性

44.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。

A.質(zhì)感

B.耐久性

C.經(jīng)濟(jì)性

D.環(huán)保性

45.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用（）。

A.直接給水方式

B.設(shè)置水箱的給水方式

C.設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D.分區(qū)、分壓給水方式

46.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。

A.樁基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.條形基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

47.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（）。

A.硬度

B.耐久性

C.耐磨性

D.塑性

48.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2022年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)地鳥巢屬于（）。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

49.頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

A.折射

B.反射

C.裝飾

D.映射

50.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

51.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。

A.織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B.裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C.印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D.現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

52.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。

A.造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便

B.自重輕、容易清洗

C.無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好

D.耐久性好、不易變色

53.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

54.清水墻飾面不包括（）。

A.磚墻面

B.石墻面

C.磚木墻面

D.混凝土墻面

55.綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

A.先進(jìn)性

B.重構(gòu)性

C.靈活性

D.兼容性

56.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于（）。

A.浴室

B.廚房

C.衛(wèi)生間

D.臥室

57.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）。

A.屋面

B.承重結(jié)構(gòu)層

C.保溫隔熱層

D.吊棚

58.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。

A.裝飾抹灰飾面

B.陶瓷制品飾面

C.預(yù)制板材飾面

D.天然石材飾面

59.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，（）也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。

A.中間層

B.面層

C.墊層

D.抹灰底層

60.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。

A.住宅臥室

B.餐廳

C.會(huì)議室

D.住宅客廳

61.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。

A.直接粘貼式頂棚

B.直接噴刷式頂棚

C.懸掛式頂棚

D.直接式抹灰頂棚

62.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

A.有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

63.物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

64.下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

65.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

66.樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

67.（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

68.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

69.下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場(chǎng)

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

70.王某于2022年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2022年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.150

B.200

C.500

D.600

71.王某于2022年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2022年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2022年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

72.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

多選題（共28題，共28分）

73.住房公積金管理的目的有（）。

A.為單位帶來(lái)利潤(rùn)

B.保障住房公積金規(guī)范管理

C.保障住房公積金安全運(yùn)作

D.募集資金

E.維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

74.《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

75.房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門的要求有（）。

A.房地產(chǎn)管理部門要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

B.定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢

C.完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)

D.房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值

E.房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

76.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的

C.住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為委托貸款

D.國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展

E.個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，分段計(jì)息

77.住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問(wèn)題包括（）。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運(yùn)作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式

78.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

79.辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括（）。

A.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明

B.已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同

C.活期儲(chǔ)蓄卡或存折1個(gè)

D.申請(qǐng)人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明

E.其他材料

80.按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.個(gè)人住房組合貸款

C.住房公積金貸款

D.按揭貸款

E.開發(fā)貸款

81.下列屬于完全民事行為能力人的有（）。

A.18周歲以上的自然人

B.16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源

C.8周歲以上的未成年人

D.不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人

E.不能辨認(rèn)自己行為的成年人

82.下列適用于法定繼承的情形有（）。

A.遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)

B.遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人后于遺囑人死亡的

C.遺囑繼承人喪失繼承權(quán)

D.遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)

E.遺囑未處分的遺產(chǎn)

83.下列情形，屬于無(wú)效合同的有（）。

A.以合法形式掩蓋非法目的

B.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

C.不具有相應(yīng)的民事行為能力

D.損害社會(huì)公共利益

E.意思表示不真實(shí)

84.關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

A.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的結(jié)合

B.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國(guó)香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的

C.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與國(guó)外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購(gòu)的房屋及其土地使用權(quán)為購(gòu)房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保

85.下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館

E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

86.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.國(guó)有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

87.按照貸款用途，房地產(chǎn)貸款一般分為（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款

88.下列關(guān)于貼息貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式

C.對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

89.按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可以分為（）。

A.新建房個(gè)人住房貸款

B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.存量房個(gè)人住房貸款

E.個(gè)人住房組合貸款

90.個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質(zhì)押

D.定金

E.保證

91.貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.個(gè)人信用

B.抵押物價(jià)值

C.借款人的條件

D.貸款期限

E.還款方式

92.下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。

A.一般房地產(chǎn)抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E.最高額抵押

93.王某于2022年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2022年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛?/p>

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.如王某到期無(wú)力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效

E.王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛?/p>

94.下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地勢(shì)

D.周圍環(huán)境和景觀

E.外部配套設(shè)施

95.住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。

A.資金來(lái)源不同

B.貸款對(duì)象不同

C.貸款流程不同

D.貸款額度不同

E.貸款利率不同

96.關(guān)于商業(yè)性住房貸