物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)大全

物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)大全【物權(quán)法概述】物權(quán)：是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的法律特征1.主體具有特殊性2.客體是特定的有體物3.具有支配性4.具有排他性5.是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別1.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)2.物權(quán)是對(duì)世權(quán)和絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是對(duì)人權(quán)和相對(duì)權(quán)。3.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性4.物權(quán)具有公開(kāi)性，債券非公開(kāi)5.物權(quán)的設(shè)立采取法定主義，債權(quán)的設(shè)立采意思自治原則6.物權(quán)的客體主要是有體物，債權(quán)的客體為行為7.物權(quán)具有永久性或長(zhǎng)期性，債權(quán)具有一定的存續(xù)期間物權(quán)的分類1.所有權(quán)和他物權(quán)所有權(quán)又稱自物權(quán)，所有權(quán)制度是物權(quán)制度的核心內(nèi)容。他物權(quán)，是根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益權(quán)以及在特殊情況下依法享有一定的處分權(quán)。他物權(quán)的權(quán)利主體是所有人以外的其他權(quán)利人。他物權(quán)的內(nèi)容是是受限制的、不完全的。（限制物權(quán)）他物權(quán)可以優(yōu)先于所有權(quán)行使，但不能損害所有權(quán)人的利益。他物權(quán)一般有一定的存續(xù)期間。（有期物權(quán)）2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人之物享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人或第三人提供特定的物或者權(quán)利作為標(biāo)的物而設(shè)定的限定物權(quán)。用益物權(quán)支配的是標(biāo)的物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)則側(cè)重于對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的支配。用益物權(quán)一般都是獨(dú)立的權(quán)利，擔(dān)保物權(quán)都是從權(quán)利。3.主物權(quán)與從物權(quán)主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。從物權(quán)是必須依附其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，都是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。4.民法物權(quán)與特別法物權(quán)5.本權(quán)與占有6.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與以權(quán)利為客體的物權(quán)以權(quán)利為客體的物權(quán)是指在權(quán)利之上設(shè)立的物權(quán)，如權(quán)利質(zhì)權(quán)、在建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)。物權(quán)法：是調(diào)整人（自然人、法人、其他組織、國(guó)家）對(duì)于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總和。物權(quán)法的基本原則（1）平等保護(hù)原則物權(quán)主體在法律地位上平等，依法享有同等的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定，受到平等的保護(hù)。（2）物權(quán)法定原則物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。物權(quán)的效力也應(yīng)該法定。有利于準(zhǔn)確地界定物權(quán)、定分止?fàn)?、確立物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)規(guī)則、建立物權(quán)秩序。當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意自由決定物權(quán)的內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人不得作出與關(guān)于物權(quán)內(nèi)容強(qiáng)制性規(guī)定不符的約定。Eg當(dāng)事人不得約定債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物的所有權(quán)就轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有。這一規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定。（3）公示原則：是指物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)必須依據(jù)法定的公示方法予以公開(kāi)，使第三人能夠及時(shí)了解物權(quán)的變動(dòng)情況。動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)交付。（4）公信原則：是指對(duì)于通過(guò)法定的公示方法所公示出來(lái)的權(quán)利狀態(tài)，相對(duì)人有合理的理由相信其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進(jìn)行了交易，對(duì)這種信賴法律就應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。有利于保護(hù)交易安全。1.登記記載的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。2.因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行的交易，在法律上應(yīng)受保護(hù)。保護(hù)方式即承認(rèn)該交易所產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)效力。3.公信力實(shí)際上是為了保護(hù)第三人的信賴?yán)?。物?quán)的變動(dòng)：物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。1.基于民事法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，是指當(dāng)事人基于合意或者其他民事法律行為，并在踐行一定的公示方式后完成一定的物權(quán)變動(dòng)。如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易；設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)等。原則上非經(jīng)公示不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。如買(mǎi)房。登記要件主義，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。合同+登記（我國(guó)、德國(guó)、瑞士）。例外國(guó)有資源可以不登記、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自承包合同生效時(shí)成立。登記對(duì)抗主義，未經(jīng)登記，發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)效力，但效力只發(fā)生在雙方，不得對(duì)抗善意第三人。（法、日）2.非基于民事法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為物權(quán)變動(dòng)的要件，而是直接依據(jù)法律規(guī)定發(fā)生物權(quán)效力，但不經(jīng)公示當(dāng)事人不得處分。如繼承、法院生效判決、征收、孳息的所有權(quán)取得、合法生產(chǎn)建造取得物權(quán)、拾得遺物發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物取得所有權(quán)等等。物權(quán)的消滅1.民事法律行為：拋棄、合同、撤銷權(quán)的行使2.非民事法律行為：標(biāo)的物的滅失、法定期間屆滿、混同?；焱褐竿晃锏乃袡?quán)與他物權(quán)歸屬于同一人時(shí)，他物權(quán)一般會(huì)因混同而消失。但當(dāng)對(duì)于所有人或第三人有法律上的利益時(shí)，他物權(quán)不因混同而消失。以他物權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利，其存續(xù)對(duì)于權(quán)利人或第三人有利益時(shí)，也不消滅。3.船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)適用登記對(duì)抗主義物權(quán)公示（1）不動(dòng)產(chǎn)登記1.更正登記：有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤可由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)更正2.異議登記：在權(quán)利人不同意更正登記時(shí)，可由利害關(guān)系人申請(qǐng)，若利害關(guān)系人申請(qǐng)后15天內(nèi)不不起訴，則登記失效。3.預(yù)告登記：又稱假登記，是指為確保一項(xiàng)旨在將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)之實(shí)現(xiàn)，而向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。不是直接表彰物權(quán)變動(dòng)結(jié)果的公示方法，僅是在物權(quán)變動(dòng)過(guò)程中為了保障權(quán)利人取得物權(quán)的一種公示方式。區(qū)別于備案。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，合同仍然有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，其與預(yù)告登記人以外的人設(shè)立的房屋登記應(yīng)該更正。（2）動(dòng)產(chǎn)交付1.現(xiàn)實(shí)交付：直接占有的轉(zhuǎn)移2.觀念交付：簡(jiǎn)易交付：（也稱現(xiàn)實(shí)交付）在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)保管、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則在物權(quán)變動(dòng)合意成立時(shí)，視為交付。指示交付：動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，代替交付。占有改定：也稱繼續(xù)占有。即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，在合意成立時(shí)，視為交付。擬制交付：即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉(cāng)單、提單）交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。物權(quán)的行使1.必須符合法律和公序良俗的要求2.必須兼顧生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求3.不得損害他人的合法權(quán)益物權(quán)的確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容。但物權(quán)的確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)必須向有關(guān)機(jī)關(guān)或人民法院提出請(qǐng)求，并最終由人民法院確權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)又稱物上請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)物權(quán)人在其物被侵害或有可能遭受侵害時(shí)，即使侵害人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害。是獨(dú)立于物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，附屬于物權(quán)。1.返還原物請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利人對(duì)無(wú)權(quán)占有或侵奪其物的人，有權(quán)請(qǐng)求其返還占有物或請(qǐng)求法院責(zé)令返還。2.排除妨害請(qǐng)求權(quán)是指當(dāng)物權(quán)的享有和行使受到占有以外的方式妨害時(shí)，物權(quán)人對(duì)妨害人享有請(qǐng)求其排除妨害（或請(qǐng)求法院責(zé)令）、使自己的權(quán)利恢復(fù)圓滿狀態(tài)的權(quán)利。物權(quán)人只有對(duì)于履行物權(quán)人與侵害人之間的合同義務(wù)無(wú)關(guān)的妨害才可以請(qǐng)求排除。如物權(quán)人招攬建筑工人裝修房子，不能因?yàn)檠b修產(chǎn)生的廢料弄臟房子來(lái)請(qǐng)求排除妨害。妨害必須是不合法的、超出一定限度的。3.消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)是指行為人的行為可能造成對(duì)他人的妨礙，并構(gòu)成一定的危險(xiǎn)，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求消除已經(jīng)存在的危險(xiǎn)。危險(xiǎn)必須是合理存在的而不是主觀臆測(cè)的。4.恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)是指在物遭受侵害后，如果能夠通過(guò)修理、重作等方式恢復(fù)原狀，應(yīng)該按采用各種方法使之恢復(fù)原有狀態(tài)，從而使權(quán)利人恢復(fù)對(duì)物的圓滿權(quán)利狀態(tài)。5.賠償損失請(qǐng)求權(quán)指當(dāng)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)滅失或者無(wú)法恢復(fù)原狀，或者恢復(fù)原狀費(fèi)用過(guò)高，而權(quán)利人又不愿意修補(bǔ)，則權(quán)利人只能夠采取損害賠償?！舅袡?quán)】所有權(quán)：是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家所有權(quán)：是指國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是全民所有制在法律上的表現(xiàn)。特點(diǎn)1.主體具有特殊性：國(guó)家2.客體具有特殊性、廣泛性、多樣性。3.取得的方式具有特殊性、強(qiáng)制性。4.行使方式的特殊性。由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家統(tǒng)一行使，還通過(guò)法律法規(guī)授權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位以及國(guó)家投資的企業(yè)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使。國(guó)家也可以以以特殊民事主體的身份以國(guó)庫(kù)財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)，發(fā)行國(guó)債、國(guó)庫(kù)券5.所有權(quán)的產(chǎn)生、內(nèi)容、運(yùn)作程序具有法定性。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)1.礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。2.城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。3.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。4.法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。5.無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。6.法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。7.國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。8.鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。9.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。集體所有權(quán)：是指集體組織以及集體組織全體成員對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。集體組織成員個(gè)人對(duì)集體所有財(cái)產(chǎn)都不享有所有權(quán)。私人所有權(quán)：是指公民個(gè)人依法對(duì)其所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利以及私人投資者投資到各類企業(yè)中所依法享有的出資人的權(quán)益。社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)：是指各類社會(huì)團(tuán)體對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。包括人民群眾團(tuán)體、社會(huì)公益團(tuán)體、文藝團(tuán)體、學(xué)術(shù)研究團(tuán)體、宗教團(tuán)體等。所有權(quán)與所有制所有權(quán)是所有制在法律上的反映，說(shuō)明的是所有權(quán)反映的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)。所有權(quán)的取得（1）善意取得：是指無(wú)處分權(quán)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。對(duì)所有權(quán)有一定的限制，是所有權(quán)保護(hù)的例外，是無(wú)權(quán)處分的特別規(guī)定。有利于維護(hù)交易安全、促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展、降低了交易成本、鼓勵(lì)交易、促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)。構(gòu)成要件1.是法律上的處分，即通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等。2.受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，如果事后得知轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分人，仍受善意取得保護(hù)3.以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓4.必須實(shí)際交付對(duì)價(jià)，不能僅達(dá)成協(xié)議5.完成了法定的公示方法6.合同應(yīng)當(dāng)是合法有效的原權(quán)利人不得向善意的受讓人主張返還原物，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失或承擔(dān)其他法律責(zé)任。善意第三人再將物品轉(zhuǎn)讓給他人，無(wú)論他人惡意還是善意、有償還是無(wú)償，均可取得所有權(quán)（2）征收：指國(guó)家基于公共利益通過(guò)行使征收權(quán)，在依法支付一定補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢瑢挝换蛘邆€(gè)人的財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給國(guó)家所有。（3）遺失物的拾得：是指他人丟失的動(dòng)產(chǎn)。只能是動(dòng)產(chǎn)、不是無(wú)主物，必須是無(wú)人占有的動(dòng)產(chǎn)。1.遺失物返還拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。發(fā)布懸賞廣告的應(yīng)按承諾履行義務(wù)。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知并妥善保管遺失物，因故意或重大過(guò)失致使遺失物損壞滅失，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。但拾得人在返還遺失物時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付保管費(fèi)用及承諾的報(bào)酬。遺失物如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓被第三人占有，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人賠償或自知道受讓人（第三人）之日起2年內(nèi)請(qǐng)求第三人返還原物。但第三人通過(guò)拍賣(mài)或向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得的，應(yīng)向第三人支付一定費(fèi)用并向無(wú)權(quán)處分人追償。（4）漂流物的拾得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)漂流物：在水上漂流的動(dòng)產(chǎn)；埋藏物：埋藏于地下且所有權(quán)人不明（是有主物）的動(dòng)產(chǎn)；隱藏物：指隱匿于他物之中的物。1.拾得后妥善保管并及時(shí)通知權(quán)利人；返還時(shí)有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人支付保管費(fèi)用2.權(quán)利人不明的，歸國(guó)家所有3.具有歷史藝術(shù)科學(xué)價(jià)值的文物依法歸國(guó)家所有（5）（我國(guó)無(wú)）先占：最先占有無(wú)主物的人就是所有權(quán)人，但必須是事實(shí)上的占有。（6）（我國(guó)無(wú)）時(shí)效取得建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。包括專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)三部分組成的復(fù)合權(quán)利。特征：1.對(duì)建筑物的區(qū)分基礎(chǔ)上產(chǎn)生的2.權(quán)利主體是業(yè)主，業(yè)主可以是自然人、法人、其他組織3.專有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)缺一不可專有權(quán)：是指區(qū)分所有人對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)。1.專有部分所有權(quán)居于主導(dǎo)地位。2.客體需具有構(gòu)造上的獨(dú)立性并能進(jìn)行登記。3.行使上有限制。不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益共有權(quán)：是指區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施等所共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。1.共有部分附隨于專有部分，不能單獨(dú)存在，也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和繼承2.改變共有部分的用途，利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須由業(yè)主共同決定。3.共有權(quán)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主4.包括權(quán)利與義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)5.行使權(quán)利方式具有特殊性。要依據(jù)法律的規(guī)定和管理規(guī)約來(lái)行使共有權(quán)。在建筑物區(qū)分所有的情況下，共有人行使權(quán)利，常采用持有的方式。共同管理權(quán)：是指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而依法享有對(duì)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利。參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；選舉和參加業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)決定區(qū)分建筑物的相關(guān)事項(xiàng)；共同制定管理規(guī)約；請(qǐng)求就重要事項(xiàng)召開(kāi)會(huì)議討論的權(quán)利；自行管理或委托物業(yè)公司；享有知情權(quán)，可以請(qǐng)求公開(kāi)與共同事務(wù)相關(guān)的信息資料；同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定侵害了業(yè)主的合法權(quán)益或違反法定程序，業(yè)主可申請(qǐng)人民法院予以撤銷。相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特征1.依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，無(wú)規(guī)定則依據(jù)習(xí)慣。2.主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人3.發(fā)生于其自然關(guān)系有關(guān)，因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生4.一方有權(quán)要求他方提供便利，二相鄰各方行使權(quán)利時(shí)不得損害他方利益5.大多數(shù)相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益和其他利益。例外在因土地使用權(quán)權(quán)屬不清而發(fā)生的相鄰關(guān)系中，客體是不動(dòng)產(chǎn)本身。相鄰關(guān)系的分類1.因用水排水產(chǎn)生相鄰關(guān)系2.因通行產(chǎn)生的3.因建造修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系4.因通風(fēng)采光而產(chǎn)生的5.因環(huán)境保護(hù)產(chǎn)生的，相鄰不可量物（水污染物、噪音、光、電磁波、塵埃、臭氣、煙氣等）侵害關(guān)系6.相鄰竹木歸屬關(guān)系處理原則1.依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系2.團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方利益3.有利生產(chǎn)、方便生活4.公平合理共有共有：是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)。按份共有：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。（1）特征：各共有人按份額享有不同的權(quán)利，承擔(dān)不同義務(wù)（2）按份共有人的權(quán)利1.對(duì)其份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)占有使用收益2.按約定管理共有財(cái)產(chǎn)3.享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)4.有權(quán)轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有份額。包括分出和轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（3）處分共有財(cái)產(chǎn)或?qū)灿胸?cái)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕要求經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可（任意性規(guī)范），另有約定除外。（4）約定不明視為按份共有，因?yàn)楣餐灿斜仨毞ǘ?。共同共有：是指兩個(gè)或者連個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。（1）特點(diǎn)1.必須以共同關(guān)系為前提。如夫妻、家庭2.財(cái)產(chǎn)不分份額3.各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)4.主要因共有關(guān)系的終止而解除（2）共同共有人的權(quán)利1.共同平等享用權(quán)利2.對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分必須征得全體共有人同意（明知而無(wú)異議視為同意），否則在法律上無(wú)效，另有約定除外。（3）共同共有人的義務(wù)1.對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保管改良等費(fèi)用共同分擔(dān)2.各共有人因經(jīng)營(yíng)共同事業(yè)對(duì)外發(fā)生債務(wù)或?qū)Φ谌嗽斐蓳p害的，全體共有人承擔(dān)連帶責(zé)任（4）共同共有的形式1.夫妻共同共有2.家庭共同共有：子女無(wú)收入故不能和父母一起作為家庭財(cái)產(chǎn)的共有人3.遺產(chǎn)共同共有：未分割前4.合伙財(cái)產(chǎn)：有利于維護(hù)合伙關(guān)系和合伙的主體地位，并可以充分保護(hù)債權(quán)人的利益共有財(cái)產(chǎn)的分割：指在共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有人請(qǐng)求按照一定的份額或者均等地分割共有財(cái)產(chǎn)為每個(gè)共有人所有。（1）分割請(qǐng)求權(quán)1.按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割2.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割重大理由：一方有隱藏轉(zhuǎn)移變賣(mài)毀損揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治（如一方的父母患病），另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的3.因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償（2）分割方式1.協(xié)商確定分割方式2.實(shí)物分割：在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途的情況下分配eg蛋糕、土地、布匹3.變價(jià)分割：共有財(cái)產(chǎn)不宜分割時(shí)，采用變賣(mài)共有物的方法，將價(jià)金分配給各共有人4.折價(jià)補(bǔ)償：部分共有人獲得共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)根據(jù)共有財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)其他共有人給予補(bǔ)償。eg甲乙二人共有耕牛一頭，價(jià)值1000元，甲愿意獲得該耕牛，則由甲取得耕牛的所有權(quán)并向乙支付500的補(bǔ)償金（3）分割效力1.全部共有財(cái)產(chǎn)分割后，共有關(guān)系歸于消滅2.共有人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利瑕疵擔(dān)保3.受害人有權(quán)請(qǐng)求其他共有人分擔(dān)損失【用益物權(quán)】用益物權(quán)：是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利特征1.是他物權(quán)、定限物權(quán)，具有存續(xù)期間2.客體包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，但尚未規(guī)定特定的存在動(dòng)產(chǎn)之上的用益物權(quán)3.內(nèi)容是占有使用收益4.以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行物理上的使用和收益為目的，同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容相沖的用益物權(quán)5.除地役權(quán)具有從屬性外，其他的用益物權(quán)都具有獨(dú)立性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對(duì)集體所有或國(guó)家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有使用收益的權(quán)利特征1.主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者2.客體是集體所有或國(guó)家所有、由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地3.目的是在他人土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，包括種植、養(yǎng)殖和畜牧土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得1.基于民事法律行為取得的訂立和流轉(zhuǎn)2.非基于民事法律行為的繼承土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的創(chuàng)設(shè)：訂立合同合同自成立之日起生效，承包方自合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，縣及以上人民政府頒發(fā)證件并登記（行政確認(rèn)）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)（1）要求1.流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限2.平等自愿協(xié)商有償3.不得改變土地使用權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途4.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力5.同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)（2）方式1.轉(zhuǎn)包：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在承包期間內(nèi)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或部分地轉(zhuǎn)移給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為。承包關(guān)系的主體沒(méi)有變化，只是承包方將權(quán)利轉(zhuǎn)讓，無(wú)需取得發(fā)包人同意。原則上應(yīng)該訂立合同，代耕不超過(guò)1年的除外。2.互換：是指同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部不同土地的承包方之間基于方便耕種或各自的需要，將各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行相互交換。3.轉(zhuǎn)讓：是指承包方將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給他人，由該他人成為承包關(guān)系的主體，原承包方退出承包關(guān)系的行為。4.出租：是指承包方將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給本集體組織以外的人（內(nèi)部人員可以通過(guò)轉(zhuǎn)包方式獲得）。5.入股：是指承包方將承包權(quán)量化為股權(quán)進(jìn)行出資，組成股份公司或者合作社等從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。登記對(duì)抗主義（互換和轉(zhuǎn)讓）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人（承包方）的權(quán)利1.占有使用收益2.自主經(jīng)營(yíng)權(quán)3.依法流轉(zhuǎn)權(quán)4.承包地被國(guó)家征收的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)地補(bǔ)償承包方的義務(wù)1.不得用于非農(nóng)建設(shè)2.支付承包費(fèi)3.依法合理保護(hù)土地，不得給土地造成永久性損害4.其他。禁止耕地承包方的拋荒行為。土地承包發(fā)包方的權(quán)利1.發(fā)包土地2.監(jiān)督承包方合理利用土地3.制止承包方破壞土地4.特定情況下調(diào)整或收回土地土地承包發(fā)包方的義務(wù)1.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不可隨意調(diào)整、收回2.尊重承包方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)3.依照合同約定，為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)4.執(zhí)行縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅1.提前收回：特定事由2.提前交回：承包期內(nèi)承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口；承包期內(nèi)承包方自愿交回（提前半年書(shū)面形式通知發(fā)包方）3.征收4.期限屆滿未繼續(xù)承包5.承包地嚴(yán)重毀損或滅失6.承包方死亡且無(wú)人繼承消滅后的法律效果1.承包方返還土地的義務(wù)2.承包方取回權(quán)：土地上的青苗竹木及相關(guān)附屬設(shè)施，并恢復(fù)土地原狀3.承包方特別改良費(fèi)用或有益費(fèi)用的補(bǔ)償四荒土地的承包1.承包方式：可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式，簡(jiǎn)稱其他承包方式2.承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民同意，審查其資信情況和經(jīng)營(yíng)能力，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)3.荒山、荒地、荒溝、荒灘以及果園、茶園、桑園、養(yǎng)殖水面等不適宜采取家庭承包方式的土地建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：是指自然人、法人或其他組織依法享有的在國(guó)有土地及其上下建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。特征1.客體為國(guó)有土地2.設(shè)立目的是建筑并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施3.期限性居住用地70年工業(yè)用地50年科教文衛(wèi)體用地50年商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年綜合或其他50年建設(shè)用地使用權(quán)的取得（1）出讓：國(guó)家以土地所有人的身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用人，由土地使用人向國(guó)家支付土地出讓金的行為。特征1.交易性2.有償性3.期限性方式1.協(xié)議出讓（非公開(kāi)）2.拍賣(mài)出讓3.招標(biāo)出讓4.掛牌出讓（234為公開(kāi)方式，公平公正）（2）劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依照相關(guān)法律規(guī)定的權(quán)限和審批程序，將國(guó)有土地?zé)o償?shù)亟桓督o符合法律規(guī)定條件的土地使用者使用，土地使用者因此取得建設(shè)用地使用權(quán)的行為。特征1.公益性（以公共利益為目的，如國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地）2.無(wú)償性（不代表不支付任何費(fèi)用）3.無(wú)期限性4.限制流通性（原則上不得進(jìn)入市場(chǎng)）適用范圍國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地等等建設(shè)用地使用權(quán)的登記：登記要件主義建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利1.占有、使用、收益2.轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)1.支付出讓金2.合理使用土地3.按土地用途使用土地4.恢復(fù)土地原狀建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：房地一并處分原則（1）轉(zhuǎn)讓1.必須訂立書(shū)面合同2.劃撥方式獲得的權(quán)的流轉(zhuǎn)必須獲得有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)3.登記要件主義（2）互換（3）出資（4）贈(zèng)與（5）抵押：訂立書(shū)面合同并辦理登記（6）出租：應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，客體應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)完成了合同約定的開(kāi)發(fā)任務(wù)的土地建設(shè)用地使用權(quán)的消滅1.存續(xù)期間屆滿2.征收3.土地滅失4.建設(shè)用地使用權(quán)被收回5.其他：如混同宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)：是指以建造住宅及其附屬設(shè)施為目的，對(duì)集體所有的土地進(jìn)行占有和使用的權(quán)利。特征1.主體僅限于農(nóng)村居民2.客體限于集體所有的土地3.用途：僅限于依法建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施4.無(wú)償性5.無(wú)期限性6.流轉(zhuǎn)限制性宅基地使用權(quán)的取得（1）設(shè)立1.具備村民資格2.提出申請(qǐng)3.劃分土地符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地規(guī)劃4.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)5.一戶一宅（2）流轉(zhuǎn)1.我國(guó)不允許宅基地使用權(quán)的單獨(dú)流轉(zhuǎn)，但是村民私有房屋的流轉(zhuǎn)不被法律禁止。2.也可繼承取得（3）登記1.理應(yīng)登記未公示方式，但我國(guó)實(shí)際情況，占有也可以作為公示方式。2.對(duì)于已經(jīng)登記的住宅的流轉(zhuǎn)，理應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記宅基地使用權(quán)人的權(quán)利1.建造房屋及其附屬設(shè)施2.地隨房走處分宅基地使用權(quán)人的義務(wù)：不得改變用途宅基地使用權(quán)的消滅1.自然原因2.收回和調(diào)整而消滅3.征收4.其他：eg無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有地役權(quán)地役權(quán)：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為某特定不動(dòng)產(chǎn)使用的便利，經(jīng)他人同意而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。特征：1.從屬性。依附于需役地所有權(quán)或者使用權(quán)而存在2.不可分性。地役權(quán)存在于需役地的和供役地的全部，不能被分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分單獨(dú)存在。3.約定產(chǎn)生地役權(quán)的取得（1）設(shè)立1.應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同2.登記對(duì)抗主義（2）轉(zhuǎn)讓1.不能被單獨(dú)轉(zhuǎn)讓2.地役權(quán)不隨供役地或需役地的分割而分割地役權(quán)人的權(quán)利1.使用供役地的權(quán)利2.從事附屬行為（法定）eg為實(shí)現(xiàn)在供役地取水權(quán)從供役地上通行3.設(shè)置附屬設(shè)施地役權(quán)人的義務(wù)1.合理使用供役地2.支付費(fèi)用3.維持工作物或設(shè)置物的正常狀態(tài)和對(duì)供役地權(quán)利人使用工作物的容忍義務(wù)供役地權(quán)利人的權(quán)利1.對(duì)附屬設(shè)施的共同使用權(quán)2.費(fèi)用支付請(qǐng)求權(quán)3.利用場(chǎng)所及方法的變更請(qǐng)求權(quán)供役地權(quán)利人的義務(wù)1.允許地役權(quán)人利用土地2.分擔(dān)共用基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用地役權(quán)的消滅1.供役地或需役地的滅失2.地役權(quán)的目的事實(shí)上已不能實(shí)現(xiàn)3.供役地人依法解除合同【擔(dān)保物權(quán)】擔(dān)保物權(quán)：是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人特定財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的其他情形時(shí)，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)囊环N定限物權(quán)。特點(diǎn)1.目的：擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)2.從屬性的物權(quán)3.以債務(wù)人或第三人一定的財(cái)產(chǎn)為客體4.擔(dān)保物權(quán)人所支配的是交換價(jià)值5.定限物權(quán)6.擔(dān)保債權(quán)人依法享有對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的變價(jià)權(quán)7.具有不可分性8.具有物上代位性，擔(dān)保物權(quán)的效力及于代替物擔(dān)保物權(quán)的效力1.擔(dān)保范圍，擔(dān)保物權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆期未獲清償或當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形而實(shí)現(xiàn)，拍賣(mài)或者變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)金可以用來(lái)優(yōu)先清償?shù)膫鶛?quán)范圍。我國(guó)擔(dān)保物權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等2.擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合：是指在同一標(biāo)的物上存在不同種類的擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人不為同一人，此時(shí)應(yīng)以何類擔(dān)保物權(quán)的效力優(yōu)先的問(wèn)題。一，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)競(jìng)存時(shí)，最先取得對(duì)抗效力者優(yōu)先。先設(shè)立抵押權(quán)，若已登記，先設(shè)立的抵押權(quán)可以對(duì)抗質(zhì)權(quán)；若未登記，不得對(duì)抗第三人，質(zhì)權(quán)優(yōu)先受?chē)L先設(shè)立質(zhì)權(quán)后，在當(dāng)事人同意下又設(shè)立抵押權(quán)的，質(zhì)權(quán)效力優(yōu)先二，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)的競(jìng)合同一動(dòng)產(chǎn)上先設(shè)立抵押權(quán)，又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償先設(shè)立留置權(quán)后設(shè)定抵押權(quán)的，若是留置物所有人將留置物抵押，留置權(quán)效力優(yōu)先；若是留置物權(quán)人經(jīng)過(guò)所有人同意將留置物抵押，抵押權(quán)效力優(yōu)先三，留置權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的競(jìng)合先設(shè)立質(zhì)權(quán)后設(shè)立留置權(quán)，留置權(quán)效力優(yōu)先先設(shè)立留置權(quán)后設(shè)立質(zhì)權(quán)，留置權(quán)人經(jīng)所有人同意設(shè)立質(zhì)權(quán)（否則無(wú)效），因留置權(quán)與質(zhì)權(quán)均以占有為公示方式，善意第三人經(jīng)善意取得制度取得質(zhì)權(quán)時(shí)，質(zhì)權(quán)效力優(yōu)先于留置權(quán)3.人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)有約定按照約定無(wú)約定時(shí)，若是債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保時(shí)，債權(quán)人應(yīng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；若是第三人提供物的擔(dān)保的，兩種都可以4.禁止流押契約、流質(zhì)契約。不得約定債務(wù)無(wú)法履行時(shí)，債權(quán)人取得所有權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)：是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的其他實(shí)現(xiàn)情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受?chē)L的權(quán)利。（可以對(duì)抗財(cái)產(chǎn)所有人和第三人）必須登記的抵押財(cái)產(chǎn)1.建筑物和其他土地附著物2.建設(shè)用地使用權(quán)3.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)4.正在建造的建筑物不能抵押的財(cái)產(chǎn)1.土地所有權(quán)2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3.學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6.其他抵押權(quán)登記1.不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押采用登記生效主義2.動(dòng)產(chǎn)抵押采用登記對(duì)抗主義抵押權(quán)的效力1.抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物2.自扣押之日起抵押權(quán)人收取由抵押財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)天然孳息和法定孳息的，按照收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)的利息，主債權(quán)的順序清償。3.抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失，可由其他財(cái)產(chǎn)代位。抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力1.優(yōu)先受償2.順位權(quán)。按照登記的先后順序清償，順序相同則按照債權(quán)比例清償；已登記的先于未登記的3.保全權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值受損，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害或排除妨礙，第三人侵害時(shí)抵押權(quán)的效力及于賠償物4.處分權(quán)抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力1.抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)（受限制的、法律上的處分），轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意（未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)讓，受讓人代為清償債務(wù)的除外），所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存（抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保）2.出抵權(quán)。抵押人可以就抵押財(cái)產(chǎn)高出抵押擔(dān)保的債權(quán)的部分價(jià)值再出抵3.出租權(quán)。已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。且在出租時(shí)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式告訴承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押4.收益權(quán)。抵押合同存續(xù)期間5.追償權(quán)。為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償最高額抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（為一定范圍內(nèi)的債權(quán)提供擔(dān)保）最高額抵押權(quán)確定事由1.債權(quán)確定期間屆滿2.新的債權(quán)不可能發(fā)生3.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押4.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷5.其他浮動(dòng)抵押權(quán)：是指企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（1）浮動(dòng)抵押權(quán)的效力浮動(dòng)抵押在抵押財(cái)產(chǎn)確定之前效力休眠，抵押權(quán)人沒(méi)有支配具體抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，或不產(chǎn)生禁止抵押人在正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)處分抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)可以不經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意。除有約定。（2）浮動(dòng)抵押權(quán)的確定1.債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)2.抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷3.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形4.發(fā)生嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)或權(quán)利交債權(quán)人占有或控制，作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的其他實(shí)現(xiàn)情形時(shí)，債權(quán)人以該財(cái)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)特點(diǎn)1.以占有為公示方式應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。2.職權(quán)的標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不包括不動(dòng)產(chǎn)3.質(zhì)權(quán)具有留置效力，并對(duì)標(biāo)的物直接支配以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)4.質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的全部，包括其從物、孳息和代位物。收取的孳息按照收取孳息的費(fèi)用、主債務(wù)的利息、主債權(quán)的順序清償動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)對(duì)質(zhì)權(quán)人的效力1.占有和留置質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。2.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)孳息收取權(quán)。并非取得孳息的所有權(quán)，而是取得孳息的質(zhì)權(quán)。3.費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)。保管質(zhì)物的費(fèi)用4.轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。質(zhì)押人為擔(dān)保自己或者他人的債務(wù)，有權(quán)以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)設(shè)定新的質(zhì)權(quán)5.物上代位權(quán)。6.優(yōu)先受償權(quán)7.保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)對(duì)出質(zhì)人的效力1.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。出質(zhì)人仍具有所有權(quán)，可以處分財(cái)產(chǎn)，但只能用指示交付的方式。2.物上保證人的追償權(quán)。出質(zhì)人有權(quán)向債務(wù)人追償。3.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)受侵害時(shí)的救濟(jì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)類型1.匯票、支票、本票（應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同且背書(shū)“質(zhì)押”字樣）2.債券、存款單3.倉(cāng)單、提單4.可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)5.可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)6.應(yīng)收賬款7.其他留置權(quán)留置權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人所享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。是依法律規(guī)定直接產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)的成立1.債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)2.債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的財(cái)產(chǎn)，可以不與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系3.債務(wù)人不履行到期債務(wù)留置權(quán)對(duì)于留置權(quán)人的效力1.對(duì)留置財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)2.對(duì)留置財(cái)產(chǎn)孳息的收取權(quán)3.對(duì)標(biāo)的物的保管使用權(quán)4.對(duì)留置財(cái)產(chǎn)的保管義務(wù)。因保管不善導(dǎo)致留置財(cái)產(chǎn)滅失、毀損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.優(yōu)先受償權(quán)。7.返還義務(wù)留置權(quán)對(duì)債務(wù)人的效力1.保留留置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但是有限的2.支付保管維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.債權(quán)人持續(xù)地占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)2.債務(wù)人在寬限期內(nèi)仍未履行到期債務(wù)3.不存在妨礙留置權(quán)實(shí)現(xiàn)的法定或約定情形。合法且合約定，不違背公序良俗4.對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸5.留置權(quán)人應(yīng)對(duì)債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知并包括以下內(nèi)容：一是已將合同標(biāo)的物留置，而是告知債務(wù)人寬限期（不少于2個(gè)月），三是催告?zhèn)鶆?wù)人在寬限期內(nèi)履行債務(wù)留置權(quán)的消滅1.主債權(quán)消滅2.留置權(quán)實(shí)現(xiàn)/滅失3.債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受4.留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有（合法）【占有】占有：指民事主體對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制特征：1.占有是一種事實(shí)狀態(tài)，不需要具備民事行為能力2.占有的客體是物。對(duì)于物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)）只能是準(zhǔn)占有3.占有的內(nèi)容是對(duì)物在事實(shí)上的控制和支配，并不要求占有人有占有物的權(quán)利，并不以占有人對(duì)于物的親自支配為必要4.占有人需要具有占有的意思，意識(shí)到自己正在占有某物占有與持有1.持有僅是對(duì)事實(shí)狀態(tài)的簡(jiǎn)單描述，不發(fā)生法律效力2.占有依抽象狀態(tài)可以形成雙重占有，即直接占有和間接占有。持有不存在雙重狀態(tài)3.占有的客體為流通物，不包括限制流通物和禁止流通物，持有的客體可以為限制流通物和禁止流通物4.占有權(quán)利推定的效力5.持有不具備占有意圖，只是純粹的對(duì)物的控制占有權(quán)：當(dāng)民事主體對(duì)特定的物享有占有的事實(shí)狀態(tài)時(shí)，民法承認(rèn)民事主體對(duì)物享有占有權(quán)。占有的分類（1）（有無(wú)本權(quán)）有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有1.本權(quán)：是指基于法律上的原因，可對(duì)物進(jìn)行占有的權(quán)利。eg所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等2.無(wú)權(quán)占有人在本權(quán)人請(qǐng)求返還原物時(shí)，有返還義務(wù)。有權(quán)占有是留置權(quán)要件。（2）（主觀心理狀態(tài)）善意占有與惡意占有1.善意占有：是指誤信自己具有占有的權(quán)源且無(wú)懷疑而進(jìn)行的占有。也有可能轉(zhuǎn)化為惡意占有2.惡意占有：明知無(wú)占有的權(quán)源，或?qū)τ袩o(wú)占有的權(quán)源有所懷疑而仍進(jìn)行的占有3.區(qū)別一，善意占有可以適用善意取得制度取得所有權(quán)或者他物權(quán)二，對(duì)物的損害、滅失賠償不同三，必要費(fèi)用的返還不同（3）自主占有與他主占有1.自主占有：是指占有人基于將占有物據(jù)為己有的意思而對(duì)該物進(jìn)行占有（具備所有人占有的意思即可，不必是要求真正的所有人或認(rèn)為自己是所有人）可依占有時(shí)效取得所有權(quán)2.他主占有：是指占有人非以所有人的意思僅于某種特定關(guān)系支配物的意思而進(jìn)行的占有eg承租人對(duì)標(biāo)的物的占有（4）直接占有與間接占有1.直接占有：在事實(shí)上對(duì)物管理和控制，可以獨(dú)立存在eg居住房屋、穿著衣服2.間接占有：基于一定的法律關(guān)系，對(duì)事實(shí)上占有物的人（直接占有人）有返還請(qǐng)求權(quán)，所以對(duì)該物具有間接的控制、管理。但在該法律關(guān)系存續(xù)期間不能享有此種請(qǐng)求權(quán)。不能獨(dú)立存在3舉例直接占有人如質(zhì)權(quán)人、承租人、保管人、借用人間接占有人如出質(zhì)人、出租人、寄存人、出借人占有的取得（1）原始取得：是指不以他人的占有為根據(jù)而取得對(duì)物的占有，主要指直接占有eg遺失物的拾得、無(wú)主物的先占1.基于事實(shí)行為，不要求具備行為能力2.可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)（2）繼受取得：是指基于他人既存的占有而取得對(duì)物的占有1.創(chuàng)設(shè)取得：主要針對(duì)間接占有。一，直接占有人為自己創(chuàng)設(shè)間接占有。Eg所有人為他人設(shè)定質(zhì)權(quán)、租賃使用權(quán)，由質(zhì)權(quán)人、租賃權(quán)人取得對(duì)物的直接占有，而所有人成為間接占有人二，為他人創(chuàng)設(shè)間接占有三，轉(zhuǎn)移占有給他人的同時(shí)為另一人創(chuàng)設(shè)間接占有2.轉(zhuǎn)移取得：一，繼承；二，讓與占有的效力（1）占有的權(quán)利推定效力：是指法律基于占有人對(duì)物的占有事實(shí)而推定其具有本權(quán)的效力1.受權(quán)力推定的占有人，免負(fù)舉證責(zé)任。對(duì)其有無(wú)實(shí)質(zhì)權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可直接援用這一推定予以對(duì)抗。若對(duì)方提出反證，則占有人為推翻該反證需舉證。2.權(quán)利的推定，權(quán)利人和第三人都可援用3.權(quán)利的推定一般為占有人的利益而設(shè)。但在特定情況下，對(duì)其產(chǎn)生不利時(shí)，也可以援用。Eg推定物的占有人為物的所有人時(shí)，則該占有人應(yīng)承擔(dān)物上負(fù)擔(dān)（如稅收）4.權(quán)利的推定是消極性的，占有人不得利用此推定作為其行使權(quán)利的積極證明。不具有使占有人確實(shí)取得某項(xiàng)權(quán)利的作用。Eg除非符合取得時(shí)效，占有人不得以占有去請(qǐng)求所有權(quán)或其他物權(quán)登記（2）占有的狀態(tài)推定效力：是指法律為了更好地保護(hù)占有人的利益，在無(wú)相反證據(jù)證明的情況下，推定占有人的占有是無(wú)瑕疵的占有，1.無(wú)有力反證時(shí)，法律推定占有人的占有為自主、善意、和平、公開(kāi)占有2.占有人主張繼續(xù)占有的，只需證明前后兩端為占有即可推定其為無(wú)間斷的持續(xù)占有3.意圖推翻無(wú)瑕疵占有之人承擔(dān)舉證責(zé)任占有人的權(quán)利（1）對(duì)占有物的使用權(quán)和收益權(quán)1.善意占有人有使用權(quán)，因使用占有物致使占有物損害的不承擔(dān)損害賠償責(zé)任2.善意占有人和惡意占有人都應(yīng)該返還占有物及其孳息（2）費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)1.善意占有人在返還原物時(shí)有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人償還對(duì)占有物的支出費(fèi)用2.善意占有人只有在沒(méi)有任何收益的情況下才可以請(qǐng)求償還占有人的義務(wù)（1）返還占有物1.只有無(wú)權(quán)占有人才有返還義務(wù)2.善意占有人符合善意取得構(gòu)成要件的不需要返還占有物3.返還占有物時(shí)需返還孳息（2）賠償損失1.惡意占有人應(yīng)負(fù)賠償全部損害的責(zé)任2.善意占有人僅在其因占有物的毀損滅失所得到的利益（保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金）范圍內(nèi)賠償責(zé)任占有的保護(hù)（1）自力救濟(jì)1.自力防御：是指占有人對(duì)于侵奪或妨害其占有的行為，有權(quán)以自己的力量進(jìn)行防御，以排除侵害。只能由直接占有人實(shí)施eg房屋占有人在他人非法入侵時(shí)有權(quán)將其驅(qū)逐2.自力取回：是指占有人于占有物被侵奪時(shí)，有自行取回其物的權(quán)利（2）占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)：向侵害人或法院1.占有物返還請(qǐng)求權(quán)2.排除妨害請(qǐng)求權(quán)，只能向妨害人提出3.消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，注重客觀依據(jù)（3）損害賠償請(qǐng)求權(quán)占有的消滅（1）直接占有的消滅1.占有物滅失2.喪失控制一，基于占有人的意思eg交付給他人；拋棄對(duì)物的占有二，意志以外的原因eg被盜；遺失；意外滅失（2）間接占有的消滅1.直接占有人喪失占有2.直接占有人拒絕承認(rèn)間接占有3.返還請(qǐng)求權(quán)消滅（1年訴訟時(shí)效）解釋論：圍繞對(duì)條文的解釋適用；比較法對(duì)照；案例分析立法論：修正不足參考書(shū)目：《民法思維》、《請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)》、黃茂榮：《法學(xué)方法與現(xiàn)代民法》物權(quán)法導(dǎo)論一、什么是物權(quán)？《物權(quán)法》第二條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是對(duì)物權(quán)，是人對(duì)物的支配權(quán)，它表示的是人對(duì)物的支配關(guān)系。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，他的實(shí)現(xiàn)僅僅依據(jù)權(quán)利人自己的意思，不依靠他人的意思。物權(quán)是一種排他的權(quán)利，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不僅不依靠他人的意思，而且必須排斥他人的意思，才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的全部利益，因此產(chǎn)生公示的要求。（交付、登記）物權(quán)法調(diào)整的是因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。形式意義的物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法：各法律所包含的規(guī)范無(wú)權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范《土地管理法》、《擔(dān)保法》、《海商法》……物權(quán)和債權(quán)區(qū)別支配權(quán)與請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)是排他的支配權(quán)；債權(quán)是依賴他人的請(qǐng)求權(quán)絕對(duì)權(quán)與相對(duì)權(quán)：物權(quán)不依賴他人意思；債權(quán)依賴他人的意思實(shí)現(xiàn)排他性與相容性：同一物上（一般）不能存在兩份權(quán)利；同一債權(quán)可有多人享有優(yōu)先性與平等性：（擔(dān)保）物權(quán)具有優(yōu)先性；債權(quán)是平等的物權(quán)法定與契約自由：物權(quán)僅限法律規(guī)定的物權(quán)；債權(quán)：法律沒(méi)有規(guī)定的，可自由約定義務(wù)的存續(xù)性與時(shí)效性：物權(quán)不受時(shí)效影響，沒(méi)有期限；債權(quán)有時(shí)效功能上的互補(bǔ)關(guān)系物權(quán)往往是債權(quán)關(guān)系的起點(diǎn)和終點(diǎn)，而債權(quán)關(guān)系是物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系：買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保合同物權(quán)法定主義式的法定創(chuàng)設(shè)的物權(quán)可以轉(zhuǎn)化為債權(quán)：居住權(quán)物權(quán)與債權(quán)的相對(duì)化①債權(quán)物權(quán)化租賃權(quán)的物權(quán)化、預(yù)告登記②物權(quán)債權(quán)化某些物權(quán)喪失了一些物權(quán)特征，降低了其物權(quán)的效力，轉(zhuǎn)而具有債權(quán)的特征：登記對(duì)抗主義下未登記的物權(quán)、具有債權(quán)屬性的擔(dān)保物權(quán)物權(quán)法的性質(zhì)和意義性質(zhì)私法、財(cái)產(chǎn)法、強(qiáng)行法、實(shí)體法、本土性（受政治制度、歷史傳統(tǒng)、民族習(xí)慣影響；相對(duì)而言本土性強(qiáng)，并非與比較法沒(méi)有共通）意義①定分止?fàn)?，物盡其用②奠定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法律基礎(chǔ)市場(chǎng)主體——公司法財(cái)產(chǎn)權(quán)——物權(quán)法交易規(guī)則——合同法③界定了公權(quán)與私權(quán)之間以及私權(quán)相互之間的界限物權(quán)法的內(nèi)容總則：基本原則、物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、變更和消滅所有權(quán)：國(guó)家所有、集體所有、私人所有、區(qū)分所有、相鄰關(guān)系、共有、所有權(quán)取得的特別規(guī)定（善意取得）用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（意定物權(quán)）；留置權(quán)（法定物權(quán)）占有：不是物權(quán)物權(quán)法的基本原則意思自治原則：所有權(quán)自由、物權(quán)內(nèi)容自由→地役權(quán)的設(shè)定社會(huì)政治原則：一個(gè)國(guó)家的物權(quán)法及其法律秩序，因其在何種程度上承認(rèn)公有制或私有制而有所不同效率原則：承認(rèn)建筑物區(qū)分所有權(quán)、區(qū)分建設(shè)用地使用權(quán)結(jié)構(gòu)原則：一物一權(quán)、物權(quán)法定、公示公信物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)所有權(quán)的社會(huì)化個(gè)人在行使所有權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)顧及社會(huì)公共利益物權(quán)類型的增加空間利用權(quán)、浮動(dòng)抵押、權(quán)利質(zhì)押等型類型的出現(xiàn)物權(quán)的價(jià)值化財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)自己的所有物，從對(duì)它的實(shí)體把握、支配，到側(cè)重將所有物交由他人占有、使用，使他