2021年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試-建筑工程評(píng)估基礎(chǔ) (模擬試題（一）)

模擬試題（一）

一、單項(xiàng)選擇題

1、具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物的稱為（）。

A、單項(xiàng)工程

B、單位工程

C、分部工程

D、分項(xiàng)工程

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件之一是持有（）。

A、建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、住宅質(zhì)量保證書和建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告

D、物業(yè)管理委托書和建設(shè)工程保修書

3、水泥水化反應(yīng)過(guò)程中（）。

A、產(chǎn)生大量二氧化碳

B、吸收大量熱

C、不會(huì)產(chǎn)生熱

D、產(chǎn)生大量熱

4、（）不適用于有碳化要求的工程。

A、硅酸鹽水泥

B、礦渣硅酸鹽水泥

C,粉煤灰硅酸鹽水泥

D、復(fù)合硅酸鹽水泥

5、用輕骨料制成的用于承重隔熱結(jié)構(gòu)的是（）。

A、特重混凝土

B、重混凝土

C、輕混凝土

D、特輕混凝土

6、常用的絕熱材料按材質(zhì)可分為（）。

A、有機(jī)和無(wú)機(jī)

B、有機(jī)、無(wú)機(jī)和金屬

C、膜狀、顆粒狀

D、多孔和少孔

7、下列關(guān)于地基與基礎(chǔ)之間的關(guān)系表述，正確的是（）。

A、地基由基礎(chǔ)和基礎(chǔ)以下的土層或巖層構(gòu)成

B、地基是指基礎(chǔ)下面的土層或巖層

C、地基經(jīng)過(guò)人工改良或加固形成基礎(chǔ)

D、地基是建筑物的重要組成部分

8、在基礎(chǔ)底寬相同的情況下，鋼筋混凝土基礎(chǔ)相對(duì)混凝土等剛性基礎(chǔ)可以（）。

A、減小基礎(chǔ)的高度和埋置深度

B、增加基礎(chǔ)的高度和埋置深度

C、減小基礎(chǔ)的高度和增加埋置深度

D、增加基礎(chǔ)的高度和減少埋置深度

9、下面不屬于基礎(chǔ)防潮層做法的是（）。

A、在基礎(chǔ)防潮部位，做一層20?25mm厚的防水砂漿

B、在基礎(chǔ)防潮部位，用強(qiáng)度等級(jí)較高的防水砂漿連續(xù)砌三皮磚

C、在基礎(chǔ)防潮部位，加100mm厚鋼板止水帶

D、在基礎(chǔ)防潮部位作60mm厚細(xì)石鋼筋混凝土防潮帶，與墻同寬

10、在鋼筋混凝土剪力墻體中，墻體高度一般與整個(gè)房屋高度相同，墻體厚度一般為（）cm.

A、10-20

B、15?25

C、20?30

D、25-35

11、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋中，（）樓蓋一般應(yīng)設(shè)置柱帽。

A、肋形

B、雙向板

C、無(wú)梁

D、井式

12、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯的傳力路線是（）。

A、踏步板一平臺(tái)梁一墻體

B、踏步板一斜梁一平臺(tái)梁一墻體

C、踏步一平臺(tái)梁一斜梁一墻體

D、踏步板一斜梁一墻體

13、工程圖是由圖線組成，波浪線表示（）。

A、可見(jiàn)輪廊線

B、軸線

C、斷開(kāi)線

D、斷開(kāi)界限

14、下列選項(xiàng)中屬于土地面積計(jì)算解析法的是（）。

A、幾何要素法

B、膜片法

C、坐標(biāo)法

D、求積儀法

15、某建筑物層高為3.6m,首層有一大廳，凈高7.2m,其大廳建筑面積應(yīng)按（）計(jì)。

A、1層

B,1.5層

C、2層

D、不計(jì)算

16、某長(zhǎng)方形建筑場(chǎng)地，待平整的底層建筑面積為3780m2,外墻外邊線總長(zhǎng)為408m。求待平整場(chǎng)

地的總面積為（）m2。

A、3796

B、4188

C、4596

D、4612

17、某建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)1000萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)800萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1200萬(wàn)元，工程建設(shè)其

他費(fèi)用500萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)180萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息120萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的工

程造價(jià)為（）萬(wàn)元。

A、3620

B、3680

C、3800

D、4300

18、夏季防暑降溫費(fèi)屬于（）。

A、人工費(fèi)

B、材料費(fèi)

C、規(guī)費(fèi)

D、企業(yè)管理費(fèi)

19、工程監(jiān)理費(fèi)屬于（）。

A、開(kāi)辦費(fèi)

B、其他直接費(fèi)

C、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)

D、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用

20、固定資產(chǎn)投資估算中靜態(tài)投資估算的方法不包括（）。

A、資金周轉(zhuǎn)率法

B、生產(chǎn)能力指數(shù)法

C、比例估算法

D、概算定額法

21、現(xiàn)有一通用設(shè)備，原價(jià)3萬(wàn)元，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)為5000元，安裝費(fèi)率2%。設(shè)備的安裝費(fèi)為（）。

A、600元

B、700元

C、800元

D、900元

22、利用回彈儀在測(cè)區(qū)面積為200mmX200mm范圍內(nèi)，選16個(gè)點(diǎn)并測(cè)出16個(gè)點(diǎn)的回彈值為32、20、

25、31、36、38、24、36、35、32、32、34、33、31、40、41,則測(cè)定值為（）.

A、31.5

B、32.0

C、32.5

D、33.2

23、根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，當(dāng)梁的腹板高度大于或等于（）mm時(shí)，在梁的兩個(gè)側(cè)面應(yīng)沿

高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大于（）mm.

A、200,450

B、250,400

C、400,250

D、450,200

24、下列有關(guān)樓面地價(jià)的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A、樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)

B、樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/樓面總面積

C、樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積

D、樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率

25、某建設(shè)項(xiàng)目前兩年每年年末投資450萬(wàn)元，從第3年開(kāi)始，每年年末等額回收280萬(wàn)元，項(xiàng)目

計(jì)算期為10年。設(shè)基準(zhǔn)收益率（ic）為10%,則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A、256.79

B、347.92

C、351.90

D、453.54

26、房地產(chǎn)的價(jià)格不斷上漲時(shí)，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格還將繼續(xù)上漲時(shí)商人紛紛搶購(gòu)，哄抬價(jià)格，這種現(xiàn)

象體現(xiàn)了（）。

A、人口因素

B、投機(jī)因素

C、經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素

D、心理因素

27、下列關(guān)于收益法中資本化率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、資本化率在一定程度上反映了投資收益率

B、資本化率幾乎都要比銀行存款利率高

C、資本化率越高，在凈收益不變的情況下，房地產(chǎn)價(jià)值越高

D、處于不同用途、不同區(qū)位、不同交易時(shí)間的房地產(chǎn)，資本化率各不相同

28、某宗地的面積為1000采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130

元/nf,2190元/itf和2220元/irf,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3,則采用

加權(quán)算術(shù)平均法得到的價(jià)格為（）元/m\

A、2160

B、2175

C、2181

D、2205

29、運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，關(guān)于投資利息計(jì)算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、投資利息就是資金的時(shí)間價(jià)值

B、投資者利用自有資金投入時(shí)，不需要計(jì)取投資利息

C、投資者貸款需要向銀行償還貸款利息，利息計(jì)入成本

D、土地取得費(fèi)在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前即要全部付清，投資利息計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

30、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要確定被估房地產(chǎn)最佳的開(kāi)發(fā)利用方式，在選擇最佳的

開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的（）。

A^土地用途

B、建筑容積率

C、土地覆蓋率

D、建筑高度

二、多項(xiàng)選擇題

1、商品房預(yù)售的條件有（）。

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、投入開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到總投資的20%

D、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

E、房屋必須建成

2、混凝土的耐久性是一項(xiàng)綜合性質(zhì)，一般用（）指標(biāo)表示。

A、抗?jié)B性

B、碳化

C、堿集料反應(yīng)

D、抗侵蝕性

E、耐水性

3、屋架是坡屋頂?shù)闹饕兄亟Y(jié)構(gòu)，它是由（）組合而成的整體。

A、直腹桿

B、斜腹桿

C、掛瓦條

D、上弦桿

E、下弦桿

4、下列選項(xiàng)中屬于鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性能優(yōu)越性的有（）。

A、自重輕、減小結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)力

B、強(qiáng)度高

C、運(yùn)輸方便

D、工業(yè)化程度高

E、節(jié)能環(huán)保（復(fù)合墻板）

5、按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則說(shuō)法正確的有（）。

A、天棚裝飾按主墻間實(shí)鋪面積計(jì)算

B、樓地面找平層按主墻間凈面積計(jì)算

C、室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中

D、間壁墻所占體積在計(jì)算地面墊層時(shí)應(yīng)予以扣除

E、展開(kāi)寬度小于300mm的挑檐面積并入墻面抹灰中

6、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)應(yīng)包括（）。

A、原價(jià)

B、運(yùn)雜費(fèi)

C,工器具購(gòu)置費(fèi)

D、單體試車費(fèi)

E、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

7、下列費(fèi)用中屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的有（）。

A、建設(shè)管理費(fèi)

B、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)

C、可行性研究費(fèi)

D、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

E、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

8、房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法有（）。

A、損傷檢測(cè)法

B、理化試驗(yàn)法

C、感觀法

D、無(wú)損檢測(cè)法

E、資料分析法

9、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通常可劃分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。其中，一般因素主要包

括（）。

A、經(jīng)濟(jì)因素

B、環(huán)境因素

C、社會(huì)因素

D、行政因素

E、心理因素

10、運(yùn)用成本法對(duì)新建房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，屬于開(kāi)發(fā)成本的有（）。

A、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、房屋建筑安裝工程費(fèi)

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E、土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

三、簡(jiǎn)答題

1、某房地產(chǎn)公司于2013年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán)，并于2015年1月在

此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑

重置價(jià)格為每平方米2500元。該建筑物占地面積為1000平方米，建筑面積為1800平方米，現(xiàn)用

于出租，每年實(shí)收租金為72萬(wàn)元。另?yè)?jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/p>

50元，空置率為10%,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%,土地使用

稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%,土地資本化率為6%,建筑物資本化

率為8%,

<1>、試根據(jù)以上資料評(píng)估該宗地2016年1月土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。

四、閱讀理解

1、筒體結(jié)構(gòu)是框架一剪力墻結(jié)構(gòu)和純剪力墻結(jié)構(gòu)的演變與發(fā)展。

<1>、指出筒體結(jié)構(gòu)的適用范圍？

<2>、指出筒體結(jié)構(gòu)的主要形式？

<3>、指出各筒體形式的含義、適用性。

2、下圖為某房屋基礎(chǔ)及斷面圖，請(qǐng)依據(jù)圖示尺寸求出:

IOSOO7000

<4>、計(jì)算磚砌基礎(chǔ)工程量。

<5>、計(jì)算混凝土墊層工程量。

3、擬建破混結(jié)構(gòu)住宅工程3420nl2,結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其

他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別

為：0.044m3、0.842m2,珍珠巖板153.1元/m,、水泥砂漿&95元/m*擬建工程外墻為加氣混凝

土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.080.95加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格

185.48元/nA貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/m）類似工程單方造價(jià)589元為,，其中，人工費(fèi)、材料

費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：11%、62%、6%、9%和12%,擬建工

程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、1.25、2.10、1.15和L05,擬建工

程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。

<6>、應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。

<7>、若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：

人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg,水泥205kg,原木0.OSn?,鋁合金門窗0.24mZ,其他材料費(fèi)為主

材費(fèi)45%,機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8%,擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)分別為：人工40元/工日，鋼

材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m：,，鋁合金門窗平均350元/m）試運(yùn)用指標(biāo)法，確定

擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)工程組成。單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能

的建筑物及構(gòu)筑物。參見(jiàn)教材P8。

【該題針對(duì)“建設(shè)工程組成"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916235,點(diǎn)擊提問(wèn)】

2、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容。商品房的預(yù)售條件：土地使用權(quán)證書，

已交全部土地出讓金；持有規(guī)劃許可證和施工許可證；開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%

以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。參見(jiàn)教材

P25。

【該題針對(duì)“工程建設(shè)相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916236,點(diǎn)擊提問(wèn)】

3、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是水泥。水泥硬化過(guò)程可產(chǎn)生大量水化熱。參見(jiàn)教材P38。

【該題針對(duì)“水泥”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916237,點(diǎn)擊提問(wèn)】

4、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是水泥。粉煤灰硅酸鹽水泥抗碳化能力差，不適用于有碳化要求的工程。

參見(jiàn)教材P40。

【該題針對(duì)“水泥”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916238,點(diǎn)擊提問(wèn)】

5、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是混凝土。輕混凝土是用輕骨料制成的用于承重隔熱結(jié)構(gòu)。參見(jiàn)教材P55。

【該題針對(duì)“混凝土”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916239,點(diǎn)擊提問(wèn)】

6、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑絕熱材料。絕熱材料按材質(zhì)可分為無(wú)機(jī)絕熱材料、有機(jī)絕熱材料和

金屬絕熱材料三大類。參見(jiàn)教材P67。

【該題針對(duì)“建筑絕熱材料”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916240,點(diǎn)擊提問(wèn)】

7、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是地基與基礎(chǔ)。基礎(chǔ)下面承受建筑物全部荷載的土層稱為地基?；A(chǔ)是房

屋建筑的重要組成部分，而地基是地球的一部分。參見(jiàn)教材P92。

【該題針對(duì)“地基與基礎(chǔ)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916241,點(diǎn)擊提問(wèn)】

8、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是地基與基礎(chǔ)。在基礎(chǔ)底寬相同的情況下，鋼筋混凝土基礎(chǔ)相對(duì)混凝土等

剛性基礎(chǔ)可以減小基礎(chǔ)的高度和埋置深度。參見(jiàn)教材P96。

【該題針對(duì)“地基與基礎(chǔ)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916242,點(diǎn)擊提問(wèn)】

9、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是地基與基礎(chǔ)。基礎(chǔ)防潮層的做法有：在基礎(chǔ)防潮部位，作一層20?25mm

厚的防水砂漿；在基礎(chǔ)防潮部位，用強(qiáng)度等級(jí)較高的防水砂漿連續(xù)砌三皮磚；在基礎(chǔ)防潮部位作60mm

厚細(xì)石鋼筋混凝土防潮帶，與墻同寬。參見(jiàn)教材P100。

【該題針對(duì)“地基與基礎(chǔ)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916243,點(diǎn)擊提問(wèn)】

10、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是主體結(jié)構(gòu)。在鋼筋混凝土剪力墻體中，墻體高度一般與整個(gè)房屋高度相

同，墻體厚度一般為20?30cm。參見(jiàn)教材P104。

【該題針對(duì)“主體結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916244,點(diǎn)擊提問(wèn)】

11、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是主體結(jié)構(gòu)。無(wú)梁樓蓋是將板直接支承在柱上，為增加柱與梁接觸面，柱

頂增加一個(gè)柱帽。參見(jiàn)教材P111。

【該題針對(duì)“主體結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916245,點(diǎn)擊提問(wèn)】

12、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是主體結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯的傳力路線是踏步板一平臺(tái)梁一墻

體。參見(jiàn)教材P115。

【該題針對(duì)“主體結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916246,點(diǎn)擊提問(wèn)】

13、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程圖紙及其分類。實(shí)線表示可見(jiàn)輪廊線；虛線表示不可見(jiàn)輪廊線；點(diǎn)

劃線表示軸線、中心線、對(duì)稱線；折斷線表示斷開(kāi)線；波浪線表示斷開(kāi)界限。參見(jiàn)教材P187。

【該題針對(duì)“工程圖紙及其分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916247,點(diǎn)擊提問(wèn)】

14、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地及房屋建筑面積計(jì)算。土地面積計(jì)算方法有兩種，即解析法與圖解

法。解析法包括幾何圖形法和坐標(biāo)法。圖解法包括幾何要素法、坐標(biāo)測(cè)算法、膜片法、求積儀法、

沙維奇法。參見(jiàn)教材P210。

【該題針對(duì)“土地及房屋建筑面積計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916248,點(diǎn)擊提問(wèn)】

15、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是土地及房屋建筑面積計(jì)算。建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積.

參見(jiàn)教材P216。

【該題針對(duì)“土地及房屋建筑面積計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916249,點(diǎn)擊提問(wèn)】

16、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程量計(jì)算。平整場(chǎng)地的工程量按建筑物外墻邊線每邊各增加

2m,則增加的面積為：408X2+2X2X4,所以平整場(chǎng)地的總面積為：3780+408X2+2X2X4M612m2,,

參見(jiàn)教材P226。

【該題針對(duì)“房屋建筑工程量計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916250,點(diǎn)擊提問(wèn)】

17、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用。工程造價(jià)=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置

費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=1000+800+1200+500+180+120=3800萬(wàn)元。參見(jiàn)教材

P262。

【該題針對(duì)“設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916251,點(diǎn)擊提問(wèn)】

18、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用。夏季防暑降溫費(fèi)屬于企業(yè)管理費(fèi)中的勞動(dòng)保險(xiǎn)和職

工福利費(fèi)。參考教材P270。

【該題針對(duì)“建筑安裝工程費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916252,點(diǎn)擊提問(wèn)】

19、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費(fèi)用。工程監(jiān)理費(fèi)屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)。參見(jiàn)教

材P277,

【該題針對(duì)“工程建設(shè)其他費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916253,點(diǎn)擊提問(wèn)】

20、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資估算。選項(xiàng)E屬于單位工程概算方法。參見(jiàn)教材P283。

【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916254,點(diǎn)擊提問(wèn)】

21、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是設(shè)計(jì)概算。設(shè)備的安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X安裝費(fèi)率(％)=30000X2%=

600元。參見(jiàn)教材P303。

【該題針對(duì)“設(shè)計(jì)概算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916255,點(diǎn)擊提問(wèn)】

22、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法。利用回彈儀在測(cè)區(qū)面積一般為

200mmX200mm范圍內(nèi)，選16個(gè)點(diǎn)并測(cè)出16個(gè)點(diǎn)的回彈值,剔除3個(gè)偏大值與3個(gè)偏小值，取中間10

個(gè)點(diǎn)的回彈值的平均值作為測(cè)定值。參見(jiàn)教材P344。

【該題針對(duì)“房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916256,點(diǎn)擊提問(wèn)】

23、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響。根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，當(dāng)

梁的腹板高度大于或等于450mm時(shí)，在梁的兩個(gè)側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，鋼筋間距不宜大

于200mm。參見(jiàn)教材P360。

【該題針對(duì)“結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916257,點(diǎn)擊提問(wèn)】

24、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特征和分類。樓面地價(jià)是指平均到每單位建筑面積上的土

地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積=土地單價(jià)/容積率。參見(jiàn)教材P427。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的特征和分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916258,點(diǎn)擊提問(wèn)】

25、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系。FNPV=-450(P/A,10%,2)+280(P/A,10%,8)

(P/F,10%,2)=453.54(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P389。

【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916259,點(diǎn)擊提問(wèn)】

26、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。房地產(chǎn)投機(jī)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的一種明顯的社會(huì)現(xiàn)

象，是投資這期望并利用房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)獲得超常利潤(rùn)的行為。參見(jiàn)教材P429。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916260,點(diǎn)擊提問(wèn)】

27、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是凈收益與資本化率。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，資本化率越高，意味著投資風(fēng)險(xiǎn)越大,

在凈收益不變的情況下，房地產(chǎn)價(jià)值越低。參見(jiàn)教材P458。

【該題針對(duì)“凈收益與資本化率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916261,點(diǎn)擊提問(wèn)】

28、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)法計(jì)算公式及應(yīng)用舉例。價(jià)格=2130X0.4+2190X0.3+2220X0.3

=2175元/nf。參見(jiàn)教材P473。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法計(jì)算公式及應(yīng)用舉例”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916263,點(diǎn)擊提問(wèn)】

29、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法操作步驟。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，投資者利用自有資金投入，也可以看作

損失了利息，從這種意義上看，也屬于投資機(jī)會(huì)成本，也應(yīng)計(jì)入成本。參見(jiàn)教材P476。

【該題針對(duì)“成本法操作步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916265,點(diǎn)擊提問(wèn)】

30、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開(kāi)發(fā)法操作步驟。根據(jù)調(diào)查的土地狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)條件等，在城

市規(guī)劃及法律法規(guī)等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，包括確定用途、建筑容積率、

土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的

土地用途。參見(jiàn)教材P483。

【該題針對(duì)“假設(shè)開(kāi)發(fā)法操作步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916267,點(diǎn)擊提問(wèn)】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容。選項(xiàng)C,投入開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到總投資的

25%以上；選項(xiàng)E不是商品房預(yù)售的條件。參見(jiàn)教材P25。

【該題針對(duì)“工程建設(shè)相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916275,點(diǎn)擊提問(wèn)】

2、

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是混凝土?；炷恋哪途眯允且豁?xiàng)綜合性質(zhì)，一般用抗?jié)B性、抗凍性、抗

侵蝕性、碳化、堿集料反應(yīng)。參見(jiàn)教材P60。

【該題針對(duì)“混凝土”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916277,點(diǎn)擊提問(wèn)】

3、

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是主體結(jié)構(gòu)。屋架是大跨度坡屋頂?shù)闹饕兄貥?gòu)件，它是由上弦桿、下弦

桿、直腹桿和斜腹桿等諸多桿件組合而成的整體。參見(jiàn)教材P119。

【該題針對(duì)“主體結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916280,點(diǎn)擊提問(wèn)】

4、

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是常見(jiàn)建筑結(jié)構(gòu)形式。結(jié)構(gòu)性能優(yōu)越性：強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、抗震性能好、

質(zhì)量好、連接性能好、節(jié)能環(huán)保（復(fù)合墻板）；經(jīng)濟(jì)性能優(yōu)越性：自重輕、減小結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)力，降

低造價(jià)；強(qiáng)度高、施工快（工業(yè)化程度高）、運(yùn)輸方便等。參見(jiàn)教材P164。

【該題針對(duì)“常見(jiàn)建筑結(jié)構(gòu)形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916281,點(diǎn)擊提問(wèn)】

5、

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程量計(jì)算。樓地面整體面層、找平層的工程量，均按主墻間

凈面積以平方米計(jì)算；天棚裝飾面積，按主墻間實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算。選項(xiàng)C室內(nèi)管道、地溝等

所占面積，應(yīng)該扣除；選項(xiàng)D間壁墻不應(yīng)該被扣除；選項(xiàng)E挑檐寬度在300mm以內(nèi)的，按照裝飾線

以延長(zhǎng)米計(jì)算。參見(jiàn)教材P250。

【該題針對(duì)“房屋建筑工程量計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916282,點(diǎn)擊提問(wèn)】

6、

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。參

見(jiàn)教材P262。

【該題針對(duì)“設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916284,點(diǎn)擊提問(wèn)】

7、

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費(fèi)用。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括可行性研究費(fèi)、建

設(shè)管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)

施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。參

見(jiàn)教材P277?278。

【該題針對(duì)“工程建設(shè)其他費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916286,點(diǎn)擊提問(wèn)】

8、

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法。房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法有感觀法、量

測(cè)法、理化試驗(yàn)法、無(wú)損檢測(cè)法、局部破損檢測(cè)法、資料分析法。參見(jiàn)教材P342。

【該題針對(duì)“房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916288,點(diǎn)擊提問(wèn)】

9、

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。一般因素主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政

因素和心理因素等。參見(jiàn)教材P428。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916290,點(diǎn)擊提問(wèn)】

10、

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是成本法操作步驟。運(yùn)用成本法對(duì)新建房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，開(kāi)發(fā)成本主要

由以下五個(gè)方面構(gòu)成：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套

設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。參見(jiàn)教材.P477。

【該題針對(duì)“成本法操作步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916293,點(diǎn)擊提問(wèn)】

三、簡(jiǎn)答題

1、

【正確答案】（1）計(jì)算總收益?？偸找鎽?yīng)該為客觀收益而不是實(shí)際收益。

年總收益=50X12X1800X（1-10%）=972000（元）

（2）計(jì)算總費(fèi)用

①年管理費(fèi)=972000X3%=29160（元）

②年維修費(fèi)=2500X1800X1.5%=67500（元）

③年稅金=25X1800=45000（元）

④年保險(xiǎn)費(fèi)=2500X1800X0.2%=9000（元）

年總費(fèi)用二①+②+③+④=29160+67500+45000+9000=150660（元）

（3）計(jì)算房地產(chǎn)凈收益。

年房地產(chǎn)凈收益=年總收益-年總費(fèi)用=972000-150660=821340（元）

（4）計(jì)算房屋凈收益

①計(jì)算年（折舊費(fèi)）貶值額。年（折舊費(fèi)）貶值額本來(lái)是應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限來(lái)確定的，但是

在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地

使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。這樣，房屋的重置價(jià)必須在可使用期限內(nèi)全部

收回。本例中，房地產(chǎn)使用者可使用的年期為48年（50-2）,并且不計(jì)殘值，視為土地使用權(quán)年限

屆滿，地上建筑物一并由政府無(wú)償收回（注：如計(jì)算殘值，也可以）。年（折舊費(fèi)）貶值額=建筑物

重置價(jià)格/使用年限=2500X1800/48=93750（元）

②計(jì)算房屋現(xiàn)值。

房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)-年（折舊費(fèi)）貶值額X已使用年數(shù)

=2500X1800-93750X1=4406250（元）

③計(jì)算房屋凈收益。

房屋年凈收益=房屋現(xiàn)值X（A/P,8%,47）=4406250X（A/P,8%,47）=362229（元）

（5）計(jì)算土地凈收益

土地年凈收益=房地產(chǎn)年凈收益-房屋年凈收益=821340-362229=459111（元）

（6）計(jì)算土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值。土地使用權(quán)在2008年1月的剩余使用年期為：50-3=47（年）

土地價(jià)值=（房地產(chǎn)年凈收益-房屋年凈收益）X（P/A,6%,47）=459111X（P/A,6%,47）=7157094

（元）

單價(jià)=7157094/1000=7157（元/平方米）

（7）評(píng)估結(jié)果。本宗土地使用權(quán)在2008年1月的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值為7157094元。單價(jià)為7157

元/平方米。

【該題針對(duì)“凈收益與資本化率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916401,點(diǎn)擊提問(wèn)】

四、閱讀理解

1、

【正確答案】筒體結(jié)構(gòu)特別適用于30層以上或100m以上的超高層公共與商業(yè)建筑。

【該題針對(duì)“常見(jiàn)建筑結(jié)構(gòu)形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916308,點(diǎn)擊提問(wèn)】

【正確答案】筒體結(jié)構(gòu)體系的主要形式有框筒、核心筒、桁架筒、筒中筒、框架一核心筒和束筒結(jié)

構(gòu)。

【該題針對(duì)“常見(jiàn)建筑結(jié)構(gòu)形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)11916311,點(diǎn)擊提問(wèn)】

【正確答案】1）框筒

框筒是由布置在建筑物四周的柱距小，梁截面高的密柱深梁所組成的一個(gè)多孔筒體。

框筒結(jié)構(gòu)的適用高度比框架結(jié)構(gòu)高得多，單獨(dú)采用框筒結(jié)構(gòu)的高層建筑結(jié)構(gòu)較少，框筒主要與內(nèi)筒

組成筒中筒結(jié)構(gòu)或多個(gè)框筒組成束筒結(jié)構(gòu)。

2）核心筒

核心筒一般由布置在電梯間、樓梯間及設(shè)備管線井道四周的鋼筋棍凝土墻所組成，底端固定、頂端

自由、豎向放置的薄壁筒狀結(jié)構(gòu)。

3）桁架筒結(jié)構(gòu)

用稀柱、淺梁和支撐斜桿組成桁架，布置在建筑物的周邊，就形成了桁架筒結(jié)構(gòu)。

鋼桁架筒結(jié)構(gòu)的剛度大，比框筒結(jié)構(gòu)更能充分利用建筑材料，適用于更高的建筑物。

4）筒中筒結(jié)構(gòu)

把核心筒結(jié)構(gòu)布置于框筒結(jié)構(gòu)的中間，便成為筒中筒結(jié)構(gòu)。

筒中筒結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，適用高度比框筒結(jié)構(gòu)更高。建筑布置時(shí)一般把樓梯、電梯間等服務(wù)性

設(shè)施全部布置在核心筒內(nèi)，而在內(nèi)外筒之