2021年注冊資產(chǎn)評估師考試-建筑工程評估基礎 (模擬試題（一）)

模擬試題（一）

一、單項選擇題

1、具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物的稱為（）。

A、單項工程

B、單位工程

C、分部工程

D、分項工程

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的條件之一是持有（）。

A、建設工程開工報告和竣工驗收報告

B、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、住宅質(zhì)量保證書和建設工程開工報告

D、物業(yè)管理委托書和建設工程保修書

3、水泥水化反應過程中（）。

A、產(chǎn)生大量二氧化碳

B、吸收大量熱

C、不會產(chǎn)生熱

D、產(chǎn)生大量熱

4、（）不適用于有碳化要求的工程。

A、硅酸鹽水泥

B、礦渣硅酸鹽水泥

C,粉煤灰硅酸鹽水泥

D、復合硅酸鹽水泥

5、用輕骨料制成的用于承重隔熱結構的是（）。

A、特重混凝土

B、重混凝土

C、輕混凝土

D、特輕混凝土

6、常用的絕熱材料按材質(zhì)可分為（）。

A、有機和無機

B、有機、無機和金屬

C、膜狀、顆粒狀

D、多孔和少孔

7、下列關于地基與基礎之間的關系表述，正確的是（）。

A、地基由基礎和基礎以下的土層或巖層構成

B、地基是指基礎下面的土層或巖層

C、地基經(jīng)過人工改良或加固形成基礎

D、地基是建筑物的重要組成部分

8、在基礎底寬相同的情況下，鋼筋混凝土基礎相對混凝土等剛性基礎可以（）。

A、減小基礎的高度和埋置深度

B、增加基礎的高度和埋置深度

C、減小基礎的高度和增加埋置深度

D、增加基礎的高度和減少埋置深度

9、下面不屬于基礎防潮層做法的是（）。

A、在基礎防潮部位，做一層20?25mm厚的防水砂漿

B、在基礎防潮部位，用強度等級較高的防水砂漿連續(xù)砌三皮磚

C、在基礎防潮部位，加100mm厚鋼板止水帶

D、在基礎防潮部位作60mm厚細石鋼筋混凝土防潮帶，與墻同寬

10、在鋼筋混凝土剪力墻體中，墻體高度一般與整個房屋高度相同，墻體厚度一般為（）cm.

A、10-20

B、15?25

C、20?30

D、25-35

11、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋中，（）樓蓋一般應設置柱帽。

A、肋形

B、雙向板

C、無梁

D、井式

12、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯的傳力路線是（）。

A、踏步板一平臺梁一墻體

B、踏步板一斜梁一平臺梁一墻體

C、踏步一平臺梁一斜梁一墻體

D、踏步板一斜梁一墻體

13、工程圖是由圖線組成，波浪線表示（）。

A、可見輪廊線

B、軸線

C、斷開線

D、斷開界限

14、下列選項中屬于土地面積計算解析法的是（）。

A、幾何要素法

B、膜片法

C、坐標法

D、求積儀法

15、某建筑物層高為3.6m,首層有一大廳，凈高7.2m,其大廳建筑面積應按（）計。

A、1層

B,1.5層

C、2層

D、不計算

16、某長方形建筑場地，待平整的底層建筑面積為3780m2,外墻外邊線總長為408m。求待平整場

地的總面積為（）m2。

A、3796

B、4188

C、4596

D、4612

17、某建設項目建筑工程費1000萬元，安裝工程費800萬元，設備購置費1200萬元，工程建設其

他費用500萬元，預備費180萬元，建設期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工

程造價為（）萬元。

A、3620

B、3680

C、3800

D、4300

18、夏季防暑降溫費屬于（）。

A、人工費

B、材料費

C、規(guī)費

D、企業(yè)管理費

19、工程監(jiān)理費屬于（）。

A、開辦費

B、其他直接費

C、與項目建設有關的其他費

D、無形資產(chǎn)費用

20、固定資產(chǎn)投資估算中靜態(tài)投資估算的方法不包括（）。

A、資金周轉率法

B、生產(chǎn)能力指數(shù)法

C、比例估算法

D、概算定額法

21、現(xiàn)有一通用設備，原價3萬元，設備運雜費為5000元，安裝費率2%。設備的安裝費為（）。

A、600元

B、700元

C、800元

D、900元

22、利用回彈儀在測區(qū)面積為200mmX200mm范圍內(nèi)，選16個點并測出16個點的回彈值為32、20、

25、31、36、38、24、36、35、32、32、34、33、31、40、41,則測定值為（）.

A、31.5

B、32.0

C、32.5

D、33.2

23、根據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》，當梁的腹板高度大于或等于（）mm時，在梁的兩個側面應沿

高度配置縱向構造鋼筋，鋼筋間距不宜大于（）mm.

A、200,450

B、250,400

C、400,250

D、450,200

24、下列有關樓面地價的描述，錯誤的是（）。

A、樓面地價又稱單位建筑面積地價

B、樓面地價=土地總價格/樓面總面積

C、樓面地價=土地總價格/建筑總面積

D、樓面地價=土地單價/容積率

25、某建設項目前兩年每年年末投資450萬元，從第3年開始，每年年末等額回收280萬元，項目

計算期為10年。設基準收益率（ic）為10%,則該項目的財務凈現(xiàn)值為（）萬元。

A、256.79

B、347.92

C、351.90

D、453.54

26、房地產(chǎn)的價格不斷上漲時，預測房地產(chǎn)價格還將繼續(xù)上漲時商人紛紛搶購，哄抬價格，這種現(xiàn)

象體現(xiàn)了（）。

A、人口因素

B、投機因素

C、經(jīng)濟發(fā)展因素

D、心理因素

27、下列關于收益法中資本化率的表述中，錯誤的是（）。

A、資本化率在一定程度上反映了投資收益率

B、資本化率幾乎都要比銀行存款利率高

C、資本化率越高，在凈收益不變的情況下，房地產(chǎn)價值越高

D、處于不同用途、不同區(qū)位、不同交易時間的房地產(chǎn)，資本化率各不相同

28、某宗地的面積為1000采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130

元/nf,2190元/itf和2220元/irf,如果賦予這三個價格的權重分別為0.4、0.3和0.3,則采用

加權算術平均法得到的價格為（）元/m\

A、2160

B、2175

C、2181

D、2205

29、運用成本法評估房地產(chǎn)價值時，關于投資利息計算的表述中，錯誤的是（）。

A、投資利息就是資金的時間價值

B、投資者利用自有資金投入時，不需要計取投資利息

C、投資者貸款需要向銀行償還貸款利息，利息計入成本

D、土地取得費在土地開發(fā)動工前即要全部付清，投資利息計息期為整個開發(fā)期和銷售期

30、運用假設開發(fā)法評估房地產(chǎn)價值時，需要確定被估房地產(chǎn)最佳的開發(fā)利用方式，在選擇最佳的

開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的（）。

A^土地用途

B、建筑容積率

C、土地覆蓋率

D、建筑高度

二、多項選擇題

1、商品房預售的條件有（）。

A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、投入開發(fā)的資金達到總投資的20%

D、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

E、房屋必須建成

2、混凝土的耐久性是一項綜合性質(zhì)，一般用（）指標表示。

A、抗?jié)B性

B、碳化

C、堿集料反應

D、抗侵蝕性

E、耐水性

3、屋架是坡屋頂?shù)闹饕兄亟Y構，它是由（）組合而成的整體。

A、直腹桿

B、斜腹桿

C、掛瓦條

D、上弦桿

E、下弦桿

4、下列選項中屬于鋼結構經(jīng)濟性能優(yōu)越性的有（）。

A、自重輕、減小結構設計內(nèi)力

B、強度高

C、運輸方便

D、工業(yè)化程度高

E、節(jié)能環(huán)保（復合墻板）

5、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，對工程量計算規(guī)則說法正確的有（）。

A、天棚裝飾按主墻間實鋪面積計算

B、樓地面找平層按主墻間凈面積計算

C、室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中

D、間壁墻所占體積在計算地面墊層時應予以扣除

E、展開寬度小于300mm的挑檐面積并入墻面抹灰中

6、設備購置費應包括（）。

A、原價

B、運雜費

C,工器具購置費

D、單體試車費

E、辦公和生活家具購置費

7、下列費用中屬于工程建設其他費用中與項目建設有關的其他費用的有（）。

A、建設管理費

B、生產(chǎn)準備及開辦費

C、可行性研究費

D、勞動安全衛(wèi)生評價費

E、專利及專有技術使用費

8、房屋建筑工程損傷檢測方法有（）。

A、損傷檢測法

B、理化試驗法

C、感觀法

D、無損檢測法

E、資料分析法

9、影響房地產(chǎn)價格的因素通常可劃分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。其中，一般因素主要包

括（）。

A、經(jīng)濟因素

B、環(huán)境因素

C、社會因素

D、行政因素

E、心理因素

10、運用成本法對新建房地產(chǎn)進行評估時，屬于開發(fā)成本的有（）。

A、勘察設計和前期工程費

B、基礎設施建設費

C、房屋建筑安裝工程費

D、公共配套設施建設費

E、土地征收及拆遷補償費

三、簡答題

1、某房地產(chǎn)公司于2013年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權，并于2015年1月在

此地塊上建成一座框架結構的寫字樓，經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準日，該類建筑

重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積為1000平方米，建筑面積為1800平方米，現(xiàn)用

于出租，每年實收租金為72萬元。另據(jù)調(diào)查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/p>

50元，空置率為10%,每年需支付的管理費為年租金的3%,維修費為重置價格的1.5%,土地使用

稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元，保險費為重置價格的0.2%,土地資本化率為6%,建筑物資本化

率為8%,

<1>、試根據(jù)以上資料評估該宗地2016年1月土地使用權的市場價值。

四、閱讀理解

1、筒體結構是框架一剪力墻結構和純剪力墻結構的演變與發(fā)展。

<1>、指出筒體結構的適用范圍？

<2>、指出筒體結構的主要形式？

<3>、指出各筒體形式的含義、適用性。

2、下圖為某房屋基礎及斷面圖，請依據(jù)圖示尺寸求出:

IOSOO7000

<4>、計算磚砌基礎工程量。

<5>、計算混凝土墊層工程量。

3、擬建破混結構住宅工程3420nl2,結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其

他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別

為：0.044m3、0.842m2,珍珠巖板153.1元/m,、水泥砂漿&95元/m*擬建工程外墻為加氣混凝

土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.080.95加氣混凝土現(xiàn)行價格

185.48元/nA貼釉面磚現(xiàn)行價格49.75元/m）類似工程單方造價589元為,，其中，人工費、材料

費、機械費、措施費和間接費等費用占單方造價比例，分別為：11%、62%、6%、9%和12%,擬建工

程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、1.25、2.10、1.15和L05,擬建工

程除直接工程費以外的綜合取費為20%。

<6>、應用類似工程預算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價。

<7>、若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：

人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg,水泥205kg,原木0.OSn?,鋁合金門窗0.24mZ,其他材料費為主

材費45%,機械費占直接工程費8%,擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別為：人工40元/工日，鋼

材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m：,，鋁合金門窗平均350元/m）試運用指標法，確定

擬建工程的土建單位工程概算造價。

答案部分

一、單項選擇題

1、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設工程組成。單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能

的建筑物及構筑物。參見教材P8。

【該題針對“建設工程組成"知識點進行考核】

【答疑編號11916235,點擊提問】

2、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是工程建設相關法規(guī)的主要內(nèi)容。商品房的預售條件：土地使用權證書，

已交全部土地出讓金；持有規(guī)劃許可證和施工許可證；開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%

以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。參見教材

P25。

【該題針對“工程建設相關法規(guī)的主要內(nèi)容”知識點進行考核】

【答疑編號11916236,點擊提問】

3、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是水泥。水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱。參見教材P38。

【該題針對“水泥”知識點進行考核】

【答疑編號11916237,點擊提問】

4、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是水泥。粉煤灰硅酸鹽水泥抗碳化能力差，不適用于有碳化要求的工程。

參見教材P40。

【該題針對“水泥”知識點進行考核】

【答疑編號11916238,點擊提問】

5、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是混凝土。輕混凝土是用輕骨料制成的用于承重隔熱結構。參見教材P55。

【該題針對“混凝土”知識點進行考核】

【答疑編號11916239,點擊提問】

6、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑絕熱材料。絕熱材料按材質(zhì)可分為無機絕熱材料、有機絕熱材料和

金屬絕熱材料三大類。參見教材P67。

【該題針對“建筑絕熱材料”知識點進行考核】

【答疑編號11916240,點擊提問】

7、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是地基與基礎?；A下面承受建筑物全部荷載的土層稱為地基?；A是房

屋建筑的重要組成部分，而地基是地球的一部分。參見教材P92。

【該題針對“地基與基礎”知識點進行考核】

【答疑編號11916241,點擊提問】

8、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是地基與基礎。在基礎底寬相同的情況下，鋼筋混凝土基礎相對混凝土等

剛性基礎可以減小基礎的高度和埋置深度。參見教材P96。

【該題針對“地基與基礎”知識點進行考核】

【答疑編號11916242,點擊提問】

9、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是地基與基礎?；A防潮層的做法有：在基礎防潮部位，作一層20?25mm

厚的防水砂漿；在基礎防潮部位，用強度等級較高的防水砂漿連續(xù)砌三皮磚；在基礎防潮部位作60mm

厚細石鋼筋混凝土防潮帶，與墻同寬。參見教材P100。

【該題針對“地基與基礎”知識點進行考核】

【答疑編號11916243,點擊提問】

10、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是主體結構。在鋼筋混凝土剪力墻體中，墻體高度一般與整個房屋高度相

同，墻體厚度一般為20?30cm。參見教材P104。

【該題針對“主體結構”知識點進行考核】

【答疑編號11916244,點擊提問】

11、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是主體結構。無梁樓蓋是將板直接支承在柱上，為增加柱與梁接觸面，柱

頂增加一個柱帽。參見教材P111。

【該題針對“主體結構”知識點進行考核】

【答疑編號11916245,點擊提問】

12、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是主體結構?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯的傳力路線是踏步板一平臺梁一墻

體。參見教材P115。

【該題針對“主體結構”知識點進行考核】

【答疑編號11916246,點擊提問】

13、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程圖紙及其分類。實線表示可見輪廊線；虛線表示不可見輪廊線；點

劃線表示軸線、中心線、對稱線；折斷線表示斷開線；波浪線表示斷開界限。參見教材P187。

【該題針對“工程圖紙及其分類”知識點進行考核】

【答疑編號11916247,點擊提問】

14、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地及房屋建筑面積計算。土地面積計算方法有兩種，即解析法與圖解

法。解析法包括幾何圖形法和坐標法。圖解法包括幾何要素法、坐標測算法、膜片法、求積儀法、

沙維奇法。參見教材P210。

【該題針對“土地及房屋建筑面積計算”知識點進行考核】

【答疑編號11916248,點擊提問】

15、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是土地及房屋建筑面積計算。建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積.

參見教材P216。

【該題針對“土地及房屋建筑面積計算”知識點進行考核】

【答疑編號11916249,點擊提問】

16、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程量計算。平整場地的工程量按建筑物外墻邊線每邊各增加

2m,則增加的面積為：408X2+2X2X4,所以平整場地的總面積為：3780+408X2+2X2X4M612m2,,

參見教材P226。

【該題針對“房屋建筑工程量計算”知識點進行考核】

【答疑編號11916250,點擊提問】

17、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是設備及工器具購置費用。工程造價=建筑工程費+安裝工程費+設備購置

費+工程建設其他費用+預備費+建設期貸款利息=1000+800+1200+500+180+120=3800萬元。參見教材

P262。

【該題針對“設備及工器具購置費用”知識點進行考核】

【答疑編號11916251,點擊提問】

18、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用。夏季防暑降溫費屬于企業(yè)管理費中的勞動保險和職

工福利費。參考教材P270。

【該題針對“建筑安裝工程費用”知識點進行考核】

【答疑編號11916252,點擊提問】

19、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是工程建設其他費用。工程監(jiān)理費屬于與項目建設有關的其他費。參見教

材P277,

【該題針對“工程建設其他費用”知識點進行考核】

【答疑編號11916253,點擊提問】

20、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資估算。選項E屬于單位工程概算方法。參見教材P283。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

【答疑編號11916254,點擊提問】

21、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是設計概算。設備的安裝費=設備原價X安裝費率(％)=30000X2%=

600元。參見教材P303。

【該題針對“設計概算”知識點進行考核】

【答疑編號11916255,點擊提問】

22、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程損傷檢測方法。利用回彈儀在測區(qū)面積一般為

200mmX200mm范圍內(nèi)，選16個點并測出16個點的回彈值,剔除3個偏大值與3個偏小值，取中間10

個點的回彈值的平均值作為測定值。參見教材P344。

【該題針對“房屋建筑工程損傷檢測方法”知識點進行考核】

【答疑編號11916256,點擊提問】

23、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是結構設計考慮不周對建筑物的影響。根據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》，當

梁的腹板高度大于或等于450mm時，在梁的兩個側面應沿高度配置縱向構造鋼筋，鋼筋間距不宜大

于200mm。參見教材P360。

【該題針對“結構設計考慮不周對建筑物的影響”知識點進行考核】

【答疑編號11916257,點擊提問】

24、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價格的特征和分類。樓面地價是指平均到每單位建筑面積上的土

地價格。樓面地價=土地總價格/建筑總面積=土地單價/容積率。參見教材P427。

【該題針對“房地產(chǎn)價格的特征和分類”知識點進行考核】

【答疑編號11916258,點擊提問】

25、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是財務分析指標體系。FNPV=-450(P/A,10%,2)+280(P/A,10%,8)

(P/F,10%,2)=453.54(萬元)。參見教材P389。

【該題針對“財務分析指標體系”知識點進行考核】

【答疑編號11916259,點擊提問】

26、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素。房地產(chǎn)投機是市場經(jīng)濟下的一種明顯的社會現(xiàn)

象，是投資這期望并利用房地產(chǎn)價格的變動獲得超常利潤的行為。參見教材P429。

【該題針對“房地產(chǎn)價格的影響因素”知識點進行考核】

【答疑編號11916260,點擊提問】

27、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是凈收益與資本化率。選項C錯誤，資本化率越高，意味著投資風險越大,

在凈收益不變的情況下，房地產(chǎn)價值越低。參見教材P458。

【該題針對“凈收益與資本化率”知識點進行考核】

【答疑編號11916261,點擊提問】

28、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場法計算公式及應用舉例。價格=2130X0.4+2190X0.3+2220X0.3

=2175元/nf。參見教材P473。

【該題針對“市場法計算公式及應用舉例”知識點進行考核】

【答疑編號11916263,點擊提問】

29、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法操作步驟。選項B錯誤，投資者利用自有資金投入，也可以看作

損失了利息，從這種意義上看，也屬于投資機會成本，也應計入成本。參見教材P476。

【該題針對“成本法操作步驟”知識點進行考核】

【答疑編號11916265,點擊提問】

30、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設開發(fā)法操作步驟。根據(jù)調(diào)查的土地狀況和房地產(chǎn)市場條件等，在城

市規(guī)劃及法律法規(guī)等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，包括確定用途、建筑容積率、

土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的

土地用途。參見教材P483。

【該題針對“假設開發(fā)法操作步驟”知識點進行考核】

【答疑編號11916267,點擊提問】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是工程建設相關法規(guī)的主要內(nèi)容。選項C,投入開發(fā)的資金達到總投資的

25%以上；選項E不是商品房預售的條件。參見教材P25。

【該題針對“工程建設相關法規(guī)的主要內(nèi)容”知識點進行考核】

【答疑編號11916275,點擊提問】

2、

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是混凝土?；炷恋哪途眯允且豁椌C合性質(zhì)，一般用抗?jié)B性、抗凍性、抗

侵蝕性、碳化、堿集料反應。參見教材P60。

【該題針對“混凝土”知識點進行考核】

【答疑編號11916277,點擊提問】

3、

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是主體結構。屋架是大跨度坡屋頂?shù)闹饕兄貥嫾?，它是由上弦桿、下弦

桿、直腹桿和斜腹桿等諸多桿件組合而成的整體。參見教材P119。

【該題針對“主體結構”知識點進行考核】

【答疑編號11916280,點擊提問】

4、

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是常見建筑結構形式。結構性能優(yōu)越性：強度高、質(zhì)量輕、抗震性能好、

質(zhì)量好、連接性能好、節(jié)能環(huán)保（復合墻板）；經(jīng)濟性能優(yōu)越性：自重輕、減小結構設計內(nèi)力，降

低造價；強度高、施工快（工業(yè)化程度高）、運輸方便等。參見教材P164。

【該題針對“常見建筑結構形式”知識點進行考核】

【答疑編號11916281,點擊提問】

5、

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程量計算。樓地面整體面層、找平層的工程量，均按主墻間

凈面積以平方米計算；天棚裝飾面積，按主墻間實鋪面積以平方米計算。選項C室內(nèi)管道、地溝等

所占面積，應該扣除；選項D間壁墻不應該被扣除；選項E挑檐寬度在300mm以內(nèi)的，按照裝飾線

以延長米計算。參見教材P250。

【該題針對“房屋建筑工程量計算”知識點進行考核】

【答疑編號11916282,點擊提問】

6、

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是設備及工器具購置費用。設備購置費由設備原價和設備運雜費構成。參

見教材P262。

【該題針對“設備及工器具購置費用”知識點進行考核】

【答疑編號11916284,點擊提問】

7、

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是工程建設其他費用。與項目建設有關的其他費用包括可行性研究費、建

設管理費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設

施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費。參

見教材P277?278。

【該題針對“工程建設其他費用”知識點進行考核】

【答疑編號11916286,點擊提問】

8、

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房屋建筑工程損傷檢測方法。房屋建筑工程損傷檢測方法有感觀法、量

測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。參見教材P342。

【該題針對“房屋建筑工程損傷檢測方法”知識點進行考核】

【答疑編號11916288,點擊提問】

9、

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素。一般因素主要包括經(jīng)濟因素、社會因素、行政

因素和心理因素等。參見教材P428。

【該題針對“房地產(chǎn)價格的影響因素”知識點進行考核】

【答疑編號11916290,點擊提問】

10、

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是成本法操作步驟。運用成本法對新建房地產(chǎn)進行評估時，開發(fā)成本主要

由以下五個方面構成：勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、房屋建筑安裝工程費、公共配套

設施建設費、開發(fā)過程中的稅費及其他間接費用。參見教材.P477。

【該題針對“成本法操作步驟”知識點進行考核】

【答疑編號11916293,點擊提問】

三、簡答題

1、

【正確答案】（1）計算總收益。總收益應該為客觀收益而不是實際收益。

年總收益=50X12X1800X（1-10%）=972000（元）

（2）計算總費用

①年管理費=972000X3%=29160（元）

②年維修費=2500X1800X1.5%=67500（元）

③年稅金=25X1800=45000（元）

④年保險費=2500X1800X0.2%=9000（元）

年總費用二①+②+③+④=29160+67500+45000+9000=150660（元）

（3）計算房地產(chǎn)凈收益。

年房地產(chǎn)凈收益=年總收益-年總費用=972000-150660=821340（元）

（4）計算房屋凈收益

①計算年（折舊費）貶值額。年（折舊費）貶值額本來是應該根據(jù)房屋的耐用年限來確定的，但是

在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地

使用權出讓年限屆滿，土地使用權由國家無償收回。這樣，房屋的重置價必須在可使用期限內(nèi)全部

收回。本例中，房地產(chǎn)使用者可使用的年期為48年（50-2）,并且不計殘值，視為土地使用權年限

屆滿，地上建筑物一并由政府無償收回（注：如計算殘值，也可以）。年（折舊費）貶值額=建筑物

重置價格/使用年限=2500X1800/48=93750（元）

②計算房屋現(xiàn)值。

房屋現(xiàn)值=房屋重置價-年（折舊費）貶值額X已使用年數(shù)

=2500X1800-93750X1=4406250（元）

③計算房屋凈收益。

房屋年凈收益=房屋現(xiàn)值X（A/P,8%,47）=4406250X（A/P,8%,47）=362229（元）

（5）計算土地凈收益

土地年凈收益=房地產(chǎn)年凈收益-房屋年凈收益=821340-362229=459111（元）

（6）計算土地使用權市場價值。土地使用權在2008年1月的剩余使用年期為：50-3=47（年）

土地價值=（房地產(chǎn)年凈收益-房屋年凈收益）X（P/A,6%,47）=459111X（P/A,6%,47）=7157094

（元）

單價=7157094/1000=7157（元/平方米）

（7）評估結果。本宗土地使用權在2008年1月的土地使用權市場價值為7157094元。單價為7157

元/平方米。

【該題針對“凈收益與資本化率”知識點進行考核】

【答疑編號11916401,點擊提問】

四、閱讀理解

1、

【正確答案】筒體結構特別適用于30層以上或100m以上的超高層公共與商業(yè)建筑。

【該題針對“常見建筑結構形式”知識點進行考核】

【答疑編號11916308,點擊提問】

【正確答案】筒體結構體系的主要形式有框筒、核心筒、桁架筒、筒中筒、框架一核心筒和束筒結

構。

【該題針對“常見建筑結構形式”知識點進行考核】

【答疑編號11916311,點擊提問】

【正確答案】1）框筒

框筒是由布置在建筑物四周的柱距小，梁截面高的密柱深梁所組成的一個多孔筒體。

框筒結構的適用高度比框架結構高得多，單獨采用框筒結構的高層建筑結構較少，框筒主要與內(nèi)筒

組成筒中筒結構或多個框筒組成束筒結構。

2）核心筒

核心筒一般由布置在電梯間、樓梯間及設備管線井道四周的鋼筋棍凝土墻所組成，底端固定、頂端

自由、豎向放置的薄壁筒狀結構。

3）桁架筒結構

用稀柱、淺梁和支撐斜桿組成桁架，布置在建筑物的周邊，就形成了桁架筒結構。

鋼桁架筒結構的剛度大，比框筒結構更能充分利用建筑材料，適用于更高的建筑物。

4）筒中筒結構

把核心筒結構布置于框筒結構的中間，便成為筒中筒結構。

筒中筒結構的側向剛度很大，適用高度比框筒結構更高。建筑布置時一般把樓梯、電梯間等服務性

設施全部布置在核心筒內(nèi)，而在內(nèi)外筒之