按揭貸款合同范本（必備5篇）

按揭貸款合同范本（必備5篇）

按揭貸款合同范本第1篇

合同抵押人：_____，以下簡稱甲方：

抵押權(quán)人：____，以下簡稱乙方。

鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)____元短暫不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一樣，特訂立本抵押合同。

第一條抵押物的名稱、數(shù)量和價值

1、名稱：_____。

2、數(shù)量：_____。

3、價值：_____。

其次條抵押期限

抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

第三條抵押物的清點(diǎn)、暫管和保險

1、清點(diǎn)：本合同生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點(diǎn)檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實無誤后雙方在清單上簽名，加蓋公章，以示認(rèn)可。

2、暫管：抵押物仍由甲方負(fù)責(zé)暫管完整無損，一切倉儲及其它管理費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

3、保險：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險公司投保倉庫財產(chǎn)保險，并將保險后的財產(chǎn)過戶給乙方。投保的抵押物由于不行抗力遭遇損失，乙方則從保險公司干脆取得全部賠償金作為歸還所欠款的一部分。

第四條抵押物在抵押期限內(nèi)的銷售和監(jiān)督

1、抵押物的銷售，仍由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)組織人員主動推銷，并將所銷售的貨款干脆交入乙方指定的帳戶，作為償還欠款本息的資金來源之一。

2、甲方在與需方簽訂供銷合同時，應(yīng)在合同中寫明款項匯入___銀行___分行___帳戶，即乙方指定的帳戶。甲方在發(fā)貨之前，應(yīng)提前三個工作日將銷售合同提交乙方審，在外地簽訂的銷售合同，應(yīng)剛好將合同副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。

3、甲方每月應(yīng)向乙方供應(yīng)財務(wù)安排、物資庫存、財務(wù)會計報表及有關(guān)經(jīng)濟(jì)資料，乙方認(rèn)為必要時，有權(quán)進(jìn)行檢查抵押物的庫存，銷售狀況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料，甲方應(yīng)賜予幫助。

第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法全部權(quán)人，今后如因該抵押物的全部權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。

3、甲方應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，不得遺失、毀損，甲方如因有意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在十五天內(nèi)向乙方供應(yīng)新的抵押物。

第六條抵押物的處分、處分方式和還款項的運(yùn)用依次

1、本合同期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向___人民法院申請?zhí)幏值盅何铩?/p>

2、抵押物處分方式和程序由____人民法院裁定。

3、抵押物的價格由___市物價局作價。

4、處分抵押物所得的款項，接下列依次運(yùn)用。

第一：支付處分抵押物的費(fèi)用。

其次：繳納抵押物的稅金。

第三：償還欠乙方貸款的稅金。

如扣除以上款項，尚有余額，應(yīng)全部交還甲方。如處分抵押物所得的款項仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可依據(jù)原借款合同向債務(wù)人追索欠款。

第七條其它

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

3、本合同系經(jīng)___市公證處依法給予強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書。任何一方當(dāng)事人如不履行合同，對方當(dāng)事人可依據(jù)《民事訴訟法》第一百零一零一八十六條之規(guī)定，干脆向___人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。副本一式__份，送___等有關(guān)單位各留存一份。

抵押人：______(章)抵押權(quán)人：______(章)

代表人：______(簽字)代表人：______(簽字)地址：_______地址：________

銀行及帳號：______銀行及帳號：___________年__月__日訂立

按揭貸款合同范本第2篇

借款人：________________________________________________________________________

住所：______________________________電話：__________________________________

法定代表人：______________________________電話：__________________________________

貸款人：溫州銀行股份有限公司____________________________________________________

保證人：________________________________________________________________________

地址：____________________________________電話：____________________________

法定代表人：____________________________________電話：_____________________________

鑒于借款人向貸款人申請貸款，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，合同各方協(xié)商一樣，特訂立本合同。

第一條、貸款

1、幣種：人民幣。

2、金額（大寫金額）______________________________________________________。

3、期限自______年______月______日至______年______月______日。

4、貸款用途：用于向_________________________________（出售人）購買__________________（買賣合同見附件）借款人不得挪用貸款。

其次條、利率及計息方法

1、月利率：__________________‰。

2、一年期（含一年）以內(nèi)的短期貸款，遇中國人民銀行調(diào)整利率時，本合同利率不作調(diào)整。

3、一年期以上的中長期貸款，遇中國人民銀行調(diào)整利率時，依據(jù)基準(zhǔn)利率的浮動比例，于次季度首月按同比例調(diào)整本合同利率。

第三條、貸款的發(fā)放

1、貸款人在放款前有權(quán)審查下列事項：

（1）借款人是否已辦妥有關(guān)的政府許可、批準(zhǔn)、登記等法定手續(xù)及貸款人要求辦理的其他手續(xù)；

（2）本合同中有關(guān)擔(dān)保條款是否已生效。

2、借款人不行撤銷地授權(quán)貸款人在本合同借貸雙方簽署后，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開立的帳戶中，用于購買本合同第一條所列之商品。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的運(yùn)用。

（一）______年______月______日金額____________元

（二）______年______月______日金額____________元

（三）______年______月______日金額____________元

不夠填寫可以粘貼附件

（粘單處）

__________________________________________________________

3、放款日和放款金額以《借款借據(jù)》等會計憑證的記載為準(zhǔn)；照實際放款日與借款合同和《借款借據(jù)》等會計憑證不一樣時，以實際放款日為準(zhǔn)。

第四條、還款

1、貸款人與借款人約定，自貸款發(fā)放次月起，借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息：

（1）等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=（借款總額—已還本金額）×日利率×本期實際天數(shù)；

借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為______年______月______日，最終一期歸還本金日為貸款到期日。

（2）等額本息還款法：每月歸還本息之和______元；

每月等額償還本息=貸款本金×月利率×（1+月利利率）貸款期限/[（1+月利率）貸款期限—1]

（公式中貸款期限按月計算）

借款人共分______期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為______年______月______日，最終一期的還本付息日為貸款到期日。

（3）其他還款法：_________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

2、借款人在征得貸款人的同意的狀況下，可提前還款。

第五條、陳述與承諾

1、借款人承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程。

2、借款人承諾：

（1）借款人為自然人的，保證協(xié)作貸款人調(diào)查、審查個人經(jīng)濟(jì)收入、開支、負(fù)債等狀況，剛好、完整、真實、精確地供應(yīng)貸款人所需的狀況和相關(guān)材料；

（2）借款人為非自然人的，保證協(xié)作貸款人對貸款的運(yùn)用狀況和借款人經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，剛好向貸款人供應(yīng)貸款人所需的一切財務(wù)報表和其他相關(guān)資料，并保證所供應(yīng)文件和資料的真實、完整、精確。

3、借款人必需在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知貸款人：

（1）借款人為自然人的：

①借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大改變。

②借款人的家庭發(fā)生重大變故；

③抵（質(zhì)）押物發(fā)生毀損或價值明顯削減；

④質(zhì)押的權(quán)利價值明顯削減；

⑤保證人的資信發(fā)生重大不利改變或不能歸還任一金融機(jī)構(gòu)的貸款本息；

⑥發(fā)生其他影響借款人償債實力的事務(wù)；

⑦借款人通訊地址、電話號碼變更的。

（2）借款人為非自然人的：

①借款人的經(jīng)營體制或產(chǎn)權(quán)組織形式發(fā)生重大改變，包括但不限于實施承包、租賃經(jīng)營、聯(lián)營、股份制改造、合并（兼并）合資（合作）分立、設(shè)立子公司、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資、解散、申請破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照等行為；

②借款人修改章程、更換法定代表人，削減注冊資金或?qū)ω攧?wù)、人事作出重大決策；

③借款人出售、出租、轉(zhuǎn)移或以其他方式處分資產(chǎn)的全部或大部分；

④借款人向第三方供應(yīng)擔(dān)保，對其財務(wù)狀況或履行本合同項下義務(wù)的實力產(chǎn)生重大不利影響；

⑤借款人涉及重大訴訟案件，或主要財產(chǎn)被實行了財產(chǎn)保全等強(qiáng)制措施；

⑥借款人的財務(wù)狀況發(fā)生重大不利改變或不能歸還金融機(jī)構(gòu)的貸款本息或擔(dān)保物的價值明顯削減；

⑦借款人發(fā)生對其財務(wù)狀況或償債實力產(chǎn)生重大不利影響的其他事務(wù)。

第六條、債權(quán)擔(dān)保

（1）抵押條款

1、借款人（本合同抵押條款中的借款人即為抵押人）承諾以其所購買的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部價值為本合同供應(yīng)抵押擔(dān)保。抵押物狀況如下：______抵押物的面積/數(shù)量______，評估/協(xié)議價值______，保險單號______，權(quán)利憑證及編號______________________________________________________。

2、抵押擔(dān)保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利以及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)、過戶費(fèi)、違約金等。

3、本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權(quán)利憑證、他項權(quán)利證書、抵押證明等交存于抵押權(quán)人保管。

4、借款人在抵押期間應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，并負(fù)責(zé)修理、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。

5、抵押物抵押期間由于借款人的過錯或其他緣由造成抵押物價值削減，應(yīng)由借款人擔(dān)當(dāng)責(zé)任，借款人應(yīng)在五個法定工作日或貸款人確定的期限內(nèi)向貸款人供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；不供應(yīng)的，貸款人可以單方面宣布解除借款合同，要求借款人提前擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任。

6、抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣、重復(fù)抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷上述行為，并宣布借款提前到期，主見抵押權(quán)。

7、抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新評估，借款人必需予以協(xié)作。重新估價后，貸款人認(rèn)為抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)時，借款人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保。

8、設(shè)定抵押須要到相關(guān)登記主管部門辦理抵押登記的，借款人、貸款人應(yīng)相互賜予主動協(xié)作。辦理登記手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用及與抵押有關(guān)的評估、保險、鑒定、保管等費(fèi)用由借款人連帶擔(dān)當(dāng)，并授權(quán)貸款人從借款人開立在溫州市商業(yè)銀行的任何帳戶內(nèi)扣收。

9、借款人須依據(jù)貸款人的要求辦理有關(guān)保險。保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)賠償責(zé)任的條款。保險期限應(yīng)至貸款全部到期之日止；貸款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務(wù)，借款人應(yīng)接著購買保險，直至貸款本息全部還清為止。

（2）保證條款

保證人承諾遵守本合同的如下條款：

1、保證人自愿為本合同項下的貸款供應(yīng)連帶責(zé)任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務(wù)時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或?qū)Ρ竞贤谝粭l中借款人所購商品進(jìn)行收購，收購款交貸款人，優(yōu)先用于償還貸款本息。

2、保證擔(dān)保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利以及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、違約金等。

3、保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務(wù)之日后兩年止。假如保證人為本合同1。4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋全部權(quán)證》辦妥正式抵押登記手續(xù)之日止。

4、若保證人不按合同履行保證責(zé)任，貸款人有權(quán)從保證人開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一帳戶中干脆扣劃相應(yīng)款項用于償還借款人應(yīng)償還的貸款本息。

5、保證人承諾負(fù)責(zé)督促借款人按時歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務(wù)。

6、貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認(rèn)為必要的狀況下，貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人或任何第三人，但貸款人應(yīng)當(dāng)通知相關(guān)當(dāng)事人。

7、由于國家利率政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得保證人的同意，對增加的利息部分保證人應(yīng)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。

8、因“借款條款”部分或全部無效導(dǎo)致本合同無效的，借款人對貸款人應(yīng)擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任，保證人自愿擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。

（3）其他擔(dān)保事項

本合同另由以下?lián)Ｈ斯?yīng)擔(dān)保（擔(dān)保合同另行簽訂）

（1）由______________________________（保證人）供應(yīng)保證擔(dān)保；保證合同[編號為溫銀（）______年（）______保字______號]；

（2）由______________________________（抵押人）供應(yīng)抵押擔(dān)保；抵押合同[編號為溫銀（）______年（）______抵字______號]；

（3）由______________________________（出質(zhì)人）供應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保；質(zhì)押合同[編號為溫銀（）______年（）______質(zhì)字______號]。

第七條、違約事務(wù)

1、下列任一事務(wù)均可構(gòu)成本條所稱的違約事務(wù)：

（1）借款人有挪用貸款的行為；

（2）借款人有拖欠本金或利息的行為；

（3）借款人或擔(dān)保人拒不接受貸款人正常的財務(wù)監(jiān)督及經(jīng)營監(jiān)督，或者借款人供應(yīng)虛假材料（包括但不限于財務(wù)報表及驗資報告）；

（4）借款人或擔(dān)保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔(dān)保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的；

（5）借款人發(fā)生第5。3條所列的應(yīng)通知的任何事項之一，影響借款人的償債實力的。

（6）借款人經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)峻虧損或不能按時歸還任一金融機(jī)構(gòu)的貸款本息的；

（7）抵（質(zhì)）押財產(chǎn)發(fā)生毀損，借款人沒有供應(yīng)新的有效擔(dān)保措施的；

（8）借款人或擔(dān)保人下落不明或無法聯(lián)系，借款人或擔(dān)保人為非自然人的其主要負(fù)責(zé)人下落不明或無法聯(lián)系的。

2、發(fā)生違約事務(wù)或依據(jù)另行簽訂的擔(dān)保合同的約定提前行使擔(dān)保權(quán)利時，貸款人有權(quán)實行下列措施：

（1）停止發(fā)放貸款；

（2）單方面宣布本合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人馬上償還貸款本息，擔(dān)保人提前履行擔(dān)保責(zé)任；

（3）實行法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他救濟(jì)措施。

第八條、違約責(zé)任

1、貸款到期（含提前到期），借款人未按時足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復(fù)利。

2、借款人未按合同約定用途運(yùn)用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復(fù)利。

3、對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利及其他費(fèi)用，借款人不行撤銷地授權(quán)貸款人從其開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何帳戶內(nèi)扣收。

4、借款人違約致使貸款人實行訴訟、仲裁等方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、通知費(fèi)、催告費(fèi)、律師費(fèi)、查詢費(fèi)、差旅費(fèi)等實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第九條、其他約定事項

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第十條、其他條款

1、本合同在履行中所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則按下列第__________種方式解決：

（1）向貸款人（包括溫州銀行股份有限公司總行）所在地的人民法院起訴；

（2）申請______________________________仲裁委員會仲裁。

2、借款人、擔(dān)保人不行撤銷地授權(quán)貸款人向中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢其信用報告，用于審核貸款申請或擔(dān)保實力，并將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫報送。

3、本合同項下的《借款借據(jù)》等會計憑證以及雙方確認(rèn)的相關(guān)文件、資料均為本合同不行分割的組成部分。

4、本合同自借款人、擔(dān)保人和貸款人各方簽字或蓋章（包括按指印等）之日起生效。抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

5、本合同正本一式__________份，簽約__________方各執(zhí)一份，副本數(shù)份備查。

6、請借款人、擔(dān)保人仔細(xì)閱讀本合同，尤其是帶有符號的條款，在確認(rèn)無異議后簽署本合同。

借款人（公章/簽字）

（此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示）

法定代表人或授權(quán)代理人：

簽署日期：__________年__________月__________日

貸款人（公章）

負(fù)責(zé)人：

簽署日期：__________年__________月__________日

保證人（公章/簽字）

法定代表人或授權(quán)代理人：

簽署日期：__________年__________月__________日

按揭貸款合同范本第3篇

合同編號：____________

貸款人(抵押權(quán)人)____________(以下簡稱為甲方)

居處地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)____________(以下簡稱為乙方)

居處地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方于__年__月__日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一樣，特訂立本合同，以資遵照履行。

其次條：抵押房地產(chǎn)

座落(四至范圍)____________

建筑面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結(jié)構(gòu)(類型)____________

抵押房地產(chǎn)評估價值：____________人民幣萬元整

權(quán)證編號：____________

地號：____________

第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍

借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定詳細(xì)數(shù)額的根據(jù)約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額)__萬元整。

借款月利率：__，月綜合費(fèi)率：在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣__(大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。

借款期限：自__年__月__日至__年__月__日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間接著有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。

借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方根據(jù)本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

第六條：保險

抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及實行其他方法進(jìn)行追索。

第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

抵押期間，乙方對占管的抵押房地產(chǎn)妥當(dāng)保管，負(fù)有修理、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)協(xié)作甲方的監(jiān)督、檢查。

第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)變更，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一樣，乙方和承租人及運(yùn)用人不得變更合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人運(yùn)用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及運(yùn)用人共同擔(dān)當(dāng)。

第十條：乙方保證及

乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的全部權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同擔(dān)當(dāng)償還借款的責(zé)任。當(dāng)須要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，情愿無條件地自找住房。

乙方因自身及不行抗拒的緣由導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。

借款期內(nèi)，乙方必需繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方供應(yīng)合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時，拍賣價不足部分由乙方無條件擔(dān)當(dāng)償還責(zé)任。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并對本合同各條款所規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)作出的保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方托付甲方)在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)

乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及供應(yīng)虛假文書，其次居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。

本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同作為乙方不行撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)在拍賣收入中干脆予以扣除。

第十三條：拍賣

甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)托付拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均托付甲方代為辦理。

第十四條：費(fèi)用

與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十五條：特殊約定

乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必需按借款金額的20%擔(dān)當(dāng)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用，按每日未還款總額的%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算。

展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充，是合同不行分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的接著有效。

第十六條：通知條款

全部的通知事項應(yīng)寄往本合同首頁所列的居住地址。

若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。

任何一方變更地址的，應(yīng)按上述方式通知對方，并在收到對方確認(rèn)函后，地址變更方才生效。

第十七條：爭議解決

凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十八條：法律適用

本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》相關(guān)規(guī)定辦理。

若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法說明與本合同的基本條款不一樣的，雙方應(yīng)依據(jù)上述法律、法規(guī)或司法說明的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng)修改。

第十九條：提示條款

乙方已閱讀本合同全部條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說明，乙方對本合同全部條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充分、精確無誤的理解。

其次十條：合同生效及份數(shù)

本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，全部共有人應(yīng)在合同公證時，簽署有效的相關(guān)文書。

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。

其次十一條：其他事項約定

本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容，與其具有同等法律效力。

貸款人(簽字/蓋章)借款人(簽字/蓋章)

法定代表人：____________抵押共有人：____________

托付代理人：____________托付代理人：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________傳真：____________

日期：____________年____________月____________日

日期：____________年____________月____________日

按揭貸款合同范本第4篇

甲方：

乙方：

依據(jù)《住房公積金管理條例》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方合作開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)，為明確雙方責(zé)任、義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作項目

甲方同意對符合住房公積金貸款的購房人在購買乙方位于____住房項目時供應(yīng)住房公積金個人貸款，乙方為購房人(借款人)供應(yīng)連帶保證擔(dān)保。

二、合作方式

1、甲方憑購房人供應(yīng)的《商品房購銷合同》(經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案)、首期交款證明材料以及由乙方出具的《住房公積金貸款舉薦保證書》，受理其住房公積金貸款。經(jīng)審核對符合公積金貸款條件的購房人發(fā)放貸款，辦理有關(guān)貸款手續(xù)，并由甲方托付貸款銀行將貸款全額劃入乙方在銀行開設(shè)的監(jiān)管帳戶。

2、借款人(購房人)以其購買的房屋作為公積金貸款的抵押擔(dān)保;房產(chǎn)抵押登記到甲方名下之前，由乙方供應(yīng)連帶保證擔(dān)保。

乙方應(yīng)自《商品房購銷合同》約定的交房之日起90天內(nèi)辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證書》，并協(xié)同借款人(購房人)將房產(chǎn)抵押登記到甲方名下，《房屋他項權(quán)證》交甲方執(zhí)管。

3、借款人按《借款合同》約定償清貸款本息后，甲方向其出具貸款結(jié)清通知書，并將《房屋他項權(quán)證書》或抵押登記手續(xù)交由借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、權(quán)責(zé)和義務(wù)

1、乙方須向甲方供應(yīng)住房開發(fā)項目相關(guān)立項審批手續(xù)，并確保項目建設(shè)的合規(guī)、合法性，保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，按期交房。甲方有權(quán)對上述狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2、甲方依據(jù)乙方資信、資金運(yùn)用和項目建設(shè)等狀況，核定乙方可保證擔(dān)保的舉薦貸款額度，并收取舉薦貸款額度的5%作為貸款保證金(須在甲方發(fā)放公積金貸款前繳納);甲方有權(quán)拒絕超出核定擔(dān)保額度的舉薦貸款。

3、乙方與購房人簽訂《商品房購銷合同》之后，向符合住房公積金貸款條件的購房人出具《住房公積金貸款舉薦保證書》，并對該保證書所載房屋面積、房屋總價款等內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

《住房公積金貸款舉薦保證書》作為本協(xié)議不行分割的組成部份，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、甲方有權(quán)依據(jù)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定對乙方舉薦的貸款申請人(購房人)進(jìn)行審查，并于受理貸款申請之日起15個工作日內(nèi)作出是否同意的答復(fù)。

住房公積金的貸款利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、在乙方辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證書》，并協(xié)同借款人(購房人)將抵押房產(chǎn)抵押登記到甲方名下，《房屋他項權(quán)證》交甲方執(zhí)管之前，乙方為借款人的公積金貸款擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任。

乙方為全部借款人(購房人)辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證》和抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》交甲方執(zhí)管之后，甲方清退乙方的貸款保證金，并免除其擔(dān)當(dāng)?shù)倪B帶保證責(zé)任。

6、在保證擔(dān)保期間，如借款人未按借款合同約定履行還款義務(wù)的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起五日內(nèi)履行連帶保證責(zé)任。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可從乙方交納的貸款保證金中干脆扣收貸款本息;如貸款保證金不足的，乙方授權(quán)甲方從其帳戶中干脆扣收貸款本息，授權(quán)扣收貸款的托付書不再另行出具，授權(quán)內(nèi)容以本條內(nèi)容為準(zhǔn)：

(1)借款人連續(xù)三期，累計六期未償還貸款本息;

(2)借款人死亡或被宣告死亡、失蹤，無繼承人、財產(chǎn)代管人，或繼承人、財產(chǎn)代管人拒絕履行還款義務(wù)。

7、在保證擔(dān)保擔(dān)保期間發(fā)生下列情形之一的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)貸款本息的償還責(zé)任，并賠償甲方因此受到的損失：

(1)乙方出售的房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

(2)乙方以出售的房產(chǎn)向第三方設(shè)定擔(dān)保的;

(3)乙方與借款人(購房人)解除《商品房購銷合同》的;

(4)因乙方緣由，借款人(購房人)不按約履行《商品房購銷合同》的。

上述款項，甲方可從乙方交納的貸款保證金中干脆扣收;如有不足，可干脆從第六條規(guī)定的授權(quán)帳戶中扣劃，授權(quán)扣劃托付書不另行出具，授權(quán)內(nèi)容以本條規(guī)定為準(zhǔn)。

8、乙方代借款人償還貸款本息后，有權(quán)向借款人追償。甲方有義務(wù)支持、幫助乙方向借款人追索乙方代為支付的貸款本息及費(fèi)用。

9、在辦妥房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，《房屋他項權(quán)證》交甲方執(zhí)管后，發(fā)生上述第六條規(guī)定之情形，依法處置抵押物時，如乙方征得房屋全部權(quán)人同意的，乙方可以合理對價一次性回購抵押房產(chǎn)。

10、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的合作項目對舉薦擔(dān)保的購房人姓名、房號、舉薦保證書編號、舉薦貸款金額等狀況進(jìn)行登記、備案，隨時接受甲方的核對。

四、其它約定

1、出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并由乙方負(fù)責(zé)償還甲方已發(fā)放的公積金貸款和賠償甲方因此造成的損失：

(1)乙方所建項目不符合國家及有關(guān)部門的規(guī)定和要求的;

(2)乙方丟失擔(dān)保實力的;

(3)違反本協(xié)議約定或因其他緣由可能危及甲方公積金貸款平安的。

2、乙方依本協(xié)議出具之舉薦保證書的有效期為兩年，即20__年1月12日至20__年1月11日止。

甲方有權(quán)拒絕超出舉薦保證書有效期的舉薦貸款。

3、若借款人在保證期間內(nèi)連續(xù)三期未履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)在該事務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)書面告知乙方并實行相應(yīng)措施，若甲方未履行該告知義務(wù)，則乙方的保證責(zé)任得以解除。

4、如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

5、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或(授權(quán))代理人簽字，并加蓋公章后生效。

7、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

附：住房公積金貸款舉薦保證書

甲方：(簽章)

法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)

乙方：

法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)

簽訂地點(diǎn)：

按揭貸款合同范本第5篇

抵押權(quán)人：(貸款人)

抵押人：(借款人)

擔(dān)保人：(擔(dān)保人)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并情愿履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)肯定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意擔(dān)當(dāng)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。

其次條貸款內(nèi)容

一、貸款金額幣元整。抵押人必需將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從年月日至年月日共月。

三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________。

二、抵押人必需在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人擔(dān)當(dāng)償還之責(zé)。

三、假如抵押人未能按規(guī)定剛好繳付本息時，抵押人必需馬上補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)賜予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補(bǔ)償金。

二、在下列所述之任何狀況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)馬上追討擔(dān)保人。

1。抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2。抵押人及(或)擔(dān)保人有不正值或違法經(jīng)營。

3。抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大改變而影響其履行本合同條款實力。

4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何狀況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥101元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的緣由引致抵押權(quán)人實行正值行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2。售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1。物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

1。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人擔(dān)當(dāng)。

2。保險單上必需注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3。若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直