監(jiān)理細(xì)則房建監(jiān)理細(xì)則

監(jiān)理細(xì)則2月

前言《監(jiān)理細(xì)則》是在本工程《監(jiān)理規(guī)劃》的指導(dǎo)下，各專業(yè)組（土建組和水電安裝組），針對(duì)所分擔(dān)的具體監(jiān)理任務(wù)和工作，結(jié)合項(xiàng)目具體狀況和掌握的工程信息制訂的指導(dǎo)具體監(jiān)理業(yè)務(wù)實(shí)施的文獻(xiàn)。本《監(jiān)理細(xì)則》經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)審定后，將作為各專業(yè)組監(jiān)理人員實(shí)際操作的工具書之一，指導(dǎo)我們從工作時(shí)序性，職責(zé)分工的嚴(yán)密性和工作目的的擬定性等方面，規(guī)范化開展監(jiān)理工作。各專業(yè)組的編制人員土建：日期.2水電安裝：日期.2.本工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審批意見總監(jiān)簽字日期.2

一、工程項(xiàng)目概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、工程規(guī)模：4、構(gòu)造類型：二～五層構(gòu)造5、設(shè)計(jì)單位：6、建設(shè)單位：7、質(zhì)量目的：合格8、工期：自合同訂立日起，工程施工竣工止。具體與施工招標(biāo)后中標(biāo)開竣工日期相對(duì)應(yīng)二、監(jiān)理根據(jù)1、建設(shè)單位與施工單位訂立的工程施工承包合同；2、建設(shè)單位與我司訂立的工程建設(shè)監(jiān)理合同；3、建設(shè)單位提供的有關(guān)工程設(shè)計(jì)、圖紙、資料及文獻(xiàn)報(bào)告；4、建設(shè)部、省、市縣有關(guān)技術(shù)規(guī)范及原則：工程測(cè)量規(guī)范（GB50026-93）建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-）混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-）屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-）鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ18-96）鋼筋焊接接頭實(shí)驗(yàn)辦法原則（JGJ/T27-）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則（GB50300-）混凝土質(zhì)量控制原則（GB50164-92）混凝土強(qiáng)度檢查評(píng)定原則（GBJ107-87）建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程（JGJ33-）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程（JGJ46-88）建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范（GB50194-93）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-）多孔磚(KP1型)建筑抗震設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（JGJ68-90）5、本地現(xiàn)行（概）預(yù)算定額及收費(fèi)原則；6、建設(shè)部、省、市、開發(fā)區(qū)有關(guān)建設(shè)管理方法及規(guī)定。三、監(jiān)理范疇和目的范疇：工程施工圖范疇內(nèi)土建、水電安裝工程的建設(shè)監(jiān)理。目的：合格四、監(jiān)理組織及基本職責(zé)1、監(jiān)理組織水電安裝組總監(jiān)理工程師水電安裝組總監(jiān)理工程師土建組土建組2、基本職責(zé)合理檢查、監(jiān)督和協(xié)助施工單位嚴(yán)格推行施工承包合同的職責(zé)和義務(wù)，從組織、管理的角度采用方法，嚴(yán)格推行監(jiān)理的職責(zé)、任務(wù)，以質(zhì)量控制為重點(diǎn)，重抓進(jìn)度控制，確保投資控制，促使工程建設(shè)總目的得到實(shí)現(xiàn)。五、監(jiān)理方法(一)土建工程：1、質(zhì)量控制①開工前，施工單位上報(bào)施工組織設(shè)計(jì)、方案，進(jìn)度計(jì)劃表、施工人員上崗證、施工人員名單錄。監(jiān)理檢查、審核，并對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案提出書面意見，確保工程含有可靠的技術(shù)方法。②檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量原則，建筑物的定位放線以及高程水準(zhǔn)點(diǎn)，重要部分監(jiān)理工程師應(yīng)親自復(fù)核。③審核施工單位提出的分包工程項(xiàng)目及分包單位的資格。④審核工程中全部材料、半成品的出廠證明，質(zhì)保單以及準(zhǔn)用證書等，不符合規(guī)定不得用于工程。重要的工程材料、半成品、構(gòu)配件在定貨前，施工單位應(yīng)提交樣品（或看樣）及貨價(jià)，并向監(jiān)理工程師申報(bào)《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，監(jiān)理工程師在此基礎(chǔ)上，征求業(yè)主，設(shè)計(jì)意見同意后，才允許訂貨。⑤對(duì)需要進(jìn)行追蹤檢查以控制和確保其可靠性的材料，在承建方提交材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量審檢單后，由監(jiān)理人員旁站抽檢，待鑒定合格后方可用于工程。⑦監(jiān)理工程師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作檢查告知后，協(xié)助建設(shè)單位下達(dá)開工令，并召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，進(jìn)行監(jiān)理技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，組織、核算各方準(zhǔn)備工作。⑧嚴(yán)格工序間交接檢查，重要工序作業(yè)需按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查，訂立驗(yàn)收，堅(jiān)持上道工序不合格，不允許轉(zhuǎn)入下道工序施工。并協(xié)助承建單位完善工序控制。⑨對(duì)隱蔽工程檢查，施工單位應(yīng)提前12小時(shí)告知監(jiān)理工程師，并上報(bào)“隱蔽工程驗(yàn)收單”和“檢查批自檢評(píng)定表”。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，施工單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行解決，填報(bào)整治單，并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)核，復(fù)核合格后，才干隱蔽。⑩對(duì)需進(jìn)行技術(shù)校驗(yàn)的部位和內(nèi)容，施工單位應(yīng)及時(shí)填寫《——工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》，報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行技術(shù)校驗(yàn)。對(duì)校驗(yàn)不符合規(guī)定的地方，施工單位應(yīng)及時(shí)整治完畢，并重新申請(qǐng)技術(shù)校驗(yàn)。⑾混凝土澆筑前，施工單位應(yīng)填報(bào)《承包單位報(bào)審表（通用）》，監(jiān)理工程師檢查合格并訂立意見后，方準(zhǔn)澆筑。嚴(yán)禁施工單位在監(jiān)理工程師未同意并訂立意見狀況下，私自澆砼。⑿在工程施工過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)巡視現(xiàn)場(chǎng)，檢查工程質(zhì)量和方法的貫徹，監(jiān)理人員應(yīng)采用觀察、旁站、量測(cè)、實(shí)驗(yàn)等多個(gè)手段進(jìn)行控制。⒀每月組織召開二次監(jiān)理例會(huì)，原則上定于每月15、30日召開，及時(shí)分析通報(bào)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資等狀況，并提出需要解決的問題，以利于下一階段施工。⒁在出現(xiàn)下述狀況下，監(jiān)理工程師有權(quán)下達(dá)停工令，并提前與業(yè)主通氣：a.未經(jīng)檢查即進(jìn)入下道工序。b.工程質(zhì)量下降，經(jīng)指出但未采用有效方法或方法無效果而繼續(xù)作業(yè)。d.出現(xiàn)違反規(guī)范、原則及規(guī)程的野蠻施工行為。e.無質(zhì)量方法，有質(zhì)量下降征兆，對(duì)發(fā)生的質(zhì)量事故未進(jìn)行解決就繼續(xù)作業(yè)。f.私自將工程轉(zhuǎn)包或讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)行作業(yè)。⒂遇有工程質(zhì)量事故，施工方不準(zhǔn)私自解決，應(yīng)上報(bào)“工程質(zhì)量/安全問題（事故）報(bào)告單”，并由監(jiān)理工程師審核。監(jiān)理工程師應(yīng)參加質(zhì)量事故因素、責(zé)任的分析，事故解決方法的商定，同意解決工程質(zhì)量事故的方法和方案，并檢查方法效果。⒃監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收原則和辦法，對(duì)完畢的檢查批、分項(xiàng)分部工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，檢查各項(xiàng)技術(shù)資料與否齊全，并作現(xiàn)場(chǎng)檢查，提出整治意見，推薦質(zhì)量等級(jí)，然后提交質(zhì)監(jiān)站評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，訂立中間構(gòu)造驗(yàn)收。⒄接到施工單位提交的竣工驗(yàn)收告知單后，監(jiān)理工程師應(yīng)組織施工單位對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并督促整治。同時(shí)對(duì)工程施工質(zhì)量提出評(píng)定意見和工作總結(jié)報(bào)告，協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。2、進(jìn)度控制①審核施工進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行核心線路分析及控制，以確保核心控制工作的進(jìn)度目的的實(shí)現(xiàn)。因工期較緊，規(guī)定施工單位在制訂施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)具體計(jì)劃，貫徹到細(xì)部。②督促施工單位實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)注意核心控制點(diǎn)，理解實(shí)際動(dòng)態(tài)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤檢查。③做好進(jìn)度統(tǒng)計(jì)，將計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)行比較，分析偏差及影響，提出修改方法。④組織不定時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，及時(shí)分析、通報(bào)工程施工進(jìn)度狀況，協(xié)調(diào)業(yè)主提供的材料、設(shè)備及土建、電氣安裝等的交叉作業(yè)，減少互相干擾。3、投資控制①審查施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。③對(duì)引發(fā)工程索賠的聯(lián)系單及設(shè)計(jì)剪發(fā)單進(jìn)行認(rèn)真審核。4、其它工作①對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行文明施工管理，督促施工單位做好消防安全等安全保護(hù)工作，如發(fā)現(xiàn)存在重大不安全問題，應(yīng)直接向施工單位負(fù)責(zé)人發(fā)出停工告知書，并向建設(shè)單位反映。②在工作范疇內(nèi)做好各方單位組織協(xié)調(diào)工作，做好信息管理、溝通工作。(二)安裝工程本工程涉及給排水、電氣工程①熟悉施工圖及有關(guān)設(shè)計(jì)闡明、設(shè)計(jì)規(guī)定，根據(jù)國(guó)家和地方規(guī)范條例規(guī)定，審查圖紙及有關(guān)資料，參加專業(yè)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，完善和優(yōu)化施工圖。②審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，檢查對(duì)應(yīng)施工人員和管理人員的資質(zhì)水平。③協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的配合。④做好原材料和半成品的抽查和復(fù)檢，檢查出廠證明、合格證、質(zhì)保書、實(shí)驗(yàn)報(bào)告和準(zhǔn)用證，對(duì)需送質(zhì)監(jiān)站檢測(cè)中心做復(fù)測(cè)的材料做好抽樣送檢工作，嚴(yán)格控制材料質(zhì)量：a.檢查施工單位所用材料與否符合設(shè)計(jì)規(guī)定；b.檢查設(shè)備規(guī)格、型號(hào)和技術(shù)數(shù)據(jù)與否符合規(guī)定；⑤做好技術(shù)復(fù)核和質(zhì)量檢查，督促施工單位按照質(zhì)量驗(yàn)收及評(píng)定原則，做好分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定工作，作為評(píng)定單位工程質(zhì)量的根據(jù)。對(duì)施工單位從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和監(jiān)督，掌握質(zhì)量狀況，檢查發(fā)現(xiàn)問題，責(zé)令施工單位采用方法限期解決，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。安裝工程進(jìn)行技術(shù)復(fù)核、核驗(yàn)的重要內(nèi)容有：a.管道的座標(biāo)位置及標(biāo)高與否符合設(shè)計(jì)規(guī)定；閥門的位置及方向有無差錯(cuò)；b.多個(gè)檢查井、預(yù)留洞、附件位置及標(biāo)高與否對(duì)的；c.各類線管預(yù)埋位置和標(biāo)高與否對(duì)的；⑥工序交接檢查堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收或雖經(jīng)檢查但不符合規(guī)定的不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完畢后，先由施工單位進(jìn)行自檢、專職檢，合格后再提交《工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》，告知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢查，檢查合格后訂立承認(rèn)質(zhì)監(jiān)部門核驗(yàn)合格方能進(jìn)行下道工序。對(duì)隱蔽工程，還須再次填報(bào)《工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表》。⑦對(duì)的行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)和否決權(quán)，合理使用返工指令和停工告知。⑧監(jiān)督施工單位做好資料建檔、管理工作。⑨審查施工單位施工進(jìn)度，協(xié)助業(yè)主做好資金支付和投資控制工作。六、監(jiān)理工作制度①施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度。②施工組織設(shè)計(jì)方案審核制度。③工程開工申請(qǐng)制度。④工程材料、半成品、構(gòu)配件質(zhì)檢制度。⑤隱蔽工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收制度。⑥工程中間驗(yàn)收制度。⑦設(shè)計(jì)變更解決制度。⑧現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)及會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)制度。⑨監(jiān)理每月例會(huì)制度。⑩監(jiān)理工作日志制度。⑾監(jiān)理月報(bào)制度。⑿技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資料及檔案管理制度。七、本工程的重要控制重點(diǎn)針對(duì)本工程具體狀況，施工工藝過程的質(zhì)量控制按下表內(nèi)容組織實(shí)施：序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1基礎(chǔ)工程位置（軸線及標(biāo)高）外形尺寸；鋼筋的數(shù)量、規(guī)格、位置、錨固、搭接與柱連接鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量混凝土強(qiáng)度、地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋測(cè)量測(cè)量、巡視、平行檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查審核配合比、現(xiàn)場(chǎng)取樣制作試件、審核實(shí)驗(yàn)報(bào)告、砂石水泥車車過磅現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)2現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體構(gòu)造工程軸線、高程及垂直度斷面尺寸鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、錨固、施工縫解決、砼澆搗辦法混凝土強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固測(cè)量量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)旁站車車計(jì)量水泥.砂.石現(xiàn)場(chǎng)制作試塊、審核實(shí)驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)3砌體工程砌體的砂漿強(qiáng)度等級(jí)(配合比)砌體砂漿飽滿度；墻拉筋灰縫厚、門窗洞口尺寸伸縮縫預(yù)埋件及埋設(shè)管線砂漿配合比實(shí)驗(yàn)巡視平行檢查檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)巡視、平行檢查4屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防水層：泛水；細(xì)石砼剛性層水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測(cè)觀察、檢查觀察、檢查5門窗工程門：位置、尺寸鋁合金門窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)6外墻飾面基層材料配合比、粘結(jié)、裂縫、涂料色澤、勻稱規(guī)定作樣板及級(jí)配實(shí)驗(yàn)7室內(nèi)初裝修材料配合比；內(nèi)墻乳膠漆室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度實(shí)驗(yàn)規(guī)定作樣板間8樓地面工程地面厚度、粘結(jié)、空鼓、起砂、平整度，水磨石地面檢查、量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)9室內(nèi)水給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓實(shí)驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件排水系統(tǒng)通水實(shí)驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)水壓實(shí)驗(yàn)觀察、量測(cè)通水實(shí)驗(yàn)10室內(nèi)電氣線路安裝工程變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接絕緣、接地觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)八、附錄在本工程的監(jiān)理過程中，力求做到優(yōu)質(zhì)、文明、安全。優(yōu)質(zhì)：從對(duì)投入的材料質(zhì)量控制開始，直到完畢工程的質(zhì)量檢查為全過程的系統(tǒng)控制，在控制過程中重點(diǎn)放在質(zhì)量的事先控制上，把控制的五個(gè)因素中的重點(diǎn)放在人員素質(zhì)的質(zhì)量控制，原材料和實(shí)際辦法的質(zhì)量控制上。文明：重點(diǎn)放在施工現(xiàn)場(chǎng)的文明建設(shè)，涉及門前形象標(biāo)記