二手房買賣合同

房屋買賣合同甲方(賣方)：______________身份證件號碼：__________________________乙方(買方)：______________身份證件號碼：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成以下合同：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況以下：(一)座落于___________________，建筑面積為______平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米；(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為_______________（附件一）;(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其它設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方確保已如實陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其它具體狀況，確保該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，確保該房屋不受別人正當(dāng)追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣________元整;房價款的支付方式__________、支付時間為___________：乙方在____年___月____日前付給甲方房款(人民幣)，(大寫)元，(小寫)_________________元。該定金條款的商定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)節(jié)。第四條1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于________________前向有關(guān)部門申請辦理有關(guān)附屬設(shè)施和有關(guān)權(quán)益的改名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定推行以上義務(wù)的，則按下列商定承當(dāng)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認，即使房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門規(guī)定的其它文獻。如需要甲方出面解決的，不管何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。如甲方因素而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承當(dāng)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和有關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。除本條第二款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)。第八條乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超出3個月時，即視為乙方不推行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。2、如果乙方有其它嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方全部，甲方有權(quán)解除合同，乙方其它已經(jīng)支付的款項退還給乙方。第九條、甲方違約責(zé)任：1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超出__日，則視為甲方不推行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。2、如甲方在合同生效后，有其它違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權(quán)規(guī)定繼續(xù)推行合同；如果擬定無法繼續(xù)推行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實際損失。第十條甲方承諾并確保：1、其為本合同項下房屋的正當(dāng)全部權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)訂立本房屋轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)合同文獻。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，涉及但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等狀況。3、甲方確保沒有與任何第三人訂立轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并確保在本合同訂立后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的有關(guān)手續(xù)。4、在本合同商定的時間內(nèi)，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無端遲延。甲方在（明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，樂意承當(dāng)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請方法強制過戶手續(xù)。第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十二條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等有關(guān)雜費，第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條甲、乙雙方在推行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十六條本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均含有相似的法律效力。第十七條本合同自甲乙雙方訂立之日自_______之日起生效。