前期物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議

前期物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議前期物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議======================1.背景和目的本前期物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)充協(xié)議”）是在原有物業(yè)管理合同的基礎(chǔ)上所簽訂的，旨在對(duì)物業(yè)管理的若干事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范和補(bǔ)充，以提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。本補(bǔ)充協(xié)議生效期自合同簽訂之日起，有效期至合同結(jié)束之日。2.物業(yè)管理范圍根據(jù)原有物業(yè)管理合同，本補(bǔ)充協(xié)議在以下方面進(jìn)行進(jìn)一步明確和補(bǔ)充：2.1功能性設(shè)施維護(hù)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)房屋、樓體、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)等各項(xiàng)功能性設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。物業(yè)管理方需根據(jù)合同約定的維護(hù)頻次進(jìn)行巡檢和保養(yǎng)，并及時(shí)處理各種設(shè)施故障和問(wèn)題。2.2停車(chē)管理針對(duì)停車(chē)位使用和管理問(wèn)題，物業(yè)管理方需制定相應(yīng)的管理制度并提供清晰的停車(chē)位標(biāo)識(shí)。管理方需負(fù)責(zé)對(duì)停車(chē)位進(jìn)行定期巡檢，保證停車(chē)位的正常使用秩序，并及時(shí)處理停車(chē)糾紛和違規(guī)行為。2.3公共區(qū)域清潔物業(yè)管理方需負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括走道、樓梯間、大堂、衛(wèi)生間等場(chǎng)所的定期打掃和消毒。管理方需保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，提供舒適的環(huán)境給業(yè)主和租戶(hù)使用。2.4安全管理物業(yè)管理方需加強(qiáng)建筑物的安全管理，嚴(yán)把進(jìn)出口的安全關(guān)，做好安全檢查和監(jiān)控工作。，管理方需制定應(yīng)急預(yù)案，提供安全培訓(xùn)，并協(xié)助處理突發(fā)事件和緊急事故。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和收益規(guī)定3.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用根據(jù)原有物業(yè)管理合同約定，本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式進(jìn)行進(jìn)一步明確。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于人員工資、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、停車(chē)位管理費(fèi)用等。管理方需按時(shí)按量向業(yè)主提供費(fèi)用清單，并嚴(yán)格按合同約定的支付方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。3.2收益規(guī)定如原有物業(yè)管理合同約定，物業(yè)管理方因提供物業(yè)管理服務(wù)而獲得的收益，應(yīng)按約定方式進(jìn)行分配。本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)收益分配的具體規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步明確，確保公平合理。4.投訴處理和爭(zhēng)議解決4.1投訴處理物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴，并采取有效措施解決問(wèn)題。管理方需將投訴處理情況記錄并及時(shí)反饋給業(yè)主。4.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生與物業(yè)管理相關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商無(wú)果，雙方可依法向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)，最終解決爭(zhēng)議。5.協(xié)議變更和終止5.1變更任何一方如需對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)提前以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可生效。5.2終止雙方在合同履行過(guò)程中如有重大違約行為，一方可向另一方提出解除合同的申請(qǐng)。，雙方也可協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。6.其他事