合同范本之租賃合同備案

租賃合同備案【篇一：租賃合同是否需要辦理登記備案】租賃合同是否需要辦理登記備案?所謂買賣不破租賃，是指房屋出租人在房屋租賃合同存續(xù)期間，把已出租的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人在取得該房屋所有權(quán)后，不能以自己是房屋所有人，沒有跟原來的房屋承租人簽訂過房屋租賃合同為由要求房屋承租人搬出其所有的房屋，新的房屋所有人只能代替原來房屋出租人的地位繼續(xù)履行房屋租賃合同。不管是“買賣不破租賃制度”還是“繼承不破租賃”，立法目的均在于維護既存的社會生產(chǎn)、生活的穩(wěn)定性，使既存的社會生產(chǎn)和生活不會因為租賃物所有權(quán)的變動而導致混亂。原來的房屋租賃人要想主張原來的房屋租賃合同在其和新的房屋所有人之間繼續(xù)有效，必須具備下列幾個條件：(1)原來的房屋租賃合同有效；(2)房屋所有權(quán)的變動必須發(fā)生在房屋租賃期間；(3)房屋所有權(quán)的變動可以是因為買賣、贈與或者繼承，新的房屋所有人都有容忍的義務(wù)。北京房產(chǎn)律師原江建議：在簽訂房屋租賃合同后應(yīng)及時辦理租賃合同登記備案手續(xù)，以更好地維護自己的合法權(quán)利。相關(guān)法律咨詢請找北京房產(chǎn)律師原江/mlist1365/59959/【篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項】本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復印件、房東身份證原件以及復印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產(chǎn)證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；四、到社區(qū)服務(wù)中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔；六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！【篇三：廣州市租賃合同登記備案指南】廣州市租賃合同登記備案指南租賃合同登記備案辦理房屋租賃登記備案時，房屋租賃雙方當事人須提交的文件資料：房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃雙方當事人應(yīng)當自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：一、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（提供原件核對，存復印件）二、出租人、承租人的個人身份證或者法人、其他組織的登記注冊證明；（提供原件核對）三、房屋租賃合同。（提供原件）辦理房屋租賃登記備案時須繳納的稅費一、房屋租賃手續(xù)費：每宗80元，由出租人承擔。（粵價[2002]108號、穗價[2002]97號）二、代征租賃合同印花稅：合同租金總額的2%，出租人、承租人各承擔50%。（國務(wù)院令[1988]11號）。三、根據(jù)有關(guān)稅法規(guī)定須到稅務(wù)部門繳納的相關(guān)稅費。房屋租賃的管理部門前進街天河區(qū)東圃大馬路一橫路88號之一82327770珠吉街天河區(qū)珠吉街珠村環(huán)村大道1號一樓32351603新塘街天河區(qū)新塘街西約大路3號二樓82357233白云區(qū)三元里街白云區(qū)機場路22號86357131景泰街白云區(qū)柯子嶺平安西街9—11號86553597新市街白云區(qū)機場路匯僑中路28號36600971棠景街白云區(qū)三元里大道907號36296060永平街白云區(qū)白云大道北白云堡大道20號86057890黃石街白云區(qū)黃石路黃石街江夏村鐵崗嶺36312297同德街白云區(qū)西搓路上步花園山坊南街8號86173009松洲街白云區(qū)增槎路383號首層81794727金沙街白云區(qū)金沙街復建街19號81970779石井街白云區(qū)石井石安路1號86406297均禾街白云區(qū)新石路331—333號86076498嘉禾街白云區(qū)鶴龍路223—228號86326337同和街白云區(qū)廣州大道北同和街道辦事處大院內(nèi)37376765京溪街白云區(qū)京溪襯京溪橫路自編18號2樓87268809太和鎮(zhèn)白云區(qū)太和鎮(zhèn)太和中路2號87420003人和鎮(zhèn)白云區(qū)人和鎮(zhèn)大馬路5號86453733江高鎮(zhèn)白云區(qū)江高鎮(zhèn)江新路3—5號86200396鐘落潭鎮(zhèn)白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)中升東六巷3號87400947黃埔區(qū)荔聯(lián)街黃埔區(qū)宏明路229號首層82269056南崗街黃埔區(qū)黃埔東路3731號負一層82231766穗東街黃埔區(qū)黃埔東路2888號82067311紅山街黃埔區(qū)文船路208號82396973大沙街黃埔區(qū)大沙東路229號104房82398169黃埔街黃埔區(qū)港灣路362號首層82290630魚珠街黃埔區(qū)魚珠直街7—11號首層82100050長洲街黃埔區(qū)長洲街金洲南路1號82206321文沖街黃埔區(qū)石化路108號82494232花都區(qū)新華鎮(zhèn)花都區(qū)建設(shè)路1號36839720獅嶺鎮(zhèn)花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)教育路培正街29號86931383炭步鎮(zhèn)花都區(qū)炭步鎮(zhèn)北街126號86730388赤坭鎮(zhèn)花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)吉祥路7號86718311花山鎮(zhèn)花都區(qū)花山鎮(zhèn)政府廣場南側(cè)86946199花東鎮(zhèn)花都區(qū)花東鎮(zhèn)政府西側(cè)中心86761555梯面鎮(zhèn)花都區(qū)梯面鎮(zhèn)金梯大道20號86851199雅瑤鎮(zhèn)花都區(qū)雅瑤鎮(zhèn)聚福東路2號86837123番禺區(qū)市橋街番禺區(qū)市橋街捷進中路27號2樓84873340東環(huán)街番禺區(qū)東環(huán)街市新路蔡二村路段34513522橋南街番禺區(qū)橋南街南珠路103號34617302沙頭街番禺區(qū)沙頭街福平路18號34807513小谷圍街番禺區(qū)谷圍街南四路公安基地內(nèi)31282262鐘村鎮(zhèn)番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)毓秀東路7號33972252大石街番禺區(qū)大石街崗東路155號34797997南村鎮(zhèn)番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南村商貿(mào)城前排2—5號34765420新造鎮(zhèn)番禺區(qū)新造鎮(zhèn)興華路59號34722351化龍鎮(zhèn)番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)龍源路171號84756215石樓鎮(zhèn)番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)市蓮路20號84845355石基鎮(zhèn)番禺區(qū)石基鎮(zhèn)市蓮路石基村段3號84550428沙灣鎮(zhèn)番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)沙灣大道6號84737257欖核鎮(zhèn)番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)民生路47—55號33997198東涌鎮(zhèn)番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)吉祥東路4號社會綜合服務(wù)大樓84907848東涌魚窩頭番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)魚窩頭大道2號84917303大崗鎮(zhèn)番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)博愛路19號34936177大崗靈山片番禺區(qū)靈山堅沙咀花園9棟105號34935861石樓保稅區(qū)番禺區(qū)蓮花山港口大道120號84658533南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)黃梅路5—7號84977908橫瀝鎮(zhèn)南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)中環(huán)路文化廣場側(cè)84960554萬頃沙鎮(zhèn)南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)學堂行4巷9號84523019南沙開發(fā)區(qū)南沙鎮(zhèn)進港大道58號之84985155珠江管理區(qū)珠江管理區(qū)珠江西一路怡安樓首層103—105號84948271蘿崗（開發(fā)）區(qū)夏港街蘿崗區(qū)東園三街1號205室82211191東區(qū)街蘿崗區(qū)春暉一街100—108號首層62955961蘿崗街蘿崗區(qū)蘿崗街公路街128號82080142聯(lián)和街蘿崗區(qū)聯(lián)和街黃陂新村東二街15棟101房61002066九龍鎮(zhèn)蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)九佛西路779號87490180永和街蘿崗區(qū)永勝大道中1號大院1001室32981870鎮(zhèn)龍房管所蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍墟東街1號82876243從化市江埔街從化市江埔街七星路16號鎮(zhèn)政府大院側(cè)87985123城郊街從化市城郊街新村北路55號城郊鎮(zhèn)政府大院內(nèi)87909827街口街從化市街口街鎮(zhèn)安橫一巷二幢首層87925868鱉頭街從化市鱉頭鎮(zhèn)前進中路1號87878323太平鎮(zhèn)從化市太平鎮(zhèn)廣從南路二巷3號87816026溫泉鎮(zhèn)從化市溫泉鎮(zhèn)政府側(cè)商鋪6—7號37950518良口鎮(zhèn)從化市良口鎮(zhèn)西橫街30號87851629呂田鎮(zhèn)從化市呂田鎮(zhèn)北街10號87858363開發(fā)區(qū)從化市從化經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道8號87811166明珠工業(yè)園從化市明珠工業(yè)園管委會大樓2樓87866988增城市荔城街增城市荔城街道辦事處(荔城大道48號)后側(cè)82622731增江街