街區(qū)式商業(yè)國(guó)內(nèi)外案例-業(yè)態(tài)及規(guī)劃分析

社會(huì)學(xué)視角下的商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)Commercialrealestatetrendundersociology

perspective發(fā)展中的中產(chǎn)階層與街區(qū)式商業(yè)Thedevelopingmiddleclassandblocktype

business塑造中產(chǎn)階層理想生活第三空間Shapethethirdspaceformiddleclassideal

life街區(qū)式商業(yè)地產(chǎn)案例分析Casestudyofblock

typecommercialreal

estate柏林波茨坦廣場(chǎng)——戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體案例索尼中心德比斯群體A+T綜合建筑群體柏林波茨坦廣場(chǎng)——戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體總體規(guī)劃：堅(jiān)持“建筑的方案分布加短窄街道穿插”的歐洲傳統(tǒng)城市，這能延續(xù)傳統(tǒng)城市交融緊湊的結(jié)構(gòu)。分區(qū)規(guī)劃：在波茨坦廣場(chǎng)商業(yè)中心內(nèi)，建筑主要由奔馳公司投資戴比斯群體（街區(qū)式商業(yè)綜合體）索尼公司投資索尼中心ABB公司A+T綜合建筑群三部分功能設(shè)計(jì)各具特色案例戴比斯群體（街區(qū)式商業(yè)）主要功能辦公居住購(gòu)物餐飲劇院旅游住宿規(guī)劃理念：在規(guī)劃上延續(xù)原有波茨坦大街，而且新老步行街把地塊分為幾個(gè)部。通過(guò)控制建筑的尺度，以縮近建筑與人的距離，希望借此將城市次序引入人的生活，通過(guò)街道把開(kāi)放空間串聯(lián)起來(lái)形成新的街區(qū)式商業(yè)綜合體柏林波茨坦廣場(chǎng)——戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體柏林波茨坦廣場(chǎng)——戴比斯街區(qū)式商業(yè)群體案例街區(qū)式商業(yè)——世貿(mào)天階案例世茂天階日壇公園嘉里中心新城國(guó)際CCTV大樓項(xiàng)目定位：北京標(biāo)志性商業(yè)總建筑面積：22.8萬(wàn)平米商業(yè)建筑面積：7.9萬(wàn)平米建筑特色：街區(qū)式商業(yè)目標(biāo)人群：25—45歲中產(chǎn)白領(lǐng)市場(chǎng)定位：時(shí)尚、生活主要客群面向區(qū)域：朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)街區(qū)式商業(yè)——世貿(mào)天階街區(qū)式商業(yè)——世貿(mào)天階緊鄰國(guó)貿(mào)、嘉里中心等眾多頂級(jí)寫(xiě)字樓及世貿(mào)國(guó)際公寓、新城國(guó)際等頂級(jí)公寓、連接北京第一使館區(qū)、朝外商業(yè)圈、長(zhǎng)安街等北京重要的城市節(jié)點(diǎn)與商業(yè)、文化東線。世貿(mào)天階以其特色的街區(qū)式商業(yè)形式與定位與其他商業(yè)形成差異化定位，取得巨大的成功世貿(mào)天階是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、空間藝術(shù)于一體的全感官體驗(yàn)休閑購(gòu)物場(chǎng)所北京CBD內(nèi)中高收入的白領(lǐng)提供流行時(shí)尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)案例上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)屬街區(qū)型商業(yè)類型項(xiàng)目緊鄰浦東碧云國(guó)際社區(qū)，在周邊6公里半徑輻射范圍之內(nèi)還涵括了聯(lián)洋社區(qū)、證大家園、外高橋保稅區(qū)等數(shù)十個(gè)大型涉外住宅和商務(wù)園區(qū)，區(qū)域人口達(dá)到75萬(wàn)人。項(xiàng)目總占地近6萬(wàn)平方米，坐落于地鐵六號(hào)線云山路站與金橋路站之間，距離地鐵六號(hào)線金橋路站僅50米遠(yuǎn)，為目前沿線唯一的大型商業(yè)中心。金橋地區(qū)積聚了大量軟件、科技類企業(yè)，緊鄰保稅區(qū)，但商業(yè)配套設(shè)施則比較匱乏、業(yè)態(tài)也相對(duì)落后，總建筑體量達(dá)18萬(wàn)平方米的金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)欲打造成金洋地區(qū)最大的一站式購(gòu)物中心、浦東第二個(gè)八佰伴。上海金橋商業(yè)廣場(chǎng)上海金橋商業(yè)廣場(chǎng)案例業(yè)態(tài)零售：餐飲：商戶數(shù)量5012休閑娛樂(lè)：3其它：3占比73.617.64.44.4業(yè)態(tài)零售：餐飲：休閑娛樂(lè)：8商戶數(shù)量 占比10 45.44 18.236.4業(yè)態(tài)零售：餐飲：其它：商戶數(shù)量 占比253205030業(yè)態(tài)零售：餐飲：休閑娛樂(lè)：2商戶數(shù)量 占比10 52.67 36.910.5業(yè)態(tài)零售：餐飲：其它：商戶數(shù)量 占比16 57.111 39.31 3.6業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 占比餐飲： 2 ——業(yè)態(tài)零售：餐飲：商戶數(shù)量 占比73休閑娛樂(lè)：163.627.39.1業(yè)態(tài)比例布局Businesstypeproportionand

layout上海金橋商業(yè)廣場(chǎng)組團(tuán)功能劃分FunctionalGroup

Division1、2、3、7、8座業(yè)態(tài)功能各有側(cè)重，通過(guò)連廊連接形成一個(gè)有機(jī)整體。1座、2座、3座、7座和8座業(yè)態(tài)組合各有側(cè)重：1座以零售業(yè)態(tài)為主，2座以?shī)蕵?lè)業(yè)態(tài)為特色，3座以服飾類次主力店為主，7座以各類特色餐飲為主。5座面積較小，建筑形態(tài)功能類似步行街的街眼，內(nèi)僅有兩家餐飲商戶。6座沿張楊路，為寫(xiě)字樓裙樓，作為配套以餐飲和銀行等服務(wù)型業(yè)態(tài)為主，相對(duì)獨(dú)立。136782上海金橋商業(yè)廣場(chǎng)街區(qū)式商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃特色Planningcharactersofblocktypecommercialreal

estate單一多元商業(yè)特征的豐富多彩交融的都市休閑生活中心靈活人性化空間尺度街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃特色街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃特色城市結(jié)構(gòu)的回歸垂直交通體系街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃特色街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃特色第三空間—休閑化、生活化的空間和場(chǎng)所特色景觀藝術(shù)化街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃特色垂直交通體系室內(nèi)室外互動(dòng)成為中產(chǎn)階層向往的第三空間街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃5大特色1靈活人性化空間尺度2傳統(tǒng)城市結(jié)構(gòu)的回歸345特色景觀藝術(shù)化第三空間DAO國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)街區(qū)式商業(yè)實(shí)踐DAOpracticeinblocktype

business海馬公園街區(qū)式商業(yè)街區(qū)區(qū)位街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐借鑒高鐵商務(wù)區(qū)的圈層理論，鄭州高鐵站輻射半徑1KM范圍內(nèi)為商務(wù)核心區(qū)，并由綠地原盛國(guó)際、升龍廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)三個(gè)城市綜合體占據(jù)，總開(kāi)發(fā)建設(shè)量約180萬(wàn)平方米（上海虹橋高鐵商務(wù)核心區(qū)約160萬(wàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)量），本項(xiàng)目正處于高鐵商務(wù)核心區(qū)內(nèi)，如何定位定位自己并在已有的城市綜合體項(xiàng)目中拓穎而出，竟而更好地服務(wù)周邊區(qū)域，提升城市空間品質(zhì)和塑造城市意

象，是本項(xiàng)目應(yīng)該考慮的問(wèn)題街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐1F2F街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐3F4F街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐海馬公園街區(qū)式—垂直交通街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐海馬公園街區(qū)式—人性化尺度街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐街區(qū)式商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐佘山生活方式中心佘山生活方式中心位于上海佘山核心區(qū)，占地面積81.85公頃容積率：0.3項(xiàng)目定位：佘山新生活方式中心規(guī)劃理念：藏風(fēng)聚氣，理山治水森林酒店段文化購(gòu)物段休閑餐飲段品牌展示段佘山森林酒店婚慶山莊理療體驗(yàn)中心山頂游