關(guān)于住房性質(zhì)的調(diào)查

關(guān)于住房性質(zhì)的調(diào)查

廣播、報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)常報(bào)道關(guān)于租賃住房和購(gòu)買住房的討論。有的認(rèn)為買房的所有權(quán)只有70年,一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn),可是你買到的是什么?是房屋的所有權(quán)70年!而不是大家想當(dāng)然的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)。有的人認(rèn)為租房子是為房東打工,而買房子是為自己打工,二者比起來當(dāng)然是為自己打工來得踏實(shí)。人不就圖個(gè)安居樂業(yè)傳承后代么,從祖上傳下來就是這樣的想法,有了自己的家才更溫馨?！鞍驳脧V廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏?！狈孔?千百年來一直是百姓心中的夢(mèng)和痛。雖然溫州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全國(guó)屈指可數(shù),但剛?cè)肼殘?chǎng)的年輕人作為社會(huì)的“貧窮一族”繼續(xù)譜寫著“房子詠嘆調(diào)”——在居高不下的房?jī)r(jià)面前,薪水似乎少得可憐。經(jīng)常會(huì)聽到身邊的朋友抱怨現(xiàn)今的房?jī)r(jià)高得難以接受,擁有自己的房屋對(duì)于剛剛踏進(jìn)社會(huì)的年輕人來說依然是一個(gè)夢(mèng)想,但是高房?jī)r(jià)卻讓他們可望而不可及。如果你沒有很充裕的經(jīng)濟(jì)情況去購(gòu)房,其實(shí)租房也未必不是一種好的選擇。21世紀(jì)的今天,越來越多的年輕人開始對(duì)“置房置地”的投資方法不屑一顧,拋開這種慣用的舊理念,他們更青睞沒有負(fù)擔(dān)、不被固定資產(chǎn)羈絆、省錢又省事的簡(jiǎn)單理財(cái)和消費(fèi)。有關(guān)調(diào)查顯示,目前上海的租房者已超過150萬(wàn)人,其中有20%以上是月收入高于5000元的白領(lǐng)。用他們的話說:“我們不是買不起房子,而是不愿被套住”。租房的101.2IT公司的夏先生說起購(gòu)房頗有一番研究,他說:“打個(gè)比方,一套總價(jià)100萬(wàn)元的商品房,不考慮利息成本,就按70年計(jì)算,再加上物業(yè)管理費(fèi),平均分?jǐn)偟矫磕甑幕ㄙM(fèi)在1.8萬(wàn)元左右,每月就是1500元。倘若拿這筆錢租房,盡管從表面上看,租上10年,付出18萬(wàn)元,房子還不是自己的,似乎很不劃算。但假如在租房的10年中,出現(xiàn)比目前房?jī)r(jià)水平下跌20%的情況,目前100萬(wàn)元的房子就便宜了20萬(wàn)元,這租房的10年就等于白住了。再說,這100萬(wàn)元在10年內(nèi)還可以找個(gè)銀行理財(cái)品種,以年收益5%計(jì)算,10年可獲利50萬(wàn)元,足夠付租金。更重要的是,10年以后造的房子肯定比現(xiàn)在的好。所以我現(xiàn)在還是選擇租房?！薄胺颗弊儭拔覟榉课莘?wù)”,要更多,小黃和小王是夫妻,夫妻倆月收入總計(jì)八千元左右。他們經(jīng)常說買房是好事,但不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力盲目買房,會(huì)讓買房的人在享受有房的心理安慰之時(shí),生活質(zhì)量卻大為下降:不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行漲息、擔(dān)心生病、失業(yè),更沒時(shí)間好好享受生活。“房奴”,就是房子的奴隸,工作賺的錢不是為養(yǎng)老婆、孩子,而是為了養(yǎng)房子。為了房子,背負(fù)上十幾甚至二十幾年的債務(wù),不低的月供不僅會(huì)失去了該有的娛樂,更會(huì)讓自己成為工作的機(jī)器……而租房永遠(yuǎn)不會(huì)成為“房奴”,租房一族可以自豪地說:“房子是為我服務(wù)的,而不是我為房子服務(wù)?！弊夥坎粫?huì)讓房子成為事業(yè)發(fā)展的累贅。蕭小姐是一家國(guó)企的文員,筆者在市區(qū)大南路一家房介公司遇到她的時(shí)候,她正在和房介公司簽租約合同。她認(rèn)為換工作、跳槽到大城市發(fā)展對(duì)很多年輕人來說如同家常便飯,不應(yīng)該讓房子成為自己的羈絆,租房子或與人合租房子是最好的選擇。換了工作,馬上就可再換個(gè)房子,幾件衣服一打包,隨時(shí)都可以走。因?yàn)闆]有帶不走的固定資產(chǎn),來去自由,可以“擇良木而棲”,專心發(fā)展自己的事業(yè)。年基本不穩(wěn)定的過程是租房許多人認(rèn)為,住在自己的房子里才會(huì)真正有家的感覺。但朋友小愛對(duì)自己買房的行為后悔不已,她說她還是喜歡租房子,租房子自由。不用受房子牽制,也不會(huì)讓自己的花費(fèi)突然增加,而且住的離單位近連交通費(fèi)也省了,還有很多充足的時(shí)間來做自己喜歡的事情。買了房子后不僅讓她背負(fù)上承重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),還讓她失去了一切娛樂生活。她說想想之前和同事一起租房的日子其實(shí)也很幸福。她說有一種必須澄清的理念是,買房是改善居住條件的途徑,租房也是一條途徑。當(dāng)租賃成為一種常態(tài),生活就不會(huì)因?yàn)樽夥慷兊貌恍腋Ａ?。?jù)業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)在房?jī)r(jià)的確過高,溫州市區(qū)最近的房?jī)r(jià)平均在8000元/平方米,一套90平方米的兩居室就要72萬(wàn)元,如果首付20萬(wàn)、貸款20年的話,月供約3500元,而在市區(qū)每月花1800元的錢去租的房子就已經(jīng)算很不錯(cuò)了,若與人合租則更劃算,因此,比較之下月供比月租高出太多。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家,人們對(duì)租房就特別鐘愛。據(jù)悉,德國(guó)的年輕人大都喜歡租房。近年來德國(guó)房?jī)r(jià)一直較低,每平方米均價(jià)在1000至1500歐元,且供應(yīng)量充足。但德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,德國(guó)77%的年輕人家庭仍然是租房族。現(xiàn)代社會(huì)日益增強(qiáng)的流動(dòng)性也讓德國(guó)年輕人更傾向于租房。就連德國(guó)總理默克爾也在博物館島對(duì)面租了一套雅致的河畔公寓。在美國(guó),許多年輕人從上大學(xué)起就養(yǎng)成在外租房的習(xí)慣,畢業(yè)后也往往不愿與父母一起住,在經(jīng)濟(jì)不寬裕和追求自由的情況下,租房已成為流行的時(shí)尚。據(jù)紐約時(shí)報(bào)分析,在加州灣區(qū),一個(gè)典型的家庭購(gòu)買一棟100萬(wàn)的房子(這在一些市鎮(zhèn)是房產(chǎn)平均價(jià)格)每個(gè)月要花銷5000元。這個(gè)家庭卻可以用2500元租一棟同樣的房子。在曼哈頓上東區(qū),1000平方英尺的兩睡房公寓現(xiàn)在每月租3700元,而購(gòu)買一套同樣的公寓則需要110萬(wàn)元左右,折合成每月租金,就是6000元左右。再回頭看亞洲的日本,一般的日本年輕人要么在結(jié)婚之后選擇租房子,要么選擇住在集體宿舍。大公司或者政府機(jī)關(guān)都為自己的職員提供住宿設(shè)施,這種設(shè)施在日本被稱為“社員寮”。這些“寮”屬于集體福利,價(jià)格要比一般民間租賃便宜。很多年輕人需要“艱苦奮斗”10年左右,才攢下購(gòu)房需要的“頭金”,也就相當(dāng)于國(guó)內(nèi)買房子的手續(xù)費(fèi)和首付款。一般來說,日本年輕人購(gòu)房不會(huì)向父母要錢,因?yàn)橛酶改傅馁Y金購(gòu)房手續(xù)比較繁雜,同時(shí)還要交付“贈(zèng)與稅”,因此大家盡量避免用父母的錢買房子。另外,日本的年輕人獨(dú)立意識(shí)較強(qiáng),一般結(jié)婚之后就盡量不依靠家里,只要自己能夠做到就不會(huì)依賴父母。香港御峰理財(cái)有限公司董事總經(jīng)理陳茂峰,這個(gè)身價(jià)與經(jīng)歷均令人稱羨的成功人士,他的信條是,堅(jiān)決不置業(yè)只租房。在接受某報(bào)記者采訪時(shí)他說,租屋始終比供屋省錢,又可保持較靈活的現(xiàn)金流量,因此他一直都沒有置業(yè),至今仍是租房住。香港一直以來的房租收益率都在按揭利率之下,平均相差2%左右,若資金能做其他投資,只要收益率高于樓價(jià)升幅2%,則投資房產(chǎn)就不再具吸引力。中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘也曾在一文章中指出,調(diào)查過的國(guó)