合同范本之買賣合同網(wǎng)簽備案時間

買賣合同網(wǎng)簽備案時間【篇一：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案流程圖(網(wǎng)簽)】商品房買賣合同備案流程圖（網(wǎng)簽）（市內(nèi)四區(qū)2012年10月16日以后銷售的樓盤適用）【篇二：網(wǎng)簽購房合同有效期】篇一：網(wǎng)簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進(jìn)行打印，網(wǎng)簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》?，F(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進(jìn)行購房資格審核，審核通過后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。對于網(wǎng)簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實(shí)際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網(wǎng)簽備案則無法通過。所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同網(wǎng)簽備案的問題。篇二：網(wǎng)簽購房合同網(wǎng)簽購房合同與實(shí)際購房合同哪個有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網(wǎng)簽的形式,能網(wǎng)簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，網(wǎng)上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了~現(xiàn)實(shí)生活中如果既有網(wǎng)簽購房合同，又有實(shí)際購房合同，而且兩個合同內(nèi)容不一致，哪個更有效呢？案情簡介王某于2008年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點(diǎn)評本案爭議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實(shí)際房屋合同與網(wǎng)簽購房合同哪個有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個問題上。一、網(wǎng)簽購房合同與實(shí)際購房合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬的實(shí)際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網(wǎng)簽購房合同應(yīng)為無效的合同。二、補(bǔ)充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補(bǔ)充協(xié)議亦為無效。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實(shí)際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，任。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。保留書面通知。陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。搞清房屋坐落位置。陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。明確所售房屋抵押。陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任?！酒捍媪可唐贩抠I賣合同網(wǎng)上簽約備案工作流程】存量商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案工作流程一、房屋買賣雙方到市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)窗口提出存量商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，備案人員受理申請，完成合同電子文本網(wǎng)上填報初審↓二、市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)窗口負(fù)責(zé)人完成存量商品房買賣合同備案網(wǎng)上審核，打印合同示范文本↓三、房屋買賣雙方在政務(wù)服務(wù)中心窗口現(xiàn)場繳交房屋交易手續(xù)費(fèi)