合同范本之商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本【篇一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本【標(biāo)準(zhǔn)】】房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)受方）：丙方（中介方）：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立如下協(xié)議：第一條房屋信息描述得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，所有權(quán)人為。乙方對(duì)該房屋已做充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi)。第二條房屋交易價(jià)格甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣元，總價(jià)款合計(jì)為人民幣元（大寫(xiě)元整）。第三條與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付費(fèi)用的種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件一。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi)，該費(fèi)用在評(píng)估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費(fèi)用的種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件二。第四條委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買(mǎi)賣(mài)、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用種類(lèi)和數(shù)額見(jiàn)附件一。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用見(jiàn)附件二。第五條定金支付甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買(mǎi)賣(mài)意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10％的購(gòu)房定金，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：（一）一次性付款1、在丙方通知乙方立契過(guò)戶七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(xiàng)（包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及服務(wù)費(fèi)）共計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）交付于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）；2、在辦理完該房屋立契過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價(jià)格的70％交付于甲方，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后，把剩余房款交付于甲方，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）。（二）銀行貸款1、在該房屋評(píng)估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70％的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后，把剩余房款交付甲方，計(jì)人民幣元（大寫(xiě)元整）。第七條房屋交付（一）甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場(chǎng)。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、需要特別說(shuō)明的是，房產(chǎn)部門(mén)在辦理房產(chǎn)證時(shí)，堅(jiān)持要求買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂房產(chǎn)部門(mén)制訂的非《示范文本》合同，造成買(mǎi)賣(mài)雙方存在兩份合同。雖說(shuō)房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同是為了辦證之用，因其未違反法律規(guī)定，同樣是合法有效的。在此種情況下，為了避免發(fā)生糾紛，建議購(gòu)房者為辦證而在房產(chǎn)部門(mén)要求簽訂的合同中特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn)。關(guān)于合同雙方當(dāng)事人合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人:________________________________________________________________注冊(cè)地址:______________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________________郵政編碼：______________________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________________郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________________注冊(cè)地址：______________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________________郵政編碼：______________________________________________________________買(mǎi)受人：________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍________________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】___________________________________地址：_________________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________________【委托代理人】【】姓名：____________________國(guó)籍：______________________地址：__________________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：___________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：[解讀]出買(mǎi)人條款貌似簡(jiǎn)單，實(shí)際極為關(guān)鍵，這也是經(jīng)常為購(gòu)房者所忽略從而引發(fā)糾紛之處，提請(qǐng)購(gòu)房者注意以下問(wèn)題：1、查詢(xún)出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，弄清出賣(mài)人是否具有商品房銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)范圍。2、查詢(xún)出賣(mài)人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，弄清出賣(mài)人是否具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有資質(zhì)的，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。3、查清出賣(mài)人與房地產(chǎn)發(fā)展商是否是同一人，即出賣(mài)人是否有權(quán)出賣(mài)正在銷(xiāo)售之房產(chǎn)，這一點(diǎn)極為重要。在這一問(wèn)題上，往往又表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：其一，出賣(mài)人與發(fā)展商幾塊牌子一班人馬，名稱(chēng)相似，有的法人代表也相同，這樣最具有蒙敝性。其二，發(fā)展商為兩方或多方合作發(fā)展，應(yīng)查清合作各方的合作關(guān)系，如無(wú)授權(quán)，出賣(mài)人只能銷(xiāo)售自己份額內(nèi)房產(chǎn)。其三，發(fā)展商委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售。此種情況下的銷(xiāo)售，又多了一層房地產(chǎn)中介法律關(guān)系，也最容易因此而引發(fā)糾紛，購(gòu)房者對(duì)此種情況下的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)慎之又慎。查清出買(mǎi)人與發(fā)展商是否為同一人，或出賣(mài)人是否有權(quán)出賣(mài)其正在出賣(mài)之房產(chǎn)的有效辦法是，核實(shí)出賣(mài)人與“四證”即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》的關(guān)系。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________。__________________________________________________________________________。[解讀]該條約定證明被告擁有所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的相應(yīng)土地使用權(quán)，其所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)行了規(guī)劃報(bào)建及施工報(bào)建。應(yīng)注意審查《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》上的單位名稱(chēng)與出賣(mài)人的關(guān)系。同時(shí)注意建設(shè)用地的用途、使用年限及來(lái)源。如果是劃撥用地、軍用土地以及集體土地，必須改變土地使用的性質(zhì)、用途，必須辦理相應(yīng)的審批手續(xù)和變更登記手續(xù)。劃撥用地，還必須補(bǔ)交百分之四十的地價(jià)款，否則，不能做為商品用地，購(gòu)房者將無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。在實(shí)踐中也有土地使用權(quán)被查封或因土地使用權(quán)發(fā)生糾紛而發(fā)生訴訟的房產(chǎn)，這將對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有影響，應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。_________________________________________________________________________。_____________________________________________________________________________________。[解讀]該條有兩項(xiàng)可供購(gòu)房者選擇，是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的選現(xiàn)房；是預(yù)售的，選擇預(yù)售商品房。關(guān)鍵是如何判斷是“現(xiàn)房”還是“預(yù)售”？“現(xiàn)售”是指所售商品房已竣工驗(yàn)收合格，而“預(yù)售”則是指正在建設(shè)中尚未竣工驗(yàn)收的商品房。既不能把“現(xiàn)售”當(dāng)“預(yù)售”，也不能把“預(yù)售”當(dāng)“現(xiàn)售”，原因在于“現(xiàn)售”與“預(yù)售”的條件不同，雙方的權(quán)利義務(wù)不同，發(fā)生了糾紛之后，承擔(dān)的法律責(zé)任也不同。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條規(guī)定，必須符合下列條件才能銷(xiāo)售：其一、具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)資質(zhì)。其二，取得土地使用權(quán)。其三、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。其四、竣工驗(yàn)收。其五、拆遷安臵已落實(shí)。其六、配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。其七、物業(yè)管理方案已落實(shí)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5、6條規(guī)定，必須符合下列條件才能預(yù)售：其一、取得土地使用權(quán)。其二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。其三、工程量已達(dá)總投資的25%以上。其四、取得商品房預(yù)售許可證。2003年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定，沒(méi)有預(yù)售許可證訂立預(yù)售合同的無(wú)效。第9條規(guī)定，故意隱瞞無(wú)預(yù)售許可證或提供虛假預(yù)售許可證的，導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。特別提請(qǐng)購(gòu)房者注意的是，除了核實(shí)相關(guān)證件上的單位與出賣(mài)人的關(guān)系外，必須核對(duì)原件，并要求出賣(mài)人在復(fù)印件上蓋章。在購(gòu)房之初，就注意搜集與購(gòu)房有關(guān)的證據(jù)。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。_______________________________________________________________________________________________________________________________【篇三：2014年版商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本】gf-2014-0172合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本目錄第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。5.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼