合同范本之商品房買賣合同示范文本

商品房買賣合同示范文本【篇一：房屋買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)】】房屋買賣合同甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（中介方）：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，特訂立如下協(xié)議：第一條房屋信息描述得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為字第號，所有權(quán)人為。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。第二條房屋交易價(jià)格甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣元，總價(jià)款合計(jì)為人民幣元（大寫元整）。第三條與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件一。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)和律師費(fèi)，該費(fèi)用在評估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件二。第四條委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用種類和數(shù)額見附件一。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用見附件二。第五條定金支付甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10％的購房定金，計(jì)人民幣元（大寫元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：（一）一次性付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(xiàng)（包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及服務(wù)費(fèi)）共計(jì)人民幣元（大寫元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價(jià)格的70％交付于甲方，計(jì)人民幣元（大寫元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后，把剩余房款交付于甲方，計(jì)人民幣元（大寫元整）。（二）銀行貸款1、在該房屋評估報(bào)告作出后第三個工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70％的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣元整）后，把剩余房款交付甲方，計(jì)人民幣元（大寫元整）。第七條房屋交付（一）甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、需要特別說明的是，房產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)證時，堅(jiān)持要求買賣雙方另行簽訂房產(chǎn)部門制訂的非《示范文本》合同，造成買賣雙方存在兩份合同。雖說房產(chǎn)部門簽訂的合同是為了辦證之用，因其未違反法律規(guī)定，同樣是合法有效的。在此種情況下，為了避免發(fā)生糾紛，建議購房者為辦證而在房產(chǎn)部門要求簽訂的合同中特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn)。關(guān)于合同雙方當(dāng)事人合同雙方當(dāng)事人：出賣人:________________________________________________________________注冊地址:______________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________________郵政編碼：______________________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________________郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________________注冊地址：______________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________________郵政編碼：______________________________________________________________買受人：________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍________________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】___________________________________地址：_________________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________________【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：______________________地址：__________________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：___________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：[解讀]出買人條款貌似簡單，實(shí)際極為關(guān)鍵，這也是經(jīng)常為購房者所忽略從而引發(fā)糾紛之處，提請購房者注意以下問題：1、查詢出賣人的營業(yè)執(zhí)照，弄清出賣人是否具有商品房銷售的經(jīng)營范圍。2、查詢出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，弄清出賣人是否具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，沒有資質(zhì)的，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。3、查清出賣人與房地產(chǎn)發(fā)展商是否是同一人，即出賣人是否有權(quán)出賣正在銷售之房產(chǎn)，這一點(diǎn)極為重要。在這一問題上，往往又表現(xiàn)為以下幾個方面：其一，出賣人與發(fā)展商幾塊牌子一班人馬，名稱相似，有的法人代表也相同，這樣最具有蒙敝性。其二，發(fā)展商為兩方或多方合作發(fā)展，應(yīng)查清合作各方的合作關(guān)系，如無授權(quán)，出賣人只能銷售自己份額內(nèi)房產(chǎn)。其三，發(fā)展商委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售。此種情況下的銷售，又多了一層房地產(chǎn)中介法律關(guān)系，也最容易因此而引發(fā)糾紛，購房者對此種情況下的房地產(chǎn)買賣應(yīng)慎之又慎。查清出買人與發(fā)展商是否為同一人，或出賣人是否有權(quán)出賣其正在出賣之房產(chǎn)的有效辦法是，核實(shí)出賣人與“四證”即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》的關(guān)系。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為__________________________________。__________________________________________________________________________。[解讀]該條約定證明被告擁有所開發(fā)房產(chǎn)的相應(yīng)土地使用權(quán)，其所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)行了規(guī)劃報(bào)建及施工報(bào)建。應(yīng)注意審查《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》上的單位名稱與出賣人的關(guān)系。同時注意建設(shè)用地的用途、使用年限及來源。如果是劃撥用地、軍用土地以及集體土地，必須改變土地使用的性質(zhì)、用途，必須辦理相應(yīng)的審批手續(xù)和變更登記手續(xù)。劃撥用地，還必須補(bǔ)交百分之四十的地價(jià)款，否則，不能做為商品用地，購房者將無法辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。在實(shí)踐中也有土地使用權(quán)被查封或因土地使用權(quán)發(fā)生糾紛而發(fā)生訴訟的房產(chǎn)，這將對辦理產(chǎn)權(quán)過戶有影響，應(yīng)謹(jǐn)慎購買此類房產(chǎn)。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。_________________________________________________________________________。_____________________________________________________________________________________。[解讀]該條有兩項(xiàng)可供購房者選擇，是現(xiàn)房買賣的選現(xiàn)房；是預(yù)售的，選擇預(yù)售商品房。關(guān)鍵是如何判斷是“現(xiàn)房”還是“預(yù)售”？“現(xiàn)售”是指所售商品房已竣工驗(yàn)收合格，而“預(yù)售”則是指正在建設(shè)中尚未竣工驗(yàn)收的商品房。既不能把“現(xiàn)售”當(dāng)“預(yù)售”，也不能把“預(yù)售”當(dāng)“現(xiàn)售”，原因在于“現(xiàn)售”與“預(yù)售”的條件不同，雙方的權(quán)利義務(wù)不同，發(fā)生了糾紛之后，承擔(dān)的法律責(zé)任也不同。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，必須符合下列條件才能銷售：其一、具備營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)資質(zhì)。其二，取得土地使用權(quán)。其三、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。其四、竣工驗(yàn)收。其五、拆遷安臵已落實(shí)。其六、配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。其七、物業(yè)管理方案已落實(shí)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5、6條規(guī)定，必須符合下列條件才能預(yù)售：其一、取得土地使用權(quán)。其二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。其三、工程量已達(dá)總投資的25%以上。其四、取得商品房預(yù)售許可證。2003年6月1日開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，沒有預(yù)售許可證訂立預(yù)售合同的無效。第9條規(guī)定，故意隱瞞無預(yù)售許可證或提供虛假預(yù)售許可證的，導(dǎo)致合同無效，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。特別提請購房者注意的是，除了核實(shí)相關(guān)證件上的單位與出賣人的關(guān)系外，必須核對原件，并要求出賣人在復(fù)印件上蓋章。在購房之初，就注意搜集與購房有關(guān)的證據(jù)。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。_______________________________________________________________________________________________________________________________【篇三：2014年版商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本】gf-2014-0172合同編號：商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本目錄第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼