合同范本之樓盤代理合同

樓盤代理合同【篇一：房地產(chǎn)代理合同樣本】xxx項(xiàng)目策劃及銷售代理合同委托方(以下簡稱甲方)：xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方指定代理人:__________________________________受托方(以下簡稱乙方)：乙方營銷負(fù)責(zé)人:______________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方就____項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：土地證編號(hào)為___________，暫命名為____(以下簡稱本項(xiàng)目)，總建筑面積約___________平方米?；匚恢梦挥凇谝徊糠猪?xiàng)目策劃合同2.工作期限:自簽約日起至本項(xiàng)目銷售完成日止,所有策劃文件應(yīng)在合同簽定日起60日內(nèi)完成。3.甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)審核乙方提供之文件及要求乙方依其自身所提出之計(jì)劃確實(shí)執(zhí)行。甲方在接到乙方書面通知后，對乙方工作內(nèi)容進(jìn)行審核，并給予具體答復(fù)。3.2甲方有權(quán)要求乙方對不負(fù)責(zé)任人員進(jìn)行調(diào)換，乙方有關(guān)人員需參加甲方主持的工作例會(huì)。3.3甲方應(yīng)以書面形式對乙方提出工作意見和要求。3.4所有涉及到第三方的勞務(wù)以及對專業(yè)設(shè)計(jì)單位和特殊專家的邀請，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)，若因乙方專業(yè)能力不足導(dǎo)致甲方必須聘請第三方協(xié)助時(shí)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3.5甲方如對乙方提出之計(jì)劃、預(yù)算有異議時(shí)，且乙方又不按甲方意見修改時(shí)，甲方有權(quán)對單一工作項(xiàng)目自行發(fā)包給第三方，其所產(chǎn)生之費(fèi)用由乙方該次應(yīng)付款中扣除。4.乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1積極進(jìn)行依乙方自身提出并經(jīng)甲方批準(zhǔn)之各項(xiàng)計(jì)劃，俾使項(xiàng)目能順利進(jìn)行。4.2接到甲方書面通知五日內(nèi)，以書面形式具體答復(fù)甲方并提出建議。4.3各階段工作成果，要按甲方的審核意見在約定期限內(nèi)進(jìn)行修改，最終以甲方書面認(rèn)可為準(zhǔn)。4.4嚴(yán)格保守甲方機(jī)密，不向任何第三方提供涉及本項(xiàng)目開發(fā)、策劃、營銷等方面的信息，如有侵害甲方權(quán)益，甲方除可單方面解除合約，并向乙方索取相應(yīng)之賠償，所有已完成之項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方所有。4.5乙方未能依進(jìn)度按時(shí)提出各階段的工作成果超過10日，自應(yīng)提交日起每延期一日須支付延時(shí)費(fèi)人民幣1,000元。4.6乙方所提方案或工作經(jīng)甲方認(rèn)可后,乙方依請款程序請款,甲方按照合同規(guī)定及時(shí)付款。5.乙方工作內(nèi)容5.1項(xiàng)目策劃，包括調(diào)研、產(chǎn)品建議、規(guī)劃策劃等內(nèi)容。5.2合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)調(diào)后提出項(xiàng)目總策劃計(jì)劃、項(xiàng)目總進(jìn)度表、項(xiàng)目人員組織表、項(xiàng)目總預(yù)算表、風(fēng)險(xiǎn)管控計(jì)劃、銷控管理計(jì)劃及各階段應(yīng)完成項(xiàng)目表等可說明方案總體運(yùn)行之文件。其中項(xiàng)目總進(jìn)度表應(yīng)至少包括總規(guī)劃計(jì)劃文件提報(bào)時(shí)間、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)完成日期、建筑物應(yīng)完成日期、預(yù)定試賣日期、售樓處地點(diǎn)及使用時(shí)間、廣告宣傳日期、建造日期、封頂日期、交付使用日期、預(yù)計(jì)銷售進(jìn)度表、乙方人員進(jìn)退場日等日期;項(xiàng)目人員組織表需包括策劃銷售人員人數(shù)，資歷等資料。其它未說明文件，由乙方提供相應(yīng)之樣本后，雙方協(xié)商另訂應(yīng)包含內(nèi)容。甲方有權(quán)審批上述所有文件。5.3合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)上項(xiàng)所述各文件提報(bào)更詳盡的細(xì)部計(jì)劃，內(nèi)容至少應(yīng)包括:項(xiàng)目前期策劃，包括調(diào)研、產(chǎn)品建議、規(guī)劃策劃過程中乙方預(yù)定提報(bào)甲方之文件總表、工作計(jì)劃、提報(bào)時(shí)程進(jìn)度表、人員組織表、及單價(jià)分析預(yù)算表。品規(guī)劃策劃建議》、《行銷策劃報(bào)告》、《銷售工作總體管制節(jié)奏》《建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》全部建議報(bào)告之電子文件及書面檔案一份。各階段提交的報(bào)告及部分內(nèi)容，應(yīng)依約定進(jìn)度時(shí)間交付甲方審定，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)提供看房車及司機(jī)（用于看房及洽談團(tuán)購等使用），看房車的日常維護(hù)、油費(fèi)、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、路橋費(fèi)等均由甲方負(fù)責(zé)。4、乙方將銷售推廣方案及時(shí)交甲方確認(rèn)，在甲方認(rèn)可的情況下甲方必須嚴(yán)格按照乙方制定的營銷、廣告方案進(jìn)行實(shí)施。如因甲方原因?qū)е峦茝V方案沒有正常實(shí)施，影響銷售進(jìn)度，均由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)對推廣方案進(jìn)行監(jiān)督。5、甲方負(fù)責(zé)收取售房款。6、甲方負(fù)責(zé)簽署認(rèn)購協(xié)議書、商品房買賣合同，乙方留取該套房屋售出時(shí)所有相關(guān)書面材料、收費(fèi)票據(jù)等的復(fù)印件。第三條乙方的責(zé)任和義務(wù)乙方本著為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、高效服務(wù)的原則，在確保銷售回款的基礎(chǔ)上，盡可能為甲方節(jié)省營銷開支，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境，積極認(rèn)真的做好項(xiàng)目推廣中的各項(xiàng)工作，通過多種途徑及方式提升甲方在當(dāng)?shù)厥袌龅钠放祁I(lǐng)導(dǎo)力、實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化。一、在合同期內(nèi)，做好以下工作：1、定期制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；2、根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；4、乙方根據(jù)市場實(shí)際，適時(shí)向甲方提供：肅寧房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析；肅寧潛在客戶市場調(diào)查分析。5、乙方向甲方提供如下服務(wù)：項(xiàng)目定位、產(chǎn)品優(yōu)化建議、營銷策劃、廣告策劃、項(xiàng)目形象策劃；項(xiàng)目基本形象計(jì)劃：標(biāo)志；標(biāo)準(zhǔn)字；標(biāo)準(zhǔn)顏色；標(biāo)注組合。項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：內(nèi)部應(yīng)用:名片、信封、信箋、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋。銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等。6、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：樓書創(chuàng)作；折頁及海報(bào)創(chuàng)作；報(bào)紙廣告；廣播、電視稿等。二、乙方針對本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員協(xié)助工作。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、本項(xiàng)目的所有推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙、電視廣告、車體廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、制作沙盤、活動(dòng)組織、印刷費(fèi)用等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該款項(xiàng)應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前分批到位。廣告推廣費(fèi)用不高于本項(xiàng)目總銷額的%。在廣告達(dá)到預(yù)期后（即如期完成各階段銷售進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)），節(jié)余的推廣費(fèi)20%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方，80%歸甲方，甲方同意在最終結(jié)算報(bào)酬時(shí)向乙方支付該獎(jiǎng)勵(lì)金，推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)技術(shù)環(huán)節(jié)控制工作。2、甲方提供售樓部（含設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、辦公家具、設(shè)備、電器、電話、網(wǎng)絡(luò)及日常水電暖費(fèi)用等均由甲方負(fù)擔(dān)）?，F(xiàn)場樣板房（含設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、家具、飾品等）；并承擔(dān)設(shè)計(jì)、制作、安裝、使用等費(fèi)用（包括其水電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等）且此費(fèi)用不計(jì)入推廣費(fèi)用。3、在合同履行期間，乙方配合甲方到其它城市考察等活動(dòng)所發(fā)生之食宿及往返差旅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。第五條銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售底價(jià)均價(jià)定價(jià)原則：1、參考同類項(xiàng)目的銷售價(jià)格和周邊同期項(xiàng)目對比；根據(jù)均價(jià)原則及銷售策略安排，由乙方提出各單元銷售底價(jià)建議，報(bào)甲方認(rèn)可，并共同制定底價(jià)表，甲方批準(zhǔn)后，乙方照此執(zhí)行。銷售基價(jià)（各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為住宅高層元／平方米；商業(yè)元／平方米。2、底價(jià)均價(jià)在正式開盤后甲方有權(quán)根據(jù)市場情況，根據(jù)項(xiàng)目銷售市場情況及周邊同期項(xiàng)目真實(shí)的銷售均價(jià)與乙方共同協(xié)商，進(jìn)行合理調(diào)整，乙方應(yīng)于甲方送達(dá)新均價(jià)通知7日后開始執(zhí)行。3、乙方應(yīng)遵守甲方所確定的銷售均價(jià)，非經(jīng)甲方的書面許可，不得在本合同約定之外擅自給客戶低于底價(jià)的任何形式的折扣，否則差額部分由乙方負(fù)責(zé)向甲方補(bǔ)齊。4、銷售過程中，如甲方批準(zhǔn)以低于底價(jià)的價(jià)格銷售的單元，仍按底價(jià)計(jì)算乙方的銷售業(yè)績和報(bào)酬。第六條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的__項(xiàng)目成交額的％，因甲方自身關(guān)系或有戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系、團(tuán)購關(guān)系售出的房屋，乙方按照實(shí)際成交價(jià)的％計(jì)提代理傭金。乙方住宅高層單套實(shí)際銷售價(jià)格超出元/平方米；商業(yè)單套實(shí)際銷售價(jià)格超出___元/平方米，即為超額部分，由甲乙雙方按7:3比例分成（如有超額銷售，乙方每平米提取的總傭金為基礎(chǔ)傭金加上超額部分的比例分成。例如，高層單套實(shí)際銷售價(jià)格元/平米，則乙方所得傭金為元/平米*%+（元/平米-元/平米）*30%其他如有超額部分結(jié)算方式同上）。2、甲方全權(quán)委托乙方洽談__項(xiàng)目團(tuán)購，住宅高層元／平方米；商業(yè)元／平方米；代理傭金按團(tuán)購（15套以上算團(tuán)購）總銷售額的1.8%提取，乙方洽談團(tuán)購價(jià)格高于此約定底價(jià)的，超出部分全部歸乙方所有。如單位團(tuán)購或個(gè)人團(tuán)購甲方免費(fèi)為其辦理更名手續(xù)。3、甲方每次調(diào)整完底價(jià)后，應(yīng)在新底價(jià)送達(dá)乙方后15天內(nèi)，一次性按原底價(jià)銷售但尚未結(jié)算的單元傭金及溢價(jià)分成費(fèi)用結(jié)算給乙方4、由于客戶退房，乙方不退還已收取的報(bào)酬，沒收的客戶定金及其他的款項(xiàng)，由甲乙雙方五五分成。5、由于甲方原因造成已購房客戶退房的，乙方不退還已收取的報(bào)酬；乙方尚未收取報(bào)酬的，甲方仍應(yīng)支付。6、每個(gè)月為一個(gè)結(jié)算周期。甲方按當(dāng)月乙方實(shí)際回款額計(jì)提傭金。（由于甲方的原因，致使貸款延期，甲方應(yīng)在下一個(gè)月支付上個(gè)月的剩余房款傭金）超額部分、團(tuán)購超底價(jià)應(yīng)得部分及上月銷售傭金一并于下月6號(hào)前由甲方支付給乙方。第七條銷售進(jìn)度1、在本項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)齊全，售樓部、物料，工程進(jìn)度和形象等各方面完備的條件下。本項(xiàng)目銷售周期為年月日-年月日份，共計(jì)：個(gè)月。2、自合同生效之日起至委托期限結(jié)束時(shí)銷售率達(dá)到可銷售房源套數(shù)的%第八條雙方工作原則一、甲乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)，若需修改已確認(rèn)的文件，須事先征得對方同意，并以書面的形式確認(rèn)。二、甲乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對乙方提交的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方，乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開展工作。四、由于項(xiàng)目手續(xù)不全而致使政府相關(guān)部門影響項(xiàng)目銷售的，由甲方解決，由于工程延期、工程質(zhì)量、甲方自行調(diào)整價(jià)格、甲方違約導(dǎo)致的退房影響到銷售的，因不可抗拒或者政府行為影響銷售進(jìn)度的，因房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)重大波動(dòng)，繼續(xù)銷售可能使甲乙雙方利益受到損害，因而雙方重新確定銷售價(jià)格而影響銷售進(jìn)度的，由甲方負(fù)責(zé)。甲方手續(xù)齊全，有工程進(jìn)度支持，乙方未按合同完成銷售目標(biāo)的，由乙方負(fù)責(zé)。五、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如乙方超出甲方約定的承諾所造成的不良后果均由乙方承擔(dān)。六、在委托期限內(nèi)，甲乙雙方收到對方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?yàn)閷Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、甲乙雙方對本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。第九條：違約責(zé)任一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其他公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹佰萬元給乙方作為補(bǔ)償。若因?yàn)橐曳竭`約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹佰萬元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過10個(gè)工作日，甲方應(yīng)按付款額的每日千分之五的違約金支付給乙方。七、合同期限內(nèi)，乙方獨(dú)享、排他的本項(xiàng)目廣告媒體的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲乙雙方許可，其他任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣?！酒簶潜P分銷代理合同】樓盤分銷代理合同甲方：（以下簡稱甲方）地址：乙方：（以下簡稱乙方）地址：為實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目房屋又好又快銷售，甲、乙雙方本著互惠互利，信用雙贏原則，經(jīng)自愿、友好、充分協(xié)商，就乙方代理銷售“”項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目），根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致合同，以資雙方共同遵守。第一條委托物業(yè)甲方位于常州省文昌市的“”項(xiàng)目，總建筑面積約萬㎡，可銷售面積約萬㎡（以上面積最終以政府批準(zhǔn)和甲方通知乙方的文件為準(zhǔn)），現(xiàn)委托乙方代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在代理指定區(qū)域（非獨(dú)家）的市場營銷推廣及代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋旱貐^(qū)（以下簡稱“該區(qū)域”）。第二條合作期限本合同合作期限為一年，自2010年月日至2011年月日止。本合同期滿前一個(gè)月雙方可以商定續(xù)簽，續(xù)簽以雙方書面合同為準(zhǔn)。第三條代理傭金計(jì)算辦法和計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)1、代理銷售傭金代理期內(nèi)雙方以乙方所銷售的成交房屋套數(shù)為準(zhǔn)，按照累計(jì)套數(shù)，采用分段計(jì)算傭金的辦法。如下：乙方累計(jì)銷售成交15套（含15套）按實(shí)際銷售房款總額的百分之（%）計(jì)提。累計(jì)銷售15套以上,其超過15套以上的部分，按實(shí)際銷售房款總額的百分之（%）計(jì)提。除本合同和雙方另有書面約定的以外，傭金中包含了人工、宣傳、推廣活動(dòng)、聯(lián)絡(luò)看房等全部費(fèi)用包干。2、乙方自甲方項(xiàng)目預(yù)售許可證取得之日起三個(gè)月內(nèi)，如累計(jì)銷售套數(shù)不足15套，則甲方有權(quán)解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經(jīng)銷售房屋的傭金外，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、雙方約定，對于乙方介紹推薦的成交客戶，甲方同意承擔(dān)成交客戶（按一戶一人計(jì)）來常州購房報(bào)銷機(jī)票費(fèi)用：人民幣貳仟元整（1900元整）。在簽定正式《商品房買賣合同》時(shí)從購房人應(yīng)交房款內(nèi)減除。4、甲方樓盤房屋是經(jīng)裝修后出售的，則本合同所指的“銷售房款總額”只指房款，不包含裝修費(fèi)。即按本合同第三條第1項(xiàng)所約定，確定銷售結(jié)傭部分只為房款總額，不含裝修費(fèi)。第四條代理傭金支付1、雙方按傭金計(jì)提辦法和計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)，于每月15日前在甲方結(jié)算代理傭金一次。乙方應(yīng)在每月15日前與甲方銷售部核對套數(shù)、銷售房款金額，并計(jì)算出應(yīng)提傭金，經(jīng)甲方核對、簽字認(rèn)可，雙方審核無誤后，支付上一個(gè)月的代理傭金。收取傭金乙方應(yīng)當(dāng)出具合法正式發(fā)票。2、費(fèi)用結(jié)算條件和依據(jù)：2.1銀行按揭付款客戶：購房人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，足額交納了首期房款，且購房人按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)并與銀行簽訂了按揭合同。2.2一次性付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并交納了95%的購房款。2.3如乙方介紹成交的購房人退房，乙方代理傭金應(yīng)不予計(jì)提。甲方可以直接在乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還。如已經(jīng)結(jié)算完畢全部代理傭金的，乙方應(yīng)在接到甲方通知該購房人已經(jīng)退房通知的七日內(nèi)將已提代理傭金退還甲方，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房源和價(jià)格1、乙方代理銷售的項(xiàng)目房源和甲方現(xiàn)場置業(yè)顧問范圍相同。甲、乙雙方須隨時(shí)以書面或網(wǎng)絡(luò)形式互通房源狀況。在客戶認(rèn)購前，乙方必須與甲方確認(rèn)所認(rèn)購的房源是否沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方可以對外認(rèn)購后，乙方方可對外認(rèn)購，否則責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。2、乙方代理銷售房屋的價(jià)格和甲方現(xiàn)場售樓中心價(jià)格相同，以甲方提供的銷售價(jià)格表為準(zhǔn)，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并蓋章。如甲方對價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則應(yīng)以書面形式隨時(shí)通知乙方。3、乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優(yōu)惠（具體細(xì)節(jié)以雙方另行商定的書面文件為準(zhǔn)）。第六條甲方的責(zé)任1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性，若產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方對乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進(jìn)行。甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和對接聯(lián)系。4、合同委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)向乙方提供包括售樓書，宣傳單張及《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。5、甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。6、甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內(nèi)容，特別是傭金、價(jià)格等秘密。如經(jīng)查實(shí)是甲方人員所為，甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅處理或處罰責(zé)任人，以保證雙方順暢合作。7、甲方負(fù)責(zé)與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并為購房客戶辦理銀行按揭和房產(chǎn)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定辦理。8、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定時(shí)間向乙方支付傭金費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1、乙方應(yīng)具備法定資格，并向甲方提供與其相關(guān)的文書，如：營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）并嚴(yán)格按照甲方授權(quán)和指令進(jìn)行代理活動(dòng)，及時(shí)向甲方報(bào)告代理情況，切實(shí)維護(hù)甲方權(quán)益。2、完成購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作，成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)每次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作，并于購房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前，由乙方提前12小時(shí)以傳真的方式確認(rèn)購房團(tuán)名單和人數(shù)與甲方確認(rèn)，且乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與客戶簽約。3、乙方在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動(dòng)，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動(dòng)。4、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的樓盤宣傳資料向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得作不實(shí)介紹，否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理傭金。7、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制訂的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，并對甲方本項(xiàng)目銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權(quán)終止本合同。8、乙方不得未經(jīng)甲方書面準(zhǔn)許收取購房客戶定金或與客戶簽訂商品房買賣合同，由此產(chǎn)生的后果由乙方全部負(fù)責(zé)。若乙方銷售出錯(cuò)或其他原因與認(rèn)購者發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)報(bào)告甲方，并負(fù)責(zé)及時(shí)處理。第八條銷售業(yè)績