安順項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(終)

ChinaLAND新|港|地|產(chǎn)顧問(wèn)|策劃|代理|運(yùn)營(yíng)Consultancy|Planning|Agency|Management安順-竹園清水灣-中央街區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告宏觀研究城市環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境微觀研究需求研究市場(chǎng)總結(jié)宏觀研究MacroeconomicResearch第一部分市場(chǎng)調(diào)研微觀研究MicroscopicResearch市場(chǎng)總結(jié)MarketSummarize需求研究RequirementResearch宏觀研究MacroeconomicResearch城市環(huán)境UrbanEnvironment經(jīng)濟(jì)環(huán)境EconomicEnvironment城市環(huán)境1.安順概況安順市，位于貴州省中西部，距貴州省省會(huì)城市貴陽(yáng)90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粵蜀之唇齒”之稱(chēng)。中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，民用航空產(chǎn)業(yè)國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，貴州歷史文化名城，是“貴州加快發(fā)展的經(jīng)濟(jì)特區(qū)”、貴州西部旅游中心以及全國(guó)六大黃金旅游熱線之一。城市環(huán)境2.安順歷史文化春秋時(shí)期夜郎邑今貴州大部屬古牂牁國(guó)北部戰(zhàn)國(guó)初期首邑今貴州大部夜郎國(guó)首都區(qū)域秦今西秀區(qū)屬象郡北部漢武帝時(shí)首邑今貴州中部小夜郎首都區(qū)域三國(guó)時(shí)期今西秀區(qū)屬羅甸王國(guó)普里部魏晉時(shí)期今西秀區(qū)屬夜郎郡唐中葉今西秀區(qū)屬普寧郡宋普寧州今西秀區(qū)羈縻州，屬紹慶府1372年普定土府今安順市1914年安順縣今西秀區(qū)民國(guó)三年1949年11月22日安順縣今西秀區(qū)中共安順臨時(shí)縣委、縣人民政府建立1958年市、縣分治，縣級(jí)安順市今西秀區(qū)設(shè)置安順市，年底撤縣并市1963年安順縣今西秀區(qū)恢復(fù)安順縣名1966年市、縣分治今西秀區(qū)第二次設(shè)置縣級(jí)安順市1990年縣級(jí)安順市今西秀區(qū)撤縣并市2000年6月地級(jí)安順市市轄一區(qū)、五縣安順人文歷史悠久，民族文化底蘊(yùn)深厚，有中國(guó)瀑鄉(xiāng)、屯堡文化之鄉(xiāng)、蠟染之鄉(xiāng)、西部之秀的美譽(yù)……城市環(huán)境3.安順自然資源氣候：安順屬典型的高原型濕潤(rùn)亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，年平均降雨量1360毫米，年平均氣溫14℃。冬暖夏涼，氣候宜人，夏季氣溫格外舒適，是旅游避暑的勝地，氣候舒適期達(dá)8個(gè)月，與昆明并列全國(guó)第一。能源：境內(nèi)礦產(chǎn)資源比較豐富，有煤炭、鉛鋅礦、鋁土礦、銻礦、金礦、重晶石、螢石、石膏、硅石、方解石、煉鎂白云石、飾面用灰?guī)r、水泥用灰?guī)r等礦產(chǎn)資源分布。旅游：中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，全國(guó)甲類(lèi)旅游開(kāi)放城市，世界喀斯特風(fēng)光旅游優(yōu)選地區(qū)，全國(guó)六大黃金旅游熱線之一和貴州西部旅游中心。在安順市100公里的半徑范圍內(nèi)，有7個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。安順風(fēng)光秀美，氣候宜人，礦產(chǎn)資源豐富，被譽(yù)為“小江南”，素有“安順糧倉(cāng)”之美稱(chēng)。城市環(huán)境4.安順人口安順人口結(jié)構(gòu)安順總?cè)丝谶_(dá)282.8萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口42.68萬(wàn)人，僅占安順人口的15%；安順是少數(shù)民族的聚集地，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?9%。數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局城市環(huán)境5.安順城市空間布局交通軸線商業(yè)軸線安順采取“兩片、三軸、五心”的空間布局模式：“兩片”指由塔山組團(tuán)、開(kāi)發(fā)區(qū)組團(tuán)、西秀組團(tuán)構(gòu)成的南部片區(qū)和航空城組團(tuán)及北部新城組團(tuán)構(gòu)成的北部片區(qū)；“三軸”指城市綠化生態(tài)軸、綜合發(fā)展軸（商業(yè)軸）和綜合交通軸；“五心”為塔山組團(tuán)商業(yè)文化綜合中心、北部新城行政服務(wù)中心、雙陽(yáng)組團(tuán)公共服務(wù)及旅游接待中心、西秀組團(tuán)商業(yè)及公共服務(wù)中心、寧谷組團(tuán)旅游休閑接待中心。本項(xiàng)目項(xiàng)目位于塔山組團(tuán)與西秀組團(tuán)之間，且位于城市商業(yè)發(fā)展軸之上，未來(lái)商業(yè)發(fā)展機(jī)遇顯著。城市環(huán)境6.安順城市交通發(fā)展規(guī)劃航空:安順黃果樹(shù)機(jī)場(chǎng)已經(jīng)通航，機(jī)場(chǎng)位于市區(qū)西北部、距離市中心六公里，目前開(kāi)通了廣州、深圳、北京、大連、青島、昆明航線。鐵路:通過(guò)川黔、湘黔、黔桂鐵路，安順與省外各地相連，來(lái)自北京、上海、重慶、廣州的列車(chē)均在這里?？?。貴昆鐵路和株六鐵路貫穿安順全境，旅游專(zhuān)列“黃果樹(shù)”號(hào)每日往返于貴陽(yáng)和安順之間。公路:清鎮(zhèn)、貴黃、關(guān)興、水黃等高速高等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，高速公路一小時(shí)可到貴州省會(huì)貴陽(yáng)市，安順同時(shí)是連接云、貴、川、渝通往兩廣、兩湖和華東地區(qū)的黃金紐帶。安順地區(qū)交通便捷，是連接云、貴、川、渝通往兩廣、兩湖和華東地區(qū)的黃金紐帶。未來(lái)商業(yè)發(fā)展機(jī)遇顯著。本項(xiàng)目城市環(huán)境7.安順城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃安順市民用航空產(chǎn)業(yè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)基地為200億元園區(qū)西秀工業(yè)園區(qū)為100億元園區(qū)黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園幺鋪-黃桶產(chǎn)業(yè)園安順高科技材料工業(yè)園安順民族制藥工業(yè)園夏云科技工業(yè)園平壩羊昌工業(yè)園平壩樂(lè)平工業(yè)園區(qū)普定工業(yè)基地鎮(zhèn)寧輕工產(chǎn)業(yè)園安順紅星精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園關(guān)嶺工業(yè)園紫云工業(yè)園黃果樹(shù)旅游商品加工博覽園安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)貴州安順黎陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)安順多個(gè)工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，將快速推動(dòng)安順經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高安順居民可支配收入，為區(qū)域商業(yè)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。城市環(huán)境8.安順城市旅游現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃2012年國(guó)慶，安順全市共接待游客235.2萬(wàn)人次，其中自駕游客約占接待總?cè)藬?shù)的68%，實(shí)現(xiàn)旅游收入13.27億元，其中黃果樹(shù)景區(qū)共接待游客619986人次，龍宮景區(qū)共接待游客166128人次，6家賓館假日期間共接待游客7354人；2013年春節(jié)與清明，共接待游客158.01萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入8.06億；政府決定以黃果樹(shù)、龍宮兩王牌和關(guān)嶺國(guó)家地質(zhì)公園三疊紀(jì)景區(qū)為主體，實(shí)現(xiàn)觀光旅游向休閑度假旅游的轉(zhuǎn)變，將安順市建設(shè)成為國(guó)內(nèi)著名的生態(tài)旅游、地質(zhì)旅游、會(huì)議商務(wù)旅游和民族文化體驗(yàn)型旅游目的地；安順旅游景點(diǎn)多，知名度高，景區(qū)接待能力強(qiáng)，隨著安順旅游建設(shè)的發(fā)展，游客不可忽視的消費(fèi)能力必將促進(jìn)安順商業(yè)的發(fā)展。城市概況：地理位置位于貴州省中西部，距貴州省省會(huì)貴陽(yáng)90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粵蜀之唇齒”之稱(chēng)。城市地理位置優(yōu)越，發(fā)展機(jī)遇顯著。歷史文化：安順人文歷史悠久，民族文化底蘊(yùn)深厚，擁有穿洞文化、夜郎文化、牂牁文化、屯堡文化等獨(dú)特的歷史文化遺存。自然資源：安順冬暖夏涼，氣候宜人，是旅游避暑的勝地；安順礦藏資源豐富，能源行業(yè)發(fā)展已達(dá)到較高水平；安順旅游資源豐富，是全國(guó)六大黃金旅游熱線之一和貴州西部旅游中心。人口概況：安順總?cè)丝谶_(dá)282.8萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口42.68萬(wàn)人，僅占安順人口的15%；安順市少數(shù)民族的聚集地，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?9%。城市規(guī)劃：安順采取“兩片、三軸、五心”的空間布局模式，一座可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)水平高的城市正在崛起。城市交通：安順地區(qū)交通便捷，是連接云、貴、川、渝通往兩廣、兩湖和華東地區(qū)的黃金紐帶。未來(lái)商業(yè)發(fā)展機(jī)遇顯著。城市產(chǎn)業(yè)：安順工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，將快速推動(dòng)安順經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高安順居民可支配收入，為區(qū)域商業(yè)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。城市旅游：安順市全面建設(shè)成為國(guó)際旅游目的地；成為國(guó)內(nèi)著名的生態(tài)旅游、地質(zhì)旅游、會(huì)議商務(wù)旅游和民族文化體驗(yàn)型旅游目的地；成為貴州休閑度假旅游中心；成為中國(guó)知名的屯堡文化旅游中心地和夜郎文化旅游的核心地；成為黔中旅游的集散地。城市環(huán)境小結(jié)安順在川渝黔滇經(jīng)濟(jì)圈中的重要性地位已逐漸顯現(xiàn)，隨著西部開(kāi)發(fā)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、國(guó)家的政策等眾多利好因素促進(jìn)，優(yōu)勢(shì)較為顯著。安順地理區(qū)位優(yōu)越，隨交通日漸改善、城市能級(jí)日漸提升，城市輻射能力趨強(qiáng)，影響力日趨擴(kuò)大，這必將促進(jìn)安順城市快速發(fā)展。從而一座可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)的現(xiàn)代化城市正在構(gòu)建，同時(shí)必將吸引眾多外來(lái)投資者和企業(yè)。由此可見(jiàn)，隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和環(huán)境改善、城市擴(kuò)容建設(shè)等利好條件，為安順城市創(chuàng)造了龐大的商業(yè)需求，如零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)、酒店等，同時(shí)對(duì)其商業(yè)發(fā)展提出更高的要求。相對(duì)安順清水灣項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展而言，城市環(huán)境較為優(yōu)越，發(fā)展前景和機(jī)遇顯著，但隨著城市的快速發(fā)展，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更加激烈，因此，項(xiàng)目發(fā)展前期必須進(jìn)行精準(zhǔn)定位，尋找市場(chǎng)突破口。宏觀研究MacroeconomicResearch城市環(huán)境UrbanEnvironment經(jīng)濟(jì)環(huán)境EconomicEnvironment經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.安順GDP分析安順GDP呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系來(lái)看，安順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于快速增長(zhǎng)發(fā)展階段。GDP和房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速小于4%4—5%5—8%大于8%房地產(chǎn)發(fā)展萎縮停滯穩(wěn)定增長(zhǎng)快速增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境2.安順人均GDP分析人均GDP主要商業(yè)形態(tài)商業(yè)格局1100美元以下臨街商業(yè)、集貿(mào)市場(chǎng)、地?cái)倿橹鲗?dǎo)業(yè)態(tài)無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃商圈，商戶自發(fā)形成集市1100—2000美元百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng)傳統(tǒng)中心商圈2000—4000美元大型購(gòu)物中心、超市、專(zhuān)賣(mài)店、精品店等各商業(yè)形態(tài)多樣化、規(guī)?；F(xiàn)代商業(yè)多組團(tuán)、多中心商業(yè)發(fā)展格局4400美元以上Lifestyleshoppingcenter/旅游地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)形態(tài)涌現(xiàn)郊區(qū)/主題型/中心商圈/組團(tuán)商業(yè)全面發(fā)展數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境3.安順三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析從安順整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析來(lái)看，以第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)為主，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為0.15：0.39：0.46。安順工業(yè)和旅游業(yè)的快速發(fā)展，將推動(dòng)安順城市加速建設(shè)，促進(jìn)安順經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，同時(shí)為區(qū)域商業(yè)提供發(fā)展的空間。數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境4.安順固定資產(chǎn)投資分析安順固定資產(chǎn)投資近年來(lái)穩(wěn)步上升，其中用于基礎(chǔ)建設(shè)的投資占比達(dá)62%，為安順?lè)康禺a(chǎn)業(yè)及商業(yè)發(fā)展提供良好環(huán)境；房地產(chǎn)投資和改造投資達(dá)37%，加大了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)和商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于本項(xiàng)目而言，精準(zhǔn)的定位和合理的銷(xiāo)售策略將有效推動(dòng)本項(xiàng)目成功運(yùn)作。數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境5.安順財(cái)政收支分析近年來(lái)安順財(cái)政收支穩(wěn)步增長(zhǎng)，2012年財(cái)政支出達(dá)131.37億元，大量的支出用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為安順城市快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)，為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展氛圍。數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境6.安順人均可支配收支分析安順2012年城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)18617元，消費(fèi)性支出12853元，安順地區(qū)人民的消費(fèi)能力正在快速提高，伴隨著收入的提高，居民對(duì)餐飲、零售、休閑、娛樂(lè)等的需求勢(shì)必將有所提高，必將促進(jìn)商業(yè)的快速發(fā)展。數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境7.安順社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析近年來(lái)安順社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng)，2012年達(dá)到97.53億元，年增長(zhǎng)率在15%及以上，由此表明：安順居民物質(zhì)文化生活水平正在快速提高，零售類(lèi)和餐飲類(lèi)業(yè)態(tài)消費(fèi)正在快速增長(zhǎng)，居民對(duì)商業(yè)消費(fèi)的量和質(zhì)的需求也必將提高，為項(xiàng)目的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。數(shù)據(jù)來(lái)源：貴州省統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié)經(jīng)濟(jì)地位：安順國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，隨城市環(huán)境的改善，預(yù)計(jì)未來(lái)的國(guó)民生產(chǎn)總值仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展的勢(shì)頭。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：安順目前處于工業(yè)化初期，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，二三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速，各產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)齊頭并進(jìn)的發(fā)展越勢(shì)。固定資產(chǎn)：安順的固定資產(chǎn)投資將進(jìn)入高速發(fā)展期，其結(jié)構(gòu)進(jìn)入新的調(diào)整周期。目前由于城市發(fā)展相對(duì)落后，各類(lèi)基本建設(shè)依然處于鋪墊階段，從而這些投資將在未來(lái)幾年的城市經(jīng)濟(jì)以及城市財(cái)富增長(zhǎng)中逐步發(fā)力，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，隨之這必定會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。旅游經(jīng)濟(jì)：安順旅游經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較強(qiáng)，但尚需科學(xué)開(kāi)發(fā)。財(cái)政收支：安順財(cái)政收支相對(duì)平衡，隨經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善有大幅度的增加，這必將有利保障威寧城市建設(shè)和快速發(fā)展。消費(fèi)市場(chǎng)：安順居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)能力穩(wěn)步提升。隨消費(fèi)人口、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等因素的促進(jìn)，安順居民消費(fèi)能力趨強(qiáng)，消費(fèi)能力呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。隨著城市經(jīng)濟(jì)地位的提升，必定促進(jìn)安順城市人民生活水平的提高，增強(qiáng)人民消費(fèi)能力、改善人民的消費(fèi)意識(shí)，同時(shí)將吸附更多的外來(lái)企業(yè)和投資者。安順工業(yè)的快速崛起，必定促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)水平的快速提升，且對(duì)商業(yè)的消費(fèi)需求呈現(xiàn)較旺的趨勢(shì)。安順旅游業(yè)已成為安順經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)之一，這必定會(huì)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的零售、酒店、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等行業(yè)快速繁榮。安順隨消費(fèi)能力趨強(qiáng)、消費(fèi)意識(shí)的改善、未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)的擴(kuò)大必定會(huì)催生全新商業(yè)模式，攔截外流消費(fèi)和吸引外來(lái)消費(fèi)。由此可見(jiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)地位、人民生活水平的提高，加之城市輻射能力增強(qiáng)，安順城市對(duì)零售、休閑、旅游、觀光、餐飲、娛樂(lè)酒店、居住及服務(wù)的需求加大，這必定推動(dòng)安順城市商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，全新的商業(yè)模式必將誕生。相對(duì)安順清水灣項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為優(yōu)越，發(fā)展機(jī)遇較為顯著。但由于目前城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)處于初級(jí)發(fā)展階段，根據(jù)前述分析預(yù)計(jì)在未來(lái)5-10年內(nèi)城市和經(jīng)濟(jì)環(huán)境將實(shí)現(xiàn)多個(gè)跨越，從而安順城市商業(yè)必須擁有合理可持續(xù)發(fā)展、具有前瞻性的規(guī)劃定位設(shè)計(jì)。宏觀研究MacroeconomicResearch第一部分市場(chǎng)調(diào)研微觀研究MicroscopicResearch市場(chǎng)總結(jié)MarketSummarize需求研究RequirementResearch商業(yè)環(huán)境BusinessEnvironment微觀研究MicroscopicResearch典型業(yè)態(tài)調(diào)研TypicalFormatsSurvey臨街商業(yè)調(diào)研StreetBusinessSurvey在售項(xiàng)目調(diào)研SalesProjectSurvey潛在項(xiàng)目調(diào)研PotentialProjectSurvey在營(yíng)商業(yè)調(diào)研OperatingBusinessSurvey商業(yè)環(huán)境安順商業(yè)主要集中于中華南路、中華東路、中華北路、南馬大道、北航路、市府路等主要干道；安順街區(qū)式商業(yè)與集中式商業(yè)兼具，各干道以一種或兩種業(yè)態(tài)為主，其他業(yè)態(tài)為輔，商業(yè)功能主要以餐飲、娛樂(lè)、休閑、社區(qū)配套、建材為主；安順以大十字、南馬兩大商圈為主，其中大十字商圈主要業(yè)態(tài)為服飾、餐飲、零售，南馬商圈主要業(yè)態(tài)為娛樂(lè)、休閑、餐飲、建材；安順新城區(qū)商業(yè)氛圍尚需較長(zhǎng)時(shí)間培養(yǎng)。南馬商圈大十字商圈老大十字新大十字小十字3.6公里本案2.3公里1.安順商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)環(huán)境2.安順商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明針對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模，以及輻射范圍判定，本次商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研主要集中于項(xiàng)目周邊、安順中心城區(qū)及各主要干道。調(diào)研內(nèi)容：臨街商業(yè)、在售項(xiàng)目、在營(yíng)項(xiàng)目、典型商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)研（餐飲、娛樂(lè)、休閑、超市/大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）調(diào)研方法：實(shí)地市場(chǎng)調(diào)研/訪談?wù){(diào)研時(shí)間:4月11日—4月14日商業(yè)環(huán)境BusinessEnvironment微觀研究MicroscopicResearch典型業(yè)態(tài)調(diào)研TypicalFormatsSurvey臨街商業(yè)調(diào)研StreetBusinessSurvey在售項(xiàng)目調(diào)研SalesProjectSurvey潛在項(xiàng)目調(diào)研PotentialProjectSurvey在營(yíng)商業(yè)調(diào)研OperatingBusinessSurvey商業(yè)環(huán)境中華東路市府路塔山西路塔山東路圖書(shū)路顧府街中華北路中華南路南馬大道北航路小十字新大十字本案中華西路老大十字租金：120-333元/㎡/月租金：均租50元/㎡/月30-50元/㎡/月60-120元/㎡/月87-500元/㎡/月30-50元/㎡/月80-250元/㎡/月均租120元/㎡/月均租100元/㎡/月110-300元/㎡/月1.安順臨街商業(yè)分布以及租金情況商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華東路長(zhǎng)度（米）3000商業(yè)體量（㎡）17931商業(yè)業(yè)態(tài)餐飲、社區(qū)配套、休閑、娛樂(lè)、文體用品租金（元/㎡·月）50-333主力面積段（㎡）24-36中華東路是安順東西走向的主干道；品牌以中低端為主；業(yè)態(tài)西段以餐飲、休閑、娛樂(lè)為主，東段以社區(qū)配套、文體用品為主；該路段學(xué)生較多，以年輕客群為主；商業(yè)價(jià)值由西向東遞減、租金水平與此趨同。中華東路老大十字新大十字本案商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華東路業(yè)態(tài)比例中華東路商業(yè)業(yè)態(tài)組合以餐飲、娛樂(lè)、社區(qū)配套為主，占比區(qū)間為12%~28%；同時(shí)休閑、服飾、文體用品等業(yè)態(tài)豐富了業(yè)態(tài)類(lèi)型。商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華東路餐飲屯緣食府、百度烤肉、仙蹤林、老東坡絲娃娃、潮汕砂鍋粥、米辣原滋味麻辣香鍋、紅河干鍋旱鴨、交通食府、云南昭通天麻火腿雞、旺弦酒家社區(qū)配套東辦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、同心大藥房、東吳自選商場(chǎng)、百靈大藥房、多麗煙酒店、鴻鑫煙酒商行、僑東煙酒、順元煙酒店娛樂(lè)星芭河、皇室酒吧、77BAR、柏圖斯酒吧、卡羅蘭pub、金色殿堂KTV、玩物尚志休閑多米諾豆花甜品站、歐啡卡咖啡奶茶、水果撈、黑咖騎士咖啡城堡、唯樂(lè)貝田咖啡、瑞欣足療、惠誠(chéng)餅屋、瑞欣足療美容美發(fā)盛藝美容美發(fā)、亞細(xì)亞發(fā)型設(shè)計(jì)、瓊芝美發(fā)廳、魔方發(fā)藝、小董發(fā)廊、時(shí)尚發(fā)型設(shè)計(jì)、百花美發(fā)廳、精剪一族文體用品老實(shí)文具、大拇指文體、盛達(dá)教育、晨光文具、安順自考書(shū)店、真誠(chéng)文體、鑫欣文具品牌概況中華東路以中低端的餐飲、休閑、娛樂(lè)、社區(qū)配套業(yè)態(tài)為主，主要以滿足路段內(nèi)周邊居民的餐飲及基本生活服務(wù)為主；餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)集中在西段，社區(qū)配套、文體用品等業(yè)態(tài)分布在中段以及東段。商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華東路租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2）歐菲卡咖啡12018000150黑咖騎士25030000120老北京布鞋7,52500333依依不舍7.52500333遠(yuǎn)超炒貨30250083安順自考書(shū)店30150050晨光文具40280070中華東路東向西逐漸遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，人流量隨之下降；受此影響租金水平呈現(xiàn)由東向西逐漸降低的趨勢(shì)；路段租金水平最高300元/m2/月、最低50元/m2/月.120-333元/㎡/月50-100元/㎡/月中華東路老大十字本案商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華南路長(zhǎng)度（米）3800商業(yè)體量（㎡）14533商業(yè)業(yè)態(tài)定位服飾、休閑、攝影租金（元/㎡·月）87-500主力面積段（㎡）25-50中華南路呈南北走向，是安順城區(qū)干道之一，商業(yè)氛圍較濃；北段與中華東、西、北路相交，形成安順城中心，俗稱(chēng)“老大十字”，中段與塔山路相交，形成“新大十字”；該路段是安順商業(yè)氛圍最濃，租金價(jià)值最高的路段；品牌以中端為主；商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾、休閑為主；中華南路老大十字新大十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華南路業(yè)態(tài)比例中華南路商業(yè)業(yè)態(tài)以休閑、服飾、攝影為主，占比區(qū)間為21%-40%，同時(shí)餐飲、社區(qū)配套、家電等業(yè)態(tài)豐富了路段業(yè)態(tài)組合；商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華南路服飾花花公子、東方牛仔、鴻星爾克、哥弟、森馬、美特斯邦威、都市麗人、安踏休閑富士櫻花洗浴、時(shí)尚新作會(huì)所、水云間木桶浴、神奇浴城攝影金夫人攝影、古攝影、角色攝影社區(qū)配套老百姓大藥房、信源便利店、南翔便利店、百姓大藥房、士勇口腔、塔西社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站餐飲貞豐老字號(hào)糯米飯、水城羊肉粉、山西刀削面、童記餐館、金華餃子樓、小翔干面家電星帝電器經(jīng)營(yíng)部、富炬爐霸、櫻雪電器、創(chuàng)維電視、忠興電器、海爾熱水器、洪發(fā)電器商行、安順電器品牌概況中華南路商業(yè)以中低端品牌為主；多數(shù)店面面積較小、品牌展示性較弱；商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華南路租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2）精品內(nèi)衣105000500皇明太陽(yáng)能204000200富炬爐霸40350087啄木鳥(niǎo)7612000157恒源祥4515000333中華南路由東向西逐漸遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，人流量隨之下降；受此影響租金水平呈現(xiàn)由東向西逐漸降低的趨勢(shì)；路段租金水平最高500元/m2/月、最低87元/m2/月.中華南路老大十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華北路長(zhǎng)度（米）1400商業(yè)體量（㎡）18022商業(yè)業(yè)態(tài)定位餐飲、服飾、電器、社區(qū)配套租金（元/㎡·月）97-257主力面積段（㎡）36-48中華北路呈南北走向，所屬建設(shè)路是安順城區(qū)干道之一；路段南端與中華南、東、西路相交，形成安順商業(yè)中心“老大十字”；路段品牌以中低端為主；路段商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾、餐飲、家電業(yè)態(tài)為主；路段商業(yè)價(jià)值由南向北遞減、租金水平與此趨同。中華北路老大十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華北路業(yè)態(tài)比例中華北路商業(yè)業(yè)態(tài)中餐飲、社區(qū)配套、服飾、家電為主，占比區(qū)間為17%~27%，同時(shí)家紡、印務(wù)、美發(fā)美容等業(yè)態(tài)豐富了路段業(yè)態(tài)組合；路段空置率約占1%；商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華北路餐飲水城羊肉館、舊州餐館、春蘭餃子館、易鼎食尚、福壽酒樓、巴蜀人家、泰和港服飾布言、海瀾之家、培蒙男裝、敦奴、GIORJASS、VILLAE、老北京布鞋、雙星、淑女坊、泰和名店美容美發(fā)三千絲、天鷹美發(fā)、發(fā)之藝、美容美發(fā)商行、亞太發(fā)型連鎖社區(qū)配套老百姓大藥房、百姓陽(yáng)光大藥房、靈芝大藥房、四官橋煙酒、湘君大藥房、王琪口腔、中西醫(yī)結(jié)合診所、佳鴻百貨、翰皇擦鞋、名煙名酒其他新興面包坊、圖文廣告、大豪城KTV、男女酒吧、酒店用品、余記首飾工藝、歡歡攝影品牌概況建設(shè)東路商業(yè)以中低端品牌為主；品牌定位主要為本地居民的日常生活消費(fèi)；商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——中華北路租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2）才茂眼鏡263000115翔勁鞋店71800257陳記黃鉑金加工132000154劍興通訊202000100飄影服飾36350097中華北路由南向北逐漸遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，人流量隨之下降；受此影響租金水平呈現(xiàn)由西向東逐漸降低的趨勢(shì)；路段租金水平最高257元/m2/月、最低97元/m2/月.中華北路97-257元/㎡/月老大十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——北航路長(zhǎng)度（米）1500商業(yè)體量（㎡）41708商業(yè)業(yè)態(tài)定位建材、餐飲、休閑、娛樂(lè)租金（元/㎡·月）30-50主力面積段（㎡）24-48北航路呈南北走向，處于市區(qū)邊緣，屬于南馬商圈；路段中段與南馬大道相交，娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，南北兩端主要為家居建材業(yè)態(tài)；路段品牌以中低端為主，；路段商業(yè)業(yè)態(tài)以家居建材、娛樂(lè)、休閑業(yè)態(tài)為主；路段人流較少，商業(yè)氛圍較差，整體商業(yè)價(jià)值偏低。北航路商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——北航路北航路商業(yè)業(yè)態(tài)以家居建材為主，其占比55%，輔以餐飲、休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)；建材業(yè)態(tài)相對(duì)集中于路段南北兩端，有集中式建材商城與街區(qū)式建材商鋪。業(yè)態(tài)比例商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——北航路家居建材凱運(yùn)家具、皇朝名家居廣場(chǎng)、鷹衛(wèi)浴生活館、韋西建材、金意陶瓷磚、康輝地板、德國(guó)瑪堡壁紙、螞蟻宅餐飲金御樓食府、老本味、張森記羊肉粉、驢肉館、帶皮黑山羊肉粉、天津包子饅頭、月明園飯莊、湘味我家特色餐館、生態(tài)石鍋魚(yú)、尚玄酒家社區(qū)配套同心大藥房、中通速遞、好1多新鮮屋、志海購(gòu)物中心、賽維洗衣生活館、茅臺(tái)煙酒店、金色便利店、鑫隆煙酒、壽康大藥房家電好太太廚衛(wèi)、致遠(yuǎn)電器、容聲專(zhuān)賣(mài)店、晶宏冰箱、格力電器、TCL廚房電器其他天籟朝歌KTV、雨云文具、重慶兄弟裝飾、標(biāo)發(fā)形象設(shè)計(jì)、時(shí)代發(fā)廊、金悅灣會(huì)所品牌概況品牌以中低端為主；業(yè)態(tài)以家居建材為主，餐飲、社區(qū)配套為輔；該路段人流較少，以目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)為主。商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——北航路租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2/月）水世界溫泉浴場(chǎng)600016000027煙酒店24100042天津包子饅頭40150038金色便利店48250052煙酒54160030北航路呈南北走向，位于城區(qū)邊緣，屬于南馬商圈；由南向北人流逐漸減少，受此影響租金水平呈現(xiàn)由南向北逐漸降低的趨勢(shì)；路段平均租金40元/㎡/月。北航路租金：30-50元/㎡/月商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——顧府街長(zhǎng)度（米）550商業(yè)體量（㎡）12320商業(yè)業(yè)態(tài)定位服飾、娛樂(lè)、餐飲租金（元/㎡·月）250-450主力面積段（㎡）24-36顧府街呈南北走向，是安順城中心的一條以服飾為主的商業(yè)街；顧府街連接中華東路與塔山東路，與圖書(shū)路相連通往中華南路，交通十分便捷，人流量很高；路段品牌以中低端為主，大眾消費(fèi)為主導(dǎo)；路段整體商業(yè)價(jià)值較高。顧府街老大十字小十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——顧府街業(yè)態(tài)比例顧府街商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾為主，占比為50%；餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)豐富了路段業(yè)態(tài)組合。商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——顧府街男裝九鹿王、BTBOY、原野牛仔、褲襠街、HOZZS、九牧王、酷瑪、柒牌女裝笑雪、新感覺(jué)、紫軒名店、都市麗人、安娜貝拉、奧斯蘭黛、韓姿娜、布圖、浪漫一身、艾萊依、三彩鞋包KFT腳王、旺圣納米鞋、塞飛洛、意爾康、老爺車(chē)、啄木鳥(niǎo)、勁王休閑鞋、奧康皮鞋、淘氣包包、蜘蛛王、紅蜻蜓休閑黑咖騎士、麗人芭芘瑜伽養(yǎng)生館、大臺(tái)北、板栗王、老北京冰糖葫蘆、卡地亞會(huì)所其他鉑金黃金加工、云堃煙酒店、居佳花坊、花語(yǔ)花卉、經(jīng)典兒童攝影、老百姓大藥房品牌概況路段商家以中端及本地自營(yíng)品牌為主，女裝品牌較多；休閑業(yè)態(tài)以會(huì)所、咖啡店和街邊奶茶店為主；商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——顧府街租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2）萬(wàn)純服飾359000257相約98308000267V2309000300尚品3212000375云堃煙酒店2410000417顧府街連接安順城區(qū)中華東路、塔山東路兩條主干道，處于大十字商圈，商業(yè)價(jià)值較高；該路段租金為250-450元/㎡/月。顧府街老大十字小十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——南馬大道長(zhǎng)度（米）1100商業(yè)體量（㎡）24358商業(yè)業(yè)態(tài)定位娛樂(lè)、休閑、餐飲租金（元/㎡·月）80-250主力面積段（㎡）36-48南馬大道呈東西走向，兩端分別與北航路、西水路相交，交通通達(dá)性較好；路段品牌以中低端為主，主要為商家自營(yíng)；路段商業(yè)業(yè)態(tài)以?shī)蕵?lè)、休閑為主，為南馬商圈核心干道，輻射整個(gè)安順城區(qū)；路段商業(yè)價(jià)值由中端向兩側(cè)遞減、租金水平與此趨同。南馬大道商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——南馬大道業(yè)態(tài)比例南馬大道商業(yè)業(yè)態(tài)以?shī)蕵?lè)、休閑為主，其中娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比51%；此外，輔以餐飲、社區(qū)配套、服裝等業(yè)態(tài)。商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——南馬大道娛樂(lè)嵐馬動(dòng)漫城、藍(lán)宇KTV、金和園OK廳、波西米亞KTV、天涯尋夢(mèng)KTV、美樂(lè)迪KTV、領(lǐng)域量販?zhǔn)終TV、高尚KTV、領(lǐng)秀KTV休閑富僑保健、上島咖啡、下一站咖啡奶茶、多美味、羅浮宮、鴻儒茶樓、老地方會(huì)所、萬(wàn)和會(huì)所、原點(diǎn)商務(wù)會(huì)所、滿堂紅商務(wù)會(huì)所、巴渝城足療保健餐飲雅園大酒樓、柏度、好運(yùn)來(lái)火鍋、留一手特色烤魚(yú)、老食坊、黑竹筍火鍋、偉記潮汕砂鍋粥、渝黔食府、劉福子骨頭王、豪情火鍋匯、食力派社區(qū)配套順鴻煙酒商行、駿京煙酒店、一樹(shù)藥業(yè)益康大藥房、航星速潔干洗、美鑫煙酒茶行、同心便利店、老百姓大藥房、長(zhǎng)壽大藥房、品牌概況路段商家以低端自營(yíng)品牌為主，品質(zhì)較差；商鋪面積偏小、產(chǎn)品展示性差；商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——南馬大道租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2/月）愛(ài)都多嬰兒用品108820076百元褲業(yè)294600159一品茶行305000167藍(lán)寶石養(yǎng)身館10003500035王府動(dòng)漫城4501000022時(shí)尚女裝61500250南馬大道呈東西走向，是南馬商圈主要干道，中部南馬廣場(chǎng)有北京華聯(lián)，王府百貨等主力店帶動(dòng)，人流量較大，兩端人流逐漸減少，租金情況與此趨同，臨街門(mén)面平均租金120元/㎡/月。南馬大道均租200元/㎡/月均租80元/㎡/月均租120元/㎡/月商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——市府路長(zhǎng)度（米）1400商業(yè)體量（㎡）12608商業(yè)業(yè)態(tài)定位餐飲、娛樂(lè)、休閑、服飾租金（元/㎡·月）30-120主力面積段（㎡）30-48市府路呈南北走向，南北兩端分別與黃果樹(shù)大街、中華東路相交，屬于新城干道，交通便捷；路段品牌以中低端為主，主要以周邊居民客群為主；路段商業(yè)業(yè)態(tài)布局凌亂，無(wú)規(guī)劃；北段以服飾業(yè)態(tài)為主，南段為社區(qū)配套。市府路商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——市府路業(yè)態(tài)比例市府路業(yè)態(tài)組合較為豐富，以餐飲、娛樂(lè)、休閑、服飾、社區(qū)配套各業(yè)態(tài)分布較為平均；其中服飾業(yè)態(tài)集中在北段，占比17%。商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——市府路餐飲天天享私房菜、好運(yùn)來(lái)火鍋、凱里酸湯砂鍋米線、三娃餐館、家常菜、百壽酒家、蔣記牛肉館、回味居、家和食府、老土味娛樂(lè)藝權(quán)網(wǎng)吧、鑫弈網(wǎng)吧、花都KTV休閑老電影咖啡棋牌會(huì)所、麗人芭芘、巴黎之春美容保健名店、圣杰曼咖啡、不夜天洗腳城、夕緣桶浴、鑫雅閣足浴城、精英堂會(huì)所服飾韓姿娜、艾萊依、紫軒名店、斐格利亞、浪莎、紅唇、百味麗人、貓人、飄蕾、風(fēng)笛社區(qū)配套青苑衛(wèi)生室、艾馨堂、快捷廣告、湯哥煙酒店、鴻鑫煙酒茶行、百花串、布蘭奇洗衣連鎖、老百姓中醫(yī)館品牌概況路段餐飲、休閑以中低端品牌為主，規(guī)模較小；服飾以國(guó)內(nèi)二、三線品牌為主，以及部分散售服裝；商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——市府路租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2/月）蔣記牛肉館40150037.5名爵會(huì)所4481000022花都KTV8002000025沙記牛肉館40250062.5依目了然243000125市府路由北向南逐漸遠(yuǎn)離中心城區(qū)，人流量隨之下降，租金水平也逐漸下降，由北向南平均租金為120、60、40元/㎡/月。市府路均租120元/㎡/月均租60元/㎡/月均租40元/㎡/月商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——塔山路長(zhǎng)度（米）2400商業(yè)體量（㎡）12104商業(yè)業(yè)態(tài)定位家紡、五金、通訊、社區(qū)配套租金（元/㎡·月）80-250主力面積段（㎡）24-36塔山路分為塔山東、西兩路，與中華南路相交，形成新大十字，交通十分便捷；路段以五金、通訊、家紡業(yè)態(tài)為主，形象展示面較差。路段商業(yè)業(yè)態(tài)主要由商家自發(fā)形成，且具有一定規(guī)模；塔山路新大十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——塔山路業(yè)態(tài)比例塔山路商業(yè)業(yè)態(tài)組合較為豐富，以家紡、通訊、五金為主，共占比60%；其中塔山東路以通訊業(yè)為主，塔山西路以五金店為主。商業(yè)環(huán)境2安順臨街商業(yè)調(diào)研——塔山路通訊鼎新通信、隆盛數(shù)碼、新紅日手機(jī)工廠店、新鴻紅運(yùn)手機(jī)超市、紅太陽(yáng)手機(jī)超市、尼彩手機(jī)工廠店、天翼3G、家紡愛(ài)心家居布藝、香港至尊家紡、佳家美布藝、艾莎家紡、麗社達(dá)布藝、羅萊家紡、美國(guó)杜邦家紡、恒源祥、愛(ài)家經(jīng)典布藝服飾笑雪、愛(ài)黛、文氏鞋業(yè)、英姿麗人、錦衣王朝、名流世家、綺瑞、女人之家、卡軒那五金旺隆不銹鋼裝潢、百佳不銹鋼裝飾部、成都裝飾、成都鴻運(yùn)裝飾部、社區(qū)配套長(zhǎng)壽大藥房、煙酒小賣(mài)部、順康藥房、神農(nóng)大藥房、好食匯、中國(guó)福利彩票、人和印務(wù)、寶貝佳、品牌概況塔山路以中低端家紡、通訊、五金業(yè)態(tài)為主，其中通訊、五金業(yè)態(tài)分布較為集中；該路段服飾品牌以私人自營(yíng)為主，品牌比較雜亂，連鎖品牌較少。商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——塔山路租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2）宗申摩托1101000091煙酒小賣(mài)部244000167嘉利針織店203500175隆盛數(shù)碼245000208成都裝飾36300083塔山路塔山東、西路組成，東路連接中華南路與顧府街，人流量大，商業(yè)價(jià)值較高，平均租金達(dá)到180元/㎡/月，西路人流偏少，以小型五金店為主，平均租金為80元/㎡/月。新大十字塔山西路均租80元/㎡/月均租180元/㎡/月塔山東路老大十字商業(yè)環(huán)境2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——圖書(shū)路長(zhǎng)度（米）300商業(yè)體量（㎡）3857商業(yè)業(yè)態(tài)定位服飾租金（元/㎡·月）400-500主力面積段（㎡）30-45圖書(shū)路呈東西走向，兩端分別與中華南路、顧府街相交，位于大十字商圈核心位置，交通易達(dá)性好；路段品牌以中低端為主，連鎖品牌較多，輻射整個(gè)安順城區(qū)；路段商業(yè)業(yè)態(tài)單一，服飾業(yè)態(tài)占比95%；圖書(shū)路老大十字小十字新大十字商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)比例圖書(shū)路商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾為主，占比95%；2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——圖書(shū)路商業(yè)環(huán)境男裝柒牌、勁霸、七匹狼、猛世隆、紳士、紅督、男味坊、天皇星、虔真、女裝蝶菲詩(shī)、安迪芭莎、皇冠兔、卡多美、真情告白、達(dá)芙妮、IAM27、斯得雅、謎底、風(fēng)笛、V2童裝Balabala、小豬班納童裝、合童玩童裝鞋包紅蜻蜓、百麗鞋、奧康、勁王、美麗神畫(huà)、意爾康、芭姿女鞋、日泰、非常99、哈哈人、啄木鳥(niǎo)、保羅蓋帝其他安順商業(yè)銀行、福興珠寶、品牌概況圖書(shū)路以中低端服飾為主，女裝品牌居多；路段含有部分餐飲、社區(qū)配套等業(yè)態(tài)，品牌以本地低端品牌為主，展示性較差；2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——圖書(shū)路商業(yè)環(huán)境租金情況店名面積（m2）租金（元/月）租金水平（元/m2）蒙娜麗莎3815000395金店8100001250V22410000417紳士4518000400非常993012000400圖書(shū)路是安順?lè)棙I(yè)態(tài)最為集中的一條街，占比達(dá)到95%，經(jīng)營(yíng)面積約4000方，租金價(jià)值高，平均租金約350元/㎡/月。2.安順臨街商業(yè)調(diào)研——圖書(shū)路圖書(shū)路臨街商業(yè)規(guī)模、租金分析根據(jù)調(diào)研分析得出：中華東路、中華南路、中華北路、塔山路、南馬大道業(yè)態(tài)種類(lèi)較為豐富，租金較高，屬于安順市商業(yè)主要干道，顧府街、圖書(shū)路以服飾業(yè)態(tài)為主，租金較高，北航路、市府路租金相對(duì)較低。道路名稱(chēng)總規(guī)模（m2）業(yè)態(tài)組合租金水平（元/m2/月）中華東路17931餐飲、社區(qū)配套、休閑、娛樂(lè)、服飾、文體西段：120-333，東段：50中華南路14533休閑、服飾、攝影、家電、餐飲、社區(qū)配套87-500中華北路18022服飾、餐飲、社區(qū)配套、家電、娛樂(lè)、家紡平均120北航路41708建材、家紡、休閑、娛樂(lè)、餐飲、社區(qū)配套30-50顧府街12320服飾、社區(qū)配套、娛樂(lè)、休閑、餐飲250-450南馬大道24358娛樂(lè)、休閑、餐飲、社區(qū)配套、服飾80-250市府路12608休閑、餐飲、娛樂(lè)、社區(qū)配套、服飾南段：30-50，北段60-120塔山路12104五金、家紡、通訊、社區(qū)配套、服飾、餐飲100-300圖書(shū)路3857服飾300-500合計(jì)157441臨街商業(yè)業(yè)態(tài)比例分析圖中可以看出，中華東路、北路、南路，北航路、塔山路商業(yè)配套較為完善；顧府街、南馬大道、圖書(shū)路業(yè)態(tài)較為單一。臨街商業(yè)業(yè)態(tài)分類(lèi)總量安順城區(qū)的臨街商業(yè)業(yè)態(tài)組合以餐飲、娛樂(lè)休閑、服飾、社區(qū)配套、建材為主；家電、家紡、五金、通訊等業(yè)態(tài)體量相對(duì)較少。商業(yè)形象：目前區(qū)域內(nèi)商鋪以底商為主，多為自營(yíng)，無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)形象展示性較差；業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)以餐飲、服裝、社區(qū)配套、休閑娛樂(lè)、建材為主，主要以滿足當(dāng)?shù)鼐用窦巴鶃?lái)旅客日常生活需求，符合商業(yè)起步階段的特征；品牌檔次：品牌檔次以中低端為主，區(qū)域內(nèi)部分中高端客群消費(fèi)流失；租金水平：以靠近老大十字的路段租金平均水平較高；業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)主要以服飾、餐飲、零售為主；其余路段租金水平隨距離中心十字街的距離增大而減小。對(duì)本項(xiàng)目而言：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，安順城區(qū)以無(wú)規(guī)劃的街區(qū)式商業(yè)為主，集中式商業(yè)為輔，但當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)街區(qū)式商業(yè)認(rèn)可度更高。本項(xiàng)目地面以街鋪為主，符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)及消費(fèi)習(xí)慣，但需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，合理規(guī)劃，打造與老城區(qū)不一樣的街區(qū)商業(yè)模式；項(xiàng)目地下為大平層，毫無(wú)展示性。因此，建議本項(xiàng)目引進(jìn)大型主力店，吸引人流，且引進(jìn)目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)項(xiàng)目區(qū)域人流量不足的缺陷。商業(yè)環(huán)境BusinessEnvironment微觀研究MicroscopicResearch典型業(yè)態(tài)調(diào)研TypicalFormatsSurvey臨街商業(yè)調(diào)研StreetBusinessSurvey在售項(xiàng)目調(diào)研SalesProjectSurvey潛在項(xiàng)目調(diào)研PotentialProjectSurvey在營(yíng)商業(yè)調(diào)研OperatingBusinessSurvey商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——餐飲名稱(chēng)類(lèi)別面積/㎡租金（元/㎡·月）包房（個(gè)）大廳（桌）人均/元地址客群肯德基休閑300————7020中華東路家庭/朋友德克士休閑200————6015中華南路家庭/朋友雅園大酒樓中餐1500——22——100星光路商政/朋友易鼎食尚中餐1000——2020120中華北路商政/家庭王府宴會(huì)廳中餐1500————12080南馬廣場(chǎng)商政/宴會(huì)福壽酒樓中餐800————5060中華北路商政/家庭殺豬飯?zhí)厣?000508870

南馬廣場(chǎng)家庭/朋友屯緣食府中餐400——10——60中華東路家庭/朋友老凱里酸湯魚(yú)特色300607858南馬廣場(chǎng)家庭/朋友食毅天下中餐3003031240建設(shè)路家庭/朋友享受酒樓中餐250305645建設(shè)路家庭/朋友鴨相子特色3004061050中華北路家庭/朋友泰和港中餐6003063050中華北路家庭/朋友大家樂(lè)西餐廳西餐100050————40中華南路家庭/朋友蒙地卡尼西餐70050————40中華南路家庭/朋友商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——餐飲餐飲業(yè)態(tài)綜合分析：規(guī)模：安順大中型餐飲較多，面積主要集中于500—1000㎡，少量2000㎡以上的大型餐飲；安順夜市發(fā)展情況較佳，主要以特色餐飲為主；分布情況：安順餐飲主要分布于中華北路、南馬廣場(chǎng)、南水路和新天地；功能：安順餐飲業(yè)主要功能為滿足居民家庭和朋友的聚餐，以及商務(wù)宴請(qǐng)的接待；客群：以家庭和朋友聚會(huì)客群為主，政商客群為輔；人均消費(fèi)：安順餐飲人均消費(fèi)為60—120元。安順餐飲檔次以中端為主，消費(fèi)偏高，可見(jiàn)區(qū)域居民對(duì)餐飲消費(fèi)的接受能力較強(qiáng)。建議項(xiàng)目發(fā)展中高端餐飲和特色餐飲，以滿足居民日常生活需求和搶占新區(qū)商政接待宴請(qǐng)市場(chǎng)高地。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——娛樂(lè)名稱(chēng)類(lèi)別面積人均消費(fèi)檔次地址備注花都KTV80050

中低市府路小包：168中包：198大包：23823萬(wàn)/年天涯尋夢(mèng)KTV100050中低南馬廣場(chǎng)不設(shè)底消美樂(lè)迪KTV110040

中低南馬廣場(chǎng)小包148、中包168、大包298含酒水錢(qián)柜KTV50060中低南馬廣場(chǎng)小包268、中包328、大包488含18只酒高尚KTV100080

中高南馬大道小包488可點(diǎn)388、中包688可點(diǎn)488、大包788可點(diǎn)688領(lǐng)域KTV280030中南馬大道迷你包88、小包98、中包128、大包168、麻將房228、不含酒水糖果KTV100060中顧府街口小包198、中包298、大包398、酒12元一只瀾桂坊酒吧100070中顧府街口大廳卡座328、小包328、大包428、含酒水皇室酒吧酒吧15050中中華東路——77BAR酒吧20050中中華東路——柏圖斯酒吧20050中中華東路——王府動(dòng)漫城游戲廳450——南馬廣場(chǎng)——星際動(dòng)漫城游戲廳850南馬廣場(chǎng)——?dú)g樂(lè)豬動(dòng)漫游戲廳600南馬大道——娛樂(lè)業(yè)態(tài)綜合分析：類(lèi)別：安順娛樂(lè)業(yè)態(tài)主要以KTV、酒吧及游戲廳為主；規(guī)模：KTV主要面積集中于500—1000㎡，少量KTV面積在2000㎡以上；酒吧主要以小型酒吧為主，面積集中于100—200㎡；檔次：安順娛樂(lè)業(yè)態(tài)主要以中低檔次品牌為主；分布情況：安順娛樂(lè)也主要分布于南馬大道及顧府路；人均消費(fèi)：娛樂(lè)人均消費(fèi)在50—80元，整體為中低消費(fèi)；客群：安順娛樂(lè)消費(fèi)客群主要以普通娛樂(lè)聚會(huì)為主，少量以政務(wù)為目的的客群。安順娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較佳，且分布較為集中，整體經(jīng)營(yíng)氛圍較為濃厚，凸顯了區(qū)域居民對(duì)于娛樂(lè)業(yè)態(tài)消費(fèi)的旺盛需求。由于項(xiàng)目處于東關(guān)，區(qū)域內(nèi)娛樂(lè)相對(duì)較少，建議項(xiàng)目引進(jìn)大中型娛樂(lè)場(chǎng)所，引領(lǐng)區(qū)域娛樂(lè)行業(yè)發(fā)展。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——娛樂(lè)商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——休閑名稱(chēng)類(lèi)別地址面積/㎡租金（元/㎡·月）人均消費(fèi)/元檔次藍(lán)寶石養(yǎng)身館足浴南馬廣場(chǎng)10003588中水云間木桶浴洗浴北航路與中華南路交界處300200128中水世界溫泉浴場(chǎng)洗浴北航路60002730高神奇浴城洗浴北航路與中華南路交界處2300——30中富士櫻花洗浴中華南路3000——50中萬(wàn)和會(huì)所會(huì)所南馬大道5001740中名爵會(huì)所會(huì)所市府路4481970中老電影會(huì)所會(huì)所市府路400——50中君品匯會(huì)所新天地10002350中天馬會(huì)所會(huì)所虹山湖路200——40中休閑業(yè)態(tài)綜合分析：類(lèi)別：安順休閑業(yè)態(tài)以洗浴、足療、會(huì)所為主，休閑類(lèi)別較為單一；規(guī)模：安順洗浴、足療規(guī)模相對(duì)較大，面積集中于1000—3000㎡；檔次：安順主要以中檔和中高檔次的休閑業(yè)態(tài)為主；分布情況：安順休閑業(yè)態(tài)分布較為零散，僅有南馬大道相對(duì)集中；人均消費(fèi)：安順休閑業(yè)態(tài)人均消費(fèi)為中檔消費(fèi)，洗浴、浴足一般為80—120元；客群：安順休閑業(yè)態(tài)消費(fèi)客群主要為商務(wù)，家庭和朋友客群。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——休閑安順休閑業(yè)態(tài)類(lèi)比較為單一，檔次以中低端為主，主要經(jīng)營(yíng)足療、保健、洗浴、棋牌、簡(jiǎn)餐等，其中足療、洗浴等經(jīng)營(yíng)狀況良好，簡(jiǎn)餐類(lèi)經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)較差。因此，建議項(xiàng)目發(fā)展品牌性休閑業(yè)業(yè)態(tài)，以中高端消費(fèi)為主，休閑業(yè)態(tài)豐富化，如：大型洗浴、保健會(huì)所，茶藝、棋牌、休閑養(yǎng)生等休閑業(yè)態(tài)，提升項(xiàng)目形象檔次。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——超市/大賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng)位置面積（平米）經(jīng)營(yíng)種類(lèi)人流量（人/天）年?duì)I業(yè)額（元）坪效（元/㎡·年）北京華聯(lián)南馬廣場(chǎng)12000服飾/日用品/食品/生鮮6600626340005219佳惠超市塔山廣場(chǎng)7000服飾/日用品/食品/生鮮6000569400008134大潤(rùn)發(fā)超市黃果樹(shù)大街

15000服飾/日用品/食品/生鮮90001067625007117家樂(lè)富超市體育路5000服飾/日用品/食品/生鮮1800213525004270綜合分析：規(guī)模：安順超市/大賣(mài)場(chǎng)規(guī)模較大，集中于5000—10000㎡；檔次：安順超市/大賣(mài)場(chǎng)檔次多以中低檔為主，缺少中高端超市；分布情況：安順超市/大賣(mài)場(chǎng)主要分布于大十字商圈、南馬廣場(chǎng)；安順超市/大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好，反應(yīng)出安順居民對(duì)超市/及大賣(mài)場(chǎng)接受度較高。建議本項(xiàng)目引進(jìn)有一定影響力的品牌超市，以滿足小區(qū)及周邊居民的日常需求，同時(shí)達(dá)到聚集人氣的目的。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——超市/大賣(mài)場(chǎng)商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——電器名稱(chēng)位置面積(㎡)檔次扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別蘇寧電器老大十字2500中17%電視/冰箱/洗衣機(jī)/空調(diào)/小家電國(guó)美電器南馬廣場(chǎng)1500中15%電視/冰箱/洗衣機(jī)/空調(diào)/小家電廣電電器中華南路1800中11%電視/冰箱/洗衣機(jī)/空調(diào)/小家電電器市場(chǎng)綜合分析：規(guī)模：安順數(shù)碼電器規(guī)模適中，面積主要集中于1500—2000㎡；檔次：安順數(shù)碼電器主要國(guó)內(nèi)品牌為主；分布情況：安順數(shù)碼電器主要分布于老大十字商圈、南馬廣場(chǎng)；經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：經(jīng)營(yíng)種類(lèi)較為齊全。由于東關(guān)片區(qū)無(wú)電器賣(mài)場(chǎng)，項(xiàng)目在大型主力店進(jìn)駐的情況下，可以考慮引進(jìn)品牌電器賣(mài)場(chǎng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——影院名稱(chēng)體量/㎡廳數(shù)座位數(shù)層高2D票價(jià)3D票價(jià)環(huán)宇電影院1000382、75、62106060安順電影城13003120、100、95106080影院綜合分析：規(guī)模：安順影院規(guī)模較小，且數(shù)量較少，面積主要集中于1000—1300㎡；檔次：安順影院主要為當(dāng)?shù)赜霸簽橹?；分布情況：安順影院主要分布于老大十字商圈。安順影院較少，但整體經(jīng)營(yíng)情況較好，由于項(xiàng)目地處東關(guān)片區(qū)，且區(qū)域內(nèi)暫無(wú)此類(lèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃，建議項(xiàng)目引進(jìn)品牌影院，搶占區(qū)域市場(chǎng)。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——攝影名稱(chēng)類(lèi)別面積（㎡）檔次位置金夫人攝影婚紗攝影700中中華南路古攝影婚紗攝影450中中華南路角色攝影婚紗攝影700中中華南路綜合分析：規(guī)模：安順婚慶攝影規(guī)模適中，集中于450—700㎡，但數(shù)量較少；檔次：安順婚慶攝影檔次多以中檔為主；分布情況：安順婚慶攝影主要分布于大十字商圈。安順婚紗攝影規(guī)模適中，數(shù)量較少，且缺乏婚慶配套用品市場(chǎng)，建議項(xiàng)目規(guī)劃婚慶業(yè)態(tài)，打造東關(guān)片區(qū)婚慶廣場(chǎng)，提升項(xiàng)目形象。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——百貨名稱(chēng)位置面積（㎡）檔次經(jīng)營(yíng)種類(lèi)備注中環(huán)百貨老大十字商圈15000中服飾/珠寶/餐飲已營(yíng)業(yè)六合時(shí)尚塔山東路8000中服飾/珠寶/餐飲已營(yíng)業(yè)西街樂(lè)購(gòu)城中華西路25000中服飾/珠寶/休閑/娛樂(lè)試營(yíng)業(yè)恒遠(yuǎn)意通百貨顧府路2500中低服飾/珠寶已營(yíng)業(yè)王府百貨南馬廣場(chǎng)10000中服飾/珠寶/餐飲/休閑已營(yíng)業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)中華東路60000中服飾/珠寶/餐飲/休閑/娛樂(lè)重慶百貨正在洽談國(guó)際佳緣黃果樹(shù)大街28000中服飾/珠寶/餐飲/休閑/娛樂(lè)裝修中假日銘店老大十字18000中高服飾/珠寶/餐飲/休閑/娛樂(lè)招商中綜合分析：規(guī)模：目前安順百貨總體量約15萬(wàn)方，較為飽和；分布：安順百貨類(lèi)業(yè)態(tài)分布于安順各大主干道旁以及商圈核心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；檔次：安順百貨類(lèi)業(yè)態(tài)檔次多以中檔為主；安順市場(chǎng)大型百貨較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，鑒于開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略考慮，如要發(fā)展百貨類(lèi)業(yè)態(tài)，必須由管理公司統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，并引進(jìn)主力店，形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。商業(yè)環(huán)境典型業(yè)態(tài)分析——家居建材名稱(chēng)商鋪形態(tài)位置面積(㎡)檔次凱運(yùn)家具集中式北航路5000中皇朝名家居廣場(chǎng)集中式北航路4200中云馬小區(qū)建材大市場(chǎng)街鋪北航路10000中低安順五星建材裝飾市場(chǎng)街鋪黃果樹(shù)大街8000中低安順客車(chē)西站建材市場(chǎng)街鋪塔山西路15000中低建材市場(chǎng)綜合分析：規(guī)模：安順家居建材類(lèi)業(yè)態(tài)單體規(guī)模偏小，集中在4000-15000方，以街鋪為主；檔次：安順家居建材主要國(guó)內(nèi)品牌為主，主要為中低檔次；分布情況：安順家居建材業(yè)態(tài)主要集中于塔山西路、北航路，南航路與黃果樹(shù)大街交界處；經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：經(jīng)營(yíng)種類(lèi)較為齊全。安順家居建材業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，鑒于建博國(guó)際廣場(chǎng)引入的面積為7.7萬(wàn)方的紅星美凱龍，以及項(xiàng)目自身地理位置及整體定位，建議項(xiàng)目可以打造中高端家紡家飾生活館。商業(yè)環(huán)境BusinessEnvironment微觀研究MicroscopicResearch典型業(yè)態(tài)調(diào)研TypicalFormatsSurvey臨街商業(yè)調(diào)研StreetBusinessSurvey在售項(xiàng)目調(diào)研SalesProjectSurvey潛在項(xiàng)目調(diào)研PotentialProjectSurvey在營(yíng)商業(yè)調(diào)研OperatingBusinessSurvey商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城項(xiàng)目概述欣城國(guó)際一期—西街樂(lè)購(gòu)城，位于安順核心商圈老大十字旁，中華西路路口，經(jīng)營(yíng)面積25000平方米，地上共4層，內(nèi)有1200平方米室內(nèi)陽(yáng)光廣場(chǎng)，70米挑高中庭，4部觀光電梯，6部扶梯，是集珠寶首飾、男女精品服飾、鞋包皮具、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的“一站式”購(gòu)物中心，目前正在試營(yíng)業(yè)中。西街樂(lè)購(gòu)城老大十字中華東路中華西路中華南路中華北路商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城業(yè)態(tài)規(guī)劃精品旗艦店鐘表眼鏡化妝品黃金珠寶1F:樂(lè)尚步行街商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城業(yè)態(tài)規(guī)劃精品女裝旗艦店少淑裝針織內(nèi)衣潮流/個(gè)性服飾精品女裝服裝配飾家居用品休閑飲品水吧2F:樂(lè)購(gòu)步行街商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城業(yè)態(tài)規(guī)劃打火機(jī)瑞士軍刀等商務(wù)休閑商務(wù)男裝箱包皮具飾品小飾品美甲彩妝男鞋女鞋影音世界戶外運(yùn)動(dòng)3F:樂(lè)淘步行街商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城美食廣場(chǎng)咖啡茶座美容美發(fā)兒童大世界動(dòng)漫專(zhuān)賣(mài)動(dòng)漫城PS專(zhuān)賣(mài)業(yè)態(tài)規(guī)劃4F:樂(lè)玩步行街商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城1F2F3F4F主力面積段（㎡）52-11024-5024-50200以上開(kāi)間（米）3—83—53—5——進(jìn)深（米）8—164—104—10——層高（米）5.14.54.54.5產(chǎn)品分析商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城1F2F3F4F銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)6萬(wàn)元/㎡1.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/㎡————租賃價(jià)格120—140元/㎡/月90-130元/㎡/月90-130元/㎡/月40-60元/㎡/月價(jià)格分析西街樂(lè)購(gòu)城2、3層采用了返租的方式，返租期限為10年，前三年租金一次性返還，約為商鋪總款的18%，后7年返點(diǎn)約為6.5%；1層商業(yè)商家自營(yíng)，4層商業(yè)由開(kāi)發(fā)商自行運(yùn)營(yíng)。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城圖片展示商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城圖片展示商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西街樂(lè)購(gòu)城項(xiàng)目總結(jié)1.從業(yè)態(tài)規(guī)劃來(lái)看，西街樂(lè)購(gòu)城包含了吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)，業(yè)態(tài)較為豐富，消費(fèi)者駐留性較強(qiáng)，本項(xiàng)目可以根據(jù)實(shí)際情況，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，打造體驗(yàn)式消費(fèi)。2.從物業(yè)條件來(lái)看，西街樂(lè)購(gòu)城雖然是集中式商業(yè)，但采用70米挑高中堂，1200平米室內(nèi)陽(yáng)光廣場(chǎng)的形式，使內(nèi)部商業(yè)在采光、通風(fēng)和展示性上都比一般集中式商業(yè)優(yōu)良，是本項(xiàng)目可以借鑒的地方。

3.從經(jīng)營(yíng)模式來(lái)看，西街樂(lè)購(gòu)城邀請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的商管公司對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，有利于商場(chǎng)的成功運(yùn)營(yíng)。但是，西街樂(lè)購(gòu)城由于并沒(méi)有較知名的主力店帶動(dòng)，經(jīng)營(yíng)品牌檔次較低，整體經(jīng)營(yíng)狀況較差，2、3樓大多數(shù)商鋪處于暫停營(yíng)業(yè)或轉(zhuǎn)讓狀態(tài)，這也是本項(xiàng)目需要避免的地方。商業(yè)環(huán)境開(kāi)發(fā)商貴州安順建聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建筑面積（㎡）470000商業(yè)（萬(wàn)㎡）4.7周邊交通狀況1、12、15路公交車(chē)均到達(dá)本項(xiàng)目，交通較便捷。競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)★★★☆☆典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地區(qū)位分析西秀新天地地理位置優(yōu)越，位于安順市體育路中段，北通中華東路，南連黃果樹(shù)迎賓大道，方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，輻射整個(gè)安順城區(qū)。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地商業(yè)布局西秀新天地商業(yè)主要以社區(qū)底商，主要分布于新天路和龍青路兩側(cè)。新天地購(gòu)物廣場(chǎng)天宇國(guó)際娛樂(lè)會(huì)所新天地假日酒店貴州銀行新天地美食街社區(qū)配套社區(qū)配套家居家飾家居建材規(guī)劃中美食街新安都家具餐飲建材商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地業(yè)態(tài)分析西秀新天地主要以餐飲、休閑、娛樂(lè)、配套業(yè)態(tài)為主，其中餐飲占比達(dá)26%，配套占比達(dá)28%。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地品牌分析業(yè)態(tài)品牌服飾依軒、笨?！蓍e維也納咖啡、香簞居……娛樂(lè)天宇國(guó)際娛樂(lè)會(huì)所、紫旭瑞祥……餐飲廚娘砂鍋狗肉館、外灘1號(hào)、川渝食尚、香滿園食坊、天地羊肉、食在食匯、自由港、佰和食府、余慶鄉(xiāng)村剔骨鴨……配套巴洛克造型、芝林大藥房、尊尚造型……家居新天都家居廣場(chǎng)……西秀新天地品牌多為安順及貴州本土品牌，少量國(guó)內(nèi)連鎖品牌。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地產(chǎn)品分析1F2F商鋪面積段（㎡）40—100300以上開(kāi)間（米）4—8——進(jìn)深（米）10—18——層高（米）43.8西秀新天地一層商鋪面積在40—100㎡，二層面積為300㎡以上，開(kāi)間4—8米，進(jìn)深10—18米，一層層高4米，二層層高3.8米。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地價(jià)格分析1F2F租金（元/㎡·月）60—10020—40物業(yè)權(quán)屬100%銷(xiāo)售100%銷(xiāo)售一層租金60—100元/㎡·月，二層租金20—40元/㎡·月，開(kāi)盤(pán)時(shí)全部銷(xiāo)售。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——西秀新天地項(xiàng)目總結(jié)西秀新天地采用；項(xiàng)目主要以餐飲、休閑、娛樂(lè)和配套等目的性較強(qiáng)業(yè)態(tài)為主。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商貴州安順雄政房開(kāi)總建筑面積（㎡）3.6萬(wàn)方商鋪個(gè)數(shù)（個(gè)）439商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城區(qū)位分析東方商城市府路體育路東方商城位于市府路與體育路相交處，地理位置優(yōu)越，交通便捷。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城業(yè)態(tài)布局—1F商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城業(yè)態(tài)布局—2F商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城業(yè)態(tài)分析東方商城主要以配套、數(shù)碼、服飾、兒童類(lèi)業(yè)態(tài)為主，其中配套占比達(dá)28%，數(shù)碼占比達(dá)22%。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城品牌分析業(yè)態(tài)品牌服飾優(yōu)品優(yōu)男、外貿(mào)品牌店、福公公、佳美……數(shù)碼華興科技、鑫達(dá)科技、華碩電腦、戴爾電腦、銳目安防商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城產(chǎn)品分析1F2F商鋪面積段（㎡）25—5010—60開(kāi)間（米）3—53—7進(jìn)深（米）10—123—8層高（米）5.14.5主通道寬（米）10通道寬（米）——3外廊寬（米）3東方商城1F商鋪面積為25—50㎡，2F商鋪面積為10—60㎡；一層開(kāi)間集中于3—5米，進(jìn)深主要為10—12米，二層開(kāi)間為3—7米，進(jìn)深3—8米；主通道寬約10米，2F外廊寬3米，內(nèi)通道寬2米。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城價(jià)格分析1F2F租金（元/㎡·月）50免租期內(nèi)物業(yè)權(quán)屬100%銷(xiāo)售100%銷(xiāo)售東方商城開(kāi)盤(pán)時(shí)全部銷(xiāo)售，實(shí)行返租招商，二層免租期為3年，目前正處于免租期；一層免租期一年，目前租金為50元/㎡·月。商業(yè)環(huán)境典型在營(yíng)商業(yè)分析——東方商城項(xiàng)目規(guī)避點(diǎn)規(guī)避點(diǎn)：定位失誤，致使經(jīng)營(yíng)情況較差，多數(shù)商鋪空置；缺乏合理規(guī)劃，致使業(yè)態(tài)較為混亂，且形象展示較弱。商業(yè)環(huán)境BusinessEnvironment微觀研究MicroscopicResearch典型業(yè)態(tài)調(diào)研TypicalFormatsSurvey臨街商業(yè)調(diào)研StreetBusinessSurvey在售項(xiàng)目調(diào)研

SalesProjectSurvey潛在項(xiàng)目調(diào)研PotentialProjectSurvey在營(yíng)商業(yè)調(diào)研OperatingBusinessSurvey商業(yè)環(huán)境1.安順在建項(xiàng)目分布安順在建項(xiàng)目主要集中于新老大十字和黃果樹(shù)大街兩側(cè)，呈帶狀分布；在建項(xiàng)目多無(wú)規(guī)劃，以銷(xiāo)售為主，未來(lái)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；其中東方時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)際佳緣、大中華財(cái)富中心和仁和春天有具體規(guī)劃定位。本項(xiàng)目天瀑陽(yáng)光紫鑫名苑時(shí)代名苑國(guó)際佳緣東方時(shí)代廣場(chǎng)大中華財(cái)富中心銀城帝景葡華歐洲城建博國(guó)際塔山廣場(chǎng)翠麓陽(yáng)光西街樂(lè)購(gòu)城家運(yùn)天城豐景華府仁和春天尚東逸品商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目地址商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃面積（㎡）價(jià)格（元/㎡）紫鑫名苑體育路10號(hào)20000社區(qū)底商配套、餐飲45—45018700時(shí)代名苑安順市東關(guān)新天地旁30000社區(qū)底商配套1F：80—2002F：800起1F：250002F：9000西秀新天地龍青路中段47000社區(qū)底商餐飲、休閑、家居、娛樂(lè)、配套40—6027000銀城帝景龍青路中段16000集中式商業(yè)零售、餐飲、休閑————尚東逸品龍青路中段12000社區(qū)底商餐飲、休閑、配套————天瀑陽(yáng)光黃果樹(shù)大街32000社區(qū)底商配套、休閑、娛樂(lè)300—500——國(guó)際佳緣黃果樹(shù)大街與市府路交界100000集中式商業(yè)、社區(qū)底商零售、超市、餐飲、休閑、娛樂(lè)40—2001F：420002F：16000建博國(guó)際黃果樹(shù)大街110000專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)紅星美凱龍————大中華財(cái)富中心中華東路與塔山東路交匯處100000集中式商業(yè)超市、百貨————東方時(shí)代廣場(chǎng)中華東路東門(mén)坡60000集中式商業(yè)超市、百貨、餐飲、休閑、娛樂(lè)————假日銘店老大十字（中華東路）18000集中式商業(yè)百貨、餐飲、娛樂(lè)————西街樂(lè)購(gòu)城老大十字（中華西路）35000集中式商業(yè)百貨、餐飲12—1101F：620002F：23000葡華歐洲城黃果樹(shù)大街7000社區(qū)底商餐飲、休閑、配套————翠麓陽(yáng)光開(kāi)發(fā)區(qū)二中路中段10000社區(qū)底商配套、餐飲、娛樂(lè)146—680——家運(yùn)天城東二環(huán)路中段32000商業(yè)街餐飲、休閑、娛樂(lè)、配套15—6018000豐景華府黃果樹(shù)大街東段32000社區(qū)底商餐飲、休閑、配套————合計(jì)661000商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——西秀新天地開(kāi)發(fā)商貴州安順建聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建筑面積（㎡）470000商業(yè)（萬(wàn)㎡）4.7周邊交通狀況1、12、15路公交車(chē)均到達(dá)本項(xiàng)目，交通較便捷。競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)★★★☆☆商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——西秀新天地區(qū)位分析本項(xiàng)目西秀新天地地理位置優(yōu)越，位于安順市體育路中段，北通中華東路，南連黃果樹(shù)迎賓大道，方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，輻射整個(gè)安順城區(qū)。商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——西秀新天地產(chǎn)品分析1F2F面積（㎡）40—60700以上開(kāi)間（米）2.5—5.4——進(jìn)深（米）10—16——層高（米）43.8西秀新天地目前推出商鋪為項(xiàng)目三期，一層面積段主要集中于40—60㎡，二層均為大型商鋪面積700㎡以上；商鋪開(kāi)間2.5—5.4米。進(jìn)深10—16米，層高一層4米，二層3.8米。商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——西秀新天地去化分析1F2F面積（㎡）40—60700以上銷(xiāo)售均價(jià)（元）2700014000銷(xiāo)售總價(jià)（萬(wàn)元）108—162980以上銷(xiāo)售比例85%70%西秀新天地商鋪一層銷(xiāo)售均價(jià)為27000元/㎡，二層銷(xiāo)售均價(jià)為14000元/㎡，一層商鋪總價(jià)集中于108—162萬(wàn)元，去化達(dá)85%以上，二層商鋪總價(jià)在980萬(wàn)元以上，去化約70%。商業(yè)環(huán)境招商分析2.安順典型在售項(xiàng)目分析——西秀新天地1F2F租金（元/㎡.月）8030無(wú)免租期及其他招商策略。區(qū)域來(lái)源主要以安順地區(qū)為主，其次為貴州其他地市州，少量外省客戶年齡特征主要集中于40—55歲職業(yè)特征企事業(yè)單位員工，私營(yíng)業(yè)主投資金額108—162萬(wàn)元為主，以中小型投資為主商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——西秀新天地客群分析商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——國(guó)際佳緣開(kāi)發(fā)商貴州好旺家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積（㎡）83728總建筑面積（㎡）375130商業(yè)（萬(wàn)㎡）10周邊交通狀況多條公交線路到達(dá)本項(xiàng)目，交通較便捷。競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)★★★★☆商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——國(guó)際佳緣區(qū)位分析國(guó)際佳緣位于黃果樹(shù)大街和市府路交界處，地理位置優(yōu)越，交通便捷。商業(yè)環(huán)境2.安順典型在售項(xiàng)目分析——國(guó)際佳緣商業(yè)規(guī)劃分析集中式商業(yè)/地下大潤(rùn)發(fā)五星級(jí)酒店地上廣場(chǎng)/地下大潤(rùn)發(fā)外租區(qū)社區(qū)底商社區(qū)底商在售招商中項(xiàng)目是安順地區(qū)第一座真正意義上的購(gòu)物中心，其中銷(xiāo)售和