商品價(jià)格的變與不變觀望還是出手,限購令下誰受益 從旭輝·御府熱銷解讀最后的機(jī)會(huì)

商品價(jià)格的變與不變觀望還是出手,限購令下誰受益從旭輝·御府熱銷解讀最后的機(jī)會(huì)

國際形式薄弱。據(jù)說世界經(jīng)濟(jì)的第二次崩潰真的到來了，通貨膨脹仍然嚴(yán)重。下半年股市持續(xù)低迷，監(jiān)管措施終于放松了市場的價(jià)格。所有好的東西都會(huì)讓這個(gè)市場走得越來越深。但正如狄更斯《雙城記》里的描述:“這是最好的時(shí)代,這是最壞的時(shí)代”。一切終將會(huì)過去,機(jī)會(huì)也好、機(jī)遇也好,隨著下一個(gè)年頭的來臨,最終會(huì)寫入歷史。而對于一直在希冀市場能為自己創(chuàng)造更多購房機(jī)會(huì)的中產(chǎn)階級(jí)來看,觀望還是出手,顯得尤為重要。關(guān)注三波市場的表現(xiàn)2011年,北京樓市迎來了階段性的買方市場。調(diào)控至今,市場已現(xiàn)兩波行情。一是在調(diào)控初期,百經(jīng)樓市變化具備前瞻性戰(zhàn)略眼光的投資者與多次置業(yè)者成為最大的贏家;從銷售情況而言,今年僅年初兩個(gè)月,單龍湖就賣掉了20多億元。第二波行情則是今年的7、8月,市場廣為認(rèn)知與傳播的觀點(diǎn)是2011年沒有“金九銀十”,真實(shí)情況則是“金九銀十”提前到來。金茂府等高端樓盤引領(lǐng)銷售熱潮,此時(shí)的購房者成為第二輪行情的贏家。從此種觀念上講,限購就是機(jī)會(huì)。時(shí)下,正處于2011年的第三波行情,也或?qū)⑹呛暧^調(diào)控的最后一波行情。北京之外,已有少數(shù)城市如佛山的限購政策開始悄然試探破冰,很多觀望樓市一年甚至兩年的購房者也躍躍欲試,希望抓住宏觀調(diào)控對自身生活改善的大好時(shí)機(jī),成熟置業(yè)。屆時(shí),也是市場最容易出現(xiàn)價(jià)格翹尾行情的時(shí)刻。2008年底、2009年即是如此。2011年,傷不起,也等不起!房者為之失去機(jī)會(huì)談到2011年調(diào)控就會(huì)想到2008年,2008年為無數(shù)的購房者創(chuàng)造了機(jī)會(huì),也令很多人因失去機(jī)會(huì)而扼腕嘆息?，F(xiàn)在機(jī)會(huì)又在面前,我們應(yīng)該怎么辦?2008年與2011年房產(chǎn)調(diào)控的相似何在,相異又在何處?這是市場上每位購房者都面臨的一次大考。世界金融危機(jī)對房地產(chǎn)行業(yè)影響的加大“商品價(jià)格是以商品價(jià)值為軸心,圍繞其上下波動(dòng)的。”這句話總是被大多數(shù)人深深記憶,但又深深誤解。為什么?因?yàn)槿魏我?guī)律總是在實(shí)際應(yīng)用中受到市場環(huán)境的影響,這些市場環(huán)境就包括政策。反觀2008年的全國房地產(chǎn)市場,在2007年一路調(diào)控后,2008年遭遇了世界金融危機(jī),房地產(chǎn)領(lǐng)袖人物、萬科的掌門人王石提前預(yù)見到了市場的味道,宣言拐點(diǎn)的到來。接著萬科領(lǐng)銜市場開始了房子換鈔票的行動(dòng)。但2011年則不同,總結(jié)之前的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),以萬科為首的大開發(fā)企業(yè)在過去的三年時(shí)間里在持續(xù)一線城市開發(fā)的基礎(chǔ)上,完成了二、三線城市的布局,并通過2009年和2010年的產(chǎn)品旺銷積累了大量的現(xiàn)金,提升了對調(diào)控的應(yīng)變能力。在這樣的背景下,大規(guī)模的市場降價(jià),于目前很難形成。由此,如若在限購令下仍擁有購房機(jī)會(huì)的中產(chǎn)階層繼續(xù)等待,則很容易形成“彩虹效應(yīng)”,失去最為難得的購房良機(jī)。政策環(huán)境將嚴(yán)重破壞開發(fā)商經(jīng)過了2009、2010兩年的積蓄后,棉衣上身,價(jià)格的下探較2008年更加漫長。同時(shí),政府的限購和斬?cái)喱F(xiàn)金流計(jì)劃,都會(huì)在2011年底之后,隨著居住升級(jí)和剛需釋放的嚴(yán)重?cái)D壓,以及2012年銀行貸款配額對開發(fā)商現(xiàn)金的補(bǔ)充,而逐漸失去“鋒利”的效果。未來的房價(jià)將趨于穩(wěn)定,暴跌實(shí)難實(shí)現(xiàn)。對于地方政府而言,其政策環(huán)境始終是經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)的,任何房產(chǎn)的暴漲和暴跌都是地方政府不希望看到的,也不能忍受的。機(jī)會(huì)總是留給有眼光和有準(zhǔn)備的人,以2008年為佐證,在大勢、大規(guī)律面前,及時(shí)行動(dòng)勝過等底和觀望。新中國成立后,外企是買安全、買保障的社會(huì)體系當(dāng)今社會(huì),只有中國人對于土地、居住、家庭的觀念完全被寄予到了房子上。買房子是買安全、買保障,這是社會(huì)保障體系、資源分配、戶籍政策和傳統(tǒng)觀念造成的。房子就是在這種情況下越來越成為硬通貨,剛需如此,房價(jià)的居高不下也就不難理解。把握好家庭和家庭之間的關(guān)系不論是老北京人,還是外來人口,無論是剛需型置業(yè)還是舒適型改善,房子都改變著人們的生活。多年來,由于房價(jià)的攀高,原本打算買三居的,只能買兩居,買兩居的只能買一居,能買一居的只能望房興嘆。在這樣一個(gè)城市,人們深知,一居只是入門級(jí)置業(yè),只能搭個(gè)窩;二居只是暫住級(jí)置業(yè),等小孩稍大些,就只能和父母分開住,老家不在北京的,甚至要考慮是不是選擇回到以前的城市發(fā)展,或者爺爺奶奶帶著孫子孫女回老家生活,自己獨(dú)自在北京打拼,以緩解生活壓力。如要再次置業(yè),談何容易。一個(gè)以三居為主的社區(qū)實(shí)際上是一座“一生之城”,它保證了留在北京生活一生的全部。只有三居才能保證孩子、父母,甚至親戚、保姆能住在一起;只有三居,才能在孩子長大后看望父母有一個(gè)居住空間;只有三居,才能在孩子即將成家,卻沒有購房能力的時(shí)候,有一處結(jié)婚的家;三居是在北京長期生活的一次基礎(chǔ)犒賞。選好社區(qū),就是提前30年享受不換房!在北京置業(yè)真的是一場全家動(dòng)員的重大運(yùn)動(dòng),如果短視是容易出現(xiàn)問題的,只有長遠(yuǎn)考慮才能進(jìn)可攻、退可守。無論市場怎么變化、無論經(jīng)濟(jì)怎樣轉(zhuǎn)型,收入起起伏伏、房價(jià)高高低低,一次決定性的置業(yè)就是一生成功與否的選擇。買房改變?nèi)松?從鄰里上、格局上、生活上、孩子上,選擇社區(qū)與選擇居室的大小都影響重大。因此,要決策,就要一步到位,至少要保證30年不換房。買房子就是在為自己的未來生活買單。五成熟生活一站式配套如果不是政府的宏觀調(diào)控,17000元/平米的房源是絕不可能出現(xiàn)在北京五環(huán)板塊上的。而這僅僅是三居產(chǎn)品的單價(jià),其所附加的成熟生活一站式配套更是額外的附加值。旭輝·御府,絕對是超值的房子?！俺怠钡亩x意味著以更低的價(jià)格得到了更多的資源、更成熟的地段、更優(yōu)質(zhì)的自然景觀、更好的戶型空間和更具備品質(zhì)的生活社區(qū)。房子是這個(gè)體系的一個(gè)表象,更值錢的是其所承載的資源系統(tǒng)。大力推進(jìn)地面交通網(wǎng)和橫向交通體系旭輝·御府的交通資源優(yōu)勢無與倫比。地鐵4號(hào)線貫穿南北,京開高速、西二環(huán)、八達(dá)嶺高速貫穿北京西中軸。據(jù)了解,3年內(nèi)大興還將打造密集的地上交通網(wǎng),打通蒲黃榆快速路、京臺(tái)高速、馬家堡西路南延和萬壽路南延4條與市中心連接的道路,實(shí)現(xiàn)大興至長安街縱向交通的快速通達(dá)。同時(shí),還將新建和改建兩條橫向交通大動(dòng)脈——興亦路和黃亦路,提升南中軸板塊交通的橫向快速通達(dá)能力。旭輝·御府,便捷通達(dá)金融街、西直門、中關(guān)村、CBD,大大降低了生活成本與時(shí)間成本。公園更合理安排旭輝·御府,在五環(huán),在城市,更在自然;得便捷,得繁華,更得花園。旭輝·御府,俯瞰金星公園、翡翠城公園、高米店公園、濱河公園四大公園,更擁及稀缺的住區(qū)私家戶外泳池。享受自然綠意,也享受水波蕩漾,生活愜意如斯。商業(yè)地段入市的影響宜家亞洲最大的購物中心入駐大興,樂購、王府井等品牌商家在此落戶開花,不僅為當(dāng)?shù)貛韮?yōu)質(zhì)生活配套,也大幅提升了大興乃至南城的區(qū)域形象。大量商業(yè)地塊的入市,無疑起到了整合配套設(shè)施的作用,對黃村乃至更大區(qū)域形成輻射力,以地鐵線為主軸,形成了相對集中的大型住宅區(qū)。在這一生活帶上,集結(jié)了華潤、綠地、保利、旭輝、金地、中建、城建等眾多品牌房企,如此強(qiáng)度的知名開發(fā)商集中開發(fā),可見大興潛力早已得到認(rèn)可。同時(shí)也使大興的居住品質(zhì),在發(fā)展起步階段就定位于較高水平。長遠(yuǎn)來看,對區(qū)域未來形象及價(jià)值的確立,起到積極促進(jìn)作用。升級(jí)改造,以景觀設(shè)計(jì)為特色旭輝·御府的業(yè)主大多來自海淀、西城、豐臺(tái)、甚至朝陽。便捷的交通令更多的中產(chǎn)階層選擇于此,不論是通達(dá)中關(guān)村、金融街、西直門,還是方莊、廣安門,甚至CBD,自駕車或乘地鐵都十分便捷。而成熟完善的教育、醫(yī)療以及商業(yè)配套,又免除了人們生活的后顧之憂。不論是選擇100余平米的剛需升級(jí)置業(yè),還是選擇200余平米的躍層終極置業(yè),中產(chǎn)階層都能在旭輝·御府找到自己的理想居所。九大賣點(diǎn)PK城市獨(dú)棟,入主五環(huán)終極置業(yè)不是夢四大型廣場，公園房地產(chǎn)的代表作大水面增養(yǎng)殖旭輝·御府,為中產(chǎn)階層提供更為舒適的公園之享。犧牲一棟樓,轉(zhuǎn)而重金打造800平米戶外泳池,加之240平米會(huì)所室內(nèi)泳池,稀缺的雙泳池配套共同演繹尊崇生活。3700平方米的世界博覽會(huì)將支持超過1000萬座宮殿游泳池、瑜伽室、西餐廳、咖啡廳、閱覽室、雪茄吧、紅酒吧、私人會(huì)客室,多元生活更見風(fēng)華。一動(dòng)步公園的植物配置不惜巨資堆坡起山5-6米,創(chuàng)造出一萬平米動(dòng)步公園。一片濃密的橡樹林布滿山坡,翠綠草地連接著籃球場。在北京,真正在售的項(xiàng)目擁有上萬平米的私家公園,幾乎只有旭輝·御府。營造山庭與森林溪,營造谷灘五重植被層疊排布,特雇運(yùn)樹專列千里抵京,營造山谷庭院與森林溪谷。旭輝·御府,用有價(jià)成本換取無價(jià)時(shí)間,不僅是巨額資本的投入,更是技術(shù)、心血和情感的投入。五大空間的挑戰(zhàn)與廢棄生活的質(zhì)量相關(guān)朝南雙臥房，一一代共享雙主臥全部向陽,暢享舒心景觀視野與舒適私密空間。尤其適合幾代同堂的家庭,既能彼此照顧,又有獨(dú)立生活。一次置業(yè)終極享受。270全景、公園和泳池豐盛視野愉悅時(shí)光,俯瞰四大公園濃蔭,自然綠意與城市繁華一并納入;罕有露天泳池輝映日出日暮,波光粼粼愜意盡得?？罩嘘柵_(tái)花園，絕對空間率每戶均有不同面積贈(zèng)送,實(shí)現(xiàn)超高得房率。旭輝·御府,度身定制空中陽臺(tái)花園,陽光花房、私人茶室等生活意趣在此釋放。獨(dú)立電梯連接，使綜合體完整并與獨(dú)立別墅相連和諧的居住氛圍,私密性被嚴(yán)格考量。獨(dú)立電梯入戶,與獨(dú)棟別墅一致的私密入戶方式,確保了家人的安全與生活的私密,不被外界所打擾。家庭生活夢想一層、二層享有專屬花園,花滿淺臺(tái),草木微醺,兌現(xiàn)中產(chǎn)階層全家庭生活夢想。挑高地下空間定制私人會(huì)所,影音室、藏書閣……打造理想生活格局。拓展綜合業(yè)態(tài),打造未來城市旭輝集團(tuán),中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)。立足以上海為中心的“