承包銷售合同

承包銷售合同承包銷售合同范本合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的合同。一起來看看承包銷售合同，僅供大家參考！謝謝！承包銷售合同范本1甲方：__________________乙方：__________________甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并達成下列合同：一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方向乙方提供產(chǎn)品專利證書，以保障乙方所售產(chǎn)品的正當(dāng)性；2．甲方向乙方提供特約經(jīng)銷商的授權(quán)書；3．甲方負(fù)責(zé)專人跟進乙方的工作并盡量不定時派員到乙方處進行推廣培訓(xùn)及促銷宣傳等指導(dǎo)工作；4．甲方負(fù)責(zé)本合約產(chǎn)品的廣告宣傳活動；并免費向乙方提供產(chǎn)品宣傳彩頁、圖片廣告等，以配合乙方做好產(chǎn)品的宣傳推廣工作；5．甲方負(fù)責(zé)按照專賣店的統(tǒng)一供貨價向乙方及時供貨；6．甲方向乙方提供技術(shù)指導(dǎo)，對安裝人員進行培訓(xùn)；7．甲方確保所供產(chǎn)品的質(zhì)量符合國家的有關(guān)規(guī)定，并對乙方銷售的產(chǎn)品提供一年保修、終身維修服務(wù)的售后服務(wù)；8．按照合同內(nèi)容，監(jiān)督乙方的服務(wù)和銷售價格。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1．按照本合同的內(nèi)容，規(guī)定甲方推行其對應(yīng)當(dāng)義務(wù)；2．按照本合同的內(nèi)容，回絕甲方提供的不合格的產(chǎn)品及有關(guān)服務(wù)；3．按照本合同的內(nèi)容，回絕甲方的不合理規(guī)定；4．不得銷售其它品牌的同類產(chǎn)品；不得用其它廠商的商品換上甲方的商標(biāo)或包裝進行銷售，不得私自生產(chǎn)并銷售仿冒甲方之產(chǎn)品；5．乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款；6．必須確保在銷售甲方產(chǎn)品時提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；7．對所安裝的客戶進行存檔，以每月_________日為準(zhǔn)交予甲方；8．承當(dāng)由于自己工作人員操作不當(dāng)而造成產(chǎn)品損壞等責(zé)任，同時不得規(guī)定甲方進行更換；9．推行指導(dǎo)價格，不違反價格體系。三、價格及結(jié)款1．雙方商定甲方供應(yīng)乙方的_________自排鎖_________元／組；_________自排鎖_________元／組；_________卡檔鎖_________元／個。2．雙方商定的結(jié)款方式為：________________________________。四、其它商定_____________________________________________。五、合同使用期1．本合同使用期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如合同終止日期達成，且雙方均無違約且任何一方?jīng)]有書面提出終止本合同的，則本合同自動延續(xù)_______________年；2．本合同自簽約之日起，最長的使用期為________年。六、違約商定及其有關(guān)1．甲方?jīng)]有推行本合同的商定內(nèi)容，乙方可立刻終止該合同，并規(guī)定甲方按照乙方的實際損失予以賠償；2．乙方?jīng)]有推行自己的義務(wù)，甲方能夠警告或者終止合同；3．本合同終止前，乙方須按照商定的方式或者現(xiàn)金方式結(jié)清全部貨款；4．本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效；5．本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為本合同的附件，附件同本合同含有同等法律效力；6．雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁，訴訟、仲裁地為_________地辦法院或仲裁委員會。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：_________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________________年________月_________日_________年________月________日訂立地點：______________________訂立地點：_____________________承包銷售合同范本2委托方：xxxxx責(zé)任公司(下列稱為甲方)承包方：xxxxxxx(下列稱為乙方)甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、和諧協(xié)商的原則，根據(jù)中華群眾民主國有關(guān)法令、法規(guī)，就乙方承包甲方xx大廈商業(yè)部門的銷售、出租之事宜，達成以下和談條款，以資雙方共同信守：一、承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：xx2.物業(yè)位置：xx市xx區(qū)xx門內(nèi)大街東四路口東南角3.物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部門(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市領(lǐng)土資源與房屋管理局最后核定的房屋銷售面積為準(zhǔn))4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全數(shù)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5.物業(yè)施用率：商業(yè)部門不低于80%。二、承包方式及規(guī)模1.承包方式：銷售、出租。2.承包規(guī)模：xx商業(yè)部門。三、承包期限及目的1.承包期限：自甲方取患上《商品房銷售許可證》之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取患上《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段，不計為承包期限。2.銷售目的：乙方須在正式承包期限內(nèi)確保完畢90%商業(yè)部門的銷售。3.乙方如按期完畢承包銷售目的，或者承包合約終止后，雙方如但愿對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合約。4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目的由雙方另行協(xié)商。4、雙方職責(zé)1.甲方推行之職責(zé)：1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無不管什么糾紛、可作為商品房進行出售和出租。2)提供與本樓盤有關(guān)的工程立項、進度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：a.《國有土地施用權(quán)出讓合約》復(fù)印件;b.《國有土地施用證》復(fù)印件c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;d.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件;e.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;f.建筑裝飾原則和設(shè)備原則等有關(guān)資料。g.其它應(yīng)當(dāng)含有的'文書或者資料。3)甲方公司資質(zhì)證書復(fù)印件：a.營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;b.地產(chǎn)研發(fā)公司資質(zhì)證書復(fù)印件;4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合約》、《商品房認(rèn)購書》。5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模子及銷售房間號等。6)辦理《商品房認(rèn)購書》、《商品房銷售合約》審查核定與簽章，《商品房銷售合約》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7)甲方在本樓盤取患上《商品房銷售許可證》正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，確保將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù)。8)在合約訂立后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處，并確保該售樓處含有電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方互助，由甲方委派財務(wù)人員交來房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以文字體現(xiàn)形式作出。10)甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部門之公共部門的必要裝修及配套，如洗手間、通道、柜臺等。11)按照商定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部門的廣告推廣費用。12)本合約書推行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或者委托乙方以外的第三方以不管什么形式對承包物業(yè)商業(yè)部門進行銷售或者出租，原已簽委托銷售合約繼續(xù)執(zhí)行。13)甲方應(yīng)推行的其它職責(zé)。2.乙方推行之職責(zé)：1)乙方應(yīng)全方面、透辟地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部門的研發(fā)理念和市場目的，負(fù)責(zé)制訂《樓盤營銷總體方案》，并根據(jù)承包目的和工程進度制訂銷售進度規(guī)劃、銷售價格節(jié)制表及付款方式和響應(yīng)的銷售方略，并提交甲方審查討論，審查討論通過后作為本合約書附件。2)乙方負(fù)責(zé)組建完整、含有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊伍，成立銷售部，制訂規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律，培養(yǎng)訓(xùn)練銷售人員，成立銷售管理節(jié)制體系，確保樓盤整體形象。3)對售樓處及客戶觀光區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審查核定后實施。4)乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效晉升xx商業(yè)價值，制訂各項廣告推廣活動的規(guī)劃、方案和預(yù)算，并提交甲方承認(rèn)后負(fù)責(zé)組織實施。5)負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭敵手進行跟蹤調(diào)查。每兩個月向甲方提交一份市場狀況調(diào)查陳訴，共同研究市場對策。6)主動維護甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出自力于原則《商品房銷售合約》及合理增補條款之外的特殊規(guī)定的增補條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，增補條款內(nèi)容需經(jīng)甲方文字體現(xiàn)認(rèn)定。7)未經(jīng)甲方許可，乙方(包孕乙方全部業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過程中，不患上私自向客戶進行不管什么超出甲方事先商定的承諾，如果發(fā)生這類事件，乙方必須承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法令責(zé)任。8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方承認(rèn)的《樓盤營銷總體方案》進行銷售，不患上私自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價格節(jié)制表所劃定的價格及扣頭,如確有此需要須經(jīng)甲要領(lǐng)定代表人或者權(quán)力委托委托人文字體現(xiàn)承認(rèn)。9)乙方可按照實際銷售狀況或者市場變化，提出調(diào)節(jié)銷售規(guī)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。10)乙方每月5日前將上月的銷售生產(chǎn)進度報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調(diào)人。11)乙方負(fù)責(zé)甲方解決所承包銷售樓盤研發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項。12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)秘要，不患上向不管什么單位或者個人透露、泄露銷售中的商業(yè)秘要，如果發(fā)現(xiàn)這類事件，乙方須承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法令責(zé)任。13)乙方應(yīng)妥善解決、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“很是事件”，有效地節(jié)制事態(tài)。14)乙方負(fù)責(zé)全部營銷人員的關(guān)餉、交通、食宿之費用，并負(fù)責(zé)制訂銷售傭金分派方案和銷售傭金的發(fā)放。15)乙方應(yīng)推行的其它責(zé)任。五、銷售規(guī)劃1.乙方提交的《樓盤營銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方擔(dān)保人簽字同意，并于本合約簽定后來15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤營銷總體方案》作為本合約的附件，與合約正文含有同等的法令效力。2.乙方按照本合約商定的銷售目的和承包期限，研究制訂樓盤銷售規(guī)劃。規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)包孕準(zhǔn)時間進度完畢的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包劃定自本合約簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部門全部訂立的銷售合約都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或者由銷售部以外的不管什么其它人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之劃定發(fā)放銷售傭金或者獎金，原已簽合約不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購書》作為甲方與客戶訂立正式《商品房銷售合約》的根據(jù)。一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合約》和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時作為乙方銷售業(yè)績簡直認(rèn)根據(jù)?？蛻糁棉k物業(yè)所交納的不管什么費用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價格1.根據(jù)《xx商品房銷售許可證》，該承包物業(yè)商業(yè)部門平均銷售底價為0元/平方米。乙方所制訂的《商業(yè)銷售價格表》的商業(yè)部門平均價必須高于此平均底價。2.銷售過程中乙方可按照市場狀況調(diào)節(jié)價格水平，調(diào)節(jié)幅度須經(jīng)甲方擬定。經(jīng)甲方審查核定確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價表》為乙方所執(zhí)行銷售價格的底線，即在實際銷售中，全部面積的銷售價格必須高于此表中劃定的響應(yīng)底價。8、承包銷售傭金1.承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方核定的《樓盤營銷總體方案》按進度完畢銷售任務(wù)，可按本原則劃定由乙方提取承包傭金。承包傭金計較根據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價表》，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價部門為溢價部門，乙方承包傭金即根據(jù)溢價部門收益狀況計較。2.承包傭金提取率乙方實際銷售價格高于《商業(yè)銷售底價表》劃定的響應(yīng)底價所產(chǎn)生的溢價部門收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部門收益的15%的比例提取承包傭金。3.承包傭金支付方式：1)甲方按照乙方銷售中產(chǎn)生的溢價部門收益金額計較應(yīng)支付的實際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金首要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。2)當(dāng)乙方所完畢銷售面積達成承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的50%。3)當(dāng)乙方所完畢銷售面積達成承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的70%。4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完畢本合約所劃定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合約》和銀行按揭款到位為根據(jù)與乙方結(jié)清全部承包傭金。九、營銷策劃費本合約簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交《主題商業(yè)策劃案》，此方案包孕以下幾部門：1商業(yè)招商方案。2商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。3商業(yè)分區(qū)、主題分辨清晰方案。4裝修要點，由甲方蓋章確認(rèn)后實施。此方案的策劃費為30萬元，包含在營銷費用之中。十、廣告流傳與推廣活動1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營銷費用，包孕廣告流傳與推廣活動費用，并按照乙方提交、甲方確認(rèn)的《項目廣告和推廣月規(guī)劃表》及時、足額撥付。2.按照本項目總體市場目的、營銷規(guī)劃和實際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告流傳方略與具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完畢。3.乙方可按照銷售狀況當(dāng)令組織項目推廣活動，負(fù)責(zé)推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)患上到甲方同意承認(rèn)，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超出50%時，甲方支付乙方墊付款。4.乙方不患上以廣告、推廣方案等未能患上到甲方同意為理由，而規(guī)定甲方免去銷售進度緩慢的責(zé)任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項費用，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任，由雙方財務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。12、違約責(zé)任及和談終止1.1、甲方未能按照本合約有關(guān)條款的商定，準(zhǔn)時支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四承當(dāng)違約金，如過期三個月仍未支付，乙方有權(quán)單方面排除合約，并保存其追索損失的權(quán)力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方因素持續(xù)3個月未能按銷售規(guī)劃完畢銷售任務(wù)，則視為乙方的緊張違約。甲方有權(quán)單方面排除本合約，取消乙方的承包資歷。乙方獨自承當(dāng)在此期間所產(chǎn)生的銷售費用及廣告流傳與推廣活動費用，乙方同意賠償甲方損失500萬