標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的區(qū)別

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2013一、前言二、準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》程序性具體準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作》《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》實(shí)體性具體準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》資產(chǎn)評(píng)估指南《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》指導(dǎo)意見《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》三、附錄附錄1：關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知（財(cái)企[2004]20號(hào)）關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）關(guān)于印發(fā)《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》的通知（中評(píng)協(xié)[2005]37號(hào)）關(guān)于印發(fā)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》的通知（中評(píng)協(xié)[2007]169號(hào)）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》的通知（中評(píng)協(xié)[2008]217號(hào)）關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知（中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)）關(guān)于印發(fā)《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》的通知（中評(píng)協(xié)[2009]211號(hào)）關(guān)于印發(fā)《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知（中評(píng)協(xié)[2010]213號(hào)）關(guān)于印發(fā)《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》的通知（中評(píng)協(xié)[2010]214號(hào)）關(guān)于印發(fā)《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》的通知（中評(píng)協(xié)[2010]215號(hào)）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知（中評(píng)協(xié)[2010]227號(hào)）關(guān)于印發(fā)《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》的通知（中評(píng)協(xié)[2011]228號(hào)）關(guān)于印發(fā)《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》的通知（中評(píng)協(xié)[2011]229號(hào)）關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作》的通知（中評(píng)協(xié)[2012]244號(hào)）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》的通知（中評(píng)協(xié)[2012]245號(hào)）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》的通知(中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào))附錄2：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系圖附錄3：《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》附4：評(píng)估明細(xì)表樣表《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》附4：評(píng)估明細(xì)表樣表附錄4：《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》前言20多年來，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)積極服務(wù)于改革開放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，在促進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整、深化對(duì)外開放、保障產(chǎn)權(quán)順暢流轉(zhuǎn)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)體制改革、實(shí)施“引進(jìn)來”和“走出去”戰(zhàn)略等方面發(fā)揮了重要作用，已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的專業(yè)服務(wù)力量。黨的“十八大”對(duì)深化經(jīng)濟(jì)體制改革，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)提出了新要求；服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃為包括資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的商務(wù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展指明了方向；財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)未來5年的發(fā)展作出了全面安排；資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展必須在規(guī)范化的基礎(chǔ)上才可持續(xù)，才有生命力。而行業(yè)的規(guī)范化，首先需要有統(tǒng)一、健全的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。1998年起，在有關(guān)部門的大力支持下，財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)著眼于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，以服務(wù)大局為出發(fā)點(diǎn)，在充分借鑒國(guó)際先進(jìn)的評(píng)估理念、總結(jié)評(píng)估行業(yè)多年來豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，研究探索建立中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，從行業(yè)自身角度和專業(yè)發(fā)展角度規(guī)范行業(yè)發(fā)展。財(cái)政部成立了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)和咨詢委員會(huì)，匯集了資產(chǎn)評(píng)估各相關(guān)方的力量，并在此基礎(chǔ)上規(guī)范了評(píng)估準(zhǔn)則的立項(xiàng)、起草、征求意見、審議和發(fā)布程序，為評(píng)估準(zhǔn)則的質(zhì)量奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。經(jīng)過長(zhǎng)期不懈的努力，評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)已經(jīng)取得了突破性進(jìn)展。至2012年，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)共有26項(xiàng)評(píng)估準(zhǔn)則，包括2項(xiàng)基本準(zhǔn)則，12項(xiàng)具體準(zhǔn)則，4項(xiàng)評(píng)估指南，8項(xiàng)評(píng)估指導(dǎo)意見，滿足執(zhí)業(yè)和監(jiān)管需求的評(píng)估準(zhǔn)則體系已經(jīng)建成。同時(shí)，評(píng)估準(zhǔn)則動(dòng)態(tài)更新機(jī)制已經(jīng)建立，多個(gè)準(zhǔn)則項(xiàng)目已經(jīng)完成修訂。這些準(zhǔn)則充分反映了評(píng)估執(zhí)業(yè)規(guī)律和市場(chǎng)的客觀要求。準(zhǔn)則中既有業(yè)務(wù)操作要求，又有職業(yè)道德要求；既規(guī)范評(píng)估師執(zhí)業(yè)，又反映委托方的合理要求；既規(guī)范傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)，又注重新興評(píng)估業(yè)務(wù)；既注重單項(xiàng)準(zhǔn)則的嚴(yán)謹(jǐn)性，又注重各準(zhǔn)則協(xié)調(diào)發(fā)揮作用；既有繼承性規(guī)定，也有創(chuàng)新性要求。這些準(zhǔn)則涵蓋了評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序和主要資產(chǎn)類型，為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供了規(guī)范的執(zhí)業(yè)依據(jù)，為評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)各方提供了明晰的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為相關(guān)監(jiān)管部門提供了有效管理的統(tǒng)一尺度。這些準(zhǔn)則實(shí)施以來，評(píng)估行業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的影響力逐步增強(qiáng)，評(píng)估行業(yè)社會(huì)公信力提升，評(píng)估行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的服務(wù)地位更加鞏固。中國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則注重借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的制定經(jīng)驗(yàn)，注重吸收國(guó)際先進(jìn)理論和實(shí)踐成果。十幾年來，中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系實(shí)現(xiàn)了從“全面跟行”到“逐步并行”再到“部分領(lǐng)行”的跨越，中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則制定經(jīng)驗(yàn)和成果得到國(guó)際同行的普遍認(rèn)同和高度評(píng)價(jià)。中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)提升了中國(guó)評(píng)估行業(yè)的國(guó)際地位和專業(yè)形象。為方便評(píng)估執(zhí)業(yè)界、評(píng)估理論界、監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、評(píng)估報(bào)告使用者和廣大社會(huì)公眾了解、研究和使用評(píng)估準(zhǔn)則，特將現(xiàn)有評(píng)估準(zhǔn)則匯編出版。評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)成果是各方共同智慧的結(jié)晶，是評(píng)估理論和實(shí)踐成果的集成。財(cái)政部、國(guó)資委、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)、審計(jì)署、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、國(guó)家版權(quán)局、國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家工商行政管理總局等有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家協(xié)調(diào)準(zhǔn)則與相關(guān)政策法規(guī)的關(guān)系，促進(jìn)準(zhǔn)則實(shí)施，體現(xiàn)了對(duì)評(píng)估事業(yè)的重視、關(guān)心和支持；北京大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、廈門大學(xué)、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、河北農(nóng)業(yè)大學(xué)等院校的專家長(zhǎng)期參與各準(zhǔn)則項(xiàng)目的起草、討論、咨詢等工作，積極貢獻(xiàn)專業(yè)力量；國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)（IVSC）、世界評(píng)估組織聯(lián)合會(huì)（WAVO）、國(guó)際財(cái)產(chǎn)稅學(xué)會(huì)（IPTI）、國(guó)際注冊(cè)價(jià)值評(píng)估分析師協(xié)會(huì)（IACVA）、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)（AF）、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）等國(guó)際和國(guó)家評(píng)估組織的專家對(duì)中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)提供了無私幫助；特別是中國(guó)評(píng)估行業(yè)的各位專家，發(fā)揚(yáng)拓荒者精神，埋頭耕耘，承受壓力，積極貢獻(xiàn)專業(yè)智慧，為評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)傾注了大量心血，體現(xiàn)了對(duì)評(píng)估事業(yè)的熱愛和執(zhí)著。在此，我們向關(guān)心支持評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)的各部門、院校、評(píng)估行業(yè)組織以及各評(píng)估機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和專家表示由衷的感謝！中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2013年4月基本準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本準(zhǔn)則所稱注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，是指經(jīng)過國(guó)家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法注冊(cè)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員。第三條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，包括資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估指南和資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)務(wù)助理人員進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)業(yè)務(wù)助理人員工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，采用不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法時(shí)，不得違背本準(zhǔn)則的基本要求，應(yīng)當(dāng)確信所采用程序和方法的合理性，并在評(píng)估報(bào)告中明確說明。第三章操作準(zhǔn)則第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第十三條評(píng)估程序通常包括：（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書；（三）編制評(píng)估計(jì)劃；（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（五）收集評(píng)估資料；（六）評(píng)定估算；（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告；（八）工作底稿歸檔。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減評(píng)估程序。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，并對(duì)價(jià)值類型予以明確定義。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，形成合理評(píng)估結(jié)論。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿。第四章報(bào)告準(zhǔn)則第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，編制并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者合理需求的評(píng)估報(bào)告。第五章執(zhí)業(yè)責(zé)任第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。第二十三條遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。第六章附則第二十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第二十六條中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估指南和資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。第二十七條本準(zhǔn)則自2004年5月1日起施行。（2004年2月25日財(cái)政部發(fā)布）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則第一章總則

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德行為，提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告。第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對(duì)外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，履行中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。

第三章專業(yè)勝任能力

第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對(duì)其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第四章與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系

第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠(chéng)為委托方服務(wù)。第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。

第五章與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系

第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師保持良好的工作關(guān)系。第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得貶損或詆毀其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。

第六章附則

第三十條評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第三十一條中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。第三十二條本準(zhǔn)則自2004年5月1日起施行。（2004年2月25日財(cái)政部發(fā)布）程序性具體準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價(jià)值分析報(bào)告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并明確評(píng)估報(bào)告的使用限制。第九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上（含兩名）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評(píng)估師或者其他持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評(píng)估報(bào)告上簽字。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)以分支機(jī)構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)外的評(píng)估報(bào)告，加蓋分支機(jī)構(gòu)公章。評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在以分支機(jī)構(gòu)名義出具的評(píng)估報(bào)告上簽字。第十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。第十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。第三章評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容第十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）標(biāo)題及文號(hào)；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。第十三條評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（二）提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制；（三）其他需要聲明的內(nèi)容。第十四條評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。第十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：（一）（二）評(píng)估目的；（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（四）價(jià)值類型及其定義；（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；（六）評(píng)估依據(jù)；（七）評(píng)估方法；（八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；（九）評(píng)估假設(shè)；（十）評(píng)估結(jié)論；（十一）特別事項(xiàng)說明；（十二）評(píng)估報(bào)告使用限制說明；（十三）評(píng)估報(bào)告日；（十四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字。第十六條評(píng)估報(bào)告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。第十七條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。第十八條評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并具體描述評(píng)估對(duì)象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由。第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評(píng)估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，也可以是過去或者將來的時(shí)點(diǎn)。第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法及其理由。第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算等主要內(nèi)容。第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評(píng)估結(jié)論。通常評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評(píng)估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達(dá)。第二十六條評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明通常包括下列內(nèi)容：（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵；（二）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；（三）重大期后事項(xiàng)；（四）在不違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告使用者予以關(guān)注。第二十七條評(píng)估報(bào)告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：（一）評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；（二）評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；（三）未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（四）評(píng)估報(bào)告的使用有效期；（五）因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。第二十八條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專業(yè)意見的日期。第二十九條評(píng)估報(bào)告附件通常包括：（一）評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；（二）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)、資格證明文件；（四）評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。第四章附則第三十條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布2011年12月30日修訂）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常執(zhí)行下列基本評(píng)估程序：（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書；（三）編制評(píng)估計(jì)劃；（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（五）收集評(píng)估資料；（六）評(píng)定估算；（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告；（八）工作底稿歸檔。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得隨意刪減基本評(píng)估程序。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估步驟。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或者終止評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評(píng)估程序。第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)記錄評(píng)估程序履行情況，形成工作底稿。評(píng)估程序要求第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；（二）評(píng)估目的；（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（四）價(jià)值類型；（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；（六）評(píng)估報(bào)告使用限制；（七）評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；（八）評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；（九）委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。第十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃。評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制的評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。評(píng)估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象需要同時(shí)采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論。第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。第三十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。第三十一條第三十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。第四章附則第三十三條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書第一章總則第一條為規(guī)范業(yè)務(wù)約定書的簽訂、履行等行為，明確簽約各方權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱業(yè)務(wù)約定書，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，約定評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容的書面合同。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章業(yè)務(wù)約定書的簽訂第五條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有與所承接評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。第六條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙人簽字并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評(píng)估師或者其他持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在業(yè)務(wù)約定書上簽字。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書，該業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋分支機(jī)構(gòu)公章。第三章業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容第七條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的名稱、住所；（二）評(píng)估目的；（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（四）評(píng)估基準(zhǔn)日；（五）評(píng)估報(bào)告使用者；（六）評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；（七）評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；（八）評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)；（九）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決；（十）簽約時(shí)間。第八條業(yè)務(wù)約定書載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的要求和特點(diǎn)，在業(yè)務(wù)約定書中以適當(dāng)方式表述評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。第十條業(yè)務(wù)約定書載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)惟一，以年月日表示。第十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告使用者。如果存在委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者，業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確約定。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，評(píng)估報(bào)告僅供委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者不當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。第十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，未經(jīng)委托方書面許可，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得將評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。第十三條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定完成評(píng)估業(yè)務(wù)并提交評(píng)估報(bào)告的期限和方式。第十四條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、計(jì)價(jià)貨幣種類、支付時(shí)間和方式，并明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額未包括的其他費(fèi)用及其承擔(dān)方式。第十五條因委托方原因造成評(píng)估業(yè)務(wù)中止時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評(píng)估服務(wù)費(fèi)。第十六條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，委托方應(yīng)當(dāng)為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助；委托方應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要，負(fù)責(zé)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)；委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十七條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書的情形。業(yè)務(wù)約定書可以約定，當(dāng)評(píng)估程序所受限制對(duì)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以中止履行業(yè)務(wù)約定書；相關(guān)限制無法排除時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以解除業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書可以約定業(yè)務(wù)約定書解除后評(píng)估服務(wù)費(fèi)收取或者退回的比例或金額。第十八條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條的規(guī)定，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。第四章業(yè)務(wù)約定書的變更第十九條業(yè)務(wù)約定書簽訂后，簽約各方發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)約定不明確，或者履行評(píng)估程序受到限制需要增加、調(diào)整約定事項(xiàng)的，可以協(xié)商對(duì)業(yè)務(wù)約定書相關(guān)條款進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第二十條業(yè)務(wù)約定書簽訂后，評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第五章違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決第二十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定簽約各方的違約責(zé)任。簽約各方因不可抗力無法履行業(yè)務(wù)約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定業(yè)務(wù)約定書履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。第六章附則第二十三條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布2011年12月30日修訂）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿第一章總則第一條為規(guī)范工作底稿的編制和管理，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱工作底稿，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，編制、管理工作底稿，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，編制和管理工作底稿。第六條工作底稿應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r，支持評(píng)估結(jié)論。第七條工作底稿應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出、記錄清晰、結(jié)論明確。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡(jiǎn)程度。第八條工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其它介質(zhì)形式的文檔，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況合理選擇工作底稿的形式。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、詢價(jià)記錄和評(píng)定估算過程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時(shí)形成紙質(zhì)文檔。第三章工作底稿的內(nèi)容第九條工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，為承接、計(jì)劃、控制和管理評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。操作類工作底稿是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。第十條管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容:（一）評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄；（二）業(yè)務(wù)約定書；（三）評(píng)估計(jì)劃；（四）評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；（五）評(píng)估報(bào)告的審核記錄。第十一條操作類工作底稿的內(nèi)容因評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估方法等不同而有所差異，通常包括以下內(nèi)容：（一）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料，包括：委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄，函證記錄，主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)屬證明材料，與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的財(cái)務(wù)、審計(jì)等資料，其他相關(guān)資料；（二）收集的評(píng)估資料，包括：市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，相關(guān)的歷史和預(yù)測(cè)資料，詢價(jià)記錄，其他專家鑒定及專業(yè)人士報(bào)告，委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明和承諾，其他相關(guān)資料；（三）評(píng)定估算過程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過程記錄，價(jià)值分析、計(jì)算、判斷過程記錄，評(píng)估結(jié)論形成過程記錄，其他相關(guān)資料。第四章工作底稿的編制和管理第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理工作底稿并歸檔。第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的資料作為工作底稿，應(yīng)當(dāng)由提供方在相關(guān)資料中簽字、蓋章或者以其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條工作底稿應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過程。審核人在審核工作底稿時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面表示審核意見并簽字。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)和工作底稿類別，編制工作底稿目錄和索引號(hào)，反映工作底稿間的勾稽關(guān)系。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告日后90日內(nèi)，及時(shí)將工作底稿與評(píng)估報(bào)告等一起歸入評(píng)估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的法律、法規(guī)及本準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理。第十七條評(píng)估業(yè)務(wù)檔案自評(píng)估報(bào)告日起至少保存10年。國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第十八條對(duì)于電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施保證信息的完整性和有效性。第十九條評(píng)估機(jī)構(gòu)不得在規(guī)定的保存期內(nèi)對(duì)已完成歸檔的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案刪改或者銷毀。第二十條工作底稿的管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得對(duì)外提供：（一）司法部門按法定程序進(jìn)行查詢的；（二）依法有權(quán)審核評(píng)估業(yè)務(wù)的政府部門按規(guī)定程序?qū)ぷ鞯赘暹M(jìn)行查閱的；（三）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行檢查的；（四）其他依法可以查閱的情形。第五章附則第二十一條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作第一章總則準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱利用專家工作，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，聘請(qǐng)專家協(xié)助工作、利用專業(yè)報(bào)告和引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行為。聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，是指因涉及特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)某一領(lǐng)域中具有專門知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人協(xié)助工作，作為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)支持。利用專業(yè)報(bào)告，是指因涉及特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，利用某一領(lǐng)域中具有專門資質(zhì)或者相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)所出具的專業(yè)報(bào)告，作為資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)。引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托方的安排等要求，引用具有單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分。第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中利用專家工作，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第二章聘請(qǐng)專家協(xié)助工作第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，需要特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專家提供協(xié)助時(shí)，可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作的內(nèi)容通常包括：（一）對(duì)資產(chǎn)性能、先進(jìn)性等的專業(yè)判斷；（二）對(duì)特殊資產(chǎn)實(shí)物狀況、技術(shù)狀況和使用狀況的判斷；（三）對(duì)特殊行業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)狀況等的判斷。第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在聘請(qǐng)專家時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（一）綜合考慮擬聘專家的專業(yè)特長(zhǎng)、職稱、專業(yè)資格、聲望和職業(yè)道德等因素，綜合分析評(píng)判專家的專業(yè)勝任能力；（二）了解專家的工作程序和方法等，以確信專家工作可以滿足評(píng)估業(yè)務(wù)的需要；（三）評(píng)價(jià)專家的獨(dú)立性。通常，專家受雇于委托方或者相關(guān)當(dāng)事方，與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，專家工作的獨(dú)立性可能受到影響。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征得委托方同意，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)與專家明確下列基本事項(xiàng)：（一）工作的目標(biāo)、范圍和成果；（二）工作成果的歸屬及預(yù)定用途；（三）對(duì)信息保密的要求。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)＜医榻B資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定和評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)情況，提出具體工作要求。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取必要措施，恰當(dāng)理解和合理使用專家工作成果。第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在工作底稿中記錄聘請(qǐng)專家協(xié)助工作的情況以及專家工作成果。第十一條評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不因聘請(qǐng)專家協(xié)助工作而減輕或免除法律責(zé)任。第三章利用專業(yè)報(bào)告第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，涉及特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，可以利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告，作為評(píng)估依據(jù)。第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用的專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑獲得，通常包括：（一）公開發(fā)表的相關(guān)專業(yè)報(bào)告；（二）已經(jīng)正式出具的相關(guān)專業(yè)報(bào)告；（三）專門聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作，并出具的相應(yīng)專業(yè)報(bào)告。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用的專業(yè)報(bào)告，通常包括：（一）對(duì)資產(chǎn)數(shù)量和實(shí)物狀況的測(cè)定報(bào)告；（二）需用特殊技術(shù)或者方法的相關(guān)測(cè)算報(bào)告；（三）特殊資產(chǎn)的清查，必要的技術(shù)鑒定或者檢測(cè)報(bào)告；（四）特殊行業(yè)或者特殊業(yè)務(wù)的分析判斷報(bào)告；（五）審計(jì)報(bào)告；（六）針對(duì)預(yù)測(cè)性財(cái)務(wù)信息的審核報(bào)告；（七）對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬、相關(guān)文件和合同等的法律意見。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（一）綜合考慮專業(yè)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、地位等因素，綜合判斷其專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)的可靠性；（二）了解專業(yè)機(jī)構(gòu)的工作程序和方法等，以確信其專業(yè)報(bào)告可以滿足評(píng)估業(yè)務(wù)的需要；（三）評(píng)價(jià)專業(yè)機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征得委托方同意，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)與專業(yè)機(jī)構(gòu)簽署約定文件，明確下列基本事項(xiàng)：（一）工作的目標(biāo)、范圍和成果；（二）工作成果的歸屬及預(yù)定用途；（三）對(duì)信息保密的要求。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以要求委托方聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告，并要求所出具的專業(yè)報(bào)告滿足評(píng)估業(yè)務(wù)的需要。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)分析其是否滿足評(píng)估業(yè)務(wù)需要，通常包括：（一）利用與評(píng)估同時(shí)開展相關(guān)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其與資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)銜接關(guān)系；（二）利用委托方提供的、評(píng)估前已經(jīng)正式出具的專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)判斷其作為評(píng)估依據(jù)的時(shí)效性和可靠性；（三）專門為評(píng)估而聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)介紹資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定和評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)情況，提出出具專業(yè)報(bào)告的具體要求。第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其披露的、對(duì)專業(yè)報(bào)告結(jié)論存在重大影響的事項(xiàng)，并考慮其作為評(píng)估依據(jù)的可靠性。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將利用的專業(yè)報(bào)告作為工作底稿，必要時(shí)作為評(píng)估報(bào)告附件。第四章引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托方的安排等要求，確定是否引用以及如何引用相關(guān)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托方事先約定。第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)獲取正式出具的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并全面理解單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及相關(guān)附件。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件和相關(guān)信息，核實(shí)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確認(rèn)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的性質(zhì)、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及評(píng)估結(jié)論使用有效期等與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性；不一致的，不得引用。第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確認(rèn)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估對(duì)象與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性；確認(rèn)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估范圍包括在資產(chǎn)評(píng)估范圍內(nèi)或者與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相適應(yīng)。第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)分析擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估結(jié)論，判斷其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)類型與資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)類型的一致性；分析是否存在相關(guān)負(fù)債，并予以恰當(dāng)處理。第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)評(píng)估參數(shù)的匹配性，分析擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)是否與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一致。第二十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)備案審核文件資料，分析其可能對(duì)擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的假設(shè)前提和限制使用等相關(guān)說明，合理引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，通常包括：（一）對(duì)假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估相矛盾的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，不得引用；（二）對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估不同，但屬于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估所必需的假設(shè)前提的情形，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)充單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提；（三）對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在限制使用評(píng)估結(jié)論的情形，應(yīng)當(dāng)分析其與資產(chǎn)評(píng)估限制使用的關(guān)聯(lián)性，恰當(dāng)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。第三十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值的變動(dòng)情況進(jìn)行客觀分析，不得發(fā)表超出自身執(zhí)業(yè)能力和范圍的評(píng)論意見。第三十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的特殊事項(xiàng)說明，判斷其是否可以引用及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的影響。第三十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為工作底稿。第五章披露要求第三十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明聘請(qǐng)專家工作的內(nèi)容。第三十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露以下內(nèi)容：（一）專業(yè)機(jī)構(gòu)名稱、報(bào)告編號(hào)以及出具日期；（二）專業(yè)報(bào)告結(jié)論及其相關(guān)補(bǔ)充性或者解釋性說明；（三）專業(yè)報(bào)告相關(guān)審核、批準(zhǔn)情況；（四）利用專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)的情況。第三十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露以下內(nèi)容：（一）引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)、報(bào)告編號(hào)、出具日期以及備案情況；（二）引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的資產(chǎn)類型、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、取得成本、會(huì)計(jì)核算、相關(guān)負(fù)債以及賬面價(jià)值；（三）引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估方法、假設(shè)前提、使用限制以及相關(guān)事項(xiàng)；（四）引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論，以及對(duì)于可能存在的相關(guān)負(fù)債的處理情況；（五）其他需要披露的重要事項(xiàng)。第六章附則第三十六條本準(zhǔn)則自2013年7月1日起施行。（2012年12月18日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布）（2012年12月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布）實(shí)體性具體準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。第三條本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與機(jī)器設(shè)備價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國(guó)家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。第三章操作要求第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的用途，明確評(píng)估目的。第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。包括：（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；（二）原地使用或者移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。因客觀原因等因素限制，無法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷，并予以恰當(dāng)披露。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，合理確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常可以通過現(xiàn)場(chǎng)觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)信息，并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。第四章評(píng)估方法第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（一）明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或者購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本；（三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；（四）了解對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（一）明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整；（三）了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整；（四）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（一）明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；（二）合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來收益；（三）合理確定折現(xiàn)率。第五章披露要求第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評(píng)估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》編制評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。第二十六條無論單獨(dú)出具機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告，還是將機(jī)器設(shè)備評(píng)估作為評(píng)估報(bào)告的組成部分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在編制機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)反映機(jī)器設(shè)備的相關(guān)特點(diǎn)。（一）對(duì)機(jī)器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟(jì)特征，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容；（二）除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的文字描述，使評(píng)估報(bào)告使用者了解機(jī)器設(shè)備的概況，包括機(jī)器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點(diǎn)、使用情況等；了解評(píng)估對(duì)象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等；（三）對(duì)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)及市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、貶值情況等；（四）在評(píng)估假設(shè)中明確機(jī)器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點(diǎn)等；（五）應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。第六章附則第二十八條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)第一章總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。第三條本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估相關(guān)專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)勝任能力。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估對(duì)象，根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法，形成合理的評(píng)估結(jié)論。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，要求委托方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。第十條不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)使用的限制條件，應(yīng)當(dāng)以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。第十一條當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所采用的評(píng)估方法可以參考相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第三章操作要求第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確不動(dòng)產(chǎn)包含的內(nèi)容和評(píng)估結(jié)果的預(yù)期用途，確定不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，可以是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的全部權(quán)益，也可以是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的部分權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估目的包括不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、保險(xiǎn)、稅收、征收、征用、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，以及財(cái)務(wù)報(bào)告目的等。第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)全面了解不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握評(píng)估對(duì)象的主要特征。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的和不動(dòng)產(chǎn)具體情況進(jìn)行合理假設(shè)。第十六條不動(dòng)產(chǎn)組成部分的價(jià)值存在相互影響關(guān)系。建筑物對(duì)于其所占有的土地使用權(quán)存在價(jià)值減損的可能。如果建筑物對(duì)于其所占有的土地使用權(quán)存在價(jià)值減損情形，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。第十七條對(duì)于土建工程與設(shè)備安裝工程為一體的不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注設(shè)備安裝工程與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系，合理進(jìn)行區(qū)分，并應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，一般情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，明確不動(dòng)產(chǎn)存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬狀況。特殊情況下，如果采用抽樣等方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實(shí)地查看的部分，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。第十九條對(duì)于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值特性和資產(chǎn)特點(diǎn)，通過設(shè)計(jì)概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料，結(jié)合對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)查看，了解不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、工程量、工程費(fèi)用分?jǐn)?、建設(shè)周期以及收益等情況。第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系、租約限制和動(dòng)產(chǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。第四章評(píng)估方法第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)收集足夠的交易實(shí)例。收集交易實(shí)例的信息一般包括：（一）交易實(shí)例的基本狀況，主要有：名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等；（二）成交日期；（三）成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式；（四）付款方式；（五）交易情況，主要有交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動(dòng)機(jī)等。第二十四條用作參照物的交易實(shí)例應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與評(píng)估對(duì)象類似；（二）成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日接近；（三）交易類型與評(píng)估目的吻合；（四）成交價(jià)格為正常價(jià)格或者可修正為正常價(jià)格。第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。交易情況修正是將參照物實(shí)際交易情況下的價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)值。交易日期修正是將參照物成交日期的價(jià)格修正為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價(jià)格修正為評(píng)估對(duì)象狀況下的價(jià)值，可以分為區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀況修正。第二十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解：（一）不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)濟(jì)收益或者潛在經(jīng)濟(jì)收益；（二）不動(dòng)產(chǎn)未來收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化；（三）不動(dòng)產(chǎn)未來收益應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)本身帶來的收益；（四）不動(dòng)產(chǎn)未來收益包含有形收益和無形收益。第二十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。（一）收益期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)，并根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定；（二）確定凈收益時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期；（三）折現(xiàn)率與不動(dòng)產(chǎn)的收益方式、收益預(yù)測(cè)方法、風(fēng)險(xiǎn)狀況有關(guān)，也因不動(dòng)產(chǎn)的組成部分不同而存在差異。折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與預(yù)期收益口徑保持一致。第二十八條運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。第二十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)，估算重置成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解：（一）重置成本采用客觀成本；（二）不動(dòng)產(chǎn)重置成本采取土地使用權(quán)與建筑物分別估算、然后加總的評(píng)估方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成應(yīng)當(dāng)在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)?，避免重?fù)計(jì)算或者漏算；（三）不動(dòng)產(chǎn)的重置成本通常采用更新重置成本。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為具有特定歷史文化價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量采用復(fù)原重置成本。第三十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限進(jìn)行分析判斷，合理確定不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命年限。第三十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)全面考慮可能引起不動(dòng)產(chǎn)貶值的主要因素，合理估算各種貶值。建筑物的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。確定建筑物的實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。確定住宅用途建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響。當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額。第三十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解：（一）假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的不動(dòng)產(chǎn)；（二）開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值是開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值；（三）后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)和取得待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的稅費(fèi)等；（四）假設(shè)開發(fā)方式應(yīng)當(dāng)是滿足規(guī)劃條件下的最佳開發(fā)利用方式。第三十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，合理確定調(diào)整內(nèi)容。在土地級(jí)別、用途、權(quán)益性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度修正等。第五章企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估第三十四條企業(yè)所擁有的不動(dòng)產(chǎn)通常在存貨、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程以及無形資產(chǎn)等科目中核算。第三十五條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際使用方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響。第三十六條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)價(jià)值評(píng)估的價(jià)值類型合理設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提和限制條件。第三十七條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，作為存貨的房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的價(jià)值影響因素存在差異。第三十八條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)務(wù)核算方式以及是否存在不動(dòng)產(chǎn)未結(jié)合同和尚未支付款項(xiàng)，明確不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算。第三十九條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，不動(dòng)產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。第四十條在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于溢余不動(dòng)產(chǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮不動(dòng)產(chǎn)的持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。第六章披露要求第四十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評(píng)估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》編制評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。第四十二條無論單獨(dú)出具不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，還是將不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估作為評(píng)估報(bào)告的組成部分，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。第四十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，在編制評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的總體情況、主要特點(diǎn)和權(quán)屬狀況進(jìn)行披露。第四十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的情況。第七章附則第四十五條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)第一章 總則第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公眾利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。第三條本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條涉及土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)等的評(píng)估另行規(guī)范。第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與無形資產(chǎn)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章 基本要求第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備無形資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事無形資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)勝任能力。第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并確信信息來源是可靠的，利用的信息是恰當(dāng)?shù)?。第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件。第十三條當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，缺乏執(zhí)行特定評(píng)估業(yè)務(wù)所需的特殊專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過程中所引用的專家意見或者專業(yè)報(bào)告的獨(dú)立性與專業(yè)性進(jìn)行判斷，恰當(dāng)引用專家意見或者專業(yè)報(bào)告。第三章 評(píng)估對(duì)象第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師接受無形資產(chǎn)評(píng)估委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確評(píng)估對(duì)象，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征。第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)行為，謹(jǐn)慎區(qū)分可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，單項(xiàng)無形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)組合。第十六條可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、合同權(quán)益等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。第十七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求委托方根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況與評(píng)估目的，對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行合理的分離或者合并，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)進(jìn)行單項(xiàng)無形資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)組合的評(píng)估。第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)因素、獲利能力、成本因素、市場(chǎng)因素、有效期限、法律保護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)因素等相關(guān)因素。第四章 操作要求第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍、價(jià)值類型和評(píng)估報(bào)告使用者。第二十條無形資產(chǎn)評(píng)估目的一般包括轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、拍賣、質(zhì)押、訴訟、損失賠償、財(cái)務(wù)報(bào)告、納稅等。第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，一般應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下事項(xiàng)：（一）無形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件、權(quán)屬有效性文件或者其他證明資料；（二）無形資產(chǎn)是否能帶來顯著、持續(xù)的可辨識(shí)經(jīng)濟(jì)利益；（三）無形資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，目前和歷史發(fā)展?fàn)顩r；（四）無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命，無形資產(chǎn)的保護(hù)措施；（五）無形資產(chǎn)實(shí)施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式；（六）無形資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況；（七）無形資產(chǎn)實(shí)施過程中所受到國(guó)家法律、法規(guī)或者其他資產(chǎn)的限制；（八）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性；（九）類似無形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；（十）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境；（十一）行業(yè)狀況及發(fā)展前景；（十二）企業(yè)狀況及發(fā)展前景；（十三）其他相關(guān)