房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同房地產(chǎn)定向開發(fā)合同（精選4篇）

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇1

甲方:湖南法定代表人:地址:____市____區(qū)路號乙方:湖南XX公司法定代表人:地址:____市____區(qū)路號擔保方:湖南XX公司法人代表:地址:____市____區(qū)路號依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔保三方本著自愿公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)商品住宅項目有關(guān)事宜達成全都看法，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條項目基本狀況本合同所涉開發(fā)建設(shè)項目為:湖南XX校區(qū)老師村，本項目名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本項目)。本項目建設(shè)地址:____市____區(qū)路號。本項目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴建新校區(qū)正常教學秩序，穩(wěn)定老師隊伍，便利教職工工作與生活，托付乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。本項目征地前期工作在甲方的樂觀支持下由乙方詳細承辦并由乙方支付前期工作費用。本項目建設(shè)用地已獲得省政府批準【____省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單政國土字第897號，征用面積】15

5.147畝，合103431平方米，有效使用面積815

5.88半萬米)。依據(jù)市規(guī)劃局下達的本項目規(guī)劃要點規(guī)定，本項目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率

2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。本項目整體規(guī)劃及單體建筑詳細以政府有關(guān)部門批準建設(shè)的施工藍圖為準。

其次條項目開發(fā)建設(shè)合作方式

2.1本項目由乙方負責開發(fā)建設(shè)。

2.2本項目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。

2.3本項目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

2.4本項目物業(yè)管理由甲方向社會招標或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費按市物價局核定的標準收取。

第三條本項目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認及認購方式

3.1本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于________年____月____日前竣工并交付使用，全部項目建設(shè)于________年____月____日前完成。

3.2首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家________年____月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，依據(jù)甲方教職工實際需要確定。住宅戶型詳細確認操作方式如下:

(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;

(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認;

(3)由乙方依據(jù)政府有關(guān)部門批準的本項目規(guī)劃要點及甲方教職工確認的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實際需要，托付有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本項目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計。

3.本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認購定金。甲方敦職工首期認購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。本項目商品住宅認購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元戶;首期商品住宅認購定金應(yīng)在本項目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認購定金存入甲乙方雙控賬戶。

3.4本項目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項目商品住宅《房屋購銷合同書》。

3.5本項目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿意甲方教職工的住房需要。

(1)甲方現(xiàn)在冊的教職工在________年____月____日以前認購

第一套本項目首期商品住宅按本合同

第九條第

9.1款第

(1)項規(guī)定的價格購買。

(2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在________年____月____日以后認購

其次套本項目首期商品住宅的價格，以本合同

第九條第

9.1款第

(1)項規(guī)定的價格為基數(shù)適當上浮購買，所上浮的款項，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。甲方現(xiàn)在冊的教職工在________年____月____日以前認購本項目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認購的房屋，乙方可自主向市場銷售。

(3)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買

第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工________年____月30目前認購

第一套本項目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認購必需在________年月____日前完成。

(4)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項目首期商品住宅的均價為2318元平方米。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元平方米均價為基數(shù)，參照________年____月____日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在________年____月____日前完成。

(5)甲方________年新調(diào)入的教職工購買

第一套本項目商品住宅的均價為2518元平方米;不同樓層的價格增減幅度，以2518元平方米均價為基數(shù)，參照________年____月____日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在本合同項目

其次期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個月內(nèi)完成。

(6)甲方________年、________年、________年新調(diào)入的教職工按本合同

第三條第

3.5款

(3)

(4)

(5)規(guī)定的價格購買

第一套本項目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成認購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。

3.6本項目商品住宅向市場銷售部分的銷售價格由乙方依據(jù)市場狀況自主確定。

第四條住宅樓建X標準嚴格按有關(guān)部門批準的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建X標準詳見附件一)。

第五條工程質(zhì)量

5.1本項目商品住宅施工質(zhì)量必需達到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗收合格標準，本項目首期商品住宅主體工程達到優(yōu)良標準，并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達到優(yōu)良標準。項目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計要求。

5.2乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的商定，同時達到:本項目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。

5.3按國務(wù)院279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負責無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負責修復(fù)還原，并擔當由此而發(fā)生的全部費用。

5.4甲方對本項目首期工程施工建設(shè)全過程進行監(jiān)督。本項目首期工程隱藏工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱藏工程通知后小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱藏，施工單位可進行下道工序施工。

第六條甲方派專人參加對施工單位的資質(zhì)審查和認定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)供應(yīng)給甲方、擔保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

第七條施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單(立同意，不得擅自更改設(shè)計。經(jīng)同意必需更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必需經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認定后(甲力必需在接到設(shè)計變更的書面通知后小時內(nèi)簽字認定，超過10小時未簽字認定的視同甲方認定。)才能由施工單位實施。任何一方不得擅自提高或降低建X標準，否則按違約處理。

第八條設(shè)備、材料的選購與供應(yīng)

8.1乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必需按合同的要求進行選購，并供應(yīng)出廠檢驗合格證;本合同未提出要求的39;，由乙方或施工單位選購，但必需符合國家規(guī)范要求。全部設(shè)備、材料進場，均需按工規(guī)范要求進行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。

8.2甲方代表發(fā)覺施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負責。

第九條本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式

9.首期商品住宅價格:

(1)甲方在冊教職工、離退休人員________年____月30目前交購房定金購買

第一套本項目首期商品住宅的價格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元平方米，多層(六層)樓房均價1830元，四層復(fù)式樓房均價2198元。以上價格均不包含自然?氣開戶費、有線電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)修理基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。

(2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費):

①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條

9.1款第

(1)項規(guī)定的房價不增不減

②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方擔當30%，乙方擔當70%:

⑧土地總價款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%安排給甲方，38%安排給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必需在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進行安排)。(3)甲方依據(jù)項目建設(shè)狀況適當擔當本項目首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工________年____月30目前交購房定金購買

第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為:首期商品住宅每平方米削減額學校所擔當?shù)挠嘘P(guān)費用首期教職員工購

第一套房總面積。

9.2房價計算(1)依據(jù)層次的凹凸及建筑面積大小(含分攤面積)以及戶型的不同計算到每戶，具體價格按本合同附件二(首期商品住宅價格表)執(zhí)行。(2)車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。

9.3計價面積工程竣工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計算方法按建設(shè)部199________年____月____日頒布的《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)章》和(8

2)經(jīng)基設(shè)字58號文件《建筑面積計算規(guī)章》執(zhí)行。最終計價面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

9.4付款方式

(1)本項目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控賬戶。

(2)住宅施工形象進度達正負零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控賬戶。

(3)施工形象進度主體封頂且驗收合格后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控賬戶。

(4)乙方辦好《房屋預(yù)售許可證》后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

(5)房屋竣工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人擔當?shù)南嚓P(guān)費用)時，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)負責辦理好《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)準時按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)辦理《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。

(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條各方權(quán)利與責任

10.1甲方權(quán)利與責任

(1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不行抗力緣由(戰(zhàn)斗、社會動亂、重大自然災(zāi)難)導(dǎo)致本項目無法實施，乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不擔當本項目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風險。甲方須幫助乙方辦理本項目征地、報建各項手續(xù)，關(guān)心協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費的優(yōu)待和減免，盡可能降低本項目征地、拆遷安置補償費及其它建設(shè)成本。

(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負責與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

(3)負責組織本校教職工選擇認購本項目商品住宅，簽訂《房屋認購書》及《房屋購銷合同書》;負責統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)商定支付給乙方，乙方必需專款專用，乙方須將所收甲方款項等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項用于本項目征地及本項目工程開發(fā)建設(shè)。

(4)負責派人參加監(jiān)督本合同項目用地拆遷、安置補償工作和本合同項目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進度和原材料的選購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)覺問題需要訂正時，必需首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計和監(jiān)理人員按程序解決。

(5)幫助乙方做好本項目三通一平建設(shè)工作，促進工程建設(shè)順當進行。

(6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出參加施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參加施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進行。

10.2乙方權(quán)利與責任

(1)負責本項目建設(shè)所需資金和融資并獨立擔當和享有本項目開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的經(jīng)營風險及經(jīng)營收益。

(2)負責本項目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項:負責本項目征地、拆遷安置補償工作;本項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計托付、工程報建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗收、工程款支付及工程結(jié)算等。

(3)托付與本項目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進行本項目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方供應(yīng)壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

(4)托付與本項目設(shè)計資質(zhì)要求相符合的設(shè)計單位進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計圖紙文件各壹套。

(5)負責督促工程監(jiān)理單位嚴格監(jiān)督本項目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工程質(zhì)量。

(6)督促施工單位確保施工平安并擔當施工平安意外事故責任，處理好周邊關(guān)系及平安事故糾紛，加強治安管理。(7工程竣工后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及程序，準時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進行驗收。

(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

(9)保證根據(jù)本合同及附件商定的價格和條件滿意甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定幫助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

(10)保證住房按期交付使用，負責保修期內(nèi)的房屋保修。(1

1)負責辦理《房屋全部權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。

10.3擔保方責任

(1)督促乙方仔細、全面履行本合同及其附件的商定。

(2)對乙方履行本合同及其附件的一切行為擔當擔保的法律責任。

第十一條違約責任1

1.1如因乙方緣由致使合同無法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。下列情形視同乙方無法履行合同:

(1)因乙方資金短缺或其他緣由造成首期商品房交房延誤達6個月以上(不含六個月);

(2)因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法連續(xù)履行本合同。1

1.2如因甲方緣由致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費用雙方協(xié)商解決。下列情形視同甲方無法履行合同:

(1)甲方教職工房屋認購未達到300戶;

(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。1

1.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之三計算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它商定按時向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計算違約金支付給乙方，本項目首期工程工期相應(yīng)順延。1

1.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國《民法典》和相關(guān)政策擔當相應(yīng)違約責在。1

1.5本項目建設(shè)用地摘牌后，因不行抗力因素(指戰(zhàn)斗、社會動亂、重大自然災(zāi)難)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不擔當違約責任。但雙方應(yīng)準時相互通報狀況，并共同向政府報告，以尋求關(guān)心，削減雙方損失。

第十二條本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補充合同及附件)如有與《中華人民共和國民法典》不符的，按《民法典》規(guī)定執(zhí)行。

第十三條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時，提請仲裁或通過法律訴訟解決。

第十四條本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔保三方代表簽字蓋章生效。

第十五條如有未盡事宜，甲、乙、擔保三方協(xié)商補充，并就有關(guān)事項簽訂補充合同，補充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

第十六條本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方:湖南法人代表:托付代表人:乙方:湖南XX公司法定代表:托付代表人:擔保方:湖南XX公司法定代表人:托付代表人:簽約日期:________年____月

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇2

依據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同），本著公平、自愿、公正、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表看法，另由甲方托付審計機構(gòu)對“紅皖家園”項目開發(fā)成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優(yōu)待條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎(chǔ)上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一。開發(fā)小區(qū)的基本狀況

1。小區(qū)名稱：紅皖家園。

2。小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3。周邊環(huán)境：東鄰三十五中學和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。

4。幢數(shù)層高：16幢，2。9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標準

1。乙方按行政主管部門批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認同的規(guī)劃設(shè)計方案標準進行開發(fā)建設(shè)。

2。進場施工隊伍必需具備與本小區(qū)建設(shè)標準適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（供應(yīng)相應(yīng)的證明材料）。

3。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標準以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準。

4。樓房建設(shè)標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶。可視對講系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費）。（其他未盡事宜以供應(yīng)給“安徽鑫誠工程詢問有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計文件為準）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1?！凹t皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球嘗網(wǎng)球嘗小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃氣調(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2。車位建設(shè)。乙方應(yīng)當根據(jù)批準的規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可實行雙層機械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。

（2）為盡可能地節(jié)省“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu)待政策，爭取將戶均停車比例降至1：0。6，同時根據(jù)地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項工作甲方必需在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃部門最終批準的方案實施。建設(shè)費用：乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實交數(shù)額提出用于人防實施兼顧地下車位建設(shè)，實際建設(shè)增加的成本費用計入房價。詳細操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。

四。住宅價格和優(yōu)待條件

1。合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認購期認購的，住宅均價為：2398元/平方米，詳細房屋的價格依據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實行一房一價，在商品房買賣合同中另行商定；黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認購并繳納5萬元以上認購款的，住宅均價：2448元/平方米；面對社會的，住宅起價暫定2898元/平方米。以上房屋價格均不含燃氣開戶費、地下車位、會所建設(shè)費用。燃氣開戶費在房屋交付時按煤氣公司開戶費標準具實收取，地下車位、會所建設(shè)費用（建議為職工活動中心），按實際建設(shè)成本，由可銷售建筑面積分攤。

2。優(yōu)待條件。在補充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認購。

（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：

（1）繳納5萬元認購款的，每平方米優(yōu)待20元；

（2）、繳納10萬元認購款的，每平方米優(yōu)待40元；

（3）、繳納15萬元認購款的，每平方米優(yōu)待60元。

（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認購款的，可享受每平方米優(yōu)待12元的特別政策（其它優(yōu)待條件同上）。

（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)待，按2398元/平方米的均價執(zhí)行。

（三）30天以后認購的，不享受2398元/平方米的均價，按市場價執(zhí)行。

（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿，不情愿購房的，所交內(nèi)部認購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按商定進行認購，未認購的視為放棄購置房屋的.權(quán)利，乙方可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。

五。雙方責任

1。甲方責任

（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負責與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參加對投標人主體資格的確定，并對招標文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標準要求進行認可。

（2）組織職工購房戶自愿認購，幫助確定購買人資格。

（3）幫助收集內(nèi)部職工建房認購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用方案，收到乙方用款方案報告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

（4）幫助房屋交付手續(xù)。

（5）對工程建設(shè)適時實施監(jiān)督，發(fā)覺問題提出看法。

2。乙方責任

（1）確?！凹t皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過招標選定施工單位。

（3）接受甲方對工程進度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

（4）確保在簽署商品房購買合同后，按時交房，準時辦理權(quán)證手續(xù)。

（5）參加確定甲方職工購買人資格。

（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報送資金使用月度、年度方案。

（7）確保甲方及甲方職工購房戶認購款和購房款專項用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。

（8）在規(guī)劃設(shè)計條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認購權(quán)，對未按商定時間和程序進行認購的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報告，待確認后再向社會銷售。為便利管理，向社會銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

（9）負責建設(shè)過程中的平安并擔當全部平安責任。

六。交付時間及違約責任

1。房屋預(yù)售時間及違約責任。在本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所繳納的認購款自動轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過18個月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

2。交房時間及違約責任在簽定商品房買賣合同時商定。

3。因甲方過錯，對工程進度造成影響，由甲方擔當損失。

七。未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

八。爭議解決方法：如消失爭議由雙方協(xié)商解決。

九。本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的（房地產(chǎn)定向開發(fā)合同）的補充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不全都的，以本補充協(xié)議為準，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

十。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

簽訂日期：簽訂日期：

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇3

甲方:

法定代表人:

地址:____市____區(qū)路號

乙方:

法定代表人:

地址:____市____區(qū)路號

擔保方:

法人代表:

地址:____市____區(qū)路號

依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔保三方本著自愿公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)商品住宅項目有關(guān)事宜達成全都看法，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條項目基本狀況本合同所涉開發(fā)建設(shè)項目為:湖南xx校區(qū)老師村，

本項目名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本項目)。

本項目建設(shè)地址:____市____區(qū)路號。

本項目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴建新校區(qū)正常教學秩序，穩(wěn)定老師隊伍，便利教職工工作與生活，托付乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。本項目征地前期工作在甲方的樂觀支持下由乙方詳細承辦并由乙方支付前期工作費用。本項目建設(shè)用地已獲得省政府批準【____省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單政國土字第897號，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8155.88半萬米)。依據(jù)市規(guī)劃局下達的本項目規(guī)劃要點規(guī)定，本項目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。本項目整體規(guī)劃及單體建筑詳細以政府有關(guān)部門批準建設(shè)的施工藍圖為準。

其次條項目開發(fā)建設(shè)合作方式

2.1本項目由乙方負責開發(fā)建設(shè)。

2.2本項目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。

2.3本項目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

2.4本項目物業(yè)管理由甲方向社會招標或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費按市物價局核定的標準收取。

第三條本項目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認及認購方式

3.1本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于________年____月____日前竣工并交付使用，全部項目建設(shè)于________年____月____日前完成。

3.2首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家________年____月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，依據(jù)甲方教職工實際需要確定。住宅戶型詳細確認操作方式如下:

(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;

(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認;

(3)由乙方依據(jù)政府有關(guān)部門批準的本項目規(guī)劃要點及甲方教職工確認的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實際需要，托付有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本項目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計。

3.本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認購定金。甲方敦職工首期認購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。本項目商品住宅認購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元戶;首期商品住宅認購定金應(yīng)在本項目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認購定金存入甲乙方雙控帳戶。

3.4本項目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項目商品住宅《房屋購銷合同書》。

3.5本項目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿意甲方教職工的住房需要。

(1)甲方現(xiàn)在冊的教職工在________年____月____日以前認購第一套本項目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格購買。

(2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在________年____月____日以后認購其次套本項目首期商品住宅的價格，以本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格為基數(shù)適當上浮購買，所上浮的款項，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。甲方現(xiàn)在冊的教職工在________年____月____日以前認購本項目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認購的房屋，乙方可自主向市場銷售。

(3)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項目商品住宅的價格，按甲方在冊教職工________年____月30目前認購第一套本項目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買，其認購必需在________年月____日前完成。

(4)甲方________年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項目首期商品住宅的均價為2318元平方米。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元平方米均價為基數(shù)，參照________年____月____日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在________年____月____日前完成。

(5)甲方________年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元平方米;不同樓層的價格增減幅度，以2518元平方米均價為基數(shù)，參照________年____月____日前本項目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必需在本合同項目其次期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個月內(nèi)完成。

(6)甲方________年、________年、________年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價格購買

第一套本項目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成認購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。

3.6本項目商品住宅向市場銷售部分的銷售價格由乙方依據(jù)市場狀況自主確定。

第四條住宅樓建x標準嚴格按有關(guān)部門批準的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建x標準詳見附件一)。

第五條工程質(zhì)量

5.1本項目商品住宅施工質(zhì)量必需達到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗收合格標準，本項目首期商品住宅主體工程達到優(yōu)良標準，并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達到優(yōu)良標準。項目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計要求。

5.2乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的商定，同時達到:本項目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。

5.3按國務(wù)院279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負責無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負責修復(fù)還原，并擔當由此而發(fā)生的全部費用。

5.4甲方對本項目首期工程施工建設(shè)全過程進行監(jiān)督。本項目首期工程隱藏工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱藏工程通知后小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱藏，施工單位可進行下道工序施工。

第六條甲方派專人參加對施工單位的資質(zhì)審查和認定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)供應(yīng)給甲方、擔保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

第七條施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單(立同意，不得擅自更改設(shè)計。經(jīng)同意必需更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必需經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認定后(甲力必需在接到設(shè)計變更的書面通知后小時內(nèi)簽字認定，超過10小時未簽字認定的視同甲方認定。)才能由施工單位實施。任何一方不得擅自提高或降低建x標準，否則按違約處理。

第八條設(shè)備、材料的選購與供應(yīng)

8.1乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必需按合同的要求進行選購，并供應(yīng)出廠檢驗合格證;本合同未提出要求的39;，由乙方或施工單位選購，但必需符合國家規(guī)范要求。全部設(shè)備、材料進場，均需按工規(guī)范要求進行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。

8.2甲方代表發(fā)覺施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負責。

第九條本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式

9.首期商品住宅價格:

(1)甲方在冊教職工、離退休人員________年____月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的價格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元平方米，多層(六層)樓房均價1830元，四層復(fù)式樓房均價2198元。以上價格均不包含自然?氣開戶費、有線電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)修理基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。

(2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費):

1土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條9.1款第(1)項規(guī)定的房價不增不減

2土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方擔當30%，乙方擔當70%:

3土地總價款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%安排給甲方，38%安排給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必需在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進行安排)。

(3)甲方依據(jù)項目建設(shè)狀況適當擔當本項目首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工________年____月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為:首期商品住宅每平方米削減額學校所擔當?shù)挠嘘P(guān)費用首期教職員工購第一套房總面積。

9.2房價計算

(1)依據(jù)層次的.凹凸及建筑面積大小(含分攤面積)以及戶型的不同計算到每戶，具體價格按本合同附件二(首期商品住宅價格表)執(zhí)行。(2)車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。

9.3計價面積工程竣工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計算方法按建設(shè)部199________年____月____日頒布的《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)章》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件《建筑面積計算規(guī)章》執(zhí)行。最終計價面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

9.4付款方式

(1)本項目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。

(2)住宅施工形象進度達正負零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。

(3)施工形象進度主體封頂且驗收合格后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。

(4)乙方辦好《房屋預(yù)售許可證》后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

(5)房屋竣工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人擔當?shù)南嚓P(guān)費用)時，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)負責辦理好《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)準時按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)辦理《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。

(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條各方權(quán)利與責任

10.1甲方權(quán)利與責任

(1)本項目建設(shè)用地摘牌前，因不行抗力緣由(戰(zhàn)斗、社會動亂、重大自然災(zāi)難)導(dǎo)致本項目無法實施，乙方在本項目征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不擔當本項目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風險。甲方須幫助乙方辦理本項目征地、報建各項手續(xù)，關(guān)心協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費的優(yōu)待和減免，盡可能降低本項目征地、拆遷安置補償費及其它建設(shè)成本。

(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負責與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

(3)負責組織本校教職工選擇認購本項目商品住宅，簽訂《房屋認購書》及《房屋購銷合同書》;負責統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)商定支付給乙方，乙方必需?？顚Ｓ茫曳巾殞⑺占追娇铐椀阮~支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項用于本項目征地及本項目工程開發(fā)建設(shè)。

(4)負責派人參加監(jiān)督本合同項目用地拆遷、安置補償工作和本合同項目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進度和原材料的選購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)覺問題需要訂正時，必需首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計和監(jiān)理人員按程序解決。

(5)幫助乙方做好本項目三通一平建設(shè)工作，促進工程建設(shè)順當進行。

(6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出參加施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參加施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進行。

10.2乙方權(quán)利與責任

(1)負責本項目建設(shè)所需資金和融資并獨立擔當和享有本項目開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的經(jīng)營風險及經(jīng)營收益。

(2)負責本項目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項:負責本項目征地、拆遷安置補償工作;本項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計托付、工程報建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗收、工程款支付及工程結(jié)算等。

(3)托付與本項目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進行本項目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方供應(yīng)壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

(4)托付與本項目設(shè)計資質(zhì)要求相符合的設(shè)計單位進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計圖紙文件各壹套。

(5)負責督促工程監(jiān)理單位嚴格監(jiān)督本項目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項目房屋建筑工程質(zhì)量。

(6)督促施工單位確保施工平安并擔當施工平安意外事故責任，處理好周邊關(guān)系及平安事故糾紛，加強治安管理。(7工程竣工后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及程序，準時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進行驗收。

(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

(9)保證根據(jù)本合同及附件商定的價格和條件滿意甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定幫助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

(10)保證住房按期交付使用，負責保修期內(nèi)的房屋保修。

(11)負責辦理《房屋全部權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。

10.3擔保方責任

(1)督促乙方仔細、全面履行本合同及其附件的商定。

(2)對乙方履行本合同及其附件的一切行為擔當擔保的法律責任。

第十一條違約責任

11.1如因乙方緣由致使合同無法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。下列情形視同乙方無法履行合同:

(1)因乙方資金短缺或其他緣由造成首期商品房交房延誤達6個月以上(不含六個月);

(2)因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法連續(xù)履行本合同。

11.2如因甲方緣由致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費用雙方協(xié)商解決。下列情形視同甲方無法履行合同:

(1)甲方教職工房屋認購未達到300戶;

(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。

11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之三計算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它商定按時向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計算違約金支付給乙方，本項目首期工程工期相應(yīng)順延。

11.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國《民法典》和相關(guān)政策擔當相應(yīng)違約責在。

11.5本項目建設(shè)用地摘牌后，因不行抗力因素(指戰(zhàn)斗、社會動亂、重大自然災(zāi)難)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不擔當違約責任。但雙方應(yīng)準時相互通報狀況，并共同向政府報告，以尋求關(guān)心，削減雙方損失。

第十二條本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。

第十三條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時，提請仲裁或通過法律訴訟解決。

第十四條本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔保三方代表簽字蓋章生效。

第十五條如有未盡事宜，甲、乙、擔保三方協(xié)商補充，并就有關(guān)事項簽訂補充合同，補充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

第十六條本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方:

法人代表:

托付代表人:

乙方:

法定代表:

托付代表人:

擔保方:

法定代表人:

托付代表人:

簽約日期:________年____月

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同篇4

依據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》，本著公平、自愿、公正、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表看法，另由甲方托付審計機構(gòu)對“紅皖家園”項目開發(fā)成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優(yōu)待條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎(chǔ)上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。

一、開發(fā)小區(qū)的基本狀況

1、小區(qū)名稱：紅皖家園。

2、小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3、周邊環(huán)境：東鄰三十五中學和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。

4、幢數(shù)層高：16幢，2、9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。

二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標準

1、乙方按行政主管部門批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認同的規(guī)劃設(shè)計方案標準進行開發(fā)建設(shè)。

2、進場施工隊伍必需具備與本小區(qū)建設(shè)標準適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（供應(yīng)相應(yīng)的證明材料）。

3、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標準以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準。

4、樓房建設(shè)標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫χv系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費）。（其他未盡事宜以供應(yīng)給“安徽鑫誠工程詢問有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計文件為準）

三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

1、“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃氣調(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管理，供小區(qū)住戶共同使用。

2、車位建設(shè)。乙方應(yīng)當根據(jù)批準的規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)小區(qū)車位。

（1）按規(guī)劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米，地下車位建設(shè)可實行雙層機械停車