合同范本之辦理假購房合同

辦理假購房合同【篇一：購房合同預售許可證是假的,網簽合同預售許可證是真的哪個為準】網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現(xiàn)實生活中如果既有網簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？案情簡介王某于2008年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產生糾紛。律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。二、補充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。三、違約責任如何承擔？對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么？一、什么是網簽購房合同網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之得之日起30天內，乙方（即購房人）配合甲方（即售房人）辦理銀行按揭手續(xù)”。從約定可以看出，合同雙方是把房屋預售許可證的取得作為合同生效條件的。合同簽訂時，原告聲稱該宗商品房預售許可證申報材料已經齊備，近期就能辦理完畢。只要取得商品房預售許可證，購房者就可以辦理銀行按揭手續(xù)。（二）有充分的事實證明，原告為了自己的利益不正當?shù)刈柚沽松l件的成就：1．原告已經具備了辦理商品房預售許可登記的條件?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條規(guī)定：商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。原告開發(fā)的商住樓已經具備了這些條件，請問：同樣在一個小區(qū)，一樣的土地使用權證書；一樣的規(guī)劃許可證和施工許可證，并且已經蓋到了第五層，該小區(qū)的北面三座樓已經辦理完畢預售許可，為什么單單有店面的這座樓不辦理預售許可呢？實在另人費解。2．房產管理局出具的證明表明：“房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的商住小區(qū)于2002年5月20日到我局交易中心申報辦理預售許可證的有關材料，后因材料不全，交易中心未于辦理，于2002年5月23日該單位撤回了材料?！碧嵴埛ㄍプ⒁猓涸嬖绮怀凡牧贤聿怀凡牧?，為什么在5月23日撤回了申報材料。這不是時間的巧合，而是欲蓋彌彰，此地無銀三百兩，充分說明了原告為達到撕毀合同目的而撤回申報材料的險惡用心。3．原告存在著一房兩賣，一女二嫁的惡意。我們購房員工與原告簽訂合同的時間是2001年11月19日，而2002年3月22日原告又與中國工商銀行簽訂了商品房預售合同分別將已經預售給答辯人的店面，在同樣沒有辦理完畢商品房預售許可的情況下，以每平方米高出原合同1820元的售價又買給銀行，并已收取了150萬元的預付款。原告這種行徑，恰好是其倉皇將申辦商品房預售許可的材料撤回目的的有利佐證：那就是寧可自己打自己的嘴巴，寧可自己給自己臉上摸黑，也要撕毀與答辯人簽訂的合同，從而達到買給他人以攫取更多利潤的目的。原告的這種行為，違背起碼的商業(yè)道德，從刑法角度講，是明顯的了合同詐騙行為。4、在訴訟期間，原告繼續(xù)將沒有預售許可的商住樓預售給其他市民（見證據(jù)），從而一錯再錯，在惡意銷售的路上越滑越遠。（三）依照法律原告的惡意阻止辦理預售許可證的行為以使合同視為生效。＜＜合同法＞＞第45條第2款規(guī)定：當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。由于原告為了追求商業(yè)利益，置與答辯人簽訂的合同于不顧，惡意玩弄法律，阻止合同生效。根據(jù)法律規(guī)定，該合同已經視為生效。二、原告履行合同沒有法律和事實上的障礙，請求人民法院依法判令原告繼續(xù)履行合同。＜合同法＞第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！钡诹畻l規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應．當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！谝话僖皇畻l規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。從這些規(guī)定可以看出。只要合同有效，原告就要繼續(xù)履行合同，除非出現(xiàn)＜＜合同法＞＞第110條列舉的事由，當事人履行合同應當以實際履行為原則。另外，根據(jù)新修訂的《城幣商品房預售管理規(guī)定》第十三條的有關精神，開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，應當補辦手續(xù)，而沒有規(guī)定以前的銷售行為無效。這一規(guī)定無疑是保護購房人這一弱勢群體，保護消費者合法權益的重要舉措。綜上所述，根據(jù)法律規(guī)定該合同所附的生效條件因原告的惡意阻止行為而視為合同生效；并且原告繼續(xù)履行合同也沒有法律和事實上的障礙，因此，答辯人懇請法院責令原告盡快辦理預售許可手續(xù)，繼續(xù)履行合同。以圓我們的住房夢。四、結果經過近六個月的努力，35戶購房者盼來了法院的判決，法院采納了被告的抗辯意見，維護了購房者的權益。此案判決生效后不久，2003年4月28日最高人民法院出臺的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二條明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。大家可以想象，如果此案的審理是在該司法解釋出臺后進行，購房者若想維護購房合同有效恐怕是更加困難，甚至不可能了。由此也可反觀最高法院關于未取得商品房預售許可證預售合同即無效規(guī)定的不科學性與不合理性。篇三：什么是商品房網簽及網簽注意事項什么是商品房網簽網簽注意事項有哪些？2013/06/1710:56:53什么是商品房網簽呢？購房網簽需要注意些什么？網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。網簽購房合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。網簽代表著購房合同備案嗎？網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)?！酒嘿I房用離婚協(xié)議書范本2015】離婚協(xié)議書男方：___________，男，漢族，_____年_____月_____日生，住______________________________，身份證號碼：______________________________女方：___________，女，漢族，_____年_____月_____日生，住______________________________，身份證號碼：______________________________男方與女方于_____年_____月認識，于_____年_____月_____日在_______________________辦理結婚登記手續(xù)，結婚證號碼______________________，婚后于_____年_____月_____日生育一兒子，名____________。因雙方性格不合無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現(xiàn)經夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：一、男女雙方自愿離婚。二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權：兒子____________由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，撫養(yǎng)費由男方全部負責。在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可探望男方撫養(yǎng)的孩子。(女方每月可探望兒子一次或帶兒子外出游玩，但應提前通知男方，男方應保證女方每月探望的時間不少于一天。)三、夫妻共同財產的處理：（1）房屋：夫妻共同所有的位于______________________________________的樓房一套，登記在女方名下；離婚后，該套房屋歸女方所有。（2）債權與債務：無（3）雙方各自名下的其它私人財產歸各自所有。四、違約責任的約定：任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務的，應一次性支付另一方賠償金20萬元人民幣。五、協(xié)議生效時間的約定：本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份。六、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向北京市各級人民法院起訴。立協(xié)議人：男方：____________________女方：__________________________年_____月_____日_____年_____月_____日1【篇三：個人住房假按揭貸款的特征及現(xiàn)場檢查技巧】個人住房假按揭貸款是指不以真實的購買住房為目的，開發(fā)商以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售（購買）方式，套取銀行貸款的行為。在監(jiān)管工作中，筆者發(fā)現(xiàn)，個人住房假按揭貸款存在以下一個或多個特征。一、借款主體的表現(xiàn)特征（一）借款人為相關聯(lián)人。一是一個家庭的多數(shù)成員購房。開發(fā)商以自身或其他家庭的成員、親戚朋友作為購房人申請貸款，如父母、妻子、兒女。表現(xiàn)在一開發(fā)商申請的房屋貸款中多個借款人姓氏相同，或一個家庭夫婦雙方分別購房。二是同一公司內較多員工購房。即開發(fā)商以公司員工或員工家屬名義作為購房人申請貸款，借款人填寫的工作單位往往為房地產開發(fā)公司或關聯(lián)公司。三是開發(fā)商以本人名義購房申貸。股份公司則以各股東購房為由申請貸款。（二）無關聯(lián)散戶按揭。為規(guī)避貸款銀行和監(jiān)管部門對貸款檔案的現(xiàn)場檢查，開發(fā)商造假手段和水平不斷變化并逐步提高。無關聯(lián)散戶假按揭貸款主體特征較為隱藏。有的房地產開發(fā)公司存在花錢雇社會人員申請假按揭貸款的現(xiàn)象，如我們在檢查中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給虛假購房人每戶300元申貸報酬的現(xiàn)象。二、申貸客體的表現(xiàn)特征（一）客體真實，申貸虛假。這是假按揭貸款最普遍的形式，該類假按揭房屋真實存在，但購房人虛假。具體有：一是用已售房申貸。開發(fā)商利用已售出但真實購房人全額交付現(xiàn)金不需辦理按揭的房屋申請貸款。二是滯銷房申貸。因開發(fā)樓盤或商鋪滯銷，開發(fā)商為融通資金，將未售出房以假購房人名義申請貸款。三是一房多貸。有時銀行貸款檔案中出現(xiàn)同一套房屋有兩個借款人按揭的情況。有的是因開發(fā)商造假疏忽出現(xiàn)兩筆假按揭貸款，有的是開發(fā)商將未售房辦理假按揭后，出現(xiàn)真實購房人購該套房辦理按揭。（二）客體虛假。該類假按揭是開發(fā)商為套取銀行資金，虛擬房號騙貸，性質較為惡劣。形成原因或是銀行貸款經辦人員與開發(fā)商內外勾結，或是信貸人員調查失職。在現(xiàn)場檢查中，我們發(fā)現(xiàn)某開發(fā)商辦理5筆該類假按揭貸款37.8萬元。三、申貸資料的表現(xiàn)特征開發(fā)商對虛假銷售或購買，在申貸時偽造很多憑證、資料。檢查人員可以從其他檔案資料中查找線索，如收入證明、銷售不動產預收款專用收據(jù)、回租協(xié)議等。（一）購房價格不真實。為套取資金，開發(fā)商提供的購房協(xié)議中的價格多數(shù)高于正常銷售價。在實際操作中，價格偏高的占到90%以上。（二）收入證明虛假。這是假按揭貸款的共性。表現(xiàn)在一是私刻公章，擬造單位開具；二是借款人非開具單位員工。開具單位真實存在，但被證明人并不是該單位員工，其中，存在大量房地產開發(fā)商為假購房人開具收入證明的情況；三是開具工資偏高。假按揭貸款的工資收入多數(shù)高于正常水平。如對轄內某行個貸進行檢查發(fā)現(xiàn)，收入證明高達3000-4000的隨處可見，而實際當?shù)匾话闫髽I(yè)員工平均工資收入僅在1000元左右。（三）首付款憑證虛假。開發(fā)商對銀行要求的首付款收據(jù)造假有兩種方式，對未售出房采用在空白房地產銷售款專用收據(jù)上直接填寫，對購房人已現(xiàn)金交全款的房采用將銷售收據(jù)貼去真實購房人名字復印后填上假購房人名字再復印遞交銀行的方式。（四）回租協(xié)議虛假。有的商用房因為貸款金額大，收入證明不能證明借款人的還款能力。開發(fā)商往往找物業(yè)管理公司開具店鋪回租協(xié)議，開具較高的月租賃額，使月還款額達到收入占比。四、貸款時點的表現(xiàn)特征開發(fā)商往往辦理一次假按揭貸款就是幾筆或上十筆，辦理時點較為集中。在檢查中，如發(fā)現(xiàn)一筆假按揭，可以此為線索重點核查近一天或兩天的該公司申請的貸款，往往能夠有所收獲。有銀行