成都市業(yè)主大會議事規(guī)則

第第頁成都市業(yè)主大會議事規(guī)那么

成都市業(yè)主大會議事規(guī)那么

業(yè)主大會名稱：______________[區(qū)]／[市]／[縣]___________________〔物業(yè)名稱〕物業(yè)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會活動用房座落：______________〔物業(yè)詳細的路街道巷門牌號〕________〔物業(yè)名稱〕________〔樓幢單元門牌號〕

第一條目的與根據(jù)為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的標準設(shè)立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)那么〔以下簡稱本規(guī)那么〕。

第二條涵義本規(guī)那么是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進展約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中表達，是業(yè)主大會運作的根本準那么和根據(jù)。

第三條業(yè)主大會宗旨業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

第四條業(yè)主大會組成與成立______________〔物業(yè)名稱〕的全體業(yè)主組本錢物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)那么，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。

第五條業(yè)主身份確認業(yè)主身份確實認，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未獲得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋開工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進展業(yè)主身份認定。前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。無民事行為才能或限制民事行為才能的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。

第六條業(yè)主大會活動范圍本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責(zé)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會承受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)視。業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會互相協(xié)作，共同做好維護社會治安等相關(guān)工作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，承受其指導(dǎo)和監(jiān)視。

第七條業(yè)主大會職責(zé)業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)那么，依法履行以下職責(zé):〔一〕修改業(yè)主公約和本規(guī)那么?！捕尺x舉、更換業(yè)主委員會委員。〔三〕選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)?！菜摹硾Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行。〔五〕制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)效勞費用分攤及交繳規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用方法等。〔六〕決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案?！财摺陈犎『蛯徸h業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。〔八〕監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護，催促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約?！簿拧吃O(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告等?！彩砡_____________________________________________________________。

第八條業(yè)委會任期與組成、委員資格業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期一樣，可連選連任業(yè)主委員會由_________名委員組成，設(shè)主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)那么規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)〔不少于政策規(guī)定的5人〕為準確定業(yè)主委員會委員名額。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員的條件如下：〔一〕本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為才能的業(yè)主?！捕匙袷胤伞⒎ㄒ?guī)。〔三〕遵守本規(guī)那么、業(yè)主公約，履行業(yè)務(wù)?！菜摹碂嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔?！参濉尘哂幸欢ńM織才能?！擦尘邆浔匾ぷ鲿r間。

第九條業(yè)委會職責(zé)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：〔一〕召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的施行情況?！捕炒順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同?！踩硵M定業(yè)主公約、本規(guī)那么修改方案?！菜摹硵M定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，按照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會受權(quán)，負責(zé)物業(yè)專項維修資金的籌集?！参濉硵M定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案?！擦吃O(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告?！财摺硶飿I(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)效勞費用分攤及交繳規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用方法的方案?！舶恕潮O(jiān)視業(yè)主公約的施行。〔九〕催促違犯物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費用?！彩臣皶r理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同，并配合解決管理效勞中的重大問題?！彩弧硡f(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。〔十二〕對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進展妥善保管。〔十三〕_______________________________________________________________。

第十條業(yè)委會主任與副主任職責(zé)業(yè)主委員會主任負責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：〔一〕負責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作?！捕彻芾順I(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料?！踩惩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作。〔四〕承受物業(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)?！参濉砡________________________________________________________________。