項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托通用版合同

第第頁(yè)工程開(kāi)發(fā)委托通用版合同

工程開(kāi)發(fā)委托通用版合同

甲方：注冊(cè)地址：法定代表人：乙方：彭身份證號(hào)：地址：鑒于：1、甲方獲得了(或擬獲得)位于編號(hào)為地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立。甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在工程所在地設(shè)立了工程公司作為該地塊工程的開(kāi)發(fā)建立主體。2、乙方多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，在業(yè)內(nèi)擁有較高的口碑及美譽(yù)度，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會(huì)資，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值效勞體系等，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過(guò)輸出專(zhuān)業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立領(lǐng)域的管理才能和經(jīng)歷，同意與乙方就上述地塊工程開(kāi)發(fā)建立的管理工作進(jìn)展合作，乙方也同意有此意愿。為此，甲乙雙方根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著老實(shí)信譽(yù)、平等、自愿、互利等原那么，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一局部協(xié)議書(shū)一、工程概況1、工程名稱(chēng)：2、工程地點(diǎn)：(暫命名)。，土地四至為界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》。3、土地使用權(quán)獲取方式為拍賣(mài)招標(biāo)收買(mǎi)等，用地性質(zhì)為住宅商業(yè)綜合或其他用地。4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建立用地面積平方米，最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。5、主要規(guī)劃建立指標(biāo)：容積率為限高為公共配套。其中，預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅建筑密度為，綠地率為，,平方米，商業(yè)配套平方米，(最終以規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn))。6、建立內(nèi)容：住宅、商業(yè)配套、公共效勞設(shè)施。7、土地現(xiàn)狀：凈地待拆遷周邊大市政配套建立情況、土地平整情況已交付于確定期限前交付8、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;2)國(guó)有土地使用權(quán)證9、其他工程描繪：重大不利因素特別規(guī)劃限制條件局部開(kāi)工等情況。注：工程前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對(duì)于正常開(kāi)發(fā)建立及管理存在限制、障礙等不利因素，如對(duì)于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露。二、合作方式甲、乙雙方約定，乙方負(fù)責(zé)工程全程管理，甲方聘請(qǐng)乙方以工程公司總經(jīng)理的身份組建專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)開(kāi)展工作，對(duì)該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程包括但不限于協(xié)助拿地、工程定位管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營(yíng)造、本錢(qián)管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、開(kāi)工交付管理、招商運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的工程開(kāi)發(fā)管理。三、工程管理的根本原那么1、甲方作為工程的開(kāi)發(fā)建立單位，擁有工程開(kāi)發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)視權(quán)。甲方依法享有工程的投資收益，承當(dāng)工程投資風(fēng)險(xiǎn)。2、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)和義務(wù)，獲得協(xié)議約定的收益。3、乙方擔(dān)任工程公司總經(jīng)理并組建工程管理團(tuán)隊(duì)，乙方及乙方團(tuán)隊(duì)對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的受權(quán)容許行使工程日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)工程管理各工程標(biāo)。4、工程建立活動(dòng)實(shí)行合同制管理，工程開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中的合同以工程公司名義簽訂，由乙方及乙方工程管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)展合同簽訂、履行的全過(guò)程管理。四、乙方開(kāi)發(fā)管理工作內(nèi)容1、涵蓋一般性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程公司的工作內(nèi)容，包括但不限于：1.1、協(xié)助甲方與各級(jí)行政部門(mén)溝通，完成拿地工作。1.2、在甲方的協(xié)助下完成工程的前期報(bào)批工作。1.3、負(fù)責(zé)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。1.4、全面管理工程公司的日常運(yùn)行、運(yùn)營(yíng)。1.5、通過(guò)招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等的詳細(xì)承包、供給單位。1.6、進(jìn)展工程開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中各類(lèi)合同的洽談、簽署，負(fù)責(zé)合同履行的全過(guò)程管理。1.7、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，確保平安文明施工。1.8、負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷(xiāo)售管理。1.9、審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見(jiàn)，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。1.10、組織中間驗(yàn)收、開(kāi)工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、催促各承建單位及時(shí)編制工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。1.11、負(fù)責(zé)組織施行房屋交付使用工作。1.12、負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。1.13、根據(jù)甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。1.14、負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全面工作。1.15、按照甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，全面履行總經(jīng)理職責(zé)。五、工程委托管理的目的1、工程質(zhì)量管理目的：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。2、工期管理目的：本工程總體建立周期暫定為個(gè)月(以首批施工容許證領(lǐng)取之日起開(kāi)場(chǎng)計(jì)算);以上時(shí)間目的均為估算，以雙方正式確定的框架性開(kāi)發(fā)方案與工程分期開(kāi)發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)將框架性開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)，在工程總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后30個(gè)工作日內(nèi)將工程分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。3、工程本錢(qián)管理目的：在工程定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算本錢(qián)管理目的;在工程施工圖設(shè)計(jì)完成后20個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算本錢(qián)管理目的。根據(jù)工程招投標(biāo)情況，及時(shí)跟蹤本錢(qián)變動(dòng)情況，如本錢(qián)發(fā)生重大變異，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后施行。4、工程房產(chǎn)銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率目的：本工程分期開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)工程第一期不晚于________年____月獲得預(yù)售容許證并正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，于________年____月之前完成可銷(xiāo)售面積85\\\\\%的銷(xiāo)售(甲方保存物業(yè)計(jì)入已銷(xiāo)售面積)。工程銷(xiāo)售周期以雙方正式確認(rèn)的銷(xiāo)售方案為準(zhǔn)。乙方在工程總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后30個(gè)工作日內(nèi)將工程整體銷(xiāo)售方案提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)工程分期情況在每一期獲得施工容許證后30個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷(xiāo)售方案提交甲方確認(rèn)。如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷(xiāo)售節(jié)奏，那么雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期