園區(qū)項目策劃書范文

園區(qū)項目策劃書范文今天為大家整頓了園區(qū)項目策劃書，但愿您會喜歡!一、項目名稱：天門市綠色食品工業(yè)園二、項目性質(zhì)：工業(yè)(新建)三、建設(shè)單位：天門工業(yè)園管理委員會四、地點范疇：天門工業(yè)園天仙公路以北方向8#路兩側(cè)，天仙公路以南方向7#路兩側(cè)，覆蓋范疇6平方公里，用地面積2500畝。五、項目背景(一)建設(shè)背景天門是一種農(nóng)業(yè)大市，是國家出名的商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)油和瘦肉豬生產(chǎn)基地，是武漢都市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地之一，重要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量在全省占有重要地位，含有發(fā)展食品加工業(yè)的許多有利條件和良好現(xiàn)實基矗食品加工業(yè)是直接關(guān)系廣大人民群眾生活和健康的重要產(chǎn)業(yè)，是增加較快的朝陽產(chǎn)業(yè)，是永恒的消費型產(chǎn)業(yè)，含有巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景。天門市充足發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品資源豐富的優(yōu)勢，抓住加工這個核心環(huán)節(jié)，推動食品加工業(yè)向規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、聚集化發(fā)展，提高食品加工水平，增進(jìn)天門市從農(nóng)業(yè)大市向食品加工強市轉(zhuǎn)變。(二)資源優(yōu)勢天門市重要糧食作物有水稻、小麥、大豆、玉米，經(jīng)濟(jì)作物有棉花、油菜、蔬菜，傳統(tǒng)作物有黃花菜、花生、綠豆、蕎麥、芋環(huán)、菊芋等;重要水產(chǎn)品有青魚、草魚、鰱魚、鯉魚、鳙魚、鯽魚、鳊魚，名特優(yōu)水產(chǎn)品有河蟹、龍蝦、斑點叉尾回、黃顙魚、淡水白鯧、鱖魚、南方大口鯰、異育銀鯽、泥鰍、黃鱔、義河蚶等;重要畜禽品牌產(chǎn)品有健康之村牌大活豬、僑鄉(xiāng)牌皮咸蛋、茶圣寺牌香味板鴨、康東牌宮禽醬鴨系列、全盛牌無公害土雞蛋等。天門市出口的農(nóng)產(chǎn)品重要有棉花、黃豆、芝麻、大米、蓮藕、生豬、鮮蛋、龍蝦、蔬菜、餅粕以及黃花菜等土特產(chǎn)及其加工產(chǎn)品。另外，多寶的花生、九真的慈菇、岳口的芋環(huán)以及漁薪的醬菜、干一馬灣的皮咸蛋、胡市的板鴨等農(nóng)副產(chǎn)品，都含有很強的市場競爭優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿ΑＬ扉T市境內(nèi)的野生動植物約有1100余種，其中野生動物200余種、野生植物900余種。在900余種野生植物中，有藥材9類152種，屬國家收購的有20種，年收購量普通為31.8噸，其中野生半夏行銷國內(nèi)，有荊半夏之稱。天門境內(nèi)現(xiàn)有喬、灌、藤本等木本植物360種(鄉(xiāng)土樹種325種、引進(jìn)樹種35種)，其中：用材林重要故意楊、水杉、池杉、楓楊、苦楝、白榆、臭椿、香椿、馬尾松、濕地松等，風(fēng)景觀賞樹種重要有雪松、廣玉蘭、樟樹、柏樹、女貞、槐樹、桂花、紫荊、紫薇等，經(jīng)濟(jì)林重要有梨、桃、李、銀杏、棗、柑桔、葡萄、柿等。(三)實施區(qū)域天門工業(yè)園原名天門仙北工業(yè)園，設(shè)立于，是經(jīng)湖北省人民政府核準(zhǔn)保存的省級重點開發(fā)區(qū)(工業(yè)園)。1、區(qū)位優(yōu)勢：園區(qū)地處武漢1+8都市圈核心區(qū)域中心，位于天門市東南角，地處天門、仙桃、漢川三市交匯處，緊鄰漢江，與仙桃城區(qū)一橋之隔，規(guī)劃建設(shè)總面積30平方公里。2、交通運輸：滬蓉高鐵橫貫園區(qū)，并在園分辨別設(shè)立了貨品與旅客運輸二級站--天門南站，底正式通車運行。屆時從園區(qū)出發(fā)，西至成渝經(jīng)濟(jì)圈4小時，東到長三角都市群3小時;園區(qū)公路以國家高速、省道為主干線，G50(滬渝高速)、S49(隨岳高速)、S342省道穿境而過。天門工業(yè)園至武漢中心城區(qū)、天河機(jī)嘗湖北長江經(jīng)濟(jì)帶、鄂西生態(tài)文化旅游圈、長株潭都市圈的車程分別為1小時、1小時、1.5小時、3小時、3小時;規(guī)劃設(shè)立6個千噸級泊位的天門工業(yè)園港區(qū)已啟動建設(shè)，經(jīng)漢江可通江達(dá)海，直達(dá)下游的武漢、九江、南京、上海及上游的荊州、宜昌、重慶等地;正在打造的武漢都市圈1小時城際鐵、公路交通樞紐，將于底全線貫穿。3、基礎(chǔ)設(shè)施：至今，園區(qū)共投入30億元用于配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?，F(xiàn)在，已完畢二期16.8平方公里內(nèi)道路修建，形成了四縱八橫的路網(wǎng)格局;廣嘗綠化、景觀大道及LED路燈等市政基礎(chǔ)設(shè)施建成并投入使用;架設(shè)10KV供電專線兩條，7回路110KV變電站已投入使用;4萬噸/日自來水廠已建成并投入使用;中國電信、移動、聯(lián)通等通訊基站各一座;同時，學(xué)校、醫(yī)院、酒店、商住等社會公益事業(yè)和商業(yè)項目已建成營業(yè)。4、發(fā)展歷程：建園以來，園區(qū)依靠現(xiàn)有資源及交通區(qū)位優(yōu)勢，緊緊把握國家出臺的某些列有關(guān)政策，著力打造農(nóng)業(yè)廢棄物綜合運用、工業(yè)再生資源綜合運用、綠色農(nóng)業(yè)及食品加工三大核心板塊，并在此基礎(chǔ)上，重點發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、食品加工及倉儲物流配送及有關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。期間先后經(jīng)歷了三次規(guī)劃修編和兩輪配套項目用地建設(shè)，土地開發(fā)總面積16.8平方公里，共引進(jìn)各類項目51個，引資總額近200億元，累計完畢固定資產(chǎn)投資100億元、產(chǎn)值80億元、稅收入庫6000萬元。4月，天門市人民政府與武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)(中國光谷)管委會達(dá)成合作合同，雙方合作共建武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)天門工業(yè)產(chǎn)業(yè)園。1月，天門市人民政府與武漢市硚口區(qū)人民政府訂立和諧合作合同，雙方合作共建天門工業(yè)園化工循環(huán)產(chǎn)業(yè)園。天門工業(yè)園已成為武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地和園中園合作的示范區(qū)。5月，天門工業(yè)園編制規(guī)劃的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目被省發(fā)改委擬定為武漢都市圈兩型社會建設(shè)綜合配套改革示范項目，建設(shè)主體為天門工業(yè)園，同時授予園區(qū)為武漢都市圈兩型社會建設(shè)綜合配套改革(國家級)示范區(qū)之一。3月，天門市農(nóng)產(chǎn)品加工園被省政府?dāng)M定為全省20家省級農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)之一。園區(qū)依靠天門工業(yè)園和天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，采勸一園兩區(qū)的建設(shè)模式，規(guī)劃建設(shè)面積10平方公里。天門市農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)主體位于天門工業(yè)園,首期建設(shè)面積6平方公里，現(xiàn)在建成面積4平方公里。5、特色產(chǎn)業(yè)：園區(qū)依靠自然資源豐富、區(qū)位交通獨特、配套設(shè)施齊全等優(yōu)勢，通過引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)合理布局、主動扶持公司發(fā)展、哺育壯大市場主體等手段，重點發(fā)展出以林木制品加工、畜禽加工、水產(chǎn)品加工、糧棉油加工等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心的特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)集群，初步形成了綠色農(nóng)業(yè)及食品加工板塊。截至現(xiàn)在，園區(qū)已入駐農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)公司(項目)36家，，實現(xiàn)銷售收入33.6億元。其中重點公司有中綠集團(tuán)、天源木業(yè)、天門福潤、武漢德豐、湖北海大飼料、湖北泰爾生物、金諾生物蛋白、華成生物、正和食品、佳佳旺食品、和麥旺飲品、景天棉業(yè)等10余家。六、建設(shè)總體規(guī)劃及發(fā)展目的(一)規(guī)劃范疇和根據(jù)1、規(guī)劃范疇：天門市綠色食品工業(yè)園是經(jīng)天門市人民政府同意，高起點規(guī)劃的集節(jié)能、高效、清潔、便捷、優(yōu)美、安全的當(dāng)代花園式綠色食品項目示范區(qū)。項目地處天門工業(yè)園區(qū)內(nèi)，規(guī)劃開發(fā)面積2500畝，緊鄰342省道(天仙一級公里)和7#公路、8#公路，沿7#公路可直達(dá)滬蓉高鐵貨運編組站和天門港區(qū)，沿8#公路可直滬蓉高鐵客運站，交通便利。2、建設(shè)年限：3、規(guī)劃根據(jù)：《中共湖北省委、湖北省人民政府有關(guān)實施農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)四個一批工程的意見》(鄂發(fā)【】27號)、天門市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃、天門市開發(fā)區(qū)(工業(yè)園)發(fā)展規(guī)劃和土地運用總體規(guī)劃、天門市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、天門工業(yè)園(近期)發(fā)展規(guī)劃和土地運用總體規(guī)劃等。(二)指導(dǎo)思想全方面貫徹貫徹科學(xué)發(fā)展觀，按照走新型綠色、低碳工業(yè)化道路和省委、省政府有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)建設(shè)的總體布署和規(guī)定，堅持政府引導(dǎo)與市場主導(dǎo)相結(jié)合的發(fā)展原則，以實現(xiàn)農(nóng)民增收、工業(yè)增收和城鄉(xiāng)建設(shè)一體化為目的，以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，以開放引進(jìn)和管理創(chuàng)新為動力，以特色資源為基礎(chǔ)，以龍頭公司為依靠，以綠色食品加工為重點，以糧油、果蔬食品加工、畜禽、水產(chǎn)品(養(yǎng)殖)加工、林特色產(chǎn)品加工為主攻方向，做大做強優(yōu)勢食品加工業(yè)，哺育壯大新興食品加工業(yè)，形成以名牌食品為主導(dǎo)，龍頭公司為支撐、上下游產(chǎn)業(yè)配套、特色鮮明、優(yōu)勢明顯、布局合理的產(chǎn)業(yè)格局。努力壯大天門市綠色食品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力，提高食品加工業(yè)競爭力，力求把天門市綠色食品加工園區(qū)建設(shè)全省食品加工示范基地。(三)基本原則1、市場化、特色化原則。面對國內(nèi)國際兩個市場，立足市場對食品的消費需求，重點發(fā)展有比較優(yōu)勢和有特色的食品加工業(yè)，發(fā)揮特色效應(yīng)，實現(xiàn)特色效益。2、產(chǎn)業(yè)化、集群化原則。發(fā)展壯大食品工業(yè)龍頭公司，哺育一批市場競爭力強的新興市場主體，增進(jìn)食品加工公司與農(nóng)產(chǎn)品基地、原料基地緊密結(jié)合、上下游產(chǎn)品無縫銜接、產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)鏈條式拓展。3、綠色化、品牌化原則。發(fā)展綠色食品資源生產(chǎn)基地，壯大綠色食品加工園區(qū)，全方面推動食品工業(yè)原則化生產(chǎn)，主動推廣綠色食品認(rèn)證和國際食品原則認(rèn)證，用無公害食品、綠色食品、有機(jī)食品占領(lǐng)市場，打造天門食品綠色品牌。(四)發(fā)展目的總體目的：以武漢都市圈兩型社會綜合配套改革實驗區(qū)、湖北省農(nóng)產(chǎn)品加工園為契機(jī)，立足全市資源優(yōu)勢，發(fā)揮市場配備作用，建設(shè)特色明顯、競爭力強、質(zhì)量安全保障體系完善的綠色食品加工園區(qū);通過與出名公司建立長久的合作伙伴關(guān)系，以市場方式完善食品工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路、給排水、路燈、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施;通過創(chuàng)新招商方式、搭建食品加工項目平臺、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、提高服務(wù)質(zhì)量等有效方法，力求使園內(nèi)食品加工規(guī)模以上公司數(shù)達(dá)成35家，銷售收入達(dá)成100億元以上。銷售收入目的：，園區(qū)食品加工業(yè)銷售收入達(dá)成100億元以上。其中，糧油、果蔬食品加工業(yè)50億元;畜禽、水產(chǎn)品(養(yǎng)殖)加工業(yè)35億元;有關(guān)配套產(chǎn)業(yè)達(dá)15億元。龍頭公司目的：引進(jìn)國內(nèi)綠色食品名牌公司6-10家;哺育省級、國家級食品名牌本土公司5-8家。食品加工園區(qū)年銷售收入過30億元公司達(dá)成2個，年銷售收入過10億元龍頭公司達(dá)成8個，年銷售收入過億元公司達(dá)成20個以上，一種龍頭公司進(jìn)入全國同行業(yè)前100名。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目的：，園區(qū)30平方公里內(nèi)道路骨架基本完畢，主干道路綠化工程及LED路燈同時竣工;新增道路及公司的給排水網(wǎng)管延伸到位;完畢6萬噸/日自來水廠擴(kuò)規(guī)工程，實現(xiàn)公司單位用水全覆蓋;新建污水解決廠、垃圾解決廠、天然氣站各一座，并投入使用;漢江工業(yè)園港區(qū)一期3個千噸級泊位竣工并交付使用;七、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(一)糧油食品加工業(yè)運用我市豐富的水稻、小麥、玉米、黃豆、油菜、芝麻等農(nóng)產(chǎn)品，進(jìn)行深加工，開發(fā)含有高技術(shù)含量綠色有機(jī)糧油產(chǎn)品，形成一批有基地、有規(guī)模、有產(chǎn)業(yè)、有產(chǎn)品、有較好發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)集群。同時延伸產(chǎn)業(yè)鏈，與周邊都市食品工業(yè)相配套。通過招商引資，吸引某些有一定影響的品牌進(jìn)入。激勵進(jìn)駐項目區(qū)的食品公司得到國家綠色食品認(rèn)證(A和AA級)。(二)畜禽加工業(yè)運用我市現(xiàn)有的特色畜禽種類：豬、鴨、雞、兔、牛、羊等，進(jìn)行肉類產(chǎn)品的屠宰加工或深加工，以發(fā)展肉類食品深加工為主。(三)果蔬加工業(yè)依靠我市大力發(fā)展花菜、甜玉米、馬鈴薯、菊芋等特色產(chǎn)業(yè)，通過改善傳統(tǒng)加工制品的生產(chǎn)工藝，重點開發(fā)含有市場競爭力的凈菜、脫水蔬菜、生鮮果汁等產(chǎn)品，發(fā)展食用菌，實現(xiàn)工廠化、原則化、規(guī)?；a(chǎn)。(四)水產(chǎn)品加工業(yè)依靠水產(chǎn)品優(yōu)勢生產(chǎn)基地，建設(shè)高原則精養(yǎng)魚池，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品構(gòu)造，擴(kuò)大名特優(yōu)新品種養(yǎng)殖，提高水產(chǎn)品精深加工能力，大力發(fā)展小龍蝦加工、羅非魚等深加工，開發(fā)系列魚制品、風(fēng)味食品、速冷食品、保健方便制品等，不停提高水產(chǎn)品附加值。(五)食品倉儲物流業(yè)運用當(dāng)代物流手段和互聯(lián)網(wǎng)，建立起含有一定規(guī)模的、設(shè)施完善的、裝備先進(jìn)的特色食品倉儲、冷鏈物流、批發(fā)、配送、電子交易物流區(qū)。八、招商優(yōu)惠政策(一)公司落戶優(yōu)惠政策1、工業(yè)原則廠房建設(shè)：針對投資規(guī)模孝成長久較長的中小型公司，園區(qū)通過市場化方式運作，墊資新建工業(yè)原則廠房，占地約150畝左右，入駐公司可采用限期租賃、先租后買，或直接購置等多個方式獲得項目用地使用權(quán)，并為其辦理土地證。2、項目用地優(yōu)先供應(yīng)：對入園投資的項目，在訂立投資合同并繳納訂金后，園區(qū)優(yōu)先為食品加工類項目完畢征地及地面附著物清表工作，并為其先行辦理用地規(guī)劃、許可等手續(xù)。3、土地出讓價格實施扶持獎勵：食品加工項目優(yōu)先使用全市用地指標(biāo)，生產(chǎn)性用地出讓價格實施五、六、八的原則。即單個項目固定資產(chǎn)投資額在3000萬元下列的，土地實際出讓價格為8萬元/畝;單個項目固定資產(chǎn)投資額在3000-10000萬元的，土地實際出讓價格為6萬元/畝;單個項目固定資產(chǎn)投資額在10000萬元以上的，土地實際出讓價格為5萬元/畝;特大型食品加工公司及國內(nèi)500強公司用地可采用一事一議的方式另行協(xié)商地價。土地出讓金一次性繳納有困難的能夠采用分期或分年繳納。對驗收核定實際投資額達(dá)成投資合同書中商定的投資強度和建設(shè)時限的公司，市財政將予以該項目土地出讓金總額10%的扶持獎勵資金。4、行政收費優(yōu)惠。項目注冊和項目報建收費嚴(yán)格比照天門工業(yè)園招商引資優(yōu)惠政策最低原則執(zhí)行，實施打包收費。5、專班服務(wù)。園區(qū)組建食品工業(yè)服務(wù)專班，對食品加工項目從入園開始實施一站式全程代理，一條龍服務(wù)。6、其它優(yōu)惠政策。入園項目在現(xiàn)行政策范疇內(nèi)享有最低的電價、水價優(yōu)惠;享有《武漢都市圈市場主體一體化試行方法》、《武漢海關(guān)支持武漢1+8都市圈建設(shè)的十二條方法》等武漢都市圈組員獨有的便利政策;對重點公司實施25天安靜生產(chǎn)日制度，除公安、安全生產(chǎn)、消防和衛(wèi)生防疫部門因突發(fā)事件處置外，未經(jīng)園區(qū)管委會同意，其它任何單位和個人不得到公司進(jìn)行檢查;生產(chǎn)性公司自注冊登記之日起即可加入市中小公司信用協(xié)會。對符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，含有一定自有資金的公司，市擔(dān)保公司提供融資擔(dān)保服務(wù)。(二)公司成長扶持政策7、專項扶持資金。依靠兩型社會綜改示范項目配套資金、省級農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)專項配套資金，采用統(tǒng)籌兼顧、合理運用的方法原則，對新進(jìn)入的規(guī)模以上公司采用以獎代補的方法擇優(yōu)予以扶持。盛市級中小公司發(fā)展專項資金和技改貼息資金、中小公司科技創(chuàng)新基金、中小公司國際市場開拓資金等，重要支持入選的成長型公司和為其服務(wù)的機(jī)構(gòu);予以有條件的龍頭公司安排食品加工興辦、技術(shù)改造、設(shè)備更新、品牌建設(shè)、產(chǎn)品推介和重大農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)研發(fā)等專項扶持資金。8、信貸和貼息扶持。協(xié)助中小型食品公司減少收購農(nóng)產(chǎn)品流動資金貸款門檻，提高授信額度;對發(fā)展?jié)摿Υ?、屬省?guī)劃發(fā)展的新辦食品加工業(yè)項目予以貸款總額貼息50%的風(fēng)險扶持;對大型出名品牌公司貸款，實施政府貼息、零負(fù)擔(dān)擔(dān)保。9、稅收優(yōu)惠。認(rèn)真貫徹國家和省有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工的有關(guān)稅收扶持政策。協(xié)助指導(dǎo)公司充足用好用足優(yōu)惠政策，按規(guī)定免征、減征所得稅。生產(chǎn)性公司和廠房租賃經(jīng)營公司，從開始經(jīng)營年度起，可由公司申請，政府同意，在地方財政收入中安排專項資金，予以公司在4年內(nèi)每年相稱于實繳所得稅市級留成部分總額的資金補貼;第5年至第每年予以公司相稱于實繳所得稅市級留成部分50%的資金補貼。有針對性地制訂和實施稅收政策，對涉及資源綜合運用、環(huán)保、節(jié)能節(jié)水等領(lǐng)域的食品公司，從投產(chǎn)之日起，3年內(nèi)其繳納的產(chǎn)品增值稅，市財政按留成部分的30%予以補貼。激勵食品加工公司增加技術(shù)開發(fā)投入，公司為開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，未形成無形資產(chǎn)計入當(dāng)期損益，在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上，按研究開發(fā)費用的50%加計扣除;開成無形資產(chǎn)的，按無形資產(chǎn)成本的150%攤銷。購進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、發(fā)明和專利費用，按無形資產(chǎn)管理，在管理費用中分期攤銷。公司在一種納稅年，技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得不超出500萬元的部分，免征公司所